Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

CONTRATO DE PRESTAMO PARTICIPATIVO SUSCRITO POR DETERMINADOS

USUARIOS REGISTRADOS EN LA PLATAFORMA DE WWW.BRICKSTARTER.ES
Y/O WWW.BRICKSTARTER.COM

El presente documento tiene por objeto regular los términos y condiciones que han de
regir la relación entre:

(i) BRICKSTARTER 004, S.L. con domicilio en Av. Corts Valencianes 35 -32, con
CIF B98972615, constituida por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por
el Notario de Valencia. D. Miguel Estrems Vidal el 31 de enero de 2018, bajo el número
de su protocolo 80, inscrita en Registro Mercantil de Valencia, al Tomo 10449, folio
70, inscripción 1 con V-180310.
Brickstarter 004, SL representada por su apoderado Don José María Pascual
Muguerza, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en Av. Corts Valencianes 35
puerta 32, 46015 Valencia y con D.N.I. N° 29198225-R, que solicita financiación para
la explotación de una determinada Oportunidad (según se define más adelante) (la
“Sociedad Promotora”) a través de la plataforma https://brickstarter.com (la
“Plataforma”) titularidad de Brickstarter, SL (Brickstarter)

(ii) los usuarios registrados en la Plataforma que hayan aceptado financiar, como
Inversores, a la Sociedad Promotora para la adquisición y explotación de una
Oportunidad (según esta se define más adelante) (en lo sucesivo, junto con sus
cesionarios y sucesores, los “Inversores”),

(iii) BRICKSTARTER, S.L. con domicilio en Av. Corts Valencianes 35 -32, con CIF
B98901952, constituida por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el
Notario de Valencia. D. Ana Julia Roselló García el 20 de marzo de 2017, bajo el
número de su protocolo 427, inscrita en Registro Mercantil de Valencia, en el tomo
10255, libro 7537, folio 195 y hoja V-175317 bajo la denominación social BITIONA
PROPERTIES, SL. Brickstarter interviene en tanto que titular y encargada de la
gestión de la Plataforma, representada por su apoderado Don José María Pascual
Muguerza, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en Av. Corts Valencianes 35
puerta 32, 46015 Valencia y con D.N.I. N° 29198225-R

(iv) las personas físicas o jurídicas que ostentan el control de la Sociedad

Promotora (los “Socios” y, conjuntamente con la Sociedad Promotora, Brickstarter y
los Inversores, las “Partes”), a la que resultarán de aplicación los siguientes términos
y condiciones generales (las "Condiciones Generales") y las condiciones particulares
que se establezcan en los correspondientes documentos de adhesión
(conjuntamente, los "Documentos de Adhesión", y junto con la información publicada
por Brickstarter en la Plataforma en relación con la Oportunidad (tal y como se define
más adelante), el "Contrato"), las cuales han sido y son aceptadas expresamente por
las Partes mediante la prestación de su consentimiento a través de medios
telemáticos en la Plataforma. Cuando exista contradicción entre las Condiciones
Generales y lo previsto en los documentos de adhesión, prevalecerán éstos sobre
aquéllas. Asimismo, las Partes se obligan a modificar el Contrato siempre y cuando
ello traiga causa de la modificación de la normativa aplicable al objeto de las mismas,
o de cualquier otra causa objetiva que haga necesaria su modificación. En el supuesto
de modificación del Contrato, Brickstarter pondrá en conocimiento de los Inversores y

1
la Sociedad Promotora, por medio de la Plataforma, las modificaciones que procede
realizar para dar cumplimiento a la normativa aplicable y dichas modificaciones se
entenderán aceptadas por los Inversores y la Sociedad Promotora en la medida en
que éstos no manifiesten de forma escrita su oposición a la incorporación de las
modificaciones en las Condiciones Generales en el plazo de quince (15) días
naturales desde su notificación por la Plataforma. Cualquier otra modificación de las
Condiciones Generales requerirá la conformidad expresa de la totalidad de las Partes.

ANTECEDENTES

I. La Sociedad Promotora es una sociedad de capital, participada por los Socios,

que tiene por objeto social exclusivo el desarrollo de proyectos, la inversión,
desinversión y explotación de determinados activos mobiliarios e inmobiliarios.

II. Brickstarter ha presentado a los usuarios registrados en la Plataforma en

condición de Inversores un proyecto en virtud del cual dichos Inversores podrán
prestar fondos a la Sociedad Promotora a los efectos de financiar la adquisición del
Activo (tal y como se define más adelante) identificado en los Documentos de
Adhesión, para su explotación y abono del beneficio a los Inversores por vía del pago
de intereses participativos y la amortización de los Préstamos (tal y como se definen
más adelante) (la “Oportunidad”).

III. Los Inversores han manifestado a Brickstarter su interés en participar en la

Oportunidad mediante la concesión de préstamos participativos (al amparo del
artículo 20 del Real Decreto- Ley 7/1996) a favor de la Sociedad Promotora a efectos
de llevar a cabo la Oportunidad (los “Préstamos”).

IV. Es interés de todas las Partes establecer las bases y principios reguladores de
los Préstamos por los Inversores a favor de la Sociedad Promotora, así como
determinar las reglas que deberán regir la gestión de la Sociedad Promotora en tanto
no se haya producido la total amortización de los Préstamos, al objeto de llevar a buen
fin la Oportunidad y maximizar la remuneración participativa de la financiación
concedida por los Inversores, y a tal efecto, suscriben el presente Contrato que se
regirá por las siguientes

ESTIPULACIONES

2. OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Objeto

El presente Contrato tiene por objeto regular: (I) los términos y condiciones aplicables
a los Préstamos concedidos por los Inversores a favor de la Sociedad Promotora, (ii)
las relaciones entre los Inversores en su condición de prestamistas de la Sociedad
Promotora, (iii) los principios de actuación de la Sociedad Promotora en relación con
la Oportunidad, (iv) las normas a las que se ha de ajustar la gestión de la Sociedad
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

Promotora por el Administrador de la misma, y (v) las normas aplicables a los Socios
en relación con su condición de socio de control de la Sociedad Promotora en tanto
se mantenga pendiente de amortización cualquier Préstamo concedido a dicha
sociedad.

2.2 Efectividad del Contrato

2.2.1 Condición suspensiva. La exigibilidad del compromiso de
desembolso de las Aportaciones Comprometidas y el resto de las
obligaciones que se imponen en este Contrato a los Inversores, la
Sociedad Promotora, Brickstarter y los Socios quedan condicionadas a que
se alcance el objetivo de que se adhiera al Contrato un número mínimo de
Inversores cuyas Aportaciones Comprometidas, de forma agregada,
resulten iguales al importe objetivo de compra de la Oportunidad publicado
en la Plataforma. Por tanto, el Contrato no entrará en vigor hasta dicho
momento.
Opcionalmente, Brickstarter podrá, de forma discrecional, determinar que
la condición suspensiva a la eficacia de todos los Contratos relativos a la
Oportunidad se entienda cumplida cuando se hubiera alcanzado al menos
un 90 por ciento del importe objetivo de financiación de la Oportunidad,
siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la
Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta
posibilidad, que quedará recogida en los Documentos de Adhesión.
La Plataforma informará a cada una de las Partes del presente Contrato
cuando dicho objetivo fuera alcanzado y, en consecuencia, se produzca la
plena entrada en vigor y exigibilidad de los derechos, obligaciones y
compromisos previstos en el presente Contrato. En dicha comunicación,
Brickstarter, por medio de la Plataforma, comunicará a todas las Partes sus
Aportaciones Comprometidas y el Porcentaje de Participación
correspondiente a su(s) Préstamo(s). Dicha comunicación se entenderá
incorporada al Contrato como Anexo II, formando parte integrante del
mismo.

