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presentación 3
programa 5
contenido módulos
mapa conceptual 8
macroobjetivos 9
agenda 9
material 10
material básico
material complementario
glosario 11
módulos *
m1 | 17
m2 | 29
m3 | 39
m4 | 46
m5 | 55
m6 | 64
m7 | 74
m8 | 80
Módulo 1: Publicidad
Unidad 1
Concepto de publicidad. Publicidad registral. Concepto y fundamento. La
tradición como sistema de publicidad: inconvenientes. Los registros como
sistema de publicidad: ventajas. Clasificación.
Unidad 2
Evolución de la publicidad. Régimen del Código Civil. Registros establecidos
por leyes locales: crítica. La ley 17.801: características principales y efectos del
sistema registral inmobiliario. Organización funcional del Registro Inmobiliario:
leyes provinciales.
Módulo 3: La Prioridad
Unidad 4
La prioridad como principio general del Derecho. La prioridad registral. Su
consagración en la Ley argentina. Prioridad directa e indirecta. Reserva de
prioridad. Bloqueo registral. Concepto. Plazos. Efectos. El certificado registral.
Los simples informes. Autonomía de la voluntad y la prioridad registral. Distintos
supuestos. La prioridad en las medidas precautorias: los embargos.
Asientos registrales.
Concepto. Clases. Matriculación. Concepto. Análisis de matrículas. Anotaciones
personales. Medidas cautelares y otros gravámenes.
Rectificación de asientos. Cancelación y caducidad de los asientos. Aplicación
práctica.
La llamada “fuga registral”: la responsabilidad del registrador.
a g e n da
Semanas Módulos
1 2 3 4 5 6 7 8
1
2
3
4
5
7
8 Primera parte de la evaluación
9
10
11
12
13
14
15 Segunda parte de la evaluación
m a t e rial
Material básico:
• Contenidos desarrollados en cada uno de los módulos por la Profesora
María Adriana Garay.
Módulo 1 al 5:
• Ley 17801 IC 1
• Ley Provincial de Córdoba 5771 IC 2
Módulo 5:
• Decreto Ley 6582/58 IC 3 ratificado por ley 14.467 y sus modificato-
rias. T.O. Decreto 1114/97. Régimen Jurídico del Automotor.
• Ley 15.348/46 IC 4 – Prenda con Registro - Decreto 897/95.
Módulo 6:
• Ley 20094 IC 5
• Código Aeronáutico IC 6
Módulo 7:
• Ley 22939 IC 7
• Ley 20378 IC 8
Módulo 8:
• Ley 22362 IC 9
material | IC
Buques públicos: Son buques destinados al servicio público. Los demás son
privados, aunque pertenezcan al Estado.
Fuga registral: Es cuando existe por parte del registro una omisión de informar
o de registrar dentro del tiempo legal.
Informe: Es aquel que publicita una situación jurídica en el registro. Puede ser
notarial, judicial o administrativo.
Inscripción: Son aquellos asientos que registran una situación jurídica que
tiende a prolongarse en el tiempo; por ejemplo, la constitución de un derecho
real de dominio.
Negativos: Son asientos que dejan sin efecto la registración de una situación
jurídica; por ejemplo la cancelación de una hipoteca, de un embargo. Se llaman
también asientos de cancelación.
m1
Unidad 1
Concepto de publicidad. Publi-
cidad registral. Concepto y
fundamento. La tradición como
sistema de publicidad: incon-
venientes. Los registros como
sistema de publicidad: ventajas.
Clasificación.
Unidad 2
Evolución de la publicidad. Régi-
men del Código Civil. Registros
establecidos por leyes locales:
crítica. La ley 17.801: caracte-
rísticas principales y efectos
del sistema registral inmobi-
liario. Organización funcional
del Registro Inmobiliario: leyes
provinciales.
Microobjetivos
Contenidos
Publicidad
1) La primera función es ser constitutiva del derecho real, para todo tipo de
cosas, sean muebles o inmuebles, salvo cuando la registración es constitutiva,
en cuyo caso el derecho real no nace si no se inscribe. Es decir, que la regis-
tración es necesaria para el nacimiento del derecho real.
Los registros son reales cuando se lo que se toma como base de referen-
cia para inscribir o anotar es la cosa. Ejemplos de ellos son los registros de
buques, aeronaves y equinos pura sangre de carrera, ente otros.
También es real nuestro sistema registral inmobiliario a partir de 1968, que
como se explicitó más arriba rige con la sanción de la ley 17.801 de 1968. Este
último sistema registral inmobiliario también se llama de folio real o de matrí-
cula.
Es sumamente importante, que Uds. abran estos dos links para poder entender
la descripción que se realiza a continuación. Así, visualizando el folio, usted
podrá ver que la causa es decir el negocio jurídico, está registrada en forma
textual, literal. La hoja es alargada (si bien el formato puede variar de provincia
a otra). Pero no obstante ello puede leerse la totalidad del acto jurídico que
ha dado origen a la inscripción, sea que se trate de la transcripción de una
escritura pública o de un sucesorio. En las márgenes de este folio (anverso y
reverso) pueden encontrarse embargos, hipotecas (que remiten a otro Folio
que es el de la hipoteca), como otra transferencia que remitirá al viejo sistema
causal (folio, Tomo y Año) o a una matrícula, dependiendo si la respectiva
transferencia quedó registrada en el viejo sistema causal o fue volcado al sis-
tema de matrícula.
