CUADERNO

DE TRABAJO
C UA D ERNO
D E TR A BA JO

2, 3 Y 4 DE OCTUBRE 1
 ¡Sí! ¡Me encanta que estés leyendo esto!

Si tienes este material en tus manos significa que eres parte de ese porcentaje de
personas que sí se comprometen, esas personas son las que logran resultados.

Mi nombre es José Muñoz y junto a mi equipo estaremos a tu servicio toda esta semana.

En tus manos tienes el material de trabajo para estas tres Clases.

Así maximizarás tu experiencia y resultados en La Semana

de la Inversión Inmobiliaria.

Tendremos 3 clases formales esta semana y además de eso, con sesiones de

preguntas y respuestas y alguna que otra sorpresa.

Te recomiendo que estés muy atento o atento a tu correo electrónico y

a las notificaciones en el grupo privado de WhatsApp.

Prepárate para todo lo que se viene... ¡Nos vemos en breve!

José Muñoz.

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 CRONOGRAMA
CRONOGRAMA
CRONOGRAMA

CLASE #1
CRONOGRAMA
2 de Octubre - 19hs
CLASE #2
3 de Octubre - 19hs
CLASE #3
4 de Octubre - 19hs

CREARÁS TU ESTRATEGIA APRENDERÁS A UNIRÁS TODAS LAS

PERSONALIZADA PARA
ALCANZAR TUS
OBJETIVOS.
Descubrirás la gran oportunidad
actual de la Inversión Inmobiliaria.
Los mitos más extendidos y las 2
reglas de oro que todo INversor
necesita.
Diseñarás tu propia estrategia
ganadora y tu modalidad de
INversión recomendada para tu
punto de partida actual.
ENCONTRAR LAS
VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR
PARTIDO DE ELLAS.
Entenderás lo que es una
Oportunidad para INvertir y lo que
no. Te presentaré las 6 tipologías
de inmuebles en las que nos
enfocamos los Inversores IN.
Verás el proceso de cómo
encontrarlas, adquirirlas y
materializarlas con ejemplos
reales.
PIEZAS PARA PONERTE
EN MARCHA Y APLICAR
EN EL MUNDO REAL.
Implementarás el método paso
a paso para aplicar todo lo
aprendido. Aprenderás a negociar
y solo comprar aquellas vivien-
das que cumplan estos 4 requi-
sitos.
Te hablaré de cómo ir más rápido,
con menos esfuerzo y menos
riesgo.

3
 CLASE #1
CREARÁS TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA
PARA ALCANZAR TUS OBJETIVOS.

FRASE #1
FRASE #1
FRASE #1

FRASE #1

C. N. Parkinson (1957)

01 ¿POR QUÉ INVERTIR EN INMUEBLES? ¿CUÁLES SON SUS

BENEFICIOS FRENTE A OTRO TIPO DE INVERSIONES?

Tus habilidades

De personas

Activo

Baja

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 CLASE #1
CREARÁS TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA
PARA ALCANZAR TUS OBJETIVOS.

02 LAS 2 REGLAS DE ORO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA:

Regla #1

Regla #2

HACK #1
HACK #1
HACK #1

FRASE #1
“Deja de buscar en Idealista esa vivienda de 100.000€
en perfecto estado que esté rebajada a 70.000€”

HACK #2
HACK #2
HACK #2

FRASE #2
“El dinero en la Inversión Inmobiliaria
se gana al comprar bien”

03 TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA DEBE COMENZAR CON BUEN PIE:

¿Comprar una vivienda con hipoteca y ponerla en alquiler es una buena inversión?

SI Motivo:

NO Motivo:

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 CLASE #1
CREARÁS TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA
PARA ALCANZAR TUS OBJETIVOS.

04 2 CAMINOS PARA INVERTIR CORRECTAMENTE EN FUNCIÓN DE TU

CAPITAL ACTUAL DE PARTIDA:

CAMINO #1 ESTRATEGIA MIXTA:

Hacer crecer el capital con operaciones de Comprar | Aportar valor | Vender.

Comprar sin hipotecas para poner en alquiler.

