INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 1 de 22

Revisión Fecha Revisado Aprobado Descripción

MJ. Márquez-
0 18/11/2022 Fco. Steib Emisión inicial
Fco. Steib

MJ. Márquez- Se agrega detalle gatera y fijación pletina

1 22/11/2022 Waldo Pulgar
Waldo Pulgar anclaje seguridad cubierta.
1 23/11/2022 Fco. Joannon Fco. Joannon V°B para publicar
Cambio modelo de teja XT25 (volcán) por Rock
Trio (R&R). Cambio clavo para tejas de 1'' por
clavo terrano galvanizado de 1 1/2''. Se agrega
2 31/07/2023 MJ. Márquez- Proyecto descripción instalación cumbrera Quarrix. Se
Proyecto incorpora fijación reforzada con adhesivo
asfaltico y utilización de pistola de calor en
zona sur. Consideración general en modelo
CAI, no aplica cumbrera ventilada en lucarna.

1.- Objetivo
Facilitar el control interno de la actividad, unificando criterios de ejecución y
revisión.
2.- Responsables
2.1-. Administrador de obra
Debe verificar la validez de planos y especificaciones técnicas para su
utilización en obra.
2.2-. Supervisor
Dentro de sus obligaciones su principal objetivo es velar por la correcta
ejecución de la partida.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 2 de 22

2.3-. Coordinador de Calidad

Previo al inicio de la faena será el responsable de capacitar a la cuadrilla de
trabajo considerando lo indicado en este instructivo. (Ver anexo N°2).
2.4-. Jefe de bodega
Sera el encargado de recepcionar y entregar el material verificado que se
cumpla con las EETT, cantidad y calidad de los materiales. Además, será el
responsable del adecuado almacenamiento del material (ver punto 4.1).
3. Materiales

ÍTEM TORCAZA CORMORAN CAIQUÉN ZORZAL PANGUE CALAN

TEJAS
Rock Trio (R&R) ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
MEMBRANA HIDRÓFUGA
Fieltro asfaltico
liso 10/40 (volcán) ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
FIJACIONES
Tornillos cabeza ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
trompeta 8x1 1/4''
punta fina
Clavo terrano de 1 ✔ ✔
1/2''
Grapas 5/16'' 8mm ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
ADHESIVO
Adhesivo tejuelas ✔ ✔
asfálticas (Dynal o
similar)
OSB

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 3 de 22

Tablero estructural
de 11,1mm (LP) ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
CUMBRERA
Quarrix (R&R) ✔ ✔
OTROS
Silicona de
poliuretano negro ✔ ✔ ✔ ✔

Tabla N° 1

4. Descripción de las actividades

4.1-. Acopio del material
Todos los productos deben ser almacenados en un lugar seco, protegidos del
contacto directo con el piso y cubiertos del sol y/o frio extremo. Un
almacenamiento defectuoso generará deformaciones en el producto.
4.2-. Chequeos previos
4.2.1-. Condiciones de la superficie OSB
En cubierta se utilizará tablero de OSB espesor 11,1mm. Los tableros
presentan una mayor resistencia longitudinalmente (sentido largo), por lo que
la disposición correcta es perpendicular formando un ángulo de 90° con los
apoyos.
Los tableros se fijarán a las costaneras con tornillos cabeza trompeta 8x1
1/4'' punta fina a 1 cm del borde, C/15cm perimetral y C/30cm en apoyos
interiores. Se deberá respetar una disposición traslapada entre los tableros y
contemplar una dilatación mínima de 3mm en todo el perímetro del tablero.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 4 de 22

DISPOSICIÓN DE PLACAS VERTICAL

Figura N° 1

4.2.2-. Seguridad
Para cumplir con un desplazamiento seguro de los trabajadores previos a los
trabajos se dispondrá bolsos de anclaje, que permitirá el enganche de máximo
2 personas mediante cabo de vida. Para más información consultar instructivo
de instalación sistema de anclaje para trabajos en techumbre (SharePoint
Producción).
Los tableros tienen una cara lisa y una rugosa. La rugosa debe ir expuesta hacia
arriba (exterior), esta superficie actúa como antideslizante brindando una
mayor seguridad en los trabajos.
4.3-. Secuencia de instalación
Para una buena secuencia de montaje y no demorar la aplicación será
necesario tener todos los materiales a mano y en las cantidades adecuadas.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 5 de 22

