ADM DE CONSORCIOS

1. ¿Qué medidas pueden pedir los acreedores del fideicomiso en caso de insuficiencia
de los bienes fideicomitidos para pagar deudas?
a. Pedir la quiebra del administrador
b. Pedir la liquidación del fideicomiso
c. Pedir la declaración de quiebra del fideicomiso

2. ¿Qué responsabilidad tiene el Consorcio por los daños provocados por el encargado
del edificio?
a. Responde solo si el empelado actuó con negligencia.
b. Responde solo si el hecho dañoso se produce en ejercicio de su tarea.
c. Responde siempre y en todo caso, aunque no esté en horario de trabajo.

3. ¿Qué tipo de responsabilidad tiene el Consorcio por daños sufridos por las personas
del Edificio, originados por el uso de los ascensores o escaleras mecánicas?
a. Responsabilidad objetiva.
b. Responsabilidad personal.
c. Responsabilidad en caso de dolo

4. ¿Qué bienes integran el patrimonio fiduciario?

a. Los bienes propios de los fiduciantes.
b. Los bienes propios de los fideicomisarios.
c. Los bienes fideicomitidos

5. ¿Qué prohibiciones no puede contener el reglamento respecto de las unidades

funcionales?
a. Prohibir la permanencia en el edificio de niños, niñas y personas incapaces.
b. Prohibir el alquiler temporario turístico.
c. Prohibir el ingreso de terceros no invitados al salón de usos múltiples.

6. ¿Cómo se determina el destino de uso de las unidades funcionales?

a. En la Asamblea de propietarios, por mayoría
b. Lo decide el administrador cuando lo designan
c. Está determinado en el Reglamento

7. ¿Qué facultades judiciales tiene el administrador para cobrar expensas?

a. Emite el certificado de deuda por expensas
b. Declara como testigo del Consorcio
c. Remite cartas documentos a los deudores

8. ¿Cómo se designa al primer administrador de un consorcio?

a. Debe designarlo el Consejo de Propietarios.
b. Debe designarse en el reglamento.
c. Debe designarlo la primera Asamblea de Propietarios

9. ¿Por qué el Consorcio goza de los atributos de toda persona jurídica?

3
 a. Porque puede cobrar las expensas extraordinarias.
b. Porque tiene nombre, domicilio, patrimonio, y es sujeto de derecho.
c. Porque puede convocar a asamblea extraordinaria.

10. ¿Qué partes comprenden el derecho de propiedad horizontal?

a. Las partes internas del departamento.
b. Las partes propias y las partes comunes.
c. Las partes interdependientes

11. ¿En qué proporción deben contribuir los propietarios de una unidad funcional de un
conjunto inmobiliario al pago de las expensas y gastos?
a. En la proporción que establezca la administración del complejo.
b. En la proporción que establezca el reglamento.
c. En la proporción que establezca la Comisión de Finanzas.

12. ¿Cuándo se convoca una Asamblea Ordinaria?

a. Una vez al año, luego de la fecha de cierre de ejercicio financiero.
b. Cuando se deban tratar temas ordinarios, que no merecen mayor debate.
c. Cuando lo pida el administrador, porque lo requiera.

13. ¿Cuánto duran en sus funciones los miembros del Consejo de Propietarios?
a. Lo que dispone el Código Civil y Comercial.
b. Lo que disponga el reglamento.
c. El tiempo que acuerden sus miembros.

14. ¿Qué función cumple el Consejo de Propietarios?

a. Es el órgano que designa o nombra al administrador.
b. Es el órgano que controla aspectos económicos y financieros de la administración.
c. Es el órgano que aprueba el incremento de expensas y las cobra.

15. ¿Qué vínculo jurídico existe entre el administrador y el Consorcio?

a. Un contrato de trabajo.
b. Un contrato de fideicomiso.
c. Un contrato de mandato.

16. ¿Cómo se constituye el Consorcio de Propietarios?

a. Con la reunión de todos los propietarios en asamblea.
b. Con la designación de los miembros del consejo de propietarios.
c. Con dos o más titulares de unidades funcionales.

17. ¿Qué es el Consejo de Propietarios?

a. Es un órgano del Consorcio de control y asistencia del administrador.
b. Es el conjunto de propietarios reunidos en asamblea.
c. Es un órgano que aconseja a la Asamblea.

