Escuela Provincial de Educación Técnica N°23

“DON ARNALDO NOGUEIRA PRATES”

PRÁCTICAS PROFESIONALIZANTES
Prof. Milhen, Myriam

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Silveira, Yesica Celeste

6to Año “A”

Concepción de la Sierra

2.020
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“DON ARNALDO NOGUEIRA PRATES”

El presente trabajo está dirigido a1 uso del concreto y los aceros en hs

edificaciones de viviendas y la observación del proceso constructivo de una
edificación si se cumple con los regimientos de construcción al momento de su
ejecución.

Este trabajo consiste en observar el uso de los materiales y equipos en

construcción de edificaciones, en cada uno de los diversos procesos
constructivos.

Durante estos últimos años se ha observado una gran incidencia en el usos

del concreto y el acero en estructuras de edificaciones, ya sea viviendas,
puentes, etc. lo cual es un claro indicador que es necesario que todas las
personas involucradas en estos trabajo sepan todo lo necesario sobre los
materiales de construcción. Tal vez en correspondencia a h falta de
conocimiento adecuado sobre el tema no se cumplen con los regimientos,
dosificaciones, etc.

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y

habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de
otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda
son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión,
morada, piso, etc.

El derecho a la vivienda digna se considera uno de los derechos humanos y

un lugar que satisface necesidades básicas. Es tal la importancia de la vivienda
que el acceso a la misma por parte de los individuos se encuentra reconocido
en muchas constituciones como un derecho humano fundamental.

Es el espacio en el cual encontramos descanso, donde almacenar comida, es

decir, satisfacer las necesidades básicas, refugiarse de las inclemencias del
clima, de los problemas de la calle, sentirse seguro, y transformarse en el
rincón en el mundo donde construir una familia y un hogar propiamente dicho.
Puede estar habitado por apenas una sola persona, como varias, tengan o no
vinculación familiar.

Construidas en la ciudad, o en un área rural, en formato casa o edificio,

disponen de un valor económico de cambio y por tanto representan para sus
dueños un bien material preciado por el cual deberán pagar impuestos, pero
paralelamente puede reportar ganancias, ya sea mediante la venta o alquiler.

Cuando se compara el proceso de una casa que se acomode a tus

necesidades (vivienda de obra nueva o usada) con la construcción de una casa
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que realmente satisface tus necesidades, es fácil ver por qué la construcción es
simplemente mejor.

A muchos nos encantaría diseñar y construir una casa, una casa creada sólo
para nosotros.

Muchas razones para considerar la posibilidad de tomar la iniciativa en esta

tarea. Algunas razones a continuación:
- Que esté hecha para ti y para nadie más.
- Una casa diseñada para tu estilo de vida.
- Diseñada para hoy pero pensando en el mañana.
- Situarla donde desees.
- Es una inversión sólida.
- Te permite ajustarte a tu presupuesto.

MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE DE LA OBRA: VIVIENDA - MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO SR.: Sosa, Fabiana Andrea

Ubicación: Ruta n°2 Km 38

Ubicación Política

Localidad: Concepción de la Sierra

Departamento: Concepción

Provincia: Misiones

Vías de Acceso

Ruta Provincial N°2

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INGENIERÍA DEL PROYECTO

El proyecto se desarrolla sobre un terreno con área total de 100.8 m2.

Teniendo un suelo compacto, con ausencia de piedras y rocas, así como de
calizas compactas en toda el área del terreno.

El detalle de los límites y linderos es como sigue:

• Por el Frente: Con el Pasaje s/n, con una línea recta que mide 8.40 M
• Por la Derecha entrando: Con el lote 10-A con un tramo que mide 12.00 M
• Por la Izquierda entrando: Con pasaje s/n, con una línea recta que mide:
10.80 M
• Por el Fondo entrando: de derecha a izquierda, con una línea recta que
mide 8.40 M

ÁREA Y PERÍMETRO

Área del sub-lote : 100.8 m2 Perímetro

El proyecto comprende de un piso; con un área construida total de 100.00

m2, de la cual se techara 100.00 rn2 y una altura total de 3.65 mts.

En h sala comedor, y en el resto de los ambientes una altura total de 3.50

mts.

CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA

La misma posee los siguientes apartados:

- Sala

- Cocina.

- Baño (1)

- Dormitorio Principal.

- Dormitorio Secundario (1)

- Porch.

