UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TESIS
“APLICACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA CON
PROTOTIPO DE VIVIENDA ECOSOSTENIBLE PARA
ORDENAR EL CRECIMIENTO POBLACIONAL DE CASTILLA,
PIURA, PERÚ -2023”

Presentada por:
Calle Gonza Leydi, Chapa Moreno Nicolle Siarella

Asesorada por:
MSC Fredy George Olivos

Linea de Investigacion:
Línea Institucional, Ingeniería Civil, Arquitectura y Urbanismo
Sublinea de Investigación: Ordenamiento Territorial y planificación Urbana, Diseño
Arquitectónico.

Piura, Perú
2023
 ÍNDICE

CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN —--------------------------------------------------------------- 3

1.1 DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD PROBLEMÁTICA —------------------------------ 3

1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN —------------------------ 4

1.2.1. Problema General —------------------------------------------------------------------- 4
1.2.2. Problemas Específicos. —------------------------------------------------------------- 4

1.3 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN —----------------------------------------- 4

1.4 OBJETIVOS —----------------------------------------------------------------------------------- 5

1.4.1 Objetivo General ------------------------------------------------------------------------ 5
1.4.2 Objetivos Específicos ------------------------------------------------------------------- 5

1.5 DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ---------------------------------------------- 5

1.6 TIPO DE INVESTIGACIÓN ------------------------------------------------------------------ 5

CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO

2.1.- ANTECEDENTES
2.1.1.- Internacionales
2.1.2.- Nacionales
2.1.3.- Locales

2.2.- DEFINICIÓN DE VARIABLES

2.3.- TEORÍAS
2.3.1.- Habilitación urbana
2.3.2.- Vivienda
2.3.2.1.- Vivienda Taller
2.3.2.2.- Vivienda Ecosostenible
2.3.3.- Actividad Industrial

CAPÍTULO III: METODOLOGÍA

3.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

3.1 Tipo de Investigación
3.1.2. Diseño de Investigación
 3.2. Variable y operalización

3.3. POBLACIÓN, MUESTRA Y MUESTREO

3.3.1 Poblacion
3.3.2. Muestra
3.3.3. Muestreo
3.3.4 Unidad de Análisis

3.4 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN

3.5 PROCEDIMIENTO
3.6. METODO DE ANALISIS DE DATOS
3.7. ASPECTOS ÉTICOS.

4.0 RESULTADOS.
4.2. DISCUSIÓN
4.2.1. Elección y Sustentación del Tipo de Propuesta
5. CONCLUSIONES

6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN

1.1 DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD PROBLEMÁTICA

El Distrito de Castilla es uno de los 10 distritos que conforman la Provincia de Piura,

ubicada en el Departamento de Piura dependiente del Gobierno Regional de Piura en el norte
del Perú. Su capital es la ciudad de Castilla, situada a 50 metros sobre el nivel del mar. El
Distrito de Castilla limita al Norte con el Distrito de Tambogrande, al Sur con el Distrito de
Catacaos, al Este con la Provincia de Morropón y al Oeste con el Distrito de Piura. Por su
situación geográfica, el clima de la región castellana es cálido y seco; registra pequeñas
variaciones estacionales: durante los meses de verano (enero a marzo), la temperatura varía
entre 30 ºC y 34 ºC a la sombra, lo que provoca fuertes lluvias. En invierno (abril-diciembre)
la temperatura varía de 26ºC a 18ºC.

El crecimiento de la población mundial se ha dado a lo largo de los años, donde se

refleja en áreas urbanas cada vez mayores, y a estas se suma la ubicación de los habitados
informalmente, lo que incide negativamente en el desarrollo de la zona urbana. ; pero con la
ayuda de tales factores, hacen que los países vean el problema y por su propia iniciativa
realicen un plan de desarrollo urbano repetitivo para su propio beneficio; Sin embargo, en
muchos casos, como países como el nuestro, es difícil simplemente promover este tipo de
estrategia de mitigación, y en nuestra realidad, el desarrollo urbano en el Perú sigue
aumentando, donde todo, pero principalmente el país; sacar adelante a la nación y no sólo en
materia urbanística sino en diversos aspectos como el económico, social, educativo y
habitacional.

