ORDINARIO nuevo.

___________-2012 Oficial ________ Notificador__________

SEÑORA JUEZA DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO

DEL MUNICIPIO DE COATEPEQUE DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO.

JUAN FRANCISCO MEZA PEREZ, de sesenta y ocho años de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de San Marcos. NICOLAS

AGUILAR DE LEON, de sesenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, agricultor

con domicilio en el departamento de San Marcos. ELIAS ANTONIO CHUVAC CAAL,

de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

departamento de San Marcos. FRANCISCO DE JESUS DOMINGUEZ LOPEZ, de

sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

departamento de San Marcos. SILVERIO FLORENTIN AGUILAR VASQUEZ, de

sesenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de

San Marcos. GREGORIO AQUILINO PEREZ VELASQUEZ, de cincuenta y nueve

años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de San

Marcos. Actuamos bajo la Dirección y Procuración del Abogado FRISLY EDUARDO

MOLINA DIAZ, y señalamos como lugar para recibir notificaciones la PRIMERA

AVENIDA CINCO GUIÓN SESENTA Y OCHO “A” ZONA DOS BARRIO EL

ROSARIO DE ESTA CIUDAD. Comparecemos a este Órgano Jurisdiccional con el

objeto de promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL

NEGOCIO JURIDICO, CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE LA FINCA NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (6594),

FOLIO NOVENTA Y CUATRO (94) DEL LIBRO CINCUENTA Y CUATRO E

(54E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, ENTRE EL VENDEDOR

HARALD JOHANNESSEN HALS, EN SU CALIDAD DE PRESIDENTE DEL

CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA

ENTIDAD MERCANTIL “CHIQUILÁ”, SOCIEDAD ANÓNIMA Y EL SEÑOR

VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, Y DEL INSTRUMENTO PUBLICO

QUE LO CONTIENE, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA PÙBLICA NÚMERO

TRESCIENTOS VEINTIUNO (321), AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE

COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EL SEIS DE

DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE

HERRERA GALINDO; Y LA CANCELACION DE LA PRIMERA INSCRIPCION

DE DOMINIO SOBRE LA FINCA NÙMERO TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA

Y CUATRO (3594), FOLIO CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) DEL LIBRO

VEINTICINCO (25) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, QUE SE

ORIGINÒ DEL CONTRATO ANTES RELACIONADO, Y COMO

CONSECUENCIA LA REIVINDICACION DEL DERECHO DE POSESIÒN DEL

INMUEBLE IDENTIFICADO ANTERIORMENTE Y EL PAGO DE DAÑOS Y

PERJUICIOS OCASIONADOS; en contra del señor VIRGILIO ADELAIDO

VELASQUEZ LOPEZ, quien puede ser notificado por esta única vez, en su residencia

ubicada en Aldea El Matasano DEL MUNICIPIO DE EL QUETZAL,

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, debiéndose librar para tal efecto el

DESPACHO correspondiente.

HECHOS:

I. El día OCHO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, celebramos CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, con el señor HARALD

JOHANNESSEN HALS, quien actuó en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD MERCANTIL

“CHIQUILÁ” SOCIEDAD ANÓNIMA, y por la cantidad de DOSCIENTOS

QUETZALES, nos VENDIÓ EN FORMA PROINDIVISA, una fracción de terreno, que al

desmembrarse de la finca rústica número TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y

CUATRO (3594), Folio CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) del Libro VEINTICINCO

(25) del departamento de San Marcos, pasó a formar la nueva finca que tiene una extensión

superficial de MIL CUATROCIENTOS DIEZ PUNTO TREINTA Y DOS METROS

CUADRADOS (1410.32 M2), o sean TRES PUNTO VENTIDOS CUERDAS

CUADRADAS, comprendidas dentro de las medidas laterales y colindancias siguientes: a)

– AL NORTE: En dos secciones mide TREINTA Y SIETE PUNTO SETENTA Y CINCO

METROS LINEALES (37.75 MI), de la estación tres al punto observado cuatro azimut

setenta y nueve grados, veintitrés minutos, treinta y tres segundos, dista VEINTE PUNTO