18. ¿Qué uso debe darle el encargado del edificio a la vivienda afectada a tal fin?
a. Debe habitarla solo el encargado, sin acompañamiento.
b. Puede habitarla con quien quiera el encargado, incluso alquilarla.
c. Puede habitarla solo o con su familia, inclusive la concubina o conviviente.

3
 19. ¿Qué diferencia hay entre cosas y partes necesariamente comunes, y cosas y partes
comunes no indispensables?
a. Las partes necesariamente comunes deben pagar expensas, las otras no.
b. Las partes necesariamente comunes pueden afectarse al uso común, las otras no.
c. Las partes necesariamente comunes no pueden transformarse en exclusivas, salvo
unanimidad

20. ¿Qué derecho ejerce el titular de una la propiedad horizontal?

a. El derecho de uso, goce y disposición material y jurídica sobre un inmueble propio.
b. El derecho de condominio y uso exclusivo sobre partes comunes.
c. El derecho de modificar la unidad funcional.

21. ¿Qué mayorías se necesita para modificar una cláusula del reglamento que determina
los derechos patrimoniales de cada titular?
a. Mayoría absoluta.
b. Unanimidad.
c. Mayoría agravada.

22. ¿Qué es un conjunto inmobiliario?

a. Es un derecho real de propiedad horizontal especial.

b. Es un derecho personal de carácter contractual.
c. Es un grupo habitacional que paga expensas.

23. ¿Qué es la unidad funcional?

a. Es el objeto del derecho real de propiedad horizontal.

b. Es el objeto del pago de expensas.
c. Es el objeto de un contrato de locación con terceros.

24. ¿Con qué criterio se determina qué partes o cosas son comunes en la propiedad
horizontal?

a. Por el uso común, por la seguridad y por el reglamento. <

b. Por decisión del Consejo de Propietarios y el portero.
c. Por decisión del Administrador previa conformidad de la Asamblea.

25. ¿Qué obligaciones o límites y restricciones puede establecer el reglamento al

propietario de una unidad funcional de un conjunto inmobiliario?

a. La superficie mínima de construcción inicial.

b. El mobiliario que puede usar en el jardín.
c. La iluminación del jardín con luces LED y paneles solares.

26. ¿Con qué mecanismo se designa a los miembros del Consejo de Propietarios?

a. Con el que decida el presidente de la Asamblea.

b. Con el que decida el administrador.
c. Con el que establezca el reglamento

27. ¿Qué naturaleza tiene la unidad complementaria respecto de la unidad funcional?

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 a. Son anexos y complementarias a la unidad funcional.
b. Son accesorias a la vivienda del portero del edificio.
c. Son suplementarias a las partes comunes.

28. ¿Cuáles de estas partes y cosas son necesariamente comunes en un conjunto

inmobiliario?

a. La garita de seguridad de ingreso y el cerramiento.

b. El club house y el salón de uso múltiple.
c. Las caballerizas y las canchas de golf.

29. ¿Quién es el fideicomisario?

a. La persona a quien se transmite la unidad funcional construida al concluir del

fideicomiso.
b. Quien contrata a la empresa constructora.
c. Quien comercializa las unidades funcionales proyectadas.

30. ¿Qué es el certificado de deuda por expensas?

a. Es título ejecutivo suficiente que sirve de base a la demanda ejecutiva.

b. Es una constancia de pago de las expensas.
c. Es el libre deuda de las expensas.

31. ¿Qué valor tienen las decisiones tomadas por unanimidad de los propietarios, sin que
se haya convocado a asamblea?

a. Son decisiones totalmente válidas.

b. Son decisiones totalmente inválidas.
c. Son decisiones válidas, pero sujetas a ratificación de la asamblea.

32. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de las expensas?

a. Son tributos, ya que son impuestos que se pagan por el uso de un departamento.
b. Son cargas del derecho real, ya que son obligaciones propter rem.
c. Son contribuciones impuestas por el municipio.

33. ¿Qué características comunes tienen los conjuntos inmobiliarios?

a. Surgen de un fideicomiso inmobiliario
b. Tienen cerramiento, partes comunes y privativas, salida a la vía pública y
reglamento.
c. Son grupos habitacionales que pagan expensas, fuera del ejido urbano

34. Quién responde por los daños que sufran terceras personas originados por desperfectos en
los ascensores o escaleras mecánicas
a. Responde el Consorcio
b. Responde el Administrador con el fondo de reserva
c. Responden en forma solidaria los propietarios de las unidades funcionales.

