PROCEDIMIENTO: Sumario.

MATERIA: Demarcación y cerramiento.

DEMANDANTE 1: Carolina Nachidi Gomez Allel

RUT: 14.506.573-9

DOMICILIO: Hernando de Aguirre 959, depto. 501, comuna de Providencia, Región

Metropolitana.

DEMANDANTE 2: LEONARDO CESAR SILVA MUÑOZ

RUT: 10.732.563-8

DOMICILIO: Luis Zegers 89 depto 24, Las Condes, Santiago

ABOGADO PATROCINANTE: Cristian Arcadio Muñoz Moncada.

RUT: 14.547.566-K.

DOMICILIO: Avenida La Pastora 121, Las Condes, Santiago, Región Metropolitana.

DEMANDADO: INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA

RUT: 77.242.577-5

DOMICILIO: Camino Catrianca, Camino PU Nº 50, Pichilemu.

EN LO PRINCIPAL: Demanda de demarcación y cerramiento en juicio sumario. PRIMER

OTROSÍ: Se decrete medida precautoria. SEGUNDO OTROSÍ: Se lleve a efecto sin previa
notificación. TERCER OTROSÍ: Acompaña documentos, con citación. CUARTO OTROSÍ:
Se tenga presente. QUINTO OTROSÍ: Patrocinio y poder.

S.J.L. en lo Civil de Pichilemu

CAROLINA NACHIDI GOMEZ ALLEL, cédula de identidad 14.506.573-9, Ingeniera,

domiciliada en Hernando de Aguirre 959, depto. 501, comuna de Providencia, Región
Metropolitana.y don LEONARDO CESAR SILVA MUÑOZ, cédula de Identidad número
10.732.563-8, Empresario, domiciliado en calle Luis Zegers 89 depto 24, Las Condes,
Santiago, a US., con respeto decimos:
En nuestra calidad de dueños de un predio, inscrito actualmente en la Conservador de
Bienes Raíces de la ciudad de Pichilemu, a fojas 301 número 245 correspondiente al
Registro de Propiedad del año 2018 (perteneciente a demandante 1) y a fojas 135 número
59 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2012 (perteneciente a demandante
2) respectivamente; por este acto y conforme a lo dispuesto en los artículos 841 y siguientes
del Código Civil y artículos 254, 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,
venimos en interponer demanda de demarcación y cerramiento en juicio sumario, en contra
INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA, ROL ÚNICO TRIBUTARIO
77.242.577-5, del giro de su denominación, representada legalmente por don CRISTIAN
RAMÓN GERARDO LEYTON ACUÑA, o quien sus derechos represente, según lo prescrito
en el artículo 8° del Código de Procedimiento Civil, cédula nacional de identidad
7.037.603-2, desconozco profesión u oficio, ambos domiciliados en Camino Catrianca,
Camino PU Nº 50, Pichilemu.

I.- LOS HECHOS:

