ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

VIVIENDA 2 Niveles 129 m2

PROPIETARIO : OLGA GONZALEZ LOYOLA

RUT : 8.087.503-7
ARQUITECTO : JONATHAN ROA HERRERA
RUT : 15.616.529-8
UBICACIÓN : CALLE STA. MARGARITA N°337
ROL DE AVALUO : 73-17

INFORMACIONES GENERALES: Las especificaciones técnicas de arquitectura aquí indicadas están referidas a la
construcción de vivienda unifamiliar, estructura y divisiones interiores de madera. Superficie Total vivienda
129 m2, superficie terreno 1110.04 m2.

1.- INSTALACION DE FAENAS: Se consulta limpieza y emparejamiento del terreno, respecto a cota natural
terreno, además de las instalaciones provisorias para el guardado de las herramientas, equipos de construcción y
materiales, así como áreas de trabajo techadas y del personal.

2.- TRAZADO Y NIVELES: Se ejecutarán de acuerdo con emplazamiento en plano Arquitectura. Se construirá el
perímetro de la obra tomando el deslinde sur y oeste. Se levantará cerquillo perimetral, alrededor de la obra, se
marcará el nivel de referencia y se indicarán los ejes. El N.P.T. está definido a 0.20m., sobre terreno natural.

3.- MOVIMIENTOS DE TIERRA: Se deberá nivelar el terreno, efectuar los rellenos y compactaciones necesarios
para desarrollar las obras de construcción. Se ejecutarán excavaciones corridas para dar cabida a las fundaciones
de 0.40m., de ancho y 0.60m., de profundidad. El fondo de las excavaciones será horizontal y los costados
rectos. El retiro de excedentes se hará a botaderos autorizados.
4.- FUNDACIÓN: Se ejecutarán de acuerdo al plano y se considerarán con dosificación de 170 k/c/m3.

5.- SOBRECIMIENTO: Serán con dosificación de 300 k/c/m3., con cadena de 4 fierros de 12mm., y estribos de
8mm., @ 20cms., de acuerdo a estructura, medidas de 20x40cms., Hormigón será preparado mecánicamente, la
colocación será entre moldajes previamente limpios evitando contaminar de partículas el hormigón. La
compactación del hormigón será mediante el uso de vibradores de inmersión. En enfierraduras se tendrá
especial cuidado en mantener los siguientes recubrimientos mínimos, fundaciones 5 cm, restantes elementos
2cm. En la viga de hormigón de 20x30cms., se dejarán incorporados los espárragos de fierro liso de 8mm de
espesor cada 80cms. como máximo o se consultarán clavos tipo Hilti para la fijación de las soleras de madera.

6.- MOLDAJES: Serán de tapa pino dimensionado, con aplicación desmoldante. Considerando estanqueidad en
moldajes, y no perder dosificación ni la relación agua /cemento esencial en la resistencia de los hormigones.

7.- RADIERES: Se compactará relleno entre sobrecimientos, considerado de tierra e=15 cms. previamente
compactado a terreno natural. Sobre esta superficie se compactará cama de ripio de 10cms. y luego una cama de
arena de 3cms, sobre la cual se sellará con polietileno e=0.15mm., traslapando 20cms y retornando en 15cms. en
los bordes. Los radieres de 10 cms., se construirán de hormigón sobre la base estabilizada y compactada.

