Imagen https://www.sitios.scjn.gob.

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Casa De La Cultura Jurídica de Tijuana.

• Propuesta metodológica de
valuación de marca, como
intangible en edificios de
patrimonio cultural.

Valuación De Bienes De Patrimonio Histórico, Artístico Y Cultural .

CATEDRÁTICO: D.V. ARQ. HAYDEE MENDOZA DURÁN.

1
Presenta: Alida Gaxiola Caballero
Matrícula: 123937
CASA DE LA CULTURA JURÍDICA DE

CONTENIDO:

INTRODUCCIÓN

MARCO REFERENCIAL

BIEN EN ESTUDIO
TIJUANA. SCJN

METODOLOGÍAS EXISTENTES

INTANGIBLES

PROPUESTA DE FACTORES

2
CONCLUSIÓN
 INTRODUCCIÓN
Patrimonio:
CASA DE LA CULTURA JURÍDICA DE TIJUANA. SCJN

“El conjunto de bienes culturales y naturales, tangibles e

intangible, generados localmente, y que una generación
hereda /transmite a la siguiente con el propósito de
preservar, continuar y acrecentar dicha herencia.”
(DeCarli, 2007)

Para sensibilizar a la población sobre la conservación y valoración del patrimonio cultural es

importante que exista identificación de la personas sobre estos bienes, y como profesionales de
la valuación, es menester el estudiar los aspectos físicos (tangibles) como los intangibles que le
dan carácter y valor a estos activos.

Esos edificios pueden tener valor por conceptos intangibles como su marca o nombre de
servicio, y precisamente este punto será abordado en el presente trabajo.
3
MARCO REFERENCIAL.-

La Carta de Atenas (1931) es el

primer documento que marca
recomendaciones y principios
generales para la conservación de
Monumentos Artísticos e Históricos.

La Carta de Venecia (1964)

establece que los acuerdos de
valorización deberán tener bien
claro que el objetivo de valorar es
primordialmente el salvaguardar
tanto la obra como el objeto de arte,
así como el testimonio histórico que
representa.

La Carta de Burra, Australia del

Sur (1979 / 26 nov 1999) una guía
con normas de práctica para la
conservación y protección de los
sitios del patrimonio cultural.
4
• Todo bien inmueble es susceptible de ser
valuado, en el caso de los inmuebles
declarados como patrimoniales, guardan
algunas características sociales, culturales, e
históricas que pueden generar mayor
complejidad en el proceso de valuación, de ahí
la importancia en analizar a detalle la
diferenciación específica del caso para aplicar
la metodología propia y así salvaguardar la
identidad nacional.

• Alida Gaxiola.

Imagen https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja-california
Casa de la Cultura Jurídica en Tijuana BIEN EN ESTUDIO:
Ministro Luis Bazdresch

Ministro Luis Bazdresch

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california

Imagen https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja-california
 BIEN EN ESTUDIO:
MACRO Y MICROLOCALIZACIÓN:

Paseo de los Héroes No. 9351,

Zona urbana Río Tijuana, 22320
Tijuana, B.C., México

Imagen de google Imagen de google

F u e n t e : h t t p s : / / w w w . s i t i o s . s c j n . g o b . m x / c a s a s c u l t u r a / c a s a s - c u l t u r a - j u r i d i c a / t i j u a n a - b a7j a - c a l i f o r n i a
05/08/20XX

INMUEBLE PATRIMONIO
CULTURAL A ESTUDIAR:
Las Casas de la Cultura Jurídica son espacios
públicos que ofrece la Suprema Corte de
Justicia de la Nación a la sociedad, están
distribuidos en las principales ciudades de
todos los estados de la República, para dar a
conocer el desempeño de las funciones
jurisdiccionales del Alto Tribunal y del Poder
Judicial de la Federación.

