20190008422000092526

Identificador Electrónico

Avalúo Número: COREVAT-059-007095U-19

AVALÚO

DATOS DEL VALUADOR

Fecha del Avalúo: 28/08/19 12:00 AM Avalúo Número: COREVAT-059-007095U-19
Nombre del Valuador: ING. FRANCISCO CASTILLO DOMINGUEZ
Cédula Profesional: . Registro Estatal: COREVAT-059 Registro Colegio: AVT086

INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Propósito: ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE Finalidad: PAGO DE IMPUESTO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO
Tipo de Inmueble: TERRENO SIN CONSTRUCCIONES Ubicación: ANDADOR DOS RENE BRITO ARJONA, MANZ. 3
Nombre del Conjunto: FRACC. GUANAL Colonia: COL. DEPORTIVA CP: 86751
Municipio: CENTLA Entidad Federativa: TABASCO
Coordenadas Geo: Longitud: 92°39'2.45"O Latitud: 18°32'39.36"N Altitud: 3
Régimen de Propiedad: PRIVADA INDIVIDUAL Cuenta Predial: U-001862 Cuenta Catastral: 27-003-002-0067-000001
Instr. de Propiedad: Cuenta Referencia:
Nombre del Solicitante: RONY MONTEJO SANCHEZ
Propietario: ALVAREZ CRUZ VICENTE

CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
Servicios municipales
AGUA POTABLE ( X ) BANQUETAS ( ) DRENAJE ( X ) GUARNICIONES ( ) ALUMBRADO PUBLICO ( X )
PAVIMENTACION ( ) TELEFONIA ( ) TRANSPORTE PUBLICO ( X ) RECOLECCION DE BASURA ( ) ELECTRICIDAD ( X )
VIGILANCIA PRIVADA ( ) INTERNET ( ) OTROS ( )

Equipamiento urbano
ESCUELA ( X ) IGLESIA ( X ) BANCO ( ) COMERCIO ( X ) HOSPITAL ( )
PARQUE ( X ) TRANSPORTE ( X ) GASOLINERA ( ) MERCADO ( X ) OTROS ( )

En un radio: 1000 Nivel de Equipamiento: 52

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL Proximidad Urbana: DE EXPANSIÓN
Construcciones
Predominantes : VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL EN LA ZONA
Vías de acceso e PROLONGACION HERMENEGILDOO GALEANA COMO VIALIDAD DE PRIMER ORDEN Y REGULAR TRANSITO VEHICULAR LA CUAL SE COMUNICA CON EL ANDADOR DOS RENE
importancia: BRITO ARJONA VIALIDAD DE SEGUNDO ORDEN Y REGULAR TRANSITO VEHICULAR QUE ES DONDE SE ENCUENTRA EL PREDIO.
Calles transversales NO APLICA
limitrofes y orientación :

Cadena de Validación:
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CARACTERISTÍCAS DEL INMUEBLE (1 de 2)

CROQUIS FACHADA

A) MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Según: PLANO PROPORCIONADO POR EL SOLICITANTE

Detalles de Medidas y Colindancias

Orientación Medidas U. M. Colindancias
NOROESTE 10.0000 METROS CON LOTE 3
NORESTE 16.0000 METROS CON LOTE 9
SURESTE 10.0000 METROS CON ANDADOR DOS RENE BRITO ARJONA
SUROESTE 16.0000 METROS CON LOTE 11

Cadena de Validación:
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B) CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

Cimentación : NO APLICA
Estructuras : NO APLICA
Muros : NO APLICA
Entrepisos : NO APLICA
Techos : NO APLICA
Bardas : NO APLICA
Uso de suelo : HABITACIONAL
Servidumbres y INEXISTENTES
Restricciones :
Niveles de la Unidad: 0 Unidades rentables en la misma estructura : 0
Descripción General del Inmueble : SE TRATA DE UN PREDIO URBANO EN FORMA DE POLÍGONO REGULAR A NIVEL DE CALLE DE SU UBICACIÓN EL CUAL SE ENCUENTRA BALDÍO

C) ACABADOS
Acabado Pisos Aplanados Plafones

Cadena de Validación:
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OTROS DATOS

Hidráulico Sanitarias: NO APLICA

Eléctricas: NO APLICA
Carpintería: NO APLICA

Ventanas: NO APLICA
Herrería:
Puertas: NO APLICA

Ventanas: NO APLICA
Aluminio:
Puertas: NO APLICA

D) SUPERFICIES

Superficie Total del Terreno : 160 Indiviso del Terreno : 100.00

Superficie del Terreno : 160.00 Indiviso de Áreas Comunes : 0.00
Superficie de Construcción : 0.00 Edad : 0.00
Superficie Asentada en Escritura : 160.00 Superficie Vendible : 160.00

Cadena de Validación:
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ENFOQUE DE MERCADO
A) VENTA DE TERRENOS
No. Ubicación de la Oferta (Comparables) Precio Oferta Superficie P. U./m2 Fuente
1 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO $ 26,500.00 150.0000 176.6700 GPSMEXICOBIENES/9932176194
2 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO $ 24,900.00 145.0000 171.7200 GPSMEXICOBIENES/9932176194
3 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO $ 23,000.00 131.0000 175.5700 RE/MAX TEL: (993) 315 30 04