Dentro de los problemas que aquejan al país está la usurpación residencial durante la
expansión territorial del Perú, y este problema también se observó en el área de estudio de
Castilla, una de las regiones piuranas en vías de expansión hacia el oriente. side, que en la
actualidad consiste en áreas residenciales de gran escala, también conocidas como UPIS
(Urbanización Popular de Interés Social), que se ubican de manera mayoritariamente
improvisada e informal, creando así espacios urbanos dispersos en la zona. no son cómodas y
desproporcionadas y accesibles a la población, porque no aseguran un uso adecuado a la
trama urbana y enriquecedor del acceso urbano.

1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

1.2.1. Problema General

¿Cómo podría el desarrollo urbanístico con prototipo de vivienda gestionar el crecimiento

demográfico en la región castellana?

1.3 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

La población global del distrito de Castilla conformada por 160 201 habitantes, residen
en 42 735 viviendas ocupadas y distribuidas en el Área de Expansión Urbana de Castilla y los
Caseríos del Medio Piura. Según el INEI, CENSO NACIONAL DEL PERÚ 2017).

De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones en la Norma TH.010 Constituyen

a Habilitaciones Residenciales, aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados
predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados
con una Zonificación afín. Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en Habilitaciones
para uso de vivienda o Urbanizaciones, Habilitaciones para uso de Vivienda Taller,
Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club y Habilitación y construcción urbana especial.

De acuerdo a su clasificación las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con

efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no
se alcanza las áreas mínimas, para los siguientes fines específicos: Para Recreación Pública,
para Ministerio de Educación, para Otros Fines y para Parques Zonales.
Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área bruta descontando las
áreas de cesión para vías expresas, arteriales, y las áreas de reserva para proyectos de carácter
provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitación Residencial a ejecutar.

Al analizarse los conceptos descritos en la norma TH.010 , según los tipos existentes
para cada Habilitación Residencial de usos permisibles, se determina para la elaboración del
proyecto de investigación, el uso de la Habitación Urbana Tipo : Habilitaciones para uso de
vivienda o Urbanizaciones.

La importancia del proyecto propuesto reside en el resultado de obtener viviendas

conformadas para usos residencial Con el fin de satisfacer necesidades de vivienda, además
de permitir el ordenamiento urbano consolidado y desarrollo de las actividades en el Distrito
de Castilla.

1.4 OBJETIVOS

1.4.1 Objetivo General

El desarrollo urbanístico de la zona sur de la región castellana contribuye al desarrollo urbano
sostenible y al ordenamiento territorial mediante la creación de vivienda sostenible,
necesaria para compensar la falta de espacios propios y conectados en la zona donde sea
posible el desarrollo de actividades en la ciudad castellana.

1.4.2 Objetivos Específicos

- Organizar áreas residenciales y comerciales en diferentes áreas de desarrollo urbano,

que incluyen la zona sur de la región castellana, activando su economía; fortaleciendo sus
operaciones, utilizando sus recursos de manera sostenible mediante la creación de
apartamentos prototipo.

- Desarrollar un prototipo de vivienda taller ecosostenible como una política de Estado,

para su construcción y obtención de título de propiedad, de esta manera atender a sus
necesidades de vivienda agregándole un concepto de tener una mejor convivencia con el
medio ambiente.
- Mejorar la integración sociocultural de los asentamientos que resulten de la
Habilitación Urbana; por medio de espacios públicos, de esta manera integrar e interactuar
con el casco urbano existente de la ciudad de Castilla y Piura.

1.5 HIPÓTESIS

1.5.1. Hipótesis General

Con la realización de la Habilitación Urbana en la Zona Industrial del Distrito de Castilla, se

contribuirá a fomentar el desarrollo urbano sostenible, mediante la creación de viviendas
taller ecosostenibles, para crear viviendas con puesto de trabajo necesarias para contrarrestar
el déficit de espacios propios y consolidados en una zona para el desarrollo de actividades
industriales en la ciudad de Castilla.

1.5.2. Hipótesis Específicas

- Si se llega a organizar zonas de comercio en las áreas urbanas de la Habilitación Urbana que
albergará la Zona Industrial del Distrito de Castilla, se activará su economía.
- Si se llega a desarrollar un prototipo vivienda taller ecosostenible como lo mantiene una
política de Estado, para su construcción y obtención de título de propiedad, se podrá atender a
sus necesidades de vivienda agregándole un concepto valorativo que es el de tener una mejor
convivencia con el medio ambiente y con los recursos que la naturaleza nos provee.