35. ¿Qué es una unidad complementaria en la propiedad horizontal?

3
 a. Son anexos de la unidad funcional, pero de propiedad común.
b. Son sectores que se construyen cuando sobra espacio en una obra.
c. Son sectores accesorios cuyo destino es servir a la unidad funcional.

36. ¿Cómo se compone el patrimonio de un consorcio?

a. Se compone con las partes y cosas comunes del edificio.

b. Se compone con las partes que no son exclusivas del edificio.
c. Se compone de los fondos recaudados por expensas, alquileres y bienes varios.

37. ¿Por qué el Consorcio de Propietarios tiene una personalidad distinta de sus
miembros?

a. Porque los miembros no responden por las obligaciones del Consorcio.

b. Porque puede contratar empleados del edificio sin la conformidad de la Asamblea.
c. Porque tiene que pagar impuestos sobre los sectores comunes del edificio.

38. ¿Qué normas urbanísticas rigen en los conjuntos inmobiliarios, además del
reglamento?

a. Normas administrativas municipales y provinciales.

b. Normas que determine el Consejo de Propietarios.
c. Normas que determine el Administrador

39. ¿Qué tipos de expensas puede cobrar un Consorcio?

a. Anuales y semestrales.
b. Adicionales y por inflación.
c. Ordinarias y extraordinarias

40. ¿Qué órganos tiene el Consorcio de Propietarios?

a. El portero, el administrador y el contador.

b. El administrador, la asamblea y el consejo de propietarios.
c. El Consejo, el portero y el contador del Consorcio.

41. ¿Qué sucede si el titular del inmueble (terreno) en estado de pre-horizontalidad no

cumple con la obligación de contratar un seguro de caución?

a. Priva al titular del derecho a escriturar.

b. Priva al titular del dominio todo derecho contra el adquirente.
c. Priva al adquirente de obtener la posesión.

42. ¿Qué carácter tiene el Consejo de Propietarios?

a. Es obligatorio porque está regulado en el Código Civil y Comercial.

b. Es facultativo.
c. Expira a los 5 años si no se designan sus miembros.

3
 43. ¿Cuáles de estas partes y cosas son necesariamente comunes en una propiedad
horizontal?

a. Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión.

b. Las cañerías de cable por televisión.
c. Los tabiques internos no portantes.

44. ¿Qué debe determinar el reglamento respecto de las expensas?

a. Si el Consorcio tiene que pagarlas o no.

b. Cuál es la proporción en el pago de las expensas de cada unidad funcional.
c. Cuánto debe pagar proporcionalmente cada inquilino.

45. Que es la asamblea

a. Es la reunión de inquilinos del edificio

b. Es un órgano del consorcio
c. Es la junta directiva del consorcio

46. Que es reglamento de propiedad horizontal

a. Es el conjunto de normas reglamentarias que dan nacimiento a un consorcio

b. Un contrato plurilateral celebrado entre consorcistas
c. El estatuto que redacta la asamblea por mayorista

47. En que consiste el quorum

a. En el número de personas propietarias y no propietarias presentes en asamblea

b. En el número de propietarios e inquilinos que concurren a la asamblea
c. En el número de propietarios que deben estar presentes para declarar
válidamente constituida la asamblea

48. Que sucede si el titular del inmueble (terreno) en estado de pre-horizontalidad no

cumple con la obligación de contratar un seguro de caución

a. Priva al titular del derecho de escriturar

b. Priva al titular del dominio todo derecho contra el adquirente
c. Priva al adquirente de obtener la posesión

49. Qué facultades tiene la Asamblea

a. Aumentar el sueldo al encargado del edificio
b. Contratar el servicio de vigilancia y limpieza
c. Las que el Código Civil y Comercial y el Reglamento dispongan

50. Que naturaleza jurídica tiene el consorcio de propietarios

a. Es una asociación sin fines de lucro

b. Es una persona jurídica privada
c. Es una asociación constituida por los dueños de departamentos

51. ¿Qué carácter tiene el fondo de reserva?

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 a. Es de integración voluntaria, cuando pueda el propietario
b. Se integra en especie, en moneda extranjera
c. Es de integración obligatoria, si se dispone en asamblea

52. Qué es el Reglamento de Propiedad Horizontal

a. El conjunto de normas reglamentarias que dan nacimiento a un Consorcio
b. Un contrato plurilateral celebrado entre consorcistas
c. El estatuto que redacta la asamblea por mayoría.