Que la demandante doña CAROLINA NACHIDI GOMEZ ALLEL (demandante 1) es

dueña todos los derechos que le corresponden a la cedente y que equivalen al cincuenta
por ciento de los derechos de dominio, que recaen sobre la totalidad del LOTE DIEZ, que
forma parte de un Inmueble Rural ubicado en Playa Hermosa, ciudad y comuna de
Pichilemu, Provincia Cardenal Caro, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins, que
según Plano que se encuentra Agregado Bajo el Número Trescientos Catorce, al final del
Registro del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, correspondiente al año dos mil
seis, tiene una superficie de cinco mil setenta y nueve metros y cincuenta y tres centímetros
cuadrados, que deslinda: AL NORTE: en noventa y cinco metros y cuarenta y un
centímetros con Lote Nueve; AL SUR: en ochenta y nueve metros y setenta y dos
centímetros con Lote Once; AL ORIENTE: con Juan Bautista Vargas Vargas; y, AL
PONIENTE: en cincuenta y dos metros y tres centímetros con Lote Cinco, servidumbre de
tránsito de por medio.- adquirió estos derechos por compra que hizo a doña ELIANA
VIVEROS MEZA, chilena, casada y actuando dentro del ejercicio su patrimonio reservado
de acuerdo al Artículo Ciento Cincuenta del Código Civil, secretaria, domiciliada en calle
Wagner número novecientos ochenta y seis, comuna de Maipú, ciudad de Santiago, Cédula
de Identidad número ocho millones seis mil ochocientos catorce guión K.- Así consta de la
Escritura Pública de Cesión de Derechos de fecha uno de Febrero del año dos mil
dieciocho, otorgada ante don FÉLIX JARA CADOT, abogado, Notario Público Titular de la
Cuadragésima Primera Notaría de Santiago; y, Escritura de Complementación de fecha
nueve de Marzo del año dos mil diecinueve, otorgada ante don JUAN PABLO URZUA
ORTIZ DE ROZAS, abogado Notario Público, Conservador y Archivero Judicial Titular de
Pichilemu.
 Del mismo modo, don LEONARDO CESAR SILVA MUÑOZ (demandante 2),
también en su calidad de demandante, es dueño de todos los derechos de dominio que las
cedentes les corresponden en el LOTE DIEZ, que forma parte de un inmueble rural ubicado
en Playa Hermosa, comuna de Pichilemu, Provincia Cardenal de Caro, Región del
Libertador General Bernardo O'Higgins, que según Plano que se encuentra agregado Bajo
el N° 314, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Pichilemu, correspondiente al año dos mil seis, tiene una superficie de cinco mil setenta y
nueve metros y cincuenta y tres centímetros cuadrados, que deslinda; AL NORTE: en
noventa y cinco metros y cuarenta y un centímetros con Lote Nueve; AL SUR: en ochenta y
nueve metros y setenta y dos centímetros con Lote Once; AL ORIENTE: con Juan Bautista
Vargas Vargas; y, AL PONIENTE: en cincuenta y dos metros y tres centímetros con Lote
Cinco, servidumbre de tránsito de por medio.- Adquirió estos derechos por compra que hizo
a doña EMILIA BERNARDITA VARGAS VARGAS, chilena, dueña de casa, casada,
domiciliada en calle santa Teresita número doscientos cincuenta y cinco, ciudad y comuna
de Pichilemu, Cédula de Identidad número ocho millones ochocientos treinta y dos mil
trescientos noventa guión cuatro; y a doña ESTER DE LAS MERCEDES VARGAS
VARGAS, Chilena, dueña de casa, casada y separada totalmente de bienes, domiciliada en
calle Quechereguas número trescientos noventa Y cinco, ciudad de San Fernando, Cédula
de Identidad número nueve millones novecientos noventa y cinco mil seiscientos treinta y
dos guión uno.- Así consta de la Escritura Pública de Cesión de Derechos en Bien
Determinado de fecha catorce de Octubre del año dos mil once, otorgada ante don
RENATO CARCAMO SOLIS, abogado, Notario Público de Pichilemu, suplente del titular
don JUAN PABLO URZÚA ORTIZ DE ROZAS. Que el rol de avalúo fiscal de este lote es
el mil ciento veintinueve guión quinientos cincuenta- (1129-550).

Nuestro derecho se encuentra legalmente inscrito, hallándose vigente la inscripción

dominical, a la fecha de interposición de la presente demanda.

Durante los meses de enero y febrero del año en curso, verificamos algunos
movimientos de personas y vehículos en el terreno colindante perteneciente a la empresa
demandada; sin existir deslindes determinados con los cierres respectivos, entre ambos
predios.

