TEMA 1 Y 2: INTRODUCCIÓN Y LOS MERCADOS (PARTE I).

1. CÓMO SE CONSTRUYE UN MODELO.

→ La economía se basa en la construcción de modelos de los fenómenos sociales.
→ Un modelo es una representación simplificada de la realidad
→ Para explicar la idea del modelo utilizaremos un ejemplo: el alquiler de apartamentos alrededor de una
universidad.
→ Los apartamentos están ubicados en dos grandes círculos alrededor de la universidad.
• Nos concentramos en el mercado de apartamentos del círculo interior, y consideramos que al exterior
van las personas que no encuentran uno más cercano → Nuestro modelo explicara cómo se determina
el precio del círculo interior.
• Un economista distinguiría entre los precios de los dos tipos de apartamentos:
• Variable exógena : precio de los apartamentos del círculo exterior. Precio dado por factores
externos.
• Variable endógena: precio de los apartamentos del círculo interior. Precio determinado por
factores que se incluyen en el modelo.
• Primera simplificación: todos los apartamentos son idénticos, excepto en su localización → De lo
contrario, no podríamos hablar de precio.
• ¿Cuáles son las preguntas que queremos que responda nuestro modelo?
• ¿Qué determina el precio?
• ¿Qué determina quién obtendrá un apartamento del círculo interior y quien uno de los del
exterior?
• ¿Qué puede decidirse sobre la conveniencia de los mecanismos económicos para asignar los
apartamentos?
• ¿Qué conceptos vamos a utilizar para juzgar los méritos de las diferentes asignaciones?
→ Maximización de funciones de utilidad y beneficio.
→…
2. OPTIMIZACIÓN Y EQUILIBRIO
• Siempre que se intenta explicar la conducta de los seres humanos necesitamos tener un modelo en el
que basar nuestro análisis.
• Casi siempre un modelo está basado en los dos principios siguientes:
• Principio de la OPTIMIZACIÓN: los individuos traten de elegir las mejores pautas de consumo
que están a su alcance → Descartamos comportamientos anómalos.
• Principio del EQUILIBRIO: los precios se ajustan hasta que la cantidad que demandan los
individuos de una cosa es igual a la que se ofrece → Es este precio de equilibrio el que nos
interesa, no como llega a fijarse.
3. LA CURVA DE DEMANDA.
• Continuamos con el ejemplo de los alquileres: supongamos que consideramos todos los posibles
arrendatarios de los apartamentos y les preguntaremos ¿cuál es el máximo alquiler que estarían
dispuestos a pagar?
• Comenzamos por el precio más alto: habrá solo una persona dispuesta a pagar 50.000 um
(precio de reserva).
• Se alquilará un solo apartamento.
• El siguiente precio más alto es 49.000. A este precio se alquilan 2 apartamentos.
• Si el precio de mercado se encuentra entre 50.000 y 49.000, se alquila un solo apartamento.
• PRECIO DE RESERVA: la cantidad máxima que una determinada persona está dispuesta a pagar se
denomina precio de reserva.
• Este precio de reserva de una persona es aquel al que le da exactamente igual comprar una cosa que
no comprarla.
• Otra interpretación de la figura anterior: mide el número de apartamentos que se desean alquilar a cada
precio → este es el concepto de CURVA DE DEMANDA: una curva que describe la cantidad
demandada a cada uno de los posibles precios. (Pendiente de inclinación).
• La curva de demanda tiene una pendiente negativa: hay más individuos dispuestos a alquilar
apartamentos a medida que baja el precio.
• Si hubiera un gran número de personas deseando alquilar apartamentos, la pendiente negativa de la
curva de demanda se haría más suave.

