Podemos analizar esta evolución que yo les adelanté de las donaciones, la evolución no

siempre implica una mejora, Las modificaciones que se introdujeron al régimen de las
donaciones… tres etapas a ver si las recuerdan??? dijimos la primera etapa código
velezano, se modifica en 2015, primero de agosto del 2015 el Código Civil de Vélez se
modifica y se unifica con el código comercial el primero de agosto del 2015 a través de la
ley 26.994. Entonces tenemos la primera etapa que es la del Código Civil, tenemos una
segunda etapa que es el Código Civil unificado que va desde la ley 26.994 hasta que es del
primero de agosto del 2015 hasta el 25 de diciembre del 2020 que es cuando se modifica el
Código Unificado solamente en cuanto a las donaciones.

Entonces tenemos antes del primero de agosto del 2015, tenemos otra etapa que es del 1 de
agosto del 2015 al 24 de diciembre del 2020 y tenemos del 24 de diciembre del 2020 a la
fecha!!! esas serían las tres etapas en las que tenemos que analizar o tenemos que
considerar para estudiar este tema de las donaciones y estas fechas nos sirven o son
importantes que las sepamos, por qué??? por el tema de la observabilidad, porque no es lo
mismo recibir una escritura que se hizo en un período o que se hizo en otro período,
entonces como regla, general hoy tenemos que saber actualmente, las donaciones
efectuadas a herederos forzosos no son observables, sí son observables, aquellas
donaciones efectuadas a terceros y a quienes no son heredero forzosos esta normativa es
hoy, pero si nos llega una escritura, un título de propiedad cuya causa haya sido una
donación efectuada en estos periodos, es que tenemos que analizar si es título observable o
no es título observable… y es aquí donde vamos a analizar etapa por etapa. Entonces no
solamente tenemos que analizar en qué momento histórico se hizo la donación, sino
también tenemos que analizar si el causante, si el donante se encuentra fallecido… y por
qué tenemos que analizar si el donante se encuentra fallecido??? porque dijimos que la
observabilidad de las donaciones prescribe en dos plazos… (hoy) 10 años de realizada la
donación o 5 del fallecimiento. Entonces tenemos que analizar como segundo
condicionante no solamente cuando se hizo la donación, o sea la fecha de la donación, sino
también si el donante está fallecido… y si falleció cuando falleció… sí, entonces vamos a ir
etapa por etapa. Entonces Código Civil de Vélez que rige hasta el primero de agosto del
2015 si a mí hoy me llega una escritura, un título de propiedad, una escritura cuya fecha de
donación, dice 30 de abril del 2015, en qué etapa nos encontramos? Estamos en el código
velezano, en esa etapa, entonces en ese momento las donaciones a herederos forzosos NO
eran observable, títulos perfectos!!! Entonces, código de vigencia… el Código Civil de