1.6 DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

La presente investigación se desarrollará en el distrito de Castilla - zona Sur, provincia

de Piura, departamento de Piura, Perú.

1.7 TIPO DE INVESTIGACIÓN

El enfoque metodológico que se emplea en la presente investigación será aplicada.

 CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO

2.1.- ANTECEDENTES

2.1.1.- INTERNACIONALES

● AGUILAR SOTOMAYOR (2018), “PROTOTIPO DE VIVIENDA

PREFABRICADA Y PROGRESIVA EN PUEBLA MÉXICO”, Este estudio se
realizó en PUEBLA MÉXICO y tiene como objetivo demostrar la falta de calidad en
el diseño de vivienda en México, considerando el diseño de un prototipo de vivienda
de interés medio con un sistema constructivo innovador que no solo cumpla con las
condiciones óptimas: confort acústico, confort climático, habitabilidad, funcionalidad
y diseño, sino que también reduzca el impacto ambiental (lo que favorece el problema
de la creación y promoción de la vivienda sustentable). arquitectura xikan. Este
trabajo se realizó a través de técnicas y herramientas de investigación, de campo y de
oficina, como el análisis de documentos; Examinando materiales bibliográficos
impresos relacionados con el tema de investigación, también utilizando páginas de
documentos en línea para obtener información relevante, y finalmente se realizaron
encuestas mediante cuestionarios a una muestra de la población en general para
obtener información sobre la situación actual de la población. En esta muestra había
200 habitantes. Finalmente, concluyeron que el estudio de un prototipo de vivienda
prefabricada y progresiva en Puebla, México brinda un diagnóstico positivo que
beneficiará a muchas familias con sustentabilidad en el futuro. Esta propuesta de
intervención urbana y arquitectónica promueve espacios que brinden a los habitantes
las condiciones necesarias para su desarrollo general con una calidad de vida
aceptable y que además deban asumir efectivamente su respectivo rol en su
comunidad y región.
2.1.2.- NACIONALES

● Bach, Meza Vicente (2020), “CONJUNTO RESIDENCIAL EN EL DISTRITO

DE SAN MIGUEL”, este estudio se desarrolló en Lima y tiene como objetivo
analizar y definir los tipos de tecnologías constructivas, para así poder crear espacios
de ahorro de energía y contaminación. Este trabajo se realizó a través de encuestas
para poder tener una mejor visión acerca de la aprobación del proyecto. Con ello
pudieron concluir si la gente, está a favor de la reubicación del Centro Juvenil de
Diagnóstico y Rehabilitación Maranguita y un sector de este espacio pueda ser la
construcción de un nuevo Conjunto habitacional en el distrito de San Miguel. Además
para tener una mejor visión de cómo es la dinámica del grupo creyeron conveniente
realizar un análisis FODA que abarcó los puntos fuertes y áreas de mejora, un análisis
FODA como muestra, finalmente concluyeron en que la evolución del distrito y el
boom inmobiliario generan la pauta para el cambio en San Miguel, esto obliga al
municipio hacer cambios de uso en Lima Metropolitana, con ello el distrito estaría
más ordenado y también formalizar las edificaciones nuevas que fueron construidas,
estas han provocado impacto positivo en San Miguel, esto brindó un gran valor al área
intervenida y a su vez forzó a realizar un cambio.

