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Declaración de ViviendaPrincipal expedida por el SENIAT o en su defecto la Planilla de Pagode

Impuesto de Enajenación (FORMA 33) equivalente al 0,5 % del montode la operación,


debidamente liquidada ante un Banco Receptor de FondosNacionales conjuntamente con los R.I.F.
de los otorgantes. (Art. 89ley de Impuestos Sobre la Renta)

Qué necesita para la compra de un inmueble:

  1. Si es Venezolano (Cédula de Identidad) y si es extrajero (Pasaporte).

  2. Obligatio tener RIF (registro de informacion fiscal) y debe estár actualizado.

  3. Sólo se necesita "Poder en caso de su ausencia" y el poder debe ser "registrado".

  4. Las notarías exigen cheque por el monto de la venta y copia.

  5. Los compradores, les corresponderá pagar honorarios profesionales de abogado, derechos
registrales, timbres fiscales y Tasa municipal imputable al comprador, la cual  nunca superara las
cinco unidades tributarias, y que serán solicitados, para la operación de venta en registro.

Qué necesita para la venta de un inmueble:

  1. Si es Venezolano (Cédula de Identidad) y si es extrajero (Pasaporte).

  2. Obligatio tener RIF (registro de informacion fiscal) y debe estár actualizado.

  3. Sólo se necesita "Poder en caso de su ausencia" y el poder debe ser "registrado".

  4. Copia del registro de vivienda principal en caso de que el inmueble lo posea.

  5. Debe tener solvente los siguientes requisitos:

a)Solvencia de Hidrocaribe y/o carta de no suscriptor (esto tarda una semana y una vez que le   
entreguen la documentación, tiene una vigencia solamente de 15 dias) si se llega a vencer en ese
período de tiempo hay que esperar nuevamente.

b)Solvencia Municipal (esto lo entregan en la Alcaldía), también debe pagarse el nuevo impuesto
Municipal previsto en el art.92 de la LRPN.

c)Solvencia de CANTV (si tiene este servicio).

d)Solvencia de Condominio (este incluye algunas veces Agua y Gas).

  5. En la notaría debe presentar timbres regionales, depende del precio que hayan colocado en el
documento, porque esto varía según el precio que aparezca en el documento, siempre es bueno
tener suficientes timbres fiscales a mano.

  6. Sino tiene registrada la vivienda (como vivienda principal) usted debe (pagar) la "Forma" 33 del
SENIAT, aqui estamos hablando del 0,5% del monto de venta que sería solamente si la venta de
su propiedad excede las 55 UT (Unidades Tributarias), establecidas para este año (2012) 90,00
Bs.F.

Debo pagar algún impuesto si vendo mi


vivienda?
Al momento de vender o enajenar (transmisión de una cosa o derecho sobre algo) una
vivienda, es importante conocer lo que se debe pagar. Para el caso del vendedor debemos
saber que esta negociación puede causar, entre otros gastos, el pago de un anticipo del
impuesto sobre la renta del 0,5%. Están exceptuados (salvos) de dicha obligación si la venta
o enajenación corresponde a la vivienda principal o si el precio de la operación es menor a
3.000 unidades tributarias (UT), equivalente a bolívares 270.000,00 con el nuevo valor de
la UT de bolívares 90,00.

El vendedor o enajenante (en adelante el vendedor) debe haber inscrito el respectivo


inmueble en el Registro de Vivienda Principal en las oficinas del Servicio Nacional
Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat); este documento está previsto
en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda. En el momento de la
transacción, el vendedor debe presentar al respectivo notario o registrador, previamente al
otorgamiento (firmas), la constancia del registro de vivienda principal, entre otros
documentos que demuestren la titularidad del inmueble.

En el caso de no ser la vivienda principal y el monto supere las 3.000 UT, le corresponderá
al vendedor depositar antes de hacer la transacción el equivalente al 0,5% del valor del
inmueble en la Forma 33 del Seniat; en el banco a nombre del tesoro nacional, este pago se
deducirá en el momento de presentar la declaración definitiva del impuesto sobre la renta.
En la declaración definitiva se debe pagar el impuesto con base a la ganancia realmente
obtenida, es decir al monto de la venta se le deducirá el costo del inmueble (precio de
compra más las mejoras realizadas).

Si el inmueble está inscrito como vivienda principal y la persona invirtió la totalidad o parte
del dinero recibido, en el propio año o en el año precedente de la venta para adquirir una
nueva vivienda, no lo incluirá como ingreso bruto para la declaración definitiva del
impuesto sobre la renta. Solo en el caso de que el valor de la nueva vivienda tenga un
menor precio, el ahorro obtenido se incluirá como ingreso bruto en la declaración definitiva
del impuesto sobre la renta.

El caso del pago del 0,5% en la venta de viviendas no es más que un pago anticipado del
impuesto sobre la renta en el año de la transacción. La persona natural al momento de la
declaración definitiva hasta el mes de marzo del siguiente año pagará impuesto por la renta,
enriquecimiento o ganancia obtenida al sumar los ingresos recibidos en el año, producto de
sueldos y salarios, honorarios profesionales, así como también por la venta de una vivienda,
ganancias en juegos de azar (loterías) o negocios individuales (firmas personales).
En conclusión, el pago del 0,5% es un anticipo igual que la retención del impuesto en el
pago de sueldos o el anticipo que se paga por la declaración estimada y se guía por la
misma normativa. "No hay nada más seguro en este mundo que la muerte y los impuestos".
Benjamin Franklin.

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