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velez, donaciones efectuadas a herederos forzosos, títulos perfectos!!! Heredero
perjudicado o heredero que vio afectada su legítima… qué acción tenía? contra otros co-
herederos, acción de colación. A herederos forzosos, el título es perfecto, el título circula
sin ninguna objeción, sin ninguna observabilidad y eventualmente si hubiere algún heredero
perjudicado, solamente tenía la acción de colación contra otro heredero forzoso… esa
acción recordemos que es una acción personal que va dirigida contra el coheredero, no
tiene efectos reipersecutorios es decir que el inmueble, el título va a circular sin ningún tipo
de complicación y en este punto los insto a que lean el fallo plenario es Cari José contra
Pietranera tan credit sobre escrituración… Entonces, donaciones a herederos forzosos título
perfecto, solo procede acción de colación. Seguimos con la donación del 30 de abril del
2015 estamos todavía en la etapa de código de Vélez vigente, pero la donación está
efectuada a terceros o a quienes no son herederos forzosos, Título observable, es un título
observable, qué quiere decir esto??? que va a generar no solamente la acción de colación
entre herederos, sino que también va a generar la acción de reducción… que es la que tiene
efectos rei persecutorios y es la que a mí me preocupa, porque si tiene acción de reducción
con efectos rei persecutorios va a perseguir al inmueble, va a atacar al título, aún cuando el
mismo circule… es decir, que la acción y el riesgo va a ir de la mano del título y en este
punto tenemos que abrir dos variantes. Tenemos que pensar preguntar… cuando falleció el
donante… entonces cuando la donación se hace en la etapa del Código Civil de Vélez a
quienes no son herederos forzosos, es decir, se hace a terceros… siempre el título va a ser
observable, siempre!!!!, tenemos que evaluar cuando falleció el donante… para ver el plazo
de prescripción de la acción de reducción, porque la acción de reducción va a proceder-
igualmente dijimos que la donación a terceros en la etapa de Vélez, título observable, es
decir que la acción va a proceder… el tema es durante cuánto tiempo va a proceder???
hasta cuándo hasta cuándo ese título va a ser observable? Y es ahí? Que tenemos que
analizar cuando falleció el donante, si es que falleció… y ahí tenemos que hacer una
distinción, por qué? Porque el Código Civil de Vélez rige hasta el 1/8/2015, Entonces si el
donante fallece antes de que el código se unifique es decir si el donante fallece antes del
primero de agosto del 2015, que qué pasó el primero de agosto del 2015??? Se unificó el
código!!! entonces yo tengo una donación, que la fecha cae en la etapa del código de Vélez,
porque la escritura se hizo estando vigente el código de Vélez, si el donante me falleció en
esa misma etapa los plazos son… 20 años de efectuada la donación o diez años de
fallecido… esto es en la medida que la fecha de la donación sea plena vigencia código de

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Vélez y el donante haya fallecido también en plena vigencia del Código de Vélez… esto
significa que estos dos hechos hayan ocurrido antes del primero de agosto del 2015… si
ambos episodios sucedieron antes del primero de agosto del 2015 esto significa plena
vigencia de código de velez,, los plazos de prescripción son 20 años de efectuada la
donación o diez años de fallecido el donante transcurridos estos plazos, ya deja de existir
esta acción y el título pasa a ser perfecto!!!.

Ahora qué pasa? Si yo tengo una donación que se firmó estando vigente el código de Vélez
pero el donante fallece estando vigente El Código Unificado, es decir, el donante fallece
después del primero de agosto del 2015… tengo una donación del 30 de abril del 2015
plena vigencia del Código de Vélez pero el donante me falleció el 3 de septiembre del
2015... que significa plena vigencia. El Código Unificado, entonces tengo una escritura,
donde tengo un código que es código de Vélez… pero el donante me fallece vigente otro
código… en este caso los plazos de prescripción cambian, va a continuar, siendo de 20 años
de hecha la donación, porque la donación se hizo en código de Vélez!!! pero como el
causante del donante me fallece estando vigente el Código Unificado va a ser de cinco años
de fallecido el donante.

Si fallece (siempre hablando de que la donación se hizo un código de velez) si fallece

estando vigente Código de Vélez… cuáles son los plazos??? 20 años desde la donación o
diez años muy bien si fallece después del primero de agosto, o sea, vigente Código
Unificado los plazos son 20 años desde la donación o cinco años desde de fallecimiento…
Qué pasa si fallece en el 2021?... Eran 10 años desde la celebración de la donación y o
cinco años desde el fallecimiento, entonces también tenemos que tener en cuenta que si
fallece con la modificación del 2020 estamos en la misma situación cinco años de fallecido
el donante o diez años de efectuada la donación…

vamos a la segunda etapa, que es plena vigencia del Código Unificado pero hasta la
modificación introducida en el año 2020, es decir, el período comprendido es del primero
de agosto del 2015 que es cuando se unifica el Código Civil y Comercial al 24 de diciembre
del 2020, que es cuando por la ley 27.587, Se introduce la modificación al Código. Y la ley
27.587 es la que introduce las modificaciones al Código Unificado en lo que respecta a las
donaciones… y está comienza a regir a partir del 25 de diciembre del 2020, es decir, que
estamos en esta etapa… primero de agosto del 2015 - 25 de diciembre del 2020 y estamos
en la misma o en el mismo análisis, en el mismo criterio de análisis… qué pasa con las

