ADMINISTRACIÓN Y

GESTIÓN CATASTRAL
Actividades importantes para la sostenibilidad y desarrollo del Catastro
Urbano Inmobiliario
Contenido
ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN CATASTRAL .................................................................................... 2
Administración Catastral ........................................................................................................... 2
Registros Nuevos ................................................................................................................... 2
Mutaciones Legales ............................................................................................................... 2
Mutaciones Físicas ................................................................................................................ 3
Fraccionamientos .................................................................................................................. 3
Fusiones................................................................................................................................. 3
Cálculo de Valores ................................................................................................................. 3
Certificaciones ....................................................................................................................... 4
Fiscalización ........................................................................................................................... 4
Información Multifinalitario .................................................................................................. 4
Gestión Catastral ....................................................................................................................... 4
 ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN CATASTRAL
Administración Catastral
La Administración del catastro comprende todos los procesos catastrales que permiten la
actualización cotidiana de la Base de Datos gráfica y alfanumérica del catastro, a partir de la
demanda de la población interesada, son los usuarios que solicitan los siguientes servicios
catastrales:

Registros Nuevos
En términos estrictamente territoriales los registros nuevos solo se realiza cuando se inicia el
catastro urbano en una ciudad, dado que el catastro registra todos los inmuebles (Unidades
Catastrales-UCAS) del territorio comprendido dentro de un radio o área urbana homologada,
donde además de registrar los inmuebles netamente urbanos, también registra los predios o
parcelas rurales que resultado de la ampliación del radio o área urbana forman parte del área
extensiva o de crecimiento de la huella o mancha urbana.

Estos predios o parcelas rurales son los predios matrices que serán sujetos de fraccionamientos
complejos, es decir de nuevas urbanizaciones que deben contar con una red de calles
conectadas a la estructura vial primaria del centro urbano, y espacios delimitados para la
generación de áreas verdes, áreas de equipamiento, plazas y parques.

Estos predios rurales que previamente se debe tener registrado en el catastro rural, una vez
incluido dentro del área urbana debe ser motivo de transferencia de esta información del
catastro rural al urbano.

En caso de no existir el registro en el catastro rural, un predio de características rurales, esta

debe ser registrada como registro nuevo en la base de datos catastrales del municipio.

Una vez aprobada la urbanización ý registrada en DDRR las vías y espacios públicos, el Folio Real
se convierte en matriz sobre la cual se generarán los Folios o Matrículas de los nuevos predios
privados que se generaron producto del fraccionamiento.

En este caso se registran las UCAs de los espacios públicos, vías y los predios fraccionados una
vez que estas se encuentren consolidados en el terreno.

Asimismo se registran en la base de datos los nuevos propietarios producto de las transferencias
de dominio.

Mutaciones Legales
Las mutaciones legales son los cambios de la titularidad sobre un bien inmueble (UCA) del
propietario anterior a uno nuevo se clasifican en:

 Transferencia de dominio
 Compra y venta del bien inmueble
 Dación de pago
 Sucesión hereditaria,
  Anticipo de legítima,
 Venta judicial (remate),
 Expropiación

Mutaciones Físicas
Que ocurren como resultado de la adecuación del suelo para un uso específico, las mismas que
una vez autorizadas por el GAM, mediante sus oficinas de administración y gestión territorial,
deben ser sujetas de registro catastral, en las que se considera el registro de:

 Modificaciones del Terreno,

 Nuevas edificaciones y construcciones
 Demoliciones
 Modificación de las edificaciones,
 Modificaciones en la propiedad horizontal,
 Cambios de Uso