De la forma relacionada, ante posibles inconsistencias en los deslindes y límites

adyacentes entre nuestro predio y el de la demandada, recurrimos a la judicatura para que,
mediante un proceso de demarcación y cerramiento, se verifiquen de forma clara y definida
los límites entre ambos predios colindantes, ya que en forma directa, acompañando los
documentos de topografía al demandado, no se ha podido llegar a una definición al
respecto.
 Unido a lo anterior, debo señalar a US. que he tomado conocimiento que existen
diligencias ante la Notario Público de nuestra comuna, la señora Isabel Margarita Chadwick
Vergara, en el sentido de establecer deslindes no acordes a los títulos, conforme con la
realidad de los lugares de emplazamiento predial, mediante un ACTA DE DILIGENCIA
solicitada por la demandada que vulnera la buena fe que había existido entre las partes,
haciendo necesario determinar judicialmente las alcances prediales.
Esta parte ha realizado los análisis e informes topográficos de rigor, quedando
establecido indubitadamente los límites entre los predios en comento, que dada la
casualidad y confrontados los informes que ambas partes hemos generado, es necesario
destacar que dichos documentos han sido elaborados por el mismo topógrafo, señor Carlos
González, con idénticos alcances, que seguramente darán contexto a cabida, límites y
emplazamiento de los predios que se solicita cerrar y demarcar.
Que señalamos para todos los efectos legales la individualización del predio
perteneciente a la demandada y que es adyacente al nuestro como el siguiente:el bien raíz
consistente en lote 3-A2-3B-2-1, ubicado en la ciudad y comuna de Pichilemu, Provincia de
Cardenal Caro, Región del Libertador Bernardo O’Higgins, inscrita a fojas 2834 vuelta, bajo
el Nº 2033 del Registro de Propiedad del año 2022, del Conservador de Bienes Raíces de
Pichilemu, a nombre de la demandada INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS
LIMITADA.

II.- EL DERECHO:

I. El artículo 841 del Código Civil prescribe que, ''Las servidumbres legales de la
segunda especie son asimismo determinadas por las ordenanzas de la policía rural.
Aquí se trata especialmente de la demarcación, cerramiento..''

I. El artículo 842 del Código Civil prescribe que, ''Todo dueño de un predio tiene
derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes y podrá
exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a
expensas comunes.''

POR TANTO: Con el mérito de lo expuesto precedentemente y lo dispuesto en los

artículos 841 y 842 del Código Civil, 254 y 680 del Código de Procedimiento Civil; RUEGO
A S.S; Se sirva tener por interpuesta demanda de demarcación y cerramiento en contra de
INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA, representada por don CRISTIAN
RAMÓN GERARDO LEYTON ACUÑA, o por quien sus derechos represente en
conformidad al artículo 8º del Código de Procedimiento Civil, ya individualizados, someterla
a tramitación, y en definitiva declarar que debe efectuarse la demarcación y fijarse los
límites o deslindes de los inmuebles colindantes, ordenándose además construir a
expensas comunes el respectivo cierre y, en caso de oposición por la parte demandada a
realizar la obra, autorizar al suscrito para hacerla a su costa, aún con el auxilio de la fuerza
pública si fuese necesario, todo ello, con expresa condena en costas a la demandada.