OBJETIVOS
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• Construir una vivienda, para familia de clase media, dándoles estabilidad y

bienestar a la hora de comprar una vivienda, ofreciéndoles nuevos medios
para adquirirlas.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Ofrecer una vivienda de calidad a familias que tengan posibilidad de

adquirirla.
• Ofrecerla a futuros clientes por medios de bancos a precios razonable y a
un periodo especifico.
• Brindar seguridad y bienestar a las personas que soliciten esta vivienda.
•

PRINCIPALES MATERIALES
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Arena

La arena es un conjunto de fragmentos sueltos de rocas o minerales de

pequeño tamaño, esta debe ser limpia ya que la presencia de material extraño
podría afectar su resistencia, si se llegase a presentar se debe realizar la
limpieza de la misma por medio de un tamizado.

Grava

En la construcción se utiliza la grava que son fragmentos de piedras

trituradas, siempre se debe usar fragmentos de estas en diferentes tamaños,
igualmente piedras que hayan pasado por este proceso de trituración y
tamizado donde se realiza la separación de tamaños, es importante resaltar que
estos fragmentos brindan mejor adherencia y resistencia.

Cemento

El cemento es un material que reacciona con el agua y que actúa como

aglutinante presentando propiedades de adherencia y cohesión, este se debe
proteger de la humedad ya que perjudica su utilización, su almacenamiento
debe ser en pilas de 6 a 12 sacos evitando que se compacten, igualmente
deben estar sobre una superficie que lo aísle de la humedad del suelo.

Agua

El agua es otro de los elementos de la construcción se debe emplear agua

potable, nunca se debe utilizar agua que contenga sustancias químicas,
minerales o sulfatos en grandes cantidades, ya que afectan directamente la
resistencia del concreto.

Ladrillo

El ladrillo es el material básico para la construcción de muros, estos ladrillos

tienen diferentes tamaños a la hora de la utilización se debe buscar un mismo
tamaño de ladrillo, los ladrillos se diferencian dependiendo de su material,
fabricación y solidez, a menores aberturas mayor será su resistencia.

Hierro

El hierro se vende por kilos o por varillas de 6 m, 9 m o 12 m, según sea la

necesidad del cliente, el hierro junto con el concreto forman el concreto
armado, al almacenar el hierro este no se debe colocar directamente sobre el
suelo, siempre se debe colocar sobre madera y protegerlos con algún plástico
evitando así su oxidación.
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Formaletas

Los encofrados o formaletas son estructuras que hacen las veces de molde
para el concreto de forma temporal mientras este fragua y adquiere una
resistencia segura para garantizar su auto soporte, adicionalmente ayudan a
definir el acabado del concreto, las formaletas de diseñan según sea la
necesidad del cliente.

Concreto

El concreto es una mezcla de cemento, grava, arena, aditivos y agua.

Maleable en su forma plástica y de gran resistencia en su estado sólido.

Aditivos

Los aditivos tienen la función de mejorar las condiciones del concreto.

ETAPAS DEL PROCESO DE FABRICACIÓN

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Etapa
ADQUISICIÓN DEL SUELO
URBANIZACIÓN Y DIVISIÓN DEL SUELO
EDIFICACIÓN
ESCRITURACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Características
Etapa en la que se selecciona y adquiere un
predio con el fin de poder desarrollar un
programa de vivienda. Para seleccionar un
predio se requieren conocimientos en
planeación urbana, protección civil,
ambiental, financiamiento y propiedad, entre
otros.
Proceso por el cual un predio se acondiciona
para el uso urbano, mediante la ejecución de
obras relacionadas con la lotificación, la
introducción de infraestructura, construcción
de vías públicas y equipamiento urbano. Se
requiere obtener la autorización de división
del suelo (fraccionamiento, subdivisión,
condominio o conjunto urbano).
Suma de acciones mediante las cuales se
fabrica o realiza un edificio; es un proceso en
el que se realizan no sólo acciones
constructivas sino administrativas como son
la elaboración de proyectos arquitectónicos,
el desarrollo técnico constructivo, el
presupuesto, los contratos, las liquidaciones
y la supervisión de obra.
Es la parte final del proceso de producción,
donde por medio de “una escritura original,
que es un instrumento que el notario asienta
en protocolo para hacer constar un acto
jurídico autorizado con su firma y sello” se
formalizan las operaciones inmobiliarias.
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Vivienda Unifamiliar con vista rural

El siguiente se encuentra ubicado en una zona rural, a pocos metros de la

Ruta Provincial N°2, principal ruta de acceso a diferentes Localidades y
Departamentos.

Por si fuera poco, cuenta con un amplio paisaje natural y una hermosa vista
al panorama urbano.

Comenzamos nuestro recorrido, dando a luz una hermosa entrada:

- Porch: Cuenta con una mini sala de estar y diferentes adornos para que
complete una perfecta armonía con el entorno natural.