TREINTA Y TRES METROS LINEALES (20.33 MI) y colinda con propiedad de

Francisco LÓPEZ; y, de la estación cuatro al punto observado cinco azimut ciento treinta y

cinco grados, treinta y tres minutos, tres segundos dista DIECISIETE PUNTO

CUARENTA Y DOS METROS LINEALES (17.42 MI) y colinda con propiedad de

SAUDI NATANAEL RABANALES, calle al campo de por medio; b) – AL SUR: En dos

secciones mide SESENTA Y UNO PUNTO CINCUENTA METROS LINEALES (61.50

MI), de la estación uno al punto observado dos azimut doscientos setenta y cuatro grados,

treinta y dos minutos, un segundo, dista CUARENTA Y SIETE METROS LINEALES

(47.00 MI); y, de la estación ocho al punto observado uno azimut doscientos sesenta y dos

grados, cuarenta y cinco minutos, treinta y un segundos, dista CATORCE PUNTO

CINCUENTA METROS LINEALES (14.50 MI), colinda con propiedad de SILVERIO

AGUILAR, calle al casco de la finca; c) – AL ORIENTE: En línea quebrada de tres

secciones mide CUARENTA Y DOS PUNTO SESENTA Y NUEVE METROS

LINEALES (42.69 MI), de la estación cinco al punto observado seis azimut ciento sesenta

y un grados, dieciséis minutos, veinticuatro segundos, dista DIECINUEVE PUNTO

SETENTA Y UN METROS LINEALES (19.71 MI), de la estación seis al punto observado

siete azimut ochenta y dos grados, cuarenta y cinco minutos, treinta y un segundos dista

CATORCE PUNTO CINCUENTA METROS LINEALES (14.50 MI); y de la estación

siete al punto observado ocho azimut ciento sesenta y un grados, dieciséis minutos,

veinticuatro segundos, dista OCHO PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS LINEALES

(8.48 MI) y colinda con propiedades de CESAR VELASQUEZ Y VIRGILIO

VELASQUEZ; y, d) – AL PONIENTE: De la estación dos al punto observado tres azimut

diez grados, dos minutos, veintinueve segundos, dista TREINTA Y DOS PUNTO

DIECISIETE METROS LINEALES (32.17 MI) y colinda con propiedad de DOMINGO

BAMACA. El contrato antes relacionado fue autorizado el día ocho de octubre del año dos

mil siete, en esta ciudad y en escritura pública número DOSCIENTOS SESENTA Y UNO

(261), por el Notario CARLOS ENRIQUE HERRERA GALINDO; y pasó a formar la

FINCA NÙMERO UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS (1536) Folio TREINTA Y

SEIS (36) del Libro CUARENTA Y CUATRO E (44E) del departamento de San Marcos; y

fue inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de

Quetzaltenango, el día VEINTICINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL NUEVE; tal y

como lo acreditamos con la Certificación de fecha xxx, extendida por el Registrador del

Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, que en original

acompañamos a la presente demanda.

II. El terreno rústico lo compramos en REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD el

cual va a ser destinado para: AREA VERDE AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD,EL

SALON SOCIAL, UN CENTRO DE SALUD Y LA ESCUELA DEL LUGAR, ya que ,

hasta la fecha carecemos de esos servicios y se encuentra ubicado en CASERIO

CHIQUILÁ, MUNICIPIO DE EL QUETZAL, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS,

sin embargo, nuestras ilusiones terminaron, debido a que el demandado: VIRGILIO

ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, también compró nuestra propiedad, sólo que, tratando
de sorprender al Notario Autorizante, el cual cuenta con el plano respectivo de dicha finca,

pues es él quien ha faccionado todas las escrituras en mención, trató de mala fé variar la

extensión superficial , ya que la de èl es menor a la nuestra; tal y como lo demostramos con

la certificación de fecha xxx, extendida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, que en original acompañamos a la

presente demanda, y en donde acreditamos que el demandado: VIRGILIO ADELAIDO

VELASQUEZ LOPEZ, el día SEIS DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE,

celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, con

el señor HARALD JOHANNESSEN HALS, quien actuó en su calidad de PRESIDENTE

DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA

ENTIDAD MERCANTIL “CHIQUILÁ” SOCIEDAD ANÓNIMA, y por la cantidad de

CIENTO CINCUENTA QUETZALES, le VENDIÓ una fracción de terreno, que al

desmembrarse de la finca rústica número TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y