2.2.2 Adopción de acuerdos. Los Socios y la Sociedad Promotora se

comprometen irrevocablemente a adoptar, una vez se haya cumplido la
condición suspensiva antes señalada, todos aquellos acuerdos o
decisiones de Socio(s), acuerdos de Administrador o de cualquier otro
órgano de la Sociedad Promotora, que sean necesarios para llevar a efecto
cualquiera de los pactos establecidos en el Contrato, así como a todos
aquellos actos posteriores que sean necesarios o convenientes para la más
completa eficacia de los acuerdos adoptados por los Inversores de
conformidad con la Cláusula 7.3.4
2.2.3 Prevalencia del Contrato sobre los estatutos. En caso de
discordancia entre lo dispuesto en el presente Contrato y los estatutos
sociales de la Sociedad Promotora, prevalecerá en todo caso entre las
Partes lo dispuesto en el Contrato para lo cual los Socios y la Sociedad
Promotora actuarán en todo caso conforme lo establecido en las Cláusulas
2 .2. 2 y 7.3.4 del presente Contrato.

3 PRÉSTAMOS A FAVOR DE LA SOCIEDAD PROMOTORA. APORTACIÓN.

3.1 Aportaciones Comprometidas. Desembolso en concepto de Préstamos

3
 3.1.1 Aportaciones. Cada inversor mediante la adhesión al Contrato, se
obliga, con sujeción a la condición suspensiva descrita anteriormente, a
conceder un Préstamo a la Sociedad Promotora, que lo acepta, en el importe
que corresponde a su respectiva Aportación Comprometida. Asimismo,
mediante la adhesión por cada Inversor al Contrato, este ha otorgado, a través
de la Plataforma, una orden o mandato irrevocable para que, una vez se
alcance el objetivo de compra de la Oportunidad, se ejecute, desde su cuenta
de pagos en la entidad de pagos a través de la que se canalizan los pagos de
la Plataforma, la correspondiente transferencia a favor de la Sociedad
Promotora en concepto de Préstamo regido por los términos del presente
Contrato, todo ello conforme al propio Contrato y a los términos y condiciones
suscritos por cada Inversor con Brickstarter (en lo que respecta a los servicios
de la Plataforma) y con la mencionada entidad de pagos en la que cada
Inversor, Brickstarter y la Sociedad Promotora tiene abierta la correspondiente
cuenta de pagos.
3.1.2 Importe de las Aportaciones Comprometidas. Las Aportaciones
Comprometidas que los Inversores han comprometido son las que figuran en
el Documento de Adhesión suscrito por cada uno de los Inversores.
3.2 Concesión de los Préstamos y términos generales
3.2.1 Características de los Préstamos. Los Préstamos concedidos por los
Inversores a la Sociedad Promotora, cada uno en el importe correspondiente
a las Aportaciones Comprometidas por cada Inversor conforme al Anexo I,
tendrán la consideración de préstamos participativos al amparo del artículo 20
del Real Decreto-Ley 7/1996, según redacción dada por la Disposición
Adicional Segunda de la Ley 10/1996 de 18 de diciembre, y demás
disposiciones aplicables.
Al amparo de lo previsto en la referida norma, las obligaciones de pago a
cargo de la Sociedad Promotora en virtud de los Préstamos se encontrarán
subordinadas a las restantes obligaciones actuales o futuras de la Sociedad
Promotora. A efectos aclaratorios, los Préstamos se encontrarán
subordinados también a cualesquiera Gastos de Explotación en que pueda
incurrir la Sociedad Promotora frente a cualquier tercero.
Asimismo, los Préstamos se estructuran como un producto de inversión, cuyo
retorno depende exclusivamente del rendimiento neto obtenido mediante la
gestión y explotación del Activo (los denominados Ingresos de Explotación
Netos), así como de los fondos netos obtenidos por la Sociedad Promotora de
la potencial Desinversión del Activo. La Sociedad Promotora responderá, por
lo tanto, de las obligaciones de pago derivadas de los Préstamos
exclusivamente con los referidos fondos y el Activo al que se refiere la
Oportunidad.
A efectos informativos, y debido a la naturaleza participativa y de inversión de
los Préstamos, se deja constancia de que la concesión de los Préstamos por
parte de los Inversores conlleva la asunción de un riesgo de pérdida total o
parcial de las Aportaciones Comprometidas, del riesgo de no obtener el
rendimiento dinerario esperado y, en caso de eventual Adjudicación (descrita
en la Cláusula 3.3.3), del riesgo de falta de liquidez de los activos dados en
pago.
Por ello, los Inversores conocen y aceptan expresamente que: (a) los
Préstamos no son instrumentos recomendables para aquellos Inversores que
deseen una fuente de ingresos sin riesgo en sus inversiones, habida cuenta
de que las ganancias pueden fluctuar en términos monetarios debido a la
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

volatilidad del mercado inmobiliario, y que (b) Brickstarter no puede garantizar

la posibilidad de recuperar la inversión por medio de la cesión a terceros de
la posición contractual de un Inversor en los Préstamos, ni tampoco que dicha
cesión pueda tener lugar en cualquier momento.

3.2.2 Mancomunidad y carácter independiente de los Préstamos de cada

Inversor. La posición contractual que, de conformidad con su respectivo
Préstamo asume con carácter bilateral cada Inversor frente a la Sociedad
Promotora reviste carácter mancomunado, siendo por tanto enteramente
independientes sus derechos y obligaciones derivados de este Contrato
respecto de los demás Inversores, salvo que otra cosa se conviniera
expresamente en el mismo (como es el caso de la sindicación de la posición
acreedora de los Inversores en lo que respecta a determinadas decisiones
según lo previsto en este Contrato).
3.2.3 Finalidad de los Préstamos. Los fondos derivados de los Préstamos
(esto es, las Aportaciones Comprometidas) se destinarán exclusivamente por
la Sociedad Promotora a la adquisición del Activo y al desarrollo y gestión de
la Oportunidad y, en su caso, a satisfacer los gastos expresamente previstos
en este Contrato.
Los Socios se comprometen a adoptar o a que se adopten por los órganos
sociales correspondientes, tan pronto como sea posible tras la obtención por
parte de la Sociedad Promotora de las Aportaciones Comprometidas, los
acuerdos oportunos en la Sociedad Promotora para llevar a cabo, de acuerdo
con la legislación aplicable, la adquisición del Activo y desarrollo y gestión de
la Oportunidad.
3.2.4 Disposición de los Préstamos. Los Préstamos se entenderán dispuestos
en su integridad por la Sociedad Promotora de forma simultánea al
cumplimiento de la condición suspensiva referida en la Cláusula 2.2.1
anterior, momento en el que devendrá eficaz el Contrato y el mandato
irrevocable para que se transfieran las Aportaciones Comprometidas desde la
cuenta de pagos de cada Inversor a la cuenta de pagos abierta por la
Sociedad Promotora.
3.3 Amortización ordinaria de los Préstamos
3.3.1 La Sociedad Promotora deberá amortizar simultáneamente la totalidad
de los Préstamos (junto con cualesquiera Intereses devengados y calculados
conforme a las Cláusulas 3.5 y 3.6 que se encuentren pendientes de pago,
así como la Comisión de Retorno, en su caso) mediante un único pago (bullet)
en la fecha indicada en los Documentos de Adhesión desde la fecha de
entrada en vigor de este Contrato (la “Fecha de Vencimiento Final”). En caso
de que la Fecha de Vencimiento Final recaiga en un día que no sea Día Hábil,
esta se entenderá prorrogada hasta el Día Hábil inmediatamente posterior.
3.3.2 Al objeto de que la Sociedad Promotora pueda satisfacer los importes
pendientes de amortización en la Fecha de Vencimiento Final, los Inversores
autorizan irrevocablemente la puesta en venta del Activo (en caso de que esta
no hubiera sido autorizada con anterioridad por los Inversores conforme a las
Cláusulas 7.2 o 7.3) a partir del momento en que queden doce (12) meses
previos a la Fecha de Vencimiento Final.
En tal caso, la Sociedad Promotora procederá inmediatamente a la
Desinversión del Activo (obligándose los Socios a adoptar cuantos acuerdos
resulten necesarios o convenientes a tal efecto) cuando reciba una oferta de
adquisición que, como mínimo, sea por precio neto equivalente al Importe

5
agregado de los Préstamos (tal y como se define más adelante) junto con
cualesquiera intereses pendientes de pago, incluso aunque dicho precio sea
inferior al Objetivo de Venta Autorizado para Desinversión (definido más
adelante), sin necesidad de recabar la autorización de los Inversores.
Producida la Desinversión, los fondos obtenidos de la Desinversión del Activo,
descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio
beneficio el promotor, que figurará en la documentación que se publique sobre
la Oportunidad, netos de impuestos y otros gastos aplicables, incluyendo
cualesquiera Gastos de Explotación (ya se encontraren pendientes de pago
o bien se hubieran devengado como consecuencia de la Desinversión) (los
“Fondos Netos”) se destinarán, en la Fecha de Vencimiento Final, a la
amortización de los importes debidos en virtud de los Préstamos y, en su
caso, al pago de la Comisión de Retorno.
En caso de que la oferta recibida sea por importe neto inferior al importe
pendiente de amortización del conjunto de los Préstamos, solo se llevará a
cabo la Desinversión en caso de que lo apruebe la Mayoría Reforzada de
Inversores, sin perjuicio de lo establecido en el apartado 3.3.3 siguiente.

