CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a 01 de Octubre de 2023 entre la sociedad INMOBILIARIA ALIANZA S.A., del

giro de su denominación, Rut: 79.500.050-K, representada por don JOSE MIGUEL
VERDUGO BOSCH, cédula de identidad número 8.724.565-6 y por don MARTIN LASSERRE
HIRIBARREN, cédula de identidad número 17.084.537-4, en adelante también
denominada “El Arrendador”, por una parte, todos domiciliados en Américo Vespucio N°
1367, Huechuraba, Santiago ; y don FELIPE NUÑEZ ________ , cédula de identidad
número __________, en adelante también denominada “La Arrendataria o Usuaria””, por
la otra; domiciliado en ___________________________, se ha convenido en la
celebración del siguiente contrato de Arrendamiento.

PRIMEROTERCERO: Antecedentes

INMOBILIARIA ALIANZA S.A., es dueña de la parcela número 88, del plano de subdivisión
del predio Ex Hacienda Curacaví, comuna de Curacaví, Provincia de Melipilla, Región,
Metropolitana.

CUARTOSEGUNDO: Arrendamiento.

De conformidad a su calidad de dueña del inmueble singularizado, la sociedad

INMOBILIARIA ALIANZA S.A, por el presente acto, entrega en Arrendamiento a don
FELIPE NUÑEZ, una parte del inmueble singularizado en la cláusula primera precedente.

La parte arrendada, corresponde a una casa habitación, la cual se encuentra dentro de la

parcela número 88 ya singularizada en cláusula tercera anterior. Esta casa habitación
posee una superficie total de 160 metros cuadrados aproximadamente.
El inmueble entregado en arriendo, tiene las siguientes características:

- No tiene recepción final de la Dirección de Obras Municipales

- La parcela número 88 donde se encuentra ubicada la casa habitación entregada en

arriendo, no tiene agua potable ni de regadío, el agua hacia esta parcela es
suministrada mediante un pozo que se encuentra en la parcela contigua.

- La parcela número 88, no tiene ningún tipo de sistema de seguridad.

El Arrendatario en virtud del presente contrato, declara conocer el estado en que se

encuentra la propiedad, ya que con anterioridad a este contrato, la ocupó como vivienda
familiar y expresa estar en pleno conocimiento que atendido a las condiciones medio
ambientales y climáticas producto del calentamiento global que afecta a todo el mundo, el
pozo contiguo que abastece de agua a la parcela número 88 ya singularizada, podría
secarse, situación de la cual el Arrendador no será responsable en ningún modo, como
tampoco será responsable de abastecer de agua la propiedad de una manera diferente.

Respecto al ítem de seguridad, será de exclusiva responsabilidad del Arrendatario

implementar los sistemas o medidas de seguridad que estime conveniente en el inmueble
arrendado, excluyendo de toda responsabilidad al Arrendador por un hecho delictual u
otro de cualquier tipo en la que se vea afectado el Arrendatario en el inmueble
arrendado.

La ubicación dentro del inmueble y medidas se detallan en el plano que las partes
suscriben en este acto y que para todos los efectos legales, se entiende que es parte
íntegra del presente contrato (Anexo 1).
QUINTOTERCERO: Vigencia.

El presente Contrato tendrá una duración de 24 meses, el que comenzará a regir desde el
01 de Octubre del año 2023 y finalizará el día 31 de Septiembre del año 2025, sin perjuicio
de lo anterior, cualquiera de las partes podrán poner término al contrato con una
anticipación mínima de 90 días a la fecha en que desee restituir la propiedad.

Al término del contrato, la propiedad deberá ser restituida en el mismo estado que fue
entregada, según se da cuenta en las cláusulas siguientes.

La entrega material del inmueble que se entrega en arriendo, se realizará el día 01 de

Noviembre del año 2023.

SEXTOCUARTO: Renta de Arrendamiento.

La renta de Arrendamiento será la cantidad de UF 25 esta renta mensual incluye

únicamente la utilización del espacio arrendado.

