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JOSE PEDRO DE LA ROSA GONZALEZ Y

PATRICIA URIARTE ELIZALDE
VS
JORDAN EDREI ROSAS GARCIA
MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO ORDINARIO CIVIL
EN EJERCICIO DE LA ACCION REINDIVICATORIA

JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

EN EL DISTRITO JUDICIAL DE QUERETARO, QRO. EN TURNO.
PRESENTE.-

JOSE PEDRO DE LA ROSA GONZALEZ Y PATRICIA URIARTE ELIZALDE, por nuestro propio derecho,
señalando como domicilio procesal para oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en LIBRAMIENTO
NORPONIENTE 27292, COLONIA FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE HUETAS LA JOYA, AL INTERIOR
DE PLAZA Q, LOCAL SIN NUMERO (EN EL DESPACHO JURIDICO RELEBA) y autorizando para oírlas en
mi nombre y recoger toda clase de documentos a los LIC. ERNESTO ALVAREZ LEGUÌZAMO, JUAN
SANTIAGO CATALAN OLVERA Y MIGUEL ANGEL JIMENEZ ROBLES, con numero de cedula
respectivamente, 09078762, 13336459 Y 12981441 expedida en su favor por la dirección general de
profesiones de la secretaria de educación pública, debidamente registradas ante este poder judicial con el
número de folio 8924, 9065 Y 9470, confiriéndoles todas aquellas facultades inherentes al cargo a fin de que
conjunta o separadamente actúen en el presente juicio a nombre de la parte actora, y, como consecuencia de
ello lleve a cabo en su beneficio todos los actos procesales que correspondan, quedando facultados para
desahogar vistas, ofrecer pruebas, impugnar las que se ofrezcan por la contraria, interponer recursos, alegar
en las audiencias, y, demás facultades que no impliquen disposición del litigio, y autorizo a la CIUDADANA
ESTEFANÍA ESMERALDA CONDE CARBAJAL, para oír, recibir y recoger toda clase de notificaciones o
documentos dentro del presente juicio y solicito se me sea autorizado en la praxis el número de expediente
asignado en el usuario de ERNEST38, ante usted juez, con respeto comparezco y expongo:

Que con fundamento en la fracción del artículo 193 del código de procedimientos civiles, vengo a promover
medios preparatorios a juicio ordinario civil en el ejercicio de la acción reindivicatoria, en contra del señor
JORDAN EDREI ROSAS GARCIA, con domicilio ubicado en CALLE CIRCUITO MERLOT, CONDOMINIO SAN
MARCOS B, NUMERO 2102-B, COLONIA RANCHO SAN PEDRO 2, QUERETARO, QRO. Para el efecto de
que comparezca ante este H. JUZGADO a declarar bajo protesta de decir verdad, acerca de la calidad de su
posesión o tenencia de la casa y terreno de mi propiedad ubicado en la CALLE CIRCUITO MERLOT,
CONDOMINIO SAN MARCOS B, NUMERO 2102-B, COLONIA RANCHO SAN PEDRO 2, QUERETARO,
QRO.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS
I.- Somos legitimos dueños de la casa habitación marcada con el número 21, sujeta al régimen en Condominio
Horizontal denominado SAN MARCOS B, constituido sobre el lote 3 de la manzana 4, ubicada en calle,
CIRCUITO MERLOT, NUMERO 2102-B, ETAPA 1, DEL FRACCIONAMIENTO DE TIPO HABITACIONAL
POPULAR DENOMINADO RANCHO SAN PEDRO 2, QUERETARO, QRO., la cual tiene una superficie de
72.40 m2, y las siguientes medidas y características:
AL NORESTE: 16.015M CON AREA VERDE 02.
AL SURESTE: 5.17M CON CASA 96.
AL SUROESTE: EN 16M CON CASA 22.
AL NOROESTE: 5.577 CON VIALIDAD INTERNA.
INDIVISO DEL 1.1967610%
Con clave catastral número 140100140382160, la cual acreditamos con escritura pública número 119837 de
fecha 28 DE JUNIO DEL AÑO 2011, otorgada ante la fe del licenciado FERNANDO LUGO GARCIA
PELAYO, Notario Titular de la Notaria número 24 de la Demarcación Notarial de Querétaro, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Querétaro, subdirección Querétaro bajo el folio
389295 operación 4 de fecha 31 de AGOSTO DEL AÑO 2011. Lo cual acredito con copias certificadas de las
escrituras.
 II.- El día 25 de abril del año 2019, en la ciudad de Queretaro, Qro. Se celebro un contrato de compraventa
(TRASPASO) por parte de los señores JOSE PEDRO DE LA ROSA GONZALEZ Y PATRICIA URIARTE
ELIZALDE, como vendedores y el señor JORDAN EDREI ROSAS GARCIA, como la parte compradora, tal y
como lo acredito con la copia del contrato que se anexa al escrito preparatorio a juicio, en el cual se asentaron
diversas clausulas para garantizar el cumplimiento del mismo, en la CLAUSULA SEGUNDA se especifica las
cantidades económicas que se cumplirían para la celebración del contrato de compraventa, la cual a la letra
dice:
SEGUNDA. - El precio de la venta definitiva será la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos
00/100M.N.), la cual será pagada por el COMPRADOR a la VENDEDORA, de la forma siguiente:
a) La cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) pagados en efectivo a la firma del presente
contrato.
b) La cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100M.N.) mismos que serán liquidados a mas
tardar antes de finalizar el mes de diciembre.

III.- La forma de pago establecida en el contrato no se cumplió por parte del señor JORDAN EDREI ROSAS
GARCIA, ya que la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100M.N.), jamás fue cubierta,
expresando el señor que le diéramos tiempo para poder cubrir el pago correspondiente, el cual se le otorgó en
un acuerdo verbal, pero desde hace dos meses tampoco hace el pago del crédito hipotecario que realiza el
copropietario el señor JOSE PEDRO DE LA ROSA GONZALEZ, a través de un descuento de nómina, y dicho
pago ha sido cubierto por la señora PATRICIA URIARTE ELIZALDE.

IV.- A partir del segundo mes en que incumplió con el pago del crédito hipotecario al señor JOSE PEDRO DE
LA ROSA GONZALEZ, se le solicito la entrega del bien inmueble, ya que se pondría a la venta y que
permitiera el ingreso al bien inmueble obteniendo una negativa por parte del señor JORDAN EDREI ROSAS
GARCIA, ocasionando un perjuicio a mi persona ya que por tal negativa se me penalizo con $30,000.00
(treinta mil pesos 00/100 M.N.).

V.- Ignoro cual sea la negativa de salirse del bien inmueble, de permitir el acceso y con que calidad de
posesión o tenencia del expresado señor JORDAN EDREI ROSAS GARCIA, respecto del inmueble citado,
pues al inquirir sobre el motivo de su presencia y negativa se negó a proporcionarme datos a pesar de que se
le mostro como ha incumplido en el contrato escrito y verbal realizados, razón por la que me veo en la
imperiosa necesidad de promover en su oportunidad el juicio ordinario civil reivindicatorio correspondiente.

DERECHO

I. Son aplicables en cuanto al fondo el artículo 937 al 944 del Código Civil del Estado de Querétaro.
II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 379 al 399 del Código Federal de Procedimientos
Civiles.

SOLICITUD:

Solicito que el día y hora que se señale para recibir la declaración bajo protesta, se interrogue al señor
JORDAN EDREI ROSAS GARCIA, al tenor del cuestionario que oportunamente se le formulara por conducto
de este H. Juzgado y que se referirá a la calidad de su posesión o tenencia.

por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado, por mi propio derecho, y en mi carácter que acredito de propietario del
inmueble de referencia, promoviendo medios preparatorios a juicio ordinario civil, a efecto de obtener
declaración bajo protesta del señor JORDAN EDREI ROSAS GARCIA, acerca de la calidad de su posesión o
tenencia del inmueble referido.

SEGUNDO. Tener por autorizado para oír notificaciones y recoger documentos al profesionista que indico.

TERCERO. Señalar día y hora para recibir la declaración bajo protesta de la calidad de su posesión o
tenencia, del expresado señor JORDAN EDREI ROSAS GARCIA.
CUARTO. - Ordenar se cite, por conducto del C. Actuario adscrito a este H. Juzgado, al señor JORDAN
EDREI ROSAS GARCIA para que el día y hora señalados, comparezca a rendir declaración bajo protesta
acerca de la calidad de su posesión o tenencia del terreno y casa ubicado en el No.21 sujeta al régimen en
Condominio Horizontal denominado SAN MARCOS B, constituido sobre el lote 3 de la manzana 4, ubicada
en calle, CIRCUITO MERLOT, NUMERO 2102-B, ETAPA 1, DEL FRACCIONAMIENTO DE TIPO
HABITACIONAL POPULAR DENOMINADO RANCHO SAN PEDRO 2, QUERETARO, QRO.. al tenor del
interrogatorio que se formulara por conducto de este H. Juzgado.

QUINTO. Apercibir al expresado señor JORDAN EDREI ROSAS GARCIA que, de no comparecer a este H
Juzgado sin justa causa para ello se le impondrá el medio de apremio que determine este H. Juzgado,

SEXTO. Solicito que una vez que sean examinadas las copias certificadas de las escrituras que comprueban
la legitima posesión del bien inmueble me sean devueltas.

PROTESTO LO NECESARIO

Querétaro Qro., a de ottobre del 2023.

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JOSE PEDRO DE LA ROSA GONZALEZ PATRICIA URIARTE ELIZALDE