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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No .• JJ..j'fo .2017-SUNARP.TR.L

Lima, 3 O OCT.2017
MELCHOR PORTELLA AVALOS
1118740 del 29/5/2017
.' Presentado el 24/10/2017
Registro de Personas Juridicas de Nasca
Directiva comunal

IMPROCEDENCIA DE APELACiÓN
"La apelación es improcedente cuando a la fecha de su interposición el asiento de
presenlación del tílulo ya ha caducado".

1. ANTECEDENTES

1. Mediante el titulo 1118740 del 29/5/2017 se solicitó la inscripción de la

directiva comunal de la Comunidad Campesina de Santa Cruz.

2. El título fue observado sucesivamente el 21/6/2017 y el 16/8/2017. El

título fue finalmente tachado por vencimiento del asiento de presentación el ; e?
3/10/2017 por la Registradora .Karim Lizeth Chacalcaje Peña. ~ ~~ ~ ~
'¡ñ : ~.'g,
'c .o aJ
3. Mediante escrito presentado el 24/10/2017 el presentante MELClfOR ~::E ~
PORTELLA AVALOS interpuso apelación contra la denegatoria formula~. ,\ ~ g o-
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11. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES .':::a
'"
De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuesti~ a
determinar es la siguiente: . ~ •
•.ae'"
¿ Es procedente la apelación cuando el asiento de presentación del título~¡p
ha caducado?

111. ANÁLISIS

1. El Art. 142 del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP'lc

regula los supuestos en los que procede interponer recurso de apelaci4n. En,
el literal a) establece que procede apelación contra "las observaciones;'
lachas y liquidaciones formuladas por los Registradores". </; l.

. 0.0::

I
El plazo para la interposición del recurso de apelación se encl¡le~tCi!;
establecido en el Art. 144 del referi.do reglamento, que establece quel~ ~I;
procedimiento reglstral, la apelaclon se II1terpondra dentro del plaZQ;)~:
vigencia del asiento de presentación. en _J
""
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2. Las tachas se clasifican en: .
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c:
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 "

a) Tacha sustantiva
Se encuentra regulada en el Art. 42 del Reglamento General de los
Registros Públicos. Procede la lacha sustantiva cuando el titulo:

- Adolece de defecto insubsanable.

- Contenga acto no inscribible.
- Se haya generado el asiento de presentación en el diario de oficina registral
distinta a la competente.
- Existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral.
- El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación
respectivo.
- Se produzca el supuesto de falsedad documentaría.
- Cuando al presentar el título sobre independización, en los casos a que se
refieren los artículo 43. 44 Y 46 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, no se hubiera cumplido con presentar los planos de
independización y localización del área que se desmembra visados por
funcionario competente o verificador. 1

b) Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación

Se encuentra regulada en el Art. 43 del Reglamento General de los
Registros Públicos. Procede cuando se produzca la caducidad de la vigencia
del asiento de presentación sin que se hubiesen subsanado las
observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado.

c) Tacha especial de títulos por presentación de copias simples de

documentos principales
Regulada en el articulo 43-A del Reglamento General de los Registros
Públicos.

3. Conforme al Art. 25 del Reglamento General de los Registros Públic~s, el

plazo de vigencia del asiento de presentación es de 35 dias ha@1/es,
considerándose como hábiles aquellos en los cuales el diario de la olí\:ina
hubiere funcionado. Este plazo puede ser prorrogado y puede~ser
suspendido. '"
.~
Se produce la prórroga automática del plazo. entre otros supuestos previSJps
en el articulo 28 del mismo reglamento, cuando se formule observaciófll o
liquidación por mayor derecho o el titulo requiera infonne catastral. En esfps _
supuestos el plazo se prorroga por 25 dlas adicionales, no pudiendo excedére
en ningún caso de 60 dias hábiles, incluido la prórroga. :l '.J
En el caso de solicitudes de inscripción de actos o derechos de una
comunidad campesina, ya sea ante el Registro de Predios o ante el Registro .__
de Personas Jurídicas, la Directiva N°10-2013-SUNARP-SN. que regulada ~.
: .~
inscripción de los actos y derechos de las Comunidades Camp'~sina¡¡,
establece en el articulo 7,1 que en caso sean observadas (o se encuerilte
.
,(.,<
pendiente el pago de los derechos registrales correspondientes), el piazod~ •.••• ..[ "!;