El Arrendador facultará al Arrendatario, para que este realice reparaciones y arreglos

necesarios en el inmueble, los montos y especificaciones de estas reparaciones, se
detallan en presupuesto el cual se anexa al presente contrato y que para todos los efectos
legales, se entiende que es parte íntegra del presente contrato (Anexo 2).

Las reparaciones y/o arreglos sobre la propiedad descritos en el anexo mencionado serán
llevados a cabo por el arrendatario, quien los financiará, sin perjuicio que le serán
devueltos por el arrendatario en la forma que se explica a continuación.

. El monto total del presupuesto es la suma de $10.466.000, monto que será dividido en
24 cuotas mensuales, iguales y sucesivas. El valor de cada cuota será la suma de $436.084,
el cual será descontado todos los meses de la renta de arriendo mensual hasta completar
los 24 meses.
Una vez que el arrendatario cumpla con el pago total de las cuotas pactadas, la renta de
arrendamiento deberá ser pagada por el arrendatario de forma íntegra sin que proceda
descuento alguno sobre esta. Por lo tanto, desde el mes de Noviembre del año 2025, la
renta de arrendamiento deberá ser pagada en su totalidad (UF 25).

El Arrendatario deberá utilizar el monto descontado en la renta de arrendamiento,

exclusivamente para la realización de las reparaciones. En el evento que el Arrendatario
no realice las reparaciones consignadas en presupuesto, el Arrendador podrá poner
término de inmediato al presente Contrato, ipso facto y sin necesidad de requerimiento o
emplazamiento previo alguno. Junto con el termino anticipado del contrato, el
arrendatario deberá restituir el descuento total de los montos sobre el valor de arriendo
del contrato por los trabajos no realizados

El arrendatario deberá permitir la visita del arrendador y otorgará todas las facilidades al
arrendador, esto con el fin de que el arrendador pueda revisar y supervisar el estado o
avance en que se encuentran las obras realizadas dentro del inmueble arrendado. Esta
revisión se realizará cada 3 meses, para lo cual el arrendador tendrá que coordinar con el
arrendatario la fecha de la visita.

Se deja constancia que las obras en el inmueble arrendado, comenzarán el 01 de Octubre

del año 2023 y serán realizadas por don Marcelo Meza, cédula de identidad N°13.769.861-
7.

La renta mensual deberá ser pagada anticipadamente dentro de los primeros 10 días de
cada mes, mediante transferencia electrónica y/o depósito en la cuenta corriente de la
Arrendataria número 182415-5 del Banco Santander. En este último caso, el comprobante
de depósito o transferencia efectuado en la cuenta corriente indicada, servirá de recibo
suficiente de pago de la renta de Arrendamiento respectiva. El Arrendador se obliga a
emitir la factura exenta correspondiente el día 1° de cada mes, y enviarla a la Arrendataria
antes de que se cumpla el tercer día hábil.

Si por cualquier motivo o razón la Unidad de Fomento dejara de ser un padrón de

reajustabilidad diaria, en los mismos términos o formas de calcularse actualmente, o su
valor se modificara por la autoridad, el valor de la renta mensual y otros cobros del
Contrato se reducirán a pesos moneda nacional al día anterior de la modificación y se
reajustarán desde ese instante en adelante para los efectos del presente Contrato, en la
misma proporción que varíe el Índice de Precios al Consumidor, calculado por el Instituto
Nacional de Estadísticas y Censos o el Organismo que lo reemplace, con un mes de desfase
y aplicando numerales diarios pero principalmente en términos similares a aquellos con
que actualmente se calcula la Unidad de Fomento.

SEPTIMOQUINTO: Gastos consumos básicos.