Se llamó también sistema de Folio Tomo y Año, porque el acto jurídico se regis-
traba en hojas llamadas Folios, que se agrupaban en Tomos de 250 hojas y a
su vez se identificaban por años. De acuerdo a la cantidad de negocios jurídi-
cos a realizar podría ser que hubiera varios tomos por años.
En la matrícula, en cambio, los elementos de la relación jurídica (sujeto, objeto
y causa) están determinados en base a breves notas. Así, el sujeto (titular
dominial) se encuentra en la columna a) de titularidades, individualizado por su
nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad, domicilio y número de cuil.
En caso de tratarse de una persona jurídica, se identifica a través de la razón
social, el domicilio y el número de CUIT. En cuanto al objeto, se individualiza el
inmueble, con su ubicación (Departamento y Pedanía), Lote y Manzana (si lo
hubiere) colindancias y superficie total además de la nomenclatura catastral
si la tiene, plano de mensura si lo hubiere, y cuantas especificaciones sean
necesarias para la individualización del inmueble, que se describen en la parte
superior de la matrícula. Además al inmueble se le asigna un número que sirve
para identificarlo a lo largo de las sucesivas transferencias que se relacionen
con el inmueble. A diferencia del sistema de causal, en que a medida que se
transfiere el objeto se va modificando el folio y el año, en el sistema de matrí-
cula el número del inmueble continúa inalterable por más que el mismo sea
transferido.
En cuanto a la causa, hay que distinguir una causa en sentido genérico, que
es el acto jurídico que dio origen a la inscripción, por ejemplo se determina si
se trata de una compraventa –en cuyo caso deberá especificar un elemento
esencial en ella, que es el precio– o si es una donación, permuta, etc. También
se determinan los aspectos formales de la causa, a saber: escritura nro......, de
fecha......, escribano......., Registro....... o Sentencia Nro. De fecha……, Juz-
gado……….Secretaria, …….autos caratulados.
Luego de la columna a) está una pequeña columna de porcentajes (%) que
permite saber si la titularidad registral es compartida o si hay un solo titular
registral, es decir, podemos saber si hay dominio o condominio. Al lado de
esta columna de porcentajes está la columna b) de gravámenes en donde se
registran todas las restricciones al dominio o situaciones jurídicas que gravan
el mismo, tales como hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos, bien de
familia. Al lado de esta columna sigue la c) de cancelaciones, donde quedarán
registradas todas las situaciones jurídicas existentes en la columna c) que han
quedado sin efecto registral. Y por último la columna d) en donde se anotan
los certificados que piden los escribanos públicos a los fines de realizar una
Artículo 11.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse
los documentos a que se refiere el artículo 2, serán previamente matriculados
en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del
dominio público.
-De acuerdo a los efectos que producen, los registros pueden ser:
Los Registros son Declarativos: Cuando el derecho real nace fuera del
registro, es decir que la registración sólo tiene como efecto dar oponibilidad
al derecho inscripto respecto de terceros. Cuando se habla de oponibilidad se
entiende que un derecho inscripto se puede hacer valer respecto de terceros,
así sin Juan le compra a Pedro un inmueble que inscribe en el registro a su
nombre, podrá oponer o hacer valer su derecho a los acreedores de Pedro.
En cambio si Juan no inscribe du compra en el Registro, no podrá oponer la
misma a los acreedores del vendedor, Pedro.
Son ejemplos de este tipo de registros: el de buques, el de aeronaves, el de
patentes, el registro de la propiedad intelectual, las marcas de la propiedad
-De acuerdo a si los registros dan validez o no a los vicios que el documento
inscripto puede tener, pueden ser:
De lo dicho anteriormente podemos concluir: que así como existen dos siste-
mas de publicidad en el país, que son la tradición y la registración. Existen dos
grandes sistemas registrales. Uno de ellos, el causal, también llamado de Folio,
Tomo y Año, con las características ya explicadas, que fue anterior a 1968 año
en que sanciona la ley 17801. Y otro el sistema de matrícula que rige a partir
de la sanción de la ley citada., también denominado folio real. Más arriba se
ha escaneado el modelo de sistema causal y de matrícula de la Provincia de
Córdoba, cuyo diseño o formato puede variar de provincia a provincia, pero
siendo similar en lo sustancial a lo explicado, remitiéndonos a ello, en honor a
la brevedad.
Los dos sistemas en la Provincia de Córdoba, han quedado digitalizados de allí
que el llamado folio real ahora se denomina FRE, es decir, folio real electró-
nico, mientras que el viejo sistema causal, si bien ahora digitalizado, conserva
la misma denominación.
Evolución de la publicidad
Etapa colonial
Antes de la sanción del Código Civil del año 1869, existían registros de la época de la colonia. El
primero de hipotecas data del Virreinato del Río de la Plata, en 1802. Primeramente se inscribían
sólo las hipotecas, luego se registraron los demás derechos reales que eran susceptibles de regis-
tración en materia de inmuebles.