Nivel 1 Y 2
9.- TABIQUES DE MADERA F-30
A.2.3.30.11 Tabique Perimetral o Inferior Estructura Madera, Volcanita® 15mm ST, Duraboard® 4 mm, Aislanglas® R164, e = 89 mm
DESCRIPCION DE LA SOLUCION
Elemento de construcción destinado a uso perimetral o divisorio de edificios, formado por una estructura de madera hecha
con listones de pino radiata de 45 x 70 mm. Consta de 7 pie-derechos distanciados entre ejes cada 0,4 m, 3 cadenetas,
separadas entre ejes cada 0,8 m, una solera inferior y otra superior. Esta estructuración está forrada por una de sus caras
con una plancha de yeso–cartón estándar “Volcanita ST” de 15 mm de espesor, la otra cara esta forrada con una plancha de
fibrocemento de 4 mm de espesor. Todo el conjunto esta clavado a la estructura de madera. Las juntas se sellaron con
masilla a base de yeso y cinta de celulosa. Tal conformación deja espacios libres en el interior del elemento los cuales están
rellenos con fibra de vidrio “Aislanglas” rollo libre, con densidad media aparente de 14 Kg/m3 y espesor de 70 mm. El peso
total del elemento es de 122 kilogramos y las dimensiones: 2,2 de ancho x 2,4 de alto y 0,089 m de espesor.
INSTITUCIÓN Informe de Laboratorio Fecha de Resistencia Vigencia de la
Ensayo N° Ensayo Inscripción
Compañía Industrial 319.546 IDIEM 26/11/97 – F-30 2015
El Volcán S.A. 05/10/04

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10.- ESTRUCTURAS SOPORTANTES HORIZONTALES F-30
10.1.- ENTREPISO F-30
G.2.1.30.01 Entrepiso Soportante Arauco
DESCRIPCION DE LA SOLUCION
Su estructura esta formada por piezas de madera seca de Pino Radiata (MSD Estructural) de 2 x 6 (41 x 138 mm.)
separadas cada 40 cm. En el sentido perpendicular a ella, la estructura se rigidiza con piezas de la misma escuadría,
separadas cada 1,2 m. Los cruces son fijados con clavos de 4". El revestimiento expuesto al Fuego cuenta con una placa
de yeso cartón de tipo RF de 12,5 mm. de espesor. La placa de yeso cartón fue fijada a una estructura de piezas de
madera seca de Pino Radiata (MSD Cepillado) de 2 x 2 (41 x 41 mm.) separadas cada 40 cm. Este sistema va clavado a la
estructura de 2 x 6. El revestimiento no expuesto al fuego es una placa de terciado estructural, marca comercial AraucoPly
Estructural, de 15 mm. de espesor. El aislante interior es Lana Mineral, con papel en una cara, con coeficiente R100=122
(m2k/w x 100) y 50 mm. de espesor. El espesor total de la probeta es de 206,5 mm. y sus dimensiones son de 4,0 m. x
3.0 m., que resulta en una superficie de 12 m2. Para este ensayo se aplicó una carga equivalente a una distribución
aproximada de 120 kg/m2.
Informe de Fecha de Vigencia de la
INSTITUCIÓN Laboratorio Resistencia
Ensayo N° Ensayo Inscripción
ARAUCO DISTRIBUCION
S.A.
815.055 DICTUC 11-02-09 F-30 2015

10.2.- AISLACION TÉRMICA TECHUMBRE

1.1.M.C3.4 PANEL KOVERPOL, POLIESTIRENO EXPANDIDO DE DENSIDAD 20kg/m³
DECRIPCION DE LA SOLUCION
Panel continuo de solución cubierta-aislación-cielo en un solo producto integrado. Está constituido por dos láminas de Acero
Zinc Alum o prepintadas al horno, con un núcleo aislante de poliestireno expandido de 20kg/m 3 de densidad y espesor
variable según zona térmica, adherido a ambas superficies metálicas.
Espesor Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7
aislante (mm) 50 75 75 100 125 125 150
Densidad Coeficiente de Vigencia Formato de
Poliestireno Institución
Nominal Conductividad Térmica Inscripción presentación
expandido
Instapanel S.A. 20 kg/m³ 0.0384 W/m°C NCh 853 PLANCHA

11.- HOJALATERIA
Se consultaron planchas Zinc-Alum de e=0,4mm., uniones remachadas y selladas con Sikaflex 221-A, resistiendo a
las solicitaciones de trabajo y garantiza absoluta impermeabilidad.

12.- CIELOS
Se consulta la instalación de cielo en base a planchas de volcanita color blanco, de 10mm. En zonas húmedas se
considera planchas de fibrocemento de 4mm., o planchas de volcanita color verde. La fijación de las planchas de
cielo se ejecutará hacia un entramado de pino, el cual estará fijado bajo la cercha. Las piezas serán de pino
dimensionado de 2 x 2”, con una separación no superior a 60cms.