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donaciones hechas a herederos forzosos? durante la vigencia del Código Unificado qué
pasaba con las donaciones hechas a herederos forzosos??? Observables!!! recuerden que los
escribanos habían dicho que era la partida de defunción de las donaciones, la unificación de
los códigos que habían había dispuesto que las donaciones a herederos forzosos también
generaban títulos observables, daban a pensar que las donaciones ya no iban a existir, iban
a desaparecer porque quién iba a ser una donación???, si esto va a generar un titulo
observable??? y van a simular compraventas!!!, entonces Código Civil unificado 1 de
agosto del 2015 al 25 de diciembre del 2020, todas las donaciones, sin distinción!!! de los
bonatarios sin distinción, si eran hijos, padre, madre, cónyuge un tercero, el vecino, etc…
todas eran títulos observables!!! y en consecuencia al ser títulos observables procedía la
acción de reducción, incluso de un hermano a otro!!! sí incluso entre herederos forzosos!!!
el perjudicado decidía qué quería hacer, o iniciaba acción de colación personalmente o
iniciaba una acción de reducción, atacando esa cosa… era a opción del perjudicado… y la
prescripción de esta acción era también de 5 y 10 años, Cinco años de fallecido el donante o
diez años de efectuada la donación, estos plazos, que vivo diciendo… siempre son el que
ocurra primero!!!, el primer plazo que se cumpla hace perfeccionar la donación!!

Ahora bien, si el donante falleció en este periodo estamos en la misma historia…

observable!!! sin distinción de donatarios, Ahora bien, qué sucede si yo tengo una donación
realizada en este periodo 1 de agosto del 2015 - 25 de diciembre del 2020, pero el donante
me fallece el año pasado, me fallece en el 2022???, En este caso, si tengo un donante que
me fallece después de este periodo, es decir, estando en plena vigencia la introducción del
año 2020… ahí sí tenemos que analizar, a quién fue realizada esta donación, quién es el
donatario? Ya en este caso por más de que la donación se haya hecho estando vigente, el
Código Unificado, si el donante me fallece después del 2020, es decir, estando en plena
vigencia, el régimen actual… las donaciones efectuadas a descendientes y cónyuge son
títulos perfectos!!!. Y por qué digo descendiente y cónyuge? Porque ahora vamos a la etapa
que nos rige actualmente, porque hoy la introducción del 2020 ya no habla de herederos
forzosos en general… habla de descendientes y cónyuge,. El código de Vélez hablaba en
general de heredero forzosos, el código de Vélez decía, donaciones efectuadas a herederos
forzosos no son títulos observables!!! y qué quiere decir??? son títulos perfectos!!!... y en
esa categoría de herederos forzosos, quienes entraban??? Descendientes, ascendiente y
cónyuge!!! esta categoría es la que enrolaba código de Vélez… Código actual introducido
en el 2020 esta ley 27.587, ya no habla de la categoría heredero forzosos, sino que es más

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preciso y te dice… descendientes y cónyuge, deja afuera a los ascendientes, es decir, que
los a los ascendientes los considera (código actual), los considera como si fueran terceros.
Es decir entonces, que si tenemos una donación que se hizo estando en plena vigencia el
Código Unificado uno de agosto de 2015 - 24 de diciembre del 2020… si el donante fallece
después del 25 De diciembre del 2020, ahí tenemos que distinguir el donatario… si es una
donación efectuada a descendientes o cónyuge, título perfecto!!!, ahora bien, si esa
donación está efectuada a ascendiente o a terceros!!! es un título observable!!! y procede la
acción de reducción… y los plazos siguen siendo 5 años de fallecido el donante o diez años
de producida la donación. Código actual, quiero hacer una aclaración porque quizás cuando
ustedes lean el código van a ver esto… o si algún docente un poco más estricto o más
preciso se los pueden llegar a corregir, entonces yo estoy diciendo siempre que es 10 años
de efectuar la donación, el código dice 10 años de otorgada la posesión!!! por qué? Porque
sabemos que o ustedes deberían saber, que la escritura puede tener una fecha, pero en
definitiva la posesión se entregó quizás un mes después… entonces estrictamente estos
plazos van a contabilizarse desde que se entrega la posesión!!! yo estoy dando por sentado
que la escritura se hizo un día y ese mismo día se entregó la posesión.

