Maralda

Documentos de Maralda

Reglamento General

Miches, 2023
 Reglamento General
Maralda

Tabla de Contenido

Introducción
Alcance
Estrategia de desarrollo
Términos definidos
Especificaciones sobre el uso y administración
Limitaciones al uso
Lineamientos de diseño y construcción
Área residencial
Sistemas de telecomunicaciones y seguridad
Cargos
Mantenimiento
Sanciones
Seguros y pérdida por fuerza mayor
Sobre el Promotor
Misceláneos

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Introducción

El presente documento tiene como objetivo plasmar las regulaciones internas generales concernientes al Proyecto Maralda, para
asegurar el buen desarrollo, administración, mantenimiento y continuidad del Proyecto. Este Reglamento General aborda lo relativo
a los lineamientos y procedimientos internos aplicables a cada Propietario de Unidades dentro del Proyecto Maralda, al igual que a
toda persona que tenga interés, de la naturaleza que fuere, en el Proyecto Maralda, así como en alguna propiedad dentro del
ámbito del Proyecto Maralda.

Alcance

El desarrollo, administración, mantenimiento y continuidad de la Propiedad se encuentra regulado por el presente Reglamento
Interno, el cual es inherente a la Propiedad, quedando entendido que su aplicabilidad es una condición sine qua non para el
Administrador y el Promotor del Proyecto Maralda, en ausencia de la cual estos últimos no consentirían operación alguna sobre
cualquier parte de la Propiedad.

Las transferencias del derecho de Propiedad están igualmente sujetas a los términos y condiciones por este medio contemplados,
por lo que el presente Reglamento General opera en beneficio de, y es extensivo y aplicable a, todos los Propietarios de Unidades
dentro del Proyecto Maralda, así como a sus respectivos herederos, ejecutores, administradores, sucesores, cesionarios y
causahabientes.

Todas las operaciones y negocios que sean ejecutados en el Proyecto Maralda incluirán una copia de este Reglamento General como
anexo y establecerán que serán regidas por los términos y condiciones del presente Reglamento General, así como de sus
subsecuentes modificaciones, según aplique.

La Promotora podrá incluir nuevas disposiciones y realizar modificaciones al presente Reglamento General, en cualquier momento, a
su entera discreción y sin necesidad de autorización o consentimiento de los Propietarios de Unidades o de cualquier tercero. Se
considerará que dichas modificaciones que puedan ser realizadas formarán parte, de pleno derecho, del presente Reglamento
General, el cual se considerará como un único documento. En caso de contradicción entre versiones con fechas distintas del
presente Reglamento General, la versión oficial más reciente del Reglamento General prevalecerá.

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Además, la Promotora se reserva el derecho de inscribir el presente Reglamento General, así como cualesquiera otros derechos de
servidumbre, acceso, o uso, que figuren a su favor en virtud del presente Reglamento General, con respecto a cualquier terreno,
solar o área dentro del Proyecto Maralda.

Estrategia de desarrollo

El Proyecto Maralda será desarrollado en varias fases, de conformidad con su Master Plan y la normativa vigente aplicable. La
Promotora realizará sus mejores esfuerzos para desarrollar el Master Plan conforme ha sido concebido. No obstante, a fin de
asegurar la calidad del Proyecto Maralda, la Promotora podrá modificar, en todo o en parte, el Master Plan, a su entera discreción,
en ausencia de consentimiento previo por parte de los Propietarios, o de cualquier tercero, salvo las autoridades competentes.

En virtud de lo anterior, queda entendido que la Promotora, según estime necesario, podrá realizar requerimientos de diseño, al
igual que modificar el destino o vocación de las áreas que conforman el Master Plan, el mecanismo de registro, lotificación y
titulación de las áreas, al igual que establecer limitaciones o prohibiciones en áreas específicas y crear o modificar vías, accesos y
procesos de infraestructura y requerimientos de diseño en sentido general.

De manera puramente enunciativa, la Promotora podrá, a su entera discreción: (i) asignar de manera unilateral usos específicos a
todo o parte de la Propiedad; (ii) asignar áreas o unidades dentro de la Propiedad para que figuren como Áreas Residenciales; (iii)
limitar la vocación de determinadas áreas dentro de la Propiedad, y limitar sus usos; (iv) ceder sus derechos y obligaciones sobre la
Propiedad, en todo o en parte; y (v) agregar nuevas áreas para que formen parte de la Propiedad;

Artículo I
Términos definidos

1.1 El presente Reglamento General asigna los siguientes significados a los términos enlistados a continuación. Salvo disposición
en contrario, o que del contexto se infiera algo distinto a discreción del Promotor, en los casos en los que se haga referencia a estos
términos en el resto de los Documentos de Maralda, en cualquier Normativa, así como en cualquier contrato, estos términos
tendrán los significados establecidos en el presente Reglamento General.

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1. Administrador: se refiere a Maralda Infraestructura y Servicios. Esta entidad estará a cargo de la operación, mantenimiento y
administración del Proyecto Maralda. No obstante, inicialmente el propio Promotor o quien el Promotor designe tendrá las
funciones de Administrador.

2. Administrador de Condominio: se refiere a la persona que estará a cargo de la operación, mantenimiento y administración de un
Condominio dentro del Proyecto Maralda. Inicialmente, el Promotor o quien el Promotor designe representará a la Junta de
Condominios. En caso de renuncia por parte del Promotor, entonces el Promotor designará al nuevo Administrador de
Condominio, y este quedará a cargo de asignar a las Unidades que componen el Condominio los gastos asociados a este de
manera específica, conforme lo establezca el reglamento y declaración del Condominio en cuestión.

3. Administrador de Área Residencial: se refiere a la persona que estará a cargo de la operación, mantenimiento y administración
de un Área Residencial. El Administrador, el Administrador de Área Común, y el Administrador de Condominio tendrán
competencia sobre dicha Área Residencial dentro de sus respectivos ámbitos. El Administrador de un Área Residencial tendrá la
facultad de asignar a las Unidades dentro de dicha Área Residencial los gastos relacionados específicamente con dicha Área
Residencial. El Administrador de Área Residencial es el Promotor, el cual podrá asignar a un tercero dicha función. En este caso,
dicho tercero será considerado un Operador de Área Residencial y actuará por mandato o delegación del Promotor, y tendrá
facultad de asignar a los Propietarios de Unidades dentro de dicha Área Residencial los gastos asociados con esta.

4. Área Común: se refiere a las áreas que sean designadas por el Promotor como tal, las cuales serán usadas de manera común por
todos los Propietarios.

5. Área Común Exclusiva: se refiere a las áreas que sean designadas por el Promotor como tal, las cuales serán destinadas al uso
exclusivo de los Propietarios de Unidades dentro de un Área Residencial en particular. Todos los gastos y costos relacionados con
el mantenimiento, reparación, sustitución y seguro del Área Común Exclusiva serán responsabilidad de los Propietarios de
Unidades beneficiados con dicha área.

6. Área de Común Responsabilidad: se refiere a las áreas que sean designadas por el Promotor como tal, las cuales serán Áreas
Comunes, cuyo mantenimiento, administración, reparación y sustitución será responsabilidad del Administrador.

7. Área Residencial: se refiere a las Unidades y sus correspondientes áreas comunes relacionadas que hayan sido designadas como
tal por el Promotor.

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8. Broker Oficial: se refiere a la entidad autorizada por el Promotor para realizar ventas y reventas dentro del Proyecto.

9. Cargos: se refiere a todos los cargos que sean asignados a las Unidades que conforman el Proyecto para cubrir los Gastos que
sean definidos como tal por el Administrador o el Promotor, los cuales incluyen, pero no se limitan, a: Cargos Comunes, Cargos
de Condominio, Cargos Extraordinarios, y Cargos a Área Residencial.

10. Cargos Comunes: abarcan aquellos cargos definidos por el Administrador o el Promotor para cubrir los Gastos Comunes. Los
Cargos Comunes serán responsabilidad de cada Propietario a partir de la entrega de su Unidad y de acuerdo con las
disposiciones de los contratos de compraventa.

11. Cargos de Condominio: abarcan aquellos cargos definidos por el Administrador o el Promotor aplicable a cada Condominio para
cubrir los Gastos del Condominio.

12. Cargos Extraordinarios: abarcan aquellos cargos establecidos por el Administrador o el Promotor para cubrir los Gastos
Extraordinarios, de conformidad con el presente Reglamento.

13. Cargos de Área Residencial: abarcan aquellos cargos definidos por el Administrador o el Promotor aplicables a las Unidades para
cubrir los Gastos de Áreas Residenciales.

14. Club: se refiere a las instalaciones y amenidades de acceso general para los Propietarios de Unidades dentro del Proyecto
Maralda, las cuales son en principio propiedad del Promotor y podrán ser administradas por un tercero, a discreción del
Promotor. El acceso a un Club estará permitido por membresía, cuyas particularidades serán definidas por el Promotor.

15. Condominio: se refiere a una edificio horizontal o vertical, de uno o más pisos, dividido en Unidades independientes y cada una
con acceso directo a los pasillos, patios o escaleras comunes, las cuales podrán pertenecer a distintos Propietarios de Unidades,
quienes serán titulares de derechos individuales y exclusivos inherentes a cada Unidad, y colectivamente en su totalidad estos
serán titulares de derechos y obligaciones sobre los elementos comunes inherentes a cada Unidad, de conformidad con el
presente Reglamento General en virtud de las disposiciones de la Ley Núm. 5038 del veintiuno (21) de noviembre del año mil
novecientos cincuenta y ocho (1958).

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16. Consejo de Dirección: se refiere al órgano de dirección del Proyecto Maralda, el cual se encarga de velar por la planificación y
desarrollo del Proyecto. Estará encargado de establecer las reglas aplicables a las Áreas Residenciales, Áreas Comunes y todo
establecimiento dentro de la Propiedad, con el objetivo de que el Proyecto se desarrolle y opere de manera estandarizada y
homogénea, y de conformidad con el presente Reglamento y el resto de los Documentos de Maralda, según sean enmendados
de tiempo en tiempo. El Consejo de Dirección estará compuesto por representantes de las áreas de desarrollo y arquitectura,
construcción y financiera y comercial. Los integrantes serán inicialmente designados por el Promotor.

17. Desarrollador: se refiere a una persona que adquiera un solar, terreno, o Unidad, con el objetivo de ejecutar un desarrollo
inmobiliario para revender a terceros, de conformidad con los Documentos de Maralda y los términos acordados con el
Promotor.

18. Documentos de Maralda: se refiere al presente Reglamento General, así como a las Lineamientos de Diseño y de Construcción, la
Guía de Uso de Marca, entre otros documentos normativos del Proyecto Maralda de aplicación general, conforme puedan ser
modificados o agregados, incluyendo sus respectivos anexos.

19. Gastos Comunes: se refiere a los costos y gastos en los que el Administrador incurre o pueda incurrir, actuales y estimados, en
beneficio de los Propietarios; incluyendo cualquier reserva para mantenimiento diferido, reparación y reemplazos, que será
definida o asignada por el Administrador siempre que lo considere necesario o pertinente para fines de un mantenimiento
adecuado.

