CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

Fecha de iniciación: 07 de febrero de 2019.

Fecha de vencimiento: 07 de junio de 2019.
Parte arrendadora:
Dirección del inmueble:
Parte arrendataria: ________________________________________________________
Fiador Solidario: ________________________________________________________

Domicilio Contractual: _____________________________________________________

Entre los suscritos___________________, persona mayor de edad, identificado con CC.

No. __________________________, con domicilio y residencia en la ciudad de Sincelejo
(Sucre) quien para los presentes efectos se denominará ARRENDADOR por una parte, y
por la otra __________________________________________, identificado con CC
No.__________________________________ de ________________________quien para
los presentes efectos se denominará ARRENDATARIO; manifestaron que han decidido
celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, el cual
se regirá por las siguientes cláusulas:

1. OBJETO: Por medio del presente contrato el arrendador entrega a titulo de

arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble: ubicado en la ciudad de
Sincelejo, de la nomenclatura:
______________________________________________________________, el
cual será exclusivamente destinado para la habitación del arrendatario.

2. ENTREGA Y ESTADO DEL INMUEBLE: El arrendatario declara que ha

recibido a satisfacción y en perfecto estado el inmueble objeto de este contrato, con
los servicios públicos y conforme al inventario separado que se hará del mismo al
momento de la entrega material del inmueble, obligándose a restituir el inmueble en
el mismo estado en el cual lo recibe, salvo el deterioro natural.

3. VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de cuatro (4) meses contados a

partir del siete (07) de febrero de dos mil diecinueve (2019), no obstante, dicho
 término se prorrogará automáticamente por períodos consecutivos de cuatro (4)
meses, si ninguna de las partes con una antelación de tres (3) meses al vencimiento
del período inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su
decisión de terminar el contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación que se encuentra previsto en el artículo 518 del Código de Comercio.

4. CANON DE ARRENDAMIENTO: el canon de arrendamiento mensual es la suma

de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MCTE ($650.000), los cuales se
pagarán de manera anticipada al arrendador o a su orden en
_____________________________________________________________, dentro
de los cinco (5) primeros días de cada mes, si ello no se hiciere, el arrendatario
incurrirá en mora, en cuyo caso reconocerá intereses moratorios a la tasa más alta
permitida por la ley, sobre la suma que este adeudando al día seis (6) de cada
periodo mensual, sin perjuicio de las acciones que sobre la mora se desprendan. De
cualquier suma que pague el arrendatario posterior a la mora, se deducirán ante todo
el monto de dichos intereses, así como también los gastos administrativos de
cobranza y honorarios de abogados en el evento de que se causen.
PARAGRAFO: Las partes acuerdan que, la mera tolerancia por parte del
arrendador, de recibir el pago de los cánones fuera del término de los cinco (5) días
de cada periodo mensual, no se entenderá en ningún momento como modificación
del plazo establecido para dichos pagos, sino como un simple retardo en el pago de
estos.

5. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el primer año de

vigencia del presente contrato y sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en
caso de prorroga tácita o expresa, se ajustará el precio del arrendamiento de forma
automática y sin requerimiento alguno por parte del arrendador, en un valor
equivalente al 100% del incremento que haya tenido el índice de precio al
consumidor en el año inmediatamente anterior a aquel en el que deba efectuarse el
reajuste. Al suscribir el contrato, el arrendatario queda plenamente notificado de
todos los reajustes pactados que perduraran durante la vigencia del presente
contrato.

6. DESTINACIÓN DE INMUEBLE: El arrendatario se compromete a destinar el

inmueble únicamente para VIVIENDA FAMILIAR quedándole prohibido una
destinación diferente sin autorización y consentimiento del arrendador.

7. REPARACIONES: Los daños que se ocasionen en el inmueble por el arrendatario,

por responsabilidad suya o de sus dependientes serán reparados y cubiertos los
costos de su reparación en su totalidad por el arrendatario. En todo caso, el
 arrendatario se obliga a restituir el inmueble en las mismas condiciones en las
cuales le fue entregado, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las
reparaciones locativas serán carga del arrendatario.
PARAGRAFO: El arrendatario se abstendrá de realizar mejoras de cualquier clase
sobre el inmueble sin previo aviso o consentimiento del arrendador. Las mejoras del
inmueble serán del propietario de inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de
costos, precios o indemnizaciones al arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito, a lo que el
arrendatario accederá de manera inmediata y a su costa, dejando el inmueble en el
mismo estado en el cual lo recibió.