Vamos al periodo, que hoy nos rige, el período actual que rige desde el 25 de diciembre del
2020, En este caso como recién lo adelante, ya no está más la categoría de heredero
forzosos, sino que el código habla de aquellas donaciones efectuadas a descendientes o a
cónyuge son títulos perfectos!!! y en consecuencia, sólo procede la acción de colación
artículo actual, 2386 y aquellas donaciones efectuadas a ascendientes o a terceros… títulos
observables procede acción de reducción (artículo 2454), qué plazo tiene de prescripción
esta acción de colación??? continuamos con 5 y 10 años, cinco años de fallecido el donante
y 10 años de entregada la posesión. Sí es decir que el único es decir, que se mantuvo
durante el tiempo estos plazos de 5 y 10 años a excepción de en qué periodo.

si ustedes tienen un caso personal, particular y les llega una donación que se hizo el
primero de abril del 2014 y el donante falleció el 10 de mayo del 2014, en qué etapa nos
encontramos?

En la de Vélez exclusivamente, entonces pensemos qué acciones??? es una donación

efectuada a un tercero… qué acciones tenemos??? Hay acciones vigentes? Te viene un
heredero perjudicado y le dice, escúchame mi hermana recibió esto… lo recibio el primero

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de abril del 2014 y el donante falleció el 30 de abril del 2014… rápido, qué acciones tiene
mi cliente??? Si es que tiene? tiene acciones este que les fue a reclamar???

Donaciones a terceros… es una donación a terceros… Accion de reducción!!! y está

vigente la acción de reducción??? Que plazo tenía 10 años del fallecimiento o 20 de hecha
la donación… pasaron los diez años de fallecido el donante??? No, todavía no!!!.Por más
de que el código ahora me diga… “no son cinco años de fallecido el donante”, como estoy
justo en esa etapa del código de Vélez, todo paso en esta etapa… yo hoy tengo la acción!!!
porque hay muchos que dicen “no, ya está!!!, está todo perfeccionado…”. “Ya está, se
modificó el Código ya está”, NO!!!, si justo estoy en esa etapa, a ver falta un año para que
ya esta etapa no me interese… falta justo un año, en el 2024 se va a cumplir si me falleció
ahí!!!, si me falleció antes de que se modifique, pero todavía puede suceder de que se hayan
hecho donaciones en plena vigencia del Código Vélez… y el donante incluso haya fallecido
en esa época y hoy todavía yo perjudicada, tengo acciones!!!. Y porque mi perjuicio lo esté
manifestando hoy, no voy a aplicar 5 y 10 años, porque yo ya estoy perjudicada desde hace
nueve años... NO es que mi perjuicio nace cuando yo lo voy a reclamar… solo reclamo
hoy, pero estoy perjudicada hace nueve años!!! por eso tengo la posibilidad 10 años de
fallecido el donante, es decir que si falleció 2014 hasta el 2024 es el primer plazo que se me
va a cumplir, porque no voy a contar los 20 que todavía me falta un montón más… el
primero va a ser el de 10.

No me interesa que lo sepan de memoria es por si viene un cliente, es para que ustedes
entiendan a ver si procede la acción… si hay posibilidad de reclamar… y además el día de
mañana, cuando ustedes sean escribanos, si esa escritura que ustedes reciben, va a generar
conflicto el día de mañana o no… porque esa es la función de los escribanos, garantizar que
no va a haber conflictos, que no va a haber acciones, que el título va a ser lo
suficientemente fuerte para seguir circulando y que nadie lo pueda atacar… esa es la
observabilidad, que alguien pueda atacar el título, porque fíjense, que cuando aún entre
herederos forzosos se perjudican… yo no digo que algo está observable, el perjuicio está
igual!!!, pero el título no es observable, el titulo es perfecto!!!, pero el conflicto va a estar
igual entre ellos será una acción personal.

