DOCUMENTO PRIVADO DE ACUERDO CONVENCIONAL SOBRE

DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAMOS:

1. DOÑA HONORATA GUZMÁN OVIEDO, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N°

47677307 CASADA, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA. Y

2. DOÑA MARÍA LILA GUZMÁN DE ESCALANTE, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N°

23805137, CASADA, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA.

AMBAS CON DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE ACTO EN EL INMUEBLE: LOTE
N° O-23-B-2 DEL JIRÓN MACHUPICCHU DE LA CIUDAD DE QUILLABAMBA DISTRITO DE
SANTA ANA, PROVINCIA DE LA CONVENCIÓN Y REGIÓN CUSCO.

… CON EL OBJETO DE PONER FIN AL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE

UBICADO EN EL LOTE N° O-23-B-2 DEL JIRÓN MACHUPICCHU DE LA CIUDAD DE
QUILLABAMBA, DISTRITO DE SANTA ANA, PROVINCIA DE LA CONVENCIÓN Y REGIÓN
CUSCO, EL CUAL SE HALLA INSCRITO EN LA PARTIDA REGSITRAL N° 11013159 DE LA ZONA
REGISTRAL N° X, SEDE QUILLABAMBA.

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:
QUE, SEGÚN ASIENTO 06, RUBRO TÍTULOS DE DOMINIO DE LA PARTIDA REGISTRAL N°
11013159 DE LA ZONA REGISTRAL N° X, SEDE QUILLABAMBA; LAS INTERVINIENTES SOMOS
ÚNICAS COPROPIETARIAS DEL INMUEBLE: LOTE N° O-23-B-2 DEL JIRÓN MACHUPICCHU DE
LA CIUDAD DE QUILLABAMBA, DISTRITO DE SANTA ANA, PROVINCIA DE LA CONVENCIÓN Y
REGIÓN CUSCO; ELLO EN MÉRITO A QUE AMBAS LO HEMOS RECIBIDO EN HERENCIA DE
NUESTRA CAUSANTE BENEDICTA OVIEDO DELGADO.

SEGUNDO:
QUE, CONFORME ASÍ SE TIENE DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL (ASIENTO 06), AMBAS
INTERVINIENTES SOMOS PROPIETARIAS DEL 100,0 % DE LOS 133.45 M² QUE CONFORMAN
EL LOTE N° O-23-B-2 DEL JIRÓN MACHUPICCHU DE LA CIUDAD DE QUILLABAMBA, DISTRITO
DE SANTA ANA, PROVINCIA DE LA CONVENCIÓN Y REGIÓN CUSCO, A RAZÓN DE
DERECHOS Y ACCIONES: (50% CADA UNA).

TERCERO: DEL BIEN MATERIA DEL ACTO JURÍDICO:

QUE LAS INTERVINIENTES, HABIENDO MEDIADO CONVERSACIÓN PREVIA MANIFESTAMOS
HOY QUE QUEREMOS PONER FIN AL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD SOBRE EL BIEN
REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA Y SEGUNDA DEL PRESENTE DOCUMENTO QUE
TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS:

1
1. POR EL FRENTE CON LA AVENIDA EDGAR DE LA TORRE, CON UNA LONGITUD DE 8.50
METROS EN LÍNEA RECTA.
2. POR EL FONDO CON EL LOTE O-23-B-1, CON UNA LONGITUD DE 8.50 METROS EN LÍNEA
RECTA.
3. POR LA IZQUIERDA CON EL LOTE O-23-B-1, CON UNA LONGITUD DE 15.70 METROS EN
LÍNEA RECTA, Y
4. POR LA DERECHA CON EL JIRÓN MACHUPICCHU, CON UNA LONGITUD DE 15.70
METROS EN LÍNEA RECTA.

EL PERÍMETRO TOTAL ES DE 48.40 METROS LINEALES Y SU ÁREA TOTAL ES DE 133.45 M².

CUARTO: DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN:

POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, AMBAS INTERVINIENTES, EN FORMA LIBRE,
VOLUNTARIA Y DE MANERA CONVENCIONAL, HABIENDO TENIDO REUNIONES PREVIAS,
ACORDANDO PONER FIN AL ESTADO UNITARIO DE DICHO BIEN, DIVIDIÉNDOLO Y
PARTIÉNDOLO EN FUNCIÓN AL PORCENTAJE QUE A CADA UNA NOS CORRESPONDE,
LIQUIDANDO EL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD HEMOS DESIDIDO RECONOCERNOS DE
MANERA DEFINITIVA Y A TÍTULO DE EXCLUSIVIDAD LA PROPIEDAD DE LAS SIGUIENTES
FRACCIONES EN FUNCIÓN AL SIGUIENTE ORDEN Y ACUERDO:

