E¡I LO PRI¡ICIPAL¡ Aveuis.iento.

PRIMTR OTRO§* Personeria.

§EGUHDO OTROSI: ácompaña documectos.
TERCER OTRO§f: Copias autorizaáa* a ecsta del soHcitarnte.

s. J. t. DEt PRIMER JUZGADO CtWt DE QUILLOTA.

CATERINNA PAOLA GORZ:,¡GLIA NEIRA. Ingeniera AgrÓnoma,

C.de I. N" 18.392.656-k, domiciliada en iir:,¡,.i::i.:,,"t1 ::li¡1..r {.-.t::.:+:i.r:* lJ" ;§i;,
'"i'i:¡"1'* L}. +:1i.¡:i,*. l!"' j -l{,}.j- i:ili;':l-it:i-j, i,ii': 'u,,;:;l.l;:r.:.rl , i.::: I'll!)l'i'}:ii.'";i.: -;¡",
*.*:::,e::ri*::i=1. §itl-::-lit sr.' *,¡,':'r-i1il;.;rri ijt de la §OCIEDAD AGRICOTA
AUSTRAL LIMITADA, d"emandante, asistida por su abogada, MURIEL
SABIONCELLO SOT0, y rioña ELENA EEL CARIIfiEN CANELO ZAMORA,
ya en representación cotn'encional de I¡IVERSIONES
indi,-,id.ua1izada,
INMOBILIARIAS ELENA DEt CARMEN CANELO UAMORA EMPRESA
INDMDUAL DE RESPON§ABII"IDAD LIMITADA, demandada, asistida
por su abogada doña MYRIAM E,fuE.Z GUTIERR&Z, y en los autos
ordinarios sobre reivindicaciÓn, caratuladcs "§OCIEDAD AGRICOLA
AUSTRAL LTDA. CON I§III&R§TOI{E§ TI§MOBILIARIAS ETENA DEL
CARMEN CANETO ZAMORA EMPRESA INDTVIDUAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITILDA" Rol C-281-2015' a US.,
re spetuosamente, decimos:
Las partes dei presente juicio, hernos arribado a1 siguiente
avenimiento, la cual somet.emcs a la aprobaciÓn del TriLrunal:
I.- ANTECEDENTES"
1.- En estos autos, 1a Sociedad Agrícola Austral Limitada ha demandado a
Inversiones Inmobiliarias Elena dei Ca¡metr Canelo Zamora Empresa
individual d.e Respons¿rbih.dad limitad.a ia reivindicación de una porciÓn de
terreno del LOTE F de la subdivisión del predio rústicc¡ ubicada en ia
comuna de Quillota, locaiidad" de Bocc, d.enominado Lote A de1 Fundo Safi
Carios. El iote Ii, conforme a1 títi-llo cle riominio y plano archivado bajo el
No. 371 en el Registro de clocumentos del Conser'¡ador de Bienes RaÍces
de Quiilota corresponcliente al año 2005, rleslinda: §ofte, con lote seis del
plano, Camino interior de por medio; §uf, en 1ínea sinuosa con Quebrada
El Ají, camino interior de pclr n-leelio; Qg:gs.!§,-en línea sinuosa con Lote E
del planc; y Ponieate, en 1ínea sinuosa con Fund.o El Gri1lo, hijuela dos,
propiedad Hans Bugge O1sen, camino interior c1e por medio, encerrando
una slrperficie aproximacla de cloce hectáreas. Ei inmuebtre fue aciquirido
mediante contrato r1e compraventa celebraclo con el Banco de Chile,
según consta de ia escritura publica t1e fecha de 27 de Marzo de 2014,
otorgad.a ante la cuadragésima Quinta Notaria rie Santiago de don René
Benavente Cash, Repertorin N" 9.992-2ü 1.1. La inscripción clei dominio, a
nombre de 1a demandante se inscribió a fojas 2173 r,ueita N" 1055 en e1

Registro de Propiedad rlel año 2014, a cargo del Conselador de Bienes

Raíces de Quillota.
2.- La porción de terreno cuya reivindicacién se clemancló y que se debe
restituir, corresponrie a una superiicie aproximada ctre 2,6 hectáreas
ubicada al oriente rle un cerco c1e formra irregular -cle aproximariamente
1.030 metros-, que abarca d.esd,e dicho cerco hacia ei oriente, _y hasta el
deslinde efectivo c1ue al Oriente tiene el Lote Il cle propiedad de la
demandante, ccn el Lote E de propiedad de la dernandaria.