8. SERVICIOS PÚBLICOS O PRIVADOS: El arrendatario pagara de manera

oportuna los servicios públicos de agua, energía, gas natural, desde la fecha en la
cual comience el arrendamiento hasta la restitución del inmueble. El
incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y el arrendatario deberá
cancelar de manera incondicional e irrevocable al arrendador las sumas que se
causen por este concepto y que hayan tenido que ser sufragadas por el arrendador,
pago que se realizará de manera inmediata por el arrendatario contra la presentación
de las facturas correspondientes por parte del arrendador. No obstante, el arrendador
podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del arrendatario sin que por ello el
arrendatario pueda legar responsabilidad del arrendador.

PARAGRAFO: El arrendatario declara que ha recibido el perfecto estado de

funcionamiento y conservación las instalaciones para el uso de los servicios
públicos del inmueble, que se abstraída de modificarlas sin permiso previo y por
escrito del arrendador y que responderá por los daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.

PARAGRAFO 2: El arrendatario reconoce que el arrendador en ningún caso y en

ninguna circunstancia es responsable de la interrupción, suspensión o deficiencia en
la prestación de los servicios públicos del inmueble. En estos casos, el arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
arrendador.

9. PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al arrendador:

- Ordenar la suspensión de los servicios públicos.
- Perturbar el uso, goce y tenencia del inmueble arrendado.
- Las demás que la ley expresamente determine.

Queda expresamente prohibido al arrendatario:

 - Se le prohíbe expresamente la destinación del inmueble a los fines que se
contemplan en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la ley 30 de 1986.
- Usar el inmueble para el ocultamiento De personas, dispositivos de armas,
explosivos, dinero de grupos terroristas.
- Destinar el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína o similares.
- Realizar excavaciones o terraplenes que causen daño en las instalaciones o
acometidas tanto eléctricas, como hidráulicas.
- Conectar aparatos o artefactos que causen daño a las acometidas eléctricas.
- Hacer excavaciones en los pisos, muros, techos o estructura del inmueble.
- Las demás que la ley expresamente determine.

10. RESTITUCIÓN: Vencido el término inicialmente pactado o la última prórroga del

contrato, el arrendatario restituirá el inmueble al arrendador en las mismas buenas
condiciones en las que lo recibió, salvo el deterioro natural por su uso legítimo,
entregara al arrendador los originales de las facturas de servicios públicos del
inmueble correspondiente a los últimos tres (3) meses debidamente canceladas por
el arrendatario, bajo el entendido de que la entrega de dichas facturas se realizará en
el domicilio de arrendador con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del inmueble al arrendador.

PARAGRAFO: El arrendador podrá abstenerse se recibir el inmueble siempre que,

existan a su juicio, obligaciones pendientes a cargo del arrendatario que no hayan
sido debidamente satisfechas, caso en el cual se seguirá causando e. canon de
arrendamiento hasta que el arrendatario responda con todo lo que le corresponde.

PARAGRAFO SEGUNDO: La responsabilidad del arrendatario subsistirá aun con

posterioridad a la restitución, mientras el arrendador no haya entregado el paz y
salvo correspondiente por escrito al arrendatario.

11. CLAUSULAS ESPECIALES DE RESTITUCIÓN: El arrendador podrá exigir la

restitución judicial del inmueble arrendado sin necesidad de constitución en mora y
de los requerimientos privados o judiciales a los que expresamente renuncia el
arrendatario, cuando se causaren las siguientes:
11.1. Por mora en el pago de uno o más cánones de arrendamiento.
11.2. Por ceder sin previo consentimiento escrito del arrendador, los derechos y
obligaciones inherentes al contrato de arrendamiento presente y subarrendar el
inmueble objeto del contrato.
11.3. Darle al inmueble arrendado una destinación distinta a la pactada en la
clausula numero seis (6) del presente.
 11.4. No pagar de manera oportuna los servicios públicos y privados que se hallan
especificados en la clausula numero ocho (8) del presente. Si como
consecuencia del no pago se llegare a cancelar la línea telefónica, el arrendatario
deberá pagar además de los saldos en mora, el valor de la nueva línea telefónica.
Si como consecuencia del no pago se cancelaren los servicios, de agua, luz y
gas, deberá el arrendatario pagar los saldos en mora y el valor de las
reconexiones que cobren las respectivas empresas.
11.5. Por incumplimiento en la entrega o restitución del inmueble cuando el
arrendatario sea obligado a hacerlo, bien sea en virtud del presente contrato o
ante arreglos extraprocesales originados en el presente contrato o por mandato
de la ley.
11.6. Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el
presente contrato.
PARAGRAFO: En el evento de iniciarse proceso judicial de restitución de
inmueble arrendado, el arrendatario renuncia a expresamente a los
requerimientos contenidos en los artículos 2007 y 2035 del CC, así como al
derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento mediante caución judicial.