- Sala: Ubicado en el corazón de la construcción, en un espacio abierto,

con una pequeña vista a la cocina, tres sofás de dos cuerpos, y una
pequeña mesilla, se manifiestan con dos amplias ventanas que dan a fin a
una vista encantadora.

- Cocina: Amplio espacio de estilo moderno, cual posee electrodomésticos

nuevos (cocina, heladera), espacio de almacenamiento y cuenta con
comedor para seis personas y amplia comodidad.

Cuenta con dos habitaciones, ambas son numerosas en dimensiones,

para mayor confort.

- Habitación Máster (Principal): Posee un amplio armario, somier, mesa

de luz a un contado, acompañado de un pequeño sofá y mesilla.

- Habitación Secundaria: Cuenta con armario más pequeño, somier y

dos mesitas de luz en ambos lados de anterior.

MEDIDAS DE SEGURIDAD Y PREVENSIÓN DE ACCIDENTES

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• Informar a los trabajadores acerca de los riesgos existentes en el trabajo y

las medidas de control que deben seguirse, así como impartir la formación
necesaria para la realización de cada tarea.
• Vallar la obra para evitar el acceso a la misma de personas que no trabajen
en ella. Crear accesos seguros a las zonas de trabajo (andamios, tejados,
zanjas, etc.) mediante la utilización de pasarelas y torres de acceso
protegidas.
• Señalizar toda la obra indicando las vías de tráfico de los vehículos. Marcar
en el suelo las zonas de paso de éstos y las vías de los peatones
manteniendo, si es posible, una separación física entre ambas. Indicar la
prohibición de entrada de personas ajenas a la obra mediante la señal
correspondiente.
• Mantener seguras las vías de tráfico. Señalar y delimitar espacios “seguros”
alrededor de los vehículos de carga y de la maquinaria de excavación
(retroexcavadora, pala cargadora, bulldocer, etc.). Los límites vienen dados
por el alcance máximo de estos vehículos, ya sean propios de la obra,
instalados sobre un camión o móviles. Se deben señalizar y vallar en cada
caso.
• Formar de manera específica a los conductores de los vehículos
mencionados y han de disponer de un documento acreditativo. Además, es
necesario que el trabajador tenga la autorización expresa de la empresa.
• Usar los dispositivos obligatorios de seguridad de las máquinas (señales
sonoras y protectores) y revisar su buen funcionamiento.
• Dotar la obra con instalaciones higiénicas y de descanso que cubran las
necesidades de todas las personas que trabajan en ella. Establecer
procedimientos de emergencia instalando los medios necesarios contra
incendios (extintores, vías de evacuación, etc.) y de primeros auxilios.
Instalar los montacargas y elevadores de manera que su solidez y
estabilidad estén garantizadas.
• Asignar el montaje, desmontaje y modificación de andamios a personas
formadas para ello. Comprobar periódicamente su estado de seguridad,
sobre todo después de mal tiempo. Instalar en ellos barandillas, rodapiés y
redes para evitar la caída de personas y objetos.
• Utilizar equipos mecánicos de manipulación de carga y eliminar, en lo
posible, la manipulación manual. Formar a las personas que trabajan sobre
como levantar cargas con seguridad.
• Instaurar medidas para reducir la exposición al ruido. Prioritariamente, se
procurará el aislamiento de las máquinas productoras de ruido y el uso de
los EPI (orejeras y tapones). Almacenar de forma segura las sustancias
peligrosas siguiendo las indicaciones de las Fichas de Datos de Seguridad.
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• Utilizar los equipos de protección personal que sean necesarios: casco,

guantes, calzado, cinturón, mascarillas contra la exposición al polvo
(madera, silicatos, etc.).
• Instalar protecciones colectivas contra caídas en todos los lugares que sean
necesarios (barandillas, cobertura de huecos, redes de seguridad).
Identificar los techos y partes frágiles de la obra y proteger los agujeros con
cubiertas marcadas y fijas para evitar las caídas.