● Sr. Barros Domínguez (2018), “PLAN DE NEGOCIOS PARA EL

DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDAS”, este
estudio se desarrolló en Lima y tiene como objetivo Determinar el mercado meta de
casas para la población de las zonas 1 y 2 de Lima Norte, Conocer la situación actual
del desarrollo de casas de las zonas 1 y 2 de Lima Norte Percibir expectativas y
preferencias de las personas interesadas en adquirir una casa, para conocer las
preferencias del cliente con respecto a gustos, precios, tamaños, seguridad, servicios y
otras características comunes. Este estudio se realizó dentro del diseño de
investigación donde se exploraron las características cualitativas y cuantitativas de la
población, utilizando la investigación exploratoria y concluyente teniendo como
instrumento el cuestionario el cual lo realizaron en la población residente de las zonas
1 y 2 de Lima Norte con el tipo de muestreo probabilístico por etapas, primero a nivel
de manzanas y de forma secundaria a viviendas, teniendo un tamaño de muestra de
488 encuestados, al finalizar su estudio se concluyò que existe una demanda potencial
 para el proyecto, dirigido al segmento B y C de las zonas 1 y 2 de Lima Norte. El
plan de negocios seguirá una estrategia de enfoque en el mejor valor o también
llamada diferenciación enfocada. Asimismo, de acuerdo a las oportunidades del
sector, se seguirá la estrategia de crecimiento de “penetración de mercado”. Los
planes de Marketing, Operaciones, Recursos Humanos y Responsabilidad Social son
adecuados para el negocio, y las estrategias planteadas aseguran la sostenibilidad del
proyecto. Los indicadores financieros hacen que el proyecto sea rentable y muy
atractivo para los inversionistas.

● Corzo Hinojosa (2020), “CREACIÓN DE INMOBILIARIA INDEPENDIENTE

Y SU PRIMER PROYECTO MULTIFAMILIAR EN BARRANCO, LIMA”,
cuyo estudio se desarrolló en Lima y tiene como objetivo obtener una TIR anual
mayor al 20% en cada proyecto, ubicar a la empresa en el sector inmobiliario de
barranco con productos independientes y desarrollar 3 proyectos inmobiliarios dentro
de los primeros 3 años de vida de la empresa. Esta investigación utilizó todos los
pasos del método científico aplicado en el proceso del tema en estudio. En el método
hipotético deductivo de un nivel de conocimiento general se pasa a otro de menor
nivel de generalidad. En la investigación este método les sirvió para a partir de los
conocimientos generales existentes sobre el objeto de estudio y llegar a conocimientos
específicos poco conocidos aún en el estudio del tema. dicha investigación se realizó
sobre una muestra de 200 personas pobladores de Barranco, a quienes se les realizó
distintos tipos de encuestas, obteniendo como resultado que el proyecto se muestra
con altas probabilidades de éxito respecto a temas comerciales, financieros y
económicos. Existe un nicho que no ha sido cubierto por las inmobiliarias actuales, en
el que se hace énfasis en la vida de barrio de Barranco, del entorno que rodea a la
vivienda el cual se está aplicando en el presente proyecto. Este nicho meta, de las
personas que buscan su primer departamento, un lugar de transición e independencia
el cual las otras empresas omiten los insights que conlleva la vida dentro de la primera
vivienda propia.

● AYALA HUAYNATTE (2018), “PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA

RESIDENCIAL Y GESTIÓN ADMINISTRATIVA MUNICIPAL EN EL
ASENTAMIENTO HUMANO MEGA SUR DEL DISTRITO DE SANTA
MARIA”, cuyo estudio se desarrolló en Huacho y tiene como objetivo identificar la
 relación entre el uso de vivienda y la gestión administrativa municipal en el
asentamiento humano Mega Sur del distrito de Santa María así mismo identificar la
relación entre la vivienda taller y la gestión administrativa municipal en el
asentamiento humano Mega Sur del distrito de Santa María, además identificar la
relación entre la ejecución de obras y la gestión administrativa municipal en el
asentamiento humano Mega Sur del distrito de Santa María. El tipo de estudio de tesis
se muestra aplicada de campo, por ser recolectada los datos directamente del lugar de
los hechos, es decir del asentamiento humano Mega Sur del distrito de Santa María; y
para ello no serán manipulados de ninguna manera la variable, obtuvieron el tamaño
conciso de la muestra, que fue presentada un subconjunto de la población del estudio
de interés, en base al el cual se recolectó los datos, se empleó el método de
poblaciones finitas con muestreo aleatorio, teniendo una muestra 93 socios del
asentamiento humano Mega Sur del distrito de Santa María. Al finalizar su estudio se
concluyó que se relaciona significativamente entre la construcción de vivienda
especial y la gestión administrativa municipal en el asentamiento humano Mega Sur
del distrito de Santa María. Asimismo, según la prueba de Rho de Spearman mantiene
una correlación de 0.687, tomando en consideración que la escala de Bisquerra
muestra una correlación positiva y alta.