20. Gasto de Condominio: se refiere a los costos y gastos en los que el Administrador del Condominio incurre o pueda incurrir,
actuales y estimados, en beneficio de los Propietarios de las Unidades que conforman al Condominio; incluyendo cualquier
reserva para mantenimiento diferido, reparación y reemplazos, que será definida o asignada por el Administrador del
Condominio siempre que lo considere necesario o pertinente para fines de un mantenimiento adecuado de las Áreas Comunes
Exclusivas de cada Condominio. Los Gastos Comunes incluyen los Gastos Comunes a ser pagados a la Promotora en nombre y
representación de los Propietarios del Condominio.

21. Gasto de Área Residencial: se refiere a los costos y gastos en los que el Administrador incurre o pueda incurrir, actuales y
estimados, en beneficio de los Propietarios dentro de un Área Residencial, en particular cuando no esté constituida como
Condominio; incluyendo cualquier reserva para mantenimiento diferido, reparación y reemplazos, que será definida o asignada
por el Administrador siempre que lo considere necesario o pertinente para fines de un mantenimiento adecuado, conforme sea

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designado por el Administrador de manera específica. Los Gastos de Área Residencial incluyen los Gastos Comunes a ser pagados
a la Promotora en nombre y representación de los Propietarios del Área Residencial.

22. Lineamientos de Diseño y Construcción: se refiere a los lineamientos arquitectónicos, de diseño, construcción y paisajismo,
según puedan ser enmendados periódicamente, así como sus procesos de aplicación. El Consejo de Dirección estará a cargo de
custodiar la correcta aplicación de los Lineamientos de Diseño y Construcción.

23. Reglamento General: se refiere al presente documento, los Documentos de Maralda y sus documentos complementarios, así
como las adendas, modificaciones, inclusiones y alteraciones que puedan ser realizadas a estos de tiempo en tiempo por el
Promotor.

24. Reglamento o Declaración de Condominio: se refiere a las regulaciones de copropiedad, mantenimiento y administración de un
Condominio dentro del Proyecto, el cual deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes que sean aplicables.

25. Reglamento o Declaración de Área Residencial : se refiere a la normativa sobre copropiedad, uso y administración que sea creada
por el Promotor y que abarque una o varias Áreas Residenciales, siempre que no aplique un Reglamento o Declaración de
Condominio. Los Propietarios de Unidades autorizan al Registro de Títulos a inscribir este Reglamento, así como el Reglamento o
Declaración de Área Residencial, a los fines de dar publicidad y oponibilidad a las disposiciones reglamentarias que aplican a sus
Unidades. El Reglamento o Declaración de Área Residencial, conjuntamente con sus documentos y normativa asociada, serán
referidos colectivamente como los Documentos del Área Residencial.

26. Master Plan: se refiere al plan y estrategia de desarrollo de la Propiedad, lo cual incluye el espacio geográfico territorialmente
abarcado por el Proyecto Maralda y la delimitación de los distintos productos inmobiliarios, instalaciones y áreas que lo
comprenden, conforme puede ser de tiempo en tiempo modificado por el Promotor, en el entendido de que cualquier variación
al Master Plan por parte del Promotor no estará sujeta a aprobación alguna, salvo por parte de las autoridades competentes, en
caso de que aplique.

27. Mora: se refiere al cargo por ausencia de cumplimiento oportuno a alguna obligación de pago.

28. Notificación: se refiere a alguna comunicación realizada a una persona bajo los Documentos de Maralda o bajo los términos de
algún contrato, la cual podrá ser enviada vía electrónica o de conformidad con los términos del contrato que la haya originado.

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29. Normas de Convivencia: se refiere a los lineamientos de conducta, seguridad y mantenimiento a los que los Propietarios deben
acogerse, y los cuales serán definidos por la Promotora para promover la calidad de vida dentro del Proyecto Maralda.

30. Normativa: se refiere al conjunto de estándares, guías, lineamientos y decisiones, entre otra documentación de lugar, que
emane del Consejo de Dirección del Proyecto Maralda, incluyendo los Lineamientos de Diseño, la Guía de Construcción y demás
documentos regulatorios aplicables al Proyecto.

31. Operador de Sistema de Alquiler: se refiere a la persona jurídica designada por el Administrador y por el Promotor para brindar a
los Propietarios de Unidades los servicios de programa de alquileres de Unidades. El programa deberá contar previamente con la
aprobación del Promotor.

32. Persona: se refiere a cualquier individuo o entidad con plena capacidad.

33. Promotor: se refiere a Miches Development Group, S.A., o a la entidad que esta designe mediante documento por escrito,
incluyendo sus sucesores o cesionarios. La calidad de Promotor del Proyecto Maralda podrá ser cedida en todo o en parte, en
ausencia de autorización o consentimiento previo por parte de los Propietarios de Unidades.

34. Propiedad: se refiere a la propiedad que actualmente está comprendida por el Proyecto Maralda de conformidad con el Master
Plan, así como aquella que pueda formar parte del Proyecto Maralda en el futuro.

35. Propietario: se refiere a la persona física o jurídica registrada o inscrita como propietario en virtud de un certificado de título
correspondiente a una Unidad, o en virtud de un contrato de compraventa suscrito directamente con MDG. En el caso de
reventas, MDG reconocerá al Propietario en la medida en que la reventa haya sido materializada de conformidad con las
disposiciones del presente Reglamento General, a satisfacción de MDG. Las personas físicas o jurídicas que tengan otro tipo de
interés sobre alguna Unidad no serán reconocidos como Propietarios bajo los Documentos de Maralda.

36. Proveedor: se refiere a una persona autorizada previamente por el Promotor para llevar a cabo distintos servicios dentro del
Proyecto Maralda.

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37. Proyecto Maralda: se refiere al desarrollo inmobiliario que se encuentra siendo llevado a cabo y que será llevado a cabo en el
futuro sobre la Propiedad.

38. Registro: se refiere al Registro de Títulos de El Seibo, u otro organismo competente para llevar a cabo el registro de las
propiedades inmobiliarias en la demarcación territorial en la que se encuentra la Propiedad.

39. Representante: se refiere a la Persona que sea designada por el Propietario mediante poder debidamente notarizado, para que
lo represente frente al Promotor en ocasión a cualquier asunto relacionado con su Unidad.

40. Sanción: se refiere a la consecuencia que sea impuesta a una Persona como resultado de una inobservancia o violación a las
disposiciones contempladas en los Documentos de Maralda, o a cualquier otro documento o Normativa.

41. Solar: se refiere a un terreno o lote no desarrollado dentro de la Propiedad, cuya vocación de desarrollo será determinada por el
Promotor y podrá consistir en vivienda o en desarrollo inmobiliario por parte de un Desarrollador que se encuentre debidamente
autorizado por el Promotor. El Club no es considerado un Solar.

42. Trabajos de Infraestructura Urbana: se refiere a los servicios y utilidades que sean requeridos para el desarrollo del Proyecto
Maralda, los cuales serán proporcionados por el Promotor en los casos en que el Promotor así lo determine y de conformidad
con las disposiciones establecidas en los contratos a ser suscritos con cada comprador en específico.

43. Unidad: se refiere a cualquier tipo de producto inmobiliario que sea destinado a un Área Residencial, incluyendo su Área Común
Exclusiva asociada. Para los Condominios, cada residencia se considerará como una Unidad individual.

1.2 Los términos definidos en singular incluirán el plural y viceversa. Los términos definidos por este medio señalados aplicarán
al presente Reglamento General. Sus significados podrán ser modificados de tiempo en tiempo, a la exclusiva discreción del
Promotor, y se considerarán y formarán parte del presente Reglamento General de pleno derecho, sin necesidad de autorización o
consentimiento adicional por parte de terceros.

Artículo II
Especificaciones sobre el uso y administración

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2.1 Usos y áreas. La Propiedad tendrá los usos asignados en virtud de este Reglamento General, del resto de los Documentos de
Maralda y aquellos que sean asignados por el Promotor. A menos que el Promotor disponga lo contrario, el uso de la Propiedad
comprenderá: construcción de Unidades, hoteles, así como las instalaciones asociadas que tengan como propósito dar servicios a
dichas Unidades y complejos hoteleros.

2.1.1 La Propiedad tendrá las siguientes áreas:

1. Área Residencial: se refiere a aquellas áreas señaladas como tal en el Master Plan, incluyendo sus correspondientes mejoras
e instalaciones asociadas.
2. Área Comercial: se refiere a aquellas áreas señaladas en el Master Plan para fines de uso comercial, las cuales comprenden
las áreas hoteleras, restaurantes, tiendas, entre otros. El Promotor tendrá la facultad de determinar el alcance de dichas
áreas y de limitar su desenvolvimiento.
3. Área de Recreación: se refiere a aquellas áreas señaladas en el Master Plan para fines de esparcimiento. El Promotor tendrá
la facultad de limitar su alcance.
4. Área Común, Área Común Exclusiva: se refiere a aquellas señaladas como áreas comunes en el Master Plan, o aquellas que
sean definidas por el Promotor como tal. Los Propietarios tendrán derechos de servidumbre y uso no exclusivo sobre dichas
zonas, de conformidad con el presente Reglamento General.

2.1.2 Administración y operación de Área Común. Estará a cargo del Administrador, salvo que su responsabilidad sea debidamente
delegada a otra Persona.

2.1.3 Alcance y resolución de diferencias. El Promotor determinará el alcance del Área Común, incluyendo sus mejoras, límites,
usos y servidumbres. El Promotor resolverá cualquier diferencia que surja con respecto al uso de determinada Área, en caso de que
mantenga derechos de propiedad sobre alguna parte de la Propiedad. En caso contrario, el Administrador tendrá la facultad de
resolver cualquier diferencia. Las decisiones serán definitivas y vinculantes para las partes.

2.2 Administrador. Las funciones de administración del Proyecto Maralda serán inicialmente asumidas por el Promotor y
posteriormente serán traspasadas a Maralda Infraestructura y Servicios, o a cualquier otro tercero a discreción del Promotor. Las
funciones del Administrador podrán ser delegadas a terceros mediante documento por escrito. Dichas funciones comprenden, pero
no se limitan a, las siguientes:

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1. Gestionar los Trabajos de Infraestructura que se encuentren a su cargo.

2. Mantener un registro actualizado de Propietarios dentro del Proyecto Maralda.
3. Atender el Área Común de acuerdo con el Master Plan y la Normativa aplicable.
4. Gestionar las operaciones del Proyecto Maralda y sus finanzas, así como mantener los registros financieros.
5. Establecer la procedencia y el destino de los Cargos aplicables.
6. Preparar el presupuesto de Gastos Comunes y cobrar los Cargos a los Propietarios de Unidades. En caso de inobservancias a
los Cargos por parte de os Propietarios, realizar las correspondientes Notificaciones para gestionar su cobro, así como aplicar
Sanciones por dichas inobservancias.
7. Llevar a cabo todas las acciones legales pertinentes, útiles, o necesarias para cobrar cualesquiera Cargos y Sanciones
aplicables a los Propietarios, incluyendo el registro de privilegios y demás garantías.
8. Contratar, mantener y desvincular empleados de conformidad con la legislación laboral vigente; y cumplir con todos los
requerimientos establecidos en la legislación laboral vigente y por ante las autoridades laborales competentes.
9. Ejecutar cualquier otra acción o medida que sea útil o necesaria para la efectiva continuidad exitosa del Proyecto Maralda, en
la medida en que sea autorizado previamente por el Promotor.

