¿Cuáles son las materias evaluables del examen HCCP?

Calificación y arrendamiento de inquilinos

A. Criterios de elegibilidad/selección para el proyecto

B. Formularios de solicitud de alquiler y de actualización de la recertificación

C. Criterios de selección aceptables

D. Determinación del tamaño del hogar

E. Definición y comprobación de los ingresos

F. Activos: definición, valoración y verificación

G. Cálculo de los ingresos anuales

H. Elegibilidad de los hogares de estudiantes

I. Límites de ingresos del LIHTC

J. Indemnizaciones por servicios públicos

K. Traslado de inquilinos

L. Certificación de ingresos del inquilino

M. Documentos de arrendamiento y requisitos de arrendamiento

Contabilidad y conformidad del crédito a la vivienda

A. Definiciones de los términos básicos del crédito a la vivienda

B. Finalidad y emisión de los formularios del IRS de crédito fiscal para viviendas de renta baja

C. Solicitud de créditos de vivienda

D. Cálculo de la base cualificada

E. Requisitos de ocupación de los proyectos de crédito a la vivienda (habitabilidad, no transitoriedad de

los inquilinos)

F. Fechas de puesta en servicio, período de crédito inicial y período de cumplimiento del proyecto

G. Requisitos de cumplimiento del propietario (incluidos requisitos especiales de financiación, reservas

especiales y acuerdos ampliados de restricción del uso del suelo)

H. Tratamiento de la zona común

I. Diferencia en los requisitos de cumplimiento entre los proyectos subvencionables al 100% y los
proyectos de renta mixta

J. Adquisición/rehabilitación de propiedades

K. Proyectos subvencionados con fondos federales

L. Proyectos financiados con bonos exentos de impuestos

M. Criterios de proyecto aprobados por el Estado

N. Retirada mínima seleccionada para un proyecto

O. Requisitos de alquiler del LIHTC (incluidos los subsidios por servicios públicos y el alquiler bruto
mínimo)

P. Aumentos y disminuciones de la base cualificada

Q. La "regla del 140%", la regla de la siguiente unidad disponible y la regla de la unidad vacante

R. Cambios en la propiedad del proyecto

S. Requisitos de conservación de registros

T. Seguimiento y registro del cumplimiento por unidad, edificio y proyecto

U. Documentación de cumplimiento para la agencia estatal de supervisión y presentación de la

diligencia debida

V. Procedimientos exigidos y documentación de cumplimiento para propietarios, prestamistas,

sindicadores, socios y administradores de fincas

W. Auditorías e inspecciones de la agencia estatal de control y de Hacienda

X. Medidas de lucha contra el incumplimiento y prevención del incumplimiento

Y. Renuncia anual a la recertificación

Leyes, reglamentos y programas federales y estatales
A. Autoridad para el programa LIHTC (incluyendo historia legislativa, IRS

Sección 42, HUD Handbook 4350.3, resoluciones y boletines técnicos del IRS y Reglamentos del Tesoro).

B. Interacción entre LIHTC y otras leyes y reglamentos federales (Leyes de Vivienda Justa, Ley de
Estadounidenses con Discapacidades y Normas de Calidad de la Vivienda, Normas Físicas Uniformes)

C. Interacción entre las normativas y políticas de cumplimiento de LIHTC y de las agencias estatales de
supervisión

D. Interacción entre LIHTC y otros programas federales (HOME

programas federales de ayuda al alquiler)

22) ¿Qué temas debo repasar para prepararme para el examen HCCP?

Definiciones
1. Crédito fiscal/crédito para vivienda

2. Proyecto (mínimo)

3. Base subvencionable

4. Fracción aplicable

5. Base cualificada

6. Porcentaje de crédito (porcentaje aplicable)

7. Subvención federal

8. Importe anual del crédito

9. Período de crédito

10. Período de cumplimiento

11. Acuerdo de restricción del uso del suelo

Formularios
Formulario 8586

Formulario 8609

Formulario 8609 Anexo A

Formulario 8610

Formulario 8611

Formulario 8693

Formulario 8823

Normas y reglamentos del programa

Cómo se determinan los límites de ingresos del programa

Las limitaciones de ingresos de los hogares se determinan en función de los ingresos brutos
medios de la zona (AMGI) determinados por el HUD. Cada año, el HUD ajusta los ingresos
medios de los hogares de la zona en función de diversos factores, como la economía de la
zona y el crecimiento de los hogares.Las restricciones de ingresos se determinan en un Área
Estadística Metropolitana (MSA) o a nivel de condado, y se determinan para un hogar de 4
personas. Utilicemos el MSA de Columbus, Ohio, como ejemplo para determinar quién puede
vivir en un proyecto con un nivel de ingresos del 60%.
Para llegar al nivel del 60%,debemos partir de la cifra de ingresos muy bajos (50%)
determinada por el HUD para la zona. Dado que el HUDa veces ajusta los ingresos
subvencionables en función de los ingresos de la zona y su relación con los costes de vivienda
de la zona, no siempre es exacto trabajar hacia atrás a partir del AMGI.

HUD VLI para un hogar de 4 $25,300

personas:
Multiplique *1,2 para ajustar al
*1.2
60%.