53. Que características comunes tiene un conjunto inmobiliario

a. Surge de un fideicomiso inmobiliario
b. Tienen cerramiento partes comunes y privadas, salida a la vía pública y
reglamento
c. Son grupos habitacionales que pagan expensas fuera del elido urbano

54. Que seguro debe contratar el administrador

a. Integral y contra incendio

b. De caución
c. De sepelio y de vida

55. Que se redacta el primer reglamento de propiedad horizontal

a. Se redacta y aprueba en la primera asamblea de propietarios

b. Se redacta en escritura publica por el titular del domino o los condominios y luego
se inscribe en el registro de la propiedad
c. La redacta el escribano cuando inscribe el plano de mensura

56. Qué es el Fondo de Reserva

a. Son sumas de dinero que se integran por los aportes que realizan los co-
propietarios, para afrontar gastos imprevisibles
b. Son importes que se afectan al pago de aguinaldos
c. Son sumas de dinero que sobran y se ahorran en moneda extranjera

57. Porque el consorcio de propietarios tiene una personalidad distinta de sus miembros

a. Porque los miembros no responden por las obligaciones de consorcio

b. Porque puede controlar empleados del edificio sin la conformidad de la asamblea
c. Porque tiene que pagar impuestos sobre los sectores comunes del edificio

58. Que es el consejo de propietarios

a. Es un órgano de consorcio de control y asistencia al administrador

b. Es el conjunto de propietarios reunidos en asamblea
c. Es un órgano que aconseja la asamblea

59. ¿Que son las expensas?

a. Son contribuciones que se deben pagar para afrontar los gastos y erogaciones que
demanda la conservación y el mantenimiento de las cosas y partes comunes

3
 b. Son impuestos que paga el inquilino cuando alquila un departamento
c. Son sumas de dinero que impone pagar unilateralmente el administrador

60. Que es el fideicomisario

a. Es la persona a quien se transmite la unidad funcional constituida al concluir el

fideicomiso
b. Quien contrasto a la empresa constructora
c. Quien comercializa las unidades funcionales proyectadas

61. Porque el código civil dice que el reglamento divide jurídicamente el edificio

a. Porque determina las partes propias las comunes y las unidades complementarias
b. Porque establece el régimen de convivencia entre los titulares de las unidades
funcionales
c. Porque separa cada título de propiedad de los dueños de las unidades funcionales

62. Cual es la naturaleza jurídica de la propiedad-horizontal

a. Es un derecho real autónomo

b. Es un derecho personal
c. Es un condominio

63. En qué proporción deben construir los propietarios de una unidad funcional de un
conjunto inmobiliario al pago de las expensas y pagos

a. Es la proporción que establezca la administración del complejo

b. Es la proporción que establezca el reglamento
c. Es la proporción que establezca la comisión de finanzas

64. Puede el reglamento prohibir la tenencia de animales domésticos

a. Siempre en todas las especies y razas

b. Puede prohibirla, admitiendo excepciones para razas pequeñas
c. Nunca, salvo una especie en extinción

65. ¿Cómo se determina la contribución al pago de las expensas en el caso de un edificio?

a. En la proporción de la parte indivisa del propietario de la unidad funcional
b. En la proporción que el administrador establezca anualmente
c. En la proporción que el Consejo de Propietarios determine anualmente

66. Como y cuando se redacta el reglamento interno

a. En asamblea mediante instrumento privado

b. En escritura publica bajo pena de nulidad
c. En acta judicial cuando el juez lo disponga

67. Como se determina el destino de uso de las unidades funcionales

a. En la asamblea de propietarios por mayoría

b. Lo decide el administrador cunado lo designan

3
 c. Esta determinado en el reglamento

68. Que es un conjunto inmobiliario

a. Es un derecho a la propiedad horizontal

b. Es un derecho personal de carácter contractual
c. Es un grupo habitacional que pagan expensas

69. Que responsabilidad tienen los propietarios de las unidades funcionales por deudas
contraídas, por el consorcio a través de su administrador

a. No tienen ninguna responsabilidad personal

b. Son responsables en forma solidaria con el consorcio
c. Son responsables por si los demandan a cada uno por separados

70. Que vinculo jurídico existe entre el administrador y el consorcio

a. Un contrato de trabajo
b. Un contrato de fideicomiso
c. Un contrato de mandato