3.3.3 Si, cuando solamente restaran cincuenta (50) días para la Fecha de
Vencimiento Final, no se hubiera procedido aún a la Desinversión del Activo,
se someterá a la decisión de los Inversores, por medio de la Plataforma, la
alternativa entre: (a) aceptar la adjudicación del Activo a favor de los
Inversores en pago del total importe pendiente de amortización de los
Préstamos, en los términos establecidos en el párrafo siguiente (la
“Adjudicación”) y (b) aceptar la Desinversión del Activo a favor del tercero que,
hasta la fecha, hubiera presentado la oferta de compra por un importe más
elevado (aun siendo este inferior al Importe agregado de los Préstamos
pendiente de amortización), y la aplicación de los Fondos Netos obtenidos a
la amortización de los Préstamos, cada uno de ellos a prorrata de su
Porcentaje de Participación, con una condonación por los Inversores del
remanente, en su caso. El plazo para adoptar una decisión finalizará a los diez
(10) días desde la fecha de su apertura.
En caso de que la Mayoría Reforzada de Inversores optara por:
(a) la Adjudicación, se deberán llevar a cabo por los Socios y la Sociedad
Promotora cuantos actos sean necesarios o convenientes para proceder a
la aportación del Activo a una sociedad vehículo de nueva creación (el
“SPV’), participada por la Sociedad Promotora, a cambio de la emisión o
creación por el SPV, por valor correspondiente a la aportación efectuada,
de acciones o participaciones de nueva emisión/creación, que serán
suscritas/asumidas inicialmente por la Sociedad Promotora y, en la Fecha
de Vencimiento Final, se adjudicarán en su integridad a favor de los
Inversores en pago de los Préstamos.
El órgano de administración del SPV estará compuesto por un
administrador de fincas profesional, que se designará mediante acuerdo de
una mayoría simple de los Inversores (en atención a la proporción de su
participación en el SPV) sobre una propuesta de cuatro posibles
administradores presentada por la Sociedad Promotora.
Una vez alcanzada la Fecha de Vencimiento Final, el recurso de los
Inversores frente a la Sociedad Promotora en virtud de sus respectivos
Préstamos quedará limitado exclusivamente a las acciones/participaciones
que les correspondan en el SPV conforme a su Porcentaje de Participación,
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

sin que exista recurso por parte de los Inversores a ningún otro activo de la
Sociedad Promotora;
(b) la Desinversión, se deberán llevar a cabo por los Socios y la Sociedad
Promotora cuantos actos sean necesarios o convenientes para proceder a
la enajenación del Activo a favor del tercero oferente y, en caso de que
eventualmente dicha enajenación no resultara posible por cualquier motivo,
a favor de, sucesivamente, los terceros que hubieran presentado ofertas,
por orden decreciente de valor. En caso de que finalmente no fuera posible
proceder a la enajenación a favor de ningún tercero que hubiera
presentado una oferta, la Sociedad Promotora queda irrevocablemente
facultada por los Socios y por los Inversores a promover uno o sucesivos
expedientes voluntarios de subasta notarial al amparo de los artículos 72 y
siguientes de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862.
Efectuada la Desinversión, los Fondos Netos obtenidos por la Sociedad
Promotora se destinarán, en la Fecha de Vencimiento Final, a la
amortización de los Préstamos, cada uno de ellos en proporción a su
Porcentaje de Participación. El remanente del Importe agregado de los
Préstamos que se encontrara pendiente de amortización una vez aplicados
los Fondos Netos quedará condonado y extinguido automáticamente, sin
que los Inversores tengan derecho a exigir su pago a la Sociedad
Promotora.

Si no se obtuviera la aprobación de la Mayoría Reforzada de Inversores de ninguna

de las dos alternativas, se procederá de forma subsidiaria a la Adjudicación en los
términos descritos en el sub-apartado (a) anterior.

En tanto se encuentre en curso un proceso de Adjudicación o Desinversión de

conformidad con lo previsto en esta Cláusula, quedarán en suspenso los derechos de
reclamación de los Inversores frente a la Sociedad Promotora para el pago de los
Préstamos, incluso si se hubiera alcanzado la Fecha de Vencimiento Final. La
suspensión quedará automáticamente sin efecto si, transcurridos tres (3) meses
desde la Fecha de Vencimiento Final, la Sociedad Promotora no hubiera completado
las actuaciones descritas en los apartados (a) o (b) anterior, según el caso.

3.4 Amortización anticipada

3.4.1 Amortización anticipada voluntaria. La Sociedad
Promotora no podrá, de forma voluntaria, amortizar anticipadamente ninguno de los
Préstamos.
3.4.2 Amortización anticipada obligatoria. La Sociedad
Promotora deberá destinar a (i) la amortización anticipada del principal de los
Préstamos, y (ii) en su caso, al pago de la Comisión de Retorno, la totalidad
de los Fondos Netos (esto es, una vez pagados la totalidad de los Gastos de
Explotación) obtenidos de la Desinversión del Activo, con independencia del
momento en que esta tenga lugar (salvo cuando ello se produzca en los casos
previstos en las Cláusulas 3.3.2 y 3.3.3 anteriores, que se regirán por las
particularidades allí previstas).
La amortización anticipada obligatoria deberá producirse de forma simultánea
en relación con todos los Préstamos, cada uno de ellos de forma proporcional
a su Porcentaje de Participación.
Lo previsto en este apartado se entiende sin perjuicio de la necesidad de
obtención de la autorización previa por la Mayoría Reforzada de Inversores

7
 para poder proceder a la Desinversión, de conformidad con la Cláusula 7.2.
(iii), y con las únicas excepciones previstas en las Cláusulas 3.3.2 y 3.3.3
anteriores.

3.4.3 Fecha de la amortización anticipada obligatoria. La amortización

anticipada de los Préstamos en caso de que concurra la obligación de
amortización anticipada prevista en la Cláusula 3.4.2 anterior deberá
producirse a los 30 Días Hábiles a contar desde la fecha en la que la Sociedad
Promotora hubiera recibido el pago del precio de la Desinversión.
3.4.4 Comisión de Retorno. De forma simultánea a la Desinversión del Activo
se devengará, a favor de cada uno de los Inversores, una comisión
extraordinaria de retorno (la "Comisión de Retorno") por importe equivalente
a la diferencia entre:
(i) el resultado de multiplicar importe neto obtenido de la Desinversión por el
Porcentaje de Participación del Inversor correspondiente, y
(ii) el importe por principal del Préstamo del que sea acreedor el Inversor
correspondiente.
A efectos, aclaratorios, en caso de que el resultado del cálculo descrito en el
párrafo anterior diera lugar a una cifra negativa, se entenderá que la Comisión
de Retorno es igual a cero

