1.

NEGOCIO JURÍDICO

ORIGEN DEL NEGOCIO JURÍDICO

Se origina en Alemania, en el siglo XIX, y el autor Savigny utilizó como sinónimos los términos de
declaración de voluntad y negocio jurídico, realizando un estudio detallado de la problemática del
negocio jurídico, e introdujo el sistema de derecho romano actual, además de la categoría de
persona jurídica. Se tenían antecedentes del vocablo “Negotium”, en los textos romanos y
españoles, el cual era usado en varios sentidos, empleándose la frase negocio jurídico para un tipo
especial de actos jurídicos. Integrándose este término y figura básica a la dogmática del derecho
privado, en la doctrina alemana austriaca y belga.

El término es recogido por el Código Civil de 1863, se definió el negocio jurídico como: “un acto, es
un negocio jurídico cuando la acción de la voluntad se dirige, de acuerdo con las leyes, a constituir,
extinguir o cambiar una relación jurídica”.

En el derecho Justiniano, parece predominar la valoración sobre la voluntad de las partes en todo
tipo de negocio, se aplica preferentemente una interpretación subjetiva o individual. En Francia
tardaron en adoptar el término de negocio jurídico, al igual que en Italia existieron dudas acerca
de la utilización de este término. Según el jurisconsulto Federico Puig: El negocio jurídico, es la
potencia creadora y constituye una de las cuestiones primarias del Derecho Civil, la cual coincide
con la norma jurídica, las personas y las cosas, que integran lo que los tratadistas denominan parte
general de esta rama jurídica. El negocio jurídico no ha sido considerado de una manera sustantiva
a través de la progresión científica de la doctrina. Se prescinde de antecedentes remotos, donde
pudieran encontrarse presunciones certeras de una consideración especial del negocio jurídico, lo
cierto es que la figura se va delimitando únicamente a fines del siglo XVII y a principios del siglo
XVIII, donde se trata de definir junto al concepto de personas y cosas el del acto jurídico,
diferenciándose posteriormente los negocios. La verdadera configuración jurídica de la tesis del
negocio jurídico viene del movimiento de los pandectistas alemanes y de ellos se extendió
rápidamente a las escuelas italianas y francesas.

1.1 CONCEPTO DEL NEGOCIO JURÍDICO

El autor Aguilar Guerra, Vladimir Osman: El negocio Jurídico es en alguna medida una filosofía
simulada, no sincera. La voluntad creadora, que la filosofía del negocio jurídico exalta, es la
voluntad de la clase social que dirige el proceso histórico.

El autor Contreras Ortiz Rubén Alberto: El negocio jurídico son declaraciones de voluntad
unilaterales o bilaterales, lícitas, consientes y libres, dirigidas de manera intencionada y específica
a crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones. De ello proviene también que todo
contrato es un negocio jurídico, pero no todo negocio jurídico es un contrato, pues a diferencia de
este que necesariamente es bilateral (está constituido por lo menos con dos declaraciones de
voluntad), el negocio jurídico puede ser unilateral.

El autor Vásquez Ortiz, Carlos Humberto: El negocio jurídico es el acto integrado por una o varias
declaraciones de voluntad privadas, dirigidas a la producción de un determinado efecto jurídico y a
los que el derecho objetivo reconoce como base del mismo, cumplidos los requisitos y dentro de
los límites que el propio ordenamiento establece.

1.2. UBICACION DEL NEGOCIO JURIDICO

En el Código Civil Decreto Ley 106, en el Libro V, denominado del derecho de obligaciones en el
título I, denominado del negocio jurídico, emplea el término, iniciando con el artículo 1251, que
indica los requisitos que el negocio jurídico requiere para su validez.

El código civil guatemalteco Decreto Ley 106, recoge la categoría del negocio jurídico, como
una categoría ordenante de todo el ámbito de la autonomía privada. En este sentido, del Artículo
1251 al 1318 desarrolla la teoría general del negocio jurídico, comprendiendo en consecuencia
todo lo relativo a sus elementos esenciales, formación del contrato, eficacia e ineficacia
contractual.

2. LOS ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO

Este es un tema de suma importancia puesto que de los elementos del negocio jurídico van a
depender su validez y eficacia jurídica. En un sentido general y amplio podemos delimitar que los
elementos de un contrato lo constituyen sus partes y sus componentes; y en un sentido estricto
sus principales y fundamentales principios que lo integran y efectivamente contribuyen a
su formación y validez, para que produzcan los efectos jurídicos para los cuales han nacido a la
vida jurídica, tanto los elementos del contrato; y los del negocio jurídico en general se han
clasificado doctrinariamente de la siguiente forma:

 Elementos esenciales
 Elementos naturales
 Elementos accidentales

3. ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURIDICO

El autor Carlos Vásquez Ortiz los define como “aquéllos necesarios para que exista
cualquier negocio jurídico o un tipo determinado de negocio sin los cuales no puede existir,
la falta de alguno de ellos conlleva ineficacia y nulidad absoluta del contrato”.

El autor Juan Manuel Aparicio los considera como “aquéllos sin los cuales el contrato en
general o una variedad específica de contratos no puede existir”.
 Base jurídica en nuestro Código Civil Decreto Ley 106, en el Artículo 1251 regula lo siguiente: El
negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.

 3.1 Capacidad del sujeto que declara la voluntad

Define como la aptitud que debe de tener la persona, para actuar valida y eficazmente en
el mundo jurídico, y ejercer por sí mismo los derechos y obligaciones que le impone la ley,
en nuestra legislación dicha aptitud se adquiere por la mayoría de edad, siendo mayor
la persona al cumplir dieciocho años, y no haber sido declarado en estado de interdicción
por un órgano jurisdiccional competente. Ver art. 8 Código Civil Decreto Ley número 106.

3.2 Consentimiento que no adolezca de vicio

Este elemento es aquél que consiste en la relación y coincidencia de declaración de

voluntad que convergen y se reúnen en un mismo punto y que influyen en los efectos
jurídicos de determinada modalidad del negocio jurídico, a nuestro criterio para que el
consentimiento no adolezca de vicio, la persona que manifiesta la voluntad, no debe
estar sujeta a ninguna presión o circunstancia, ya sea está psicológica o material.

Vicios del Consentimiento

El autor Manuel Osorio define como: Los actos o contratos, todo hecho o actitud que
restrinja o anule la libertad y el consentimiento con que deba formarse una declaración o
con los cuales deba procederse, es llamado vicio del consentimiento.

VICIOS EXISTENTES EN LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD:

A) Error:

Es el conocimiento equivocado de una cosa, puede llegarse a querer lo que no se conoce.

Es el consentimiento equívoco de la realidad, consiste en creer cierto lo que es falso y
falso lo que es cierto; para que éste pueda considerarse como vicio del consentimiento y
originar la nulidad del contrato, debe recaer sobre el motivo determinante de la voluntad
de cualquiera de los que contratan.

El error, es la equivocación, atribuible a sí mismo, que sufre uno de los contratantes, o

ambos, se divide en: I. Esencial:

 Error in negotio: recae sobre la naturaleza o causa del contrato,

  Error In corpore: que afecta la identidad de la cosa,
 Error in substancia: recae en la sustancia o cualidades de la cosa,
 Error in persona: que afecta a la identidad o cualidad de la persona.

II. Accidental:

 In qualite: que recae sobre las cualidades secundarias;  In

quantitate: error sobre la cantidad.
El Código Civil Decreto Ley 106 en el artículo 1258 establece: “El error es causa de nulidad
cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquier circunstancia
que fuere la causa principal de la declaración de voluntad”, este precepto se encuadra en el error
in negotio e in substancia.

Así mismo el ordenamiento jurídico antes citado, en el artículo del Código Civil Decreto
Ley 106 1259 dice: “El error sobre la persona solo invalidará el negocio jurídico cuando la
consideración a ella hubiese sido el motivo principal del mismo”, que es el error in persona.

En el Código Civil Decreto Ley 106 en su artículo 1260 configura lo que es el error in
quantitate, que solo da lugar a su corrección.

Si el error fue el motivo determinante de la declaración de voluntad la sentencia del juez

declarará anulado el contrato, si el error es sobre aspectos ajenos al motivo determinante de la
declaración de voluntad, sólo dará lugar a su corrección o enmienda, sin incidir en ningún sentido
en la validez del contrato.

Véase artículos del Código Civil Decreto Ley 106 siguientes 1303 inciso 2º y 1310. B)

Dolo:

Es la maquinación o artificio grave de que se vale una de las partes para arrancar a la otra
el consentimiento. En el Código Civil Decreto Ley 106 establece en su artículo 1261 del Código
Civil, establece que el dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en él a alguna de las partes.

Véase los artículos del Código Civil Decreto Ley 106 siguientes: 1262, 1263, 1310. C) La

violencia o intimidación:

La violencia atenta contra la libertad de los contratantes, para analizarla se estudian las
siguientes definiciones:

Federico Puig Peña, lo define, como la coacción física ejercida sobre un individuo para
obligarle a realizar o no realizar un negocio jurídico. Y con respecto a la intimidación: cuando se
inspira en uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave
en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su cónyuge.
 La regulación legal se encuentra en los siguientes artículos del Código Civil, Decreto- Ley
106 artículo 1265, se establece: “La violencia o intimidación deben ser de tal naturaleza que
causen impresión profunda en el ánimo de una persona razonable y le inspiren el temor de
exponer su persona o su honra o la de su cónyuge o conviviente de hecho, ascendientes,
descendientes o hermanos, a un mal grave o a la pérdida considerable de sus bienes. Si se trata
de otras personas, el juez podrá declarar la nulidad según las circunstancias”.

En el Código Civil Decreto Ley 106 en su artículo 1266, indica que: “para calificar la
violencia o intimidación, debe atenderse a la edad, al sexo, a la condición de la persona y demás
circunstancias que puedan influir sobre su gravedad”.

El efecto de la violencia se encuentra establecido en el Código Civil Decreto Ley 106 en su

artículo 1264, “Será ineficaz el consentimiento prestado por violencia o intimidación”, indica que
es anulable el contrato que contenga este vicio del consentimiento.

El negocio jurídico celebrado por violencia, ya sea que provenga de alguno de los
contratantes, o de un tercero, es nulo.

d) La simulación:

Este vicio del consentimiento se da cuando los contratantes celebran un negocio

jurídico con las formalidades requeridas en el mismo, dándole una apariencia diferente causando
efectos lesivos a terceros de buena fe y con fines ilícitos.

Francesco Ferrara, la define así, “la declaración de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente, y de acuerdo entre las partes para producir con fines de engaño la apariencia de
un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo”.

Código Civil Decreto Ley 106 estable en el artículo 1284 La simulación tiene lugar:

1º. Cuando se encubre el carácter jurídico del negocio que se declara, dándose la

apariencia de otro de distinta naturaleza;

2º. Cuando las partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no ha

pasado o no se ha convenido entre ellas; y

3º. Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, para

mantener desconocidas a las verdaderas interesadas.

En el Código Civil Decreto Ley 106 establece en su artículo 1285, clasifica a la simulación
en: simulación absoluta y la simulación relativa, al establecer: “La simulación es absoluta cuando
la declaración de voluntad nada tiene de real; y es relativa, cuando a un negocio jurídico se le da
una falsa apariencia que oculta el verdadero carácter”.
 En el Código Civil Decreto Ley 106 establece en su artículo 1286, regula los efectos
jurídicos de la simulación relativa, siempre que haya sido demostrada, producirá los efectos del
negocio jurídico en cubierto, siempre que su objeto sea lícito.

En el Código Civil Decreto Ley 106 establece en su artículo 1287, indica otro efecto
jurídico: “La simulación no anula el negocio jurídico cuando no tiene un fin ilícito ni cauda
perjuicio a ninguna persona”.

En el Código Civil Decreto Ley 106 establece en su artículo 1288, indica otro efecto
jurídico: La acción de simulación es imprescriptible (no prescribe) entre las partes que simularon y
para los terceros perjudicados con la simulación

 3.3 Objeto licito:

Es la cosa sobre la cual van a recaer los efectos del negocio, el objeto del negocio jurídico
debe reunir los siguientes requisitos: que sea posible, que no sea contrario a la ley, que
no sea contrario a las buenas costumbres, y que no sea contrario a la moral. El objeto
debe ser una cosa o un hecho, una prestación, que este en el comercio o que por un
motivo especial no se hubiere prohibido.

Tipo de ineficacia del negocio jurídico Ejemplo La

Nulidad:
Según el Código Civil guatemalteco en el artículo 1301 hace referencia a: “Hay nulidad
absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o
contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los
requisitos esenciales para su existencia”. Es importante resaltar los requisitos esenciales
entre los cuales están: el consentimiento libre de vicios, la capacidad de las partes o bien
que el objeto sea ilícito por lo cual el negocio jurídico o el contrato nunca nacerá a la vida
jurídica. En los casos anteriormente citados se está frente a una nulidad absoluta pero
también puede darse la nulidad relativa de la cual hace mención el artículo 1310 del
mismo cuerpo legal que establece: “la nulidad que se funde en vicios del consentimiento
de las partes o de una de ellas, solamente se podrá intentar por las partes cuyo
consentimiento está viciado o por quien resultare directamente perjudicado”. Es tipo de
nulidad puede revalidarse subsanándose los errores que hagan el negocio jurídico
anulable.

El derecho que se tiene para pedir la nulidad relativa es de 2 años contados a partir del
momento en que se contrajo la obligación o de 1 año cuando se fundare la nulidad en
violencia o temor grave a partir del momento en que se produjera la violencia. Véase los
artículos 1302, 1303, 1312, 1313 del Código Civil Decreto Ley 106.
 4. LOS ELEMENTOS NATURALES:

El autor Aguilar Guerra, Osman Vladimir. Define como: “Son aquéllos que integran en cada tipo
contractual y que se imponen por el legislador a falta de una disposición en contrario de las
partes, pues por naturaleza corresponden a ese contrato”.

EL SANEAMIENTO:
El autor Bejarano Sánchez, Manuel define como: "Las obligaciones que tienen por objeto
transmitir cosas a título oneroso, producen algunos efectos paniculares a cargo del
deudor de ellas. El que transfiere una cosa no cumple su obligación con el sólo hecho de
entregarla, sino que debe proporcionar al adquirente de ella una posesión pacífica y útil.
El fin de tales obligaciones sólo se logra si la tenencia adquirida por el acreedor le permite
gozar, en paz y tranquilidad, una cosa que tiene la utilidad esperada. S¡, en vez de ello,
sufre la pérdida de la cosa adquirida, la cual le es recogida por orden judicial, o resiente la
frustración de haber obtenido una cosa que no sirve para el fin de su normal (o
convencional) destino, tiene derecho a ser indemnizado de los daños emergentes de tales
situaciones. El deudor de la cosa (quien la enajeno o transmitió) debe reparar los daños
causados al adquirente, porque la transferencia de una cosa inservible o ajena, sin
derecho, es un hecho ilícito que compromete su responsabilidad civil".

El saneamiento se desarrolla en el libro quinto del Código Civil, el cual se denomina del
derecho de obligaciones, el cual a su vez se subdivide en dos partes: la primera parte se
denomina obligaciones en general y la segunda contratos en particular, el saneamiento se
encuentra en la primera parte, en el título quinto, el cual establece las obligaciones
provenientes de contralo, el capítulo contiene 31 artículos y va desde el Artículo 1543 al
1573.

El Código Civil Decreto ley 106 en su artículo 1543 establece: “El enajenante está sujeto al
saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la
propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa”. En virtud del artículo anteriormente
citado se llega a la siguiente definición: El saneamiento es la indemnización que el enajenante
debe prestar por imperativo legal al adquirente en caso de existir en la cosa, en que se transfiere
la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute, vicios ocultos o defectos que la hagan inútil
para el uso a que se le destina, o por haber sido privado el adquirente, de la cosa, en virtud de
sentencia firme amparada por un derecho anterior a la enajenación.

Y el artículo 1544 establece: “Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los
efectos del saneamiento y aún convenir en que éste no se preste; pero la renuncia al
saneamiento no será válida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante”.
Es importante resaltar que para que tenga efecto el saneamiento es necesario que el contrato
sea oneroso como es el caso del contrato de compraventa debido a que en ese contrato se
trasfiere la propiedad a título oneroso.

Renuncia al saneamiento: de acuerdo a lo regulado en el artículo 1545, del Código Civil Decreto
ley 106: “Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento de prestarlo,
debe el enajenante devolver únicamente el precio que recibió, si el contrato fuere traslativo de
dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido hubiere sido renunciado de manera
expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, está obligado el que enajena a declarar
los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos que conozca.

Se debe de tomar en cuenta que también se puede rescindir el contrato, en lugar de pedir el
saneamiento de acuerdo con el artículo 1546 del Código Civil Decreto ley 106, el cual establece:
“El adquirente puede pedir la rescisión del contrato en lugar del saneamiento, si sólo hubiere
perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere de tal importancia con respecto al
todo, que sin ella no la habría adquirido”. El Código es muy claro al referirse que se rescindirá el
contrato si faltare algo de vital importancia, pero también se puede obligar al enajenante a
pagar determinada cantidad de dinero que exceda la mitad del precio que recibió para resarcir
el daño de acuerdo con lo regulado en el artículo 1547 del mismo cuerpo legal, “Si por razón del
saneamiento estuviere obligado el enajenante a pagar una cantidad que exceda de la mitad del
precio que recibió, podrá rescindir el contrato satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo
de la rescisión, más los gastos y perjuicios ocasionados”.

CLASES DE SANEAMIENTO:
Saneamiento por Evicción y Saneamiento por Vicios Ocultos.

4.1. Saneamiento por Evicción:

El autor Maria Rezzónico Luis indica que: ''Evicción es una palabra que deviene de una
etimología latina evictio-evictionis, la cual deriva del verbo latino evincere que significa
vencer en juicio; de donde deriva evicente, que significa vencido.

El autor Navarro Orozco, Baudio define como: “La pérdida o turbación que sufre el
adquiriente de un bien, o de un derecho real sobre esté, por vicios de derechos anteriores
a la adquisición; siempre que ésta fuere onerosa, el transmisor de los derechos en
cuestión será responsable por los perjuicios o turbaciones causados”.

El saneamiento por evicción para que se configure deben concurrir los elementos
siguientes:

1. El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida.

2. La pérdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedo firme.
 3. La sentencia se originó por demanda que un tercero, con derecho anterior formulo
contra el adquiriente.

4. En el proceso el adquiriente cito legalmente al enajenante

El artículo 1548 del El Código Civil Decreto ley 106 indica que: Tendrá lugar la evicción
cuando se prive al adquiriente por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la
enajenación de todo o parte de la cosa adquirida. Y el artículo 1549 establece que: si el
derecho del demandante no era perfecto antes de la enajenación y se perfecciono por
culpa del adquiriente, no habrá lugar al saneamiento por evicción.

Es decir que la evicción es el antecedente del saneamiento; sin evicción no hay

saneamiento. Entre evicción y saneamiento hay una relación de causa a efecto.
Solamente si el tercero eviccionante priva al adquirente de la propiedad, uso o posesión
del bien, surge para el transferente la obligación de sanear al adquirente eviccionado.

Consideraciones Generales:

El saneamiento por evicción es llamado en la doctrina como deber de garantía y esté deber
puede ser de dos maneras:

a. Garantía de Posesión Pacífica; y

b. Garantía de Posesión Útil.

Clases de Evicción:

De acuerdo con el artículo 1548 del Código Civil Decreto ley 106 hay dos clases de evicción las
cuales son: Evicción Total y Evicción Parcial.

a ) Evicción Total: es la que surge cuando el comprador se ve desposeído de la totalidad de

la cosa adquirida.
b) Evicción Parcial: Es cuando el comprador solo se encuentra desposeído de una parte de la
cosa adquirida.

Caso en que no procede el Saneamiento por evicción:

El Código Civil Decreto ley 106 aclara literalmente el único caso en que no procedería el
saneamiento por evicción de acuerdo con el artículo 1549 “Si el derecho del demandante
no era perfecto antes de la enajenación y se perfeccionó por culpa o descuido del
adquirente, no habrá lugar al saneamiento por evicción”. Para que tenga lugar el
saneamiento por ningún motivo debe de haber culpa o descuido por parte del
adquiriente, caso contrario no se estaría frente al saneamiento.

Juicio de Evicción.
 Según el civilista Borja Soriano, este juicio: “Es aquel en el que el adquirente se ve
amenazado por un tercero y en el cual el enajenante debe defenderlo de manera que la
sentencia le sea favorable”.

Véase artículo 1550 del Código Civil Decreto ley 106 y juntamente enlace con artículo 56,
57, 58, 553, 554, 549, 551Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107.

La actitud procesal del enajante1551 del Código Civil Decreto ley 106.

Evicción Parcial.

El artículo 1556 del El Código Civil Decreto ley 106 establece: “si se perdiera solamente
una parte de la cosa, el precio que debe sanearse será el de la parte perdida, fijado en la
relación a su importancia o en proporción al precio total”. Se debe entender que
dependiendo de la importancia de la cosa perdida, sea que se cubra la totalidad del bien,
y si no fuere tan importante solo se saneará la parte que se llegare a perder. Y el artículo
1157 del mismo cuerpo legal “El enajenante que ha procedido de mala fe está obligado,
en caso de saneamiento, a pagar al adquirente las mejoras de recreo y los daños y
perjuicios causados”. Al existir mala fe el enajenante está obligado a pagar las mejoras de
recreo, las cuales como ya se estableció son las que sin ser necesarias ni útiles, sirven
para ornato o mayor comodidad.

Casos en los que se pierde el derecho al saneamiento por evicción.

De conformidad con el artículo 1558 Código Civil Decreto ley 106

4.2 Saneamiento por Vicios Ocultos

Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales indica que: “Derechos ocultos de la cosa
cuyo dominio, uso o goce se transmita por el título oneroso, existentes al tiempo de la
adquisición, que la haga impropia para su destino, si de tal manera disminuye el uso de ella que,
de haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido o hubiera dado menos por ella.”

Véase los artículos 1559, 1560, 1561 enlace con 1547, 1564, 1567, 1568, 1571, 1572 del
Código Civil Decreto ley 106

5. ELEMENTOS ACCIDENTALES:

El Autor Aguilar Guerra, Vladimir Osman define como: “Aquéllos que por voluntad de las partes
pueden acompañar a un determinado contrato, pese a que su presencia no es esencial, puede
hablarse de un contrato valido, como concurre con la condición, el plazo y el modo”

EL PLAZO
De acuerdo a lo que establece nuestro Código Civil Decreto Ley 106, en el Artículo 1279 “El plazo
solamente, fija el día o la fecha de la ejecución o extinción del acto o negocio jurídico”.

LA CONDICION

El Autor Aguilar Guerra, Vladimir Osman define como: “Es una figura jurídica que forma parte de
los elementos accidentales se le a definido, como la cláusula por la cual se subordinan los efectos
del acto jurídico a un acontecimiento futuro e incierto, que no se sabe si ocurrirá, ni cuándo
ocurrirá, que se denomina precisamente hecho condicional o condicionante, el cual debe de
reunir las siguientes características: debe ser futuro e incierto”.

Véase el artículo 1269, del Código Civil Decreto Ley 106, lo relativo a los negocios condicionales.

EL MODO

El Autor Aguilar Guerra, Vladimir Osman define como: Esta figura es típica de los negocios
jurídicos a título gratuito y sin ser un elemento esencial del mismo, representa una
contraprestación o carga que se impone al gratificado por un acto de liberación, se puede definir
como una obligación que puede imponerse al beneficiario, impuesta por el que realiza
(disponente), en los contratos a título gratuito, como la donación o la renta vitalicia, con ánimo de
liberalidad. Se establece modo o carga, por ejemplo, en el supuesto que una persona dona a otro
una finca, imponiéndole la obligación de mantener el empleo del guardia que la cuida.

ASPECTOS GENERALES:

6. DERECHO DE OBLIGACIONES:

a) Definición de Derecho de Obligaciones

El autor Espin Canovas, Diego define como: “Obligación es la relación jurídica establecida
entre dos o más personas por virtud de la cual una de ellas, el deudor se constituye en el deber de
entregar a la otra o acreedor una prestación”.

El autor Ossorio, Manuel, indica que: El derecho de obligaciones es el conjunto de relaciones, por
lo general patrimoniales, que establecen vínculos entre dos o más personas, por el deber jurídico
de dar, hacer o no hacer alguna cosa.

b) Posición del Código Civil

El derecho de obligaciones está contenido en el Libro V del Código Civil Decreto ley 106, el
cual a su vez se encuentra dividido en dos partes, siendo la primera de las obligaciones en general
y la segunda de los contratos en particular.
El Artículo 1,319 del Código Civil Decreto 106 establece, Toda obligación resultante de un acto o
declaración de voluntad consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa. Tal precepto legal no
contiene propiamente una definición, pero resalta los tres aspectos objetivos de la obligación que
son: dar, hacer o no hacer alguna cosa.

7. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES

a) Patrimonialidad de la prestación:

La prestación tiene que contar necesariamente con un substrato económico, o sea

pecuniario. Dicho criterio ha sido objetado por considerarse que no solamente los bienes
materiales o que son susceptibles de una estimación dineraria han de merecer la protección del
ordenamiento jurídico.

Según el Artículo 1319 del Código Civil Decreto 106, bajo el epígrafe: de las obligaciones,
sus modalidades y efectos establece que toda obligación resultante de un acto o declaración de
voluntad consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.

De ello, se afirma, que pueden entonces existir obligaciones cuya razón esencia de haber
surgido a la vida jurídica obedezca a la finalidad de defensa de los intereses morales o subjetivos
que no son susceptibles de una estimación económica.

Al tratar lo relacionado con el derecho de obligaciones se tiene que tener por objeto
exclusivamente las prestaciones de carácter económico o no.

Dentro de las obligaciones derivadas de los hechos ilícitos, la reparación del daño
ocasionado por ellas, sea el mismo material o moral, se resuelve en una indemnización pecuniaria
que fija el juez, a excepción del caso en el cual exista lugar a la restitución del objeto de la materia
del delito.

Es importante tener en consideración que la obligación deba tener por objeto las
prestaciones de carácter económico.

b) Corriente unificadora del Derecho Civil y Mercantil en materia de Obligaciones

Véase artículos 1424, 1428, 1430, 1431 del Código Civil Decreto Ley 106 los cuales se
unifican con El Código Procesal Civil y Mercantil, en su libro tercero, del Artículo 294 al 400, regula
lo relativo al proceso de ejecución, dentro comprendido por la ejecución singular y la ejecución
colectiva, de manera más específica dentro del primer grupo se encuentran denominadas como
vía de apremio, juicio ejecutivo, ejecuciones especiales, ejecuciones de obligación de dar,
ejecuciones de obligación de hacer, ejecuciones de la obligación de escriturar, ejecuciones por
quebrantamiento de la obligación de no hacer y ejecución de sentencias nacionales y extranjeras;
dentro del segundo están comprendidas el concurso voluntario de acreedores, el concurso
necesario de acreedores y la quiebra.

De lo anterior se deriva que la ejecución es el procedimiento señalado por la ley para

demandar el cumplimiento de obligaciones de dar, hacer o no hacer.

8. NATURALEZA JURIDICA DE LA OBLIGACION:

a) Definición de obligación.

Según el autor Von Tuhr. “Obligación es la relación jurídica establecida entre dos o mas
personas, por virtud de la cual una de ellas, el deudor se constituye en el deber de entregar a la
otra acreedor, una prestación”.

b) Concepción subjetiva y patrimonial:

Según el autor Gutiérrez y González define; “La obligación en sentido estricto o restringido es
la necesidad jurídica de conservarse en aptitud de cumplir voluntariamente una prestación de
carácter patrimonial, a favor de un sujeto que eventualmente pueda llegar a existir”.

c) Evolución histórica de la obligación.

Según el autor Floris, Margadant Guillermo indica que: “Se ha dejado plenamente asentado
que la relación personal acreedor-deudor, que constituye la piedra angular de los derechos
personales o de crédito es identificada y designada desde el derecho romano bajo el
término de Obligatio u Obligación. Es término uniforme de todos los tratadistas que la
primera definición de este concepto se encuentra en las Institutas de Justiniano año 523 en
donde se expresaba: Obligatio est iuris viculum quo necesítate adstringimur alicuis solventa
rei secundum nostrae civitatis iura, lo cual significa: la obligación es el vínculo jurídico por
virtud del cual una persona denominada deudor se encuentra constreñida a ejecutar algo a
favor de otra persona denominada acreedor de acuerdo a las leyes de nuestra ciudad”.

Es decir que el objeto de la obligación en el derecho romano, a diferencia del actual, en que
puede consistir en un dar, un hacer o un no hacer, se hacía recaer en un dar, un hacer o en un
prestar, como se puede advertir en la siguiente referencia el vínculo se tiene por objeto una
prestación, y esta se puede hacer consistir en un dar en el derecho romano. 9. ELEMENTOS DE LA
OBLIGACION
a) Sujetos.

Como una categoría especifica de los deberes jurídicos de manera lógica y natural se
deduce que siempre frente a un sujeto compelido a observar un determinado
comportamiento de conducta denominado deudor habrá otro interesado en la realización
de la prestación o de la abstención en que se haga consistir esa conducta que lo es el
acreedor, los sujetos o elementos personales de la obligación son: el deudor y el
acreedor.

b) Objeto:

Es directo de la obligación en la conducta del deudor, bajo las formas de prestación o de

abstención. Que dentro de los límites de las leyes de la naturaleza y las jurídicas
consienten que una persona se obligue con respecto a otra a dar, hacer o no hacer algo,
toda manifestación o forma de la actividad humana puede ser objeto de la obligación.

d) Relación jurídica.
Esta situación que guardan entre si acreedor y deudor, significa la relación jurídica de crédito
que origina dos facultades de orden distinto en el acreedor facultad de recibir y facultad de
exigir, y en el debitor o deudor el deber jurídico y la responsabilidad patrimonial.

10. FUENTES DE LA OBLIGACION

a) Clasificación de las fuentes de la obligación en la Doctrina.

El autor Espín Canovas, Diego. Define como: “Los hechos jurídicos por virtud de los cuales
se originan o nacen las obligaciones, creando el vínculo jurídico entre acreedor y deudor. O bien
entendiéndose por causa o fuentes de las obligaciones los diversos hechos que les dan
nacimiento a realizar una determinada prestación.”

b) Clasificación de las fuentes de las obligaciones en el Código Civil fuentes de las

obligaciones los contratos, los hechos lícitos sin convenio y los hechos ilícitos
11. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO. (Véanse

Artículos 1605 al 1644) del Código civil Decreto ley 106

a) Enriquecimiento sin causa.

La gestión de negocios se da cuando una persona realiza hechos o actos en provecho de otro que
no se le autoriza. El gestor realiza hechos o actos en nombres del propietario del negocio en
provecho de este último sin que se lo haya encargado, el enriquecimiento sin causa es cuando hay
aumento injustificado del capital de una persona a expensas de la disminución de la otra a raíz de
un error de hecho o de derecho y hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se
lucra o beneficia a costa de otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una causa
jurídica, por último tenemos la declaración unilateral de voluntad que es aquella donde el deudor
hace una declaración unilateral de voluntad constriñe su voluntad hacia un objeto especifico
normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene una declaración unilateral de voluntad,
no es que se produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o une el consentimiento de la parte
deudora y la parte acreedora (por medio de la aceptación). Existen 3 clases de declaración
unilateral de voluntad que son: a) Oferta al público; b) Promesa de recompensa y c) Los títulos al
portado.

12. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILICITOS

El Código Civil dedica el Título VII a las obligaciones que proceden de hachos y actos ilícitos,
cuenta con un único capitulo y se refiere como regla general a que todo daño debe indemnizarse.

Ilícito Penal, es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro de una

disposición penal.

Ilícito Civil. 2 puntos de vista.

Amplio. Toda contravención que se hace a una norma jurídica y que tenga como
consecuencia una responsabilidad.

Restringida. Actitud antijurídica por la cual se produce la trasgresión a una

norma legal que trae como consecuencia una relación entre el causante del hecho
(Deudor) y la persona perjudicada (Acreedor). Puede dividirse a su vez en aquella
responsabilidad civil frente a hechos propios, ajenos y de las cosas.
 CÓDIGO CIVIL DECRETO-LEY NÚMERO 106
ENRIQUE PERALTA AZURDIA

Parte 1 Obligaciones en general:1251 enlaza con el artÍculo

ARTÍCULO 8. Capacidad. La capacidad para el ejercicio de los derechos civiles se adquiere

por la mayoría de edad. Son mayores de edad los que han cumplido dieciocho años. Los
menores que han cumplido catorce años son capaces para algunos actos determinados por
la ley.

TÍTULO I
DEL NEGOCIO JURÍDICO
CAPÍTULO I
DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

ARTICULO 1251. El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto
que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.

ARTICULO 1252. La manifestación de voluntad puede ser expresa o tácita y resultar

también de la presunción de la ley en los casos en que ésta lo disponga expresamente.

ARTICULO 1253. El silencio no se considerará como manifestación tácita de voluntad sino

en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de explicarse.

ARTICULO 1254. Toda persona es legalmente capaz para hacer declaración de voluntad en
un negocio jurídico, salvo aquéllas a quienes la ley declare específicamente incapaces.

ARTICULO 1255. La incapacidad relativa de una de las partes no puede ser invocada por la
otra en su propio beneficio, si oportunamente la hubiere conocido.

ARTICULO 1256. Cuando la ley no declare una forma específica para un negocio jurídico,
los interesados pueden usar la que juzguen conveniente.

CAPÍTULO II
VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

ARTICULO 1257. Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane

de error, de dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la
parte que hubiere causado el vicio.

ARTICULO 1258. El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa
que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere la causa principal de la
declaración de voluntad.

ARTICULO 1259. El error sobre la persona sólo invalidará el negocio jurídico cuando la
consideración a ella hubiere sido el motivo principal del mismo.
ARTICULO 1260. El error de cuenta sólo dará lugar a su corrección.

ARTICULO 1261. Dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en él a alguna de las partes.

ARTÍCULO 1262. El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero,
sabiéndolo aquélla, produce la nulidad si ha sido la causa determinante del negocio jurídico.

ARTICULO 1263. La omisión dolosa produce los mismos efectos que la acción dolosa.

ARTICULO 1264. Será ineficaz el consentimiento prestado por violencia o intimidación.

ARTICULO 1265. La violencia o intimidación deben ser de tal naturaleza que causen
impresión profunda en el ánimo de una persona razonable y le inspiren el temor de exponer
su persona o su honra o la de su cónyuge o conviviente de hecho, ascendientes,
descendientes o hermanos, a un mal grave o a la pérdida considerable de sus bienes. Si se
trata de otras personas, el juez podrá declarar la nulidad según las circunstancias.

ARTICULO 1266. Para calificar la violencia o intimidación, debe atenderse a la edad, al

sexo, a la condición de la persona y demás circunstancias que puedan influir sobre su
gravedad.

ARTICULO 1267. La amenaza del ejercicio regular de un derecho y el temor reverencial,

esto es, el sólo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto,
no anularán el acto o negocio.

ARTICULO 1268. Si habiendo cesado la violencia o siendo conocido el error o el dolo, el

que sufrió la violencia o padeció el engaño ratifica su voluntad o no reclama dentro del
término de la prescripción, el negocio adquiere toda su validez.

CAPÍTULO III
NEGOCIOS JURÍDICOS CONDICIONALES

ARTICULO 1269. En los negocios jurídicos condicionales, la adquisición de los derechos,

así como la resolución o pérdida de los ya adquiridos, dependen del acontecimiento que
constituye la condición.

ARTICULO 1270. El negocio condicional surte efectos desde el cumplimiento de la

condición, salvo estipulación en contrario.

ARTICULO 1271. Se puede estipular cualesquiera condiciones que no sean contrarias a las
leyes ni a la moral. No vician el contrato y se tienen por no puestas las condiciones
imposibles y las contrarias a las leyes o a las buenas costumbres.

ARTICULO 1272. Es nulo el negocio contraído bajo una condición cuyo cumplimiento
depende en lo absoluto de la voluntad de la parte obligada.
ARTICULO 1273. Se tendrá por cumplida la condición cuando el obligado impide
voluntariamente su cumplimiento.

ARTICULO 1274. El negocio jurídico sujeto a la condición de que se verifique un

acontecimiento dentro de un término, caduca si pasa el término sin realizarse la condición, o
antes si hay certidumbre de que no puede cumplirse.

ARTICULO 1275. Si la condición es de que no se verifique cierto acontecimiento dentro de

un término, se entiende cumplida desde que pasa el término o llega a ser cierto que el
acontecimiento no puede realizarse.

ARTICULO 1276. El acreedor puede, antes del cumplimiento de la condición, ejercitar las
acciones conducentes a la conservación de su derecho.

ARTICULO 1277. El cumplimiento de la condición es indivisible, aunque consista en una

prestación divisible.

ARTICULO 1278. La condición resolutoria expresa, opera de pleno derecho.

CAPÍTULO IV
DEL PLAZO

ARTICULO 1279. El plazo solamente fija el día o fecha de la ejecución o extinción del acto o
negocio jurídico.

ARTICULO 1280. No puede exigirse el cumplimiento de la prestación antes del vencimiento

del plazo, pero si el que pagó ignoraba la existencia de ese plazo cuando hizo el pago,
tendrá derecho a reclamar del acreedor los intereses o los frutos que éste hubiere percibido
por el anticipo.

ARTICULO 1281. Perderá el deudor el derecho de utilizar el plazo: 1. Cuando después de

contraída la obligación resulte insolvente, salvo que garantice la deuda; 2. Cuando no
otorgue al acreedor las garantías a que se hubiere comprometido; y 3. Cuando por acto
propio hubiese disminuido las garantías y cuando por caso fortuito desaparecieran, a menos
que sean inmediatamente sustituidas por otras, a satisfacción del acreedor.

ARTICULO 1282. El plazo se presume convenido en favor del deudor, a menos que resulte
del tenor del instrumento o de otras circunstancias, que ha sido fijado en favor del acreedor
o de las dos partes.

ARTICULO 1283. Si el negocio no señala plazo, pero de su naturaleza y circunstancias se

dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijará su duración. También fijará el
juez la duración del plazo cuando éste haya quedado a voluntad del deudor.
 CAPITULO V
DE LA SIMULACION

ARTICULO 1284. La simulación tiene lugar: 1. Cuando se encubre el carácter jurídico del
negocio que se declara, dándose la apariencia de otro de distinta naturaleza; 2. Cuando las
partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no ha pasado o se ha convenido
entre ellas; y 3. Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, para
mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.

ARTICULO 1285. La simulación es absoluta cuando la declaración de voluntad nada tiene

de real; y es relativa, cuando a un negocio jurídico se le da una falsa apariencia que oculta
su verdadero carácter.

ARTICULO 1286. La simulación absoluta no produce ningún efecto jurídico. La simulación

relativa, una vez demostrada, producirá los efectos del negocio jurídico encubierto, siempre
que su objeto sea lícito.

ARTICULO 1287. La simulación no anula el negocio jurídico cuando no tiene un fin ilícito ni
causa perjuicio a ninguna persona.

ARTICULO 1288. La acción de simulación es imprescriptible entre las partes que simularon
y para los terceros perjudicados con la simulación.

ARTICULO 1289. Si la persona favorecida por la simulación ha transferido a otro sus

derechos, la acción contra el tercero sólo será admisible si la transmisión tuvo lugar a título
gratuito. Si la transmisión se operó a título oneroso, la revocación sólo será posible, si el
subadquirente obró con mala fe.

CAPITULO VII
DE LA NULIDAD

ARTICULO 1301. Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea
contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de
nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación.

ARTICULO 1301 ENLAZA CON ARTÍCULOS 4 DE LA LOJ

Artículo 4. Actos nulos. (Reformado por el artículo 1 del Decreto Ley 64-90). Los actos
contranos a las normas imperativ as y a las prohibitivas expresas. son nulos de pleno
derecho. salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravención
Los actos realizados al aparo de un testo de una norma que persigan un resultado prohibido
por cl ordenamiento jurídico. o contrario a él. se considerarán ejecutadas en fraude de ley y
no impediran la debida aplicación de la norma que se hubiere tratado eludir.

ARTICULO 1302. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio
Público.
ARTICULO 1303. El negocio jurídico es anulable: 1. Por incapacidad relativa de las partes o
de una de ellas; y 2. Por vicios del consentimiento.

ARTICULO 1304. Los negocios que adolecen de nulidad relativa pueden revalidarse
confirmándolos expresamente o dando cumplimiento a la obligación, a sabiendas del vicio
que los hace anulables.

ARTICULO 1305. La revalidación expresa debe hacerse con los mismos requisitos que
exige la ley para la celebración del negocio que se trata de revalidar.

ARTICULO 1306. La confirmación expresa o tácita de un negocio viciado de nulidad relativa

implica la renuncia a la acción o excepción de nulidad.

ARTICULO 1307. La confirmación surte efectos desde la fecha de la celebración del

negocio que se confirma, pero no perjudicará derechos de terceros de buena fe.

ARTICULO 1308. La nulidad de una o más de las disposiciones de un negocio jurídico no

perjudica a las otras, siempre que sean separables. La nulidad de la obligación principal
lleva consigo la de las obligaciones accesorias; pero la nulidad de éstas no induce la de la
obligación principal.