ANÁLISIS F.O.D.A
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Fortaleza
- Posición respetable en el mercado, con un
respaldo.
- Cartera de clientes fijos. Facilita la venta
sus proyectos.
- Autofinanciamiento.
- Permite independencia financiera,
liberándose de las restricciones adquiridas al
solicitar financiamiento, como por ejemplo,
libertad para empezar un  proyecto cuando
se crea necesario.
- Equipo humano probado y con experiencia,
teniendo así la parte técnica‐ingenieril
resuelta.
Debilidad
- No se tiene una institución financiera que
trabaje de manera fija con la empresa, que
facilite ventas y financiamiento propio.
-Falta de fuerza de ventas estable que
permita formar un grupo de trabajo
capacitado que crezca y mejore con
experiencia, y que permita ofrecer un mejor
servicio de ventas.
- Falta de marketing.
- Pagina web (por mejorar)
CONCLUSIÓN
Oportunidad
- Existe un importante mercado de clase
media y media‐alta que debe ser atendido,
necesitándose un reenfoque hacia este
segmento.
- Año con buenas perspectivas del entorno
macroeconómico.
- Demanda insatisfecha de vivienda
Amenaza
- No atender al mercado socio económico
medio ahora, puede significar pérdida de
oportunidades y un desplazamiento de la
empresa en el mercado de la construcción.
- Escases de materia prima y materiales de
construcción local.
- Posible aumento significativo en el precio
del m2 de terreno, reevaluando así el inicio
del proyecto.
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• Durante el proceso constructivo de la obra se emplearan diferentes técnicas

y procesos que creemos muy importantes para nuestro aprendizaje y
formación como futuros profesionales de la ingeniería c es así que
consideramos importante visitar a esta obra.
• Mediante este trabajo nos damos cuenta que todo proyecto ya sean
edificaciones u otras se basan en las normas de metrados para edificaciones
donde siguen las partidas paso a paso.
• Podemos terminar concluyendo que es sumamente necesario estar y
permanecer en obra constantemente para un mejor aprendizaje y así poder
comparar lo teórico con lo práctico.

• During the construction process of the work, different techniques and

processes will be used that we believe are very important for our learning
and training as future engineering professionals, and so we consider it
important to visit this work.
• Through this work we realize that all projects, whether they are buildings or
others, are based on the metering standards for buildings where the items
are followed step by step.
• We can end up concluding that it is extremely necessary to be and remain
constantly on site for a better learning and thus be able to compare the
theoretical with the practical.

CONTRATO DE SERVICIOS (PROYECTO DE OBRA)

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Entre el SR. FABIANA SOSA, D.N.I. N° 23.035.220, domiciliado en RUTA N°2

KM 38 - SANTA MARÍA de la ciudad de CONCEPCIÓN por una parte, en
adelante "EL COMITENTE", y por la otra el Arquitecto YESICA SILVEIRA,
Matricula Prof. 098456, con domicilio en N3300SCE, AV. RADEMACHER 2742,
N3300SCE POSADAS, en adelante EL PROFESIONAL; convienen en celebrar el
presente contrato de obra, de conformidad a las siguientes clausulas:

PRIMERA: OBJETO: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL, y este

acepta realizar las tareas de proyecto de la obra a realizarse en RUTA N°2 KM
38 - SANTA MARÍA.
A tal efecto EL PROFESIONAL realizara las tareas y gestiones necesarias para
cumplir con el objeto del presente contrato, correspondiente a PROYECTO que
comprende:

1. Planos generales, a escala conveniente de plantas elevaciones

principales y cortes acotados y señalados con los símbolos
convencionales de modo que puedan ser tomados como básicos
para la ejecución de los planos de estructura y de instalaciones.
2. Planos de detalles y constructivos. (Cuando se encomiende con
detalles)
3. Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y
planillas correspondientes.

Se trata de una tarea esencialmente intelectual reproducida a través de los

documentos referidos, adecuados al inmueble definido precedentemente, que
constituye lo que es materia de entrega y cuya recepción sin reserva conforma
su aprobación.

SEGUNDA: HONORARIOS Y GASTOS: El precio total del presente contrato se

establece en la suma total de PESO CUATROMILLONES ($4.000.000) , los que
serán pagaderos en 16 entregas totales de DOSCIENTOSCINCUENTA MIL
PESOS ($250.000)

La suma total expuesta en la presente cláusula se encuentran comprendidos los

siguientes ítems) honorarios de profesionales o personal a cargo del EL
PROFESIONAL que participen o intervengan de cualquier modo en las tareas
encomendadas por el presente; b) los planos, documentos gráficos, escritos y
todo otro material necesario para el cumplimiento de la tarea asignada. Queda
excluida de la suma pactada resultando a cargo del COMITENTE los siguientes
gastos que serán abonados a requerimiento del PROFESIONAL y en la medida
del avance de obra, a saber: a) tasas, impuestos y sellados de cualquier tipo
necesarios para la gestión de aprobación de planos y habilitación de la obra; b)
gastos de estudio de suelo, de cálculos o estudios técnicos especiales, sondeos,
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ensayos de materiales, mensura etc… c) Otros elementos requeridos

especialmente por el COMITENTE: maquetas, reproducciones y/o copias
especiales.