Puede decirse que había dos sistemas de publicidad: la tradición y la registración de hipotecas y
demás derechos reales sobre inmuebles.
Ley 17.801
Artículo 21. - Las partes, sus herederos y los que han intervenido en
la formalización del documento, como el funcionario autorizante y los
testigos en su caso, no podrán prevalerse de la falta de inscripción, y
respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado.
En caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y
sanciones penales que pudieran corresponder.
- Declarativo: surge del art. 2505 del viejo C.C., actual artículo 1893 y de los
arts. 2 y 21 de la ley 17801. Es decir, el derecho real nace fuera del registro,
con título suficiente (escritura pública en materia de inmuebles) y modo
suficiente (tradición). La inscripción o anotación en el registro sirve para la
oponibilidad, es decir para hacer valer, un derecho inscripto a terceros, por
ejemplo un tercero embargante.
- No convalidante: surge del art 5 de la ley 17801 y significa que la registra-
ción no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda
tener. Artículo 5 - La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los
defectos de que adoleciere según las leyes.
Como principales características se establece el sistema de matrícula, deján-
dose de lado el sistema causal (art. 46 ley 17801, art 11, 12, 13 y 14 de la
misma ley), de forma tal que todos los inmuebles que nunca se hubieran regis-
trado, como los que se registraron en el sistema causal, se volcarán o procede-
rán a anotarse o inscribirse a partir de la vigencia de la ley 17801 en el sistema
de matrícula. Además, se regulan casi todos los principios registrales que son
rectores y guías en el proceso registral.
Esta ley es de alcance nacional y rige en cada provincia (art.1 de la ley citada).
LEY 17.801 A 1
LEY 5771 A 2
Actividades
Glosario
m1 |contenidos | AA
Principios registrales
Unidad 3
Principio registral de inscripción.
Concepto y naturaleza: obligatoriedad
o voluntariedad de la inscripción en el
registro inmobiliario. Efectos. Principio
de especialidad: en el sujeto, objeto y
causa de la relación jurídica. La
especialidad en los derechos reales
de garantía: determinación del crédito.
Análisis de una matrícula en función
del principio de especialidad. Principio
de legalidad. Actos y documentos que
ingresan al Registro: instrumentos
públicos y privados. Función calificadora. Concepto. Defectos subsanables o
insubsanables. Límites de la función calificadora. Principio de tracto suce-
sivo: concepto. Procedimiento. Tracto abreviado. Concepto. Distintos
supuestos. Principio de rogación. Concepto. Personas legitimadas para
actuar. Procedimiento registral.
Microobjetivos
Contenidos
Principios registrales
Los principios registrales son el conjunto de disposiciones que, a modo de
rectores o guías, se desprenden de la legislación vigente y al que se someten
tanto el registrador como los profesionales, escribanos, abogados, martilleros,
corredores, e inclusive las autoridades judiciales administrativas y funcionarios
del registro que intervienen en el proceso registral.
Principio de inscripción
Este principio consiste en el deber que se tiene de registrar el documento que
contiene el derecho, o posteriormente la mutación o cambio de las situaciones
jurídicas que ya se encuentran registradas.
Principio de especialidad
Principio de legalidad
Este principio significa que todos los profesionales del derecho, escribanos,
abogados, martilleros, corredores, las autoridades judiciales y administrativas,
el propio registro y todos los que estén vinculados a la registración, deben
actuar conforme a la ley. Se entiende aquí por ley, en sentido amplio, la Consti-
tución Nacional, las Constituciones Provinciales, el Código Civil y Comercial de
la Nación, las leyes complementarias al Código, tales como, la ley 17801 (que
regula el sistema de matrícula para todo el País), la ley 14005 (venta de lotes
a plazo), entre otras, junto a las resoluciones registrales (que son dictadas por
cada registro por su Director o autoridad de idéntica jerarquía). En la provin-
cia de Córdoba, esto es regulado por la 5771, que estipula el funcionamiento
interno del Registro Inmobiliario en la provincia y actualmente también por la
Resolución 1/2011.
a) Los que constituyan (por ejemplo una escritura pública que instrumenta
una hipoteca), transmitan (escritura pública que instrumenta una com-
praventa y por lo tanto el nacimiento de un derecho real de dominio a
Estos documentos deberán reunir los recaudos del artículo 3 de la ley 17801:
“Para que los documentos mencionados en el artículo anterior puedan ser ins-
criptos o anotados, deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial, resolución judicial o adminis-
trativa, según legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados
sus originales o copias para quien esté facultado para hacerlo;
c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la regis-
tración, sirviendo inmediatamente de título al dominio, derecho real o
asiento practicable.
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser ins-
criptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus
otorgantes esté certificada por escribano público, juez de paz o funcionario
competente.”
La primera parte de este artículo aclara que los documentos a inscribir
deben reunir ciertas formalidades, así si se trata de documentos públicos
(notariales, judiciales o administrativos) deben reunir todos los requisitos
solemnes que establezcan las leyes para cada documento en particular
(ejemplo si es documento judicial, la firma del juez, sello de éste y del
juzgado).