4. LA CURVA DE OFERTA
• Para estudiar el comportamiento de la oferta tenemos que considerar el tipo de mercado que estamos
analizando.
• Examinaremos la situación en la que hay muchos arrendadores independientes que buscan alquilar sus
apartamentos al precio más alto que les pague el mercado: este es el MERCADO COMPETITIVO.
• Es evidente que si todos tratan de ganar el máximo posible y los arrendatarios están perfectamente
informados de los precios, existiría un único precio de equilibrio de los apartamentos.
• Pensemos qué sucedería si existiera un precio alto () y un precio bajo (): habría negociaciones a un
precio intermedio en la que saldrían ganando arrendadores y arrendatarios, con lo cual, no puede
persistir en equilibrio una situación en la que se cobran diferentes precios por un mismo bien.
• Téngase en cuenta los supuestos: búsqueda del máximo interés e información perfecta.
• Pero ¿cuál es el precio de equilibrio? Cabe realizar el mismo ejercicio que con la curva de demanda:
elegimos un precio y nos preguntamos cuántos apartamentos se ofrecerán a ese precio
 → En el mercado de alquiler de viviendas la respuesta depende del plazo: en el corto plazo (ej. un año)
el número de apartamentos es fijo.
5. EL EQUILIBRIO DEL MERCADO.
• Ya hemos diseñado un instrumento para representar las curvas de demanda y oferta. Juntando
las dos curvas podemos estudiar cuál es la conducta del equilibrio del mercado.
• p* es el precio al que la cantidad demandada de apartamentos es igual a la ofrecida: es
el precio de equilibrio.
• Cada consumidor que está dispuesto a pagar p* encontrará un apartamento y cada
arrendador alquilará el suyo a ese precio.
• Los consumidores cuyo precio de reserva es inferior a p* no alquilan un apartamento.
• No existe razón para que consumidores y arrendadores cambien de comportamiento: en
esto consiste el equilibrio.
Para comprender bien el carácter de la condición de equilibrio debemos preguntarnos qué ocurriría si el precio
no fuera p*.
• Qué pasaría si : precio < p* (más demanda que oferta).k
• Qué pasaría si : precio > p* (más oferta que demanda).
Sólo si el precio de mercado es p* el número de personas dispuestas a alquilar un apartamento será igual al
número de apartamentos: ¡sólo a ese precio la oferta es igual a la demanda!
Según nuestro modelo: ¿quiénes son las personas que acaban consiguiendo un apartamento en el círculo
interior, y quiénes se exilian al exterior?
6. ESTÁTICA COMPARATIVA
• La estática comparativa nos permite analizar cómo varía el alquiler de apartamentos cuando se
modifican algunos aspectos del mercado: comparamos dos equilibrios “estáticos”, sin interesarnos por
la forma.
• En este gráfico hemos supuesto que aumenta la oferta de apartamentos.
• El resultado es que bajaría el precio de equilibrio.
• Lo contrario sucedería si la oferta se redujera.
• Como vemos, los desplazamientos son horizontales.
• Otro interesante ejemplo de estática comparativa: el efecto de un impuesto sobre los apartamentos.
• ¿Qué pasaría si el ayuntamiento decidiera grabar los apartamentos con un impuesto de 5.000 um
anuales?
→ Realice el análisis teniendo en cuenta el equilibrio representado en el gráfico.
SOLUCIÓN:
El precio de equilibrio de los apartamentos no variará.
La curva de oferta no puede variar: hay exactamente el mismo número de apartamentos antes y después del
impuesto.
La curva de demanda tampoco varía: el número de apartamentos que se demanda a cada precio es el mismo.
Una vez que se introduce el impuesto los arrendadores no pueden trasladarlo al precio sin que se reduzca la
demanda de apartamentos. Si pudieran ya lo habrían hecho.
Quienes terminan pagando el impuesto son los arrendadores.

7. OTRAS FORMAS DE ASIGNAR LOS APARTAMENTOS

Hasta ahora sólo hemos considerado como mecanismo de asignación el Mercado Competitivo. Veamos otras
formas que son menos comunes.
EL MONOPOLISTA DISCRIMINADOR
Existe en el mercado un único arrendador, o un grupo de arrendadores perfectamente coordinados, que actúan
todos al unísono.
El arrendador podría decidir sacar los apartamentos a subasta uno a uno, y arrendarlos al mejor postor.
Con este método cada persona acabaría pagando precios distintos: 50.000 u.m. el primero, 49.000 u.m. el
segundo, etc.
Lo más interesante: las personas que conseguirán los apartamentos serán las mismas que en la solución de
mercado. La diferencia es que los consumidores pagan una cantidad distinta.
EL MONOPOLISTA ORDINARIO
Vende menos que el monopolista discriminador, porque prefiere vender menos y a mayor precio, mientras el
otro lo vende todo.
¿Qué ocurre si el monopolista se ve obligado a alquilar todos los apartamentos al mismo precio? Se enfrenta
a una disyuntiva: si elige un precio bajo, alquilará más apartamentos, pero puede terminar ganando menos.