PREVIA DIVISIÓN INTERNA RESPECTO DEL LOTE O-23-B-2 EN DOS SUB LOTES: LOTE O-23-
B-2A Y LOTE O-23-B-2B; CONVENCIONALMENTE HEMOS ACORDADO LO SIGUIENTE:

1. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A HONORATA GUZMÁN OVIEDO, DE MANERA

DEFINITIVA Y A TÍTULO EXCLUSIVO LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE LOS QUE
TIENE EL SUB LOTE O-23-B-2B DE 66.725 M² MÁS LAS CONSTRUCCIONES EN ELLA
EXISTENTES (BAJO LA CONFIGURACIÓN AD CORPUS), SIENDO SUS COLINDANCIAS
LAS SIGUIENTES QUE SE PASAN A DETALLAR:

VISTO DESDE EL JIRÓN MACHUPICCHU:

● POR LA DERECHA: CON EL LOTE O-23-B-1 DE PROPIEDAD DE LOS HEREDEROS DE
IRENE MEDINA VDA. DE GUZMÁN, CON UNA LONGITUD DE 8.50 METROS LINEALES.
● POR EL FONDO: CON EL LOTE O-23-B-1 DE PROPIEDAD DE LOS HEREDEROS DE
IRENE MEDINA VDA. DE GUZMÁN, CON UNA LONGITUD DE 7.85 METROS LINEALES.
● POR LA IZQUIERDA: CON EL SUB LOTE O-23-B-2A DE PROPIEDAD DE MARÍA LILA
GUZMÁN DE ESCALANTE, CON UNA LONGITUD DE 8.50 METROS LINEALES. Y
● POR EL FRENTE CON EL JIRÓN MACHUPICCHU CON UNA LONGITUD DE 7.85
METROS LINEALES.

EL ÁREA TOTAL DEL REFERIDO SUB LOTE O-23-B-2B ES DE 66.725 M² Y EL PERÍMETRO

TOTAL ES DE 32.7 METROS LINEALES.

2. ASIGNAR, CEDER Y ADJUDICAR A MARÍA LILA GUZMÁN DE ESCALANTE, DE MANERA

DEFINITIVA Y A TÍTULO EXCLUSIVO LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE LOS QUE
TIENE EL SUB LOTE O-23-B-2A DE 66.725 M² MÁS LAS CONSTRUCCIONES EN ELLA
EXISTENTES (BAJO LA CONFIGURACIÓN AD CORPUS), SIENDO SUS COLINDANCIAS
LAS SIGUIENTES QUE SE PASAN A DETALLAR:

2
 VISTO DESDE LA AVENIDA EDGAR DE LA TORRE:
● POR LA DERECHA: CON EL JIRÓN MACHUPICCHU CON UNA LONGITUD DE 7.85
METROS LINEALES.
● POR EL FONDO: CON EL SUB LOTE O-23-B-2B DE PROPIEDAD DE HONORATA
GUZMÁN OVIEDO, CON UNA LONGITUD DE 8.50 METROS LINEALES.
● POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE O-23-B-1 DE PROPIEDAD DE LOS HEREDEROS DE
IRENE MEDINA VDA. DE GUZMÁN, CON UNA LONGITUD DE 7.85 METROS LINEALES.
Y
● POR EL FRENTE CON EL JIRÓN MACHUPICCHU CON UNA LONGITUD DE 8.50
METROS LINEALES.

EL ÁREA TOTAL DEL REFERIDO SUB LOTE O-23-B-2A ES DE 66.725 M² Y EL PERÍMETRO

TOTAL ES DE 32.7 METROS LINEALES. Y

ES DECIR, DESDE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO, QUEDA LIQUIDADO

EL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD QUE EXISTÍA SOBRE EL LOTE O-23-B-2 CON UN ÁREA DE
133.45 M² MÁS LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN DICHO LOTE CONFORME A LA
DIVISIÓN Y PARTICIÓN CONVENCIONAL YA ESTABLECIDA.

QUINTO: DE LA VALORIZACIÓN DE LAS FRACCIONES DIVIDIDAS (DE LOS SUB LOTES):

LAS PARTES, DE MANERA LIBRE, VOLUNTARIA Y CONVENCIONALMENTE EN ÉSTE ACTO
ESTABLECEN Y RECONOCEN (PARA EFECTOS DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN, Y TAMBIÉN
PARA FUTUROS EFECTOS REGISTRALES); QUE LOS SUB LOTES O-23-B-2A Y O-23-B-2B HAN
SIDO VALORIZADOS EN S/. 12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) CADA UNO.

QUE EN EL PRESENTE ACTO LAS INTERVINIENTES RECONOCEN QUE ENTRE LOS SUB
LOTES RESULTANTES EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA, QUE EN EL SUPUESTO
HIPOTÉTICO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA ENTRE ELLOS ÉSTA SE HALLA
COMPENSADA POR LAS CONSTRUCCIONES EN ELLAS EXISTENTES Y FINALMENTE POR LA
UBICACIÓN QUE CADA UNO TIENE.