3.4.5 En caso de que, como consecuencia de la Desinversión, no se

obtuvieran por la Sociedad Promotora Fondos Netos suficientes para poder
amortizar el principal de los Préstamos (conforme a la Cláusula 3.4.2 anterior)
en su totalidad, el importe remanente de cada Préstamo una vez aplicados
los Fondos Netos quedará condonado y extinguido automáticamente, sin que
los Inversores tengan derecho a exigir su pago a la Sociedad Promotora.
3.4.6 Retención de fondos para pago de futuros Gastos de Explotación. En
caso de que, transcurrido el plazo de 30 Días Hábiles para proceder a la
amortización anticipada obligatoria de los Préstamos, no se hubieran
devengado aún determinados gastos asociados a la Desinversión (entre los
cuales, sin limitación, el pago de impuestos), la Sociedad Promotora retendrá,
en concepto de provisión de fondos, un porcentaje de los Fondos Netos de la
Desinversión, que (i) deberá ser comunicado a todos los Inversores a través
de la Plataforma (con expresa referencia de los gastos), y que (ii) no podrá
superar, en total, el 30 % de los Fondos Netos obtenidos (sin tener en cuenta
los gastos asociados cuyo devengo aún no se ha producido). El importe
retenido deberá distribuirse entre los Inversores una vez liquidado tras el
devengo de los gastos correspondientes o, de ser anterior, a los seis meses
desde la fecha en que haya tenido lugar la Desinversión. La retención de la
provisión de fondos se hará con cargo a, preferentemente, la Comisión de
Retorno (de existir) y, subsidiariamente, con cargo al importe que debe
destinarse a la amortización. En tanto no se produzca la liquidación de los
gastos asociados a la Desinversión o el transcurso del plazo de seis meses
descrito en el párrafo anterior, según el caso, quedarán en suspenso los
derechos de reclamación de los Inversores frente a la Sociedad Promotora
para el pago de los fondos retenidos.
3.5 Intereses
Devengo y cálculo de intereses. El principal de cada Préstamo pendiente de
amortización en cada momento devengará intereses a favor de los Inversores
hasta su total amortización a los tipos de interés variable establecidos en este
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

Contrato. Los intereses devengados en relación con cada Préstamo durante los
días comprendidos en un Periodo de Interés se calcularán en la fecha de
finalización de dicho Periodo de Interés (según se define más adelante) según
la siguiente fórmula:

(C x R) x Porcentaje de Participación
Donde:
“C” es el importe de los Préstamos pendiente de reembolso,
y

“R” es Tipo de Interés aplicable en cada caso.

3.5.1 Periodos de Interés. A efectos del cálculo de los intereses devengados,

el tiempo comprendido entre la fecha de entrada en vigor de este Contrato y
la Fecha de Vencimiento Final (o, en su caso, de amortización anticipada
obligatoria y cancelación total de cada Préstamo, conforme a lo previsto en la
Cláusula 3.4.5) se considerará dividido en sucesivos "Períodos de Interés"
cuya duración se ajustará a las reglas siguientes:
(i) Los Periodos de Interés tendrán una duración mensual,
entendiéndose por “mensual” a los efectos de esta Cláusula, los
periodos comprendidos entre el día uno (1) del mes correspondiente
(incluido) y el día uno (1) del mes siguiente (no incluido - formará parte
del siguiente Periodo de Interés), con la excepción del Primer Periodo
de Interés, que se iniciará en la fecha de entrada en vigor de este
Contrato y finalizará el día uno (1) del trimestre siguiente). A la
finalización de cada Periodo de Interés comenzará un nuevo Periodo de
Interés.
(ii) En todo caso, la duración del último Periodo de Interés no podrá
terminar en una fecha posterior a la Fecha de Vencimiento Final (o a la
fecha de amortización anticipada obligatoria y cancelación total de cada
Préstamo, conforme a lo previsto en la Cláusula 3.4.5). A estos efectos,
la duración del Periodo de Interés se reducirá, si fuera necesario, para
ajustar su vencimiento a la referida fecha.
(iii) Los Periodos de Interés se computarán de fecha a fecha.
Excepcionalmente, si un Periodo de Interés concluyera en un día no
hábil, se prorrogará hasta el Día Hábil inmediatamente posterior.
(iv) A efectos de cómputo, acreditación y liquidación de intereses, se
entenderá el primer día del Periodo de Interés de que se trate como día
transcurrido y el último día como no transcurrido.

3.5.2 Pago de intereses. Los intereses devengados en cada Periodo de

Interés se liquidarán como muy tarde al final de dicho Periodo de Interés y
deberán ser pagados por la Sociedad Promotora a los Inversores de forma
simultánea (i) en la fecha en que se produzca la amortización anticipada
obligatoria del principal de los Préstamos conforme a la Cláusula 3.4.2, en su
caso, o (ii) en su defecto, en la Fecha de Vencimiento Final, y sin que sea
necesaria notificación o requerimiento de pago alguno.

3.5.3 Tipo de interés. El tipo de interés aplicable será el mismo para todos los
Préstamos, y equivaldrá a un interés variable (el "Tipo de Interés")
determinado para cada Periodo de Interés que se determinará en función de
la siguiente fórmula:

9
 Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el periodo de interés x
100 /
Importe agregado de los Préstamos Siendo:

(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los

Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el
correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre
los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la
documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de
Explotación satisfechos o imputados (según el caso, conforme a la
Cláusula 8, e incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante
el correspondiente Periodo de Interés, y
(b) el "Importe agregado de los Préstamos", el resultado de agregar el
principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por
la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.
En caso de que los Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el
Periodo de Interés fueran negativos, el Tipo de Interés será igual a 0%.

3.5.4 Las Partes acuerdan que el Tipo de Interés aplicable será revisado el
último día de cada Período de Interés, con carácter retroactivo para dicho
Periodo de Interés en curso.
Brickstarter, con base en la información que deberá facilitarle la Sociedad
Promotora, calculará y comunicará a los Inversores el Tipo de Interés
aplicable mediante su publicación en la Plataforma dentro de los cinco (5) días
siguientes a la finalización del correspondiente Periodo de Interés (y sin
perjuicio de que el abono de los intereses tendrá lugar en una fecha posterior,
conforme a lo previsto en la Cláusula 3.5.2).
3.5.5 Tasa anual equivalente. La tasa anual equivalente (T.A.E.) de los
Préstamos dependerá del Tipo de Interés aplicable en cada Periodo de
Interés.

Al tiempo de comunicarles a los Inversores el Tipo de Interés conforme a la

Cláusula 3.5.4 anterior, Brickstarter calculará y publicará en la Plataforma,
para conocimiento de los Inversores, la Tasa Anual Equivalente de los
Préstamos para el Periodo de Interés correspondiente. El cálculo de la Tasa
Anual Equivalente se efectuará de acuerdo con la fórmula matemática que
figura en la parte I del anexo I de la Ley 16/2011, de 24 de junio, de contratos
de crédito al consumo.

3.6 Intereses de demora

El retraso en el pago en la Fecha de Vencimiento Final prevista en la Cláusula
3.3.1 (sin perjuicio de las particularidades previstas en las Cláusulas 3.3.2 y
3.3.3), y/o el retraso en el pago de intereses conforme a lo previsto en la Cláusula
3.5, devengará a favor de los Inversores un Interés de demora equivalente al
Interés legal del dinero más dos puntos porcentuales (2%), computado
directamente sobre el importe adeudado en concepto de intereses y/o el
principal de los Préstamos no satisfecho en plazo.
Estos intereses se devengarán diariamente, y se liquidarán y abonarán de una
sola vez, conjuntamente con el pago de los intereses adeudados o el principal
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

del Préstamo (según el caso) o, en su defecto, en la Fecha de Vencimiento Final

o de declaración del vencimiento anticipado del Préstamo.

4. GARANTÍAS

La Sociedad Promotora, los Socios o los Administradores o miembros del órgano de

administración de la Sociedad Promotora, según resulte de aplicación en cada caso,
otorgarán a favor de los Inversores las garantías personales o reales que se indican
en el Anexo III.