A través de estos espacios se busca fortalecer

la relación con los especialistas e interesados
en la materia así como con la comunidad
en general, con el fin de promover la cultura
jurídica, favorecer el acceso a la justicia y el
fortalecimiento del Estado de Derecho.

https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica
 BIEN EN ESTUDIO: La Casa de la Cultura Jurídica en Tijuana “Ministro Luis Bazdresch”, lleva el
nombre de este distinguido abogado que fungió como Ministro de la
Suprema Corte de Justicia de la Nación de 1934 a 1941.
El inmueble fue adquirido por la Suprema Corte de Justicia de la Nación el
26 de marzo de 2004. De todas las Casas de la Cultura Jurídica en la
República, ésta es la que ocupa el inmueble de mayor tamaño.
Imagen de sitios.scjn.gob.mx Fuente: https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas -cultura-juridica/tijuana-baja-california

9
05/08/20XX
BIEN EN ESTUDIO:

https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja-california https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja- https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja-california

california

Convenios Específicos de Colaboración en materia de Prestación de

Servicio Social:

1.Centro de Estudios Superiores CECYT

2.Universidad Iberoamericana
10 3.Centro Universitario de Tijuana
Fuente: https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas -cultura-juridica/tijuana-baja-california
https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas-cultura-juridica/tijuana-baja-
california
 ALGUNAS METODOLOGÍAS EXISTENTES:
Método de Matriz de Coeficientes.
Susanaga, Rubén y Susanaga Gabriela. Aplicado a Avaluos. Quintana Roo. 2002.
Bienes de patrimonio

Valoración de intangibles marcas y patentes. Jerónimo Aznar et al, Ed Ardiles, Universidad

Politécnica de Valencia 2017
11
 ALGUNAS METODOLOGÍAS EXISTENTES:
Consiste en la aplicación del análisis
Método Grupo Tinsa. factorial mediante la técnica de
componentes principales para estimar el
Rodríguez, J. A., Blasco, A. y Guijarro, F. Universidad Politécnica de
posible valor de mercado del inmueble.
Bienes de patrimonio

Valencia. Avalúo para Grupo TI NSA. España. 2003.

Esta metodología permite estimar el posible valor de mercado de un bien de interés

cultural mediante el empleo de valores analógicos, sin necesidad de conocer el
valor de mercado.

También permite detectar qué variables no son influyentes en la explicación de la

variabilidad de la variable dependiente.

Valoración de intangibles marcas y patentes. Jerónimo Aznar et al, Ed Ardiles, Universidad Politécnica de
Valencia 2017 12
INTANGIBLES

La marca registrada puede ser

una palabra, frase o símbolo que
distingue o identifica a una
entidad o producto en
particular. El derecho a su uso
exclusivo, se obtiene mediante
su registro. Las marcas
registradas son derechos, que
pueden adquirirse, venderse o
arrendarse. Astudillo M. 2014.

13
Astudillo M., Marcela; Mancilla R., Maria Enriqueta La valuación de los bienes intangibles en
México
VALUACIÓN DE INTANGIBLE EN EL INMUEBLE ESTUDIADO:

Fue adquirido por la

Suprema Corte de
Justicia de la Nación
el 26 de marzo de
2004.

Este es el “nombre de
servicio” o “marca”
que le da un valor
intangible al inmueble
mismo y que será
analizado en esta
propuesta de
coeficientes de
valuación.

14
Imagen de google

Fuente: https://www.sitios.scjn.gob.mx/casascultura/casas -cultura-juridica/tijuana-baja-california

ESTUDIO DEL NOMBRE DE SERVICIO (INTANGIBLE):

La Suprema Corte de Justicia de la

Nación es el Máximo Tribunal
Constitucional del país y cabeza del
Poder Judicial de la Federación.

Tiene entre sus responsabilidades

defender el orden establecido por la
Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos; mantener el equilibrio entre
los distintos Poderes y ámbitos de
gobierno. Imagen de google

https://www.scjn.gob.mx/conoce-la-corte/que-es-la-scjn
15
 Se propone un análisis de componentes o factores de
impacto por la marca o nombre de servicio (FINS).

LA PROPUESTA:

Es por ello que se

plantea la siguiente
tabla con factores para
analizar cinco
conceptos y
características de dicha
marca que se está
analizando :

Tabla, creacion propia

 Análisis de componentes o factores de impacto por la
marca o nombre de servicio (FINS).

