LOS AIRES O DERECHO DE SOBRELEVACIÓN

CXLIX (149) Pleno del Tribunal registral del 2 y 3 de mayo de 2016, se adoptó el
siguiente Acuerdo Plenario:
LA EQUIVALENCIA ENTRE AZOTEA Y AIRES
"En la legislación peruana son conceptos equivalentes azotea o aires, sin perjuicio de lo
que al respecto señale el Reglamento Interno".

CCXVI (216) Pleno del Tribunal Registral del 16 de setiembre de 2019, se adoptó el
siguiente Acuerdo Plenario:
DISTINCIÓN ENTRE TECHO Y AIRES
“No existe contradicción o ambigüedad entre la disposición del reglamento interno que
señala que los techos son comunes y la que establece que la azotea o aires constituye
sección de propiedad exclusiva, pues azotea y techo no son equivalentes”.

CCXLIII (243) Pleno del Tribunal Registral del 3 de mayo de 2021, se adoptó el siguiente
Acuerdo Plenario:
INDEPENDIZACIÓN DE AIRES SOBBRE AIRES
“Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de
acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a
independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas
proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura”.

Resolución 1619-2020-SUNARP-TR-L del 11 de setiembre de 2020.

Transferencia de aires
“Procede inscribir la transferencia sobre los aires que forma parte de un predio matriz,
registrando su independización, cuando en el título archivado dicho bien se encuentre
individualizado con área y medidas perimétricas y se le haya asignado porcentaje de
participación en los bienes comunes”.

Resolución 3289-2022-SUNARP-TR del 18 de agosto de 2022

Condición jurídica de los aires
“Según el artículo 5.7 de la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN se presentan dos
supuestos: a) El primer supuesto, se encuentra referido al caso en que la condición
jurídica de los aires se ha omitido en el reglamento interno inicial. En este supuesto la
cláusula en contrario que atribuye la condición de sección de propiedad exclusiva debe
constar en una modificación posterior en la que se apruebe el acto de reconocimiento
de la propiedad existente de los aires, debiéndose contar con la votación favorable de
2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. b) El segundo supuesto, se
encuentra referido al caso en que la condición jurídica de los aires como zona común
fue atribuida expresamente en el reglamento interno. Para ello se requiere cumplir con
los requerimientos de la transferencia de bienes comunes que conforme al artículo 135
del D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA5 se requiere la aprobación de 2/3 de los propietarios
(previa desafectación de los bienes comunes) salvo que se obtenga el acuerdo
adoptado por unanimidad de los propietarios respecto al reconocimiento de la
propiedad exclusiva. Cabe resaltar que para el reconocimiento de propiedad exclusiva
a que hace referencia el artículo citado no será necesario la desafectación de los aires,
puesto que dicho acto deriva de la omisión o error en las declaraciones contenidas en
el reglamento interno”.