ARTICULO 1309. El negocio que adolece de nulidad relativa surte todos sus efectos
mientras en sentencia firme no se declare dicha nulidad.

ARTICULO 1310. La nulidad que se funde en vicios del consentimiento de las partes o de
una de ellas, solamente se podrá intentar por la parte cuyo consentimiento está viciado o
por quien resultare directamente perjudicado.

ARTICULO 1311. La nulidad procede con respecto a las obligaciones de los ausentes, de
los menores y de los incapaces, cuando no se han observado las formalidades requeridas
por la ley, o cuando los menores o incapaces actúan sin intervención de las personas que
los representan. En estos casos, la acción de nulidad por parte del menor, incapaz o
ausente, corresponde a su representante legal o al Ministerio Público.

ARTICULO 1312. El derecho de pedir la nulidad relativa dura dos años contados desde el
día en que se contrajo la obligación, salvo los casos en que la ley fije término distinto.

ENLAZAN CON ARTÍCULO 145 DEL CODIGO CIVIL

ARTICULO 145. Anulabilidad del matrimonio. Es anulable el matrimonio: 1. Cuando uno o
ambos cónyuges han consentido por error, dolo o coacción; 2. Del que adolezca de
impotencia absoluta o relativa para la procreación, siempre que por su naturaleza sea
perpetua, incurable y anterior al matrimonio; 3. De cualquier persona que padezca
incapacidad mental al celebrarlo; y 4. Del autor, cómplice o encubridor de la muerte de un
cónyuge, con el cónyuge sobreviviente.
ARTICULO 1313. Si la nulidad se fundare en violencia o temor grave, el término es de un
año, contado de la fecha en que la violencia cesó o el temor grave ha debido
razonablemente desaparecer.

ARTICULO 1314. Las partes deben restituirse recíprocamente lo que han recibido o
percibido como consecuencia del negocio anulado.

TITULO II
DE LAS OBLIGACIONES SUS MODALIDADES Y EFECTOS
CAPITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTICULO 1319. Toda obligación resultante de un acto o declaración de voluntad consiste

en dar, hacer o no hacer alguna cosa.

ARTICULO 1320. La obligación de dar cosa determinada comprende su entrega y la de sus

accesorios y pertenencias, así como los frutos que produzca desde que se perfecciona el
convenio. El deudor es responsable, asimismo, de su conservación, hasta que verifique la
entrega.

ARTICULO 1321. En las obligaciones de dar cosa determinada únicamente por su especie,
la elección corresponde al deudor, salvo pacto en contrario. El deudor cumplirá eligiendo
cosas de regular calidad, y de la misma manera procederá el acreedor, cuando se le
hubiere dejado la elección.

ARTICULO 1322. En los casos a que se refiere el artículo anterior, el deudor no podrá,
antes de la individualización de la cosa, eximirse de la entrega, alegando la pérdida por
caso fortuito o fuerza mayor. Practicada la elección, se aplicarán las reglas establecidas
sobre obligaciones de dar cosas ciertas o determinadas.

ARTICULO 1323. En las obligaciones de hacer, el incumplimiento del obligado da derecho

al acreedor para hacer por si o por medio de tercero, a costa del deudor, lo que se hubiere
convenido, si la calidad del ejecutante fuere indiferente.

ARTICULO 1324. Si el acreedor prefiere la prestación por el deudor, pedirá que se le fije un
término prudencial para que cumpla la obligación, y si no la cumpliere, será obligado a
pagar daños y perjuicios.

ARTICULO 1325. Si la obligación de hacer resultare imposible sin culpa del deudor, la
obligación queda extinguida. El deudor debe devolver en este caso al acreedor lo que por
razón de la obligación hubiere recibido.

ARTICULO 1326. Si la obligación es de no hacer, el obligado incurre en daños y perjuicios

por el solo hecho de la contravención.

ARTICULO 1327. El acreedor tiene derecho para exigir que se obligue al deudor a destruir
lo que se hubiere hecho contraviniendo lo pactado, o a que se le autorice la destrucción por
cuenta del deudor.
ARTICULO 1328. Si no fuere posible destruir lo que se hubiere hecho o si la prestación
fuere indestructible por su naturaleza, como la divulgación de un secreto industrial, el
acreedor tendrá derecho de exigir daños y perjuicios por la contravención.

ARTICULO 1329. La obligación personal queda garantizada con los bienes enajenables que
posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento.

ARTICULO 1330. Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contraída la obligación
cambiaren de manera notable, a consecuencia de hechos extraordinarios imposibles de
prever y de evitar, haciendo su cumplimiento demasiado oneroso para el deudor, el
convenio podrá ser revisado mediante declaración judicial.

ARTICULO 1331. La pérdida o deterioro de la cosa objeto de la obligación, antes de la

entrega, se regirá por las reglas siguientes: 1. Si se pierde sin culpa del deudor, la
obligación quedará sin efecto y se devolverá lo que se hubiere recibido por cuenta del
convenio; 2. Si la pérdida fue por culpa del deudor, éste responderá al acreedor por el valor
de la cosa y los daños y perjuicios; y 3. Si la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el
acreedor podrá rescindir el convenio o recibir la cosa en el estado en que se encuentre, con
indemnización de daños y perjuicios en ambos casos, o disminución proporcional del precio
si lo hubiere.

ARTICULO 1543. El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios
ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso,
goce o disfrute de una cosa.

ARTICULO 1548. Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia
firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.

ARTICULO 1559. El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos
ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o
que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no hubiera
aceptado la cosa o el precio convenido.

ARTICULO 1561. Por los vicios ocultos de la cosa tiene el adquirente derecho de ejercitar, a
su elección, la acción redhibitoria para que se rescinda el contrato, o la acción estimatoria
para que se le devuelva del precio lo que la cosa vale menos.

ARTICULO 1572. La acción redhibitoria o la estimatoria deben deducirse dentro de los seis
meses siguientes a la entrega de la cosa. Las mismas acciones, por los vicios ocultos de los
animales, deberán ejercitarse dentro de quince días de la fecha de su entrega al adquirente.