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RGIMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD EJIDAL

En el derecho agrario revolucionario no exista la subdivisin de las tierras de uso comn y tierras parceladas, sino que formada la propiedad social como un todo. Se designaban las partes o elementos que la integraban, por lo cual las tierras para asentamiento humano eran las destinadas a la zona de urbanizada ejidal. Las tierras de uso comn se constituan con las entregadas originalmente al ejido, antes de su asignacin para el cultivo individual o colectivo, as como con las que se destinarn especficamente para el aprovechamiento colectivo, como los montes y pastos. Las tierras cultivables que pueden ser objeto de adjudicacin o explotacin individual, no tenan tratamiento especial en la anterior legislacin. Aspectos generales del rgimen de la propiedad ejidal Libertad para contratar y asociarse Se otorga libertad para los ejidos, tratndose de tierras de uso comn, o los ejidatarios, cuando se trate de sus parcelas, celebren cualquier tipo de contrato o asociacin para su aprovechamiento. Como nica limitacin a esta libertad se establece que la duracin mxima de los contratos y asociaciones ser de 30 aos o menos, de acuerdo con el proyecto o fin de que se trate. No est claro quin se encargar de verificar que se cumpla el plazo mximo o los criterios para adecuar el proyecto a la duracin del contrato o asociacin, ni, en caso necesario, la prrroga del contrato. Sin embargo, esta limitante es

superable porque se autoriza la prrroga del plazo de duracin. La ley derogada era precisa en la terminante prohibicin de celebrar contratos o cualquier otro acto jurdico que permitiera la explotacin por terceros de los terrenos ejidales y comunales. En consecuencia, este tipo de convenios era causal de privacin de los derechos agrarios debido a la falta del trabajo personal de la tierra. Ahora, el amparo de la nueva ley, el ejidatario puede celebrar cualquier contrato (arrendamiento, aparcera, mediera, comodato o asociacin con terceros, ejidatarios o no) sobre el aprovechamiento de su parcela, sin necesidad de pedir autorizacin

Morales Garca Marisol Muoz Cano Yadira Lizbeth

alguna a los rganos internos o autoridades oficiales. Solo deber respetar el plazo mximo o adecuar ste al proyecto. Como se ha mencionado ni el ejidatario ni el ejido necesitan pedir autorizacin para celebrar actos jurdicos relativos a su parcela o a tierras de uso comn. Es posible que debido a los lmites temporales de los contratos y sus prrrogas, deban ser sometidos a la consideracin de la Procuradura Agraria en forma voluntaria y solo como medida preventiva ante conflictos posteriores que no dudamos sern abundantes debido a la existencia de esta laguna en la nueva ley. Los mismos razonamientos son vlidos para el caso de las tierras de uso comn, pero con un alcance mayor, debido a los derechos colectivos. Otorgamiento del usufructo en garanta Tanto el ncleo de poblacin como los ejidatarios podrn otorgar en garanta en usufructo de las tierras de uso comn y de las parcelas, respectivamente, ya sea en favor de instituciones de crdito o de los terceros con quieres tengan relaciones de asociacin o comerciales. Los ejidos y ejidatarios involucrados para la explotacin de terrenos de uso comn o parcelas, podrn pactar obligaciones a su cargo. Aportacin de mano de obra, insumos, pago de crditos u otros a favor de terceros o instituciones crediticias, otorgando como garanta dicho usufructo en favor de los acreedores. La legislacin derogada era contundente al respecto, indicaba que los derechos

agrarios eran inalienables, por lo cual no se podan hipotecar y gravarse, catalogndose como inexistentes las operaciones, actos y contratos sobre ellos. Requisitos especficos de validez Que se constituya ante federatario pblico (notario pblico o corredor pblico) Se inscriba en el RAN (Es el medio idneo para conocer la situacin jurdica en que se encuentra la propiedad social) Lo que se traduce en la necesidad de que todo particular o institucin crediticia deba exigir en forma previa a la constitucin de la garanta de constancia del libre gravamen del usufructo de la parcela o de las tierras de uso comn.

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