71. Que son las actas de las asambleas

a. Son transcripciones del debate que se narran en un libro de actas rubricado

b. Son registros que lleva el escribano público del consorcio
c. Son escritos judiciales que contienen las decisiones adoptadas por el
administrador

72. Que derecho adquiere el que compra o por cualquier titulo se convierte en titular
registral de una propiedad horizontal

a. Usar y gozar según el reglamento las cosas y partes propias y comunes

b. Usar y gozar solamente las partes privativas
c. Exigir que todos los propietarios paguen las expensas

73. Que facultades judiciales tiene el administrador para cobrar las expensas

a. Emite el certificado de deudas por las expensas

b. Declara como testigo del consorcio
c. Remite carta documento a los deudores

74. Que es el consorcio de propietario

a. Es el conjunto de inquilinos y ocupantes de los departamentos de un edificio

b. Es el conjunto de herederos de unidades funcionales que deben reunirse en
asamblea
c. Es el conjunto de propietarios de unidades funcionales

75. Quien es el administrador fiduciario

a. Quien ejerce la propiedad fiduciaria

3
 b. El dueño originario del terreno
c. El que recibe como pago la unidad funcional como fideicomisario

76. Quien el fiduciante

a. Quien ejerce la propiedad fiduciaria

b. Quien contrata a la empresa constructora
c. Quien trasmite la propiedad fiduciaria

77. Que responsabilidad tiene el consorcio por los daños provocados por el encargado

a. Responde solo si el empleado actuó con negligencia

b. Responde solo si el hecho dañoso se produce en ejercicio de su tarea
c. Responde siempre y en todo caso, aunque no esté en horario de trabajo

78. Que formalidad debe guardar un contrato de fideicomiso

a. Debe ser redactado en instrumento público por escritura pública

b. Puede ser redactado en instrumento privado con firmas certificadas
c. Puede ser redactado y firmado ante el administrador fiduciario

79. ¿Cuánto dura en su cargo un administrador de consorcio?

a. Lo que fije el reglamento.

b. Lo que disponga la Asamblea.
c. Lo que decida el Consejo de Propietarios

80. ¿Qué prohibición expresa contiene el Código Civil y Comercial respecto del
administrador fiduciario, por conflicto de intereses?

a. No puede ser beneficiario.

b. No puede ser fiduciante.
c. No puede ser fideicomisario

81. ¿Cómo se constituye la propiedad horizontal?

a. Mediante un reglamento redactado en escritura pública.
b. Mediante la aprobación del plano de mensura para propiedad horizontal.
c. Mediante la entrega de la posesión de la unidad funcional.

82. ¿Cuándo adquiere estabilidad el trabajador de un edificio de propiedad horizontal?

a. A los 30 días de ingresar a trabajar al edificio.

b. A los 60 días de ingresar a trabajar al edificio.
c. A los 90 días de ingresar a trabajar al edificio.

83. ¿Por qué el Consorcio de Propietarios es una persona jurídica?

a. Porque es un ente capaz de adquirir derechos y contraer obligaciones.

b. Porque es una sociedad con reconocimiento fiscal que paga impuestos.
c. Porque es una asociación sin fines de lucro que contrata al portero del edificio

3
 84. ¿Quién emite el certificado de deuda por expensas?
a. El administrador del consorcio, con la aprobación del Consejo de Propietarios.
b. El administrador del consorcio, con la aprobación de la Asamblea de
Propietarios.
c. El administrador del consorcio, con la aprobación del contador del consorcio.

85. ¿Qué debe cumplir el Administrador en forma previa a convocar a una Asamblea?

a. Designar previamente al presidente y secretario de la Asamblea.

b. Contratar un escribano.
c. Redactar el orden del día detallando cada tema a tratarse

86. ¿Qué es el orden del día para una Asamblea?

a. La disposición que decreta llamar a asamblea.

b. El decreto del juez que convoca a una asamblea, de oficio.
c. Los temas que se prevé se tratarán en una asamblea.

87. ¿Qué obligación tiene el Consorcio respecto de la vestimenta para el trabajo de su

personal?

a. Está obligado a entregar vestimenta cada seis meses, descontándolo del sueldo en
cuotas.
b. Está obligado a entregar vestimenta, pero solventa el costo alguna marca por
publicidad.
c. Está obligado a entregar vestimenta, cada seis meses, sin costo para el trabajador

88. ¿Quiénes son los sujetos obligados al pago de las expensas según el CCCN?

a. Únicamente los propietarios o copropietarios de las unidades funcionales.

b. Todos los inquilinos y también garantes de los contratos de locación.
c. Los poseedores por cualquier título.