2.3 Consejo de Dirección. El Consejo de Dirección será el cuerpo colegiado a cargo de dirigir el crecimiento y planificación del
Proyecto Maralda, así como cualquier otro asunto que sea delegado por el Promotor. Tendrá al menos cinco (5) miembros, los
cuales serán designados por el Promotor y estarán especializados en ingeniería, arquitectura, leyes, turismo y administración. Sus
funciones comprenden, pero no se limitan a, las siguientes:

1. Establecer las Normativas relativas al diseño, construcción y planificación dentro de la Propiedad.

2. Realizar requerimientos a los Propietarios sobre especificaciones en torno a temas como iluminación, colocación de
ventanas, entre otros.
3. Fijar los honorarios para el uso de instalaciones y el horario y modalidad de operación.
4. Revisar los planos que sean presentados para su consideración por parte de los Propietarios, para fines de desarrollo o
remodelación.
5. Establecer las especificaciones relativas a la presentación de planos.
6. Revisar y aprobar, solicitar modificaciones, o rechazar los planos que sean sometidos por parte de los Propietarios,
reservándose el derecho de rechazar los planos por el motivo que fuere, siempre que sean por causas atendibles, incluyendo
razones estéticas.

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7. Autorizar o rechazar cualquier solicitud de movilización de terreno, incluyendo remoción, corte, o excavación, así como
cualquier cambio en el paisajismo, independientemente de que la actividad sea mínimamente invasiva, o no. Las solicitudes
en tal sentido presentadas al Consejo deberán ser por escrito.
8. Asegurar el cumplimiento del presente Reglamento General.

Artículo III
Limitaciones al uso

3.1 El uso otorgado al Proyecto comprende desarrollo de viviendas, comercios e instalaciones turísticas, además de instalaciones
para las operaciones del Administrador o de bienes raíces, siempre que sean autorizadas por el Promotor. El uso estará regulado por
el presente Reglamento General y sus modificaciones a futuro, así como por las demás disposiciones que puedan ser establecidas
por el Promotor, todo lo cual será obligatorio y vinculante frente a los Propietarios, personas con interés en el Proyecto, usuarios,
huéspedes y terceros visitantes, de manera puramente enunciativa.

3.2 El Promotor establecerá las especificaciones relativas a las limitaciones a los usos dentro de la Propiedad. Sin perjuicio de
aquellas limitaciones que puedan ser subsecuentemente establecidas por el Promotor, los siguientes elementos se reputarán como
prohibiciones dentro de la Propiedad, de manera puramente enunciativa, y no serán aplicables al Promotor y al Consejo de
Dirección:

1. Colocación de antenas u objetos satelitales.

2. Tenencia de armas de fuego largas; tenencia de armas sin permisos; tenencia de objetos o elementos que por su propia
naturaleza puedan causar lesiones a seres humanos o mascotas.
3. Tenencia de aviones, drones, u otros aparatos con hélice.
4. Colocación de ventanas reflectoras.
5. Estacionar en lugares distintos a los espacios designados. Los garajes, en caso de existir, deben mantener sus puertas
cerradas excepto durante la entrada y salida de vehículos. El Consejo de Dirección podrá remolcar vehículos que incumplan
con esta previsión.
6. Desviar u obstaculizar los drenajes. El Promotor se reserva el derecho a su favor de una servidumbre perpetua a través de la
Propiedad para fines de modificar el drenaje.
7. La localización de propiedades que no cumplan con los requisitos de visibilidad, en el sentido de que las propiedades que se
encuentren en intersecciones deben estar suficientemente iluminadas.

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8. Construir o utilizar materiales de construcción que sean suministrados sin autorización del Promotor.
9. Usar los cuerpos de agua retenida para fines distintos a los establecidos por el Promotor, prohibiéndose la pesca, natación, o
juegos en dichos cuerpos de agua. El Promotor, el Administrador, y las entidades, personas y empleados del Proyecto
Maralda no serán responsables de daños en caso de inobservancia a lo anterior.
10. Almacenamiento de combustible, salvo que fuere permitido por el Consejo de Dirección y su ubicación se encuentre
instalada adecuadamente.
11. Tenencia de animales salvajes, peligrosos, no vacunados, o no supervisados. En todo caso, los Propietarios son
exclusivamente responsables de cualquier daño causado por sus mascotas.
12. Subdividir, refundir, o modificar la Unidad, sus linderos, topografía, caminos peatonales y vías de acceso, salvo autorización
previa y por escrito por parte del Consejo de Dirección.
13. Colocar letreros o astas en el exterior de las Unidades.
14. Instalar, construir u operar sistemas de rociado o irrigación que se alimente de corrientes de agua dentro de la Propiedad,
salvo que fuere permitido por el Promotor o el Consejo de Dirección.
15. Emitir sonidos que superen los sesenta (60) decibeles a treinta (30) pies de distancia de la fuente emisora de dicho sonido, o
almacenar objetos que puedan generar sucio, o llevar a cabo actividades que sean nocivas, peligrosas o ilegales.
16. Construir o instalar piscinas, jacuzzis, spas, o pozos privados, salvo que fuere permitido por el Consejo de Dirección.
17. Mantener las Unidades fuera de lo establecido en las Normativas, lo cual incluye atención a: paisajismo, pintura, techos, y
mantenimiento. En caso de incumplimiento a las Normativas, el Administrador podrá realizar las reparaciones requeridas y el
Propietario estará sujeto al pago de un 10% sobre el costo de dichas reparaciones, a título de Cargo Extraordinario.
18. Talar o remover árboles sin autorización previa del Consejo de Dirección.
19. Instalar objetos tales como tendederos, equipos mecánicos, medidores, compresores, tanques de basura en lugares visibles o
que tengan un impacto en la estética.
20. Colocar estructuras efímeras o temporales, tales como casas de campaña y tiendas rodantes, sin autorización previa del
Consejo de Dirección. No obstante, se permitirá un tráiler en la etapa de construcción, el cual deberá ser previamente
autorizado por el Consejo de Dirección y para fines de oficina, sin permitirse la estancia u hospedaje de obreros.
21. Instalar negocios o comercios desde la Unidad, salvo aquellos “negocios” o “comercios” llevados a cabo o autorizados por el
Promotor.
22. Usar vehículos motorizados en inobservancia a las disposiciones del Consejo de Dirección, así como llevar a cabo
competencias de vehículos motorizados que atenten contra la seguridad de las personas. Por igual, tampoco serán
permitidos los vehículos con logotipos comerciales, remolques, tractores, camiones, botes, los cuales deberán ser
estacionados y permanecer en los lugares que sean indicados por el Consejo de Dirección.

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23. Llevar a cabo el vertimiento de basura u otros desechos tóxicos en la Propiedad, salvo aquellos productos que sean aplicados
al césped o a la vegetación para fines de abono y siempre y cuando se cuente con la autorización previa del Promotor.

Operaciones de traspaso de Unidades

3.3 Generalidades. El Promotor gozará de un derecho de primera opción en caso de que los Propietarios tengan la intención de
vender o de cualquier modo traspasar el derecho de propiedad sobre su Unidad. Este derecho a favor del Promotor estará
contemplado en los contratos de compraventa y, en caso de no estarlo, se considerará implícitamente incorporado por referencia a
este Reglamento General. A tales fines, los Propietarios se comprometen a notificar por escrito al Promotor de su intención y
establecer los términos de la operación y la condición de la Unidad (la “Notificación de Reventa”). La reventa de la Unidad será
llevada a cabo mediante el sistema de reventas establecido por el Broker Oficial, a menos que la notificación a ser cursada por el
Propietario indique su voluntad en contrario.

3.4 Especificaciones. El Promotor tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles luego de recibida la Notificación de la Reventa para
indicar si ejercerá su derecho de primera opción. Una vez vencido dicho plazo, la Unidad podrá ser vendida a un tercero mediante el
Broker Oficial o la persona designada por el Propietario para la reventa. En todo caso, el Promotor podrá participar en el proceso de
compra al igual que cualquier otro interesado. En el escenario de que el Propietario no curse debidamente la Notificación de
Reventa, se reputará como un incumplimiento y el Promotor quedará facultado a impedir la entrada al Proyecto a cualquier tercero
que haya adquirido en inobservancia a dicha estipulación.

La venta de una Unidad a un tercero deberá cumplir los mismos términos establecidos en la Notificación de Reventa y el tercero
adquiriente será el titular de los mismos derechos y obligaciones que el anterior propietario frente al Promotor, al Administrador, y a
los Documentos de Maralda. Por igual, en caso de que la Unidad vendida sea un solar, el nuevo adquiriente deberá cumplir con los
mismos plazos relativos a la construcción y al desarrollo que hayan sido pactados mediante el contrato primigenio.

3.4.1 Recompra de Solar por Promotor. En caso de que la Unidad a ser vendida por el Propietario sea un Solar y que el Promotor
tenga la intención de proceder con el derecho de primera opción, aplicarán las siguientes disposiciones: (i) en caso de que el Solar
sea vendido en ausencia de construcción, pero que dicha venta se lleve a cabo dentro del plazo establecido en el contrato con ese
Propietario para realizar la construcción, el Promotor recomprará el Solar en esas mismas condiciones y por el valor de venta en el
mercado, en ocasión a lo cual pagará al Propietario el precio dentro de un plazo de ciento ochenta (180) días luego de que ejerza su
derecho de primera opción; y (ii) en caso de que el Solar sea vendido en ausencia de construcción, pero que dicha venta se lleve a

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cabo con posterioridad al vencimiento del plazo establecido en el contrato con ese Propietario para realizar la construcción, el
Promotor recomprará el Solar en esas mismas condiciones y por el valor de venta primigenio, en ocasión a lo cual pagará al
Propietario el precio dentro de un plazo de ciento ochenta (180) días luego de que ejerza su derecho de primera opción.

El Promotor podrá deducir del valor del Solar las sumas adeudadas por el Propietario en virtud del contrato de compraventa relativo
a dicho Solar, o cualquier otra suma que sea adeudada por el Propietario, por cualquier concepto.

En el escenario de que el Promotor no ejerza la opción a compra, o no lleve a cabo los avisos señalados más arriba, entonces:

1. El tercero adquiriente de la Unidad asumirá todas las obligaciones que recaigan o hayan recaído sobre el Propietario, en
virtud de los Documentos de Maralda y del contrato de compraventa primigenio ejecutado sobre dicha Unidad, además de
las siguientes obligaciones:
a. Iniciar la construcción dentro de los dos (2) años a partir de la fecha en que sean completados los Trabajos de
Urbanización del área en la que se encuentre el Solar, a menos que el contrato primigenio establezca lo contrario. El
cómputo del plazo de los dos (3) años empezará a correr a partir de la fecha original de compra del Solar por parte del
Propietario inicial.
b. Completar la construcción dentro de los trece (13) meses a partir de la fecha de inicio de construcción, salvo que el
contrato primigenio establezca lo contrario.
c. Abstenerse de paralizar la construcción por un plazo superior a quince (15) días consecutivos, excluyendo los feriados,
salvo por caso de fuerza mayor no atribuible al tercero adquiriente, a menos que el contrato primigenio establezca lo
contrario.