Homologación del Terreno en función del lote tipo o predominante en la zona, en caso de no existir este, en función del lote valuado
Superficie del Factores de Eficiencia Valor
No. Comparable Valor Unitario
Terreno Zona Ubic. Fte. Fma. Sup. Negociable Resultante. m2
1 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO 150.0000 $ 176.6700 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.90 $ 157.4100
2 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO 145.0000 $ 171.7200 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 0.86 $ 144.7300
3 FRACC. GUANAL, COL. DEPORTIVA MUN. CENTLA, TABASCO 131.0000 $ 175.5700 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 $ 170.3000
Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 157.4800
Valor aplicado por m² $ 157.4800

B) VENTA DE INMUEBLES SIMILARES EN USO AL QUE SE VALUA (sujeto)

No. Ubicación de la Oferta (Comparables) Edad Teléfono Fuente/ Antecedentes

ANÁLISIS FÍSICO
A) TERRENO
Factores de Eficiencia Valor
V. R. Neto Indiviso
Fracción Superficie m² Irre Top Frente Forma Otros Fr Resultante ($/m²)
TOTAL 160.0000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 157.4800 100 25196.8000
$ 25,196.8000

B) CONSTRUCCIONES

CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Clase General : TERRENO Edad de las Construcciones (Años) : 0
Tipo Inmueble : TERRENO SIN CONSTRUCCIONES Vida Útil Remanente : 0
Estado Conservación : NO APLICA Número de Niveles : 0
Calidad del Proyecto : NO APLICA Nivel en Edificio (Condominio) : 0

Cadena de Validación:
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000001,|FechaRegistro:28/08/19,|FechaAvaluo:28/08/19,|FechaEnvio:29/08/19,|UsuarioRegistro:COREVAT059|

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Valor Físico Total : $ 25,196.80

Cadena de Validación:
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Avalúo Número: COREVAT-059-007095U-19

CONCLUSIONES

Valor Comparativo de Mercado: $ 0.00

RESUMEN DE VALORES
Valor Físico: $ 25,196.80

DECLARACIONES, ADVERTENCIAS Y CONSIDERACIONES PREVIAS.- El presente avalúo se fundamenta en la Ley de Valuación para el Estado de Tabasco y su reglamento, Artículos 110, 111, de la Ley de
Hacienda Municipal. Éste avalúo no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en el mismo, así como si carece de los sellos y firmas del valuador autorizado El presente avalúo
tendrá una validez de seis meses a partir de la fecha de firma del mismo, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. No
se verificó la propiedad legal ni la existencia de gravamen o créditos fiscales que pudiera tener el inmueble. 1. Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente
limitadas por los supuestos y condiciones limitantes. 2. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial. 3. No existe por nuestra
parte ningún interés presente o futuro inmediato en la propiedad valuada. 4. Los honorarios no están relacionados con el hecho de concluir un valor predeterminado o en la dirección que
favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la obtención de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente. 5. Personalmente hice la inspección de los bienes
objeto de este avaluó y manifiesto que los resultados serán guardados con absoluta confidencialidad. 6.Se concluye que el valor comercial del inmueble está definido por el resultado obtenido por
el Método de análisis físico

Importe del Valor Fisico $ 25,196.80

VEINTICINCO MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS PESOS 80/100 M.N.

Vigencia Inicial Vigencia Final

jueves 29 agosto 2019 sábado 29 febrero 2020

ING. FRANCISCO CASTILLO

DOMINGUEZ FIRMA SELLO

Codigo de Validación del Perito
Sello Digital:
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Cadena de Validación:
IdElectronico:20190008422000092526,|NumAvaluo:COREVAT-059-007095U-19,|Solicitante: RONY MONTEJO SANCHEZ,|Propietario:ALVAREZ CRUZ VICENTE,|Municipio:CENTLA,|CuentaPredial:U-
001862,|ClaveCatastral:27-003-002-0067-
000001,|ValorFisico:25196.8,|ValorMercado:0,|ValorConclusion:FISICO,|VigenciaInicial:,|VigenciaFinal:,|FechaRegistro:28/08/19,|FechaAvaluo:28/08/19,|FechaEnvio:29/08/19,|UsuarioRegistro:COREVAT059,|FechaAproba
cion:29/08/19,|UsuarioAprobacion:COREVAT059|
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Avalúo Número: COREVAT-059-007095U-19

Identificador Electrónico

FOTOGRAFIAS Y PLANO DEL INMUEBLE

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20190008422000092526,|NumAvaluo:COREVAT-059-007095U-19,|NumPerito:59,|Municipio:CENTLA,|CuentaPredial:U-001862,|ClaveCatastral:27-
003-002-0067-000001,|FechaRegistro:28/08/19,|FechaAvaluo:28/08/19,|FechaEnvio:29/08/19,|UsuarioRegistro:COREVAT059|

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