PRIMER OTROSÍ: En consideración a que hemos deducido la presente acción civil de

demarcación y cerramiento, en lo principal, en contra de la demandada INMOBILIARIA
REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA, representada por don CRISTIAN RAMÓN
GERARDO LEYTON ACUÑA, o por quien sus derechos represente en conformidad al
artículo 8º del Código de Procedimiento Civil.
Sin embargo, todo lo hecho hasta el momento en este proceso y lo que en el futuro se
realice, carecerían de valor si no se asegura que el fallo que se dicte en estos autos, va a
poder ser cumplido en forma completa,
En virtud de lo anterior, con el objeto de garantizar el resultado de las acciones en
contra de la demandada, tomando en consideración los antecedentes expuestos, existiendo
así peligro de la enajenación del inmueble o la ejecución de actos que impidan u
obstaculicen el curso del presente proceso, cuya medida de cautela se pide en este acto a
terceros, lo cual haría ilusoria las acciones deducidas; es que solicito a US. se sirva decretar
la medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos sobre bienes
determinados, contemplada en el artículo 290 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil,
haciéndose efectiva la misma sobre el bien raíz consistente en lote 3-A2-3B-2-1, ubicado en
la ciudad y comuna de Pichilemu, Provincia de Cardenal Caro, Región del Libertador
Bernardo O’Higgins, inscrita a fojas 2834 vuelta, bajo el Nº 2033 del Registro de Propiedad
del año 2022, del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, a nombre de la demandada
INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA.
POR TANTO: En mérito de lo expuesto y lo dispuesto en los artículos 157 y siguientes
del Código Procesal Penal, y 290, 296, 297, 298, y demás disposiciones pertinentes del
Código de Procedimiento Civil, Ruego a US. se sirva decretar medida precautoria
contemplada en el artículo 290 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil, haciéndose efectiva
la misma sobre el bien raíz consistente en lote 3-A2-3B-2-1, ubicado en la ciudad y comuna
de Pichilemu, Provincia de Cardenal Caro, Región del Libertador Bernardo O’Higgins,
inscrita a fojas 2834 vuelta, bajo el Nº 2033 del Registro de Propiedad del año 2022, del
Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, a nombre de la demandada INMOBILIARIA
REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA, con costas.
SEGUNDO OTROSÍ: En mérito de los argumentos señalados en lo principal y primer otrosí
de este escrito, que para estos efectos doy por íntegramente reproducidos, y en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 302 del Código de Procedimiento Civil, solicito a
US. se sirva disponer se lleve a efecto la medida precautoria sin previa notificación de la
demandada.

TERCER OTROSÍ: Ruego a US. se sirva tener por acompañados, en parte de prueba, con
citación, los siguientes documentos:

1- Copia de inscripción de dominio con vigencia, predio signado como lote 10 ya

individualizado, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu
perteneciente a doña Carolina Gómez Allel.

2 Copia de inscripción de dominio con vigencia, predio signado como lote 10 ya

individualizado, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu
perteneciente a don Leonardo Silva Muñoz.

3- Planos de subdivisión de los Lotes 9 y 10 objeto de esta demanda, realizados por el

Topógrafo Octavio Cisternas Cornejo de abril de 2001.

4- Levantamiento topográfico altimétrico y georreferenciado, con deslindes originales,

generados por el topógrafo Sebastián Vargas Vicencio, empresa Geo Sanviol.

5- Set fotográfico de los límites prediales lote 9 y 10, donde se aprecia intervención de
señalamientos y estacas generadas por los dueños del predio colindante
(demandado).

6- Copia de inscripción de dominio con vigencia, predio lote 3-A2-3B-2-1, ubicado en la

ciudad y comuna de Pichilemu, Provincia de Cardenal Caro, Región del Libertador
Bernardo O’Higgins, inscrita a fojas 2834 vuelta, bajo el Nº 2033 del Registro de
Propiedad del año 2022, del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, a nombre
de la demandada INMOBILIARIA REFUGIO PUNTA DE LOBOS LIMITADA.

CUARTO OTROSÍ: Ruego a US. se sirva tener presente que esta parte se valdrá de todos
los medios de prueba que franquea la ley tales como, instrumentos, peritajes, testigos,
etcétera, para acreditar los hechos expuestos en el cuerpo de esta presentación.
QUINTO OTROSÍ: Ruego a S.S; tener presente que confiero patrocinio y poder al abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión, don CRISTIAN MUÑOZ MONCADA, cédula
nacional de identidad número 14.546.566-K, domiciliado en Avenida La Pastora 121, oficina
501, comuna de Las Condes, Santiago, Región Metropolitana, que también consigna el
siguiente domicilio dentro de la comuna para efecto de las notificaciones que eventualmente
pudieran realizarse por esa vía en el presente juicio, siendo este Camino Interior, Punta de
Lobos sin número, a quien conferimos poder para representarnos en esta causa, con todas
y cada una de las facultades de ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento
Civil, especialmente las de conciliar, avenir, transigir y percibir, quien firma a través de su
Oficina Judicial Virtual en señal de aceptación.