FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ELABORACIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

AUTOR (ES):

Gonzales Alvares Sean Kyrk

ASESOR(A)(ES):

ELIF ERICK VELASQUEZ JORGES

CHIMBOTE —
PERÚ 2023

CONTRATO COMPRA-VENTA

SEÑOR NOTARIO

Sírvase Ud. Extender en sus Registros Públicos, una de compra-venta celebrada de una
parte, joven Eduardo Castillo Caceres Aguirre , peruano, soltero, de
ocupación empleado, identificado con DNI. 75040283 con domicilio en calle San Bartolo, a quien
en adelante se le denominara EL VENDEDOR y la otra parte Maria Gonzalez Valle, peruana, de
ocupación empleada, identificada con DNI. 40135360 de estado civil soltera, con domicilio en LA
VICTORIA . Departamento y Provincia de ANCASH- CHIMBOTE , a quien se le denominará LA
COMPRADORA; en los términos y condiciones .

PRIMERO- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en el

Centro Comercial LOS FERROLES . El derecho de propiedad, Área, Linderos y Medidas
Perimétricas Del Inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la
Partida Electrónica N° 26128053 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº
VII - Sede Huaraz.

SEGUNDO- TRANSFERENCIA: Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y

enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA el inmueble descrito
en la cláusula anterior: comprendiendo en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las
propiedades materia de compraventa, como son los servicios, e instalaciones de
agua,desagüe, luz y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres,y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva o limitación alguna.

TERCERO- PRECIO

El precio total de venta por el inmueble antes pactado y descrito de común acuerdo es de S/.
50,000 ( cincuenta mil con 00/100 soles) que serán cancelados en su totalidad por LA
COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, por medio de un cheque de Gerencia de una
entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción
de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes
a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a la ley
28194 y a su reglamento aprobado mediante Decreto supremo N° 047-2004-EF.

CUARTO- EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN: Ambas partes declaran que la venta se

realiza AD CORPUS ( este establece que el precio del inmueble se paga por el
conjunto del inmueble, en el estado en que se encuentra, con las características
físicas y dimensiones que se constataron al revisar el inmueble) y que existe la más
justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y
que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte, se hacen de ella
mucha mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción
o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera que tienda a invalidar este contrato, así
como a los plazos para interponerlas.

QUINTO -SANEAMIENTO DE LEY:EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que

enajena no pesa carga de ningún embargo,medida judicial o extrajudicial, o alguno que en cualquier
forma o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso de que suceda EL
VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO- CARGAS DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier
adeudo que estuviere pendiente de pago esto respecto a los tributos fiscales y/o municipales, arbitrios,
gabelas, consumo de agua y eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta.Todos estos
conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento,serán de cargo
exclusivo de LA COMPRADORA.

SÉPTIMO- COMPETENCIA:Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la

jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Chimbote , para el caso improbable de litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente
contrato,renunciando, de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.

OCTAVO- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:Todos los gastos que en su oportunidad

irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva minuta de compra venta, tales como derechos
notariales y derechos registrales, serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA Maria
Gonzalez Valle Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar las partes
correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción el 23 de
octubre,Chimbote , 2023.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
CARTA NOTARIAL DE DESALOJO Chimbote , 24 de Octubre de 2023 Señor: Carlos
Alberto Gonzalez Jaramillo Domicilio: Calle Moquegua ,612, NV Chimbote

De mi mayor consideración: Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO: la

desocupación y entrega del inmueble que es de mi propiedad ubicado en el Jr moquegua 612
jurisdicción del Distrito de NV Chimbote ; debidamente inscrito en la Partida Registral N°
611237894 del Registro de Predios Urbanos,SUNARP

Resulta de su conocimiento que el día 1 de agosto celebramos un contrato de arrendamiento, fijando

expresamente en una de sus cláusulas un plazo de duración de 2 meses. En virtud de ello, usted
podrá advertir que a la fecha el contrato ha vencido, razón por la cual le exijo la entrega del bien de
mi propiedad en un plazo de 15 días.

en caso de que siga estando en el bien se deberá pagar por la ocupación precaria que este haciendo
además de aplicar un interés ocupación .En caso de resistencia a desocupar y entregar el inmueble, se
procederá a ejercer las acciones legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial,
demandado por desalojo por vencimiento del plazo del contrato, así como la correspondiente acción
indemnización de daños y perjuicios que se puedan o se hayan generado en mi propiedad

Sin nada más que adjuntar ,me despido de usted. Atentamente Fiorela Garcia Dominguez DNI
N° 803487125 Domicilio Procesal Calle SANTA ROSA Celular. 928461212.

Adjunto: Copia Título de Propiedad

FIRMA