La segunda parte del artículo citado habla de casos de excepción, se
refiere a la posibilidad que ingrese al Registro un documento privado,
que como ya se adelantó, en la provincia de Córdoba se admiten pocos
supuestos. Si se trata de documento privado pues, se requiere las firmas
de las partes certificada por funcionario competente para ello.
Asimismo el artículo 4 establece: ”No se inscribirán o anotarán los documentos
mencionados en el artículo 2 inciso a), si no constare la clave o código de iden-
tificación de las partes intervinientes otorgados por la Administración Federal
Clasificación de instrumentos
Privados: Para que éstos tengan validez en el Registro deben estar firmados, y
dicha firma certificada por escribano público o funcionario competente. Ejem-
plos de éstos son los boletos privados en los casos de venta de lote y a plazo
–ley 14005– y boletos en el caso de prehorizontalidad –artículos 2070 y 2071
del Código Civil y Comercial de la Nación-. Al registro ingresa el documento
original con la firma de las partes certificadas
Respecto de los documentos privados, vale la pena reiterar que en la Provincia
de Córdoba solamente ingresan estos dos supuestos de boletos privados. En
cambio, en otras provincias ingresan prácticamente todos los boletos de com-
praventa sin distinción.
- Judicial: Son ejemplos de ellos, la orden del juez que ordena la partición de
un condominio, el Auto que ordena la inscripción de un cuerpo de subasta,
un oficio de embargo, etc. Al registro se presenta un oficio que contiene la
medida.
Función calificadora
Tracto abreviado
Hay otros supuestos, fuera del artículo 17, que han establecido resoluciones
registrales provinciales, como es el caso en que se disuelve una sociedad
conyugal por divorcio, y el cónyuge adjudicatario realice una transferencia de
dominio a nombre de un tercero. En la matrícula se inscribirá directamente
a nombre del tercero y no del cónyuge adjudicatario. Es, pues, importante
rescatar que los supuestos del art. 17 de la ley 17801 no son taxativos, sino
que pueden darse otros y que no es una excepción al tracto sucesivo sino
una modalidad al mismo, pues siempre hay una nota aclaratoria que indica el
porqué de la abreviación del tracto, tal como surge de la última parte del artí-
culo 17 de la ley 17.801.
Principio de rogación
Significa que el registro no puede actuar de oficio sino que siempre lo hace a
petición de parte.
Las personas legitimadas para rogar, es decir, para peticionar al registro una
inscripción están indicadas en el artículo 7 de la ley 17801 a saber: “La peti-
ción solo variará a petición de:
a) El autorizante del documento (es decir de la persona de la quien
emana, sea escribano, juez u otro funcionario con facultades suficien-
tes para instar la registración)
b) Quien tuviere el interés de asegurar el derecho que se pretende regis-
trar (ejemplo de ello es un futuro embargante de quien ha adquirido un
inmueble aún no registrado y que en caso de efectivizarse la registra-
ción, podría embargar el bien).
Actividades
Glosario
La Prioridad
Unidad 4
La prioridad como
principio general del
Derecho. La prioridad
registral. Su consagra-
ción en la Ley argen-
tina. Prioridad directa
e indirecta. Reserva
de prioridad. Bloqueo
registral. Concepto.
Plazos. Efectos. El
certificado registral. Los
simples informes. Auto-
nomía de la voluntad
y la prioridad registral.
Distintos supuestos. La prioridad en las medidas precautorias: los embargos.
Microobjetivos
Contenidos
Artículo 20.- La prioridad entre dos (2) o más inscripciones o anotaciones relati-
vas al mismo inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación
asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artículo 41.
Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma
simultánea, la propiedad deberá resultar de los mismos. No obstante las partes
podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y claridad,
substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de
prelación para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que ésta
sea compartida.
Los supuestos que la doctrina admite son:
1) Permuta de rango
3) Coparticipación de rango
Actividades
b.- Enuncie la clase de informes. Deberá tener en cuenta para el órgano del cual
emanan para poder contestar esta pregunta
Explique en qué consiste la publicidad directa y cuáles son los medios o instru-
mentos para acceder a ella.
Glosario
Informe: Es aquel que publicita una situación jurídica en el registro. Puede ser
notarial, judicial o administrativo.
Publicidad formal: Está constituida por las herramientas que se utilizan para
conocer una situación jurídica en el Registro, como por ejemplo los informes y
los certificados o las fotocopias que otorga el mismo Registro, sean simples o
certificadas.
Publicidad Directa: es aquella que permite un acceso más rápido al registro para
averiguar situaciones registrales respecto de un inmueble, o titular registral. A ella
acceden los martilleros, abogados, corredores inmobiliarios, gestores o el propio
titular registra. No hace falta ser escribano. Los típicos supuestos son las copias
de matrículas o folios, o los formularios usados para la búsqueda de inhibiciones
respecto de una persona, o búsqueda de bienes.
m4
Asientos Registrales
Unidad 5
Asientos registrales. El
principio de la Fe Pública
Registral
Asientos registrales. Con-
cepto. Clases. Matriculación.