La Arrendataria se obliga a pagar mensualmente los gastos comunes que serán

refacturados mes a mes por el arrendador, los cuales incluyen la energía y lo gastos de
administración

SEXTOOCTAVO: Multas

Se conviene expresamente que por cada día de atraso en el pago de la renta de

Arrendamiento y/o en el pago de los servicios, el usuaria pagará al Arrendador, a título de
multa el 1%, porcentaje que será calculado sobre el valor de la renta mensual o de los
servicios, según correspondiere, esto sin prejuicio de lo establecido en el artículo octavo
de este Contrato. En este caso el Arrendador podrá, en cualquier momento, impedir el
ingreso de personas, y el ingreso o salida, hacia o desde la propiedad, a cualquier vehículo,
sea motorizado o no, a través de los accesos existentes en el predio, como asimismo
suspender los servicios ya citados.
NOVENOSEPTIMO: Obligaciones de la Arrendataria.

La Arrendataria se obliga a:

1.- Mantener en perfecto estado de aseo y conservación el Espacio arrendado y a reparar

a su costa cualquier desperfecto en sus dependencias. A excepción de las mejoras
necesarias, los cuales según lo dispone la Ley, son de cargo del arrendador.

2.- Mantener en perfecto estado de funcionamiento los enchufes e interruptores de la

instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta y costo. Será
responsabilidad del usuario realizar el control de plagas y desratizaciones necesarias al
interior de la propiedad materia de este Contrato.

3.- Mantener en perfecto estado de funcionamiento el sistema de aire acondicionado y los

dispositivos de aire acondicionado en el Espacio arrendado.

4.- Pagar mensualmente los gastos comunes señalados en la cláusula 5.1 precedente. El
pago de estos gastos deberá hacerse en tiempo y forma por el arrendatario, junto con el
pago de la renta de arrendamiento.

5.- Pagar mensualmente el valor de la energía eléctrica y de cualquier otro consumo

asociado a la explotación que haga del Espacio arrendado. El pago de estos consumos
deberá hacerse en tiempo y forma por el subarrendatario, junto con el pago de la renta de
arrendamiento.

El consumo habitual de la energía eléctrica, incluye tanto en horarios valle como en horas
punta que tengan directamente relación con el funcionamiento al interior del Espacio
arrendado.

6.- Permitir el libre acceso de personal de la arrendadora, o quién ésta designe, para
ejecutar todo tipo de trabajos de mantención que le correspondan dentro del Espacio
arrendado.
DECIMOOCTAVO: Cláusula Resolutoria.

El Arrendador podrá poner término de inmediato al presente Contrato, ipso facto y sin
necesidad de requerimiento o emplazamiento previo alguno, por las siguientes causales
que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de
este Contrato, e inductivas a la celebración del mismo:

a) Si el usuaria no paga una de la rentas y/o mantiene dos o más de los servicios de
electricidad, o gastos administrativos impagos
b) Si destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este
instrumento.
c) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación.
d) Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin el consentimiento previo por
escrito del propietario.
e) Si introduce y/o produce o genera materiales contaminantes, explosivos,
inflamables, corrosivos, oxidantes, reactivos, tóxicos o de mal olor en la propiedad
u otros desechos, residuos industriales, líquidos o no, excedentes, u otros residuos,
sobrantes, agentes, materias o elementos similares a los anteriores.
f) Si la Arrendataria o usuaria ha sido declarado en quiebra, o si solicita su propia
reorganización, o si el usuaria o sus acreedores formulan proposiciones de
convenio judicial o extrajudicial

DECIMO PRIMERONOVENO: Mejoras y reparaciones.

La Arrendataria podrá efectuar alteraciones o transformaciones en los Espacios

Arrendados, siempre que cuente con la autorización previa y por escrito del Arrendador; y
siempre que dichas alteraciones sean necesarias para habilitar dichas instalaciones para
los fines contratados.
Todas las mejoras que realice la Arrendataria incluyendo las mejoras necesarias serán de
cargo de la Arrendataria y quedarán a beneficio del Arrendador sin ningún cargo o costo
para ella, sin perjuicio del derecho de la primera de retirar todas aquellas mejoras
introducidas por ella a los Espacios Arrendados que puedan hacerse sin causar detrimento
a las mismas.

