UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO

LICENCIATURA: DERECHO Y CIENCIAS JURÍDICAS

MATERIA: DERECHO CIVIL, BIENES Y SUCESIONES

DERECHOS REALES

DOCENTE: BILLIE SAMANTHA WHITNEY PÉREZ

ALUMNO: ANDREY PÉREZ CONTRERAS

 Caso de la vida real donde se ejerce un derecho real
Vecino debe permitir el libre tránsito a su predio y abstenerse de mantener el portón que
instaló cerrado o entregarles llaves a los propietarios afectados por dicha instalación.
La parte recurrida podrá ejercer todas las acciones judiciales pertinentes a objeto de la debida determinación
de los derechos reales en pugna, en relación a la propiedad y el derecho real de servidumbre que se reclama

La Corte Suprema confirmó la sentencia de la Corte de Puerto Montt que acogió un recurso de protección y
ordenó la reapertura del camino de acceso en el inmueble del recurrido.

Los recurrentes indican que son dueños de un inmueble rural, emplazado en la comuna de Cochamó, que no
tiene conexión directa con el camino público, por lo que el único acceso al mismo se ha realizado desde hace
más de 25 años a través de un predio colindante.

Agregan que, el único acceso a su inmueble consiste en un camino, el cual han utilizado por décadas, con
autorización del antiguo dueño del inmueble y padre del recurrido, que primeramente consintió de manera
verbal y luego por escrito, mediante documento autorizado y firmado ante el Oficial del Registro Civil del Río
Puelo.

Afirman que, dicha autorización escrita permitió la consolidación de una situación de hecho que se mantuvo
por largo tiempo. Sin embargo, el día 24 de octubre de 2021, uno de los recurrentes se percató que una
persona desconocida los estaba grabando con un celular, desde la propiedad que pertenecía al padre del
recurrido, quien les señala de manera violenta que el acceso a propiedad privada está prohibido y que no
permitirá más el ingreso, procediendo el mismo día a realizar el cierre del acceso a su propiedad, mediante la
instalación de un portón con candado.

Sostienen que, la conducta del recurrido vulnera las garantías establecidas en el artículo 19 N°1, N°3 y N°24
de la Constitución y solicitan se ordene la reapertura del camino de acceso o servidumbre de tránsito
emplazado en el inmueble del recurrido.

En su informe, el dueño del inmueble señala que el documento firmado por su padre no cumple con la
solemnidad para constituir un derecho real de servidumbre de tránsito, pues no se otorgó por escritura pública,
por lo tanto, le es inoponible y que, en todo caso, el documento señala que dicha autorización fue convenida
por un periodo de siete años.

La Corte de Puerto Montt acogió el recurso de protección, para lo cual tuvo en consideración que, “la conducta
desplegada por el recurrido, en orden a la realización del aludido cierre que impide el acceso y salida de los
recurrentes, afecta de forma importante el libre desplazamiento pues le impide ingresar a su propiedad e
igualmente salir de la misma para la realización de sus actividades básicas, como la asistencia a los controles
médicos de los adultos mayores que se ven afectados por este cierre por las características del terreno,
situación que en la especie, importa alterar una situación de hecho aceptada y que implica, a su vez, una
acción o ejercicio de vías de hecho, también conocido como autotutela prohibido por nuestro ordenamiento
jurídico, dejando en una precaria situación a los recurrentes a quienes se les ha afectado su acceso al bien
inmueble materia de la presente acción cautelar.”

En el fallo se concluye que, “ha quedado de manifiesto que la actuación descrita es arbitraria y vulnerado la
garantía constitucional del numeral 3 y 24 del artículo 19 de la Carta Fundamental, toda vez, que la recurrida
al alterar una situación de hecho preexistente ha incursionado en materias que, por su naturaleza y contenido,
corresponden al ámbito jurisdiccional de los tribunales, impidiendo con su actuación el ejercicio de los atributos
que el dominio otorga a sus titulares, como lo son el derecho al goce y uso de su inmueble.”

En definitiva, la Corte de Puerto Montt le ordena al recurrido permitir el tránsito de las recurrentes a través del
camino que cerró, ya sea quitando el candado o entregándole llaves del portón de acceso a los afectados.

La Corte Suprema confirmó la sentencia en alzada.

Derecho real ejercido en el caso anterior:
En el caso mencionado, se ejerce el derecho real de servidumbre. La servidumbre
de tránsito es un derecho real que permite a una persona o propietario de un predio
(en este caso, los recurrentes) el acceso a su propiedad a través del predio de otra
persona (el recurrido) cuando no hay una conexión directa con una vía pública. En
este caso, los recurrentes alegan que han estado utilizando este camino de acceso
a través del predio del recurrido durante más de 25 años, inicialmente con el
consentimiento verbal y luego con un documento escrito firmado por el padre del
recurrido.
Sin embargo, el recurrido, de manera unilateral, cerró el acceso a los recurrentes
mediante la instalación de un portón con candado, lo que impidió que los
recurrentes accedieran a su propiedad. La Corte de Puerto Montt y posteriormente
la Corte Suprema determinaron que esta acción del recurrido constituía una
vulneración de las garantías constitucionales de los recurrentes, ya que alteraba
una situación de hecho preexistente y afectaba su derecho al goce y uso de su
inmueble.
Por lo tanto, la Corte Suprema confirmó la sentencia de la Corte de Puerto Montt
y ordenó al recurrido permitir el tránsito de los recurrentes a través del camino que
había cerrado, ya sea retirando el candado o entregando las llaves del portón de
acceso a los afectados. Esto confirma que se está ejerciendo el derecho real de
servidumbre de tránsito para garantizar el acceso de los recurrentes a su
propiedad a través del predio del recurrido.
 Referencias
Sepúlveda, C. (2022, 13 febrero). Vecino debe permitir el libre tránsito a su predio y abstenerse

de mantener el portón que instaló cerrado o entregarles llaves a los propietarios

afectados por dicha instalación. - Diario Constitucional. Diario Constitucional.

https://www.diarioconstitucional.cl/2022/02/14/vecino-debe-permitir-el-libre-transito-a-

su-predio-y-abstenerse-de-mantener-el-porton-que-instalo-cerrado-o-entregarles-llaves-a-

los-propietarios-afectados-por-dicha-instalacion/