GUÍA para redactar un PLAN PARCIAL en clase de 2º de PDE – IES Antonio Machado

Según la LSCM (Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid - 2001).

Artículo 36. Redes públicas.

1. Se entiende por red pública el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras,
equipamientos y servicios públicos que se relacionan entre sí con la finalidad de dar un
servicio integral. Los elementos de cada red, aun estando integrados de forma unitaria en
la misma, son susceptibles de distinguirse jerárquicamente en tres niveles:
1
a) Los que conforman la red supramunicipal, que son aquellos cuya función, uso,
servicio y gestión se puede considerar predominantemente de carácter
supramunicipal y, por tanto, propia de las políticas de la Administración General del
Estado o de la Comunidad de Madrid.

b) Los que conforman la red general, que son aquellos cuya función se limita al uso
y servicio de los residentes en el municipio y gestión de su propio espacio, pero sin
ser claramente adscribibles a ningún área homogénea, ámbito de actuación,
sector o barrio urbano o rural concreto, ni tampoco al nivel supramunicipal.

c) Los que conforman la red local, que son aquellos cuya función se puede limitar
al uso, servicio y gestión predominante de los residentes en un área homogénea,
ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto.

2. El conjunto de los elementos de la red pública son susceptibles de distinguirse, a efectos

de la presente Ley, desde el punto de vista funcional en los siguientes sistemas de redes:

a) Redes de infraestructuras, que comprenden, a su vez:

1.º Red de comunicaciones, tales como viarias, ferroviarias, portuarias,

aeroportuarias y telefónicas.

2.º Red de infraestructuras sociales, tales como abastecimiento, saneamiento y

depuración

3.º Red de infraestructuras energéticas, tales como eléctricas y gasísticas.

b) Redes de equipamientos, que comprenden, a su vez:

1.º Red de zonas verdes y espacios libres, tales como espacios protegidos regionales,
parques municipales y urbanos, jardines y plazas.

2.º Red de equipamientos sociales, tales como educativos, culturales, sanitarios,

asistenciales, deportivos, recreativos, administrativos y demás usos de interés social.

c) Redes de servicios, que comprenden, a su vez:

1.º Red de servicios urbanos, tales como suministro de agua, alcantarillado,

suministro de energía eléctrica, alumbrado público, servicio telefónico, acceso
rodado y aparcamientos.

2.º Red de viviendas públicas sujetas a un régimen de protección.

CESIONES de espacio según las redes:

• Para redes generales: 100 metros cuadrados de superficie edificable de cualquier

uso, excepto el industrial, deberán cederse 20 metros cuadrados por dicho
concepto, es decir el 20% de superficie edificable.

• Para redes locales: 30 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados
construidos, es decir el 30% de superficie edificable.

o De esta superficie el 50 % deberá destinarse a espacios libres públicos

arbolados. 2
o Reserva mínima de plazas de aparcamiento, por cada 100 metros cuadrados
edificables o fracción de cualquier uso deberá preverse, como mínimo, una
plaza y media de aparcamiento.

EJEMPLO, según el Plan Parcial del sector S-1 “Los Carriles” de Alcobendas (Página 28 de
la memoria):

Teníamos una superficie que genera aprovechamiento de: 2.147.160 m2 (214,71 Ha)

Artículo 38. Determinaciones sobre los usos del suelo.

2. Se establecen las siguientes reservas mínimas de viviendas sujetas a algún régimen de

protección pública:

a) En suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado como mínimo el 30 por 100 de la

edificabilidad residencial deberá destinarse a viviendas sujetas a algún régimen de
protección pública. Los planes generales podrán motivadamente modificar estos
porcentajes, manteniendo el porcentaje global y el principio de cohesión social. (*)

b) En suelo urbano no consolidado, como mínimo el 10 por 100 de la edificabilidad

residencial que deba someterse a actuaciones de reforma o renovación de la
urbanización
EJEMPLO, según el Plan Parcial del sector S-1 “Los Carriles” de Alcobendas (Página 29 de
la memoria):

• Viviendas sujetas a algún régimen de protección pública

De acuerdo a la vigente redacción de la LSCM, la reserva mínima para viviendas sujetas a

algún régimen de protección pública en el Suelo Urbanizable Sectorizado es del 30% de la
edificabilidad residencial.

• Cesión del suelo para materializar el Aprovechamiento Municipal

3
Constituirá el suelo necesario para materializar en él, el 10% del aprovechamiento total del
Sector que debe cederse totalmente urbanizado, gratuitamente y libre de cargas al
Ayuntamiento de Alcobendas, de acuerdo con la legislación vigente.

(*) El PGOU de Alcobendas modifica el 30 % de vivienda de protección pública subiéndolo

al 45 %, según una revisión reciente del art. 38.2 LSCAM establece:

“El 10 por 100 de la superficie del área de reparto de suelo urbanizable sectorizado y de
cada sector resultante en suelo urbanizable no sectorizado, será destinado a la tipología
de viviendas que libremente determine cada Ayuntamiento.

En el 90 por 100 restante del área de reparto de suelo urbanizable sectorizado y de cada
sector resultante en suelo urbanizable no sectorizado, deberá destinarse, como mínimo, el
50 por 100 de las viviendas edificables a viviendas sujetas a algún régimen de protección
pública y de estas sólo podrá destinarse, como máximo, un 25 por 100 a Viviendas de
Precio Tasado o figuras similares que puedan aparecer en el futuro y aumenten los niveles
de renta en la consideración de la protección pública”.

En consecuencia, la Revisión del Plan General califica el cuarenta y cinco (45%) de las
viviendas en suelo urbanizable de uso residencial para la construcción de viviendas
sometidas a algún régimen de protección pública.

Del PGOU de Alcobendas - Plan General de Ordenación Urbana (páginas 68 y 69).

• El Plan Director de Saneamiento y Depuración de San Sebastián de los Reyes y

Alcobendas propone la ejecución de la EDAR Arroyo de Quiñones situada en el T.M.
de San Sebastián de los Reyes, que conjuntamente con la EDAR Arroyo de La Vega
dará cabida a los caudales de demanda

• Los nuevos desarrollos tendrán un sistema separativo, con vertido de aguas negras
a la red de saneamiento hacia la EDAR

EDAR: Estación depuradora de aguas residuales.

ETAP: Estación de tratamiento de aguas potables

ÍNDICE de los PLANOS para redactar el PLAN PARCIAL

PLANOS de INFORMACIÓN

PI1 Situación y Delimitación del Sector en el PGOU.

PI2 Levantamiento Topográfico, Ortofoto.

PI3 Estructura de la Propiedad, Catastro.

PLANOS de ORDENACIÓN 4
PO1 Zonificación

PO2 Sistemas Generales

PO3 Alineaciones y Rasantes

PO4.1 Red viaria, Planta

PO4.2 Red viaria, Secciones Tipo

PO4.3 Red viaria, Perfiles longitudinales

PO5 Red de Abastecimiento de Agua

PO6.1 Red de Saneamiento, Pluviales

PO6.2 Red de Saneamiento, Residuales

PO7.1 Red de Suministro de Energía Eléctrica, Media Tensión

PO7.2 Red de Suministro de Energía Eléctrica, Baja Tensión

PO8 Red de Alumbrado Público

PO9 Red de Gas

PO10 Red de telefonía y Telecomunicaciones

PO11 Jardinería

PO12 Gestión de Residuos Urbanos