Titulo:

Estudio de la oferta turística del sector Vía al barrio villa Alexander por la
construcción de condominios.

Diseño del producto turístico desde el estadio Luis A duque peña hasta el cerro del
arbolito

Planteamiento del problema:

La presente investigación tiene como fin determinar si hay una producto turístico
establecido generado por la construcción de condominios; si no lo hay se
procederá a diseñar uno desde el estadio Luis A. duque peña hasta el cerro del
arbolito de la ciudad de Girardot/ Cundinamarca.

Ya que ese sector vía al barrio villa Alexander se ha venido urbanizando y se ha

venido poblando en los últimos años debido a la construcción de los condominios
que comienza desde terrazas hasta el condominio de agua park, y todas estas
urbanizaciones que ya están construidas y habitadas mas el interés de las
constructoras del querer utilizar los predios desocupados desde el centro
comercial alameda plaza hasta el condominio de agua park para construir
condominios y terminar de urbanizar el sector demuestra que el sector objetó de
estudio cuenta con los recursos, el potencial y con las infraestructuras para
diseñar un producto turístico en donde se incluirá por supuesto la ruta del arbolito
y los prestadores de servicio que están dentro de la misma como atractivo
principal, al igual se tendrá en cuenta dentro del producto turístico el estadio Luis
A. Duque Peña y la parroquia nuestra señora del Carmen y por supuesto los
condominios que caracterizan el sector.

De acuerdo a lo anterior se sistematiza el problema de la siguiente manera:

¿Es necesario crear un producto turístico teniendo en cuenta el desarrollo que ha

venido teniendo el sector en cuanto a la urbanización, a la reciente
implementación de la ruta turística e involucrando a las personas que obtienen su
sustento en el sector objeto de estudio?
 Objetivo general:

Analizar e identificar si en el sector vía al barrio villa Alexander cuenta con una
oferta turística establecida.

Diseñar el producto turístico para así determinar y consolidar la oferta turística que
el sector tiene para brindar a los turistas.

Objetivos específicos

- Identificar los sitios, recursos culturales, naturales y prestadores turísticos

con los que cuenta el sector objeto de estudio.

- Identificar problemas de seguridad en el sector y recopilar información con

los entes responsables como lo son bomberos y la policía nacional.

- Realizar una encuesta a los turistas, habitantes de los condominios y a

personas del sector acerca del grado de satisfacción que tienen con los
prestadores de servicios como lo son tiendas, mini-mercados, peluquerías y
demás, Al igual de la percepción que tienen de la ruta al arbolito y de las
deficiencias que tiene la misma.

- Elaborar un brochure del producto turístico

 Justificación

Los motivos que nos llevaron al querer diseñar el producto turístico que iría desde
el estadio Luis A. Duque Peña hasta el cerro del arbolito, generados por la
construcción de los condominios en el sector vía al barrio villa Alexander y de la
reciente implementación de la ruta turística al arbolito nació al preguntarnos si los
habitantes, turistas y gente del sector cuentan con un producto turístico amplio y
determinado que satisfaga las necesidades de estos , ya que ya se hizo el primer
paso que fue construir los condominios sobre los terrenos que se encontraban
desocupados y así utilizar de una buena manera este espacio y generar unos
ingresos a la ciudad por parte de la construcción de las infraestructuras ; esto a su
vez hace que incremente de cierto modo la población de la ciudad de Girardot/
Cundinamarca y que a través de la personas que escogieron la ciudad de las
acacias como una opción favorable para vivir y están en estos momentos
habitando en los condominios nos hace ser un blanco para los familiares y o/
conocidos de estos ( posibles turistas ) que quieran comprar estas viviendas para
habitarlas en temporadas altas y así disfrutar de nuestro clima , de la ruta al
arbolito, de las actividades que realice el estadio Luis A. Duque peña, de la
actividad eucarística que ofrece la parroquia nuestra señora del Carmen y demás
productos, actividades y servicios con los que le puede brindar la ciudad.

Es por eso que esta investigación se realiza, porque es una necesidad que a la
medida que la población vaya creciendo se mejore la calidad de vida de los
habitantes, de los turistas y gente del sector, es urgente crear y determinar un
producto turístico para el cliente, en donde ellos tengan todo a la mano una vez
que salgan de los condominios y no tengan que desplazarse hasta el centro de la
ciudad para encontrar comercio y a actividades de su interés.

Esto lo pretendemos lograr a través de una investigación detallada, el cual el

instrumento que utilizaremos va hacer las encuestas en donde participaran los
habitantes de los condominios, los turistas y la gente del sector a un plazo que nos
permita identificar lo anteriormente mencionados.
Marco teórico