89. ¿Cuál es salario mínimo que debe pagarse a los empleados en relación de
dependencia que trabajan en un edificio de propiedad horizontal?

a. El que se pacte en el contrato que celebre el trabajador con el administrador.

b. El que establezca la asamblea para los trabajadores de edificios de propiedad
horizontal.
c. Lo que establezca el convenio colectivo de trabajo que rige en la actividad

90. ¿Ante quién debe rendir cuenta anual de su gestión el Administrador?

a. Ante el nuevo administrador, haciendo entrega de los libros.

b. Ante el presidente del Consejo de Propietarios.
c. Ante la asamblea ordinaria de propietarios.

91. ¿Quién es el administrador de consorcios?

a. Es quien preside la Asamblea de Propietarios.

b. Es miembro del Consejo de Propietarios.
3
 c. Es el representante legal del Consorcio.

92. ¿Qué naturaleza tienen los bienes fideicomitidos?

a. Constituyen un patrimonio de afectación, separado del patrimonio del fiduciario.
b. Constituyen una garantía para los deudores del fiduciante.
c. Forman parte del dominio perfecto del patrimonio del administrador.

93. ¿Qué comprende la unidad funcional de una propiedad horizontal?

a. Las partes y cosas comunes del edificio limitado por las medianeras de otro
edificio.
b. Las estructuras de los balcones, cañerías de luz y agua, y vigas portantes.
c. Las partes y cosas comprendidas en el volumen limitado por las estructuras
divisoras y tabiques internos.

94. ¿Quién designa a los miembros del Consejo de Propietarios?

a. El Administrador.
b. El Consorcio.
c. La Asamblea

95. ¿Puede ejecutarse una unidad funcional afectada como protección de vivienda
familiar o bien de familia, por causa en una deuda de expensas?

a. No puede ejecutarse ni embargarse un bien de familia por ninguna deuda anterior.

b. Puede embargarse, pero no ejecutarse un bien de familia por deuda anterior.
c. Puede embargarse y ejecutarse sin ningún impedimento

96. ¿Qué es la mayoría en una Asamblea?

a. Es el número de propietarios que se necesitan para adoptar decisiones válidas en

la Asamblea.
b. Es la edad requerida del propietario para participar en la Asamblea.
c. Es la forma de legitimar las decisiones la Asamblea.

97. ¿Cuál era el régimen de la propiedad horizontal antes de la Reforma del Código Civil y
Comercial de la Nación?

a. Se aplicaba el Código de Comercio.

b. Se aplicaba el Código Civil de Vélez Sarsfield.
c. Se aplicaba la Ley 13.512.

98. Según el Código Civil y Comercial, ¿cómo se adoptan las decisiones de la Asamblea
cuando no esté prevista una mayoría especial en el reglamento?

a. Por mayoría agravada de los miembros presentes.

b. Por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las
unidades funcionales.
c. En segunda convocatoria, transcurridos 15 minutos, con los miembros presentes.

3
 99. ¿Qué función cumple el administrador de consorcios?

a. Intermedia entre el portero y el consejo de propietarios.

b. Gestiona y ejecuta intereses comunes de los propietarios y la asamblea.
c. Administra con el encargado del edificio.

100. ¿Qué requisitos deben cumplir los miembros del Consejo de Propietarios?

a. Tener pagadas las expensas en tiempo y forma.

b. Ser inquilinos con contrato vigente.
c. Ser propietarios.

101. ¿Qué facultades tiene el Consejo de Propietarios respecto del fondo de

reserva?
a. Puede disponer la constitución del fondo de reserva.
b. Puede pagar los sueldos atrasados con el fondo de reserva.
c. Puede autorizar al administrador la disposición del fondo de reserva.

102. ¿Quién contrata y despide al encargado del edificio de un Consorcio?

a. El administrador, previa conformidad de la asamblea.

b. El Consejo de Propietarios, previa autorización del contador.
c. La Asamblea, previa conformidad del Consejo de Propietarios.

