UNIVERSIDAD ABIERTA INTERAMERICANA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CARRERA: MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR, Y ADMINISTRADOR DE

CONSORCIOS

ALUMNA: GONZÁLEZ MELISA

COMISIÓN: J3

ASIGNATURA: SEMINARIO – TALLER DE INTEGRACIÓN II: PRÁCTICA PRE-

PROFESIONAL II

EJERCICIO Nº 5

1) Determine si las siguientes afirmaciones resultan V o F y fundamente su elección:

a) “El contrato de venta en subasta se perfecciona cuando la oferta del

martillero es
aceptada por la postura del licitante”
b) “El licitante en un remate puede retractarse sin consecuencias después de
manifestar su declaración positiva sobre el precio”
c) “La adjudicación de la cosa subastada al último licitante perfecciona el
contrato de venta por subasta”
d) “El remate es un contrato con persona indeterminada”
e) “La venta en subasta perfeccionada por la aceptación de un licitante queda
sujeta a la condición resolutoria de la aparición de un posterior postor, y en
el caso que la nueva venta quedara sin efecto, renace la anterior que quedó
resuelta”
f) “Las especies de subasta pueden ser únicamente la particular o privada y la
judicial”
g) “En el acto de remate el martillero puede actuar por cuenta y en nombre de
sus comitentes o sin invocar el nombre de su comitente”
h) “Cuando el remate es judicial el martillero actúa como comisionista del
dueño del objeto a rematar”
i) “Los martilleros pueden constituir sociedades de cualquier tipo, con el objeto
exclusivo de realizar actos de remate, bastando una garantía genérica
ofrecida por le persona jurídica y sólo ésta responde por los perjuicios
derivados de los actos de remate”
j) “Los martilleros deben dar publicidad suficiente a los remates en los que
participen y cualquier modificación que se quiera introducir respecto a
aquélla puede salvarse si es explicada por el martillero al público reunido
antes de comenzar la subasta”
k) “Es nulo en los remates de inmuebles judiciales o privados el aviso que
indica como condición del remate que la escritura pública se otorgará ante
el escribano designado por el vendedor”
l) “La subasta de cosas prendadas debe publicitarse con veinte días de
anticipación al acto de remate”
m) “Si en el acto de remate el martillero no explica de viva voz los gravámenes
que pesaren sobre el bien a subastar, el comprador puede intentar la
nulidad de la compra”
 n) “El remate llevado a cabo por el martillero contrariando las instrucciones de
su comitente será nulo y hará incurrir al rematador en responsabilidad civil”
o) “Una vez comenzado un acto de remate, éste puede ser suspendido si no
se ha alcanzado más que una oferta cualquiera sea su valor”
p) “Siendo el ejercicio d martillero de carácter personal, un rematador
designado no puede ceder nunca su rol para la subasta en cuestión”
q) “Al adjudicar los bienes en subasta el martillero está obligado en todos los
casos a instrumentar documentalmente la venta realizada”
r) “El martillero debe rendir cuentas de lo actuado siempre en el plazo de
cinco días corridos”

Respuestas:

a) Verdadero. El contrato de venta en subasta se perfecciona cuando el martillero

anuncia que la postura del licitante es la mejor y el licitante acepta. Esta aceptación
puede ser expresa o tácita, por ejemplo, cuando el licitante levanta la mano o hace
una señal de acuerdo.

b) Falso. El licitante en un remate no puede retractarse sin consecuencias después de

manifestar su declaración positiva sobre el precio. El Código Civil y Comercial de la
Nación establece que el licitante que se retracta está obligado a pagar al martillero
una multa de hasta el 10% del precio de la subasta. Esta multa tiene como objetivo
disuadir a los licitantes de retractarse de sus ofertas.

c) Verdadero. La adjudicación de la cosa subastada al último licitante perfecciona el

contrato de venta por subasta. Esto significa que la venta es definitiva y no puede ser
revocada por el martillero ni por el licitante.

d) Verdadero. El remate es un contrato con persona indeterminada, ya que no se sabe

quién será el comprador hasta que se adjudica el bien. Esto se debe a que la subasta
es un procedimiento abierto a todo el público.

e) Falso. La venta en subasta perfeccionada por la aceptación de un licitante no

queda sujeta a ninguna condición resolutoria. La venta es definitiva y no puede ser
revocada por el martillero ni por el licitante.

f) Verdadero. Las especies de subasta pueden ser únicamente la particular o privada

y la judicial.

g) Verdadero. En el acto de remate el martillero puede actuar por cuenta y en nombre

de sus comitentes o sin invocar el nombre de su comitente.

h) Verdadero. Cuando el remate es judicial el martillero actúa como comisionista del

dueño del objeto a rematar.

i) Falso. Los martilleros no pueden constituir sociedades de cualquier tipo para realizar
actos de remate. Las sociedades de martilleros deben constituirse bajo la forma de
sociedad anónima o sociedad de responsabilidad limitada. Además, la garantía
ofrecida por la persona jurídica debe ser específica para los perjuicios derivados de
los actos de remate.
j) Verdadero. Los martilleros deben dar publicidad suficiente a los remates en los que
participen. Cualquier modificación que se quiera introducir respecto a la publicidad
debe ser explicada por el martillero al público reunido antes de comenzar la subasta.

k) Verdadero. Es nulo en los remates de inmuebles judiciales o privados el aviso que

indica como condición del remate que la escritura pública se otorgará ante el
escribano designado por el vendedor.

l) Verdadero. La subasta de cosas prendadas debe publicitarse con veinte días de

anticipación al acto de remate.

m) Verdadero. Si en el acto de remate el martillero no explica de viva voz los

gravámenes que pesaren sobre el bien a subastar, el comprador puede intentar la
nulidad de la compra.

n) Verdadero. El remate llevado a cabo por el martillero contrariando las instrucciones

de su comitente será nulo y hará incurrir al rematador en responsabilidad civil.

o) Verdadero. Una vez comenzado un acto de remate, éste puede ser suspendido si
no se ha alcanzado más que una oferta cualquiera sea su valor.

p) Falso. El ejercicio de la actividad de martillero es personal, pero un rematador

designado puede ceder su rol para la subasta en cuestión.

q) Verdadero. Al adjudicar los bienes en subasta el martillero está obligado en todos

los casos a instrumentar documentalmente la venta realizada.

r) Falso. El martillero debe rendir cuentas de lo actuado en el plazo de quince días

corridos.