TERCERA: PLAZO: Se establece que el plazo para la ejecución de la tarea es de:

9 SEMANAS.

CUARTA: PROPIEDAD INTELECTUAL: Toda documentación gráfica y escrita del

proyecto, así como la confección y características constructivas de la obra,
constituyen la tarea intelectual del PROFESIONAL, aunque la obra proyectada y
pretendida no sea realizada materialmente. EL COMITENTE, solo tiene derecho
a su uso en la obra motivo de este contrato, no pudiendo transferir su uso a
otras personas ni darle destino alguno que difiera de la obra referenciada en el
presente contrato, salvo consentimiento expreso del PROFESIONAL.

QUINTA: RECISION UNILATERAL: Cualquiera de las Partes podrá rescindir el

presente contrato unilateralmente por su sola voluntad, en los siguientes
términos: a) EL COMITENTE tendrá derecho de desistir del presente contrato,
haya o no tenido principio de ejecución la obra, abonando al PROFESIONAL las
indemnizaciones que las leyes le acuerdan, y en los términos del art. 1261 del
C. C y Com. de la Nación y leyes arancelarias provinciales. b) EL PROFESIONAL
podrá rescindir el contrato unilateralmente notificando al COMITENTE con
treinta (30) días de anticipación a fin de procurarle al COMITENTE un tiempo
suficiente para su reemplazo sin perjuicio alguno. En tal supuesto solo tendrá
derecho a percibir los honorarios correspondientes a la tarea efectuada hasta la
fecha que opere la rescisión comunicada y de haber sufrido gastos y/o costos
de materiales o insumos en su tarea, tendrá derecho a su reembolso por lo
erogado hasta la fecha de la extinción del vínculo.

SEXTA: RESOLUCIÓN: El contrato podrá ser resuelto en el supuesto de

incumplimiento que implique gravedad en la conducta de cualquiera de las
partes, quedando facultado el cumplidor a notificar tal decisión que podrá
implicar en su caso los correspondientes daños y perjuicios. Queda estipulado
que se entenderá que hay incumplimiento por parte del COMITENTE en los
siguientes supuestos: a) si no abona los honorarios y/o gastos en un plazo
máximo de veinte días corridos a partir de la presentación de la liquidación
correspondiente; b) si EL COMITENTE contradice las directivas impartidas por
EL PROFESIONAL durante la ejecución de los trabajos, que hubiesen tenido
como propósito el cumplimiento de las normas de seguridad laboral, y/o el
evitar cualquier tipo de daños sobre la obra, propiedades linderas y/o terceros.
En tales supuestos EL COMITENTE deberá asegurar la indemnidad del
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PROFESIONAL e indemnizarle ante reclamos de terceros que pudieran

alcanzarle en razón de su responsabilidad profesional en la obra.

SEPTIMA: RESPONSABILIDAD PROFESIONAL: EL PROFESIONAL responde

exclusivamente por su actuación en la tarea encomendada. No es de su
responsabilidad la actuación de contratistas, subcontratistas y/o del personal
empleado o contratado por EL COMITENTE o por la inobservancia de cualquiera
de ellos a las reglas del arte, cuando no ha sido consultado sobre las mismas o
en los hechos se contradijeran sus indicaciones. EL COMITENTE asume en tales
supuestos la responsabilidad exclusiva y excluyente e indemnizará y mantendrá
indemne al PROFESIONAL por cualquier perjuicio o contingencia legal de todo
tipo originado en la eximición de responsabilidad relacionada. Queda incluida en
la responsabilidad del COMITENTE la derivada del incumplimiento de los
seguros y registración del personal actuante, seguro de responsabilidad civil por
daños a terceros, como así también el correspondiente a la obra en los
términos del art. 2071 del C. Civ. y Com. para los supuestos de propiedad
horizontal.

OCTAVA: JURISDICCION: Las partes fijan domicilio en los indicados

precedentemente y se someten libre y voluntariamente a la jurisdicción
ordinaria de los tribunales de la ciudad de POSADAS, renunciando
expresamente al fuero federal y/o cualquier otro de excepción que les pudiera
corresponder. Se deja constancia que toda comunicación entre las partes
deberá ejecutarse de modo fehaciente, quienes aceptan que reviste tal
carácter, toda comunicación que se produzca a través de sus Regionales
correspondientes.

En prueba de conformidad se firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a

un solo efecto, retirando cada uno su copia, en la ciudad de POSADAS a los 30
días del mes de Septiembre del año 2.020.