CUATRO (3594), Folio CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) del Libro VEINTICINCO

(25) del departamento de San Marcos, pasó a formar la nueva finca que tiene una extensión

superficial de UN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PUNTO SETENTA Y

SIETE METROS CUADRADOS (1289 M2), o sean DOS PUNTO NOVENTA Y CINCO

CUERDAS CUADRADAS. El contrato antes relacionado fue autorizado el día SEIS DE

DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, en esta ciudad y en escritura pública número

TRESCIENTOS VEINTIUNO (321), por el Notario CARLOS ENRIQUE HERRERA

GALINDO; y pasó a formar la FINCA NÙMERO SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA

Y CUATRO (6594), Folio NOVENTA Y CUATRO (94) del Libro CINCUENTA Y

CUATRO E (54E) del departamento de San Marcos; y fue inscrita en el Segundo Registro

de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, el día DIECIOCHO DE MARZO

DEL AÑO DOS MIL DIEZ.

III. La acción desarrollada por la parte demandada, quien obró consciente e

intencionalmente, de mala fe y con el propósito de adueñarse de un bien que no adquirió

legalmente, nos ha causado perjuicios, tales como: el habérsenos privado de la posesión de

la finca rustica antes relacionada, por un período de más de TRES AÑOS Y TRES MESES,

en la cual el demandado ha realizado siembras, y cuya renta mensual, estimamos en la suma

de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES; el deterioro causado por el uso de nuestra

propiedad en posesión del demandado; el daño emergente suscitado por el despojo por màs

de TRES AÑOS Y TRES MESES, y todos los gastos ocasiones que no se pueden resarcir

con una condena al PAGO DE COSTAS Y GASTOS JUDICIALES, han ocasionado

DAÑOS A NUESTRA PROPIEDAD, QUE DEBEN SER REPARADOS POR EL

DEMANDADO VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, MEDIANTE LA

INDEMNIZACION DE LA SUMA DE CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES, QUE

TAMBIEN DEMANDADOS A TRAVES DE ESTE JUICIO DE CONOCIMIENTO.

IV. En virtud de lo anteriormente expuesto, planteamos el presente JUICIO ORDINARIO

DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, CONSISTENTE EN EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA FINCA NÚMERO SEIS MIL

QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (6594), FOLIO NOVENTA Y CUATRO (94)

DEL LIBRO CINCUENTA Y CUATRO E (54E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN

MARCOS, ENTRE EL VENDEDOR HARALD JOHANNESSEN HALS, EN SU

CALIDAD DE PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y

REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD MERCANTIL “CHIQUILÁ”,

SOCIEDAD ANÓNIMA Y EL SEÑOR VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ

LOPEZ, Y DEL INSTRUMENTO PUBLICO QUE LO CONTIENE, CONSISTENTE

EN LA ESCRITURA PÙBLICA NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIUNO (321),

AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, EL SEIS DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE,

POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE HERRERA GALINDO; Y LA

CANCELACION DE LA PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO SOBRE LA

FINCA NÙMERO TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (3594),

FOLIO CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) DEL LIBRO VEINTICINCO (25) DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, QUE SE ORIGINÒ DEL CONTRATO

ANTES RELACIONADO, Y COMO CONSECUENCIA LA REIVINDICACION

DEL DERECHO DE POSESIÒN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO

ANTERIORMENTE Y EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS; en

contra del señor VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“Se garantiza la propiedad privada como un derecho a la persona humana. Toda persona

puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley…”. Parte conducente del