Concepto. Análisis de matrí-
culas. Anotaciones perso-
nales. Medidas cautelares y
otros gravámenes.
Rectificación de asientos.
Cancelación y caducidad
de los asientos. Aplicación
práctica.
La llamada “fuga registral”: la responsabilidad del registrador.
Microobjetivos
Asiento. Concepto
Clases de asientos
La cancelación está regulada en los artículos 38 de la ley 1780: Art. 38. Cadu-
can de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso
del tiempo que expresa este artículo por el que, en su caso, establezcan leyes
especiales
a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no
se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo 2 (embargos,
inhibiciones y demás medidas cautelares) a los cinco (5) años, salvo
disposición en contrario de las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón.
Similares disposiciones se encuentran en la ley 5771 de la Provincia de Cór-
doba en los artículos 49, 50 y 51. Remito a la lectura de dichos artículos.
b) Toda otra registración de carácter personal que dispongan las leyes naciona-
les o provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurídica de los
inmuebles.
Como refieren los artículos transcriptos en esta Sección se anotan las inca-
pacidades o inhabilitaciones de las personas, las inhibiciones para disponer
libremente de los bienes (puede ser de todos o de un bien en particular), la
ausencia con presunción de fallecimiento y la cesión de derechos hereditarios
referidos a derechos reales sobre inmuebles, entre otras.
Interpretación de matrículas
Pero en la Provincia de Córdoba, los registros piden a los escribanos que colo-
quen en sus escrituras que los compradores o cancelan o toman a cargo los
embargos. En este sentido hay fallos del Superior Tribunal de Justicia que con-
sidera que la expresión Tomar a cargo debe interpretarse por el monto nominal
o publicitado del embargo siempre y cuando cancelen con posterioridad a
la escritura, el embargo en el Juzgado donde está ordenado, depositando la
suma del mismo en el Banco de esta Provincia, a saber Banco de la Provincia
de Córdoba, a la orden del Juzgado y para el juicio por el que se solicitó. De lo
contrario el criterio de este Tribunal es que el comprador, responda por el capi-
tal, intereses y costas del juicio, si este concluye con posterioridad a la firma
de la escritura en la cual se tomó a cargo.
Columna d: CERTIFICACIONES
Para saber si hay un embargo en un folio hay que ver los márgenes del mismo.
Si éstos están limpios, el inmueble no registra ningún tipo de gravámenes. De
lo contrario, si dice embargo Nº 5041 año 2001, significa que hay un embargo
sobre el inmueble. Habrá que ver si ya han transcurrido los cinco años para
constatar si ha caducado el mismo o si aún es oponible a terceros.
Rectificación de asientos
Inexactitudes registrales
Clases de inexactitudes
1) El error puede provenir del documento que se pretende inscribir. Así se pre-
senta una escritura a nombre de María, cuando en realidad la compradora se
llama Marianela. Se subsana con un documento de la misma naturaleza que ha
ocasionado el error. Se acompañará una escritura rectificatoria de la anterior,
2) El error puede provenir del propio registro. Es decir, se acompaña una escri-
tura en donde el nombre de la compradora está correcto, se llama Marianela,
pero el registro la inscribe como María. Este error se subsana acompañando
el mismo documento que ha sido base del error, para que el registro, luego de
observarlo, subsane la registración y devuelva el documento al rogante.
Fuga registral
Hay fuga registral cuando existe por parte del registro una omisión de informar
o de registrar dentro del tiempo legal. Por ejemplo, se solicita un certificado
para que el registro informe si la persona que dispone está inhibida o si el
inmueble está hipotecado, y el registro omite informar estas circunstancias
u omite registrar una situación jurídica dentro del término. En estos casos,
si se transfiere el inmueble desconociendo el comprador la existencia de un
embargo, por ejemplo, se perjudica, porque deberá cargar con este gravamen.
Responde el registro por los daños y perjuicios ocasionados, además de la
responsabilidad de la persona física dependiente del registro que ha omitido
efectuar la información.
Actividades
Glosario
información complementaria 1
Unidad 6
a) Registro de automo-
tores. Características
principales y efectos.
Organización. Actos y
documentos que acce-
den. Efectivización de
embargos
b) Registro prendario.
Características princi-
pales. Organización.
Ley 15.348/46. Decreto
897/95.
Microobjetivos
• Entender los efectos de la registración en materia de automotores para
llevarlos a la práctica
• Aprender cómo se efectivizan los embargos de automotores para
coadyuvar con el abogado en el ejercicio profesional.
• Comprender el funcionamiento del registro de buques y aeronaves, y
sus distintas clases, a fin de individualizar cuáles son susceptibles de
medidas cautelares.
• Conocer el mecanismo del Registro Prendario para llevarlo a la prác-
tica.