CAMINO #2 ESTRATEGIA DIRECTA A PARTIR DE CIERTO CAPITAL:

Comprar sin hipotecas para poner en alquiler.

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 CLASE #1
CREARÁS TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA
PARA ALCANZAR TUS OBJETIVOS.

05 DISEÑA TU PROPIA ESTRATEGIA PERSONALIZADA:

Utiliza la herramienta para proyectar tu Estrategia tal y como explico en esta Clase #1

PARTE #1 ANOTA TU OBJETIVO CON LA INVERSIÓN INMOBILIARIA.

¿Qué supone un cambio en tu vida?

Puede ser un coche mejor, una casa más grande, cumplir un sueño, viajar 3 veces al año, ver más a tu familiar, disponer de
más libertad, un ingreso extra a final de mes que te de tranquilidad…

PARTE #2
Transforma tu Objetivo en €/mes
Ejemplo: Un ingreso extra a final de mes de 1.500€ me supondría cumplir mi objetivo de obtener más tranquilidad.

PARTE #3 ANOTA TU PUNTO DE PARTIDA:

Capital que dispones a día de hoy €

Capital que dispones mediante financiación €

PARTE #4 CREA TU ESTRATEGIA PERSONALIZADA

con la herramienta que te compartiré en la Clase #1, junto con el resto de datos que te indico.

Describe detalladamente los resultados de tu estrategia personalizada que debes

seguir para alcanzar tus objetivos de mejorar tu vida.

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CLASE #2

3 de Octubre - 19hs

APRENDERÁS A
ENCONTRAR LAS
VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR
PARTIDO DE ELLAS.

CRONOGRAMA
CRONOGRAMA
CRONOGRAMA

CLASE #1
CRONOGRAMA
2 de Octubre - 19hs
CLASE #2
3 de Octubre - 19hs
CLASE #3
4 de Octubre - 19hs

CREARÁS TU ESTRATEGIA APRENDERÁS A UNIRÁS TODAS LAS

PERSONALIZADA PARA
ALCANZAR TUS
OBJETIVOS.
Descubrirás la gran oportunidad
actual de la Inversión Inmobiliaria.
Los mitos más extendidos y las 2
reglas de oro que todo INversor
necesita.
Diseñarás tu propia estrategia
ganadora y tu modalidad de
INversión recomendada para tu
punto de partida actual.
ENCONTRAR LAS
VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR
PARTIDO DE ELLAS.
Entenderás lo que es una
Oportunidad para INvertir y lo que
no. Te presentaré las 6 tipologías
de inmuebles en las que nos
enfocamos los Inversores IN.
Verás el proceso de cómo
encontrarlas, adquirirlas y
materializarlas con ejemplos
reales.
PIEZAS PARA PONERTE
EN MARCHA Y APLICAR
EN EL MUNDO REAL.
Implementarás el método paso
a paso para aplicar todo lo
aprendido. Aprenderás a negociar
y solo comprar aquellas vivien-
das que cumplan estos 4 requi-
sitos.
Te hablaré de cómo ir más rápido,
con menos esfuerzo y menos
riesgo.

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 CLASE #2
APRENDERÁS A ENCONTRAR LAS VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR PARTIDO DE ELLAS.

01 LAS 2 CARACTERÍSTICAS QUE TIENE QUE CUMPLIR UNA VIVIENDA

PARA CONSIDERARLA UNA OPORTUNIDAD:

02 6 CANALES DE OPORTUNIDADES DIFERENTES:

Viviendas No Habitables para reformar o adecuar

Viviendas Divisibles en dos apartamentos o más

Viviendas Okupadas

Locales a transformar en viviendas

Viviendas con problemas urbanísticos

Edificios y compras en grupo

HACK #3
HACK #3
HACK #3

FRASE #3
“No tienes que dominar todos los tipos de problemas para tener
resultados como INversor. Con especializarte 1 o 2 es más
que suficiente.”

03 ¿DÓNDE BUSCO PARA LLEGAR A OPORTUNIDADES?

1.-

2.-

3.-

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 CLASE #2
APRENDERÁS A ENCONTRAR LAS VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR PARTIDO DE ELLAS.