4.3.1-. Instalación barrera hidrófuga

Ya chequeada que la base del techo se encuentre limpia, lisa y seca se
procederá con la instalación de la barrera hidrófuga (fieltro asfaltico liso 10/40)
que evitará la penetración de agua al interior de la estructura.
Como elemento de fijación se utilizarán grapas 5/16'' 8mm C/30cm.en su
perímetro y en el eje central longitudinal de las franjas. En traslapes se utilizar
8 fijaciones espaciadas uniformemente C/15 cm. y centradas para sostener las
capas inferiores en su lugar.
La barrera de humedad deberá ser dispuesta de manera horizontal cuidando
que el pliegue superior se superponga sobre el inferior, dejando un traslape
min de 15cm entre cada franja.
Cuando el fieltro se moja por lluvias, roció o al instalarlo sobre una base
húmeda, suele arrugarse. Las tejas no se deben instalar sobre las arrugas ya
que podría provocar ondulaciones en la teja, corte sección dañada y parche o
sustituya sección entera de fieltro dañado.
Considerar la instalación por el lado opuesto al que es predominante el viento
y la lluvia.
4.3.2-. Línea de inicio
Una vez chequeada y aceptada la superficie a techar con la instalación de las
membranas, se procede a aplicar las tejas asfálticas comenzando por la parte
más baja de la techumbre.
Se procede a instalar la primera línea de tejas que marcará el inicio de la
instalación y asegurará la adherencia del primer paño.
La teja de inicio será cortada como muestra la figura N°2, la porción restante
será posicionada en el extremo inferior de techo asegurando que sobresalga

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 6 de 22

aprox 2 cm del bode del tablero estructural OSB para que actúe como
cortagoteras.
Las fijaciones en la teja de inicio se dispondrán sobre la línea del adhesivo,
luego se superpone el primer paño sobre teja de inicio.

CORTE TEJA DE INICIO

Figura N° 2

INSTALACIÓN TEJA DE INICIO

Figura N° 3

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 7 de 22

Nota: La línea de inicio de tejas es la única que debe ser clavada por encima
del adhesivo.
4.3.3-. Fijaciones primer paño
Se recorta 1/2 lengüeta de un costado de la primera teja en la línea y se
continúa instalando tejas completas para crear el efecto alternado.
Se debe comprobar que las orillas del primer paño de tejas se encuentren
alineadas con las orillas de la base de la línea de inicio.
Las tejas se instalarán lo más juntas posible, pero no deben ser montadas, y se
fijarán con clavos terranos galvanizado de 1 1/2'', en casas zona central se
aplicará esquema fijación simple de 4 fijaciones por paño, en edificios y casas
zona sur se aplicará esquema fijación reforzada de 6 fijaciones por paño. Una
buena sujeción de tejas evitara desprendimientos o que salgan de su lugar.
La primera y última fijación debe quedar a 2,5cm del borde. Las fijaciones se
posicionarán entre la banda de adhesivo y el canal, una fijación fuera del área
producirá fallas en el techado. Ver figura N°4. Se cuidará que las cabezas de los
clavos queden a ras con la superficie de la teja, los clavos sobre hundidos
pueden provocar daño y los levantados interferirán en el pegado final de las
tejas.

POSICIÓN FIJACIONES
Figura N° 4
Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura
 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 8 de 22

FIJACIÓN REFORZADA FIJACIÓN SIMPLE

Figura N° 5 Figura N° 6

POSTURA PRIMER PAÑO

Figura N° 7
Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura
 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 9 de 22

4.3.4-. Fijaciones de paños sucesivos

Para partir con el segundo paño se recorta 1 lengüeta de un costado de la
primera teja en la línea y se continúa instalando tejas completas.
Se cuidará que el borde inferior se encuentre alineado al ras con la parte
superior de los canales de las tejas inferiores.
Para que las uniones de las tejas queden desfasadas y no se corra el riesgo que
se filtre agua o humedad, se cortaran lengüetas del primer paño, la parte
superior de los paños traen de fabrica una ranura que sirve como guía para
traslapes. Los cortes no es perdida de material, ya que se puede utilizar al final
de la corrida. Lo importante es cumplir con un avance traslapado.

POSTURA SEGUNDO PAÑO

Figura N° 8

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 10 de 22

3
1 2
2 2 2
2
2
2

1 Ranura guía traslape

1
2 Banda de Adhesivo
21
23 Canal
TRASLAPE DE PAÑOS 21
Figura N° 9 2
2
Refuerzo adhesivo asfaltico edificios 2

En paños extensos como cubiertas de edificios existen trabajos diferidos, por

lo que el avance de postura tejas muchas veces se ve interrumpido, afectando
directamente la junta asfáltica. El adhesivo expuesto a suciedad y cambios de
temperatura podría presentar problemas de activación.
Por esta razón, cuando exista interrupción de avance en el caso de edificios,
los paños de tejas montados sobre adhesivo expuesto serán reforzados,
aplicando una pequeña cantidad de adhesivo asfaltico Dynal o similar.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 11 de 22