Contenidos
Características principales
Efectivización de embargos
Actividades
Actividad 1: Registro de Automotores
Ud. es martillero y corredor inmobiliario y su cliente Juan Torres le comenta que
ha tenido un accidente de tránsito. La situación fue la siguiente: él circulaba a
velocidad media y tenía prioridad de paso por estar a la derecha, en un auto-
motor marca Fiat. En circunstancias en que había pasado más de la mitad de
la bocacalle fue embestido en la parte trasera de su vehículo por un automotor
marca Peugeot, conducido por Jorge Carranza pero cuyo titular registral es
Diego Rodríguez. Su cliente quiere iniciar una causa judicial y, atento a ello, le
consulta:
a) ¿Responde el titular registral del Peugeot? Fundamente la respuesta.
b) Como medida previa a entablar la demanda, ¿Puede trabar embargo
preventivo sobre el vehículo? En cuyo caso, ¿Qué formulario utilizará
Ud?
c) ¿Qué ocurriría respecto a la responsabilidad del titular registral del
Peugeot si hubiera realizado una comunicación de venta? Fundamente
la respuesta.
Actividad 3: Prenda
a.- Dé un concepto de prenda fija y uno de prenda flotante. Ejemplifi-
que ambos supuestos.
m5 |contenidos | IC
Microobjetivos
Contenidos
REGISTRO DE BUQUES
Es necesario aquí, centralizar el estudio en la Ley de Navegación Ley 20094
IC 1, en especial los artículos 1 al 5, 43 al 58, 83 al 88, 154 al 169, 499 al 514 y
531 al 547, que hacen a la actividad profesional de martilleros.
Y el artículo 159 regula para los buques menores que todos los actos constitu-
tivos, traslativos o extintivos de la propiedad o de otros derechos reales sobre
buques menores de 10 toneladas de arqueo total o sobre una o más de sus
partes en copropiedad naval, deben hacerse por instrumentos privado con las
firmas de los otorgantes certificadas e inscribirse en el Registro Nacional de
Buques
Efectos de la registración.
Bajo este título debemos distinguir que una cosa son las medidas precautorias
o cautelares que gravan la propiedad del buque, que son solicitadas por orden
judicial a pedido del acreedor en contra del titular del buque, a los fines de
cobrar un crédito a su favor del cual es deudor el propietario de dicho buque.
Son ellas los embargos, sean preventivos o ejecutivos, la interdicción de salida,
entre otras.
Pueden ser objeto de embargo preventivo tanto los buques nacionales como
los extranjeros.
Traba de embargo
Inembargabilidad
b) Todo otro buque afectado al servicio del poder público del Estado nacional,
de una provincia o de una municipalidad, y los demás buques propiedad o
explotados por el Estado nacional, una provincia o una municipalidad, si el pro-
pietario o explotador renuncia a ampararse en la limitación de responsabilidad
prevista en Título III, Capítulo I, Sección 4ª. Tampoco pueden ser embargados
los buques afectados al servicio del poder público de un Estado extranjero;
También puede constituirse hipoteca sobe una artefacto naval esté habilitado o
en construcción (art 514)
La hipoteca sobre un buque debe hacerse por escritura pública o por docu-
mento privado autenticado, y sólo tendrá efectos en relación a terceros desde
le fecha de su inscripción en el Registro Nacional de Buques. Art 501- De la
misma forma puede constituirse hipoteca sobre un buque en construcción- Art
502.
REGISTRO DE AERONAVES
Artículo 37.- Las aeronaves son públicas o privadas. Son aeronaves públicas
las destinadas al servicio del poder público. Las demás aeronaves son
privadas, aunque pertenezcan al estado.
Conc.: Ley 14307, art. 46, 2 parte; proy. 1958, art. 38.
3.- Los embargos, medidas precautorias e interdicciones que pesan sobre las
aeronaves o se decretan contra ellas;
4.- Las matrículas con las especificaciones adecuadas para individualizar las
aeronaves y los certificados de aeronavegabilidad;
8.- En general, cualquier hecho o acto jurídico que pueda alterar o se vincule a
la situación jurídica de la aeronave.
Artículo 49.- Las aeronaves son cosas muebles registrables. Sólo podrán inscri-
birse en el Registro Nacional de aeronaves los actos jurídicos realizados por
medio de instrumento público o privado debidamente autenticado.
Efectos de la registración.
Artículo 50,- la trasferencia de dominio de las aeronaves, así como todo acto
jurídico relacionado con las mismas previsto no producirán efectos contra
terceros si no van seguidos de la inscripción en el Registro Nacional de aero-
naves.
Cap. VI - Hipoteca
Artículo 52.- Las aeronaves pueden ser hipotecadas en todo o en sus partes
indivisas y aun cuando estén en construcción. También pueden hipotecarse los
motores inscriptos conforme al art. 41 de este código.
Actividades
Ud. es martillero y llega a su oficina una persona que tiene un crédito a su favor
por la firma de un pagaré no atendido a su vencimiento. Ambos se enteran que
es propietario de un buque privado, conforme a ello responda los siguientes
interrogantes:
a.- Elabore un concepto de buque y explique en qué consiste que un
buque sea privado.
b.- ¿Qué medidas cautelares puede interponer? Explique cada una de ellas.
c.- ¿Podría entablar un embargo si el buque estuviera afectado al servicio
sanitario? Fundamente la respuesta.
a.- Explique qué diferencia hay entre medidas precautorias y cautelares y los
derechos reales de garantía
Glosario
Aeronaves: Se consideran aeronaves los aparatos o mecanismos que puedan
circular en el espacio aéreo y que sean aptos para transportar personas o
cosas.