2. El primer Propietario, una vez ejecutado el traspaso del Solar, cede en garantía al Promotor todos los créditos que sean
generados por la venta del Solar al tercero adquiriente, y este último será responsable de las sumas y compensaciones bajo
el contrato primigenio suscrito con el Propietario inicial.

3. El primer Propietario tendrá la obligación de incluir en el contrato con el tercero adquiriente una cláusula que garantice la
aceptación de este Reglamento y de los demás Documentos de Maralda por parte del tercero adquiriente. En caso contrario,
el primer Propietario acepta constituirse en fiador solidario de cualesquiera sumas pendientes o por generarse aplicables a la
Unidad o al traspaso de esta, renunciando expresamente a los beneficios de división y excusión.

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3.4.2 Condiciones. El Propietario estará facultado a vender su Unidad siempre y cuando se verifiquen todos los siguientes
supuestos: (i) que el Propietario se encuentre en cumplimiento con todas sus obligaciones de pago frente al Promotor, al
Administrador y al Consejo; (ii) que el contrato de traspaso de la Unidad a favor de un tercero establezca que dicho tercero
expresamente reconoce y otorga su consentimiento a los Documentos de Maralda conforme se encuentren concebidos en ese
momento, así como sus potenciales subsiguientes modificaciones; (iii) que el contrato de traspaso de la Unidad a favor de un tercero
establezca que dicho tercero expresamente reconoce que será responsable de cualesquiera Cargos u obligaciones de pago, pasadas,
presentes o futuras, relacionadas con la Unidad; y (iv) que el Propietario haya sometido el borrador del contrato a ser suscrito con
un tercero al Administrador para su validación por escrito previo a la materialización de la operación.

3.4.3 Intercambio de Unidades. Ante una solicitud planteada por el Propietario, el Promotor podría, pero no está obligado, a
aceptar el intercambio de Unidades. Salvo que sea establecido por el Promotor en sentido contrario, el intercambio será realizado
bajo los siguientes presupuestos:

1. La nueva propiedad (recibida a cambio de la Unidad original) deberá tener un valor mínimo de USD 300,000.00 más que el
precio de la propiedad que se está intercambiando. El Promotor no asume el pago de la tasación, pero queda a su discreción
aprobarla o no.
2. El intercambio puede llevarse a cabo mediante combinaciones de propiedades.
3. El propietario será el exclusivo responsable de todas las obligaciones económicas y pago de impuestos y honorarios que se
generen o se encuentren relacionados con dicho intercambio.
4. El Promotor puede re-vender a cualquier precio, a su entera y sola discreción.
5. Para fines de poder evaluar un intercambio, el Propietario debe estar al día en el pago de sus obligaciones, frente al
Administrador, al Promotor, al Condominio, y a los proveedores autorizados de servicios.

La posibilidad de intercambio de Unidades no estará habilitada para Unidades que: (i) hayan sido adquiridas por un Desarrollador;
(ii) al momento de solicitar el intercambio tengan obligaciones financieras pendientes de pago, o que estén sujetas a otro tipo de
acuerdos de similar naturaleza; (iii) hayan sido objeto anterior de intercambio; y (iv) sean Unidades ya entregadas, o registradas
contablemente, o transferidas a favor del comprador original.

3.4.4 Renta de Unidades. El Propietario podrá realizar operaciones de renta de su Unidad, quedando entendido por “renta” la
operación mediante la cual un tercero ocupa de manera legítima la Unidad a cambio de una contraprestación económica a favor del
Propietario. Para fines de renta de Unidades, el Propietario deberá: (i) poner a disposición del Broker Oficial su Unidad para fines de

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inclusión en el sistema de renta del Promotor; (ii) rentar la Unidad completa; (iv) reconocer la prohibición de subarrendamiento o
cesión de arrendamientos y no prever o permitir subarrendamientos o cesión de arrendamientos; (v) causar que los terceros
reconozcan, otorguen su consentimiento expreso y se obliguen a cumplir los Documentos de Maralda; (vi) notificar al Promotor y al
Administrador sobre la ocupación de la Unidad por parte del tercero y remitir el correspondiente contrato al Promotor y al
Administrador, en caso de que sea requerido.

Solicitudes de autorizaciones o dispensas

3.5 El Promotor, el Administrador y el Consejo podrá otorgar, retener, o rechazar su autorización, aprobación, consentimiento o
permiso a cualesquiera de las solicitudes de dispensas, excepciones, o autorizaciones que sean presentadas por los Propietarios de
Unidades, o por otras personas con interés sobre cualquier Unidad, o sobre el Proyecto. La respuesta por parte del órgano
correspondiente será emitida por escrito y será definitiva y vinculante frente al solicitante. Queda entendido que el solicitante, ya
sea el Propietario de Unidad u otra persona, se compromete a defender y a mantener indemne al Promotor, al Administrador, al
Consejo y a sus personas relacionadas, con respecto a cualquier responsabilidad, de la naturaleza que fuere, que se desprenda o se
encuentre relacionada con las solicitudes de dispensas, excepciones, o autorizaciones que sean presentadas.

3.5.1 Todos los Propietarios y ocupantes de Unidades serán informados de que el uso de sus Unidades se encuentra limitado de la
manera establecida en este Reglamento General y en su normativa complementaria y en el resto de los Documentos de Maralda.
Cada Propietario, mediante la suscripción del contrato de compraventa o la aceptación de un certificado de título, reconoce y acepta
que el uso, disfrute y la comerciabilidad de su Propiedad puede ser afectada por esta disposición y que el Reglamento General y sus
normas complementarias pueden variar periódicamente.

Artículo IV
Lineamientos de diseño y construcción

4.1 La construcción, desarrollo y modificación de mejoras sobre una Propiedad o Unidad estará regida por: (i) el presente
Reglamento General; (ii) el Master Plan; (iii) la legislación dominicana aplicable; (iv) los Lineamientos de Diseño y Construcción,
según sean modificados de tiempo en tiempo; (v) las decisiones del Consejo. Toda construcción, desarrollo y modificación deberá ser
sometido primero al Consejo para fines de revisión y aprobación y posteriormente a las autoridades estatales correspondientes, con
el objetivo de que la obra que sea sometida sea aquella que se encuentre previamente aprobada por el Consejo. Inicialmente, dichos

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sometimientos deberán ser presentados al Promotor, el cual inicialmente tendrá los mismos deberes, derechos y obligaciones que el
Consejo, previo a que este sea formalmente constituido.

4.2 El Consejo preparará, aprobará y modificará, según sea necesario, los Lineamientos de Diseño. Los Propietarios de Unidades
deberán conocer dicha Normativa a fin de cumplir con los requerimientos y parámetros del área en la cual se llevará a cabo la obra.
El Consejo será exclusivamente competente para revisar y aprobar cualesquiera tipos de obras en cualquier parte de la Propiedad.
En sentido general, queda expresamente prohibido: (i) construir, sin limitación alguna; (ii) modificar mejoras y exteriores ya
existentes; (iii) remodelar o decorar, en caso de que esto último aplique; y (iv) plantar o remover árboles, a menos que se cuente con
la autorización previa y por escrito del Consejo y que se hayan cumplido todos los procedimientos y formalidades establecidos en los
Documentos de Maralda.

4.3 Toda obra que se pretenda realizar sobre la Propiedad deberá cumplir con los parámetros de diseño y construcción
establecidos en los Lineamientos de Diseño y de conformidad con los planos y lineamientos que hayan sido previamente aprobados
por el Consejo. El Consejo tendrá un plazo de sesenta (60) días laborables para aprobar las solicitudes. En caso de ausencia de
respuesta, la persona interesada podrá requerir al Consejo nuevamente mediante comunicación por escrito, luego de lo cual el
Consejo contará con un plazo adicional de treinta (30) días laborables para responder a la solicitud que haya sido sometida.

4.3.1 El Consejo podrá establecer honorarios razonables por concepto de la revisión de solicitudes de aprobación en virtud de este
documento, en cuyo caso serían pagados en su totalidad por el solicitante antes de la revisión de cualquier solicitud. Lo anterior no
aplica a las construcciones, mejoras o modificaciones efectuadas por o en nombre de la Promotora.

Particularidades en torno al proceso de solicitud de aprobación

4.4 Cada Propietario reconoce que la interpretación a los Lineamientos de Diseño y Construcción puede variar. En adición, queda
entendido que en determinados casos los elementos objetables podrán ser identificados una vez terminada la obra, en cuyo caso se
deberá modificar la obra en la medida en que sea posible de modo que cumpla cabalmente con los parámetros de diseño
establecidos por el Consejo y el Consejo se reservará el derecho de rechazar solicitudes similares en el futuro. La aprobación o
rechazo de una solicitud por parte del Consejo no incide en la aprobación o rechazo de otras solicitudes que sean o hayan sido
sometidas al Consejo para aprobación.

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4.5 El Consejo podrá autorizar excepciones o dispensas a los lineamientos de diseño, en casos excepcionales y a la sola y única
discreción del Consejo y cuando la situación lo amerite. Dicha autorización o dispensa que sea otorgada con carácter excepcional
deberá ser por escrito. El otorgamiento de dispensas o excepciones por parte del Consejo no vincula a este en torno a otras
solicitudes con condiciones similares que sean presentadas en el futuro. La imposibilidad o dificultad de obtener aprobación de
cualquier entidad gubernamental, la emisión de un permiso, o las especificaciones de un financiamiento no serán factores
determinantes para el otorgamiento de una dispensa o excepción.

4.6 La revisión por parte del Consejo no genera responsabilidad alguna sobre el Consejo, el Promotor y el Administrador con
respecto al diseño o los elementos de construcción, sino que se limita a la evaluación de los planos y trabajos con el objetivo de
verificar que cumplen con la Lineamientos de Diseño y Construcción y demás especificaciones requeridas en torno a la estética y
armonía concebida para el Proyecto Maralda. En tal sentido, la revisión o aprobación por parte del Consejo a un diseño sometido no
creará responsabilidad alguna para sí mismo, y frente a ninguna otra Persona o parte.

4.7 Cada Propietario solicitante por este medio declara que renuncia a la interposición de reclamos, de la naturaleza que fuere y
por ante cualquier jurisdicción, en contra del Consejo, del Promotor y del Administrador; y libera a estos de cualquier obligación
económica y responsabilidad, por asuntos que se deriven o se encuentren relacionados con las disposiciones del presente artículo.

4.7.1 Queda entendido que cualquier Propietario, Desarrollador, contratista, subcontratista, representante, agente, empleado o
persona relacionada que incumpla con los Lineamientos de Diseño y Construcción o con los Documentos de Maralda, podrá ser
sancionada o excluida de la Propiedad, y cualquier mejora construida en inobservancia a los Lineamientos de Diseño y Construcción
o con los Documentos de Maralda podrá ser demolida, en ausencia de responsabilidad por parte del Promotor, del Consejo y del
Administrador.