5. GESTIÓN DE LA SOCIEDAD PROMOTORA

5.1 Principios de actuación de la Sociedad Promotora

5.1.1 Los Socios, como socios de la Sociedad Promotora, y la propia
Sociedad Promotora se obligan frente a los Inversores a que la actividad
de la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad se ajuste, en todo
caso, a lo dispuesto sobre la misma en la información publicada en la
Plataforma. En concreto, sin carácter limitativo, la Sociedad Promotora:
(i) Se limitará a la explotación del Activo y la gestión de la
Oportunidad en la forma descrita en el Documento de Adhesión.
(ii) Hará sus mejores esfuerzos comerciales para intentar conseguir
la amortización anticipada total de los Préstamos a medio plazo, con
independencia de la Fecha de Vencimiento Final (amortización que se
llevaría a cabo mediante la venta del Activo y la aplicación del régimen
de amortización anticipada obligatoria total de la Cláusula 3.4.2
anterior) y maximizar (a) los intereses participativos a abonar a los
Inversores y de (b) las eventuales Comisiones de Retorno en el
momento en que tenga lugar la Desinversión.
(iii) Sin perjuicio de las facultades que legalmente le correspondan y
de lo previsto en la Cláusula 8 siguiente, el Administrador de la
Sociedad Promotora limitará la disposición de fondos, por sí misma o a
través de apoderados, a los estrictamente necesarios para la llevanza
del curso ordinario de la actividad de explotación del Activo descrita en
la Oportunidad y velará por minimizar los gastos de la Sociedad
Promotora.
(iv) Una vez transcurrido el plazo estimado para la Desinversión que
se haya fijado en la información de la Oportunidad publicada en la
Plataforma, la Sociedad Promotora promoverá activamente la
búsqueda de ofertas encaminadas a la Desinversión (sin perjuicio del
mandato establecido en la Cláusula 3.3.3 anterior).
(v)
(vi) La Sociedad Promotora deberá contar en todo momento con las
correspondientes pólizas de seguro que cubran la totalidad de los
riesgos inherentes al desarrollo y explotación de la Oportunidad.

5.2 Administración de la Sociedad Promotora

El sistema de administración de la Sociedad Promotora se regirá por lo previsto en

sus estatutos sociales, cuyas funciones serán las que la Ley atribuye a este sistema,
excepto las atribuidas a cualquier otro órgano en virtud de este Contrato o de los
propios estatutos sociales.

11
La Sociedad Promotora será administrada por un administrador único (el
Administrador), que será designado por los Socios.
5.3 Participación de la Sociedad Promotora de otras Oportunidades.
5.3.1 No obstante, lo previsto en el apartado 5.1 anterior, las Partes
reconocen expresamente que, sujeto a las limitaciones legales previstas,
la Sociedad Promotora podrá promover otras Oportunidades a través de la
Plataforma ("Otras Oportunidades") y, por lo tanto, recibir financiación en
forma de préstamos participativos ("Otros Préstamos") sujetos en todo
caso a las mismas Condiciones Generales que los Préstamos, y destinar
dicha financiación a la adquisición de otros activos ("Otros Activos").
5.3.2 En todo caso, ya efectos aclaratorios, la publicación de Otras
Oportunidades por la Sociedad Promotora y Brickstarter solamente
resultará admisible en la medida en que el régimen de amortización de los
Otros Préstamos sea idéntico al previsto para los Préstamos en este
Contrato (ello sin perjuicio de que la fecha de vencimiento final de los Otros
Préstamos pueda ser distinta a la Fecha de Vencimiento Final de los
Préstamos, habida cuenta de que la fecha de entrada en vigor de los Otros
Préstamos puede no coincidir con la de los Préstamos), y en particular en
lo que respecta al régimen de Adjudicación o Desinversión, de tal forma
que en los Otros Préstamos no ostenten recurso frente a la Sociedad
Promotora en relación con activos distintos a los Otros Activos (en cada
caso) y a los ingresos netos de explotación obtenidos como consecuencia
del desarrollo de las Otras Oportunidades.
5.3.3 A efectos aclaratorios, la Cuenta de la Oportunidad (tal y como se
define en la Cláusula 5.7.1 siguiente) o Cuentas de la Oportunidad,
abierta/s en relación con la Oportunidad no podrá/n ser utilizada/s en modo
alguno con cualquier fin no relacionado con la propia Oportunidad. Para el
desarrollo y gestión de las Otras Oportunidades, la Sociedad Promotora
deberá abrir cuentas independientes, que no serán utilizadas en modo
alguno para los fines de la Oportunidad y frente a las que los Inversores no
tendrán recurso alguno.
5.4 Financiación Permitida
5.4.1 La Sociedad Promotora no podrá, con carácter general, no
incurrir en endeudamiento financiero adicional al recibido a través de la
Plataforma por medio de los Contratos de Préstamo, incluyendo, a título
de ejemplo y sin carácter limitativo, la celebración de contratos de
préstamo y crédito, la emisión de obligaciones, bonos, pagarés, warrants
que impliquen endeudamiento u otros valores (incluyendo titulizaciones),
o la asunción de otras obligaciones ciertas o contingentes de naturaleza
financiera, ya sea directamente o como garante, en los siguientes dos
supuestos (que podrán darse de forma alternativa o cumulativa en
relación con una misma Oportunidad):
(a) financiación adicional cuyo importe y características básicas
(incluyendo garantías personales o reales) estén definidos en la
descripción de la Oportunidad desde el momento en que esta se publique
en la Plataforma. En tales casos, siempre y cuando la financiación se
sujete a las características descritas en la Oportunidad, revestirá la
consideración de Financiación Permitida, o
(b) financiación adicional no incluida inicialmente en la descripción de la
Oportunidad, incurrida con carácter posterior a la entrada en vigor de los
Contratos de Préstamo, siempre y cuando cumpla con los siguientes
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

condicionantes:
(i) sus fondos deberán aplicarse, en su integridad, para financiar
necesidades derivadas de la explotación del Activo y, en general, la
gestión de la Oportunidad (entre las cuales, sin limitación, posibles
litigios, gastos extraordinarios no previstos, daños no cubiertos por el
seguro del activo u otro tipo de contingencias, así como también
supuestos de fuerza mayor);

(ii)La suscripción de la financiación adicional no deberá poner en

riesgo la amortización de los Contratos de Préstamo.

En particular, su calendario de amortización y tipo y periodos de

intereses deberán adecuarse a una expectativa razonable de
generación de flujos de la explotación de la Oportunidad.

Asimismo, la financiación no podrá prohibir ni limitar ninguno de los

derechos conferidos al Inversor en virtud de un Contrato de Préstamo,
y en particular, y sin limitación, el derecho a la Adjudicación mediante
aportación del activo aun SPV. Únicamente se exceptúa de lo anterior
la eventual amortización preferente de la financiación respecto de los
Contratos de Préstamo en caso de Desinversión (en tanto que los
importes a amortizar se considerarán Gastos de Explotación a los
efectos del cálculo de los Fondos Netos);

(iii) no se podrá constituir hipoteca sobre el Activo o sobre sus

derechos o ingresos en garantía de esta financiación;

(iv) Brickstarter deberá ser informada inmediatamente sobre

la suscripción de la financiación adicional, para que pueda actualizar
la información disponible sobre la oportunidad para dejar constancia
de la existencia de dicha financiación.

La financiación obtenida conforme a cualquiera de los supuestos (a)

o (b) anteriores se considerará "Financiación Permitida".

5.4.2 La Sociedad La Sociedad Promotora no podrá constituir, o

permitir que se constituyan, garantías reales o cargas de cualquier
naturaleza sobre el Activo o sobre sus derechos o ingresos. Se exceptúa
de la referida prohibición la constitución de cualquier garantía sobre el
Activo, o sobre sus derechos e ingresos, para asegurar las obligaciones
derivadas de Financiación Permitida contraída, exclusivamente, en los
términos del apartado (a) de la Cláusula 5.4.1 anterior.

5.4.3 La obtención por la Sociedad Promotora de financiación en

términos distintos a los previstos para la Financiación Permitida, o el
otorgamiento de garantías de cualquier tipo sobre el Activo o sus
derechos e ingresos en términos distintos a los previstos en la Cláusula
5.4.2 anterior requerirá la autorización por la Mayoría Reforzada de
Inversores.

13
 5.5 Transmisión de participaciones de la Sociedad Promotora
La transmisión de las participaciones sociales de la Sociedad Promotora se
regirá por lo previsto en sus estatutos. Con carácter general, dicha regulación
estatutaria establecerá, en la medida de lo legalmente posible, la prohibición de
transmisión voluntaria por los socios de las participaciones sociales de la
Sociedad Promotora.

5.6 Distribución de dividendos

La Sociedad Promotora no podrá repartir (y, por lo tanto, los Socios no
podrán acordar el reparto de) dividendos en tanto
se encuentre pendiente de amortización cualquier importe derivado de los
Préstamos.
5.7 Depósito de los Ingresos de Explotación. Cuenta de Pagos.
5.8.1 Cualesquiera (a) Ingresos Netos de Explotación del
Activo o (b) Fondos Netos de la Desinversión del Activo deberán Ingresarse
en una o varias "Cuentas de la Oportunidad", que la Sociedad Promotora
deberá abrir en el prestador de servicios de pago en el que la Plataforma
delegue en cada momento los servicios de pago de la Plataforma o en una
entidad bancaria. A efectos aclaratorios, la Sociedad Promotora podrá abrir
más de una Cuenta de la Oportunidad, si bien, en todo caso, las Cuentas de
la Oportunidad serán exclusivas para la explotación y operativa de pagos de
la Oportunidad, y no podrán utilizarse para ningún fin relativo a Otras
Oportunidades.
5.8.2 Cualquier pago que la Sociedad Promotora deba
realizar a los Inversores por cualquier concepto deberá realizarse mediante
depósito por la Sociedad Promotora del importe correspondiente a dicho pago
en la Cuenta de la Oportunidad con fecha valor en la fecha correspondiente
para la realización del pago conforme a lo previsto en el Contrato. Cualquier
depósito realizado por la Sociedad Promotora en la Cuenta de la Oportunidad
conllevará la instrucción a la entidad de pago donde la Sociedad Promotor
tenga abierta la cuenta para que proceda a transferir a los Inversores, cuando
proceda, el importe depositado en la Cuenta de la Oportunidad de forma
proporcional a su Porcentaje de Participación, todo ello conforme a las
disposiciones relativas al pago de intereses, abono de la Comisión de Retorno
y amortización de los Préstamos establecidas en este Contrato.
Cualquier Inversor que reciba pagos por razón del
Contrato que no respeten la proporcionalidad que resulte de su Porcentaje de
Participación (ello conforme a lo previsto en el presente Contrato y en los
Documentos de Adhesión) deberá transferir cualquier exceso a la Cuenta de
la Oportunidad, a los efectos de la oportuna redistribución entre los Inversores
restantes de conformidad con las proporciones aplicables.
5.8.3 A efectos de mantener actualizado este mecanismo
a las eventuales cesiones de la participación en los préstamos (salvo que
dichas cesiones se hayan llevado a cabo a través de la propia Plataforma
según lo previsto en la Cláusula 10.1.2), los Inversores y la Sociedad
Promotora se obligan a notificar inmediatamente a Brickstarter (como gestor
de la Plataforma) cualquier cesión a favor de un tercero (u otro Inversor
existente) de cualquier Préstamo del que tengan conocimiento.

6 OBLIGACIONES DE INFORMACIÓN A LOS INVERSORES Y

CUMPLIMIENTO NORMATIVO
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

El Administrador de la Sociedad Promotora, a través de la Plataforma, informarán a

los Inversores sobre la situación del Activo y el desarrollo de la Oportunidad, de forma
inmediata cuando surjan cambios o informaciones relevantes.

La Sociedad Promotora deberá adecuar su actividad a las normas legales aplicables

y deberá cumplir estrictamente la legalidad vigente.
Se podrá realizar por parte de la Sociedad Promotora o la plataforma ciertas
promociones destinadas a los Inversores con el fin de beneficiarles en la ejecución de
sus inversiones. A título enunciativo que no limitativo, algunas de estas promociones
son:

- Mejora de interés: La plataforma podrá Incrementar el tipo de Interés

aplicable en los proyectos que estime oportuno, especificándolo de forma
oportuna. Este incremento del tipo de interés se aplicará durante el plazo de
financiación y variará para cada inversor dependiendo del momento en el que
ejecute la inversión.
- Así mismo la plataforma se reserva el derecho de realizar promociones, en
cualquier momento, que resulten en una mayor retribución para los inversores.

7 ADOPCIÓN DE ACUERDOS POR LOS INVERSORES

7.1 Acuerdos sujetos a Mayoría de Inversores

7.1.1 Acuerdos relativos al Contrato. Como regla general, cualquier decisión,
acción o autorización que deba ser adoptada por los Inversores en relación
con este Contrato (incluyendo su resolución por impago o cualquier otro
incumplimiento de la Sociedad Promotora) así como la renuncia temporal y
puntual al ejercicio de derechos (waiver) que como consecuencia del presente
Contrato corresponda a los Inversores requerirá, salvo que en el mismo se
prevea expresamente otra cosa, el previo acuerdo de Inversores que,
conjuntamente, representen más del 66,67% del principal pendiente de
amortización de todos los Préstamos (la "Mayoría de Inversores").
7.1.2 Acuerdos relativos a determinadas actuaciones a desarrollar por la
Sociedad Promotora. Como regla general, cualquier actuación de la Sociedad
Promotora en relación con el desarrollo de la Oportunidad y la explotación del
Activo será libre, en la medida en que no contradiga expresamente ninguna
de las Cláusulas del presente Contrato (en cuyo caso se requerirá
autorización previa de la Mayoría de Inversores, según la Cláusula 7.1.1
anterior, o de la Mayoría Reforzada de Inversores, según la Cláusula 7.2
siguiente, según el caso).
7.2 Acuerdos sujetos a Mayoría reforzada de Inversores.
Será preciso el acuerdo de Inversores que, conjuntamente, representen más del
80% del principal pendiente de amortización de todos los Préstamos (la “Mayoría
Reforzada de Inversores”) para que la Sociedad Promotora
pueda llevar a cabo las siguientes actuaciones, con independencia de que estas
hubieran sido autorizadas por los Socios o el Administrador:

(I) La realización de actividades distintas de aquellas que integran el objeto

social y la realización de actos u operaciones fuera del tráfico ordinario de
la Sociedad Promotora o de la actividad exclusiva de desarrollo de la
Oportunidad (o las Otras Oportunidades, sujeto a lo previsto en la Cláusula

15
 5.2), conforme a lo previsto en este Contrato.
(II) La transformación, fusión, escisión y cualquier otra modificación
estructural de la Sociedad Promotora.
(III) La Desinversión del Activo por un precio de venta inferior al "Objetivo
de Venta Autorizado para Desinversión", entendiéndose por tal el
estipulado en la Plataforma, así como en el Documento de Adhesión (sin
perjuicio de lo previsto en las Cláusulas 3.3.2, párrafo segundo).
A efectos aclaratorios, no será necesario en ningún caso el consentimiento
de los Inversores (y por ninguna mayoría), el cual se entiende otorgado
irrevocablemente desde la firma de este Contrato, para la Desinversión del
Activo a un precio de venta igual o superior al Objetivo de Venta Autorizado
para Desinversión.
(IV) La realización de modificaciones estatutarias que impliquen
disposiciones contrarias o distintas a lo establecido en este Contrato.
7.3 Procedimiento de voto por parte de los Inversores
7.3.1 En caso de que la Sociedad Promotora deseara solicitar la
autorización de los Inversores (que solo podrá ser concedida por la mayoría
correspondiente conforme a lo previsto en las Cláusulas 7.1 y 7.2
anteriores), lo pondrá en conocimiento de Brickstarter, que por medio de la
Plataforma transmitirá la solicitud a la totalidad de los Inversores de la
Oportunidad respecto de la que la Sociedad Promotora deseara solicitar la
autorización.
7.3.2 Únicamente se abrirá la votación a aquellas personas físicas o
jurídicas que, en el momento de la decisión, ostenten una participación en
cualquiera de los Préstamos (esto es, que tengan la consideración de
Inversores), y excluyéndose cualquier tercero cesionario que hubiera
adquirido una participación en uno o varios de los Préstamos por canales
distintos a la Plataforma y ello no hubiera sido notificado previamente a
Brickstarter como mínimo cinco (5) Días Hábiles antes de la fecha de
apertura de la votación).
7.3.3 El plazo de votación tendrá una duración de quince (15) Días
Hábiles, transcurrido el cual, Brickstarter comunicará, por medio de la
Plataforma, los resultados de la votación a la Sociedad Promotora y los
Inversores.
7.3.4 Adoptado un acuerdo por la mayoría correspondiente de
Inversores, la Sociedad Promotora y los Socios deberán abstenerse de
llevar a cabo actos que puedan contravenir tal acuerdo, y deberán llevar a
cabo cuantos actos sean necesarios, en su caso, para permitir o favorecer
su implementación. En particular, y sin limitación, los Socios deberán
adoptar los acuerdos necesarios en la junta general de la Sociedad
Promotora para autorizar la Desinversión del Activo, cuando esta hubiera
sido aprobada por los Inversores, en caso de que ello fuera necesario
conforme al Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
8 GASTOS DE EXPLOTACIÓN
8.1.1 Los siguientes gastos (los "Gastos de Explotación") serán
soportados por la Sociedad Promotora:
(i) Los gastos de constitución de la Sociedad Promotora, sin que
éstos puedan superar el 5% del total de las Aportaciones
Comprometidas.
(ii) Las cantidades que sea necesario abonar para el pago de los
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