● ALBERTO JIMY (2018), “REHABILITACIÓN RESIDENCIAL,

ACTUALIZACIÓN Y MEJORA DEL ESPACIO HABITABLE, COMO
SOLUCIÓN A LA OBSOLESCENCIA EN LAS FORMAS DE HABITAR EN EL
CONJUNTO RESIDENCIAL KARL WEISS EN CHICLAYO”, cuya investigación
se desarrolló en CHICLAYO y tiene como objetivo examinar los edificios
habitacionales, residenciales y de departamentos que posibilitaron el desarrollo de la
vivienda social. Analizar y estudiar la situación actual, que muestra el continuo
deterioro y envejecimiento del conjunto habitacional Karl Weiss, e identificar nuevos
modelos habitacionales y propositivos y determinantes de organización social desde la
perspectiva de los habitantes, la arquitectura espacial, la flexibilidad y adaptabilidad,
habitar. En este sentido, la investigación es tan evolutiva que los resultados de la
investigación son descriptivos y utilizables. Se utilizó el método científico, analítico y
sintético porque brindó la oportunidad de analizar y observar las variables de
investigación, el sitio de investigación del problema está ubicado en cuatro conjuntos
 habitacionales construidos en Chiclayo: C.R. Pascual Saco, C.R. Karl Weiss, CR José
Balta. Pero se limita al complejo habitacional Karl Weiss, porque es el único con
mayor espacio abierto para el desarrollo del proyecto, y porque sus residentes ya
ampliaron el edificio. Finalmente reconocieron que el perfil de usuario actual ya no es
el mismo de hace 50 años, por lo que las tipologías arquitectónicas residenciales no
responden a las necesidades actuales. Los servicios adicionales propuestos deben estar
relacionados con las actividades de los residentes actuales y futuros. A partir del
análisis de la población y los residentes, se trata de generar un modelo de intercambio
de habitaciones, bienes y servicios, donde sea posible ofrecer lo que queda en desuso
y obtener lo que se necesita, donde el edificio se convierta en un espacio común para
residentes e inquilinos.

● PORTA ESPINOZA (2019), “CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERÉS

SOCIAL SOSTENIBLE EN LA CIUDAD DE HUANCAYO”, cuya investigación
se desarrolló en Huancayo y tiene como objetivo Determinar la incidencia de la
sostenibilidad ambiental en la organización espacial de los asentamientos humanos de
Huancayo Metropolitano, Determinar la incidencia de la optimización de los recursos y
materiales en la organización del espacio y Determinar la incidencia de la utilización de
fuentes energéticas alternativas en la organización del espacio. Su investigación es de tipo
descriptivo y de nivel aplicado, de manera que se desarrollará un proyecto arquitectónico
en respuesta a los resultados de la investigación. Se utilizó el método científico, analítico
y sintético. La muestra fue la población constituida por una demanda efectiva de 1862
viviendas en el Nivel Socioeconómico D (población proyectada con escasos recursos y
que habitan en condiciones inadecuadas). Al finalizar su estudio se concluyó que y s
demostró que el diseño bioclimático está ligada principalmente a la orientación solar,
formando una secuencia espacial en la vivienda la cual se va integrando con el entorno
exterior. Se demostró que las diversas modalidades de reciclaje de aguas grises y
pluviales para su posterior reutilización, influyen en la conexión de la vivienda con los
espacios verdes o comunes.