vigencia del asiento de presentación será prorrogado automáticament~ fiasta ;:;

por 50 dlas adicionales. ' ce;~;; C'-I
<-.l.,¡r U ]
':;-~~
Conforme al articulo 27 del RGRP el Gerente Registral o Gerente de Átea:, Cl
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mediante resolución motivada en causas objetivas y extraordl(lá1i".; ...,

<::) :-'~ ',1'

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1 La norma hace referenclÓj al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios anterior. En~ e:> I

Reglamenlo vigente, los aniculos son 61,62 Y 64. t2 ((•..•

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, RESOLUCiÓN N°. -c))-I'/O -2016-SUNARP-TR-L

debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carácter general la

vigencia del asiento de presentación hasta por 60 dlas adicionales, en razón
de la fecha de ingreso del titulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al
que corresponda u otro criterio similar.

Las causales de suspensión del plazo se encuentran enumeradas en el Art,

29 del Reglamento General de los Registros Públicos.

4. El Art. 2 del mencionado reglamento establece las causales de conclusión

del procedimiento registral:

a) La inscripción.
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación,
c) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.

Como puede apreciarse, la tacha sustantiva no es causal de conclusión del

procedimiento registral. procedimiento que se mantiene vigente mientras se
encuentre vigente el asiento de presentación, entre otros efectos. para
interponer recurso de apelación, La tacha especial tampoco es causal de
conclusión del procedimiento registral, habiéndose regulado plazos
especiales para su apelación.

5. Conforme a lo expuesto en los numerales precedentes, y dado que el Art.

144 del Reglamento General de los Registros Públicos dispone que el
recurso de apelación debe interponerse dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentación, se concluye que cuando el Art. 142 establece que
procede apelación contra las tachas, se refiere a las tachas sustantivas y
especiales, y no a las tachas por caducidad de la vigencia del asiento de
presentación.
;;¡
Sin embargo. siempre la apelación debe interponerse dentro de la vigen~
del asiento de presentación, 'g
~
6. En este caso. el titulo se presentó el 29/5/2017. El titulo fue observailb
el 21/6/2017. Fue reingresado el 24/7/2017 y fue nuevamente observado'il
16/8/2017. 8
i3
.!l
El asiento de presentación del título fue prorrogado por 50 dlas por habe~
observado, en razón a que se trata de una comunidad campesina. El Iítulb ti
no fue suspendido. ,; :5

r~~
Por lo tanto, el asiento de presentación venció transcurridos 85 dlas hábiles
desde su presentación, esto es, el 2/10/2017,

'Sin embargo, la apelación se ha interpuesto el 24/1012017. --~"-~f

7. En este caso, la apelación se ha interpuesto fuera de la vigenci~ del' c2
asiento de presentación, esto es, extemporáneamente, por lo que debe¡ &:r~ e:>
declarada improcedente, llC t:: ,"'~ ¡¡el
<t -,':..> e:::..
Con la intervención de la vocal (s) Milagritos Lúcar Villar, autorizaaaW
mediante Resolución N° 072-2017-SUNARP/PT del 16/3/2017. I~ i~
~~~ o' ¡:eI.

Estando a lo acordado por unanimidad; ~ ª ~3:

IV. RESOLUCiÓN L~ m
 ..

DECLARAR IMPROCEDENTE por extemporánea la apelación interpuesta al

titulo señalado en el encabezamiento de la presente resolución

Regístrese y comuníquese.

MARIE ALDANA DURÁN

Presidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral

SAVÁSO"EZ
TORRES ."AGmT::-2R VILLAR
cal del Tribunal Registral Vocal (s) de( Tribunal Registral

ResolucionlitS2017/1118740.2017.dcc;

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