1.

Ganancia ocasional por la venta de inmuebles

Venta – Costo fiscal = utilidad x 15% = valor a pagar.

La reforma incrementa de 10% a 15% el impuesto de ganancia ocasional para
la venta de activos que se posean hace más de dos años.
De acuerdo con el artículo 302 del Estatuto Tributario, el valor recibido por una
herencia es considerado como ganancia ocasional dado que surge de un
evento extraordinario y no ordinario a las actividades del contribuyente.

2. Impuesto a la renta en inmuebles

Este impuesto aplica para las ventas de inmuebles que han estado en manos
del vendedor por menos de dos años, ya que se considera una renta líquida y
debe pagarlo cuando haga su correspondiente declaración de renta. El valor
para pagar se calcula de acuerdo con la tabla progresiva que emite anualmente
el ministerio de Hacienda.

3. Impuesto de Retención en la Fuente

En este caso en el momento de legalizar la venta, el notario le emite el cobro

de la Retención en la fuente, que corresponde al 1% del valor de la venta y
corre por cuenta del vendedor o propietario del inmueble.

4. Los Derechos Notariales

Este gasto suele repartirse entre vendedor y comprador por partes iguales,
correspondiendo al 0,54% de la venta que indica la escritura pública.

5. Impuesto de Registro y Beneficencia

El registro de la escritura tiene establecido un valor de 1,67% del valor de la

venta registrada en la escritura y se debe hacer en la oficina de registros
públicos, antes de cumplir dos meses de la firma, para evitar intereses
moratorios.

6. Impuesto Nacional al Consumo de Bienes Inmuebles

Este impuesto está a cargo del vendedor y se genera cuando se enajenan
bienes inmuebles por valor superior a 26.800 UVT. Se debe cancelar
previamente y corresponde al 2% del total de la venta.