Universidad de Panamá | Facultad de Arquitectura y Diseño

MEMORIA
DESCRIPTIVA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO V - CH 3250

Profesor: Edgar Visuetti

Grupo: 3m4D
01 ÍNDICE
02
03

● Introducción
● Antecedentes y contexto del
sitio
● Descripción o cualidades del
terreno
● Tipos de usuarios en el sector.
● Estructura vial actual de Obarrio
● Croquis de la ubicación del lote
● Programa Arquitectónico
● Normativas del terreno
● Diagrama de necesidades y
● Análisis FODA
usuarios del proyecto.
● Análisis del sitio
● Conclusiones
● Anexos y bibliografías
INTRODUCCIÓN

Con esta investigación y análisis queremos explorar e informarnos sobre

la elección del terreno para realizar este proyecto. Basándonos en la
aplicación e implementación de programas, cuadros, normativas, para
poder encontrar todas las fortalezas y oportunidades que nos brinda este
terreno.
En la siguiente memoria estaremos presentado todos los factores
investigados que nos podrán permitir un mejor entendimiento y
elaboración del diseño arquitectónicos en nuestros proyectos.
 OBJETIVOS

Obtener Utilizar Detallar

información del programas que información
terreno mediante la faciliten el previa del sitio de
visita al sitio, con el desarrollo del manera
propósito de tener descriptiva y
análisis del sitio
mayor claridad y explicativa
Factibilidad del
mismo
 ● Antecedentes y
contexto del sitio

01
● Descripción o
cualidades del
terreno
● Tipos de usuarios
en el sector.
Antecedentes y
contexto del sitio
Obarrio antes de llevar este nombre como tal, se llamaba Hipódromo Juan
Juan Franco; fundada en 1957. Posteriormente el Franco
hipódromo de esta ciudad fue nombrado con el mismo
nombre. El hipódromo fue fundado por la familia
Obarrio junto a un grupo de personas más y funcionó
entre 1922 y 1956.
La Ciudad de Panamá al ir extendiéndose, el hipódromo
quedó rodeado de un gran área urbana que se Antigua Ciudad
encontraba en crecimiento. Ante esta situación, los
terrenos fueron convertidos en urbanización para
personas de alto y mediano poder adquisitivo. Mientras
que los lotes aledaños de Vía Brasil y Vía España fueron
asignados a edificios con fines comerciales y residencias.
 Descripción o cualidades del terreno
El terreno se encuentra en Obarrio, el cual forma parte del Corregimiento de Bella Vista,
distrito Capital. Alrededor lo rodean comercios, hoteles y rascacielos icónicos. Entre las
cualidades que podemos destacar del sitio tenemos que:

● Su ubicación: está cerca de centros comerciales, escuelas,

universidades, farmacias, hospitales, áreas de recreación,
etc.
● La topografía del terreno: cumple con los requisitos para
construir. Se puede trabajar de una forma cómodo, pues es
casi plano.
● Tiene los suministros necesarios al alcance, agua,
electricidad, alcantarillado, alumbrado público, etc.
● El proyecto quedaría accesible para todo público, pues se
puede llegar en metro, buses, vehículos y también
caminando.
 TIPOS DE USUARIOS EN EL
SECTOR
Usuarios
indirectos:
Turistas y
Visitantes

Usuarios
itinerantes:
Vendedores
ambulantes

Usuarios
permanentes:
Personas
empleadas
Obarrio cuenta con grandes facilidades, comercios, centros bancarios,
centros comerciales etc., que hacen del barrio un lugar transitado y activo
donde la mayoría de los peatones son adultos y adultos jóvenes que
laboran en el área pero residen en las afueras y sus residentes Usuarios Directos:
permanentes se estima que son personas de la tercera edad. Residentes del área
 ● Estructura vial actual de
Obarrio

02
● Croquis de la ubicación
del lote
● Normativas del terreno
● Análisis FODA
● Análisis del sitio
Estructura Vial Actual de Obarrio

Hacia el interior de Obarrio el eje primordial lo constituye

la Ave. Samuel lewis que junto a la Ave. Ricardo Arango
constituyen las avenidas fundamentales del área

En la malla vial de Obarrio se pueden diferenciar cuatro

calles transversales que dan la conectividad entre las vías
principales Vía España y Calle 50 y concentran la mayor
parte del tránsito:
-Calle 58
-Calle 57
-Calle 56
-Calle 54

Todas estas calles son clasificadas por la ATT como calles

secundarias, diseñadas para acceso local al interior de la
barriada y no para interconexión con las principales
Croquis de la Ubicación del Terreno
 Área de N
Ocupación: Retiro O
Área
100% del área del Lateral: R
Mínima del
lote una vez sea 2.50 m M
Lote: 400 a
aplicada la Línea
de Construcción 1.500 m A
T
Frente y I
Usos Fondo
Permitidos:
V
Comercios,
Mínimo: A
Oficinas, Comercial de 20 m
Servicios en
Baja Intensidad D
general,
Apartamentos E
L
Estacionamiento
Línea de Un (1) espacio
Construcción: por cada 60.00 T
m2 de uso E
La establecida ó 5 comercial R
m mínimo a partir
de la Línea de
Retiro Altura R
Propiedad Posterior: Máxima: E
5m Según área de
N
Construcción
O
ANÁLISIS DE SITIO