Refuerzo adhesivo asfaltico zona sur

Al formar parte de una zona de fuertes vientos y bajas temperaturas la
capacidad autosellante de las tejas no tiene efecto inmediato, lo que podría
provocar un eventual levantamiento de lengüetas, para evitar este problema
todos los paños serán reforzados, aplicando una pequeña cantidad de
adhesivo asfaltico Dynal o similar.
Otra consideración importante es la temperatura de instalación, si la
temperatura ambiente es inferior a +5°C, la banda autoadhesiva del interior
de la teja debe calentarse con una pistola de calor, esto con el objetivo de
evitar daños en los paños por cristalización y la no activación del adhesivo.
En ambos casos la aplicación del adhesivo asfaltico se aplicará en la cara
posterior del paño, se levantará con cuidado a una altura suficiente y con la
ayuda de una espátula se aplicarán 6 puntos de 1'' (25mm) de diámetro cerca
de la esquina de cada lengüeta como muestra la figura N°10. Los puntos se
deben ubicar de modo que cuando se presiona la lengüeta en su lugar, el
adhesivo alcance el borde de la lengüeta, pero no quede expuesto.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 12 de 22

APLICACIÓN DE ADHESIVO ASFALTICO

Figura N° 10

Nota: Evite el uso excesivo de adhesivo asfaltico para evitar la formación de

ampollas o grumos en el techo.
4.3.5-. Rectificación de nivel
Medir la distancia avanzada cada 5 corridas de tejas asfálticas y hacer marcas.
Tizar en esas marcas con lienza paralelas con los aleros para tener una línea de
referencia y asegurar que las siguientes tejas no se vayan corriendo.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 13 de 22

4.3.6-. Limahoya
La limahoyas resulta ser un punto de infiltración, por lo que reforzara con una
faja de fieltro asfaltico de 100 cm centrada en su eje. Las tejas se comenzarán
a instalar desde el extremo inferior de la limahoya, subiendo hacia la
cumbrera. Se aceptará dos tipos de instalación de tejas, cruzada y cortada.
Instalación cortada
Primero se colocan las tejas del lado del techo que recibe menos agua,
cruzando la limahoya una distancia mínima de 30cm.
Se instalan todas las tejas de un costado, cruzando la línea central de la
limahoya en un mínimo de 30 cm y la clavaremos ambos lados al menos 15 cm
retirado de la línea central de la limahoya.
Se marca una línea de tiza a 5 cm del eje central en el lado sin tejuelas. Luego,
instala las tejuelas en el otro lado hasta llegar a la línea trazada y se procede a
recortarla, cuidando de no dañar las tejuelas ya instaladas.
Instalación cruzada
Se subirá montando los paños de tejas de forma cruzada, dejando pasado
cada paño al menos 25cm del eje de la limahoya.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 14 de 22

INSTALACIÓN DE TEJAS LIMAHOYA (CORTADA)

Figura N° 11

INSTALACIÓN DE TEJAS LIMAHOYA (CRUZADA)

Figura N° 12
Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura
 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 15 de 22

4.3.7-. Cumbrera
Las cumbreras protegen la cresta del techado evitando que se genere
humedad o goteras. En los proyectos encontramos dos tipos de cumbrera, la
cual deberá ser consultada en ficha de arquitectura.
Cumbrera ventilada
Para controlar la temperatura y humedad al interior de la techumbre se
instalará cumbrera ventilada.
La apertura de ventilación debe cumplir con un espacio min de 10cm, este
espacio no debe ser obstruido con elementos como tejas o papel fieltro.
Previo al montaje de la ventilación quarrix el extremo inicial y final serán
sellados con tapones ciegos de espuma (kit instalación), aplique adhesivo de
poliuretano a un lado de la espuma e inserte en la sección central de la
ventilación. Ver figura N°13.
Una vez montada la ventilación se procederá a fijar con clavo terrano
galvanizado de 1 1/2'' cada 20 cm.
Para proteger la cumbrera de los daños UV y filtraciones de agua sobre la
ventilación se montará una línea de tejas. Las tejas serán cortadas como
muestra la figura N°15 y serán dispuesta considerando un traslape de 6 cm,
este permitirá cubrir la línea del adhesivo y clavos de fijación, a su vez se
chequeará una superficie expuesta de 13 cm. Las tejas serán fijadas con clavo
terrano galvanizado de 1 1/2'', 1 por lado. Ver figura N°14.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 16 de 22

2 1 Cumbrera ventilada
3 2 1
1
2 2 Teja asfáltica
2 2
4 2 21
2 2
5 2 23 Sello de espuma
2 2
2 2 21
2 24 Papel fieltro
21
25 OSB