Artículo: 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “La propiedad es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las

obligaciones que establecen las leyes”. “El propietario tiene derecho de defender su

propiedad por los medios legales y no de ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado,

oído y vencido en juicio”. “El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de

cualquier poseedor o detentador”. “Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin

titulo alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su titulo que le impiden

poseer con derecho”. “El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha

poseído y sus frutos, o el valor de estos estimando el tiempo que los percibió o los que dejó

de percibir; y responder por la pérdida o deterioro de la cosa, sobre venidos por su culpa o

por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal pérdida o deterioro se hubiera

causado aunque la posesión la hubiera tenido el propietario”. “El negocio jurídico, requiere
para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no

adolezca de vicio y objeto licito”. “Hay nulidad en un negocio jurídico, cuando su objeto

sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por ausencia o no

concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de

nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por confirmación”. “La nulidad

puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser

alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público”. “Toda persona que cause

daño o perjuicio a otra, sea intencionalmente, sea por descuido o imprudencia, está obligada

a repararlo…”. Artículos: 464, 468, 469, 628, 629, 1251, 1301, 1302 y 1645 del Código

Civil. “Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se

ventilarán en juicio ordinario”. “Presentada la demanda en la forma debida, el Juez

emplazará a los demandados, concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos

ellos”. Artículos: 96 y 111 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

I. DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Por medio de posiciones que articularé al

demandado VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, durante el período de

prueba, las cuales debe absolver en forma personal y no por apoderado, con el

apercibimiento de ley, que si dejaré de comparecer a absolverlas sin justa causa, se le tendrá

por confeso a solicitud de parte.

II. DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio propondré y

presentaré en su oportunidad.

III. RECONOCIMIENTOS JUDICIALES: Que solicitaré que se lleven a cabo conforme

puntos que indicaré durante el período de prueba, sobre objetos, cosas y personas.

IV. DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificación xxxx; b) Certificación xxxx;

V. INFORMES: Que solicitaré durante el período de prueba a cualquier oficina pública o

institución bancaria, si fueren necesarios.

VI. DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres y objetos de los expertajes y puntos

sobre los que versarán propondré en su momento procesal oportuno.

VII. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Que propondré en su oportunidad.

VIII. PRESUNCIONES: LEGALES y HUMANAS que se deriven de la sustanciación de

la presente demanda.

PETICIONES:

A) DE TRÁMITE O DE FORMA:

I. Que se admita para su trámite y se tenga por interpuesto el presente JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO,

CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA FINCA

NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (6594), FOLIO

NOVENTA Y CUATRO (94) DEL LIBRO CINCUENTA Y CUATRO E (54E) DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, ENTRE EL VENDEDOR HARALD

JOHANNESSEN HALS, EN SU CALIDAD DE PRESIDENTE DEL CNOSEJO DE

ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD

MERCANTIL “CHIQUILÁ”, SOCIEDAD ANÓNIMA Y EL SEÑOR VIRGILIO

ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, Y DEL INSTRUMENTO PUBLICO QUE LO

CONTIENE, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA PÙBLICA NÚMERO

TRESCIENTOS VEINTIUNO (321), AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE

COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EL SEIS DE

DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE

HERRERA GALINDO; Y LA CANCELACION DE LA PRIMERA INSCRIPCION

DE DOMINIO SOBRE LA FINCA NÙMERO TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA

Y CUATRO (3594), FOLIO CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) DEL LIBRO

VEINTICINCO (25) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, QUE SE

ORIGINÒ DEL CONTRATO ANTES RELACIONADO, Y COMO

CONSECUENCIA LA REIVINDICACION DEL DERECHO DE POSESIÒN DEL

INMUEBLE IDENTIFICADO ANTERIORMENTE Y EL PAGO DE DAÑOS Y

PERJUICIOS OCASIONADOS; promovido por JUAN FRANCISCO MEZA PEREZ,

NICOLAS AGUILAR DE LEON, ELIAS ANTONIO CHUVAC CAAL, FRANCISCO

DE JESUS DOMINGUEZ LOPEZ, SILVERIO FLORENTIN AGUILAR VASQUEZ

y GREGORIO AQUILINO PEREZ VELASQUEZ, en contra del señor VIRGILIO

ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ.