8°59'19.8"N 79°31'07.7"W
 Análisis del sitio

Rayos del sol

soleamientos:
SunRise: 07:06:34 * 78.47° | SunSet: 19:27:54 * 281.71°
Arborizaciones existentes
T
O El terreno es bastante plano y por
P consiguiente se presenta esta propuesta
O topográfica:
G ● Desde el nivel de la calle, el terreno
R baja 2 metros
A ● Desde el nivel de la calle, el terreno
sube 3 metros
F
Í
A
 F.O.D.A
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

● Ubicado en un ● Ubicado frente a una calle ● Por ser tan limitado el ● Ubicado en un área
lugar céntrico y principal. espacio, puede haber rodeada de oficinas y
transcurrido de la ● Ubicado en un área una falta de existe la posibilidad
ciudad de estratégica y de fácil acceso. estacionamientos para de haber otras
Panamá. ● Cuenta con una variedad el local. oficinas de
● Presenta una de locales en los ● Ubicado en un lugar arquitectura.
topografía alrededores (restaurantes). muy transitado, dando ● El área se llega a
relativamente ● Oportunidad para dar como consecuencia una congestionar por el
plana. futuros empleos a los posible contaminación tráfico, gracias a la
● Se encuentra a ciudadanos. auditiva. cantidad de
siete minutos de trabajadores
la Estación de existentes en el área
Metro de Vía
Argentina.
 Postes de Luz
y semáforos

Análisis del sitio

Alcantarilla

Grama
TERRENO

Aceras

Calles
Análisis del Sitio - Tráfico

El tráfico en el sitio se mueve en dirección de

las flechas presentadas en la imagen y durante
la semana (lunes a viernes) no suelen ser
frecuente. Las horas más concurridas y con el
tráfico más lento, es entre las 12 m.d. y las 2
p.m. Específicamente en la calle 59 este.

Dirección del Tráfico

Terreno
 Análisis de sitio para tipo de edificaciones

En el área frontal encontramos un edificio de

En el área lateral izquierda del terreno podemos vivienda con una pequeña plaza con distribución de
encontrar una vivienda y una plaza con distribución hilera.
de hilera.

En el área posterior del terreno encontramos 3 En el área lateral derecha del terreno encontramos
viviendas con distribución de hilera. dos edificios de viviendas y un local de comida con
distribución de hilera.
 Análisis de sitio

La calle C. Abel Arango conecta directamente con

la vía Brasil por arriba y con la vía España por
debajo.
En hora pico tiene una fluidez de tráfico que
permite avanzar pero a velocidad moderada.

Se ubica el colegio para niños

Se encuentra un Bar llamado Burbujas Kid, eso quiere decir
Rock and Bear, esto quiere que en la mañana puede que
decir que en las noches puede tenga bastante movimiento de
que se escuche el alto sonido ruido ya que se llena de niños.
de la música.
Análisis de sitio
Precipitación
tiene una temporada de
lluvias bastante prolongada
desde 26 de abril hasta el 12
de diciembre con una
probabilidad del 24% de
probabilidad de que sea un
día lluvioso

Temperatura
máxima de: 32°c
mínima: 24°c

vientos
van de noreste al sureste
EQUIPAMIENTO URBANO
Recreación:
● Parque Harry Strunz
● Parque Andrés Bello

Salud:
● ANCEC: Asociación Nacional Contra El Cáncer
● Farmacias Arrocha
● Metro Plus
● El Javillo

Religioso
● Iglesia Hay Esperanza
● Parroquia Santuario Nacional Del Corazón de María

Comercial:
● Multiplaza
● Soho Mall
 Espacios funcionales
Distribución de los
departamentos
correspondientes

Necesidades D
Accesibilidad I
Ambientación
A
PROYECTO

G
R
Clientes
Personal administrativo A
Socios
M
Usuarios
A
Diseñadores
Arquitectos
Ingenieros
 ● Programa
Arquitectónico
● Diagrama de

03 necesidades y usuarios
del proyecto.
● Conclusiones
● Anexos y bibliografías
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
C Como conclusión de esta investigación podemos mencionar que mediante los
diferentes programas, páginas, y demás recursos pudimos obtener la información
O necesaria para comprender los puntos más importantes de nuestro terreno y como
N poder impactar de manera correcta en su entorno.
C Este terreno cuenta con distintas cualidades tales como; una buena ubicación para
nuestros usuarios, una topografía beneficiosa, entre otras, que son aspectos que
L brindan un gran aporte al proyecto.
U Por último punto, todo este proceso nos ayudó a concluir cada vez que realicemos
S un nuevo proyecto, es de suma importancia primero analizar las propiedades y
características del lote para poder aprovechar o brindar solución a las distintas
I necesidades.
Ó
N
Fotografías tomadas con el móvil

ANEXOS
● Hervás, L. V. (2014, 29 octubre). La oficina ideal: 14m 2 por empleado. Cinco Días. Recuperado 18 de abril de 2022,

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aseguran%20que%20lo,m2%20para%20cada%20uno

● Tomé, J. S. (2021, 5 abril). Arrevol Arquitectos: Cómo dimensionar correctamente un baño. Dimensiones mínimas de los

aparatos sanitarios. Arrevol. Recuperado 18 de abril de 2022, de

BIBLIOGRAFÍAS
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s-sanitarios

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ZONIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE PANAMÁ | Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. Ministerio de

Vivienda y Ordenamiento Territorial | MIVIOT. Recuperado 18 de abril de 2022, de

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