El turismo residencial constituye una actividad económica muy importante que

genera ingresos tanto para el destino, localidad o zona que se dedica a la
urbanización, construcción y venta de viviendas que conforman el sector extra-
hotelero, cuyos usuarios las utilizan como alojamiento para veranear o residir, de
forma permanente o semipermanente, fuera de sus lugares de residencia habitual,
y estas responden a nuevas formulas de movilidad y residencialidad de las
sociedades avanzadas; esto trae como resultado un desarrollo social, económico y
cultural que se da a un periodo de largo, mediano o corto plazo de pendiendo de
de la capacidad y del impacto positivo que se genere en el destino. Es por eso que
se debe hacer una planificación en donde se debe analizar los puntos fuertes y
débiles de la zona en donde se estén llevando a cabo este tipo de demanda
turística en donde se tenga en cuenta la capacidad de carga que puede habitar
ese determinado sector en las diferentes temporadas para evitar problemas
sanitarios y futuros problemas de desabastecimientos de aguas por
sobrepoblación al igual se debe determinar la cantidad y la calidad de servicios
públicos que se le puede ofrecer a estos futuros turistas, para ello veremos los
tipos de usuarios de la modalidad residencial y las características de los mismos.
Evaluar la sostenibilidad y aplicarla es determinante para este proyecto, se debe
tener muy en cuenta el factor ecológico dado al cambiante clima y los factores
globales en cuanto a temas ambientales. En temas de seguridad hemos
encontrado en el sector bastantes falencias, y según informes directos de la
policía se trabaja en ello de manera intermitente, se debe buscar el modo de
reforzar este aspecto para poder brindar a cabalidad una experiencia diferente en
la ruta.
MARCO GEOGRAFICO

Fuente: Google Maps

El área geográfica a trabajar es en la Ciudad de Girardot en el departamento de

Cundinamarca, sector conocido como vía el arbolito.

ESTRUCTURA:

Ciudad de Girardot

Sector Vía el Arbolito

Calle 19

Villa Alexander

Villampis

Conjuntos y condominios residenciales.

GIRARDOT es un municipio del departamento de Cundinamarca (Colombia)

ubicado en la Provincia del Alto Magdalena, de la cual es capital. Limita al norte
con los municipios de Nariño y Tocaima, al sur con el municipio de Flandes y el
Río Magdalena, al oeste con el municipio de Nariño, el Río Magdalena y el
municipio de Coello y al este con el municipio de Ricaurte y el Río Bogotá.
Está ubicado a 134 km al suroeste de Bogotá. La temperatura media anual es de
27.8 °C.4. Girardot es una de las ciudades más importantes de Cundinamarca por
su población, centros de educación superior, economía y extensión urbana.
También es una de las ciudades con más afluencia de turistas y población flotante
del país. Girardot conforma una conurbación junto con los municipios de Flandes y
Ricaurte, que suman una población de 144.248 habitantes.

LÍMITES MUNICIPALES:

Ricaurte

Tocaima

Nariño

Flandes

DINÁMICA POBLACIONAL:

Girardot es una de las ciudades con más afluencia de turistas y población flotante
del país. Girardot conforma una conurbación junto con los municipios de Flandes y
Ricaurte, que suman una población de 144.248 habitantes.

El sector cuenta con alrededor de un 8% de la población con 11.539 habitantes y

aumentando con la creciente demanda de conjuntos residenciales y condominios
lo cual genera un aumento alrededor de 21% estadísticamente, por lo cual se ve la
posibilidad de implementar un producto nuevo e investigar que se trabaja allí
actualmente.

Fuente: Google Maps Sector Ruta

BARRIOS Y CONDOMINIOS QUE CONFORMAN EL SECTOR

Fuente: Google Maps

COMPRENDE LOS BARRIOS Y CONDOMINIOS: VIRGEN DEL CARMEN, URB.

VILLA ALEXANDER, CIUDADELA COMGIRARDOT, VILLA CECILIA, LA
ARBOLEDA, LA MILAGROSA, VILLA PISS, MADEIRA, CUADALQUIVIR.
MARCO CONCEPTUAL:

Ruta turística: Siendo la ruta un camino hacia fines diversos, la ruta turística es
también un recorrido que tiene un objetivo: permite admirar paisajes, rememorar
sitios históricos, disfrutar de zonas de playas o montañas, de actividades
deportivas o de aventura, siguiendo un itinerario predeterminado, conectando
zonas con diversos atractivos, para quienes están de paseo y deseosos de
admirarse con la geografía natural y/o humanizada del sitio.

CONDOMINIOS
VIA ARBOLITO

RUTA BARRIOS
TURISTICA
SECTOR
COMERCIO
ESTADIO

EVALUACION DE SEGURIDAD

SOSTENIBILIDAD

ESTRUCTURA
ANTECEDENTES:

Para este trabajo se tomó como antecedente proyectos con temas en relación al
diseño de rutas turísticas.

Título: Diseño de rutas turisticas

Autores:

Arredondo Ochoa, P.N (2013)

Hernández Vega A.C (2013)

Mendoza Tolentino T.D (2013)

Resumen:

En general son las agencias de turismos las que trazan al viajero la ruta basados
en un mapa, donde se le señalan los distintos destinos, los medios en que se
trasladarán, el estado de las rutas, los horarios de salida y de arribo, las distancias
entre un lugar y otro, los alojamientos y les describen los atractivos que
disfrutarán. Otras rutas ya están predeterminadas por las respectivas regiones,
exigiéndose un esfuerzo conjunto del sector público y privado. En las rutas
turísticas no sólo se disfruta de los destinos fijados, sino del tránsito entre uno y
otro lugar. Como ejemplos, la ruta del vino en España, permite apreciar en la
provincia de Pontevedra, bodegas y cooperativas vitivinícolas, y las rutas de los
castillos de León, también en España, permiten rememorar las construcciones
fronterizas fortificadas, apreciándose castillos y construcciones típicas del
medioevo.