II.- AVE¡IIMIENTO.
Declaran 1as cornparecientes eue , con el preciso objeto de dar
cumplimiento a lo ordenado en ia sentencia definiti,u,a de fecha 8 de agosto
de 2017, escr:ita a fojas 224 de autos, acuerclan avenir sobre el
cumplimiento del fallo, en 1os siguientes términos.
1.- La restitución cle ia pclrción de terreno poseielo materialmente por la
parte demandada se verlfica en este acto, confbrme con ei plano de
restitución de superficie <1e terreno, que las pantes han flrmado 1, que se
entiende fcrmar parte de la presente avenimiento, para todcs los efectos
judiciaies y legales y que se acompaña en otrosí, el cuai se protocolizará
en Notaría Pública cle Quillota.
De conformidad a rlicho plano, tra superticie que se restituye tiene una
superficie de 2,08 hectáreas.
2.- La parte demandante procecierá, a sll costa, a desplazar los
cercos actualmente existentes, en el deslincie oriente clel Lcte F con el
Lote E, al nuel,o deslinde cleriarc¿rdo por ei señor topógrafo, conforme con
el piano de restitución cie la porclón ocupada de1 Lote F.
3.- La demandante otorga a la demandacla un plazo de 90 dias, contados
desde el presente acto, para que ésta desarme, desmantele y retire las
construcciones, plantas, pietrmeras y ciemás especies muebles, de su
propiedad, eue se encuentran en el ret.aza del Lote F, objeto de la
 restitución, y dejarlo totalmente desocupadc 5r despejado. A1 efecto, se
pacta y acuerda que la parte demandada deberá colocar en conocimiento
a la actora, a través de sus respectivos apcderaclos, el inicio cle los
trabajos y labores d.e despeje y término de 1as mismas labores, con firma
de acta que declaré finalizada las lat¡ores antes indicadas.
4.- La sociedad denominada Sociedad Agrícol¿l Austral Limitada autoriza
y faculta a la parte demandada para retirar el transformador y la línea
eiéctrica trilásica subterránea existente junto al actual deslinde Oriente
del Lote E y que conrluce electricidad a las r,,iviendas existentes en este
Lote de propiedad r1e la clemandada. El traslado cle la línea tritásica
deberá llevarse a efecto dentro dei plazo de 90 días contados desde el
presente acto. La parte demanctante otorga un plaza de un año, contados
desde la fecha de este acto, para proced"er a1 retiro de1 transformador
existente en el predio.
5.- Para el evento que la perte demandada no retire desarme, desmantele
las construcciones, plantas, palmeras y demás especies muebles, cables
eléctricos y transformadcr cle su propiedaci, que se encuentran en el
retazo de1 Lote F que se restituye, rlentro de los piazos acordarlos en los
números 3 y 4 precedentes, todas las construcciones, plantas palmeras,
especies muebles, cahles eléctricos y transformador quedarán
definitivamente en la superficie restituida, y serán rie propiedad de la
parte demandante, de conformidad con io estableciclo en los artículos 569
y 570 de1 Código renunciando d.esde ya ia parte demandada a
Ci.,.i1,
cualquier acción o clerecho que tenga por objeto rec:uperar el dominio,
posesión o mera tenencia de dichas especies.
6.- Con la {inalidad de complet¿r{ l4*superficis que la sentencia definitiva
ordena restituir, y de precaver un eventual juicio respecto de la parte del lote
Catorce, camino interior, r1e la subdivisión del Lote A Funclo San Carlos el
que de conformidacl al plano archir.,ado bajo e1 N" 371 en el Registro de
documentos de1 Consenrador de Bienes Raices Quillota correspondiente
c1e

a1 año 2005 tiene una superficie aproximada de 6,5 hectáreas, ia

demandada se otrliga a transferir con e1 ohjeto que sea anexado al Lote F,
a 1a sociedad denominada Sociedad Agricola Austral Limitada, o a su
continuarlora en doniinio del i,ote F, tod.a la superficie que forma parte
e1