Entonces que plazo corre sí la donación se hizo con el código de Vélez y muere en el
período este desde la unificación hasta antes de la ley del 2020… 20 años de efectuada la
donación y cinco años del causante… porque el papel digamos se hizo en el código Vélez,

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pero el falleció después, entonces son cinco años en ese caso, si fallece después ya no tiene
acciones porque fue lo primero que ocurrió se me cumplieron los cinco años.

La donaciones a herederos forzosos no son observables!!! solo procede acción de

colación!!! En todas las etapas siempre va a proceder entre herederos forzosos, la acción de
colación, que es una acción de reclamación de equiparar hijuelas “vos recibiste más, yo
recibí menos” acción judicial… vamos a un juez a probar de porque yo recibí menos…. la
acción de colación en todas las etapas va a existir, va a tener la posibilidad de iniciarla el
heredero perjudicado.

La única diferencia o quizás que llama la atención, es que desde que se unifica el código
hasta el 2020, o sea, del primero de agosto del 2015 al 25 de diciembre del 2020 el heredero
perjudicado puede incluso contra otro coheredero… iniciar acción de reducción, porque
dijimos que en ese periodo de plena vigencia del Código Unificado todas las donaciones
son observables, todas!!! Entonces un heredero forzoso, puede incluso atacar un inmueble
que fue donado a otro forzoso, cuando en las demás etapas ese perjudicado sólo tiene la
colación!!! Pero en ese periodo en particular tiene colación y tiene reducción, puede hacer
lo que él quiera, o sea, puede a su criterio optar por la acción que él quiera… de colación o
de reducción. Una consulta… en un momento habló de una excepción, no sé si la dijo… la
excepción tengo una donación efectuada durante la vigencia del Código Vélez, pero fallece
el 2021 En este caso, en qué tenemos una donación que se hizo el código de Vélez y
tenemos un fallecido en 2021, código actual, qué plazos tenemos??? se aplican distintos
artículos, pero los plazos son los mismos… cuales??? ya lo dije yo la respuesta, cuáles son
los plazos, 10 y 5.

A ver si el donante fallece después del 2021 la donación se hizo 2015, o sea la donación, se
hizo código de Vélez me fallece en plena vigencia del Código actual, ahí hay una doctrina,
es una doctrina mayoritaria, se las voy a decir… que dice que un adquiriente que compra un
inmueble cuyo título antecedente proviene de un período de código Vélez, es decir tengo
una donación del 2014, el adquiriente sabe, conoce que el causante falleció en plena
vigencia el Código Civil… Dice que aquel adquiriente a título oneroso y de buena fe,
triunfa frente a un heredero damnificado, es la doctrina de la ley 27.587, porque se aplican
los artículos 2457 en adelante lean el 2457 y el 2458.

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Entonces, si hay un heredero una donación a terceros, un heredero perjudicado, este
heredero perjudicado siendo que es una donación a terceros, qué acción tiene??? de
reducción!!! A ver… esa acción de reducción procede? Y ahí sí hay Buena fe de quien lo
adquiere… pero recuerden lo que hablamos la clase pasada que era la buena fe?? Ahí dice
que si yo tengo un adquirente, una persona que está comprando un inmueble, cuya causa
data del código de velez, en plena vigencia!!! Pero el causante el donante me fallece en
plena vigencia, o sea, código actual, está esta doctrina… esta excepción, que dice que si me
adquiriente, o sea el que quiere comprar este inmueble… es de buena fe y a título
oneroso… la acción de reducción no prospera!!!... Para mí el elemento buena fe no lo va a
tener, desde el mismo momento en que está decidiendo comprar un inmueble que se hizo en
plena vigencia el Código Civil Vélez, sabiendo que tengo la opción de reducción, que es la
acción rei persecutoria.

Yo la única manera que haría esta excepción correr, sería que él pueda acreditar
efectivamente que él escribano no lo asesoró, de que había una potencial acción de
reducción que la acción de reducción es rei persecutoria.

Entonces dijimos que donación hecha en Vélez, donante me fallece después del 2020
acción de reducción, tenemos la acción de reducción, los plazos de preinscripción son 5 y
10 años, la excepción está… por los artículos 24 57 y 2458 que establecen que esta acción
de reducción, aunque por regla general procedería… no procede!!! si tengo una adquiriente
de buena fe y a título oneroso…

Yo tengo una duda en este caso… en el caso de que el donante fallece con la vigencia del
nuevo código, pero la donación se hizo con vigencia del Código anterior, es decir con el
código de velez ahí los plazos de prescripción ahí aplico cinco años desde que fallece el
donante que fue después del 2015…. pero qué pasa con la donación hecha con la vigencia
del Código Vélez??? aplican los 20 años o aplican automáticamente los 10 años???…
doctrina mayoritaria aplican 20 años, porque aplicó normativa Código Civil…. hay otra
biblioteca que directamente está aplicando el artículo 2459 que si lo quieren leer que dice
10 años. Pero en esa etapa que vos decís… digamos que hay tres años, en el que se ponen
de acuerdo, es en el de los cinco años… en el que no se ponen de acuerdo es en el 20 o 10.

Tenemos dos doctrinas lamentablemente no hubo unificación de criterio, no hubo

unificación de criterio la mayoritaria que es la que le dije yo 20 años… porque aplica la

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normativa vigente al momento de hacerse la donación, entonces 20 años… hay otros
doctrinarios que dicen “no 10 años de efectuada la donación” aún cuando se hizo con otro
código, porque??? porque estoy hoy evaluando…

Las donaciones tienen la posibilidad, de incluir un usufructo, de contemplar también al

momento de hacer una donación, también hacer una constitución o una reserva de
usufructo.

La donación lo que hace es transmitir dominio pleno, la transmisión a título de donación

hace transmitir el dominio pleno, de un dominio pleno en cabeza del donante a un dominio
pleno en cabeza del donatario, es una transmisión de dominio pleno.

Qué puede ocurrir??? o qué se puede hacer??? es hacer una transmisión de lo que se llama
dominio desmembrado, el dominio pleno nace siendo dominio pleno y hago un
desmembramiento en nuda propiedad y usufructo… el dominio pleno se hace un
desmembramiento, dominio desmembrado.

Quién va a tener la nueva propiedad? la donación con reserva de usufructo hace generar un
dominio desmembrado, el donatario tendrá la nuda propiedad y el donante se va a reservar
en usufructo… el usufructo puede tener un plazo, puede ser durante un plazo, vencido al
cual el usufructo se extingue y acrece, vuelve al nudo propietario… generando un dominio
pleno o puede ser vitalicio… si es vitalicio, acaecido el fallecimiento también el usufructo
se extingue y acrece, se transmite al nudo propietario automáticamente!!! sea que exista un
plazo, o sea vitalicio con el acaecimiento del plazo o el acaecimiento del fallecimiento el
usufructo se extingue… no hay que abrir sucesorio, no hay que hacer declaratoria de
herederos, El usufructo se extingue, lo único que habría que hacer es un acto
administrativo... sea que presentó la partida de defunción en el registro para dar por
extinguido el usufructo o al momento de hacer la venta le presento al escribano, la partida
de defunción para que el escribano haga cancelar el usufructo, porque el usufructo es un
derecho real, como derecho real se inscribe!!! y qué diferencia hay si es que la hay entre
reservar y constituir???.

Cuando te lo reservas transmitis la nuda propiedad y para la constitución se transfiere todo

al denotatario y el donatario es el que constituye… yo me reservo algo que yo ya tengo!!!
yo me reservo algo, que yo ya tengo entero, entonces te doy una parte y me reservo lo que
yo ya tengo… entonces me reservo algo, que yo ya tengo y constituyo….

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Por qué el cuento esto porque van a ver, quizás van a ver muchas veces Escrituras que
dicen.

El inmueble es mío, el mueble es titularidad mía… yo estoy casada con Pedro pero el
inmueble es mío, de mi titularidad… Depende cuando lo hayas adquirido… entonces un
bien que la Escritura dice que yo compré y cuando compré estaba casada con Pedro… bien
ganancial, pero es mío, mi cónyuge…. Tendrá un derecho en expectativa… pero es de mi
titularidad… y por qué se dice que es en expectativa? Porque mi cónyuge va a estar ahí
esperando que yo me muera o que me divorcie, o sea, él va a estar esperando que se extinga
esta sociedad conyugal… por qué? Porque si yo fallezco este derecho en expectativa, que él
tenía se va a actualizar!!! y él va a retirar lo que le corresponde como socio… lo mismo
sucede si yo me divorcio… y ahí va a retirar su mitad… Yo estoy viva, no me divorcié es
mío!!! Es ganancial pero es de mi titularidad bien. Yo decido donarle a mis hijos…, pero
digo, me voy a reservar el usufructo… Estoy cansada de ver Escrituras que dicen… me
reservo el usufructo para mí y para mi cónyuge… NO!!! Porque mi cónyuge tiene un
derecho en expectativa, no es un derecho actualizado, no lo tiene todavía!!! es un derecho
que él va a tener… derecho a cobrar o a retirar su mitad, pero no es un derecho actual!!! el
no tiene derecho de disponer sobre el bien que es de mi titularidad!!! El tiene un derecho en
expectativa!!! que sí es en expectativa, no lo tiene actualizado!!!... entonces si yo le quiero
donar a mis hijos, yo le dolo a mis hijos, me reservo el usufructo… son mis hijos los que le
constituyen el usufructo a él… si es que eventualmente queremos los dos tener el usufructo,
entonces por más que estemos casados y por más de que sea un bien ganancial, es erróneo
decir “te dono me reservo para mí y para mi cónyuge”, no!!!, en ese caso para que esto sea
así tenemos que los dos ser titulares actuales, que los dos figuramos como compradores y
somos los dos los que donamos!!! y los dos los que nos reservamos. Yo no puedo donar y
reservarme para mí y para otro!!! No!!!, yo dono y me reservo para mí Y son mis hijos,
quienes constituyen usufructo, se hace todo en la misma escritura… ustedes me van a decir.
“Ay, bueno, pero el resultado es el mismo” sí!!!, el resultado es el mismo, pero las formas
distintas… y esta es la forma correcta. Yo para hacer la donación y reservarme el usufructo
siendo que es un bien ganancial…. Voy a precisar la firma de mi cónyuge??? Si!!! De los
bienes gananciales, no importa si es sede o no es sede, bienes gananciales siempre!!!Me
pongo a analizar si es sede, no se sede, cuando son propios!!! cuando es un bien propio
mío, un bien adquirido de soltera… por ejemplo o también no sé si se los dije… puede
suceder que sea un bien que yo adquiero siendo estado civil casada… Que eso haría