II. Que se tenga como mi Abogado director y procurador al auxiliante, y como lugar para

recibir notificaciones el señalado.

III. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente individualizados en el

apartado respectivo del presente memorial y por presentados los documentos acompañados.

IV. Que se notifique por esta única vez al demandado VIRGILIO ADELAIDO

VELASQUEZ LOPEZ en el lugar propuesto, librándose para tal efecto DESPACHO al

JUZGADO DE PAZ DEL MUNICIPIO DE EL QUETZAL, DEPARTAMENTO DE SAN

MARCOS, y se le aperciba que tiene la obligación de señalar casa o lugar situado dentro del

perímetro urbano de esta ciudad para recibir sus notificaciones, caso contrario que las

subsiguientes notificaciones se le hagan por los estrados del Juzgado.

V. Como medida de garantía se decrete la ANOTACIÓN DE ESTA DEMANDA, sobre la

FINCA RÚSTICA NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO

(6594), Folio NOVENTA Y CUATRO (94) del Libro CINCUENTA Y CUATRO E

(54E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, librándose para tal efecto

DESPACHO al REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CON SEDE EN LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO.

V. Se emplace al demandado VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ,

concediéndole AUDIENCIA por el plazo legal correspondiente, para que se pronuncie al

respecto.

VI. En su oportunidad se ABRA A PRUEBA el proceso por el plazo de TREINTA DIAS.

VII. Que vencido el período de prueba se sirva señalar DIA y HORA para la VISTA.

B) DE FONDO:

Una vez agotados los trámite respectivos, se dicte la SENTENCIA correspondiente, y se

DECLARE: I. CON LUGAR EL JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA

DEL NEGOCIO JURIDICO, CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE LA FINCA NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y

CUATRO (6594), FOLIO NOVENTA Y CUATRO (94) DEL LIBRO CINCUENTA Y

CUATRO E (54E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, ENTRE EL

VENDEDOR HARALD JOHANNESSEN HALS, EN SU CALIDAD DE

PRESIDENTE DEL CNOSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE

LEGAL DE LA ENTIDAD MERCANTIL “CHIQUILÁ”, SOCIEDAD ANÓNIMA Y

EL SEÑOR VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, Y DEL

INSTRUMENTO PUBLICO QUE LO CONTIENE, CONSISTENTE EN LA

ESCRITURA PÙBLICA NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIUNO (321),

AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, EL SEIS DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE,

POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE HERRERA GALINDO; Y LA

CANCELACION DE LA PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO SOBRE LA

FINCA NÙMERO TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (3594),

FOLIO CIENTO SESENTA Y NUEVE (169) DEL LIBRO VEINTICINCO (25) DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, QUE SE ORIGINÒ DEL CONTRATO

ANTES RELACIONADO, Y COMO CONSECUENCIA LA REIVINDICACION

DEL DERECHO DE POSESIÒN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO

ANTERIORMENTE Y EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS;

promovido por JUAN FRANCISCO MEZA PEREZ, NICOLAS AGUILAR DE LEON,

ELIAS ANTONIO CHUVAC CAAL, FRANCISCO DE JESUS DOMINGUEZ

LOPEZ, SILVERIO FLORENTIN AGUILAR VASQUEZ y GREGORIO AQUILINO

PEREZ VELASQUEZ, en contra del señor VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ

LOPEZ.

II. Que como consecuencia, SE DECLARE NULO ABSOLUTAMENTE EL NEGOCIO

JURIDICO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA FINCA NÚMERO SEIS

MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (6594), FOLIO NOVENTA Y CUATRO

(94) DEL LIBRO CINCUENTA Y CUATRO E (54E) DEL DEPARTAMENTO DE

SAN MARCOS, Y EL INSTRUMENTO PÚBLICO QUE LO CONTIENE,

CONSISTENTE EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRESCIENTOS

VEINTIUNO (321), AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE COATEPEQUE,

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EL SEIS DE DICIEMBRE DEL

AÑO DOS MIL SIETE, POR EL NOTARIO CARLOS ENRIQUE HERRERA

GALINDO; Y SE MANDE A CANCELAR DICHO INSTRUMENTO PÚBLICO Y

EL TESTIMONIO ESPECIAL RESPECTIVO; Y SE CANCELE LA PRIMERA

INSCRIPCION DE DOMINIO SOBRE LA FINCA NÙMERO TRES MIL

QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO (3594), FOLIO CIENTO SESENTA Y

NUEVE (169) DEL LIBRO VEINTICINCO (25) DEL DEPARTAMENTO DE SAN

MARCOS, librándose para tal efecto DESPACHO al REGISTRADOR DEL

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON SEDE EN LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO.
III. Como consecuencia, se REIVINDIQUE a favor de los Actores: JUAN FRANCISCO

MEZA PEREZ, NICOLAS AGUILAR DE LEON, ELIAS ANTONIO CHUVAC

CAAL, FRANCISCO DE JESUS DOMINGUEZ LOPEZ, SILVERIO FLORENTIN

AGUILAR VASQUEZ y GREGORIO AQUILINO PEREZ VELASQUEZ, LA

POSESION DE LA FINCA RÚSTICA NÚMERO UN MIL QUINIENTOS TREINTA

Y SEIS (1536) FOLIO TREINTA Y SEIS (36) DEL LIBRO CUARENTA Y CUATRO

E (44E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, concediéndole al demandado:

VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LOPEZ, el término de DIEZ DIAS PARA QUE

NOS ENTREGUE LA POSESION DEL INMUEBLE ANTES RELACIONADO, bajo

apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa si no lo hace, para que la Juzgadora nos

ponga en posesión del mismo.

IV. Que se condene al demandado VIRGILIO ADELAIDO VELASQUEZ LÓPEZ, al

pago de la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES, a favor de los Actores:

JUAN FRANCISCO MEZA PEREZ, NICOLAS AGUILAR DE LEON, ELIAS

ANTONIO CHUVAC CAAL, FRANCISCO DE JESUS DOMINGUEZ LOPEZ,

SILVERIO FLORENTIN AGUILAR VASQUEZ y GREGORIO AQUILINO PEREZ

VELASQUEZ, en concepto de DAÑOS Y PERJUICIOS.

V. Se condene al demandado al pago de las costas judiciales del presente juicio.

CITA DE LEYES. Nos fundamentos en los Artículos citados en el Fundamento de

Derecho de la presente demanda, y en los siguientes: 2, 28, 29, 31, 39, 44, de la

Constitución Política de la República de Guatemala; 1124, 1125, 1149, 1150, 1167, 1179,

1251, 1257, 1259, 1263, 1301, 1302, 1303, 1310, 1318 y 1794 del Código Civil; 1, 5, 18,

25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 51, 57, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 75, 79, 80, 81, 82, 83,

84, 91, 96, 97, 98, 99, 106, 107, 111, 112, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133,

134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 155, 164, 165, 166, 167,
168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 179, 180, 181, 186, 194, 195, 198, 341,

526, 553, 572 y 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 45, 46, 48, 49, 51, 57, 94, 114,

141, 142, 142 Bis., 143 y 150 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompañamos al presente memorial tres fotocopias, así como de los documentos adjuntos.

Coatepeque, Quetzaltenango, 15 de enero de 2012.

JUAN FRANCISCO MEZA PEREZ.

NICOLAS AGUILAR DE LEON.

ELIAS ANTONIO CHUVAC CAAL.

FRANCISCO DE JESUS DOMINGUEZ LÓPEZ.

SILVERIO FLORENTIN AGUILAR VASQUEZ.

GREGORIO AQUILINO PEREZ

VELASQUEZ.

EN SUS DIRECCIONES Y PROCURACIONES: