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EF - Derecho Civil 3 Reales - Grupo 4

Derecho y Ciencias Políticas (Universidad Privada del Norte)

Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.

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Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

02/07/2022[Fecha] Carrera de Derecho

EXAMEN FINAL
CURSO:
● Derecho Civil 3

DOCENTE:
● Castañeda Cruzado, Manuel Stefan

INTEGRANTES:
● Castillo Chavez, Michell Iraides(N00250145) aportó 60%

● Castillo Cabrera, Fiorella Shantal(N00248265) aportó 100%

● Caypo Rios, Lesly Analy(N00245748) aportó 100%

● Cervantes Alvarado, Joselyn(N00208860) aportó 100%

AÑO:

2022

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DERECHO CIVIL 3: REALES

ACTIVIDAD CALIFICADA
EXAMEN FINAL

I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título
● Tipo de participación
● Plazo de entrega
● Medio de presentación
● Calificación
: Los derechos reales y el sistema registral peruano.
: Grupal (4 integrantes)
: Decimoquinta semana de clase (Semana 15)
: Aula virtual / menú principal / EF
: 0 a 20 – 40% del promedio final

II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:

Elabora un ensayo en el que se analice y explique cuáles son los efectos jurídicos que
genera la <inscripción registral=, respecto a la adquisición y transferencia de los derechos
reales. Asimismo, complementa y precisa en el análisis la importancia y el rol que cumplen
los principios registrales en la inscripción de derechos reales.

III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:

1. Revisa comprensivamente el contenido de los módulos 8, 9, 10, 11 Y 12.

2. El ensayo debe cumplir el siguiente esquema:

- Capítulo 1: Introducción

La introducción debe presentar los siguientes elementos: las consideraciones

previas, importancia los temas, y el objetivo que se pretende alcanzar.

- Capítulo 2: Desarrollo:

En el desarrollo se deberá realizar un análisis de la finalidad de la <inscripción

registral".
Se deberá identificar qué derechos reales pueden acceder a los registros públicos
(cuales son materia de inscripción).
Precisar los efectos jurídicos de la inscripción registral ante la adquisición y
transferencia de los derechos reales que acceden al registro.

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DERECHO CIVIL 3: REALES

Identificar los principios registrales, precisando los que a su criterio consideren

tiene mayor relevancia para el tráfico jurídico de bienes (adquisición y
transferencia de los derechos reales inscritos).

- Capítulo 3: Conclusiones
Se deberá presentar por lo menos tres (03) conclusiones finales.
La bibliografía utilizada para la investigación, la cual debe presentarse en formato
APA.

3. Condiciones para el envío:

● El documento debe ser presentado en formato PDF.
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
EF_ (nombre del curso) _Número del Grupo
Ejemplo: EF_Derecho civil 3 reales_Grupo 2

4. Extensión del trabajo:

La extensión mínima debe ser de 7 páginas (caras) como mínimo y 9 páginas (caras)
como máximo, en formato Arial 10 con 1.15 de interlineado.

5. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de lo

contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.

NOTA: El ensayo debe ser de autoría del estudiante, si se advierte cualquier tipo de plagio
su puntuación automática será cero (0).

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DERECHO CIVIL 3: REALES

1. INTRODUCCIÓN:

En primer lugar, todas las personas contamos con el derecho a inscribir tanto nuestros bienes
comoa nosotros mismos ser inscritos como medida precautoria - Ley ° 26366, se debe indicar que
para que la inscripción registral sea generada de forma correcta existe un procedimiento previo a
esto, el cual se rige desde la presentación de la solicitud de inscripción ante Registros públicos,
con el objetivo de obtener una respuesta positiva de este, la persona interesada es la que deberá
presentar esta, realizar el pago de tasa, presentar los documentos que se requieran (dependiendo
el tipo de inscripción que se solicite) y así poder inscribir su título en la Superintendencia Nacional
de Registros Públicos (SUNARP), si es que se cumple con todo lo mencionado anteriormente.
Es importante saber que primero debe haberse celebrado un contrato, resolución administrativa o
judicial, etc para que se inicie la evaluación de inscripción en el ente que corresponda.

La legislación del país nos dice que dentro del sistema registral con el que contamos se logra
inscribir personas naturales, personas jurídicas, bienes inmuebles, bienes muebles (limitados: esto
quiere decir que no todos los bienes muebles son inscribibles, sólo lo son los vehículos y
aeronaves), y demás registros que puedan crearse.
Primero dicha solicitud es resuelta por un registrador público en primera instancia, si esta en el
plazo establecido es denegada, deberá ser correctamente subsanada corrigiendo las
observacionesque se le informen, si en caso no se admitiera esta, se recurre al Tribunal Registral
apelando lo resuelto en primera instancia, luego si esta es igualmente denegada, se interpone una
demanda en contra de la resolución de primera instancia ante el Poder Judicial, quien será el
responsable de evaluar si aplica la inscripción registral a favor o no.

Dicho esto, cuando tu presentas por primera vez una solicitud de inscripción, automáticamente
estarás generando un asiento registral, el cual cuenta con un periodo de treinta y cinco días
contando el día de la presentación de tu pedido, el registrador público cuenta con un plazo de siete
días para responder a dicha solicitud, presentando sus observaciones, tachas y liquidaciones de
lostítulos. El solicitante tendrá que subsanar dichas observaciones y presentarlas hasta seis días
antes del vencimiento del periodo. En los últimos cinco días se decide que se requiere o no la
ampliación del periodo de dicho asiento.

Además, cabe indicar que con la inscripción se concluye el procedimiento registral iniciado, ya que,
ya se cumplió con el objetivo iniciado. Así mismo, es importante saber que cuando uno cuenta
con la inscripción registral de su título, ya cuenta con un respaldo ante terceros, puesto que, esta
es la que brinda la mayor protección o seguridad jurídica posible ante cualquier altercado que
pueda presentarse, como la desposesión de un bien.
En las siguientes líneas, se pretende explicar claramente cuál es el objeto o cuales son los
beneficios, efectos jurídicos y principios que encontramos nosotros dentro de la Inscripción
Registral.
Habiendo dicho todo esto, la inscripción registral nos sirve como escudo ante situaciones que
puedan aparecen con el pasar del tiempo, refiriéndonos a la oponibilidad de esta, asegurando la
recuperación total de los bienes tanto muebles como inmuebles ante cualquier persona que quiera
atentar en contra de estos, además, que se genera la publicidad registral, la cual es la encargada
de hacer de conocimiento en general para toda la ciudadanía que el acto ya es de materia inscrita,
y permitiéndonos saber quién es el titular o propietario de este, así mismo, mejorando y
modernizando el sistema registral Peruano.

2. DESARROLLO:

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La inscripción registral incluye anotaciones realizadas en registros públicos para la seguridad

jurídica a través de anuncios de registro accesibles por terceros. De acuerdo con González, (2012):
La inscripción viene a ser el asiento registral, esto quiere decir que es aquella información que se
encuentra inscrita en los registros públicos y se encuentra disponible para cualquier persona, pero
antes de esto tuvo que haber pasado distintos filtros para poder ser calificado, cada uno de los
asientos registrales contiene información respecto al acto que se viene realizando frente a cada
En la doctrina registral tenemos que el concepto de inscripción se refiere al asentamiento o traslado
que se hace en los libros de registro, del contenido de los títulos presentados a las oficinas caso
en concreto que, posteriormente pasan a ser difundidos a través de Sunarp (p.5) registrales, con
finalidad de otorgarles un carácter de permanencia y, asimismo, para que la persona a favor de
quien se realiza la inscripción goce de la protección de su derecho frente a eventuales
perturbaciones por parte de terceros como vemos a continuación Raymundo Salvat (1932) nos
dice que: <La inscripción se refiere al asentamiento o traslado que se hace en los libros del Registro,
del contenido de los títulos presentados a las oficinas registrales, con el fin de que mediante el
mismo adquiera un carácter de permanencia y la persona a cuyo favor se realiza la inscripción
goce de la protección de su derecho frente a eventuales perturbaciones= (p.391). Ahora pasaremos
a analizar la finalidad de la inscripción registral, para lo cual empezaremos por definir los más
importantes criterios doctrinarios acercadel tema.

Seguridad jurídica: Podemos definir la seguridad jurídica como el estado de confianza absoluta
que obtenemos al registrar determinado acto en los registros públicos frente a determinadas
amenazas, generando estabilidad jurídica amparada en la ley. En ese sentido Cáceres (1998),
manifiesta que <la seguridad jurídica es un principio que brinda certeza y estabilidad que tiene
como principal finalidad velar por ordenamiento jurídico y que pretende avalar la correcta aplicación
de las leyes que tienen como fin cuidar los derechos de la sociedad=

Publicidad Registral: La publicidad registral es un mecanismo mediante el cual se pone en

conocimiento de terceros respecto a determinados actos que quieran realizar; asimismo, a través
de la publicidad registral los propietarios tienen su derecho protegido frente a terceros al estar
correctamente inscritos.

Oponibilidad registral: Se refiere a una situación de preferencia de un determinado acto jurídico

inscrito con antelación, el mismo que puede ser opuesto frente a un tercero. Según Barboza (2016),
la oponibilidad desde el punto de vista registral <puede implicar la primacía total o parcial de una
determinada situación jurídica frente a otra=. El mismo autor añade que: Del recuento doctrinal y
legal del fenómeno de la oponibilidad, podemos arribar a concebir a la oponibilidad como la
primacía de una situación jurídica frente a otra -y que opera, necesariamente, en el plano de los
efectos jurídicos-, bajo ciertos criterios que el ordenamiento jurídico establece y que se sustentan,
esencialmente, en la apariencia jurídica y la cognoscibilidad (buena fe en sentido subjetivo).

Una vez definido de forma teórica el concepto de finalidad del registro, procederemos a identificar
la finalidad más importante por la cual justificaremos para nuestra consideración: creemos que la
finalidad del registro es la seguridad jurídica, en tanto brinda protección a una sociedad de
personas contra sus derechos de Propiedad sobre los bienes inscritos en el registro, porque
cuando se inscribe un título crea resistencia ante cualquier tercero. Por tanto concluimos que la
importancia de la seguridad jurídica radica en la seguridad y confianza en la sociedad que están
amparadas por leyes que protegen el patrimonio de las personas, redundando en la estabilidad y
armonía en la convivencia social.

2.1 Los Derechos Reales que Pueden Acceder a los Registros Públicos:
– Los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los
derechos reales sobre inmuebles. Los derechos reales son un complejo de posiciones
normativas consistentes en derechos, libertades, deberes, cuyo interés es el aprovechamiento
o disfrute inmediato de las realidades del mundo externo (bienes), con la consiguiente

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vinculación indesligable entre derecho-bien, razón por la que surge el deber de los terceros para
no interferir en dicho disfrute. (Coca, 2020) Por ello, de conformidad con lo establecido en el
artículo 2019 del Código Civil, son inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble, entre
otros, los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, extingan, modifican o limitan
los derechos reales sobre inmuebles, es decir, nuestro ordenamiento jurídico ha previsto la
posibilidad de inscripción en el citado registro de los derechos reales que produzcan una
variación en la situación jurídica de los inmuebles o de derechos personales expresamente
establecidos que se encuentren revestidos de transcendencia real.
– Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. Según el artículo 1583; en la compraventa
puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado
todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador,
quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega. De
conformidad con el artículo 1586; Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.
– El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los
actos o contratos registrados. Cuando hablamos de condición debemos indicar, en primer lugar,
que estamos haciendo referencia a una de las tres modalidades del acto jurídico (junto al cargo
y plazo), también llamados elementos accidentales ya que su presencia no se toma en cuenta
para constituir un negocio jurídico o contrato. En segundo lugar, una vez incorporada la
condición a un negocio jurídico o contrato, somete su producción de efectos jurídicos a un hecho
futuro e incierto.
– Los contratos de opción. De acuerdo con el artículo 1419 del Código Civil; por el contrato de
opción, una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato
definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
– Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. Al respecto la Resolución 742-
2013-SUNARP-TR-L, de 03-05-2013 expresa que el derecho de propiedad que tiene una
universidad sobre una urbanización es limitado por lo dispuesto por la junta administradora de
los bienes
– Los contratos de arrendamiento. Expresa el artículo 1666 del CC; por el arrendamiento el
arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
– Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos
inscribibles. Aquí el juez podría solicitar, según su criterio, que se inscriban actos o contratos
que no estén contemplados dentro de la lista taxativa del 2019.
– Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles. Según
el artículo 447 del CC; los padres no pueden enajenar ni gravar los bienes de los hijos, ni
contraer en nombre de ellos obligaciones que excedan de los límites de la administración, salvo
por causas justificadas de necesidad o utilidad y previa autorización judicial. El juez puede
disponer, en su caso, que la venta se haga previa tasación y en pública subasta, cuando lo
requieran los intereses del hijo
– Los embargos y demandas verosímilmente acreditados. De acuerdo con el artículo 642 del
Código Procesal Civil; cuando la pretensión principal es apreciable en dinero, se puede solicitar
embargo. Este consiste en la afectación jurídica de un bien o derecho del presunto obligado,
aunque se encuentre en posesión de tercero, con las reservas que para este supuesto señala
la ley. En el Artículo 673 del CC señala, Cuando la pretensión discutida en el proceso principal
está referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la
demanda en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez remitirá partes al registrador, los
que incluirán copia íntegra de la demanda, de la resolución que la admite y de la cautelar.

2.2. Efectos jurídicos de la Inscripción Registral:

El Tribunal Registral ha reconocido la eficacia registral de los datos físicos inscritos; sin embargo,
siguiendo un enfoque diacrónico, consideramos que ello no es del todo cierto. Para tal efecto,

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partimos de la premisa que, si bien la información que accede al registro es objeto de publicidad
registral, no es que todos los extremos de esta se presumirán ciertos, exactos y válidos para la
legitimización registral.
Para ello, debemos considerar que todo acto inscrito ha sido materia de un análisis previo de
legalidad denominado «calificación registral», encontrándose condicionados a esta última los
efectos protectores del registro, siendo ilustrativas las palabras de Antonio Pau, para quien «La
calificación es un presupuesto lógico a la eficacia del Registro. La intensa eficacia del Registro
solo puede producirse por una previa calificación rigurosa.»

Los efectos de la inscripción determinan el sistema registral, en el cual se encuadre la institución

delRegistro. Hay sistemas que atribuyen a la inscripción un simple carácter de publicidad, existen
otrosen los que la inscripción reviste el carácter de «constitutiva» del derecho real y, por último,
otros en los que la inscripción es puramente declarativa de los derechos que se inscriben y
constitutiva para alguno de ellos. Este último sistema es el que rige en el Derecho español en
base de la aplicación de la teoría romana del título y el modo de adquirirlo. Siguiendo a LA RICA
podríamos señalar los siguientes efectos:

● Efectos constitutivos. A pesar del Código Civil, la inscripción en nuestro sistema cierra el
ciclo de la constitución del derecho real sobre la propiedad inscrita, siendo un factor
completaría del título y la tradición. Por el juego del art. 32 de la L.H. El derecho real
constituido sobre la propiedad inscrita, pero no registrado puede ser siempre ignorado por
el tercero que adquiera la finca e inscriba su título.
● Efectos presuntivos. Podrían sintetizarse a estos efectos distinguiéndose los siguientes:
Iuris tantum. Se presume, con presunción que admite prueba en contrario:
1. º Conforme al art. 38 que el derecho existe y pertenece a su titular en la forma que
determina el asiento.
2. º Igualmente se presume en base del art. 38 de la L.H., en relación con el art. 35,
laposesión de la finca o derecho que esté inscrita.
3. º Por su parte, los arts. 34 y 35 presumen el principio de la buena fe en todo aquel
que contrata frente a los pronunciamientos del Registro.
● Efectos defensivos. Entre los mismos pueden señalarse los siguientes:
1.º La inmunidad general frente a títulos no inscritos, ya que el art. 32 dispone que los títulos
de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén debidamente
inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a terceros.
2.º La inmunidad especial frente a títulos anteriores o simultáneos que no estuvieran
inscritos, conforme dispone el art. 17 de la L.H., el cual cierra el Registro a todos aquellos
títulos de igual o anterior fecha que sean opuestos o incompatibles y por el cual es
transmitente o grava la propiedad del inmueble o derecho real que ya figura inscrito a favor
de una determinada persona.
● Efectos activos u operantes. Son los que corresponden al titular inscrito frente a todos: 1)
La llamada facultad dispositiva registral, genéricamente establecida por el art. 20, párrafo 1,
y por virtud de la cual el que figura como titular registral está legitimado frente a todos para
la disposición del derecho.
2) El ejercicio de acciones reales dimanantes de los derechos inscritos por el
procedimiento abreviado del art. 41 contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos
derechos o perturben su ejercicio, siempre que se justifique con certificación del Registro la
vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente.

La doctrina clásica nacional, defendiendo el efecto obligatorio en nuestro sistema contractual,

sostuvo con claridad la existencia del título y modo en el campo de la constitución y
transferencia dederechos reales. Así, Manuel de la Puente nos dice:

Para la adquisición de derechos reales nuestro Código Civil ha adoptado la teoría de título y
modo, según la cual cuando se celebre un contrato tendente a la adquisición de un derecho

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real (por ejemplo, la compra de un bien mueble), la adquisición no se produce por el solo efecto
del contrato sin que hace falta además la tradición del bien modo.

En tal sentido, si un título determinado contiene como datos «A, B, C y D», de los cuales,
únicamente es calificable «A y B», la presunción de exactitud abarca estos dos; en cambio,
respecto de los datos «C y D», si bien serán cognoscibles por haber accedido al registro, no se
presumirán ciertos, exactos ni válidos, al no haber sido materia de calificación, frente a lo cual,
esta última cumple en estos casos un rol discriminatorio en cuanto a la legitimación de lo inscrito.

En el caso concreto, analizaremos si los datos descriptivos de los predios inscritos pueden
presumirse ciertos, exactos y válidos, y en qué medida lo serán así, considerando los diversos
mecanismos de identificación existentes y los alcances de la calificación registral respecto de
cada uno de ellos.

Legitimación registral. La legitimación registral significa que a todos los efectos legales se
presumen que los derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad existen y pertenecen
a su titular en la forma determinada por el respectivo asiento. De igual modo se presumen que
quien tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene la posesión de estos.

Inoponibilidad. La inoponibilidad significa que los títulos de dominio o de otros derechos reales
sobre bienes inmuebles que no están debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad no perjudican a terceros, es decir, no tienen efectos. Por ejemplo, una persona que
adquiere un derecho de usufructo (derecho de uso y disfrute) de una finca no puede verse
perjudicada ni privada de su derecho por un título en el que conste un derecho de usufructo a
favor de otra persona si este último derecho no está inscrito en el Registro de la Propiedad y el
primero si lo está.

Fe pública registral. La fe pública registral significa que la persona que de buena fe adquiera a
título oneroso algún derecho de alguien que en el Registro de la Propiedad aparezca con
facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su
derecho, aunque después el derecho del transmitente resulte no ser válido por razones que no
consten en el Registro de la Propiedad. Por ejemplo, si una persona adquiere una finca de otra
que aparece como propietaria de la misma en el Registro de la Propiedad, desconociendo que
lo que dice el Registro de la Propiedad no se adecua a la realidad (desconocimiento que se
presume siempre), si la adquisición es onerosa (no gratuita) y el adquirente inscribe la
compraventa en el Registro de la Propiedad, dicho adquirente continuará siendo propietario
aunque después se declare judicialmente que quien se la transmitió no tenga la propiedad de la
finca, por causas que no consten en el Registro de la Propiedad.

2.3.Principios Registrales, relevancia para el tráfico jurídico de bienes

Los principios registrales que identifica el sistema registral peruano son las series directrices
básicas que establecen o informan a un sistema registral. Si bien es cierto que los principios
registrales son propios del derecho registral, ello no involucra que los principios generales de otras
áreas del derecho no puedan alargar su ámbito de aplicación fuera de su campo logrando alcanzar
otras áreas e incluso aplicarse al sistema jurídico en su totalidad. El sistema registral Peruano
ampara ciertos principios que señalan determinadas líneas, directrices al procedimiento registral;
dichos principios son un conjunto de reglas jurídicas y/o normas esenciales, que encaminan y
sirven de base al sistema registral peruano, y que pueden ser anunciadas por la misma ley; es
decir, el Código Civil y otras normas como el Reglamento General de los Registros Públicos o
puede extraerse de la interpretación sistemática de las diversas normas de nuestro ordenamiento
jurídico. (Rimasca Huaranca, 2015).
Consideramos de mayor relevancia, el principio de legalidad (rogación). Se refiere a que toda
inscripción registral tiene que pasar por una calificación registral necesaria, donde los registradores

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calificarán la legalidad del título presentado, la capacidad de los concedidos y la validez del acto,
por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos, no se
aplica, cuando se trate de resolución judicial que ordene la inscripción, es una función
administrativa especial. Asimismo, lo realiza la SUNARP mediante los registradores y Vocales del
Tribunal Registral y que conoce la verificación y compatibilidad con los antecedentes registrales
existentes. El principio de legalidad (rogación), necesita ineludiblemente de la petición de la parte
interesada, excluyéndose la actuación de oficio, para empezar cualquier trámite en el registro
(procedimiento registral), su posterior calificación y finalmente su inscripción. Para algunos, es una
particularización procesal del principio de petición constitucional. El principio de rogación en el
derecho nacional, de conformidad con el artículo 2011 del Código Civil peruano:

a. Principio de rogación

Está conformada por la manifestación de voluntad que hacen las personas al registro para que se
inscriba algún acto o derecho, con lo cual se da inicio al procedimiento registral. En nuestro sistema
registral, ninguna inscripción se hace de oficio. La rogatoria va aparejada de los instrumentos
públicos y privados que acrediten el acto o derecho a inscribir dicho esto consideramos el artículo
2011°. - Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos. Lo mencionado en el párrafo anterior no se
aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se considera de parte que contenga una
resolución judicial que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al Juez las
aclaraciones o información.

b. Principio de titulación auténtica

Constituye la forma de la cual deben estar revestidos los actos y derechos para acceder al registro.
Conforme al artículo 2010 del Código Civil, las inscripciones se realizan en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. Si bien es cierto, la regla es el
instrumento público, la ley también puede considerar pertinente que determinados actos se
inscriban en mérito a documentos privados.

c. Principio de prioridad

Este principio opera siempre y cuando existan dos o más títulos incompatibles que pretendan
acceder al registro. Esta incompatibilidad puede ser de dos clases: (i) Cuando se trate de dos actos
o derechos incompatibles cuyo acceso de uno al registro hace imposible el acceso del otro, como
ocurre en las dobles ventas (se le conoce como «prioridad excluyente» o principio de
impenetrabilidad, y se encuentra regulado por el art. 2017 del CC), y (ii) cuando se trate de dos
actos o derechos que son incompatibles, pero en el sentido de ganar la preferencia en el derecho,
como resultado de la inscripción registral, pero ambos pueden acceder a la inscripción, como
ocurrecon la inscripción de dos hipotecas respecto a un mismo bien (se le conoce como «prioridad
de rango», y se encuentra regulado en el artículo 2016 del CC).

d. Principio de legalidad
Es el principio que sustenta la «calificación registral». Conforme al artículo V del Título preliminar
del Reglamento, los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la
inscripción. Según el artículo 31º del Reglamento, podemos entender por «calificación registral» a
la evaluación integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la
procedencia de su inscripción. Está a cargo del registrador y del tribunal registral.

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e. Principio de fe pública registral.

Es uno de los principios que constituye el efecto protector que generan los registros en el tráfico
inmobiliario. Este principio protege a todo aquel que adquiere un derecho en mérito a la información
que le proporciona el registro, a título oneroso y de buena fe y que haya inscrito su derecho. La
presunción de buena fe del tercero registral es una presunción juris tantum, porque admite prueba
en contra. Actualmente, se discute si la publicidad registral comprende también los títulos
archivados o solamente los asientos registrales. Adquirido un derecho con los presupuestos
obtenidos en el art. 2014 del CC, el ordenamiento lo protege.

f. Principio de Legitimación

Este principio regula la intangibilidad de los asientos registrales, en mérito al cual, una vez inscrito
los derechos, el contenido de los asientos se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras
no se rectifique o modifique con las formalidades previstas por la ley. Es una consecuencia de la
calificación registral, que como hemos sostenido, constituye el filtro del acto rogado para acceder
al registro. Consideramos este principio de legitimación con mayor relevancia ya que sin este
principio no se puede inscribir ningún derecho real.

g.Principio de Tracto Sucesivo

Este principio nos informa que para que se inscriba un título es necesario que quien dispone del
derecho a registrar tenga su titularidad. El tracto sucesivo es un principio formal mediante el
cual por cada acto inscribible se extiende un asiento, formándose una cadena de asientos por cada
acto inscrito.

h. Principio de publicidad

La publicación, es hacer de conocimiento de todos los ciudadanos una ley que ha sido previamente
suscrita o por el jefe de estado o el presidente del congreso, de ser el caso. Es poner en
conocimiento del público en general, de los ciudadanos, el texto ya promulgado, y tiene lugar
mediante la inserción de la norma jurídica en el diario oficial.
i.Principio de Especialidad

El principio de especialidad, también llamado de determinación, nos informa que los elementos del
acto inscrito deberán estar perfectamente determinados, tales como el bien, él titular registral, así
como los derechos constituidos sobre dicho bien, para efectos de una adecuada publicidad.

3. CONCLUSIONES:

 Siendo precisos, el objetivo de inscribir un acto en Registros Públicos es para que este pueda
gozar de una total seguridad jurídica, debido a que esta es la que le brinda la confianza y es
con la que uno puede respaldarse ante oposiciones de terceros hacía con tus derechos
registrales. Como principales criterios doctrinales tenemos a la seguridad jurídica, publicidad
jurídica y la posibilidad registral.

 Podemos encontrar diez principios registrales dentro de nuestro ordenamiento jurídico.

 Todo acto o contrato que constituya, declare, transmita, extinga, modifique o limite los
derechos reales sobre bienes inmuebles es inscribible, así mismo, como toda condición o
restricción a algún derecho también podría ser inscrito.
 Cuando un acto es inscrito, este inmediatamente se considera público ante terceros

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(sociedad), cuando se menciona a la publicidad, no asumimos precisamente como ciertos,

exactos o válidos a cada una de las premisas de la Inscripción Registral, existiendo o
generando un rol discriminatorio por decirlo de alguna manera, puesto que no se considera
a todo el contenido por igual. Además, para que exista una correcta inscripción registral,
previamente esta pasa por distintas fases o requisitos, para que así sea aceptada.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:

● Medina, M. (2006). Derecho civil. Derechos reales e inmobiliario registral. (vol. 2). Editorial Dilex
● Código Civil peruano de 1984.
● Resolución N.º 126-2012-SUNARP-SN: TUO del reglamento general de los Registros Públicos.
● Ley N.º 26366: Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y laSUNARP.
● Ld Derecho (2020) ¿Qué actos y derechos son inscribibles en el registro de bienes inmuebles?
Recuperado de: https://lpderecho.pe/que-actos-derechos-
inscribibles-registro-inmuebles-derecho-civil/
● Mendoza del Maestro, Gilberto (2016). <Acto inscribible o no inscribible=. Disponible en:
https://www.parthenon.pe/columnas/efemerides-registrales/acto-inscribible-o-no-inscribi ble/
● Vivar Maria (2015) Naturaleza jurídica de la inscripción en el sistema registral peruano
Recuperado de: https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5084568.pdf
● Ld Derecho (2020) ¿Qué actos y derechos son inscribibles en el registro de bienes inmuebles?
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● PAU PEDRÓN, Antonio. Curso de Práctica Registral, Madrid, Universidad de Comillas, 1995, p.
66.

● GONZALES BARRON, Gunther. Tratado de derechos reales. Tomo II. Lima: Jurista, 2013, p. 1797.

● HERMIDA LINARES, M.: «Problemas fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral», Col.

Nacional Registradores. 1973

● LA RICA Y ARENAL, R.: «Valor efectivo de la inscripción en la nueva legislación hipotecaria»,

Conferencia Col. Notarial de Valencia. 1948.

● NÚÑEZ LAGOS, R.: «El Registro de la Propiedad español», R.C.D.I. 1949. http://www.enciclopedia-
juridica.com/d/efectos-a-la-inscripcion/efectos-a-la-inscripcion.htm

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DERECHO CIVIL 3: REALES

IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:

La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su
juicio de experto.