SEXTO: DEL ACTO DE CONFORMIDAD RESPECTO DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN:

LAS INTERVINIENTES DOÑA HONORATA GUZMÁN OVIEDO Y DOÑA MARÍA LILA GUZMÁN DE
ESCALANTE MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL ACTO DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN
CONVENCIONAL QUE LIQUIDA EL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD RESPECTO DEL LOTE
PRIMIGENIO O-23-B-2.

SÉPTIMO: DE LA DECLARACIÓN DE INEXISTENCIA DE CARGAS NI GRAVÁMENES:

LAS INTERVINIENTES, EN ÉSTE ACTO MANIFIESTAN QUE SOBRE EL BIEN PRIMIGENIO O-23-
B-2 ÉSTE SE HALLA LIBRE DE CARGAS Y GRAVÁMENES, QUE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN
CONVENCIONAL SOBRE EL REFERIDO LOTE SE ADJUDICA A SUS NUEVAS PROPIETARIAS A
TÍTULO DE EXCLUSIVIDAD DEBIDO A QUE ÉSTE PROVIENE DE HERENCIA SIENDO ÉSTA LA
CAUSA POR LA CUAL HAN SIDO EXCLUIDOS LOS CÓNYUGES. QUE LA ADJUDICACIÓN Y
RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENTREGA BAJO LA CONFIGURACIÓN AD
CORPUS SOBRE CADA SUB LOTE Y COMPRENDE LAS EDIFICACIONES EN ELLOS
EXISTENTES, SUS AIRES, SUBSUELO, SOBRESUELO, USOS, COSTUMBRES,

3
SERVIDUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDEN, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

OCTAVO: DE LOS GASTOS DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO:

TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUE EL PRESENTE ACTO JURÍDICO SON POR CUENTA DE
LAS INTERVINIENTES EN FORMA EQUITATIVA.

NOVENO: DE LA CONDICIÓN DE INTERVENCIÓN DE CADA UNA DE LAS ACTUANTES:

SE ACLARA Y DECLARA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO HA
MEDIADO COACCIÓN, FUERZA MAYOR O VICIO ALGUNO QUE INVALIDE O SIGNIFIQUE LA
NULIDAD O ANULABILIDAD DEL PRESENTE DOCUMENTO NI DE SU CONTENIDO. QUE TODO
Y CUANTO SE HA MANIFESTADO, ACLARADO, DECLARADO Y ACORDADO ES PRODUCTO
DE LA VOLUNTAD EXPONTÁNEA, POR LO QUE FIRMAN LAS PARTES EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, RATIFICÁNDOSE EN TODO SU CONTENIDO Y EXTREMOS.

DÉCIMO: CLÁUSULA ADICIONAL Y DE OBLIGACIÓN DE HACER:

MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA, AMBAS INTERVINIENTES MANIFIESTAN LO
SIGUIENTE:
DE QUE SI BIEN EL CONTENIDO DE ÉSTE DOCUMENTO NO PODRÁ SER INSCRITO EN LA
OFICINA REGISTRAL REGIONAL CON SEDE EN QUILLABAMBA ÚNICAMENTE PORQUE EL
ÁREA DE LOS SUB LOTES RESULTANTES NO ALCANZA AL MÍNIMO EXIGIDO COMO UNIDAD
INMOBILIARIA, ES COMPROMISO Y OBLIGACIÓN ESTABLECIDA DE HOY EN DELANTE PARA
AMBAS INTERVINIENTES TENER QUE SUSCRIBIR, INTERVENIR Y VIABILIZAR CUANTO
DOCUMENTO SEA NECESARIO Y REQUERIDO POR Y ANTE CUALQUIER AUTORIDAD Y/O
FUNCIONARIO PÚBLICO O PRIVADO PARA LOGRAR LA INDEPENDIZACIÓN DE LOS MISMOS
Y/O RATIFICAR EL ACTO DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE SER NECESARIO; DECLARANDO
HOY QUE ÉSTA OBLIGACIÓN Y COMPROMISO NO SÓLO ALCANZARÁ Y BENEFICIARA VÍA
OBLIGACIÓN DE HACER A LAS INTERVINIENTES, SINO TAMBIÉN A SUS HEREDEROS E
INCLUSIVE A LOS FUTUROS ADQUIRIENTES DE LOS DERECHOS EN CASO EXISTA
CUALQUIER TIPO DE TRANSFERENCIA YA SEA ÉSTA ONEROSA O GRATUITA.

FIRMADO A LOS CATORCE DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE.

HONORATA GUZMÁN OVIEDO. MARÍA LILA GUZMÁN DE ESCALANTE.

D.N.I. N° 47677307. D.N.I. N° 23805137.
INTERVINIENTE. INTERVINIENTE.