ENTREGA UNIDAD I

Estudio de una vivienda de 2 niveles

TALLER DE SINTESIS III DE EDIFICACION Y ADMINISTRACION DE OBRAS

19 de septiembre de 2022

MANUEL ALEJANDRO REYES MARTINEZ

INDICE
1. Catálogo de conceptos
Preliminares
Cimentación
Albañilería
2. Números Generadores
Trazo y nivelación
Excavación
Plantilla
Cimentación
Anclaje de castillos
Cimbra
Acero
Concreto
Relleno
3. Análisis de sitio
Localización
Contexto social y urbano
Características del terreno
1.- LOCALIZACION
La vivienda utilizada para esta investigación se encuentra ubicada en la calle
Rey Cesar Augusto #346 en la colonia Los Reyes
(Ubicación digital en un área a la redonda del lugar de 1 Km)
2.- CONTEXTO SOCIAL Y URBANO
 Tipo de vivienda
Vivienda unifamiliar de 2 plantas, adosada. ¿Qué es una casa adosada?
Una casa adosada, también denominada comúnmente adosado, es
una vivienda unifamiliar que, aunque construida de forma
independendiente, tiene lados perimetrales comunes con
las viviendas colindantes, es decir, que comparte paredes con las casas
ubicadas a ambos lados.

 Nivel socioeconómico
Basado en estudios de nivel socio economicos de la AMAI (Asociación
Mexicana de Agencias de Inteligencia de Mercado y Opinión) el cual
marca que las viviendas en el país van desde la clase “A” hasta la
menor la cual es la clase “E”, considero que la vivienda de la cual se
investiga en este trabajo está ubicada en la clase “C+”, la cual nos dice
que el 72% de los jefes de hogar tiene al menos estudios de
preparatoria. El 54% de las viviendas cuentan con al menos 3
dormitorios, el 30% tienen al menos dos automóviles y el 97% tiene
internet fijo en la vivienda. Poco más de la tercera parte del ingreso lo
utiliza en alimentación (34%).

 MATERIALES
Concreto: Es el material que se forma al mezclar: Cemento, arena y
piedrín. Es quizá es el material con un orden de importancia mayor, ya
que, según el diseño de construcción, será el encargado de soportar la
mayor parte del peso de la estructura.
Mortero para levantado: Este material se obtiene al mezclar cemento,
arena y cal. Un mortero de levantado es la que se utiliza para el
pegado de los blocks al momento de levantar las paredes.
Recubrimiento de paredes Se logra por medio de tres materiales.

 Un mortero de recubrimiento compuesto por: Cemento y

arena. Este recubrimiento será el encargado de mejorar el
 pegado entre el repello y la pared, y se logra por medio de
una superficie áspera que se forma al lanzar el material al
muro.
 Repello: es la siguiente capa de recubrimiento, su función
principal es crear un espesor en los muros que ayudará a
disminuir el ingreso de humedad a la vivienda. En esta capa
de recubrimiento también se aprovecha a emparejar el muro
para disminuir alguna pequeña imperfección que se haya
tenido al momento del levantado del block. Para realizar un
repello se mezclan: Cemento, arena y cal.
 Capa final o acabado final: es el material que le da un diseño
o textura final a la pared. De forma tradicional se puede
elegir entre un blanqueado, un cernido remolineado o un
acabado vertical. Los ingredientes necesarios para esta capa
final son: Cemento, arena y cal.

Y finalmente puedes complementar el listado de materiales (y sus

características) que se consiguen directamente con un distribuidor o
fabricante, como lo son: Block (tipos y resistencias), varillas de hierro (grado y
características), arena y piedrín (tamaños y calidad), madera (tipos y
medidas), láminas (tipo, calibre y medidas), tuberías (según el tipo, diámetro
y uso), elementos como clavos, alambre de amarre, adhesivos y productos de
acabados como pisos, fachaletas, puertas y ventanas.