Buques públicos: Son los buques destinados al servicio público. Los demás
son privados, aunque pertenezcan al Estado.
m6 |contenidos | IC
Registro de Semovientes
Unidad 8
Microobjetivos
• Conocer cómo se acredita la propiedad del ganado común, para apli-
car estos conocimientos en su ejercicio profesional.
• Entender los efectos constitutivos de la registración de los equinos
pura sangre de carrera para realizar un correcto asesoramiento.
• Comprender cómo se efectivizan los embargos tanto en materia de
ganado común como en el resto de animales de raza a los fines de
aplicarlos al caso concreto.
Contenidos
Así para acreditar la propiedad del ganado, se presume salvo prueba en contra,
que el ganado mayor marcado y el menor señalado pertenecen a quien tiene
registrada su marca o señal.
Si se trata de animal orejano, es decir, aquél cuya marca o seña no es lo sufi-
cientemente clara, se rigen por las disposiciones relativas a las cosas muebles
en el Código Civil y Comercial de la Nación. Este establece, que en materia de
muebles la posesión de buena fe vale para acreditar la propiedad.
La cría, es decir, ganado mayor con menos de un año y ganado menor, con
menos de seis meses, se presumen que pertenecen a quien tiene registrado a
su nombre la marca o seña correspondiente a la madre, siempre que perma-
nezcan al pie de la misma. Todo ello, de conformidad a lo estipulado en los
artículos 9 y 10 de la ley 22.939.
Para obtener el registro del diseño de una marca o señal, u otro medio alter-
nativo de identificación del animal, deberá cumplirse con las formalidades
establecidas en cada provincia.
En Córdoba es de aplicación la ley provincial ley 5542 IC 1 y sus modificato-
rias. En relación a esta ley provincial se deja en el contenido de este módulo
un boleto de marcas y señales IC 2 que dura por diez años y se otorga para
marcar o señalar, hasta una determinada cantidad de animales por año, como
lo especifica la página 2 del boleto.
Este boleto, así como la inscripción de la marca o señal, es otorgado en la Pro-
vincia de Córdoba por la Secretaría de Agricultura y Ganadería de la Provincia
(la repartición puede variar su denominación de acuerdo a la época o período
de gobierno).
Todo ello de conformidad con las normativas de la provincia de Córdoba, que
son similares a las de otras provincias.
A nivel nacional y para todo el País rige la ley complementaria al Código Civil y
Comercial de la Nación
Se acompaña en el contenido:
a) Solicitud de inscripción y certificado de inscripción del Stud Book Argentino
IC 4
b) Certificado identificatorio del animal. IC 5
Efectivización de embargos
Actividades
Glosario
m7 |contenidos | IC
Microobjetivos
• Entender qué efectos produce la registración en el Registro de la Pro-
piedad Intelectual para tener los conocimientos que le permitan realizar
un correcto asesoramiento.
• Comprender la naturaleza dual del Derecho de Autor a los fines de
aplicarla al ejercicio profesional.
• Aplicar los conocimientos explicados en los contenidos de este
módulo, para entender cómo se efectivizan embargos tanto en materia
de Derecho de Autor como en el Registro de la Propiedad Industrial.
Contenidos
Obras Comprendidas
La ley 11.723 no define qué debe entenderse por “obra”. No obstante ello, la
obra puede entenderse como la expresión o exteriorización material, concreta,
de la idea o pensamiento, en una forma especial, original, que importa una
creación visible, o audible, cualquiera sea su naturaleza o extensión.
Han sido varias las teorías tendientes a explicar la naturaleza jurídica del Dere-
cho de Autor.
“El mismo término y condiciones regirán para las obras impresas en países
extranjeros que tuviesen editor en la República, y se contará desde el primer
día de ponerse en venta en territorio argentino”.
Art. 58: “El que se presente a inscribir una obra con los ejemplares o copias
respectivas será munido de un recibo provisorio, con los datos, fechas y cir-
cunstancias que sirven para identificar la obra, haciendo contar su inscripción”.
Art. 59: “El Registro Nacional de la Propiedad Intelectual hará publicar diaria-
mente en el Boletín Oficial la nómina de las obras presentadas a inscripción,
además de las actuaciones que la dirección estime necesaria con indicación de
1 Borda, Guillermo A.: Tratado de derecho civil argentino. Derechos Reales. Ed.
Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1975. Tomo II, Nº 1547, pág. 529 y ss.
2 Bidart Campos: Manual de Derecho Constitucional Argentino. Ed. Edigraf, Bs.
As., 1983, pág. 288.
Art. 60: “Si hubiese algún reclamo dentro del mes indicado, se levantará un
acta de exposición de la que se dará traslado por cinco días al interesado,
debiendo el Director del Registro Nacional de la Propiedad Intelectual resolver
dentro de los diez días subsiguientes.
“De la resolución podrá apelarse al Ministerio respectivo, dentro de otros 10
días y la resolución ministerial no será objeto de recurso alguno, salvo el dere-
cho de quien se crea lesionado para iniciar el juicio correspondiente”.