Acceso a la Unidad

4.8 Cada Propietario reconoce que no podrá utilizar u ocupar su Unidad hasta tanto los Trabajos de Infraestructura
correspondientes a la Unidad en cuestión sean completados. Los Propietarios no podrán autorizar el acceso a terceros, a menos que
se cumplan las siguientes condiciones: (i) que se obtenga autorización previa por escrito por parte del Promotor respecto de los
planos y diseños de conformidad con los Lineamientos de Diseño y Construcción y los Documentos de Maralda; (ii) cumpla con los
requerimientos gubernamentales para iniciar la construcción; y (iiii) gestione, a su sola responsabilidad, los medios para llevar a cabo
la construcción de la obra luego de coordinar con el Promotor, de modo que la obra no obstaculice los Trabajos de Infraestructura.

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Una vez iniciados cualesquiera trabajos autorizados por el Consejo, cada Propietario deberá permitir de manera gratuita el acceso a
personas autorizadas por el Promotor, para inspeccionar el estado de limpieza y el avance de los trabajos de construcción, previa
coordinación con el personal de cada Propietario.

4.9 Asimismo, el Propietario autorizará a al Promotor, y a quien este designe a tales fines, para acceder a la Unidad de cada
Propietario, sin previo aviso y a cualquier hora, en casos de emergencias, entendiéndose como tal aquellos casos en que podría
resultar afectado el Proyecto.

4.10 En caso de que la construcción no cumpla con todos los requisitos gubernamentales necesarios para iniciar la construcción y
con los Lineamientos de Diseño y Construcción del Proyecto, el Propietario reconoce que la Promotora podrá ordenar y ejecutar
medidas con respecto a la misma, incluyendo, pero no limitado, a la demolición de la construcción, en cuyo caso el Propietario en
incumplimiento será responsable de los gastos asociados. Cada Propietario se obliga a mantener indemne al Promotor en caso de
reclamos asociados con este concepto.

Artículo V
Área Residencial

5.1 Un Área Residencial podrá ser aquella que tenga vocación para desarrollo residencial y será designada como tal por el
Promotor. Las Unidades dentro de un Área Residencial podrán estar sujetas a convenciones adicionales, pero no estará requerida de
tener una declaración de Área Residencial. En el caso de Condominios dentro de un Área Residencial, estos estarán sujetos a la
Declaración de Condominio requerida por ley. Un Sector Residencial podrá recibir un nivel más elevado de servicios o servicios
especiales para el beneficio de las Unidades en dicho Sector Residencial y los costos serán impuestos sobre las Unidades
beneficiadas como un Cargo de Área Residencial.

5.1.1 Las Unidades dentro de un Área Residencial solo podrán ser utilizadas para vivienda familiar y el Propietario no podrá
establecer en su Unidad ninguna actividad de naturaleza comercial. En caso de traspaso, cesión, permuta, u otras operaciones sobre
la Unidad, el Propietario se compromete a causar que cualquier tercero beneficiario cumpla con esta disposición y a incluir la
presente disposición en el contrato que contemple la operación jurídica con dicho tercero.

5.2 Salvo lo estipulado en el contrato de compraventa, los siguientes servicios e infraestructuras serán proporcionadas por el
Promotor en el límite acordado entre las Partes: (i) líneas de energía; (ii) línea de distribución de agua; (iii) recolección de aguas

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negras; (iv) cable de fibra óptica y comunicación satelital hasta el lindero de la propiedad; (v) calles de acceso pavimentadas que
conecten a la Unidad con la vía pública. La forma, plazos y características de los trabajos de infraestructura pudieran ser modificadas
por el Promotor, en cuyo caso se establecerá en el contrato de compraventa a ser suscrito al efecto.

El Administrador con respecto a un Área Residencial

5.3 El Administrador tendrá los siguientes derechos con respecto a las Áreas Residenciales:

1. Mantenimiento del Área Común Exclusiva. El Administrador tendrá la facultad de brindar mantenimiento al Área Común
Exclusiva, incluyendo el paisajismo dentro del Área Residencial. El costo de dicho mantenimiento podrá ser asignado como
un Gasto de Área Residencial.
2. Cargos del Área Común Exclusiva. Los costos y gastos del Área Común Exclusiva serán asumidos por el Propietario que sea
beneficiario de dicha área.
3. Cargos extraordinarios. El Administrador tendrá derecho de cargar a los Propietarios dentro de un Área Residencial por los
gastos en los que se haya incurrido en beneficio de dicha Área Residencial.
4. Cobro de los Cargos. El Promotor podrá cobrar los Cargos Comunes a cada Propietario de Unidad dentro de un Área
Residencial y remitir inmediatamente dichas cantidades al Administrador. El Administrador se reserva el derecho de realizar
los cobros directamente al Propietario.
5. Acceso. El Administrador y sus designados, agentes y empleados podrán acceder a cualquier propiedad dentro de un Área
Residencial a fin de dar cumplimiento a los Documentos de Maralda.
6. Delegación. El Administrador podrá, pero no estará obligado a, ceder cualquier obligación de mantenimiento o reparación.

5.3.1 En caso de que cualesquiera documentos del Área Residencial entren en conflicto con el presente Reglamento General, este
último prevalecerá.

Artículo VI
Sistemas de telecomunicaciones y seguridad

6.1 Cable. Todos los Propietarios de Unidades deberán pagar un Cargo por concepto de “Cable Básico”, independientemente de
que opte o no por contratar los servicios de voz, data y video. Dicho Cargo estará reflejado en los cargos comunes. El Administrador
podrá suscribir un acuerdo de telecomunicaciones de tarifa colectiva para el Proyecto.

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6.2 Pre-alambrado. El ente que suministre los servicios de telecomunicaciones podrá pre-alambrar las Unidades para brindar los
servicios por un precio único. Los elementos relacionados con dicho pre-alambrado son propiedad del proveedor del servicio.

6.2.1 Los Propietarios reconocen que, al recibir la Unidad de su propiedad, el Promotor podrá asignar, de manera irrevocable, a
cualquier proveedor de servicios de telecomunicaciones; por igual, los Propietarios reconocen que no contratarán servicio alguno
con otro proveedor, y tampoco a utilizar el pre-alambrado, sin antes contar con la autorización del proveedor de los servicios. Una
vez terminado el contrato de provisión de servicios de telecomunicaciones, el proveedor de servicios podrá retirar todo o parte del
pre-alambrado dentro de la Unidad, luego de cursar aviso previo, por el medio que fuere, al Propietario de dicha Unidad.

6.3 Distribución de telecomunicación y seguridad. El Promotor, sus sucesores, cesionarios, herederos, beneficiarios y
apoderados, tendrá el derecho de suscribir contratos para la provisión de sistemas de distribución de telecomunicación y de
seguridad electrónica, para toda o una parte de la Propiedad. A tales fines, queda constituido a favor del Promotor el derecho de
acceso, usufructo y servidumbre ilimitado y para siempre, y sobre toda la Propiedad, a los fines de instalar, construir, inspeccionar,
movilizar, reemplazar, dar mantenimiento, y para cualesquiera otros fines relacionados con los sistemas de distribución de
telecomunicación y de seguridad electrónica.

6.3.1 Si los servicios antes señalados operan en provecho de todas las Unidades, serán considerados como Cargos Comunes. En el
escenario de que dichos servicios operen en provecho de ciertas Unidades, entonces serán considerados Cargos Extraordinarios en
lo que a dichas Unidades beneficiadas respecta.

6.3.2 El Administrador podrá dar soporte y llevar a cabo actividades para limitar el acceso a la Propiedad y que la Propiedad sea
más segura. No obstante lo anterior, el Administrador y tampoco el Promotor, así como sus personas relacionadas, serán
considerados como garantes de la seguridad en la Propiedad, o ser responsables de pérdidas o daños por falta de seguridad o por
falta de seguridad adecuada.

6.3.3 Los Propietarios, inquilinos, ocupantes bajo cualquier título, de una Unidad, así como sus invitados y huéspedes, reconocen
que cualquier sistema de prevención de incendio, alarma, o cualquier otro sistema de seguridad procurado o instalado de
conformidad con los lineamientos establecidos por el Promotor, Administrador o Consejo, debe ser observado y aplicado. Por igual,
los Propietarios, inquilinos, ocupantes bajo cualquier título, de una Unidad, así como sus invitados y huéspedes, reconocen que

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dicho sistema necesariamente garantizará la protección para la cual fueron establecidos, por lo que dichas personas liberan al
Promotor, Administrador y al Consejo de toda responsabilidad en tal sentido.

6.3.4 Todos los Propietarios, inquilinos, ocupantes bajo cualquier título, de una Unidad, así como sus invitados y huéspedes,
reconocen que el Promotor, Administrador y el Consejo, así como sus sucesores, entes y personas relacionadas, no aseguran en
contra de riesgo alguno dentro de la Propiedad, sino que dichos riesgos son asumidos por los Propietarios, inquilinos, ocupantes
bajo cualquier título, de una Unidad, así como por sus invitados y huéspedes.

Artículo VII
Cargos

7.1 En virtud del presente Reglamento General y demás Documentos de Maralda, se prevé la obligación de cada Propietario y
Unidad de pagar al Administrador todos los Cargos que correspondan. A tales fines, el Propietario reconoce y acepta que los pagará
de manera oportuna y completa, independientemente de su naturaleza. Cada Propietario reconoce y acepta los derechos y
privilegios del Administrador en virtud del presente documento.

7.2 La obligación de pago sobre cada Propietario es de carácter personal, y no podrá ser evitada por abandono, renuncia al uso y
disfrute, o por cualquier otro motivo. Los Cargos y el monto al que asciendan no será reducido en base a que todo o parte del Área
Común, Área Común Exclusiva u otras porciones de la Propiedad hayan sido o no completadas. Queda prohibido y será desestimado
el reclamo o reducción de monto o compensación en base a supuestas faltas del Administrador, del Promotor, o del Consejo.

7.3 Por este medio se constituyen los siguientes Cargos del Proyecto:

1. Cargos de Mantenimiento: se refiere al cargo relativo a las áreas y servicios comunes del Proyecto Maralda, que no formen
parte de un Área Residencial o de un Condominio.
2. Cargos de Área Residencial: se refiere a los que recaen sobre las unidades de un Área Residencial, en beneficio de la cual se
ha incurrido en dichos gastos.
3. Cargos de Mantenimiento del Condominio: se refiere a los cargos correspondientes a las áreas y servicios comunes de un
Condominio, a ser regulador en un Reglamento de Copropiedad del Condominio.
4. Cargos Extraordinarios: se refiere a los cargos cuyas especificaciones serán establecidas más adelante en el presente
Reglamento.

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7.3.1 Queda entendido que el anterior listado en enunciativo y no limitativo, y sin perjuicio de los servicios que podrían ser
incluidos y excluidos en el futuro por el Administrador.

Pago y cálculo de los Cargos

7.4 Los cargos serán pagados por cada Propietario en la forma y plazos establecidos por el Administrador. Salvo que el
Administrador disponga lo contrario, los Cargos de Mantenimiento y cualquier Cargo de Área Residencial serán pagados por
adelantado. En caso de que una parte interesada lo solicite, el Administrador emitirá una certificación de pago y se reserva el
derecho de solicitar por adelantado la tarifa por servicio por concepto de emisión de dicha certificación.

7.5 La obligación de pago de los Cargos tendrá efectividad y será automática para cada Unidad y/o Solar el primer día del mes
siguiente a: (i) el mes en el cual la Unidad y/o Solar se somete al presente Reglamento General; o (ii) el mes en el cual el
Administrador por primera vez prepare el presupuesto y fije los Cargos, de conformidad con este artículo, o lo que ocurra
posteriormente; o (iii) el mes en el cual la Unidad es entregada mediante la remisión del Certificado de Título, o de conformidad con
lo establecido en el correspondiente contrato de compraventa; o (iv) el mes en el cual se notifica la terminación de los Trabajos de
Infraestructura a cargo del Promotor.

7.6 Cálculo de Cargos de Mantenimiento. El Administrador preparará un presupuesto anual mediante el cual se proyecten las
ganancias y Gastos de Mantenimiento estimados para el siguiente año fiscal. Dicho presupuesto anual, así como el monto de los
Gastos Comunes, será determinado por el Administrador a su entera y absoluta discreción. Se calcularán los Cargos de
Mantenimiento mediante la división de los Gastos Comunes proyectados entre la cantidad de Unidades sujetas a dicho pago, más la
cantidad total de Unidades que razonablemente se estime que estarán sujetas a dicho Cargo de Mantenimiento durante ese año
fiscal.

7.7 El Administrador remitirá a cada Propietario una copia del presupuesto de Gastos Comunes y del monto del Cargo de
Mantenimiento fijado para el año siguiente. El presupuesto será definitivo y efectivo automáticamente. En el escenario de que, por
cualquier motivo, el Administrador no fije un presupuesto para determinado año, entonces aplicará el del año anterior, hasta tanto
el Administrador emita un presupuesto de conformidad con el presente documento. No obstante, al momento de que el nuevo
presupuesto entre en vigencia, este operará de forma retroactiva, y cada Propietario deberá pagar el incremento retroactivo del
Cargo de Mantenimiento, si lo hubiese, conjuntamente, al vencimiento del próximo pago.

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7.8 Cálculo de Cargos de Área Residencial. El Administrador preparará un presupuesto separado mediante el cual se establezca
una proyección de Gastos de Área Residencial en los que el Administrador incurrirá en beneficio de un Área Residencial en particular
durante el siguiente año fiscal. El Administrador podrá fijar el presupuesto a su entera discreción, siempre que se cumplan con las
disposiciones del presente documento y del resto de los Documentos de Maralda.

7.8.1 Un Área Residencial podrá recibir servicios adicionales o servicios de estándares superiores sujetos a costos adicionales en el
presupuesto del Área Residencial. Dicho presupuesto podrá incluir una contribución al capital estableciendo un fondo de reserva
para reparación y sustitución de bienes de capital dentro del Área Residencial, según sea necesario. El monto por Cargos del Área
Residencial para cada Unidad dentro de dicha Área será determinado dividiendo la suma fijada como Gastos del Área Residencial
entre el número total de Unidades dentro de esta, sujeto al pago de Cargos del Área Residencial más el número total de Unidades
que razonablemente se estima estarán sujetas a dichos Cargos de Mantenimiento durante ese año fiscal.

7.8.2 El Administrador emitirá una copia del presupuesto de Gastos del Área Residencial y de la notificación del monto del Cargo
del Sector Residencial fijada para el próximo año, la cual será notificada a cada Propietario previo al inicio del año fiscal. En caso de
que el Administrador no produzca un presupuesto para un año cualquiera, permanecerá en vigencia el presupuesto del año anterior,
hasta tanto dicho Administrador produzca un presupuesto de conformidad a lo previsto en el presente documento.

En el caso de las Unidades que formen parte de un Condominio, el Administrador del Condominio preparará un presupuesto
separado que refleje los gastos estimados del Condominio, el cual será distribuido entre los propietarios de Unidades de dicho
Condominio, tal como establezca el Reglamento de Condominio correspondiente.

7.9 Cargos Extraordinarios. El Administrador podrá establecer cargos especiales o extraordinarios, los cuales tendrán las
siguientes características:

1. Aplicables a todos los Propietarios. El Administrador podrá fijar Cargos Extraordinarios por conceptos no presupuestados o
gastos que excedan los montos presupuestados. Estos gastos se fundamentan en la necesidad de proteger, preservar, o
reparar las áreas comunes debido a cualquier causa o circunstancia no anticipada por el Administrador, incluyendo
reparaciones, mejoras, o inconsistencias en los montos presupuestados. Serán pagados conforme en la modalidad y plazos
establecidos por el Administrador y el pago se podrá extender más allá del término del año fiscal para el cual fueron
establecidos.

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2. Aplicables parcialmente. El Administrador podrá fijar Cargos Extraordinarios a cualquier Unidad y Propietario por concepto
de reembolso por gastos incurridos por el Administrador para adecuar al Propietario y su Unidad a las previsiones del
presente documento y sus modificaciones y documentos complementarios. En adición, el Administrador podrá aplicar Cargos
Extraordinarios a ciertas Unidades cuyos Propietarios hayan solicitado servicios especiales. Dichos Cargos Extraordinarios
podrán ser fijados por adelantado a la prestación del servicio solicitado. En caso de Cargo Extraordinario por incumplimiento
a cualquiera de los Documentos de Maralda, el Administrador sumará un cargo administrativo equivalente al diez por ciento
(10%) de la suma fijada, más los gastos adicionales en que haya tenido que incurrir por cuenta de cualquier Propietario
debido a dicho incumplimiento.

Privilegios por Cargos

7.10 Todos los Cargos, en principal y accesorios, incluyendo una tasa de interés que sea establecida por el Promotor calculada
desde la fecha de vencimiento, los cargos y sanciones establecidos por el Administrador; costos y honorarios razonables de
abogados, podrían ser sujetos a un privilegio sobre la Unidad en incumplimiento, así como sobre cualquier otro activo del
Propietario. Dicho privilegio podrá ser inscrito ante el Registrador de Títulos. Cada Cargo, en principal, accesorios, costos, y
honorarios razonables de abogados serán obligación del Propietario de la Unidad desde que haya nacido el Cargo. Todos los pagos
deben ser aplicados en primer lugar a los costos y honorarios de abogado, luego a cargos por mora, luego a intereses, luego a Cargos
por atraso, luego a cuotas no pagadas del Cargo o Cargo Especial Anual, en el orden de la llegada de su vencimiento.

Reserva y contribución de capital

7.11 El Administrador podrá incluir en el presupuesto anual una reserva, la cual podrá tomar en cuenta la cantidad y naturaleza de
los bienes reemplazables, la expectativa de vida de cada bien y el costo estimado de reparación o reemplazo. Dicho presupuesto
será preparado por el Consejo, con la asistencia de un Propietario residente en el Proyecto, elegido por la Promotora y notificado a
los Propietarios. Dicho Propietario podría ser objetado, siempre que dicha objeción sea realizada por la mayoría de los Propietarios
(50% + 1) y en un plazo de quince (15) días a partir de su designación, lo cual será notificado a los demás Propietarios. Transcurrido
el referido plazo, la designación del Propietario se considerará definitiva hasta tanto dicho Propietario sea removido o sustituido por
la Promotora.

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7.12 Luego de entregada una Unidad, el Propietario deberá realizar una contribución anual al capital de trabajo del Administrador,
por el monto determinado por este último. La contribución se considerará un Cargo a la Unidad y, al igual que los demás cargos,
estará sujeta a los mismos privilegios sobre la Unidad.

Impuestos

7.13 Cada Propietario será responsable de los impuestos, tarifas, cuotas, o cualquier otro monto que aplique en la actualidad o en
el futuro sobre la Unidad por determinación de cualquier autoridad gubernamental.

7.14 Sin perjuicio de lo establecido mediante el presente documento o en los que puedan ser emitidos en el futuro, las Áreas
Comunes, Áreas Comunes Exclusivas, toda propiedad dedicada por el Promotor a compañías de servicios públicos o a autoridades
gubernamentales estarán exentas del pago de Cargos Comunes, Cargos de Sectores Residenciales y Cargos especiales y
Extraordinarios.

Artículo VIII
Mantenimiento

8.1 Responsabilidad del Administrador. Es responsabilidad del Administrador mantener en buen estado las Áreas de Común
Responsabilidad, de conformidad con el presente documento. Esto incluye mantener, reparar y reemplazar los caminos, canales de
agua, jardines, flora, fauna, estructuras y mejoras comprendidas dentro del Área Común y aquellas partes incluidas dentro del Área
de Común Responsabilidad. En caso de que ciertos elementos propios del Proyecto (incluyendo, pero no limitado, a paisajismo,
señalización, mejoras) se encuentren dentro de un Solar en particular, estas áreas serán consideradas Áreas de Común
Responsabilidad para los fines del presente documento; por igual, el Administrador tendrá derecho de paso y acceso para llevar a
cabo el mantenimiento. Todos los costos relacionados con el mantenimiento, reparación y reemplazo de las Áreas de Común
Responsabilidad se considerarán Gastos Comunes a ser distribuidos entre las Unidades como Cargos de Mantenimiento. Los costos
relacionados con mantenimiento, reparación y reemplazo de Área Común Exclusiva de ciertas Unidades serán cargados a los Solares
que se beneficien de dicha Área Común Exclusiva.

8.1.2 El Administrador tendrá la responsabilidad de brindar mantenimiento de suelos exteriores en Áreas Residenciales y de
mantenimiento, reparación y reemplazo dentro de cualquier otra Área Residencial hasta donde lo establezca cualquier documento
complementario que aplique a dicha Área Residencial. El Administrador, en virtud de las disposiciones del presente Reglamento, así

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como de otros acuerdos por escrito, deberá asumir responsabilidades de mantenimiento con respecto a todo Sector Residencial, en
adición a aquellos designados mediante una Declaración Suplementaria. En adición, el Administrador puede mantener propiedades
distintas, incluyendo, sin limitación, propiedad dedicada al público, si el Consejo determina que tal mantenimiento es necesario o
deseado para mantener las Normas de Convivencia. Los costos de tal mantenimiento serán distribuidos entre las Unidades
beneficiadas como un Cargo Común, Cargo de Sector Residencial o Cargo Especial contra una Unidad en particular, como el
Administrador determine apropiado.

8.2 Responsabilidad de Entidad del Área Residencial. Toda entidad de Área Residencial tendrá la responsabilidad de realizar su
mantenimiento de conformidad con las normas de convivencia. En caso de incumplimiento, el Administrador podrá llevar a cabo
dichas funciones, en cuyo caso cargará los costos a todas las Unidades dentro de dicha Área Residencial.

8.3 Responsabilidad del Propietario. Cada Propietario deberá mantener su Unidad y las áreas y mejoras asociadas a esta de
acuerdo con las disposiciones de los Documentos de Maralda. En caso de incumplimiento por parte del Propietario, el Administrador
podrá realizar el mantenimiento, reparación o sustitución, y cargar los gastos más un recargo administrativo equivalente al diez por
ciento (10%) de la cantidad cargada contra la Unidad como un Cargo Extraordinario.