 ALTURAS DE CONSTRUCCION
En plantas de viviendas las alturas libres mínimas serán de 2.50
metros, excepto en baños y pasillos que podrán ser de 2.20 metros y
2.30 metros en cocinas. En castilletes la altura máxima libre será de
2.50 metros. En áticos la altura libre máxima será de 2.80 metros.
Agregar un poco de más altura en el diseño de las casas, normalmente
se hace para que la ventilación y la proporción de los espacios sea
mucho mejor
USO DEL SUELO
El uso de suelo se define como un conjunto genérico de actividades
restringidas que pueden realizarse en un área específica, las cuales son
admitidas o restringidas por el Instrumento de Planificación Territorial.
De una forma más sencilla podemos decir que el uso de suelo es el que
determina las actividades que se pueden realizar en un predio. Este
documento informa qué uso se le puede dar a la propiedad de acuerdo con
su ubicación geográfica.
Para poder edificar en un terreno se requiere el documento que avala el uso
de suelo y una licencia de construcción, la cual incluye todas las
especificaciones técnicas a las que debe atenerse la construcción.

Es un requisito que permite actividades comerciales en una propiedad, así

como permisos ambientales, entre otros. También es útil en casos de que ya
exista una construcción, pero el uso del suelo cambie, esto permitirá que se
le siga dando el uso original al predio siempre y cuando cumpla los requisitos,
aunque este haya cambiado
Tipos de uso de suelo
De acuerdo con sus características, un mismo terreno puede disponer de más
de un tipo de uso de suelo.
Para determinar el tipo de suelo que corresponde se realizan estudios de
ordenamiento territorial, y quedan a cargo de los departamentos de
desarrollo urbano del estado o localidad que corresponda.
La clasificación puede variar dependiendo del estado o país en el que se
encuentre el terreno, en este caso San Luis Potosí.

Uso de suelo de tipo habitacional

Esta investigación es sobre una vivienda unifamiliar, por lo tanto, el tipo de
uso residencial es el que está destinado a construcción de viviendas, es
indiferente si se trata de una vivienda de lujo en zona residencial o una casa
de interés social

En esta imagen nos marca que la regulación del uso del suelo propicia la
construcción de una ciudad más ordenada.

Tipos de uso habitacional:

 Vivienda: Comprende los edificios departamentales y condominios,
casas, conjuntos habitacionales y privadas.
  Hogar de acogida: Puede tratarse de una residencia para ancianos, un
refugio para personas en situación de calle, orfanatos u hogares
temporales para menores de edad.
 Establecimiento dedicado a hospedaje: Hace referencia a los hoteles,
hostales, cabañas, moteles y cualquier otro local que ofrezca servicios
de alojamiento.

De igual forma, independientemente de si se presta el hospedaje gratuito o

remunerado, no es necesario el cambio de uso, siempre y cuando no se
presten servicios comerciales como restaurantes, bares, discotecas, entre
otros.

Las constructoras son las principales interesadas en adquirir este tipo de

terrenos, ya sea para lotificar y construir fraccionamientos para poner en
venta, o vender como lotes de inversión con la idea de construir una vivienda
en el futuro.

La principal característica de este tipo de terrenos es que se encuentran

en zonas urbanizadas con calles principales, camellones y
con accesibilidad cerca de otros fraccionamientos, escuelas y hospitales, así
como el acceso a transporte urbano pensando en las necesidades de los
futuros residentes.

También se entregan con los servicios de agua potable y energía

eléctrica funcionando, así como alumbramiento público y calles
pavimentadas.

¿Se puede cambiar el uso de suelo?

Se debe presentar una solicitud de cambio de uso de suelo en la alcaldía
correspondiente. En cada una, varían los requisitos y los costos.
El cambio procederá si no se alteran las características de la estructura
urbana del centro de población, ni de las de su imagen y que se encuentre
ubicado en área urbana o urbanizable.

Ahora bien, analicemos un poco sobre el uso del suelo en San Luis Potosí, con
base en el documento de “LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOS” publicado por el
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES LEGISLATIVAS INFORMATICA LEGISLATIVA
ARTÍCULO 270. La licencia de uso de suelo es el documento expedido por la
Dirección Municipal correspondiente, con base en lo dispuesto en esta Ley y
demás disposiciones jurídicas aplicables, a solicitud de una persona física o
moral, pública o privada, en el cual se certifica que la acción, obra, inversión
o servicio que se pretenda realizar es compatible con la legislación y los
programas de ordenamiento territorial y desarrollo urbano, señalando las
limitaciones, restricciones, afectaciones, características y aprovechamientos
de las áreas o predio materia de la misma, las que deberán acatarse por el
solicitante.