DECIMO SEGUNDO: Caso fortuito o fuerza mayor.

La Arrendataria asume y soporta los riesgos de pérdida o daño de los bienes, materias u
objetos contenidos o almacenados en la propiedad materia de este contrato, y/o en los
medios de transporte o traslado utilizados para su destino, despacho, operación o manejo,
sea que éstos se estén desplazando o se encuentra en espera dentro de la propiedad,
cualquiera que sea la causa a que respondan.

El Arrendador no responderá en forma, modo o manera alguna, por robos, hurtos,

mermas, faltantes, pérdidas o extravíos que puedan afectar u ocurrir en la propiedad
materia del Contrato y/o en los medios de transporte o traslado, en los términos antes
señalados, o por perjuicios que puedan producirse, directo o indirectamente, por o a
causa de, incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, voladuras de techos,
efectos de humedad, calor y en general, por cualquier caso fortuito o fuerza mayor.

En forma especial se deja expresa constancia, de conformidad a lo expuesto en la cláusula

quinta precedente, que el propietario no responderá por problemas de cualquier tipo,
causa o naturaleza, originados o derivados, directa o indirectamente de las empresas que
proporcionen servicios en los Espacios Arrendados, como por ejemplo electricidad, agua,
teléfono, gas, etcétera, siendo el propietario un mero refacturador de los servicios en
cuestión, conforme lo indicado en este Contrato.
DECIMO TERCEROPRIMERO: Accidentes.

La Arrendataria asume los riesgos por cualquier accidente producido, derivado o causado
por la posición, utilización, cuidado u operación de los bienes, materias u objetos
contenidos o almacenados en la propiedad, que ocasione daños o lesiones en las personas
o daños en los bienes de terceros, incluyendo al propio usuaria, los que serán de su entera
responsabilidad.

La responsabilidad de la usuaria se extiende a todos los actos u omisiones ejecutados por

sus agentes, empleados o dependientes y aún por terceros extraños cuya autorización de
ingreso y permanencia en los Espacios Arrendados haya provenido de la Arrendataria.

DECIMO CUARTOSEGUNDO: Visitas al Espacio Arrendado.

La Arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que el propietario, o quien
lo represente, pueda visitar los Espacios Arrendados, previo aviso con 48 horas de
anticipación, sin que ello ocasione molestias.

DECIMO QUINTOTERCERO: Restitución del inmueble.

La propiedad objeto de este Contrato se entrega en el estado en que el arrendatario

conoce, y la usuaria se obliga a restituirla inmediatamente que termine este Contrato en
mejor estado según presupuesto adjunto, tomándose en consideración el deterioro
ocasionado por el paso del tiempo y el uso, en la medida que sea legítimo. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad a la fecha de terminación,
poniéndola a disposición del Arrendador, debiendo suscribirse entre las partes un
Finiquito que dé cuenta del término del Contrato y de la situación de la garantía.
DECIMO SEPTIMOCUARTO: Autorizaciones, permiso y patentes.

Es de cargo, responsabilidad y costo de la Arrendataria el cumplir con las exigencias

tributarias, municipales, laborales, sanitarias y demás pertinentes que correspondan para
la utilización y destino de la propiedad y los trabajos que en ella se realicen,

Las partes, actuando de buena fe, han convenido que toda tratativa preliminar al
momento de suscripción de este contrato se encuentra cumplida. Por lo tanto, la
Arrendataria atribuye para si todo deber de información y estudio necesario para la
instalación y funcionamiento del destino (objeto de este contrato) que le otorgaran al bien
Inmueble singularizado que se entrega en arriendo, liberando de responsabilidad a El
Arrendador sobre todo estudio o permiso necesario para la ejecución del negocio.

DECIMO QUINTO: Garantía.