Si el monopolista alquila los apartamentos al precio ^p^ , sus ingresos serán el equivalente a la superficie del
rectángulo sombreado.
Suponemos que no incurre en ningún coste al alquilar los apartamentos.
El monopolista querrá elegir el precio que maximice sus ingresos: el que genera el rectángulo de mayor
superficie → ^p^.
Por lo tanto, no le interesa alquilar todos los apartamentos. Esto es lo que generalmente sucede en los
monopolios: menos producción y mayor precio.
EL CONTROL DE LOS ALQUILERES
Esta es otra forma de asignar los apartamentos. Supongamos que el ayuntamiento decide fijar el alquiler
máximo que puede cobrarse: MAX
Un precio mayor al precio de equilibrio no tiene sentido ya que no es estable. Un precio menor al precio de
equilibrio es la mejor opción ya que la demanda es mayor a la oferta.
Ej: Ponen el precio máximo de unas viviendas demasiado alto y al no vender todas las viviendas, los
productores bajaran el precio.
Habrá más personas dispuestas a alquilar los apartamentos que apartamentos vacíos.
¿Quién terminará alquilando los apartamentos?--> no hay respuesta teórica. puede ser que las mismas personas
que los alquilan en el mercado competitivo, pero esto es muy improbable.
Más razonable es suponer que algunas personas del círculo exterior alquilaron ahora apartamentos,
desplazando a algunos que los hubieran alquilado a un precio de mercado mayor.
Conclusión: se alquila el mismo número de apartamentos que en el mercado competitivo, pero a personas
distintas.
(POSIBLE PREGUNTA EXAMEN)
8. ¿CUÁL ES LA MEJOR FORMA?
Hemos analizado los siguientes mecanismos de asignación de los apartamentos:
• El mercado competitivo.
• El monopolio discriminador.
• El monopolista ordinario.
• El control de los alquileres.
Con cada una son diferentes las personas que obtienen los apartamentos y distintos los precios que se cobran.
Ahora, ¿cuál es el mejor mecanismo? Para responder a esta pregunta necesitamos un criterio de decisión.
Arrendadores → acaban ganando más dinero si pueden actuar como monopolistas discriminadores. Lo peor
que les puede suceder es el control de precios.
Arrendatarios → probablemente resulten perjudicados en el caso del monopolista discriminador. Más
interesantes: ¿salen ganando con el control de alquileres? Algunos sí, otros no.
Entonces, ¿qué criterio podemos utilizar para encontrar una buena forma de asignación?
9. LA EFICIENCIA EN EL SENTIDO DE PARETO
Un criterio útil para analizar los resultados de diferentes instituciones económicas es el concepto conocido
como Eficiencia en el Sentido De Pareto o Eficiencia Económica.
Eficiencia en el sentido de Pareto: si no existe ninguna otra asignación que permita a todo el mundo disfrutar
al menos el mismo bienestar y que mejore estrictamente el de algunas personas.
Tiene que empeorar el bienestar de otra para que el de uno de ellos mejore y así se hace una eficiencia en el
sentido de Pareto.
→ Un resultado es ineficiente si existe otra forma de mejorar la situación de alguna persona sin empeorar la
de ninguna otra.
Una forma de analizar esta idea es suponiendo que se asigna aleatoriamente los apartamentos de ambos
círculos a todos los arrendatarios, y que se les permite subarrendarlos.
A la persona A le toca uno del interior. Lo valora en 20.000 u.m.
A la persona B le toca uno del exterior, y valora los del interior en 30.000 u.m.
Se pueden derivar ganancias del comercio: negociar un alquiler entre 20.000 y 30.000 u.m, que beneficia a
ambos.
Estas ganancias del comercio se agotan cuando se han llevado a cabo de todos los intercambios voluntarios.
→ ¡Es una asignación eficiente en el sentido de Pareto!