CONTRATO DE ACUERDO DE INVERSIÓN XXXXXXXX

Conste por el presente instrumento un contrato de ACUERDO DE INVERSIÓN que

suscriben de una parte la EMPRESA XXXXXXX con Registro Único de
Contribuyentes - R.U.C. N° 2XXX, quien en adelante se denominará “LA EMPRESA”,
con domicilio fiscal en XXXX, debidamente representada por su Gerente General
XXXXXXXXXXXX identificada con DNI N° XXXXXXXXXXXXXXXX; y de la otra
parte a: Sra. XXXXXXXXXXXXX identificada con DNI NXXXXXXXX, de estado
civil soltera, con domicilio en XXXXXXXXXX, a quien en adelante se le denominará
“EL INVERSIONISTA”, ambas partes versadas en el idioma castellano y por el
presente pacto los intervinientes declaran que tienen vigentes todos sus derechos civiles,
son hábiles para contratar y no media entre ellos ninguna forma de violencia, intimidación
o error que pueda viciar su voluntad, por lo que, al amparo de lo establecido en el artículo
62° de la Constitución Política del Perú y a lo señalado en los artículos 1351°, 1354° del
Código Civil y demás que resulten aplicables, deciden de forma bilateral y consensuada
suscribir el presente contrato en los términos siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
1.1. LA EMPRESA es una persona jurídica dedicada a la inversión inmobiliaria que
realiza juntas de capital para desarrollar proyectos inmobiliarios, lo cual es posible
con el acuerdo de voluntades y conformidad de las partes suscribientes.

1.2. EL INVERSIONISTA es una persona natural, conocedor de las actividades

económicas de LA EMPRESA, que cuenta con recursos suficientes y tiene la
intención de financiar el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios, para lo cual ha
accedido a concederle un préstamo dinerario, siendo las condiciones de dicho
préstamo dinerario lo que regula EL CONTRATO.

1.3. La participación de LAS PARTES en EL CONTRATO, por medio de su firma al

final del texto, implica su plena manifestación de voluntad, el conocimiento de su
contenido y el deseo irrevocable de suscribirlo.

1.4. En tal sentido, queda establecido que el dinero que EL INVERSIONISTA entrega a
LA EMPRESA en virtud de EL CONTRATO tiene y tendrá la calidad de
préstamo, no pudiendo ser calificada como aporte, salvo que más adelante LAS
PARTES acuerden algo diferente y exista manifestación de voluntad expresa por
parte de EL INVERSIONISTA.

1.5. La participación de LAS PARTES en EL CONTRATO, por medio de su firma al

final del texto, implica su plena manifestación de voluntad, el conocimiento de su
contenido y el deseo irrevocable de suscribirlo.
 1.6. Solo se entenderá que existe modificación de EL CONTRATO cuando LAS
PARTES hayan suscrito una adenda u otro documento donde en forma expresa
señalen que ha sido su intención modificar total o parcialmente EL CONTRATO.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. LA EMPRESA y EL INVERSIONISTA manifiestan su intención de generar una
inversión de carácter inmobiliario en la Ciudad de XXXXXXXXXXX, con una
extensión de terreno de XXXXXXXXXXX m2 donde se desarrollara una
habilitación urbana con obras ejecutas con independización y su posterior venta de
lotes

2.2. Cabe precisar que los intereses que corresponderían a los inversionistas, es acorde
al capital invertido y al tiempo que el dinero permanece en depósito a favor de
LA EMPRESA.

Con dicho fin se PROCEDE hacer las siguientes precisiones:

CAPITAL DE INVERSIÓN S/. 25,000.00 soles

UTILIDAD DE INVERSIÓN S/. 5,000.00 soles
20 %

MONTO TOTAL A DEVOLVER S/. 30,000.00 soles

FECHA DE DEPOSITO DE CAPITAL A la suscripción del presente
documento
PLAZO DE DEVOLUCIÓN DE CAPITAL 12 MESES.
MÁS UTILIDAD.

2.3. El préstamo al que se refiere EL CONTRATO se entenderá desembolsado, en

la cantidad correspondiente, una vez el dinero haya sido puesto efectivamente a
disposición de LA EMPRESA. Para tal efecto, EL INVERSIONISTA
entregará el dinero a LA EMPRESA vía: i) acreditación en cuenta, ii)
transferencia bancaria o iii) cheque de gerencia. De acuerdo al siguiente detalle:
2.3.1. Para la acreditación en cuenta o transferencia bancaria a cualquiera de las
siguientes cuentas a nombre de LA EMPRESA:
2.3.2. Cuenta corriente (moneda nacional S/) Nº XXXXXXXXX con Banco
Interbank.
XXXXXXXXXXXXXXXX

2.4. El monto otorgado a LA EMPRESA, garantiza la voluntad de EL

INVERSIONISTA.

TERCERA: PLAZO
3.1.EL INVERSIONISTA manifiesta y reiteran su intención de formalizar este proyecto
de inversión, declarando que tienen pleno conocimiento del mismo, apostando
libremente y sin ninguna coacción, entendiendo que es un proyecto que tiene como
plazo meses, contados a partir de la firma del presente contrato, respaldando en todo
sentido la gestión que realice LA EMPRESA para el logro del mismo; es decir, EL
INVERSIONISTA no debe generar obstáculos y actuaciones que tiendan a dilatar los
objetivos del proyecto de inversión.

3.2.Tratándose de un contrato de préstamo de dinero, LAS PARTES declaran conocer que

durante el tiempo de uso de dicho bien se generan intereses, acordando pactar
expresamente intereses compensatorios e intereses moratorios, de acuerdo a lo
normado en el Código Civil vigente.

