ARRENDAMIENTOS DE CASAS, ALMACENES Y EDIFICIOS

a EI arrendatario se denomina inquilino.

El inquilino está, al igual que cualquier

ARRENDAMIENTOS DE
CASAS, ALMACENES Y arrendador pueda dar por terminado el
EDIFICIOS: Consagra el Código
Civil, reglas especiales para el
arrendamiento de casas,
almacenes y edificios. Estas
normas, en su gran mayoría, no
hacen otra cosa que repetir los
principios generales sentados
para el arrendamiento de cosas.
Se pueden sintetizar así:
arrendatario, obligado a las reparaciones
locativas mencionadas en los artículos 2028
a 2030 del C.C. Si el arrendatario no
cumple con esta obligación permite que el
contrato y exigir el pago de los perjuicios, en
el caso que no sean reparados por el
inquilino.
Cuando hay una destinación de la casa o
edificio en un objeto ilícito, como cuando se
destina para un prostíbulo o una olla de
venta de drogas o se subarrienda, cuando
se faculta para ello, a personas de mala
conducta, puede el arrendador expeler al
inquilino y exigir el pago de los perjuicios y
la terminación del contrato (artículo 2031 del
C.C.
 ARRENDAMIENTOS DE CASAS, ALMACENES Y EDIFICIOS
a Cuando la casa o el edificio se arriendan con muebles, se entiende
que éstos deberán ser usados por el mismo tiempo del contrato.
(artículo 2032 del C.C.

Cuando se arrienda un almacén o tienda, el arrendador no es

responsable de las pérdidas de mercancías que se presenten, sino
en el caso de que hubiere sido por su
culpa, en cuyo evento se puede configurar un caso de violación de
las normas penales.
ARRENDAMIENTOS
DE CASAS,
El que da en arriendo responde al inquilino por los vicios ocultos
ALMACENES Y
de la casa, edificio o almacén arrendado, de acuerdo con las
EDIFICIOS: Se pueden
normas generales. inciso final del artículo 2033 del Código Civil.
sintetizar así:

El desahucio, en los casos en que tenga lugar, deberá darse

con anticipación de un período entero de los designados por la
convención o la ley para el pago de la renta, (artículo 2034 del
Código Civil).
 ARRENDAMIENTOS DE CASAS, ALMACENES Y EDIFICIOS
ARTICULO 2035. MORA EN EL PAGO DE LA RENTA. Derogado por el art. 43,
a Ley 820 de 2003. La mora de un período entero en el pago de la renta, dará
derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si
no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un
plazo razonable, que no bajará de treinta días. ( se podía renunciar a estas
reconvenciones)
ARTICULO 1608. MORA DEL DEUDOR. El deudor está en mora:
1o.) Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado; salvo
MORA EN EL que la ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirlo
PAGO: La Ley en mora. 2o.) Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de
820 de 2003, cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla. 3o.) En los
derogo el demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el
articulo 2035 del acreedor.
C.C.

El incumplimiento del arrendatario dé un solo período én el pago de la renta

convenida será suficiente para que el arrendador pueda dar por terminado por
mora él contrato de arrendamiento En esta materia se tendrá en cuenta el
numeral 1 del artículo 1608 del Código Civil y no el numeral 3 del mismo
precepto.
 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS
La ley declaró de conveniencia pública los contratos entre el arrendador o
dueño de tierras y el arrendatario cultivador, cuando entraña alguna especie de
participación en los productos cultivados, caso conocido con el nombre de
contrato de aparcería.

ARRENDAMIEN
TO DE
PREDIOS
RÚSTICOS: El Código Civil fija obligaciones especiales para el arrendatario de predios
Código Civil, en rústicos, además de las que son comunes en el arrendamiento de cosas:
los artículos 1. Obligación de conservar los árboles y bosques sin cortarlos, limitándose al
2036 a 2044 y la uso normar de ellos.
Ley 100 de 2. Restituir el predio y el ganado que se le haya entregado, si no hay
1944. estipulación expresa sobre el particular, de las mismas calidades y edades. De
tal manera que el arrendatario pueda disponer, por excepción, del ganado,
siempre y cuando que al terminar el arriendo lo restituya de la misma calidad
del que encontró en el predio rústico (artículo 2042).
 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS
Las obligaciones que impone el Código Civil en sus artículos 2037 y 2040,
sobre la responsabilidad de gozar del predio rústico como un buen padre de
familia y la de evitar todo acto de perturbación o usurpación de terceros y darle
aviso al arrendador, no es si no una innecesaria repetición de los artículos 1997
y 1989, respectivamente.

ARRENDAMIEN
TO DE La Ley de Reforma Agraria (135 de. 1961) estableció, como propósito
PREDIOS fundamental, crear condiciones para que los arrendatarios y aparceros de
RÚSTICOS: predios rurales gozaran de garantías y tuvieran fácil acceso a la propiedad de
la tierra. Se les dio derecho preferencial en la adjudicación de los predios
adquiridos por el incora mediante compra por expropiación. Prorrogó
automáticamente los contratos de arrendamiento y aparcería, escritos o no, por
5 años, contados a partir de la vigencia de dicha ley.
 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS
únicamente mantiene vigencia el artículo 2063 que se refiere al de obras
inmateriales, o sea, aquellas en que predomina la inteligencia sobre la obra de
mano, como son la composición literaria, la corrección tipográfica, la producción
musical o artística.

Para que se tenga como arrendamiento, y no como contrato de trabajo, se

requiere que el que ejecuta una labor, predominantemente intelectual, no esté
subordinado a la persona que lo encarga, porque, entonces, se someterá al
régimen social del derecho laboral, puesto que se ofrecerían, plenamente, los
ARRENDAMIEN supuestos enunciados por el estatuto del trabajo (artículos 5 y 22 del Código
TO DE Sustantivo del Trabajo) de prestación personal de un servicio, mediante la
SERVICIOS actividad humana libre, ya sea material o intelectual, la
INMATERIALES subordinación ó dependencia y la consiguiente remuneración o salario.
: artículos 2063
al 2069 C.C.

Son dos los requisitos para la conformación del contrato de trabajo: la prestación
del servicio de carácter intelectual y el precio o remuneración
por el servicio. Lo que sí debe desaparecer es la subordinación. Gozará, por tanto,
el contratista de plena autonomía para la ejecución de la obra inmaterial.
 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS
Según-lo ordena el artículo 2063 del Código Civil, son aplicables al
arrendamiento de servicios inmateriales las reglas de Ios artículos 2054, 2055,
2056 y 2059 de la misma obra, referentes a la fijación del precio, a la
reclamación de perjuicios y a la ejecución en debida forma de la obra.

Prestación de servicios profesionales: el Código Civil, a través del artículo

ARRENDAMIEN 2069, engloba como constitutivas dé obras inmateriales, los servicios de
TO DE profesionales que no denoten actos de representación. Así, por ejemplo, si un
SERVICIOS abogado ejecuta una obra, que no es el resultado o el cumplimiento de un
INMATERIALES poder, sino el esfuerzo intelectual separado de cualquier representación, como
: rendir un concepto, estudiar una minuta, etc., se entenderá que el servicio es
de los que advierte el artículo 2063. En cambio, si el abogado, además dé su
esfuerzo intelectual, de sus conocimientos, cumple una gestión para otra
persona, está colocado en un típico contrato de mandato, y se regirá por las
reglas consignadas para este negocio jurídico, tal como lo estatuye el artículo
2144 del Código Civil: ‘‘Los servicios de las profesiones y carreras que
suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y
obligar a otra persona, respecto de terceros, se sujetan a las reglas del
mandato”..