ARTÍCULO 272. La licencia de uso de suelo condiciona la expedición de

autorizaciones, permisos, licencias o concesiones que se deriven de la
legislación urbana aplicable. La presentación de dicha licencia será necesaria
para iniciar el trámite de las licencias de construcción y de las licencias para el
funcionamiento de establecimientos comerciales, industriales y de servicios,
así como para la autorización de los fraccionamientos

ARTÍCULO 273. Los ayuntamientos expedirán informes sobre el uso de suelo

a la persona física o moral, pública o privada, que lo solicite, previo a la
presentación de la solicitud de esta, respecto al inmueble o inmuebles que
serán objeto de ésta, a fin de dar a conocer las restricciones, características o
afectaciones, las vialidades primarias con que debe contar un área, lote o
predio, conforme a la legislación y programas de ordenamiento territorial y
desarrollo urbano

ARTÍCULO 275. Todas las obras, acciones, servicios e inversiones en materia

de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y vivienda, que se realicen en
territorio del Estado, sean públicas o privadas, para su desarrollo deberán
contar con la correspondiente licencia de uso de suelo que deberá
gestionarse acorde a lo dispuesto en los programas de desarrollo territorial y
desarrollo urbano, esta Ley, su reglamentación y demás normatividad
aplicable. Sin este requisito, no se otorgará permiso, autorización, licencia o
concesión para efectuarlas, prestarlas o realizarlas.

ARTÍCULO 276. El interesado en obtener una licencia de uso de suelo deberá

cumplir con los siguientes requisitos, presentando ante la dirección municipal
respectiva lo siguiente:
 I. Solicitud en la que se especifique el uso y destino que se pretende dar
al inmueble objeto de esta

II. Superficie construida en caso de edificaciones ya existentes; o

superficie estimada en caso de proyectos por desarrollarse

III. El uso del suelo que se propone

IV. Plano con medidas y colindancias del predio

V. Croquis de localización del predio

VI. Copia certificada por fedatario público de la escritura pública que

acredite la propiedad del inmueble o en su caso constancia expedida por
notario público de que se encuentra en trámite su inscripción, y en caso
de no ser propietario, además el documento que acredite la legal
posesión del predio

VII. Comprobante de domicilio

VIII. Identificación oficial

IX. Anteproyecto arquitectónico, o de diseño urbano de ser el caso, y

memoria descriptiva del mismo, cuando se trate de un uso que pueda
generar impacto ambiental significativo en su área de influencia

X. Comprobar estar al corriente en el pago del impuesto predial del

inmueble respectivo

XI. Señalar el uso actual del suelo y superficie construido; así como el uso
del suelo que se propone y superficie por construir, anexando croquis de
localización del predio
BIBLIOGRAFIAS
 https://cdigital.uv.mx/bitstream/handle/123456789/40119/
RUA8p15.pdf?sequence=2&isAllowed=y#:~:text=De%20acuerdo
%20con%20Ching%20(2008,la%20obra%20tendr%C3%A1%20dentro
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 http://congresosanluis.gob.mx/sites/default/files/unpload/
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Ley_Ordenamiento_Territorial_30_Noviembre_2020_parte_III.pdf
 https://politica.expansion.mx/cdmx/2021/10/26/como-saber-el-
tipo-de-uso-de-suelo-de-una-propiedad#:~:text=%C2%BFC
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 https://sites.google.com/site/contextoscurbano/contexto-
sociocultural-urbano-1
 https://www.bmfinversiones.com/blog/tipos-de-uso-de-suelo-en-
mexico
 https://www.smie.org.mx/archivos/informacion-tecnica/
reglamentos-construccion-mexico/san-luis-potosi/san-luis-potosi-
rglamento-construcion-municipal-san-luis-potosi.pdf
 https://amai.org/NSE/index.php?queVeo=niveles