CUARTA: INTERESES COMPENSATORIOS

4.1. LA EMPRESA se compromete a pagar una utilidad del 25 % del monto total
invertido, teniendo como plazo de 12 MESES, para la devolución del capital
invertido más las utilidades a favor del EL INVERSIONISTA, el mismo que será
computado desde la suscripción del presente documento, pudiendo ser incluso la
devolución y pago antes del término pactado.

4.2. Asimismo, EL INVERSIONISTA da su consentimiento expreso respecto al pago

que recibirá por intereses, LA EMPRESA retendrá el 5% del interés percibido, la
misma que será destinada para los pagos de los tributos correspondientes a SUNAT,
por ser de orden legal y declarado bajo el régimen tributario.

QUINTA: INTERESES MORATORIOS

5.1.LAS PARTES acuerdan que en caso de retraso en el pago del préstamo se aplicarán
intereses moratorios, los mismos que comenzarán a aplicarse desde el primer día de
atraso en la devolución, según se ha acordado. La tasa del interés moratorio será de
2% (dos por ciento) mensual.

SEXTA: FONDOS DE INVERSIÓN

6.1.EL INVERSIONISTA declara conocer los alcances de la normativa nacional sobre
Prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo y, en tal sentido,
manifiesta que los fondos con los que pretende financiar a EL INVERSIONISTA
son de procedencia lícita, más detalladamente provienen de ahorros y/o préstamos.
 6.2. Asimismo, se hace presente que forma parte del presente contrato como “ANEXO
1-A”, el documento denominado “DECLARACIÓN JURADA” respecto a los
fondos económicos materia de inversión por parte del inversionista.

6.3. LA EMPRESA hace partícipe de dicha inversión al INVERSIONISTA, quién

declara dar su consentimiento y aprobación a fin de hacer viable el proyecto de
inversión inmobiliaria acordado en la cláusula “primero”.

SEPTIMA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO

7.1.El Contrato deberá ser cumplido irrevocablemente por LAS PARTES. EL

INVERSIONISTA solo podrá resolver el contrato en caso de retraso en el pago por
parte de LA EMPRESA. Para ello, deberá cursarle una comunicación notarial
indicando expresamente en qué consiste el incumplimiento y deberá otorgarle 30
días naturales para el cumplimiento. Si transcurrido dicho plazo, LA EMPRESA no
cumple con el pago correspondiente, EL CONTRATO quedará resuelto del pleno
derecho.

7.2.Sin perjuicio de lo señalado líneas arriba, si EL INVERSIONISTA desea solicitar

excepcionalmente la devolución de su dinero, deberá notificar a LA EMPRESA por
escrito entregado notarialmente y LA EMPRESA procederá a la devolución del
dinero prestado, en una plazo no mayor a 60 días naturales de recibida la solicitud de
devolución.

7.3.En ningún caso LA EMPRESA está obligada a devolver el dinero antes de los
primeros 3 meses contados desde la entrega del dinero a LA EMPRESA. No
obstante ello, en caso LA EMPRESA tenga disponibilidad de efectivo procederá
con la devolución, para ello descontará el monto equivalente a los intereses pagados
o proyectados por pagar antes de la devolución, más un porcentaje equivalente al 9%
(Nueve por ciento) del total del capital por concepto de penalidad.

7.4.En caso EL INVERSIONISTA solicite excepcionalmente la devolución del capital

prestado, luego de los primeros 4 meses y antes del plazo pactado, LA EMPRESA
procederá de acuerdo a su disponibilidad de efectivo, nunca antes de los 60 días
naturales siguientes a la solicitud. Para la devolución procederá al castigo del pago
de los intereses correspondientes de la siguiente manera:

Retiro Anticipado Penalidad

De 2 meses antes del vencimiento Se restara el 1% mensual
De 1 meses Se restara el 0.5% Mensual
OCTAVA: INFORMACIÓN DE CONTACTO

8.1.Las partes señalan como sus domicilios los mismos que figuran consignados en la
parte introductoria del presente contrato, en los cuales se entenderán como válidas y
bien realizadas las cartas, comunicaciones y/o notificaciones judiciales o
extrajudiciales que se deriven del presente contrato. cualquier variación del domicilio
deberá efectuarse necesariamente dentro del radio urbano de esta ciudad y ser
comunicada a la otra parte por conducto notarial con quince (15) días calendarios
de anticipación.

NOVENTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

9.1.Asimismo, para cualquier controversia que se suscitara por la interpretación del

presente contrato, conflicto y/o diferencia derivado del incumplimiento o inejecución
del presente contrato, las partes constituyen domicilio especiales la jurisdicción de
los jueces de XXXXXXXXXX y se someten, a los efectos de dirimir cualquier
cuestión judicial que se planteara entre ellos, los tribunales ordinarios de ésta ciudad
de Huancayo, en todas sus instancias.

9.2.El presente contrato contiene todos los acuerdos y estipulaciones a los que han
arribado las partes y reemplaza y prevalece sobre cualquier negociación, oferta,
acuerdo, entendimiento, o convenio que las partes hayan sostenido, cursado o
pactado según sea el caso, para todo lo no previsto en el presente documento, se
aplicará supletoriamente las normas contenidas en el código civil.

Las partes, luego de haber leído el presente documento manifiestan su

conformidad en todos sus extremos con dicho fin cumplen con suscribir el presente
documento y estampar su huella digital y para mayor legalidad acuden al Notario Público
de esta ciudad para legalizar sus respectivas firmas en XXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXX