CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, legalizado notarialmente en sus firmas, el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el señor
____________________________, con DNI Nro __________, de estado civil
__________, de profesión _________, domiciliado en ____________________,
distrito de __________, provincia de ___________; a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR y de la otra ______________________, con DNI Nro.
__________, de estado civil __________, de ocupación __________, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, quien tendrá como garante y aval
solidario a ________________________, con DNI Nro. __________, estado civil
__________, con domicilio en ______________________________, distrito de
______________; provincia y departamento de __________, a quien en adelante se le
denominará EL GARANTE , en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en

_______________________, distrito de ______________, provincia de
____________, inscrito en la Partida Registral N° __________, del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de __________, en adelante EL
INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE

descrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA.

2.2 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE es una casa habitación, que será
para uso exclusivo de Casa Habitación, quedando prohibido el uso de EL INMUEBLE,
ya sea en forma parcial o total de cualquier tipo de actividad ajena a la de casa
habitación. La infracción de esta obligación será causa de resolución de pleno derecho
del presente contrato.

2.3 LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado único y

exclusivamente para ser usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en toda su
extensión para dicho fin, sin alterar el orden público y las buenas costumbres, en
consonancia con el medio ambiente y la paz y tranquilidad de los vecinos.

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es de __ (__) año, y entrará en

vigencia a partir de ____ de __________ de ____ y terminará el ___ de __________
de ______, sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para

lo cual LA ARRENDATARIA deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de _____ (__) días
calendarios anteriores a la fecha del vencimiento del presente contrato, debiendo
constar ésta de documento escrito.

CUARTO: RENTA

4.1 La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de
S/ ________ (____________ con 00/100 soles), que será pagada en la modalidad de
mes adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa y debiendo
cancelarse los días ___ de cada mes, el mismo que será depositado en la cuenta de
ahorros Nro. _____________ del _____ a nombre de EL ARRENDADOR. El
incumplimiento del pago señalado, generará la penalidad de US $ ____ por cada día
de retraso, a partir del 7mo día, en el atraso del pago.
A la firma del presente documento, LA ARRENDATARIA hará entrega a EL
ARRENDADOR del comprobante del depósito en la cuenta señalada en el presente
acápite, por la suma de S/ _________ (__________ con 00/100 soles)
correspondiente a un mes adelantado, ___ de ___________ al ___ de _________ de
20__.

QUINTO.- GARANTÍA
El monto de garantía se fija en S/ _________ (_________ con 00/100 soles), monto
que LA ARRENDATARIA entregará a EL ARRENDADOR, a la suscripción del
presente contrato, en calidad de depósito de garantía, para el fiel cumplimiento del
presente contrato y la debida conservación de EL INMUEBLE; esta suma no
devengará intereses y deberá ser devuelta a LA ARRENDATARIA al vencimiento del
presente contrato, y siempre y cuando LA ARRENDATARIA haga entrega de EL
INMUEBLE en las mismas condiciones en las que fue recibido sin más deterioro que
el uso normal y diligente de EL INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, el
pago de arbitrios municipales y así como el mantenimiento del edificio del ser el caso,
debidamente cancelados al día de la devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde
ya EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA, a cubrir cualquier pago imputable a
ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en el presente contrato.

La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía no podrá ser
considerada como pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.

SEXTO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más deterioro

que el proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de

ninguna especie en EL INMUEBLE, sin la autorización previa y expresa por escrito de
EL ARRENDADOR. Cuando LA ARRENDATARIA desocupe EL INMUEBLE, retirará
su propio mobiliario y podrá retirar todas las mejoras que haya introducido en EL
INMUEBLE, salvo aquellas estructurales, o adheridas al suelo, paredes, o techo de EL
INMUEBLE. Las mejoras no retiradas quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR,
sin que generen obligación de reembolso por parte de LA ARRENDATARIA.

6.3 LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, ni

traspasarlo, ni ceder su posición contractual a terceros.

6.4 LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el importe de la renta,

así como todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe de acuerdo a los
medidores internos del edificio, energía eléctrica y otros suministros en beneficio del
bien, del cual es titular EL ARRENDADOR; así como también los gastos que
correspondan para el mantenimiento del edificio y guardianía y todo monto que fije la
Junta de Propietarios del edificio de ser el caso, en la fecha que les sea comunicado el
monto y en la cuenta que para este efecto abra dicha Junta de Propietarios.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques
y jardines, baja policía, serenazgo y otras gabelas municipales que graven al bien
arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial, el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR; el mismo que deberá entregar todos los
servicios debidamente cancelados a la fecha, a efecto de su cumplimiento.

6.5 LA ARRENDATARIA está obligada a dar cumplimiento a los estatutos del

condominio, debiendo observar y cumplir las normas de convivencia, el incumplimiento
de este, sería causal de resolución del presente contrato, perdiendo el depósito dado
en garantía

6.6 LA ARRENDATARIA se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que EL

ARRENDADOR o quien lo represente pueda visitar EL INMUEBLE cuando lo desee.
Para este acto EL ARRENDADOR deberá comunicar a LA ARRENDATARIA con un
plazo mínimo de 3 días de anticipación, la fecha, hora y nombre de la persona que
hará la visita al INMUEBLE.

6.7 EL GARANTE, manifiesta conocer las condiciones del presente contrato, en cada
una de sus cláusulas, y sustituye a LA ARRENDATARIA, en caso del incumplimiento
de las obligaciones de ésta, en cada una de ellas, sin excepción.

SÉTIMO: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

7.1 Comunicar a LA ARRENDATARIA en forma oportuna y documentada, cualquier

acción, medida judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la
obligación de saneamiento en la forma más amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de LA

ARRENDATARIA.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE

arrendado.
7.4 Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial
correspondiente, y el pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.
OCTAVO: RESOLUCIÓN

8.1 Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes. EL
ARRENDADOR podrán resolver este contrato si LA ARRENDATARIA incumple con
sus obligaciones estipuladas en el presente contrato, al igual que LA
ARRENDATARIA podrá resolver el presente contrato si es que EL ARRENDADOR
incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente contrato.

8.2 De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo señalado
en el numeral anterior, estarán obligadas a comunicar su decisión a la otra parte,
mediante una comunicación vía notarial otorgándole un máximo de 15 días
calendarios de plazo, para realizar los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a LA

ARRENDATARIA, esta deberá desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 15
días calendarios, sin perjuicio de la obligación del pago de la renta, por el plazo
que se demore en tal desocupación.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL

ARRENDADOR, LA ARRENDATARIA podrá en el plazo de 15 días
calendarios desocupar EL INMUEBLE, sin que en este plazo se genere
obligación del pago de la renta.

8.2.3 Si LA ARRENDATARIA, tuviera que desocupar el INMUEBLE; antes del

vencimiento del plazo pactado en la cláusula tercera, por causas imputables a
ésta; deberá pagar por concepto de penalidad el monto equivalente a un mes
de arrendamiento, pactado en el presente contrato. En el supuesto negado que
se tuviera que ejecutar esta penalidad, LA ARRENDATARIA autoriza
expresamente a EL ARRENDADOR a descontar el monto pactado como
penalidad de la garantía entregada, sin perjuicio del cobro adicional por
cualquier otro deterioro que hubiese en EL INMUEBLE que no sea el del
normal uso del mismo.

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA, se obliga a restituir EL INMUEBLE al vencimiento del presente

contrato, debiendo la entrega realizarse mediante desocupación total, poniendo EL
INMUEBLE a disposición de EL ARRENDADOR y entregándole las llaves. Además,
deberá exhibir los recibos que acrediten los pagos de los servicios, y demás gastos
pertinentes mencionados en la Cláusula Sexta.

De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio por falta de
pago, ellos serán de cuenta y de responsabilidad única y exclusivamente de LA
ARRENDATARIA.
DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá causal de
resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere
valerse de esta cláusula.

DECIMO PRIMERA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artículo 5 de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos
meses y quince días de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA se allana anticipadamente al
desalojo que interpondrá EL ARRENDADOR, debiendo desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo y de los artículos 330 y siguientes del Código Procesal Civil.

En ese sentido LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda

sólo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DECIMO SEGUNDA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado las
partes con relación al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las
negociaciones y todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificación de
este contrato entrará en vigencia a menos que conste en un documento firmado por un
representante autorizado de cada una de las partes, que se anexará a este contrato.

DECIMO TERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

DECIMO CUARTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la
introducción del presente contrato de arrendamiento. Todas las comunicaciones y/o
notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirán válidamente a dichos domicilios.
Las partes podrán variar su domicilio dando aviso previo y por escrito a la otra parte.

DECIMO QUINTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y
jurisdicción de los árbitros, jueces y tribunales de _________.

Suscrito en dos ejemplares idénticos, en la ciudad de _______ a los ___ días del mes
de __________ de 20__.
_____________________ ______________________
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

_____________________
EL GARANTE