Art. 61: “El depósito de toda obra publicada es obligatorio para el editor, si
éste no lo hiciere será reprimido con una multa de diez veces el valor venal del
ejemplar no depositado”.
Art. 62: “El depósito de las obras hecho por el editor garantiza totalmente los
derechos del autor sobre su obra y los del editor sobre su edición. Tratándose
de obras no publicadas, el autor o sus derechohabientes pueden depositar una
copia del manuscrito con la firma certificada del depositante”.
Art. 63: “La falta de inscripción trae como consecuencia la suspensión del dere-
cho de autor, hasta que la efectúe, recuperándose dichos derechos en el acto
mismo de la inscripción, por el término y condiciones que corresponda, sin
perjuicio de la validez y las reproducciones, ediciones, ejecuciones y toda otra
publicación hecha durante el tiempo en que la obra no estuvo inscripta.
“No se admitirá el registro de una obra sin la mención de su pie de imprenta”.
Se entiende por tal la fecha, lugar, edición y la mención del editor.
Efectos de la registración
Como regla general, podemos decir que es un registro real (pues se registra la
cosa), es no convalidante (pues no subsana el defecto si existiere una causal
de nulidad), y declarativo (en la medida que no crea sino que declara un dere-
cho ya constituido desde el mismo momento de la creación de la obra, aunque
no haya trascendido).
Efectivización de embargos
Naturaleza Jurídica
En las marcas no hay derecho moral, sino que lo que se protege es el presti-
gio, calidad atribuida a esa marca. Se distingue la marca de la designación en
la medida que las primeras se inscriben en el registro de marcas mientras que
las segundas se adquieren por el uso.
LAS MARCAS
El art. 2 establece que no pueden ser marcas: la forma del producto, el nombre
original del producto que se quiere vender (aceite, por ejemplo), nombres y
signos que han pasado al uso general (alpargatas), el color natural del pro-
ducto, o un solo color.
Procedimiento de inscripción
Para obtener el registro de una marca se debe presentar una solicitud por cada
clase, es decir aclarando si se trata de una marca o de una designación comer-
cial (art. 10). El procedimiento comienza con la solicitud y, luego de una serie
de pasos intermedios, termina con la concesión de la marca.
3.- Si se impugna, son de aplicación los arts. 10, 12 y 13. En caso de impug-
nación de un tercero, éste también debe fijar domicilio en Capital Federal, se
debe notificar al interesado quien puede ir a la via judicial o llegar a un acuerdo
en sede administrativa.
El art. 27 de la ley 22363 se refiere a las designaciones comerciales, que es
el nombre de una actividad o servicio que no se haya registrado como marca.
Estas designaciones comerciales también generan las oposiciones del art. 29
de la ley
PATENTES DE INVENCIÓN
El art. 1 de la ley de patentes 24481 señala que “las invenciones en todos los
géneros y ramas de la producción” constituyen las manifestaciones del inte-
lecto objeto de protección del régimen de patentes.
6 Zuccherino Daniel R.: Patentes de Invención. Ed. Ad-Hoc, Bs. As, 1998, pág. 66
y ss.
INSCRIPCIÓN
Oficina de Patentes
El art. 18 prevé la presentación con los datos esenciales, y actuaría como una
reserva de prioridad cuando dice: “La fecha de presentación de la solicitud
será la del momento en que el solicitante entregue en la administración de
patentes la declaración que solicita la patente, la identificación del solicitante y
una descripción”.
Una vez recibida la solicitud, la oficina de patentes podrá, y aquí actúa la fun-
ción calificadora, registrar la patente, hacer las observaciones que considere
pertinentes o rechazarla. La solicitud de patentes se publicará en el Boletín de
Patentes, y dentro de los 18 meses podrán hacerse observaciones por parte de
los particulares interesados. Con la inscripción se obtiene la titularidad regis-
tral, es decir que figurará el invento inscripto a nombre de quien lo solicita. No
sólo el registro es declarativo, sino que el título registrado también lo es, pues
la registración lo que hace es declarar un derecho ya constituido al momento
de la actividad inventiva.
Se respeta por otra parte el carácter de público del registro, cuando dice el
art. 34: “Las patentes de invención otorgadas serán de público conocimiento y
se extenderá copia de la documentación a quien lo solicite, previo pago de los
aranceles establecidos”
Efectos de la inscripción
Efectivización de embargos
Tanto las marcas, como los modelos industriales y las patentes se embargan
con oficio firmado por el Juez ante el Instituto Nacional de la Propiedad Indus-
trial. Las designaciones, en cambio al no inscribirse, deberá oficiarse en el
lugar del negocio y nombrar depositario al mismo o a la persona que allí se
encuentra. Más que valor económico, produce desde el punto de vista práctico
perjuicios para quien tiene una designación, razón por la cual el embargo como
medida cautelar, producirá impactos desde el punto de vista psicológico.
Glosario
Derecho de Autor: Es la que comprende las creaciones de obras literarias,
musicales, científicas y artísticas, en sentido amplio, y nace con la obra misma,
como consecuencia del acto de creación y no por el reconocimiento de la auto-
ridad administrativa.
e v a l uac ión