Ingresos máximos para un

hogar de 4 personas al 60% $30,360
del AMGI

AMGI $50,600

Esta cifra se ajusta en función del tamaño del hogar de la siguiente manera:

Columbus
Tamaño del hogar Ajuste
Máximo

Hogar unipersonal 70% (*0.7) $21,252

Hogar de dos personas 80% (*0.8) $24,288

Hogar de tres personas 90% (*0.9) $27,324

Hogar de cuatro personas 100% (sin ajuste) $30,360

Hogar de cinco personas 108% (*1.08) $32,789

Hogar de seis personas 116% (*1.16) $35,218

Los alquileres máximos se basan en que los inquilinos con ingresos máximos no paguen más
del 30% de sus ingresos por la vivienda. Los alquileres máximos por tipo de unidad se fijan en
función de la ocupación prevista, independientemente del número de personas que vivan
realmente en la unidad. El cuadro siguiente lo ilustra:

Alquiler máximo
Tipo de unidad Ocupación prevista Ingresos máximos (Renta/12)*.3

Estudio 1.0 persona $21,252 $531

Un dormitorio 1,5 personas $22,770 $569

 Dos habitaciones 3,0 personas $27,354 $683

Tres dormitorios 4,5 personas $31,574 $789

Cuatro habitaciones 6,0 personas $35,218 $880

Es importante señalar que el ajuste de los ingresos máximos a los totales de ocupación
previstos requiere un cálculo adicional. Para determinar los ingresos máximos de una unidad
de un dormitorio con una ocupación prevista de 1,5 personas (como en el cuadro anterior), se
puede multiplicar la tarifa no ajustada para cuatro personas por el 75% (*0,75) o sumar los
ingresos de una y dos personas y dividir por dos para obtener la media.75) o sumar los
ingresos de una y dos personas y dividirlos por dos para obtener la media. Del mismo modo,
para calcular el límite de 4,5 personas, se puede multiplicar el límite de cuatro personas por
104% (*1,04) o tomar la media de los totales de cuatro y cinco personas.

Un hogar puede vivir en una unidad LIHTC si los ingresos del hogar no superan el máximo
permitido para ese tamaño de hogar. Si un hogar de dos personas que gana el máximo para
Columbus (24.288 $) deseara vivir en una unidad de tres dormitorios fijada en el alquiler
máximo permitido (789 $), está permitido según las directrices del programa.En última
instancia, sería hasta la gestión de la propiedad para determinar si desean aceptar un hogar
pagar el 39,0% de sus ingresos para el alquiler. Sin embargo, dadas las directrices del
programa, todos los hogares que hacen menos que el máximo para su tamaño del hogar
pagará más del 30% de sus ingresos para el alquiler si el alquiler se fija en el máximo
permitido. En 1993 realizamos una encuesta en varios municipios del Medio Oeste para
determinar el porcentaje de alquiler que pagaban los inquilinos de LIHTC. En nuestra encuesta
de muestra, el 10,9% de todos los inquilinos pagaban más del 50% de sus ingresos en
concepto de alquiler, y el 40,3% pagaban más del 40% de sus ingresos en concepto de
alquiler. Hemos tenido noticia de otras encuestas que han revelado que hasta el 25% de todos
los inquilinos de LIHTC pagaban más del 50% de sus ingresos en concepto de alquiler.

Establecimiento de normas de ocupación

Límites de ingresos - Cómo se calculan

Estructura del alquiler -- Cómo se calcula

Suelo de alquiler bruto

Renta máxima de crédito fiscal

Pagos de asistencia de la Sección 8

Crédito fiscal máximo Alquiler/Alquiler neto

Compensación por servicios públicos

Hogares de alquiler asistido

Subsidio por servicios públicos y alquileres máximos de LIHTC

Condiciones de alquiler

Estudiantes

Período de crédito y plazo mínimo de compensación

Cálculo de la fracción aplicable del primer año

Determinación de la admisibilidad/requisito de la Sección 8

Comprobación de los ingresos familiares

Calificación del solicitante

Cómo anualizar los ingresos a tiempo completo

Calcular un aumento

Cálculo de las horas extraordinarias

Ingresos netos de una empresa

Ingresos de la Seguridad Social

Asistencia social

Remuneración militar

La regla de los 5.000 dólares

Determinar el valor en efectivo

Participaciones en bienes inmuebles y otras inversiones de capital

Fondos de jubilación

Desinversión de un activo

Renuncia a la recertificación

Transferencias de unidades

Regla de unidad disponible

Regla de la unidad vacante

 Control de la ayuda mínima

Subvenciones federales

Bonos exentos de impuestos

Fondos HOME

Adquisición/Rehabilitación

Control e informes de conformidad

Revisiones de archivos

Inspecciones de unidades

Notificación de incumplimiento

Corregir el incumplimiento

Delegar el control del incumplimiento

Mantenimiento de los expedientes de créditos fiscales

Otros
Secciones 2 y 3 - Manual HUD 4350.3

§42 - Estatuto del crédito fiscal para viviendas de renta baja

Una lista de preguntas:

1. ¿Dónde puedo obtener la formación necesaria? ¿Ofrecen ustedes este tipo de formación?
2. Si los alquileres se basan en el tamaño de las habitaciones, ¿cómo es que se tiene en cuenta el tamaño
de la unidad familiar (por ejemplo, una mujer embarazada, etc.)?