12. CESIÓN: El arrendatario faculta al arrendador a ceder total o parcialmente este

contrato y declara al cedente del contrato, es decir, el arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que se haga del contrato. Para el
perfeccionamiento de la cesión basta que se conste en el cuerpo del contrato o en
una hoja adherida a el y se notifique de la cesión al arrendatario a través de
telegrama o carta enviada vía correo electrónico.

13. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del arrendatario a cualquiera de las

obligaciones legales o contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes
acciones:
- Declarar por terminado el contrato y reclamar la devolución del inmueble
judicial o extrajudicialmente.
- Exigir y perseguir a través de cualquier medio judicial o extrajudicialmente al
arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento.

14. EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: Las obligaciones claras, expresas y exigibles

derivadas del presente contrato, y en especial las de pagar oportunamente el canon
de arrendamiento, los servicios públicos a su cargo, pueden ser exigidas
ejecutivamente por el arrendador sin necesidad de los requerimientos judiciales o
privados a los que expresamente renuncian las partes contratantes.
15. VALIDEZ: El presente contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento de este inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito entre las partes.

16. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El arrendador no asume responsabilidad

alguna, por los daños o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir, por causas
atribuibles a terceros, o a otros arrendatarios de parte del mismo inmueble; o a culpa
leve del arrendador, o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni
por robo, hurtos, ni por siniestros causados por incendios, inundación o terrorismo.

17. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir el presente, el arrendatario faculta

al arrendador, para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el requisito
de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
inmueble el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1)
mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario.

18. MODIFICACIONES: Cualquier modificación al presente contrato, deberá constar

por escrito, cuyo texto pasará a ser integrante de este. Este contrato se encuentra
regulado por las disposiciones contenidas en el titulo XXVI, capitulo tercero, libro
cuatro del C. C colombiano y todas las leyes que regulan la materia, entrando esta a
suplir los vacíos existentes en el presente contrato.

19. FIADORES SOLIDARIOS: El arrendatario presenta como fiador solidario al

Sr(a). _____________________________________________________, persona
mayor de edad, quien manifiesta aceptar todas y cada una de las cláusulas del
presente contrato de arrendamiento y responde por todas las obligaciones que
emanen directa o indirectamente del mismo, tales como valor de los cánones de
arrendamiento, pago de servicios públicos domiciliarios, indemnizaciones por daños
al inmueble, etc., renunciando al beneficio de exclusión y a cualquier requerimiento
legal y quien será considerado como fiador solidario durante todo el inmueble
permanezca en poder del arrendatario, no obstante el termino de vencimiento inicial
del contrato, ni por la cesión que de los derechos y obligaciones emanados del
contrato, haga el arrendador a terceros. Así mismo manifiesta que acepta desde
ahora cualquier modificación del canon de arrendamiento, estipulando solidaridad
con el arrendatario, sobre el particular y para cuyo efecto aceptará cualquier
cláusula adicional que el arrendatario firme en este contrato.
 20. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el
triple del valor mensual del arrendamiento que esté vigente al momento que tal
incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la obligación
principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
obligación.
El arrendatario y sus fiadores solidarios, declaran recibidos en perfecto estado de
funcionamiento los medidores de energía eléctrica y gas natural y serán responsables de las
multas o cualquier otra sanción pecuniaria impuesta por las empresas de servicios públicos,
cuando quiera que estas detecten anomalías, se deja constancia que el arrendatario y el
coarrendatario reciben un ejemplar del presente contrato.
En prueba de aceptación firman y hacen presentación personal de este contrato, ante
notario, el arrendatario y coarrendatario, en la ciudad de Sincelejo, el siete (07) de febrero
del año dos mil diecinueve (2019).

El arrendador:

__________________________________________
Nombre:
CC No.__________________ de ________________

El arrendatario:
__________________________________________
Nombre:
CC. No._________________ de________________

Fiador solidario:
___________________________________________
Nombre:____________________________________
CC No.___________________ de ________________