impuestos y otros gastos derivados de la adquisición del Activo y la

Desinversión.
(iii) Los gastos correspondientes a los servicios necesarios para que
la Sociedad Promotora cumpla con sus obligaciones contables,
presentación de declaraciones tributarias, censales y cuentas
anuales, así como para la correcta llevanza de sus libros sociales y
contables.
(iv) Los gastos e impuestos derivados de la propiedad del Activo por
la Sociedad Promotora, incluyendo, con carácter meramente
enunciativo y no limitativo, impuesto sobre bienes inmuebles, tasa de
recogida de residuos, gastos de comunidad de propietarios.
(v) derramas, reformas, reparaciones, pólizas de seguro habituales,
etc.
(vi) Otros gastos que guarden relación con la gestión del Activo
distintos de los honorarios de otros intermediarios, y en particular, y
sin limitación, los relacionados con la formalización de contratos de
arrendamiento en relación con el Activo y la gestión de las relaciones
con el(los) arrendatario(s), así como gastos derivados de actuaciones
extrajudiciales o judiciales frente a los arrendatarios (como las
acciones de desahucio).
(vii) Los gastos que, en su caso, resulten de las tarifas aplicadas por
Brickstarter (como gestor de la Plataforma) a la Sociedad Promotora
conforme a lo descrito en sus tarifas.
(viii) Los gastos de la remuneración permitida a los Socios en
concepto de administración. Dicha remuneración deberá ser
acordada en términos de mercado y comunicada a los Inversores por
medio de la Plataforma.
(ix) Los gastos necesarios asociados a la comercialización y
desinversión del Activo.
(x) Los gastos (incluyendo tributos, aranceles regístrales, honorarios
notariales y otros) necesarios para la concesión, a favor de la
Sociedad Promotora, de Financiación Permitida, y para la
amortización y pago de cualesquiera gastos (incluyendo intereses,
comisiones y otros gastos) derivados de la Financiación Permitida.
(xi) Los gastos (incluyendo tributos, aranceles regístrales, honorarios
notariales y otros) relativos a la constitución y/o ratificación de
garantías a favor de la Financiación Permitida, en su caso.
(xii) Otros gastos que la Sociedad Promotora comunique
expresamente a los Inversores a través de la Plataforma y que,
debidamente justificados, sean necesarios a efectos de llevar a cabo
la inversión, desinversión y explotación del Activo.
(xiii) Cualquier gasto de gestión relativo a la explotación del inmueble
para su uso vacacional, así como las comisiones de comercialización
de las distintas plataformas online.
(xiv)Gastos de suministros, impuestos y cualquier tipo de tasa, o coste
adicional requerido para el desarrollo de la actividad acordada.
(xv) Cualquier gasto o inversión necesario para la adecuación o
restauración del inmueble y/o su continente de modo que se
encuentre en perfectas condiciones para ser arrendado, según criterio
de Brickstarter.

17
 8.1.2 A los efectos del cálculo de los Ingresos de Explotación Netos a que se
refiere la Cláusula 3.5.3.(a), los Gastos de Explotación de un determinado
Periodo de Interés incluirán (a) cualquiera de los conceptos arriba referidos
que hayan sido efectivamente soportados por la Sociedad Promotora durante
el Periodo de Interés en curso, y siempre y cuando no se tratara de Gastos de
Explotación mensualizados, y (b) el importe correspondiente al Periodo de
Interés en curso de aquellos conceptos arriba referidos que hubieran sido
objeto de mensualización, incluso aunque no hubieran sido aún soportados
por la Sociedad Promotora en la correspondiente fecha de liquidación y pago
de intereses.
Se establece como Gastos de Explotación mensualizados, con carácter
meramente enunciativo y no limitativo, los siguientes: impuesto sobre bienes
inmuebles, tasa de recogida de residuos, gastos de comunidad de
propietarios, derramas, pólizas de seguro habituales, etc. Ello, no obstante, la
Sociedad Promotora podrá ampliar o reducir el listado de Gastos de
Explotación mensualizados mediante comunicación a los Inversores a través
de la Plataforma. Dicha modificación devendrá efectiva a partir del Periodo de
Interés inmediatamente posterior al que se encuentre en curso en el momento
de la referida comunicación.

9 MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS DE LA SOCIEDAD PROMOTORA

La Sociedad Promotora es una sociedad de capital, válidamente constituida y

existente conforme a la legislación española, inscrita en el Registro Mercantil y bajo
los datos que constan en el documento de adhesión al presente Contrato. La Sociedad
Promotora no ha desarrollado hasta la fecha ninguna actividad (a salvo del posible
desarrollo de Otras Oportunidades) ni incurrido en ningún gasto alguno adicional a los
gastos de constitución y puesta en marcha de la misma en términos de mercado y
aquellos otros que, en su caso, han sido informados a los Inversores en el marco de
la información publicada sobre la Oportunidad o los derivados de posible participación
en Otras Oportunidades en los términos previstos en la Cláusula 5.3.

10 CESIONES
10.1 Cesión por los Inversores
10.1.1 Los Inversores podrán en todo momento ceder a terceros total o
parcialmente su posición contractual derivada de este Contrato (así como los
derechos y obligaciones derivados del mismo), sin necesidad de obtener el
consentimiento futuro de la Sociedad Promotora, Brickstarter o los Socios,
que lo prestan en este momento, con carácter irrevocable y por anticipado,
siempre y cuando la cesión cumpla con las siguientes condiciones:
(a) que la cesión se efectúe por un importe de, al menos, 50 €;
(b) que la cesión se efectúe por la totalidad de la posición contractual
del Inversor cedente en su Préstamo, sin que resulten admisibles
cesiones parciales;
(c) que la cesión no suponga un coste adicional para la Sociedad
Promotora;
(d) que la fecha en que surta efectos la cesión coincida con el último
día del Periodo de Interés entonces en curso. En todo caso, en caso
de cesión, únicamente estará legitimado a percibir todos los intereses
devengados durante un Periodo de Interés aquel Inversor que fuera
titular del Préstamo el último día de dicho Período de Interés;
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

(e) que el Inversor cedente, a través de la Plataforma, comunique a

Brickstarter (que a su vez lo comunicará a la Sociedad Promotora) la
cesión, nombre del Inversor cesionario, cuantía y fecha de entrada en
vigor, al menos con cinco (5) Días Hábiles de antelación a la fecha en
la que la misma haya de tener efectividad;
(f) que, en caso de que la cesión se lleve a cabo por canales
distintos a la Plataforma (según lo previsto en la Cláusula 10.1.2), el
cedente remita a Brickstarter una copia del documento de cesión
dentro de los cinco (5) Días Hábiles siguientes a su otorgamiento. En
todo caso, el cedente deberá asegurarse de que el cesionario ha
aceptado los términos y condiciones de la Plataforma y está
correctamente habilitado para invertir en la misma, y
(g) que, en caso de que la cesión se lleve a cabo por canales
distintos a la Plataforma, se abonen a la Plataforma, en concepto de
cambios en los registros, alta en la Plataforma del nuevo Inversor,
comunicación a la Sociedad Promotora y a la entidad de pagos, entre
otros, todos los gastos ocasionados por la misma.
En cualquier caso, la cesión no desplegará efectos hasta que el nuevo
Inversor no esté dado de alta en la Plataforma y este habilitado para
invertir.