de dicho Lote 14, que deslinda a1 §Iorte con el Lote F y que actualmente es
ocupada materialmente por la deman<lante Socieclad Agricola Austral
Limitada. Los cleslindes y superficie rlel lote que se transferirá scn 1os
siguientes: A1 Ncrte, en ocho metrcs con resto del Lote 14 camino interior,
al Sur, en ocho metros con camino de acceso a tra subelivisión de1 predio
rústico ubicada en la comuna,.le Qui11ota, locaiidad de Boco, denominado
Lote A de1 Fundo San Carios, a1 Criente, en ochocientos treinta metros con
Lote F de la misma suLrdivisión y a1 Pcniente, en línea sinuosa, de
ochocientos treinta metros con la Quebrada rlel, Ají, encerrando entre
estos deslindes una superficie aproximada de 4.980 metros cuadrados.-
7.- Las partes dejan exilresa constancia que la parte del Lote 14, antes
singularizad,c, se transferirá como especie o cuerpo cierto, de modo que
cualquier diferencia que exista entre la individualización e1e1 inmueble
efectuada en el núrnero precedente y los deslindes y medidas que en
definitiva arroje ei plano de subdivisión, no afectarán de ninguna manera
la obligación que en este acto adquiere Inversiones Inmobiliarias Elena del
Carmen Canelo Zamara tr.I.R,L.
B.- Será obligación y ccsto rie la parte clemandada realizar todos los
trámites y gestiones de subdivisión y demás que sean necesarias para
dejar en condiciones de enajer:ar y anexar la parte del Lote 14
individualizado en el numero 7 precedente.
9.- Plazo. La obligación de transl'erir de 1a parte c1el Lote 1¿l camino interior
individualizado precedentemente se cumplirá clentro del plazo de seis
meses contados desde esta fecha, debiendo, eh todo caso la parte
demandada haber terrninacio, dentro del misma pLaza, la tramitación y
gestiones de subdivisión del tantas veces aludido parte dei Lote 14 camino
interior.
10.- Cláusula Penal. Para el exrento que la parte demaadada no cumple
con la obligación establecida en el número 6 preeedente, dentro del
plazo señalado pagará a la §ociedad Agrícola Austral timitada a título
de avaluación co¡rvencional y anticipad"a de perjuicios la suma
equivalente a la fecha del pago de 1.O69 u*idades de fomento.
11.- Se deja expresa cCInstancia que actualmente e1 Lote Calorce caminos
se encuentra inscritc a fojas 4.446 r.uelta II" 2.089 del Registro de
Propiedad del consen ador de Biene s Raíces t1e Qui1lota, correspondiente
al a-ño 1993.
12.- Presente en este acto doña tr1ena detr Carmen Canelo Zarnora,
comerciante/agricultora, cédula de icienti<1ad It{" 5.412.843-6 domiciliada
en Lote E, Fundo San Carlos, El i3GCo, cornuna de Quillota, quien ratifica
expresalnente e1 acuerdo j¡ se constituye en cccleudora sclidaria de la
7-

cláusula pena-l contenida en el número i0 de este avenimiento.

tr3.- Cacia pa;:te, pagará sus costas.
POR TA}ITO,
En vista de io expuesto, 1o que consta en autos y conforme a Derecho,
§IRVASE U§., tener pcr aprobada en tcdas sus partes e1 avenimiento sobre
complimiento del fallo y restitución, en toda 1o que sea conforme a derecho
y otorgarle mérito de cosa juzgarl"a.
PRIMER OTRO§i: ROGAMO§ A U§: Tener presente que la personería d.e

doña Caterinna Paola Gorziglia Neira para representar a la Sociedad Agricola

Austral Limitacla consta de trscritnra Fública de moclificación de fecha 5 de
junio de 20 19, otorgacla en la Notaria de Quillota de dcn Hugo Monroy Foix,
repertorio N" 1.268-2AW.
SEGUNDO OTRO§Í: Acompañamos copia, debidamente firmada, dei plano
de restitución y determinación del nuevo deslinde oriente del Lote F con el
Lote E, el cual será protocolizado en Nctaria Pública _v copia de la Escritura
Pública de modificación de fecha 5 de junio de 2019, otorgacla en la Notaría
de Quillota de don Hugo Monroy Foix, repertorio N" 1.268-2A19.
TERCER OTROSI: Solicitamas a US., clecretar se otorguen copias
autorizadas del presente avenimiento, con certificado de ejecutoriacia a costa
de la parte que las requiera.

T
oR^'Qü"4
{8.3na .GsG - tr
,/,71¿¿v3 _é _/

RUT: 13.30S.640-s
ABOGADA

AA. tr.,á>
 a,z¿ea¿ a¿Z¿ ar-,i úé-r* ó/¿ua -rQ ,Ca"L'..¿¿-¿ Av¿Zo
\¿
Á*¿
/n-d,-.. ¿o A ;i**L r-á.i-"*n-a-J,;n, ;- ; /*; L"
(y L-V-' - d"aayu.-,'hD*.J
-f->-rl-o.\-- /U
ouz n), Za ,*¿Jqn¿zu
-r/-
.,)--.^ ,^- tz i< -'

Vh.-/ o//.-v¿ n,J, de-.-- ail-r?n^

Xf? W t**':*,;; ,;:""L
á*ü'*
0,",,,,1

=-:.-*-