DERECHO DE CONSTRUCCIÓN

El derecho de construcción es un derecho real inmobiliario como esta establecido en el art 201 del código civil en su parágrafo segundo

El profesor de derecho civil Francesco messineo nos explica claramente lo que dice el art 201 en su parágrafo primero del código civil

El derecho de construir es una modalidad del derecho de propiedad en el cual una persona llamada concesionario que es quien recibe o adquiere un bien de otra para trabajarlo o
explotarlo o en este caso para hacer una construcción

Ahora el derecho de construcción o derecho a construir recae sobre edificaciones no sólidas, ósea que pueden ser levantados en cualquier momento, como ejemplos galpones
talleres depósitos, en pocas palabras edificaciones que se puedan desmontar

Ahora este derecho solo puede ser constituidos por escrito por que es un derecho real sobre una cosa propia. Este contrato debe inscribirse en derechos reales y esto puede
hacerse en un documento privado o publico

Ahora como ejemplos podemos mencionar a carpinteros mecánicos torneros etc. Que son los que necesitan un terreno para construir sus galpones talleres depósitos etc. Y
muchas veces solo necesitan un terreno para hacer sus pequeñas construcciones desmontables.

Ahora estas personas son las que pueden celebrar este derecho a construir, quienes sin adquirir un suelo adquieren la facultad de hacer estas construcciones.

PLAZOS PARA EL DERECHO DE CONSTRUCCIÓN; EXTINCIÓN DEL DERECHO

el derecho a construir no puede durar mas de cinco años como se establece en el art 202 del código civil

si no se a fijado un plazo en el contrato el concesionario tiene un plazo de 5 años para levantar la construcción contando desde el día en que se hizo el contrato. Pasado el plazo no
existe ninguna obligación para el concedente quien es el dueño quien recupera a plenitud su derecho propietario