13.- AISLACION TÉRMICA, (Muro Tabique perimetral estructura de madera)

1.2.M.C22 Muro Tabique perimetral estructura de madera con aislación térmica de lana mineral
Revestimiento exterior e interior placa Permanit” de espesor 8 mm.
Elemento conformado por pie derechos de madera de 70x50 mm, distanciados cada 60 cm. Esta configuración
está revestida por ambos lados con una placa “Permanit” e= 8 mm., fijaciones de placas a estructura se han
colocado a un distanciamiento de 30 cm entre sí. En el interior de esta estructura quedan espacios libres, los
cuales se han rellenado con una colchoneta de Lana Mineral de e=50 mm y densidad 70 kg/ m3. La placa
“Permanit” de e=8mm, tiene una densidad de 1.2 gr/cm3, su formato es de 1200x2400mm
COD. MINVU 1.2.M.C22.

VENTANAS
% MÁXIMO SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO PARAMENTOS VERTICALES DE ENVOLVENTE
ZONA VIDRIO MONOLITICO (b) DVH DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (c)
4 3.6 W/m²K ≥ U > 2.4 W/m²K (a) U ≤ 2.4 W/m²K
21% 60% 75%
CÁLCULO % SUPERFICIE VIDRIADA
Sup. Vidriada / Sup. Muros Perimetrales
6,15 / 56,80 = 10,83%
10,83% * 21% = 2,27 %
100
14.- PINTURAS 2,27% Máxima Sup. Vidriada

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Toda la superficie de paramentos exteriores y cielos de recintos secos se pintará con esmalte al agua, tono mate,
2M a lo menos o hasta dar buena terminación. Todas las aplicaciones de pintura de terminación serán en 2M y
en colores a definir por el propietario. Las hojalaterías se pintarán con pintura anti óxido en color a definir.
15.- VENTANAS
Las ventanas serán de perfil metálico montados sobre marco pino IPV, con vidrios transparente de espesor según
dimensiones. Los marcos se fijarán al alféizar, dintel y pie derechos mediante tornillos, con cordón de silicona
como sellador en junturas. La ventana del baño será asentada a marcos en forma similar a lo descrito.
16.- PUERTAS
Las puertas serán contrachapadas de pino con bisagras de bronce, de 3 ½ x 3 ½” con cerradura de pomo,
montadas en marco de pino.
17.- CLOSET

En planchas de melanina de 15mm con puertas de corredera. Se consulta repisas, cajones y barra de colgar.
18.- ARTEFACTOS SANITARIOS:
- WC: Modelo Nuevo Verona, con asiento económico, tapa dura, y llave de paso en estanque.
- Lavamanos: Modelo Fanaloza.
- Grifería: será con llaves de agua fría y caliente. Se deberá colocar llave de paso bajo el pedestal.
- Tina: Esmaltada 1,20m., x 0,70m., con grifería fas.
- Lavaplatos: Inoxidable.
19.- INSTALACION AGUA POTABLE:
Deberá contemplar conexión a red existente y red exterior en PVC 32. Luego se alimentará cada baño en cañerías
de cobre de diámetro ¾”, y de ½” para la alimentación de artefactos de acuerdo a plano y cálculo
correspondiente elaborado por profesional competente en Empresa Constructora, de acuerdo a normativa
sanitaria actual vigente.
20.- INSTALACION ALCANTARILLADO AGUAS SERVIDAS: Se consulta la ampliación del servicio existente de
alcantarillado en P.V.C. Sanitario, descarga a colector público.
21.- INSTALACION ELECTRICA: Se realizará de acuerdo a proyecto elaborado por profesional competente de
acuerdo a normativa vigente, se deberá contemplar la instalación de circuitos de iluminación y circuitos de
fuerza. Los artefactos serán del tipo Bticino Modus Plus, o similar.
22.- ASEO Y ENTREGA: La obra se entregará limpia y con todas sus instalaciones funcionando.

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PROPIETARIA ARQUITECTO ICA 3-3100
OLGA GONZALEZ LOYOLA JONATHAN ROA HERRERA
RUT: 15.616.529-8

Quillón, noviembre de 2021.-

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