103. ¿Qué diferencia hay entre el Consejo de Propietarios y el Consorcio de

Propietarios?

a. El Consorcio tiene administrador, el Consejo no tiene administrador.

b. El Consorcio es el conjunto de los propietarios, el consejo es un órgano del
consorcio.
c. Los miembros del Consejo se designan en asamblea, el Consorcio por el
administrador

104. ¿Quién puede reemplazar interinamente al Administrador de Consorcios?

a. El Consejo de Propietarios, en caso de vacancia o ausencia, por el plazo de 30 días.

b. El Contador del Consorcio, sin límite de tiempo.
c. La Asamblea, si así lo dispone el Consejo de Propietarios

105. ¿Cómo se extingue un Consorcio de Propietarios?

a. Mediante resolución judicial, apelada.

b. Por decisión de la asamblea que resuelve la demolición del edificio.
c. Por remate judicial en pública subasta.

106. ¿Qué formalidad debe guardar un contrato de fideicomiso?

a. Debe ser redactado en instrumento público, por escritura pública

b. Puede ser redactado en instrumento privado, con firmas certificadas

3
 c. Puede ser redactado y firmado ante el administrador fiduciario

107. ¿Cómo designa y despide al personal del Edificio el Administrador de

Consorcios?

a. Contrata una empresa de servicios laborales (bolsa de trabajo).

b. Consulta previamente al Consejo de Propietarios.
c. Obtiene el acuerdo de la Asamblea.

108. ¿Qué naturaleza jurídica tienen las cosas y partes comunes en la propiedad
horizontal?

a. Son comunes a todos los vecinos del edificio, incluso visitantes.

b. Son un usufructo real de bienes comunes.
c. Son un condominio de indivisión forzosa.

109. Qué derechos adquiere el que compra o por cualquier título se convierte en titular
registral de una propiedad horizontal?
a. Usar y gozar según el reglamento las cosas y partes propias y comunes
b. Usar y gozar solamente las partes privativas
c. Exigir que todos los propietarios paguen las expensas

110. ¿Qué modificaciones o cambios puede realizar el titular de una propiedad

horizontal, dentro de la unidad funcional?

a. Ninguna, debe mantener en el mismo estado que la compró a la unidad funcional.

b. Las que no comprometan la seguridad del edificio y afecten las partes comunes.
c. Todas, ya que es dueño absoluto de la unidad funcional.

111. ¿Cuál es el plazo de prescripción de la deuda por expensas?

a. 5 años.
b. 3 años.
c. 2 años.

112. ¿Puede ejectuarse una unidad funcional afectada como protección de vivienda
familiar o bien de familia, por causa en una deuda de expensas
a. No puede ejecutarse ni embargarse un bien de familia por ninguna deuda anterior
b. Puede embargarse pero no ejecutarse un bien de familia por deuda anterior
c. Puede embargarse y ejecutarse sin ningún impedimento

113. ¿Qué consecuencia práctica tiene diferenciar las partes y cosas comunes de una
propiedad horizontal, de las partes y cosas propias?

a. Que el Consorcio paga los gastos de reparación y conservación de las partes

propias.
b. Que paga las expensas el inquilino en la medida que las haya asumido en el
contrato.
c. Que los gastos de reparación y conservación se afrontan con el fondo de reserva.
EN DUDA la A
114. ¿Quiénes son las autoridades de la Asamblea?

3
 a. El administrador, que dirige el debate.
b. El presidente y la secretaria designados en ese acto.
c. El presidente del Consejo de Propietarios.

115. ¿Qué causa hay que invocar para remover al administrador de consorcios?

a. Ninguna.
b. Justa causa.
c. Denuncia policial.

116. ¿Está permitido limitar la transmisión de unidades de un conjunto inmobiliario?

a. Está permitido establecer en el reglamento un sistema de bolilla negra que impida

la transmisión.
b. Está permitido impedir en el reglamento la libre transmisión de unidades a
terceros ajenos al conjunto inmobiliario.
c. Está permitido establecer en el reglamento un derecho de preferencia de compra
o venta a favor del Consorcio o de los propietarios.

117. ¿Qué naturaleza jurídica tienen las cosas y partes comunes en la propiedad
horizontal?

a. Son comunes a todos los vecinos del edificio, incluso visitantes.

b. Son un usufructo real de bienes comunes.
c. Son un condominio de indivisión forzosa.

118. ¿Cuántos miembros puede tener un Consejo de Propietarios?

a. Tres miembros.
b. No hay límite, lo que diga el reglamento.
c. Siempre número impar.

119. ¿Qué es la pre-horizontalidad?

a. Es la construcción de un edificio en una sola planta.

b. Es la pre-aprobación de un plano de mensura.
c. Es el estado anterior a la constitución de propiedad horizontal.