NIVELES DE LOGRO
CRITERIOS
SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO

Expresa de manera clara y precisa el tema y Expresa de manera y precisa el tema del Expresa en forma incompleta la
objetivo del ensayo, explica el contenido a tratar.. ensayo; explica el contenido a tratar. El introducción del ensayo, El objetivo y el
objetivo no está expresado en forma clara. tema a tratar no están claros.
Introducción
(5 puntos)

5-4 3 -2 1–0

Las ideas presentadas son propias, sustentadas
con las fuentes de información necesarias.
Todas las ideas que se presentan tienen relación
directa con el tema. Y se presentan con claridad
y objetividad.
● Realiza una descripción y análisis de la
finalidad de la <inscripción registral=.
● Identifica que derechos reales pueden
acceder a los registros públicos (cuales son
materia de inscripción).
Desarrollo ● Precisa los efectos jurídicos de la inscripción
de registral ante la adquisición y transferencia
contenidos de los derechos reales que acceden al
registro.
(5 puntos) ● Identifica los principios registrales,
precisando los que a su criterio tienen mayor
relevancia para el tráfico jurídico de bienes
(adquisición y transferencia de los derechos
reales inscritos).
Algunas ideas presentadas son propias,
sustentadas con las fuentes de información
necesarias.
Una buena cantidad de las ideas que se
presentan tienen relación con el tema, pero
deben presentarse con mayor claridad u
objetividad.
● Realiza una descripción y análisis de la
finalidad de la <inscripción registral=.
● Identifica que derechos reales pueden
acceder a los registros públicos (cuales
son materia de inscripción).
● Precisa los efectos jurídicos de la
inscripción registral ante la adquisición y
transferencia de los derechos reales que
acceden al registro.
● Identifica los principios registrales,
precisando los que a su criterio tienen
mayor relevancia para el tráfico jurídico
de bienes (adquisición y transferencia
de los derechos reales inscritos).
Las ideas que se presentan no son
propias.
Las ideas que se presentan tienen poca
o ninguna relación con el tema, no son
claras ni se presentan con objetividad.
● Realiza una descripción y análisis
de la finalidad de la <inscripción
registral=.
● Identifica que derechos reales
pueden acceder a los registros
públicos (cuales son materia de
inscripción).
● Precisa los efectos jurídicos de la
inscripción registral ante la
adquisición y transferencia de los
derechos reales que acceden al
registro.
● Identifica los principios registrales,
precisando los que a su criterio
tienen mayor relevancia para el
tráfico jurídico de bienes
(adquisición y transferencia de los
derechos reales inscritos).

5-4 3-2 1-0

Describe de forma ordenada las ideas Describe parcial, pero comprensivamente las Describe de forma ambigua las ideas
principales, retomando el objetivo del ensayo y ideas principales, retomando el objetivo del principales, el objetivo del ensayo y/o
Conclusione enumerando sus hallazgos. ensayo y enumerando sus hallazgos. sus hallazgos.
s
(5 puntos)

5–4 3-2 1-0

El documento considera las siguientes partes del El documento considera parcialmente las El documento presenta el contenido,
ensayo: siguientes partes del ensayo: cumpliendo medianamente el formato
- Introducción - Introducción solicitado para el ensayo.
Estructura - Desarrollo - Desarrollo
del - Conclusiones - Conclusiones No incluye la bibliografía.
documento
(3 puntos) Además, presenta la bibliografía actualizada y en Además, presenta la bibliografía actualizada
formato APA. con o sin formato APA.

3 2 1–0

Presenta una redacción clara, con orden lógico y Presenta una redacción medianamente clara, Presenta una redacción no clara, sin
fluidez en la transición de las ideas. con orden lógico y fluidez en la transición de orden lógico ni fluidez en la transición de
Redacción y las ideas. las ideas.
ortografía No presenta errores gramaticales u ortográficos,
(2 puntos) lo que facilita la lectura del ensayo. Además, presenta algunos errores Además, presenta varios errores
gramaticales u ortográficos, lo que no facilita gramaticales u ortográficos, lo que impide
la lectura del ensayo. la lectura y comprensión del ensayo.

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