10.1.2 Cesión por medio de la Plataforma. Brickstarter podrá facilitar, a

través de la Plataforma, la cesión de la posición contractual de los Inversores
a favor de otros terceros mediante un canal de comunicación directa que
facultará a:

(a) los Inversores existentes a ofrecer la cesión de su(s) Préstamo(s)

a un determinado precio de venta fijado discrecionalmente (con
sujeción a ciertas condiciones establecidas en la Plataforma), y a
(b) todos los usuarios registrados en la Plataforma (ya sean o no
Inversores existentes en relación con la Oportunidad) a conocer los
precios de cesión de los distintos Préstamos ofrecidos por los
Inversores.

Brickstarter, por medio de la Plataforma, podrá poner a disposición de los usuarios

interesados en ceder o adquirir (por vía de cesión) uno o varios Préstamos un acuerdo
de cesión, al que ambas partes interesadas podrán prestar su consentimiento por vía
electrónica.
En caso de que la cesión de Préstamos se efectúe por medio de la Plataforma
conforme a lo previsto en esta Cláusula 10.1.2, la cesión se reputará eficaz y el
cesionario será reconocido por la Sociedad Promotora, Brickstarter y los Socios como
Inversor respecto del Préstamo o Préstamos cedidos a su favor, sin necesidad de que
cedente y cesionario satisfagan los requisitos establecidos en los apartados (a), (b),
(e) y (f) de la Cláusula 10.1.1 anterior.

En todo caso, en caso de cesión, únicamente estará legitimado a percibir todos los
intereses devengados durante un Periodo de Interés aquel Inversor que fuera titular
del Préstamo el último día de dicho Periodo de Interés;

10.1.3 El Inversor cedente no será responsable frente al cesionario de

la celebración, validez y exigibilidad de los acuerdos contenidos en este

19
 Contrato, de la veracidad o certeza de las declaraciones que en estos se
contienen, ni de la efectividad del cobro del Préstamo cedido.
10.1.4 En caso de cesión total o pardal a un tercero de la posición
contractual de un Inversor conforme a lo previsto en esta Cláusula 10.1, dicho
tercero quedará subrogado en la totalidad de derechos y obligaciones del
Inversor cedente derivados del Préstamo cedido, todo ello conforme a las
cláusulas del presente Contrato.
10.2 Cesión por la Sociedad Promotora o Brickstarter
Brickstarter y la Sociedad Promotora no podrán ceder los derechos y
obligaciones que para los mismos se derivan del Contrato.
Lo anterior, se establece sin perjuicio de la facultad de Brickstarter de poder
suscribir uno o más Préstamos (en cuyo caso, ostentará la condición de Inversor
a los efectos de este Contrato), en todo caso sujeto a las limitaciones
establecidas en el artículo 63 de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la
financiación empresarial.

10.3 Cesión por los Socios

10.3.1 Las Partes acuerdan que cualquier Socio de la Sociedad
Promotora deberá adherirse al Contrato. A estos efectos, los Socios se
comprometen a exigir a cualquier persona física o jurídica que adquiera
participaciones sociales de la Sociedad Promotora su adhesión expresa
al presente Contrato, ello sin perjuicio de que la transmisión de la
participación de un Socio a un tercero pudiera suponer, por sí misma, un
incumplimiento de lo establecido en el presente Contrato.

11 DISPOSICIONES GENERALES

11.1 Duración del presente Contrato

11.1.1 Todas las cláusulas contenidas en el presente Contrato se
mantendrán vigentes en tanto en cuanto subsista cualquier importe
pendiente de amortización en virtud de los Préstamos.
11.1.2 Asimismo, respecto de cada uno de los Inversores, el Contrato
estará vigente y surtirá todos sus efectos hasta que el Inversor pierda su
condición de tal, y/o se produzca la amortización íntegra de su Préstamo
(así como el pago, en su caso, de la Comisión de Retorno y cualesquiera
intereses pendientes).
11.2 Notificaciones
Toda comunicación entre las Partes relativa al Contrato deberá hacerse
por escrito, a través de la Plataforma. Brickstarter pone a disposición de
los Inversores y la Sociedad Promotora un canal de comunicación
directa a través de la Plataforma. Este canal de comunicación será el
medio para que las Partes, con carácter general, remitan y reciban
cualquier información y/o comunicaciones en relación con la
Oportunidad y el Contrato. La Plataforma guardará un registro de las
comunicaciones realizadas a través de dicho sistema durante un plazo
de cinco (5) años.
11.3 Tarifas
A título enunciativo y de forma no limitativa, algunas de las tarifas cobradas por
la plataforma de BRICKSTARTER se aplicarán a la Sociedad Promotora y a los
Inversores, según lo establecido en la documentación de la oportunidad.
En concreto se cobrará un porcentaje sobre la cantidad inicial financiada por la
Contrato Inversión: Pérez Medina, Studios Benalúa 3A, Alicante

recepción, selección y publicación del proyecto, una comisión por la venta del
inmueble, y una comisión sobre el interés que reciba el inversor durante la vida
del proyecto, así como a la financiación del mismo.

Así mismo, Brickstarter se ocupará de todas las tareas relacionadas con la

gestión del inmueble, recibiendo una comisión por ello.

Estas tarifas se aplicarán únicamente si se alcanza el objetivo de financiación,

de acuerdo al cumplimiento de la condición suspensiva referida en la Cláusula
2.2.1. En algún caso y debido a los recursos
propios limitados de los que pueda disponer el promotor antes de la obtención
de la financiación, la comisión de Brickstarter se financiará dentro del proyecto,
de esta forma la comisión al promotor estará soportada por los inversores.

No se devengará cantidad alguna a favor de Brickstarter hasta que el inversor

empiece a percibir los primeros rendimientos de su inversión.

11.4 Gastos e impuestos

Los gastos (distintos de impuestos) que se deriven del otorgamiento y ejecución
del presente Contrato y de las operaciones contempladas en el mismo, serán
satisfechos por la Sociedad Promotora conforme a la Cláusula 8. Los impuestos
derivados del otorgamiento y ejecución del presente Contrato se satisfarán con
arreglo a la ley.
11.5 Suscripción del Contrato vía Web
En la formalización del Contrato a través de la Plataforma (como página web),
las Partes aceptan equiparar jurídicamente su firma autógrafa manuscrita a la
realizada mediante un clic en la pestaña de “Acepto”, entendiéndose de esta
forma perfeccionado el Contrato, y quedando su eficacia únicamente sujeta a la
condición suspensiva prevista en el mismo.

12 LEGISLACIÓN Y FUERO

12.1 El presente Contrato se regirá por la legislación española.

12.2 Cualquier controversia que pudiera surgir en relación con el presente
Contrato se resolverá de acuerdo con la legislación española y se someterá, con
renuncia expresa al fuero que pudiera corresponder, a los Juzgados y Tribunales
de la ciudad de Madrid.
12.3 En caso de discrepancia, debido a una posible traducción del contrato,
prevalecerá la versión en castellano.

Firmado: Firmado por ***9822** JOSE

BRICKSTARTER, SL MARIA PASCUAL (R:
D. José María Pascual Muguerza ****7261*) el día
04/08/2023 con un
certificado emitido por AC
Representación
BRICKSTARTER 004, SL
D. José María Pascual Muguerza

21