A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones de este Contrato, la

Arrendataria entregará a la fecha del presente contrato en garantía al Arrendador, la suma
de UF 25 (treinta y cinco Unidades de Fomento). El Arrendador se obliga a devolver dentro
de los 30 días siguientes a la firma del Finiquito a que se refiere la cláusula décimo quinta
precedente, previa restitución de la propiedad. Se autoriza al propietario para descontar
de las cantidades mencionadas, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de la
Arrendataria que se hayan ocasionado, como también el valor de los gastos de
electricidad.

DECIMO SEXTO: Codeudor Solidario

INSERTAR DATOS CECILIA cédula de identidad número ____________, expone: Que por
el presente acto vienen en constituirse como fiador y codeudor solidario en favor de
INMOBILIARIA ALIANZA S.A., de las obligaciones que constan del presente instrumento,
como también de cualquier otra que la arrendataria pudiere adeudar actualmente o en el
futuro en favor de la referida sociedad. Esta garantía se constituye sin limitación de plazo
y desde ya el garante acepta toda renovación de plazo o prórroga que sea convenida entre
deudor y acreedora.

VIGESIMODECIMO SEPTIMO: Domicilio.

Para todos los efectos que deriven del presente Contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago, sometiéndose a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.

VIGESIMO PRIMERODECIMO OCTAVO: Subordinación y dependencia.

El personal de la Arrendataria no tendrá vínculo de subordinación o dependencia, ni

vínculo laboral alguno con el Arrendador, quien en consecuencia no tendrá
responsabilidad alguna respecto del cumplimiento de las normas legales, laborales,
previsionales o tributarias respecto de dicho personal o de los contratistas o
subcontratistas de estos.

VIGESIMO SEGUNDODECIMO NOVENO: Modificaciones.

Toda modificación que las partes quisieren realizar al presente Contrato deberá constar
por escrito, debidamente firmada por apoderados con facultades suficientes, en la forma
de Anexo al presente Contrato, el cual se considerará parte integrante del Contrato al que
accede para todos los efectos legales a que hubiere lugar.

VIGÉSIMO TERCEROVIGESIMO: Validez del Contrato.

Si cualesquiera de los términos o condiciones de este Contrato fuera declarado nulo o sin
efecto, dicha declaración o acción no afectará la validez de los otros términos, condiciones
y cláusulas de este Contrato. Si dicha declaración ocurriese, las partes acuerdan que
modificarán este Contrato, incluyendo disposiciones que posean consecuencias
económicas y legales equivalentes, de manera tal que los derechos y obligaciones
respectivas de las partes no sean afectados.

VIGESIMO PRIMERO CUARTO: Autorización.

FELIPE NUÑEZ, autoriza expresamente a la sociedad INMOBILIARIA ALIANZA S.A., para

que esta incorpore en la base de datos de DICOM, todos los antecedentes que digan
relación con el incumplimiento de pago de las rentas y servicios, según lo pactado en el
presente contrato.

VIGESIMO QUINTO: Codeudor Solidario

INSERTAR DATOS CECILIA cédula de identidad número ____________, expone: Que por
el presente acto vienen en constituirse como fiador y codeudor solidario en favor de
INMOBILIARIA ALIANZA S.A., de las obligaciones que constan del presente instrumento,
como también de cualquier otra que la arrendataria pudiere adeudar actualmente o en el
futuro en favor de la referida sociedad. Esta garantía se constituye sin limitación de plazo
y desde ya el garante acepta toda renovación de plazo o prórroga que sea convenida entre
deudor y acreedora.
VIGÉSIMO SEXTOSEGUNDO: Personerías.

La personería de los representantes de INMOBILIARIA ALIANZA S.A., consta de la

escritura pública de fecha 26 de Febrero del año 2020, otorgada en la Notaría de Santiago
de doña Nancy de la Fuente Hernández.

VIGESIMO SEPTIMOTERCERO: Ejemplares.

El presente Contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno
en poder de cada una de las partes.

JOSE MIGUEL VERDUGO BOSCH MARTIN LASSERRE HIRIBARREN

pp. INMOBILIARIA ALIANZA S.A.

FELIPE NUÑEZ