120. ¿Qué destino de uso de las unidades funcionales puede determinar el

reglamento?

a. Puede determinar un destino único, mixto o múltiple.

b. Solo para vivienda familiar.
c. Solo para uso comercial.

121. ¿Quiénes responden por los daños causados por el administrador del Consorcio
en ejercicio de sus funciones?

a. Responde el Consorcio con su patrimonio.

3
 b. Responde el Consejo de Propietarios.
c. Responden en forma solidaria los propietarios de las unidades funcionales.

122. ¿Qué normativa se aplica en subsidio en los conjuntos inmobiliarios?

a. Se aplica la Ley 13.512.

b. Se aplican las normas de la propiedad horizontal común.
c. Se aplican las normas del condominio y la servidumbre.

123. ¿Puede convocar a Asamblea el Consejo de Propietarios?

a. Siempre debe hacerlo, ante la omisión del Administrador.

b. No tiene facultades para convocar a una Asamblea.
c. Puede convocar a Asamblea, si lo autoriza el Administrador.

124. Quién es el administrador fiduciario

A. Quien ejerce la propiedad fiduciaria
B. El dueño originario del terreno.
C. El que recibe como pago la unidad funcional, como fideicomisario

125. ¿Quién es el fiduciante?

A. Quien ejerce la propiedad fiduciaria.
B. Quien contrata a la empresa constructora.
C. Quien trasmite la propiedad fiduciaria

126. ¿Qué obligación tiene el titular de un inmueble (terreno) donde se construyen

departamentos desde el pozo?
a. Debe constituir un seguro de caución a favor del adquirente.
b. Debe entregar la posesión del departamento proyectado.
c. Debe constituir un fideicomiso

127. ¿Cuándo se redacta el primer Reglamento de Propiedad Horizontal?

a. Se redacta y aprueba en la primera Asamblea de propietarios.

b. Se redacta en escritura pública por el titular de dominio o los condóminos, y luego se inscribe en el
registro de la propiedad.
c. La redacta el escribano cuando inscribe el plano de mensura.

128. ¿Cuál es el régimen que rige a los empleados en relación de dependencia que trabajan
en un edificio de propiedad horizontal?
a. El estipulado en el contrato de trabajo que acuerde con el administrador.
b. El establecido en el estatuto y el convenio para trabajadores de edificios de
propiedad horizontal.
c. El que determine la asamblea cuando decida contratar el personal del edificio.

129. ¿Qué proceso judicial o tipo de juicio se sigue para cobrar expensas?
a. Un proceso sumario de conocimiento
b. La vía ejecutiva, en forma previa para que reconozca la deuda.
c. Un juicio ejecutivo

130. Qué es un CONSORCIO de PROPIETARIOS

a. Es el conjunto de inquilinos y ocupantes de los departamentos de un edificio.
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 b. Es el conjunto de herederos de unidades funcionales que deben reunirse en
Asamblea.
c. Es el conjunto de propietarios de las unidades funcionales.

131. ¿Qué límites puede establecer el reglamento respecto de la unidad complementaria?

a. Que se puede iluminar ese sector, pero no abrir ventanas.
b. Que no se puede vender o alquilar a terceros.
c. Que se pueda techar e iluminar

132. Puede ejectuarse una unidad funcional afectada como protección de vivienda familiar
o bien de familia,por causa en una deuda de expensas?
a. No puede ejecutarse ni embargarse un bien de familia por ninguna deuda anterior.
b. Puede embargarse pero no ejecutarse un bien de familia por deuda anterior.
c. Puede embargarse y ejecutarse sin ningún impedimento.

133. ¿Qué es el fideicomiso inmobiliario?

a. Un contrato
b. Un derecho real
c. Una persona jurídica

134. El reglamento de un conjunto inmobiliario ¿puede regular un derecho de admisión a

personas que ingresen, no propietarias?
a. No puede regular, ya que sería discriminatorio
b. Sí, puede regular, en la medida que no sea discriminatorio.
c. El administrador es el que decide regular o no el derecho de admisión.

135. ¿Por qué el Código Civil dice que "el reglamento divide jurídicamente" el edificio?
a. Porque determina las partes propias, las comunes, y las unidades complementarias.
b. Porque establece el régimen de convivencia entre los titulares de las unidades
funcionales.
c. Porque separa cada título de propiedad de los dueños de las unidades funcionales.