El sistema registral peruano tiene varias características importantes que

lo distinguen, por ello se dividirá en diferentes partes que son las

siguientes:
Principio de Publicidad Registral
Uno de los principios fundamentales del sistema registral peruano es la
publicidad registral. Esto significa que la información contenida en los registros
públicos es accesible al público en general y tiene efectos jurídicos erga
omnes, es decir, contra todos. Cualquier persona puede acceder a los registros
para obtener información sobre la titularidad de un bien inmueble y los
gravámenes que pudieran existir sobre el mismo.
Registro de Derechos Reales
El sistema registral peruano se enfoca principalmente en el registro de
derechos reales sobre bienes inmuebles, como la propiedad, la hipoteca, entre
otros. La inscripción en el registro es necesaria para que estos derechos sean
oponibles a terceros y para que produzcan plenos efectos legales.
Registro por Zonas
Los registros públicos se organizan por zonas geográficas, y cada registro tiene
jurisdicción sobre una determinada área. Esto facilita la localización de los
inmuebles y garantiza que la información sea precisa y actualizada.
Control Registral
Existe un control estricto sobre las inscripciones registrales. Antes de que una
escritura de transferencia de propiedad u otro acto sea inscrito, se verifica su
legalidad y validez por parte del registrador público. Esto ayuda a prevenir
fraudes y errores en los registros.
Registro Electrónico
En línea con los avances tecnológicos, el sistema registral peruano ha
incorporado la posibilidad de realizar inscripciones y consultas en línea a través
de un sistema electrónico, lo que agiliza los trámites y facilita el acceso a la
información.
Seguridad Jurídica
Uno de los principales objetivos del sistema registral peruano es brindar
seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias. Las inscripciones en el
registro generan una presunción de legitimidad y exactitud, lo que otorga
confianza a los titulares de derechos y a quienes tratan con ellos.
Sistema Registral Francés
Inicia siendo declarativo, y si quieren que surta efectos registrarlo, este
sistema es utilizado por el Perú, pero todavía nos falta cultura para registrar,
siendo que varios inmuebles aún no están registrados. Esto debería de
cambiar, porque las personas deberían de registrar sus bienes, esto por
seguridad, pero aun no lo vemos así.
El Sistema Registral Peruano
Es un sistema de oponibilidad no constitutivo, salvo en el caso de la hipoteca.
También, este sistema se basa en el principio de publicidad registral y tiene
como objetivo principal garantizar la seguridad jurídica en las transacciones
inmobiliarias. A través de registros públicos organizados por zonas y un control
riguroso de las inscripciones, se busca proteger los derechos de los
propietarios y facilitar el acceso a información relevante para el público en
general.