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presumir como regla general, que es un bien ganancial… porque yo adquiero estando
casada, o sea, yo adquiero durante la vigencia de la sociedad conyugal, pero el código me
permite desvirtuar esa presunción, es decir, esta presunción de ganancialidad que indicaría
que si yo compro estando casada, entonces eso es ganancial, esa es la presunción… para
desvirtuar esa presunción, es decir, que eso no sea ganancial, aún cuando lo haya comprado
estando casada… que me exige el código??? dos condiciones o dos requisitos, primero que
yo que estoy comprando justifique el origen del dinero que tiene que ser propio, es decir, y
no que yo diga “es dinero que gané” “es dinero que yo hice de mi facturación de mi
trabajo”, por qué? Porque el dinero… aún de mi trabajo, estando casada es ganacial!!! por
más de que sea mi esfuerzo, por más de que sea yo quien madrugue, por más de que sea yo
quien vaya a trabajar… lo que yo gano estando casada es ganacial!!!. Hago un salvo!!!
salvo que estén casados bajo el régimen de separación de bienes… sí, yo todo lo que estoy
diciendo es régimen de comunidad entonces… para desvirtuar esta presunción de
ganancialidad me exigen dos requisitos el primero que justifique de dónde obtuve yo este
dinero, que es de carácter propio, sea porque me lo donaron mis padres… sea porque tengo
pruebas suficientes de que es dinero anterior a mi matrimonio, sea porque vendí una
propiedad que era propia… y en consecuencia el dinero revista el mismo carácter, sea el
motivo que sea, tengo que documentar, fundar documentalmente el origen del dinero y el
código pide un segundo requisito, que con código de Vélez no se pedía… se empieza a
pedir después del 2015, que era la conformidad del cónyuge!!! la conformidad exige la
firma que me diga sí, presto conformidad… con lo que dice mi esposa listo, nada más... Él
estaba de acuerdo y por qué surge esto??? porque habían surgido muchos problemas entre
los cónyuges, que yo casada iba a comprar y decía es plata mía, es plata mía… inventaba en
mi escritura ponía que era plata mía… cualquier cosa ponía para desvirtuar esta presunción,
pero empezó a ver muchos juicio entre los cónyuges, se reclamaban Y bueno para evitar
todo eso… llamalo a tu cónyuge, que firme que lo que vos decís es cierto… entonces si yo
estoy donando un inmueble ganancial, yo donando titularidad mía…. voy a necesitar
asentimiento conyugal salvo que yo haya adquirido este inmueble durante la vigencia la
sociedad conyugal, pero yo haya desvirtuado la presunción… entonces no es un bien
ganancial, es un bien propio y solamente mi cónyuge va a firmar… si está destinado a
vivienda familiar… lo que antes se llamaba sede del hogar conyugal, pero hoy la
terminología correcta indicaría vivienda familiar… Entonces yo puedo donar y reservarme
el usufructo y si yo quiero que mi cónyuge también tenga el usufructo, entonces le voy a

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decir a mis hijos constituyan usufructo a su papá, a mi marido… A efectos prácticos digo
del trabajo en escribanía, en la donación con reserva de usufructo, solamente me interesa
saber si el donante está inhibido... Es decir el certificado de inhibiciones solamente se va a
pedir por el donante…, no se va a pedir por los donatarios que supuestamente me están
dejando a mí el usufructo… diferentes es el caso, si yo dono y son ellos los que me
constituyen el usufructo… en este caso sí me interesa saber si los donatarios están
inhibidos!!! porque son ellos los que están disponiendo, son ellos lo que es que me están
constituyendo usufructo… y por qué digo esto? Porque si ustedes hacen el día de mañana
una donación con reserva y constitución… vamos a pedir inhibiciones por mí, que estoy
donando y a su vez por los que reciben… que están constituyendo usufructo y hay una
tercera variante de esto del usufructo, que también comienza a regir a partir del 2015 que
tiene que ver con la posibilidad de transmitir, de vender el usufructo… vender la nuda
propiedad… que es la transmisión del dominio desmembrado, te vendo a vos el usufructo,
te vendo a vos la nuda propiedad… y ya no te constituyo!!! Porque??? Porque puede
suceder que hoy los padres tengan el usufructo, los hijos tengan la nuda propiedad… hay
que transmitir el inmueble, el inmueble está desmembrado!!! hay dos personas que tienen la
nuda propiedad y hay dos personas que tienen el usufructo, Tengo que vender esta
propiedad tengo dos opciones… La que ustedes imaginarán que es la que siempre rigió
hasta el 2015, es la siguiente: los que tienen el usufructo, renuncian al usufructo el dominio
acrece en los nudos propietarios y son los nudos propietarios los que venden… Qué opción
da ahora el código??? venden todos!!! estos dos venden el usufructo… estos dos venden la
nuda propiedad…. Ahí tengo cuatro transmisores, cada uno transmite su cosa, su derecho.
Tengo dos que transmiten el usufructo y dos que transmiten la nuda propiedad… todo en
una persona para generar un dominio pleno.

Sí, esto es una opción que da el Código Unificado esperen termino acá porque deben estar
quemados.

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