04 VIVIENDAS NO HABITABLES:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

05 VIVIENDAS DIVISIBLES:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

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 CLASE #2
APRENDERÁS A ENCONTRAR LAS VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR PARTIDO DE ELLAS.

06 VIVIENDAS OKUPADAS:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

07 LOCALES NO COMERCIALES:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

11
 CLASE #2
APRENDERÁS A ENCONTRAR LAS VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR PARTIDO DE ELLAS.

08 PROBLEMAS URBANÍSTICOS:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

09 EDIFICIOS Y COMPRAS EN LOTE:

Cómo encontrarlas y filtrarlas:

Cómo sacar partido de ellas:

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CLASE #3

4 de Octubre - 19hs

UNIRÁS TODAS LAS PIEZAS

PARA PONERTE EN MARCHA
Y APLICAR EN EL MUNDO
REAL.

CRONOGRAMA
CRONOGRAMA
CRONOGRAMA

CLASE #1
CRONOGRAMA
2 de Octubre - 19hs
CLASE #2
3 de Octubre - 19hs
CLASE #3
4 de Octubre - 19hs

CREARÁS TU ESTRATEGIA APRENDERÁS A UNIRÁS TODAS LAS

PERSONALIZADA PARA
ALCANZAR TUS
OBJETIVOS.
Descubrirás la gran oportunidad
actual de la Inversión Inmobiliaria.
Los mitos más extendidos y las 2
reglas de oro que todo INversor
necesita.
Diseñarás tu propia estrategia
ganadora y tu modalidad de
INversión recomendada para tu
punto de partida actual.
ENCONTRAR LAS
VIVIENDAS MÁS
RENTABLES Y SACAR
PARTIDO DE ELLAS.
Entenderás lo que es una
Oportunidad para INvertir y lo que
no. Te presentaré las 6 tipologías
de inmuebles en las que nos
enfocamos los Inversores IN.
Verás el proceso de cómo
encontrarlas, adquirirlas y
materializarlas con ejemplos
reales.
PIEZAS PARA PONERTE
EN MARCHA Y APLICAR
EN EL MUNDO REAL.
Implementarás el método paso
a paso para aplicar todo lo
aprendido. Aprenderás a negociar
y solo comprar aquellas vivien-
das que cumplan estos 4 requi-
sitos.
Te hablaré de cómo ir más rápido,
con menos esfuerzo y menos
riesgo.

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 CLASE #3
UNIRÁS TODAS LAS PIEZAS PARA PONERTE EN
MARCHA Y APLICAR EN EL MUNDO REAL.

FRASE #1
FRASE #1
FRASE #2

FRASE #1

01 EL CONCEPTO ASKING PRICE SIGNIFICA…

02 CONOCE EL PRECIO DE COMPRA MÁXIMO. EL CONCEPTO PUZZLE:

Precio de venta

Beneficio

Aportación de Valor

Precio de compra

Impuestos

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 CLASE #3
UNIRÁS TODAS LAS PIEZAS PARA PONERTE EN
MARCHA Y APLICAR EN EL MUNDO REAL.

03 LAS CLAVES PARA PASAR UNA OFERTA SON:

HACK #4
HACK #4
HACK #4

FRASE #4
“Debes conocer el precio de venta de esa vivienda
en perfecto estado, antes de comprarla.”

04 APLICANDO EN EL MUNDO REAL:

Sigue el proceso de las 3 Clases de La Semana de la Inversión Inmobiliaria para:

1. Detectar Oportunidades en tu zona.

2. Entender el concepto Asking Price.
3. Calcular el precio máximo de compra con el método puzzle.
4. Pasar una oferta justificada por una o más de una Oportunidad.

Anota tus resultados y aprendizajes:

(Estaré encantado de que quieras compartirlos conmigo en los próximos días, a través de Instagram o Email).

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 CLASE #3
UNIRÁS TODAS LAS PIEZAS PARA PONERTE EN
MARCHA Y APLICAR EN EL MUNDO REAL.

LA SEMANA
DE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA

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