8.4 Responsabilidad del Desarrollador. Sin perjuicio de las disposiciones contempladas en la los Lineamientos de Diseño y
Construcción, al igual que en el contrato de compraventa para desarrollo inmobiliario, cada Desarrollador deberá llevar a cabo y
mantener la obra de conformidad con los Documentos de Maralda. En caso de incumplimiento por parte del Desarrollador, el
Administrador podrá realizar el mantenimiento, reparación o sustitución, y cargar los gastos más un recargo administrativo
equivalente al diez por ciento (10%) de la cantidad cargada contra la Unidad como un Cargo Extraordinario.

Jardines

8.5 Los jardines serán objeto de regulación por parte del Consejo, en particular lo relativo al mantenimiento y riego de jardines,
de acuerdo con las prácticas comúnmente aceptadas. El Administrador puede, pero no está obligado a hacerlo, proveer servicios de
mantenimiento de jardines a Solares en base a contratos voluntarios. Si un Propietario no cumple en mantener su Solar de acuerdo
con las normas de convivencia, el Administrador, a su opción, puede mantener dicho Solar. El costo de los servicios de jardinería será
distribuido entre los Solares a los cuales se les esté dando mantenimiento en calidad de Cargos Extraordinarios.

Cargos

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8.6 Todo mantenimiento deberá ser llevado a cabo de conformidad con las normas de convivencia, así como bajo las
disposiciones del presente Reglamento. En el escenario de que alguna Entidad de Área Residencia, Propietario, o Desarrollador
incumpla con su responsabilidad, el Administrador podrá llevar a cabo dicho mantenimiento, reparación o sustitución, y cargar los
gastos más un recargo administrativo equivalente al diez por ciento (10%) de la cantidad cargada contra la Unidad como un Cargo
Extraordinario. Previo a la realización de dicho mantenimiento por parte del Administrador, este último emitirá una comunicación al
Propietario de la Unidad, otorgándole un plazo de diez (10) días calendario para subsanación, salvo que el mantenimiento se deba a
una emergencia. Todos los costos de mantenimiento dentro de un Área Residencial serán cargados como Cargo de Área Residencial
a las Unidades a las que se les preste el servicio.

Artículo IX
Sanciones

9.1 El Promotor, el Administrador y el Consejo podrán aplicar sanciones en caso de incumplimiento a los Documentos de
Maralda, o en caso de actuaciones que no se correspondan con las disposiciones implementadas por el Promotor, Administrador, o
Consejo. Previo a la imposición de sanciones, se notificará al Propietario sobre el evento y se le otorgará un plazo de diez (10) días
para subsanación. En caso de inobservancia, se podrán aplicar las sanciones que se describen a continuación, a título enunciativo y
no limitativo, y en adición a cualquier acción legal. A saber:

1. Limitaciones al acceso al Proyecto;

2. Suspensión de beneficios, ya sea de manera temporal o permanente;
3. Aplicación de cargos que se correspondan con el incumplimiento;
4. Paralización de construcción, en caso de que no cumpla con los Documentos de Maralda;
5. Suspensión de servicios prestados a la Unidad;
6. Recompra de la Unidad, de conformidad con el presente documento o en el contrato de compraventa de la Unidad.

Artículo X
Seguros y pérdidas por fuerza mayor

10.1 El Administrador y el Propietario, cada uno según corresponda, deberán mantener en vigencia las pólizas de seguro más
abajo detalladas, al igual que aquellas que puedan ser determinadas por el Promotor. Todas las pólizas deberán ser contratadas con

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una compañía de seguros de reconocida solvencia, la cual a su vez deberá estar re-asegurada por una compañía de reaseguro
internacional. De forma enunciativa y no limitativa, el Administrador y el Propietario, cada uno según corresponda, deberá obtener
los siguientes seguros, para las áreas comunes y para las unidades, respectivamente.

10.2 Área Común

1. Todo riesgo, incendio y líneas aliadas. El administrador, o su agente autorizado, deberá mantener en vigencia una póliza de
seguro que cubra todos los riesgos y, de ser razonablemente posible, aquellas mejoras asegurables en el Área Común. A
tales fines, deberá contratar, por lo menos, los siguientes seguros: (a) seguro contra incendios y líneas aliadas, con cobertura
extendida de todo riesgo, endosos de vandalismo y daños intencionales, que cubra las áreas comunes (excluyendo las
instalaciones, mobiliario, suministros, demás bienes muebles y máquinas de servicio contenidas en las mismas, salvo
cualquiera de estos bienes que constituya parte de las Áreas Comunes, los cuales estarán cubiertos por dicho seguro); (b)
seguro de maquinaria y caldera; (c) seguro de cristales; (d) seguro contra avería de maquinaria; (e) seguro contra gastos
extraordinarios; (f) Desastres Naturales tales como: terremotos, huracanes e inundaciones; (g) cualquier otro seguro
determinado de tiempo en tiempo por el Promotor.

Las coberturas antes indicadas deberán ser de forma tal como el Administrador lo considere apropiado, por el cien por ciento (100%)
del costo de reemplazo de todas las estructuras a ser aseguradas. Todos estos seguros serán por el costo total de reemplazo, y
proveerán un certificado de seguro a ser suministrado al Administrador o a la entidad del Sector Residencial.

2. Responsabilidad civil. El Administrador deberá además mantener en vigencia un seguro contra responsabilidad civil a
terceros, con cobertura de demandas por daños personales y muerte, o daños a la propiedad, dentro de las Áreas Comunes,
por los montos que sean determinados por el Promotor. La póliza deberá cubrir el local comercial, vehículos, contratistas,
incendios, daños causados por agua y contra demandas por responsabilidad de un asegurado contra otro, de manera
puramente enunciativa.

3. Otros. El Administrador podrá obtener como un Gasto Común un seguro contra accidentes de trabajo hasta el alcance
requerido por ley; cobertura de oficiales, fianza de fidelidad, así como cualquier otro seguro que el Administrador considere
razonable obtener.

Las primas de todo seguro sobre el Área Común se considerarán como Gastos Comunes y serán incluidos dentro de los Cargos
Comunes y las primas de seguros proporcionadas a las entidades de Áreas Residenciales se incluirán en los Cargos de Áreas

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Residenciales. El deducible será pagado por la parte que sería responsable por la pérdida o reparación en ausencia de seguro y, en el
caso de varias partes responsables, será distribuida proporcionalmente a la responsabilidad de cada una de las partes causantes de
la pérdida. La autoridad exclusiva para ajustar pérdidas bajo pólizas obtenidas sobre el proyecto está atribuida al Administrador.

10.3 Unidades

1. El Propietario se obliga a mantener vigente las pólizas que cubran su Unidad, incluyendo: (i) póliza de incendio y líneas
aliadas por el total del valor de reposición; (ii) póliza de responsabilidad civil. Dichas pólizas de seguro deberán ser obtenidas
con una compañía de seguros de reconocida solvencia, la cual deberá ser reasegurada por una compañía de reaseguro
internacional. Las pólizas arriba indicadas serán emitidas por los montos globales mínimos que sean establecidos por el
Promotor, en el entendido de que en ningún caso el monto asegurado podrá ser inferior a los valores necesarios para cubrir
la responsabilidad de que pudiere ser responsable el Propietario y/o el valor de reposición de tales mejoras. El Propietario
deberá suministrar al Promotor un duplicado de las referidas pólizas que evidencie la contratación de las pólizas de seguro
que protejan a la Unidad en las condiciones establecidas en el presente artículo. Cuando corresponda, dichas pólizas serán
endosadas a favor del Promotor en garantía del pago total de las sumas que les son adeudadas, bajo el entendido de que el
Propietario deberá entregar al Promotor el original del endoso realizado a favor del Promotor.

2. Seguro de construcción. En caso de construcción de mejoras por parte de un Desarrollador o Propietario, se deberá
proporcionar al Promotor una notificación de inicio de construcción y el duplicado de las pólizas que se indican a
continuación. Cuando corresponda, dichas pólizas serán endosadas a favor del Promotor en garantía del pago total de las
sumas que les son adeudadas, bajo el entendido de que el Propietario deberá entregar al Promotor el original del endoso
realizado a favor del Promotor.
a. Seguro todo riesgo construcción.
b. Seguro de accidentes de trabajo, que abarque a la totalidad de sus empleados, de conformidad con la ley laboral
vigente en República Dominicana.
c. Seguro de responsabilidad civil, que mantenga indemne al Promotor y sus personas relacionadas frente a cualquier
reclamo presentado por terceros en contra del Propietario y el Desarrollador, así como sus empleados y contratistas,
en ocasión al desarrollo de las mejoras, incluyendo lesiones, pérdidas y daños a terceros y a propiedades, de manera
puramente enunciativa. Dicha póliza deberá estar vigente durante todo el proceso constructivo.
d. Seguro de responsabilidad civil de vehículos de motor, por el límite inferior que sea determinado por el Promotor, y
en el cual figure el Promotor como asegurado adicional, así como una cláusula de rehabilitación automática.

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El Propietario y el Desarrollador, según aplique, se comprometen a suministrar al Promotor evidencia de la renovación de las pólizas
diez (10) días antes de su fecha prevista de vencimiento. En todo caso, el Promotor podrá renovar la póliza por cuenta del
Propietario y el Desarrollador. En este escenario, el Promotor cobrará un cargo administrativo del uno punto cinco por ciento (1.5%)
mensual sobre el monto desembolsado, además de las sumas o valores que la Promotora desembolse para el mantenimiento de
estas pólizas, cuyo reembolso, conjuntamente con el pago de los intereses correspondientes, será efectuado por el Propietario y/o
el Desarrollador en un plazo de treinta (30) días, contados a partir de la fecha del desembolso realizado por el Promotor.

El Propietario y/o el Desarrollador no permitirán que se verifique ninguna condición que pudiera invalidar, total o parcialmente, las
coberturas a las que se refiere el presente Artículo.

Por igual, el Propietario y/o el Desarrollador se comprometen a mantener indemne al Promotor, sus oficiales, empleados y personas
relacionadas, frente a cualquier reclamo presentado por terceros y que se encuentre relacionada a cualquier acto u omisión del
Propietario y/o el Desarrollador, liberando y exonerando al Promotor, al Administrador y al Consejo de toda responsabilidad.
En caso de siniestro, el Propietario y/o el Desarrollador tendrán la obligación de aplicar las sumas recibidas por concepto de las
pólizas de seguro antes indicadas a la reparación de la Unidad correspondiente. Además, el Propietario y/o el Desarrollador se
comprometen a pagar cualquier costo que no esté cubierto por el seguro.

Cada Propietario y/o el Desarrollador reconocen y acuerda además que, en el evento de daño o destrucción de la Unidad, el
Propietario y/o el Desarrollador diligentemente procederá a reparar o a reconstruir la Unidad de manera consistente con la
construcción original o con otros planos y especificaciones aprobados por escrito por el Consejo. El Propietario no permitirá que se
verifique ninguna condición que pudiera invalidar, total o parcialmente, las coberturas a las que se refiere el presente artículo

Artículo XI
Sobre el Promotor

11.1 A continuación se establecen algunos derechos en torno al Promotor, sin perjuicio de los demás derechos y deberes previstos
en el presente Reglamento, los cuales en modo alguno son limitados. Los derechos a favor del Promotor permanecen, a su sola y
entera discreción, siempre que tenga interés sobre el Proyecto.