Fraccionamientos
Se refiere a las divisiones que realizan en el suelo para un mejor aprovechamiento urbanístico,
estos fraccionamientos deben ser primero producto de un proceso administrativo realizados por
las instancias de gestión y administración del territorio, los cuales una vez aprobados por el
GAM, son involucrados instituciones externas como DDRR, Notarías y SEGIP para su efectos
técnico-legales, una vez finalizado este proceso y as u vez consolidado físicamente en el terreno,
las oficinas de catastro municipal pueden registrar estas mutaciones. El registro contempla los
siguientes procedimientos a partir de las Unidades Catastrales previamente registradas:

 Divisiones y particiones simples,

 Parcelamientos y urbanizaciones,
 Fraccionamientos en condominio,
 Fraccionamiento de una Unidad de Condominio
 Fraccionamientos en Propiedad Horizontal.
 Fraccionamiento de una Unidad de Propiedad Horizontal

Fusiones
Modificación de la superficie de las Unidades Catastrales por la unión de dos o más UCAS, se
considera el registro de los siguientes casos:

 Fusiones de Espacios Públicos

 Fusiones de Predios
 Fusiones de Unidades de Propiedad Horizontal
 Fusiones de Unidades de Condominio

Cálculo de Valores
El cálculo de Valores es el resultado del procesamiento de la información catastral, los datos
catastrales vinculados a la valoración masiva e individual de las Unidades Catastrales son
sometidos a su procesamiento a través de los algoritmos de cálculo del sistema de valoración
catastral, el sistema de valoración además para calcular los valores catastrales, debe contener
los resultados del estudio técnico de valores para la gestión de cálculo, debiendo arrojar los
siguientes resultados:

 Valor catastral de Vía o Espacio público

 Valor catastral del terreno y sus mejoras
 Valor catastral de la Edificación y sus mejoras
 Valor completo de la Unidad Catastral

Certificaciones
Como producto del proceso de Administración de la información catastral, las oficinas de
catastro municipales tienen la obligación de emitir esta información procesada mediante
documentos oficiales que en forma posterior son utilizados por los interesados para sus propios
fines particulares:

 Certificaciones catastrales
 Certificaciones Judiciales
 Otras certificaciones

Fiscalización
Parte de la administración catastral mediante la cual t a través de la utilización de las tecnologías
de información y comunicación verifica las dinámicas constructivas y de fraccionamiento del
suelo urbano, dinámicas que deben tener su reflejo en la base de datos catastral, para ello debe
generar procesos de fiscalización mediante visitas a campo.

 Por muestreo en sectores altamente dinámicos y que no se refleja en la información

catastral
 Programado, que responde a procesos de planificación
 Por reacción, ante una solicitud del propietario con respecto a su propiedad
 Por denuncia, de un ciudadano que considera que se ha cometido alguna infracción por
parte de otro propietario en su inmueble

Información Multifinalitario
Tanto la información procesada como los datos base del catastro en sus dimensiones espaciales
y alfanuméricas deben ser de utilidad para la administración y gestión municipal en temas de
desarrollo económico, territorial y social, asimismo también sus resultados son de utilidad para
las instituciones externas tanto públicas como privadas, con los siguientes tipos de salida de
información:

 Reportes alfanuméricos de la Base de Datos sobre temáticas ligadas a la información

catastral, por sectores o de toda la ciudad
 Mapas temáticos de la base gráfica y alfanumérica catastral, por sectores o de toda la
ciudad
 Salidas estadísticas, en tablas y gráficos

Gestión Catastral
La Gestión catastral o de catastro, se refiere a los procesos de desarrollo del Catastro Urbano
Multifinalitario en términos de mejoramiento y/o desarrollo de la totalidad de Catastro como
institución que involucra aspectos como: los procesos administrativos, mejor comunicación e
interacción con el público usuario, mejoramiento de la información catastral a través de
actualizaciones masivas o por sectores urbanos, capacitación y especialización del personal
municipal etc., clasificados preliminarmente en:

 Gestión de procesos catastrales

 Gestión de la Información catastral
 Gestión del Sistema Catastral
 Gestión de Recursos Humanos especializados
 Gestión integral del catastro