10 CM 21
2
2
2

CUMBRERA VENTILADA
Figura N° 13

MONTAJE TEJAS CUMBRERA

Figura N° 14

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 17 de 22

Cumbrera de tejas
El encuentro de placas debe llegar dilatado (min 3mm).
La teja asfáltica para cumbrera se obtiene cortado las lengüetas de forma
biseladas como muestra la figura N°15. Antes de comenzar con su instalación
las tejas no deben estar demasiado frías debido que las tejas tienen que
formarse sobre la cumbrera.
Al instalar las tejas en cumbreras de un techo de dos aguas se debe comenzar
por el extremo opuesto a la dirección predominante del viento para obtener
una óptima resistencia al viento.
Coloque una teja ya cortada sobre una teja inicial instalada, doblándola sobre
su línea central para que tome la forma de la cumbrera. Las tejas se fijarán
utilizando 1 clavo terrano galvanizado de 1 1/2'' por lado y exponiendo 13cm
de cada pieza. Ver figura N°14.

CORTE TEJA CUMBRERA

Figura N° 15

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 18 de 22

4.3.8-. Limatesa
Las tejas serán preparadas aplicando las consideraciones mencionadas en
cumbrera de tejas. Ver figura N°15.
Antes de comenzar con la instalación de tejas se rectificará que el eje central
se encuentre protegido con papel fieltro. Las tejas se comenzarán a instalar
desde el extremo inferior de la limatesa, subiendo hacia la cumbrera.
4.3.9-. Hojalatería
La instalación de hojalatería evitara la intrusión de agua y asegurara la
estanqueidad de la cubierta.
Mantas
Todo ducto que atraviese la cubierta será protegido con una manta de acero
galvanizado de tamaño min.20X30 cm, espesor 0,35mm, prepintada de negro.
El perímetro del ducto será sellado contra la manta con sello de poliuretano
color negro.

Manta de acero galvanizado

1
e=3,5mm color negro
3 1
Sello de poliuretano
2 2
2 2
60 CM 21
color negro
1 2 Forro de acero galvanizado
2 3
2 e=3,5mm color negro
2 12
2 2

2
2

MANTA PROTECTORA DE DUCTOS

Figura N° 16
Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura
 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 19 de 22

Forros
Se instalará forros de hojalatería en encuentros de cubierta-muro posterior,
cubierta - tapacán o en cualquier punto en que se realice un cambio de
material. Se utilizará hojalatería de acero galvanizado espesor 0,35mm
prepintada de negro, las medidas deben ser consultadas en ficha de
arquitectura.

2-2

1-1 ENCUENTRO CUBIERTA-LUCARNA

Figura N° 18
Figura N° 13

1-1

DETALLES HOJALATERÍA 2-2 ENCUENTRO CUBIERTA-ALERO

Figura N° 17 Figura N° 19
Figura N° 13

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 20 de 22

4.3.10-. Detalles constructivos

7
6 5
2
2
4
2 2 2 1 Techumbre teja asfáltica
2 2 2
3 2 1
2 Perno galvanizado 20cm
2 2
21
1
23 Cadena corriente
2 2 21
2 2 24 Hojalata 0.35mm
24
25
1 OSB 0.95mm
4
216 Marco pino 2x3''
24
217 Forro perímetro
24

GATERA, CUBIERTA EDIFICIOS 21

2
Figura N° 20
Figura N° 13 2
2

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 21 de 22

3 1
2
4
2 2 1 Cercha
5 2 2
2 2 1
6 2 2
2 Pletina PL e= 3mm, ancho
7 2
2 montante x 10cm de largo
2 21
2 2 2
2 3 Perno coche galvanizado 5x3/8''
32
2
1
4 Pletina anclaje seguridad
3
2
51
2 Tejas
3
126 Papel fieltro
2
3
21 OSB
7
2
3
12
2

2
2

FIJACIÓN PLETINA ANCLAJE SEGURIDAD, CUBIERTA EDIFICIOS

EDIFICIOS Figura N° 21
Figura N° 13

Nota: El anclaje debe fijarse considerando una radio min de 60cm desde el
borde de la placa de OSB.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura

 INMOBILIARIA GALILEA CENTRO Revisión 2

TEJAS Fecha 31/07/2023

Pagina 22 de 22

5. Consideraciones generales
En caso de haberse mojado los tableros producto de la lluvia, debe esperarse
a que éstos se sequen antes de instalar la cubierta.
Se mezclan las tejas de distintos paquetes para minimizar cualquier alteración
en el color de las tejas.
La parte trasera de los paños de tejas cuentan con una cinta de garantía, la
cual no deber ser retirada al momento de la instalación.
En modelos CAI, la cumbrera ventilada no aplica en techumbre lucarna.

Este instructivo se debe complementar con ficha de arquitectura