UNIVERSIDAD CATOLICA DE SALTA

Practica Forense II – Aldo Sebastian Salomón Insaurralde

1) Después de escuchar el relato del Sr. Ocupetti ¿qué preguntas le haría? Hágalas por
escrito. Contéstelas según su criterio y utilice las respuestas para los ejercicios que
siguen.

¿qué documentación y/u otros elementos le pediría?

-Sr. Ocupetti, ¿Conserva aún el Boleto de compraventa?

-Si, lo conservo.

-¿Por qué monto y en qué forma usted realizó el pago del inmueble al Sr. Gimenez?

-Le hice un depósito en su caja de ahorro del Banco de la Nación Argentina.

-Sr. Ocupetti ¿conserva ud. el comprobante del depósito en la cuenta del Sr. Gimenez?

-¿Existe alguna persona que pueda dar testimonio de su negocio con el Sr. Gimenez
Joaquín?

-Si, la que es mi vecina desde entonces, la Sra. Gabriela Fernández, estaba presente el
día que el Sr. Joaquín Gimenez me hizo entrega de las llaves de la casa.

2) El Sr. Ocupeti le solicita que conteste la demanda.

- ¿qué defensas puede oponer?

Puede oponer la Acción personal de posesión.

- ¿puede plantear alguna excepción?

- ¿puede reconvenir? Justifique su respuesta

Se puede reconvenir, como el Sr. Ocupetti tiene el boleto de compraventa en su poder y

abonó el precio por el inmueble se puede reconvenir y solicitar la escrituración.

Estudie cual/cuales son las opciones de su cliente y cual resulta la más conveniente para
él.

Haga el escrito de contestación de demanda.

CONTESTA DEMANDA. DEDUCE RECONVENCIÓN.

Sr. Juez:

JUAN OCUPETI, DNI Nº 21.778.344, por derecho propio, con domicilio real en la calle
Juan B. Alberdi Nº 5664 de CABA, con el patrocinio letrado del Dr. Salomon Insaurralde
Aldo S., M.P Nº 38471 Tº 11, Fº 134, CUIT Nº 20-41117590-2, y constituyendo domicilio
en la calle Hipólito Irigoyen Nº 436, del Partido de San Isidro, a V.S. respetuosamente
digo:

I.- OBJETO

Que en el carácter invocado, y cumpliendo instrucciones de mi representado, vengo por

el presente, en legal tiempo y forma, a contestar la demanda que fuera promovida por el
Sr. Pedro Gimenez.

Desde ya solicito que en la instancia oportuna, y previos los trámites de ley, se rechace la
demanda en todas sus partes, con expresa imposición de las costas a la parte actora.

Ellos así, a mérito de las consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer.-

II.-CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.

1.-NEGATIVA GENÉRICA

En primer término, niego todos y cada y uno los hechos alegados por la actora en el libelo
en traslado, que no sean expresamente reconocidos por mi parte en este acto.-

2.- NEGATIVAS PARTICULARES

Sin perjuicio de lo expresado en el punto anterior, en particular niego lo siguiente:

a) Niego que la vivienda pertenezca a la familia Gimenez.

b) Niego haberme negado a recibir al Sr. Gimenez en la casa donde habito con mi
familia.

c) Niego haberme negado el ingreso al Sr. Gimenez Pedro

d) Niego haber recibido una carta documento exigiendo la inmediata entrega del
inmueble

e) Niego haber tenido una conducta hostil.

III.- RECONVENCIÓN

Que así mismo, procedo a articular demanda en los términos del art. 2238 del Código Civil
y Comercial de la Nación contra el Sr. Gimenez Pedro, DNI Nº 18.343. 578, con domicilio
constituido en la calle Rivadavia 430, Piso 2º, oficina Nº 23, CABA.

IV.- HECHOS

Que con fecha 10 de octubre de 1996, he adquirido a través de un boleto de compraventa

al Sr. Gimenez Joaquín DNI Nºxx.xxx.xxx, con domicilio real en la calle Belgrano 1565,
Dto 4, CABA, un inmueble cito en la calle Juan B. Alberdi 5664, CABA, por el importe de
PESOS ……………….$XXX.XXX, el cual ha sido depositado ese mismo día en su caja de
ahorro del Banco de la Nación, CBU Nºxxxxxxxxxxx.

Que desde ese día habito el inmueble con mi grupo familiar de forma ininterrumpida y
poseo a mi nombre los impuestos y servicios cuyos comprobantes se adjuntan a la
presente.

Que el Sr. Gimenez Pedro, hijo de quien me vendió el inmueble me ha iniciado demanda
por desalojo con fecha …../…../……..-

V.- DERECHO

Fundo mi derecho de mi parte en lo dispuesto por los art. 2238 y 2239 del Código Civil y
Comercial de la Nación.

También la jurisprudencia que avala lo aquí pedido “Corresponde desestimar la acción por
desalojo si el demandado logra acreditar prima facie el carácter de poseedor puesto que
ello impide que pueda considerárselo como deudor de una obligación exigible de restituir,
como lo exige el art. 676 del Código Procesal Civil y Comercial.” (SCBA LP C 118196 S
19/09/2018 Juez PETTIGIANI (SD), Carátula: Viviendas 18 de Julio Sociedad Civil contra
Del Carmen, Mario. Desalojo por falta de pago

Magistrados Votantes: Pettigiani-de Lázzari-Kogan-Genoud, Tribunal Origen: CC0202LP,

JUBA B4204476)
“Si bien no corresponde exigir una prueba concluyente sobre el derecho del poseedor
cuando ésta se invoca como defensa en un proceso de desalojo, lo cierto es que, con la
escasa prueba aportada y producida, no se ha acreditado la interversión del título, mucho
menos el lapso de abandono del inmueble entre la locación y su supuesto ingreso como
poseedor.” (CC0202 LP 122057 RSD 242/18 S 11/09/2018 Juez HANKOVITS (SD),
Carátula: Cotignola Victor Ramon C/ Bidese Marta Leonida S/Desalojo(Excepto Por Falta
De Pago), Magistrados Votantes: Hankovits-Bermejo, Tribunal Origen: JC0100LP, JUBA
B5057911).”

VI.- PRUEBA: Ofrezco la siguiente:

1.- DOCUMENTAL

a) Boleto de Compra venta con fecha 10/10/1996 suscripta por la parte actora y el Sr.
Gimenez Joaquín.

b) Comprobantes de pago de los servicios de luz, gas y agua desde noviembre de 1996
hasta la fecha.

c) Comprobante de Depósito de la suma de pesos xxx.xxx a una cuenta bancaria a

nombre del Sr. Gimenez Joaquiín de fecha 10/10/1996.

d) copia de mi D.N.I y el de mi grupo familiar en donde consta el domicilio del inmueble en

litigio como lugar de residencia de mis hijos.

2.-TESTIMONIAL

Fernandez Gabriela DNI 12.345.278, empleada, argentina, con domicilio en Av. Juan B.
Alberdi 5661, CABA.

VII.- PETITORIO: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:

1.- Me tenga por presentado, parte, denunciado el domicilio real y constituido el procesal.

2.- Que se me tenga por interpuesta la presente contestación de demanda y

reconvención.

3.- Que se me tenga por agregada la prueba ofrecida

4.- Que oportunamente se dicte sentencia rechazando la demanda en todas sus partes
con imposición de costas, resultando favorable la presente reconvención.
Proveer de Conformidad

Será Justicia

JUAN OCUPETI SALOMON INSAURRALDE ALDO S.

ABOGADO