APLICACIÓN:

Se realiza la
aplicación de la
tabla para la marca
de la SCJN en la
Casa de la Cultura
Jurídica de Tijuana,
y se tiene un factor
resultante:

11.65 %

Tabla, creacion propia

Información del inmueble.

18
https://www.scjn.gob.mx/sites/default/files/inventario_bienes/documento/2022-10/Bienes-inmuebles-SCJN-3er-trimestre-2022.pdf
Estimación por Enfoque de costos –VALOR FISICO del inmueble.

Terreno con dos frentes a calles, Paseo de los Héroes y C. Ignacio Comonfort, Zona Rio.
Sup. terr. 1,396.62 m2 (inventario SCJN)

Construcción de dos niveles mas sótano-estacionamiento, calidad definida como MEDIA

Sup. constr. 3,525.79 m2 (inventario SCJN)

Terreno 1,326.62 m2

Constr. 3,525.79 m2

VURN $ 17,777.35

19

Imágenes de google
ESTIMANDO VALOR DE MARCA O NOMBRE DE SERVICIO

VF x FINS (factor de impacto por nombre de servicio)

FINS= 9.75% Factor de impacto por

Nombre de servicio
$ 82´168,919.00 x 1.1165
$ 91´741,598.00 m.n.
Valor de la marca para este
activo del patrimonio cultural =

$ 9´572,679.00 m.n.
20
Información financiera de la SCJN.

21

https://www.scjn.gob.mx/sites/default/files/transparencia/documentos/informes-financieros/Estados-Financieros-al-30-Septiembre-2022_0.pdf
 CONCLUSIONES:

Es importante estudiar a detalle los aspectos únicos o

especiales de los bienes catalogados, o del patrimonio
histórico, cultural o artístico, en el aspecto tangible
existe amplia información de referencia, y en la parte
intangible que le añade valor a dicho bien, aun hay
campo por trabajar.

Ha sido una gran experiencia el poder aportar algo a la

valuación de patrimonio cultural como parte de la
materia.

22
 Referencia Bibliográfica:
• https://www.scjn.gob.mx
• https://patrimonioculturalyturismo.cultura.gob.mx
• Congreso Internacional: Nuevas categorías sobre
patrimonio cultural de la Unesco. 25 mayo 2022 /Youtube.
(https://www.youtube.com/watch?v=kUMrgwMu8AM&t=19s)
• http://www.icbc.gob.mx/Secciones/PatrimonioCultural
• Carta de Burra, ICOMOS 1999.
• Documentos de materia Valuación de Patrimonio
Histórico, Artístico y Cultural, Doctora en Valuación, Arq.
Haydee Mendoza. UABC
• Consulta de opinión a expertos en el tema de la valuación
de patrimonio:
• Dra. María del Rocío Furlong Salgado.
• Dra. Susana Fernández,
• MV. María Elena Rosas Urrea e
• Ing. Luis Alberto Bernales Ghacham.

23
 Referencia Bibliográfica:
• Métodos de valuación de inmuebles históricos. Eva Margarita
Arechederra Sauvage. Villahermosa, Tabasco: Universidad Juárez
Autónoma de Tabasco, 2010

• Propuesta de criterios para valuar Patrimonio Cultural Artístico-Turístico.

Caso Frontón Palacio Jai Alai, Tijuana, B.C. Mtra Val. Arq. Haydee
Mendoza Duran. UABC

• Norma Mexicana de Valuación. NMX-R-081-SCFI-2015 Servicios-

servicios De Valuación-metodología (Cancela A La Nmx-c-459-scfi-
onncce-2007)

• INDAABIN. DOF 25 jul 2016. Secretaria de la Función Publica. Acuerdo

por el que se establecen las normas conforme a las cuales se llevaran a
cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración
y Avalúos de Bienes Nacionales.

• https://www.gob.mx/indaabin/documentos/normativa-tecnica-23824

24
 Gracias por su atención.

"Mide las cosas que puedas medir, y las

que no, hazlas medibles" Galileo Galilei

Alida Gaxiola Caballero / matricula 123937

gaxiola.alida@uabc.edu.mx