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11.2 Cada Propietario, sus personas relacionadas, representantes, cónyuge, herederos, sucesores, causahabientes, acreedores y
cesionarios reconocen y aceptan que el desarrollo del Proyecto será llevado a cabo durante un período de tiempo extendido y que el
uso de cada parte del Proyecto podrá ser temporalmente interrumpido debido a los trabajos de desarrollo que se encuentran siendo
realizados sobre la Propiedad. En tal virtud, cada Propietario y sus herederos, representantes, sucesores, cónyuge, acreedores,
causahabientes y cesionarios renuncian, desde ahora y para siempre, a toda reclamación por concepto de dichas interrupciones. Por
igual, reconocen que el desarrollo del Proyecto podrá implicar una interferencia con su vista panorámica actual, así como disminuir
la entrada de luz a su Unidad, de manera puramente enunciativa, razón por la cual cada Propietario y sus personas relacionadas
antes citadas declaran liberar al Promotor de responsabilidad y renunciar a cualquier reclamo por dichos conceptos.

11.3 El Promotor se encargará de los trabajos de construcción de edificaciones. La terminación de dichos trabajos y la venta,
financiamiento, reventa, alquiler y otras disposiciones de Unidades son esenciales para la continuidad del Proyecto. A tales fines, los
Propietarios deberán abstenerse de cualquier acción que pueda interferir con las actividades del Promotor o de cualquier
Desarrollador. Ninguna de las disposiciones por este medio contempladas, o que se encuentren contempladas en los Documentos
de Maralda, o en documentos que sean subsecuentemente producidos, serán interpretadas en el sentido de impedir al Promotor,
sus cesionarios, contratistas, subcontratistas y representantes a que: (i) realicen todo lo necesario o aconsejable para la terminación
de los trabajos, incluyendo alteración de planos de construcción y diseño; (ii) gravar cualquier propiedad que le pertenezca para
fines de financiamiento; (iii) mantener sobre la Propiedad controlada por el Promotor las estructuras necesarias para finalización de
trabajos; (iv) realizar, por sí o mediante sucesores o cesionarios, las operaciones de desarrollo, subdivisión, clasificación,
construcción de mejoras y disposición de Unidades, por el medio que fuere.

11.4 El Promotor de manera expresa se reserva el derecho de conceder servidumbres y gravámenes sobre y a través de las Áreas
Comunes; sobre y a través de toda Propiedad, siempre que ésta sea dueña de alguna parte de la Propiedad primordialmente para
fines de desarrollo y/o reventa; con la condición de que dichas servidumbres, gravámenes, o el derecho de paso otorgados no
interfieran de manera significativa con el uso por parte de los Propietarios de las Áreas Comunes. En el caso en que el Promotor haya
consentido o en el futuro consienta en otorgar un gravamen sobre la propiedad que le pertenece y dicho gravamen sea ejecutado
resultando en la terminación del presente documento con respecto exclusivamente a una porción del Proyecto dentro de la
Propiedad, este documento mantendrá toda su vigencia con respecto a las porciones restantes del Proyecto, y los Propietarios
declaran y reconocen que no podrán reclamar la terminación parcial del presente Reglamento en dicho supuesto.

Servidumbre

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11.5 El Promotor, mediante instrumentos separados a ser inscritos en el registro, podrá conceder servidumbres exclusivas y no
exclusivas en, sobre, a través y bajo el proyecto para, que entre otras cosas, sean usadas para los siguientes propósitos: (i) uso del
Área Común para todo propósito apropiado y ordinario establecido en este documento; (ii) ingresar, egresar y acceder desde y
hacia, a través y entre el Proyecto; (iii) inspección de cualquier construcción, mejoras o construcción de propuestas; (iv) reparación o
mantenimiento del proyecto, y cualquier instalación o mejoras de esta; (e) instalación y mantenimiento de los servicios públicos y
drenaje de la Propiedad; (f) Usurpaciones por imprecisiones menores en tasaciones, construcción o reconstrucción o debido a
hundimiento o movimiento; (g) pelotas de golf errantes; (h) mantenimiento, instalación, construcción y reparación de servicios
públicos y facilidades; y (i) derecho a acceder a cada Solar a favor del Administrador o de un Área Residencial para mantenimiento,
reparación, reemplazo y preservación del Área Común o de la Propiedad del Club. Independientemente de la ausencia de un
documento registrado, los derechos establecidos en esta sección aún existirán para los propósitos destinados en los Documentos o
como esté provisto en cualquier documento suplementario.

11.5.1 Además, el Promotor por este medio se reserva el derecho de conceder servidumbres sobre, debajo y a través del Área
Común, y de utilizar todas las demás partes de la Propiedad conjuntamente y como parte de su programa de venta, alquiler,
construcción, mercadeo, y desarrollo de cualquier propiedad del Promotor, o controlada por este, sus sucesores, designados o
cesionarios, incluyendo, sin que la presente enunciación sea limitativa, el derecho de llevar a cabo construcciones, suscribir y transar
negocios, mantener oficinas administrativas, mantener modelos y oficinas de ventas, reventas y alquileres, colocar letreros, emplear
personal de venta y alquiler, mostrar Unidades, y utilizar partes de la Propiedad, de las Unidades propiedad del Promotor y otras
mejoras para propósitos establecidos anteriormente y para almacenar material de construcción, y para construcción, y para
almacenar materiales de interés de propiedad sin costo alguno para el Promotor y sus sucesores, nominados y asignados para dichos
derechos y privilegios.

Construcción y mercadeo

11.6 El Promotor, sus personas relacionadas, sucesores, designados o cesionarios tendrán el derecho de construir, mantener y
usar oficinas de venta, reventa, alquiler, administración y construcción en toda la Propiedad. Los centros de venta, alquiler y
administración, estacionamientos, oficinas de construcción, letreros, y cualquier elemento dirigido a esfuerzos de venta,
construcción y mercadeo no serán considerados como Área Común o Área Común Exclusiva, y permanecerán siendo propiedad del
Promotor, o de sus personas designadas.

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11.6.1 El Promotor podrá construir, mantener y reparar estructuras, jardines y mejoras ubicadas en cualquier parte de la Propiedad,
conforme lo considere útil o necesario. El uso por parte del Promotor de cualquier Proción de la Propiedad bajo los términos del
presente documento no será considerado una violación o inobservancia a los Documentos de Maralda.

Alcance

11.7 Los derechos del Promotor y de sus sucesores, herederos, causahabientes, apoderados, cesionarios o personas relacionadas
no limitan los derechos existentes a favor del Promotor, y de dichas personas, que se encuentren contemplados en cualesquiera de
los otros Documentos de Maralda. Los derechos y disposiciones que redundan a favor del Promotor no pueden ser suspendidos,
sustituidos, o alterados a menos que sea consentido expresamente por el Promotor, mediante documento por escrito. Los términos
“cesionario” y “sucesor” excluyen a los compradores de Unidades.

Derecho de admisión

11.8 El Promotor, a su entera discreción, se reserva el derecho de admisión de cualquier persona, huésped, invitado, empleado,
contratista, y visitante de los Propietarios de una Unidad, en torno a cualquier infraestructura del Proyecto, incluyendo, áreas
sociales, Áreas Comunes, restaurantes y demás instalaciones dentro del Proyecto y de la Propiedad.

Artículo XII
Misceláneos

Enmiendas

12.1 El Promotor tendrá el derecho de enmendar el presente documento, a su entera discreción, en el escenario de que dicha
enmienda sea necesaria, útil o pertinente para los siguientes fines: (i) para dar cumplimiento a la legislación aplicable; (ii) para
permitir que una entidad aseguradora acredita proceda a asegurar una Unidad; (iii) para dar cumplimiento a requerimientos de un
prestamista institucional, o de una institución hipotecaria gubernamental, o de un comprador de préstamos hipotecarios, para
permitir que estos aseguren, realicen, o soliciten préstamos hipotecarios sobre una Unidad; (iv) permitir a cualquier institución
pública o privada, o compañía de seguros asegurar préstamos hipotecarios sobre alguna propiedad o Solar que se encuentre sujeto a
las disposiciones del presente documento; o (v) corregir errores de forma, siempre que dicha enmienda no afecte de manera
negativa el título sobre una Unidad, a menos que su Propietario lo consienta por escrito.

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12.2 El Promotor tendrá derecho de enmendar el presente documento, así como cualquier otro de los Documentos de Maralda, a
su entera y absoluta discreción, siempre que tenga interés o propiedad sobre alguna porción de la Propiedad, con la condición de
que dicha enmienda no afecte de manera negativa los derechos de los Propietarios de Unidades.

Individualidad

12.3 Le declaratoria de invalidez, nulidad o ineficacia mediante sentencia definitiva emitida por una autoridad competente de
cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento no invalidarán la ejecutoriedad del resto de las disposiciones, las cuales
permanecerán en pleno vigor y efecto.

Resolución de Disputas

12.4 Las Personas que se encuentran dentro del alcance del presente Reglamento reconocen, declaran y aceptan que cualquier
disputa que surja en conexión con el presente documento será sometida al Consejo para fines de conciliación. El Consejo emitirá una
decisión final y vinculante frente a los envueltos.

Uso de propiedad intelectual

12.5 A menos que se cuente con la autorización previa y por escrito por parte del Promotor, queda entendido que el término
“Maralda”, al igual que la marca que se encuentra asociada a este, no podrá ser utilizada en materiales impresos o promocionales o
de cualquier modo.

Cesionabilidad

12.6 El Promotor podrá, a su entera y absoluta discreción, ceder sus derechos bajo el presente Reglamento, o bajo los
Documentos de Maralda, en todo o en parte.

Terceros adquirientes por ejecución de garantía

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12.7 Cada Propietario reconoce que, en caso de hipotecar o de otro modo gravar su Unidad, deberá causar que el contrato
constitutivo de garantía, o el contrato de hipoteca, establezca que, en caso de ejecución de la garantía, el tercero adquiriente de la
Unidad mediante pública subasta quedará sometido a los Documentos de Maralda.

Desarrolladores independientes

12.8 La Propiedad se encuentra siendo desarrollada bajo el Master Plan. Las edificaciones y mejoras dentro de la Propiedad
pueden ser llevadas a cabo por el Promotor, Desarrollador, o contratistas independientes que adquieran Solares sin mejoras. En
caso de que una persona distinta al Promotor construya una edificación, el Promotor no tendrá obligación o responsabilidad alguna
por motivo de las actividades de construcción, y tampoco con respecto al mercadeo o la construcción de las mejoras o edificaciones,
o las acciones de algún oficial, fideicomisario, socio, agente, o subcontratista.

Ausencia de servidumbre de vista

12.9 Cada Propietario reconoce que el Promotor, o cualquier Persona actuando por el Promotor o por algún Desarrollador, no ha
realizado y no se encuentra autorizado a comprometerse a preservar o proteger las vistas panorámicas pertenecientes a algún Solar
o Unidad, por lo que cualquier declaración en tal sentido se reputará inválida.

Autorización

12.10 Cada Propietario, en virtud del presente documento y de manera definitiva, otorga en provecho del Administrador y del
Promotor poder especial para ejecutar los documentos necesarios y realizar las acciones útiles o requeridas para lograr los objetivos
del presente documento.

Por el Promotor: Por el Propietario:

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Fecha: Fecha:

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