● Br. LIPA FLORES (2021) “METODOLOGÍA DE GESTIÓN PARA MEJORAR EL

ALCANCE, CRONOGRAMA Y COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE
HABILITACIONES URBANAS EN LA CIUDAD DE TACNA”, cuya investigación
se desarrolla en Tacna y tiene como objetivos analizar el estado del levantamiento
 urbano en la ciudad de Tacna, mejorar los proyectos de renovación urbana en la
ciudad de Tacna a través de procesos y procedimientos diseñados, y validar la
metodología para mejorar el alcance, cronograma y manejo de costos de construcción
de los levantamientos urbanos en la ciudad de Tacna. Su investigación a nivel
explicativo y trata de explicar las razones por las cuales la aplicación de los
lineamientos del PMBOK en la construcción de proyectos de desarrollo urbano en la
ciudad de Tacna optimiza la gestión de alcances, cronogramas y costos, comparando
la metodología propuesta en esta tesis. Para la muestra se seleccionaron áreas de casas
adosadas de tipo residencial ubicadas en Tacna, siendo el tamaño final de la muestra
determinado por la casa adosada en construcción en Tacna. Al final de la
investigación se planteó que con base en los resultados del análisis del estudio
realizado a los pobladores se confirmó y afirmó que la metodología de gestión
propuesta es una alternativa técnicamente factible para mejorar el alcance,
cronograma y costo de la construcción de los cascos urbanos de la ciudad de Tacna
con un nivel de confianza del 95 por ciento.

2.1.2.- LOCALES

● Bach. Arq. Bazán Pérez (2022), “PLAN MAESTRO DE INTERVENCIÓN

URBANO - ARQUITECTÓNICO DE LA QUEBRADA EL GALLO EN EL
DISTRITO DE CASTILLA, PIURA, PERÚ”, cuyo estudio se desarrolló en
castilla, Piura y tiene como objetivo demostrar que con un Plan Maestro de
intervención Urbano Arquitectónico de la quebrada El Gallo se contribuirá al
Ordenamiento y Desarrollo Urbano Sostenible de dicha zona del distrito de Castilla,
además determinar la situación actual del emplazamiento de los asentamientos de la
quebrada El Gallo, así mismo diseñar y caracterizar el Plan Maestro de Intervención
Urbano Arquitectónico de la quebrada El Gallo. Las técnicas e instrumentos que se
usaron durante la investigación fueron de campo y de gabinete como el análisis de
documentos; por medio de la investigación de material bibliográfico impreso referente
al tema de investigación, también el uso de páginas documentos de internet con
información del tema, la observación directa, mediante la observación del problema y
comportamientos determinantes de los factores relacionados con respecto del mismo,
 por último realizaron encuestas tipo cuestionario a una muestra de la población para la
obtención de información respecto a la situación actual de la población. esta muestra
estuvo conformada por 150 habitantes aledaños. Finalmente concluyeron en que la
investigación acerca de la situación actual del Ordenamiento Urbano de la Zona de la
quebrada El Gallo arroja un diagnóstico negativo, evidenciando la situación actual de
Desorden Urbano, cuyas principales características fueron la desarticulación urbana,
los bordes barrera de la quebrada como elementos impermeables y fragmentadores , el
medio ambiente altamente degradado y la baja calidad de vida de la población, con lo
cual, se concluyó también que dichas condiciones hacen casi nula la posibilidad de
alcance de un desarrollo Urbano sostenible de la zona, por la magnitud de la
problemática del proyecto, la investigación arrojó que de implementarse y ejecutarse
un Plan Maestro de Intervención en la quebrada El Gallo, este debería contemplar la
obtención y alcance de resultados no sólo a corto, sino también a mediano y largo
plazo.

● Bach. Arq. Chiroque Quito (2022), “PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

URBANA CON VIVIENDAS PRODUCTIVAS PARA MEJORAR LA
CALIDAD DE VIDA EN CHATO CHICO, CENTRO POBLADO
ALMIRANTE GRAU, CURA MORI”, cuyo estudio se desarrolló en castilla, Piura
y tiene como objetivo Diseñar una propuesta de intervención urbana con viviendas
productivas para mejorar la calidad de vida en Chato Chico del Centro Poblado
Almirante Grau, y proponer el diseño de viviendas productivas de tipo comercio,
corral y huerto para mejorar la calidad de vida en Chato Chico en el Centro Poblado
Almirante Grau. Su investigación es de tipo descriptivo y de nivel aplicado, de
manera que se desarrollará un proyecto arquitectónico en respuesta a los resultados de
la investigación. Se utilizó el método científico, analítico y sintético, ya que
proporcionó la posibilidad de “analizar y observar las variables de estudio, la
población está constituida por una demanda efectiva de 1862 viviendas en el Nivel
Socioeconómico D, una población proyectada con escasos recursos y que habitan en
condiciones inadecuadas. Finalmente concluyeron en que la propuesta de intervención
urbana contribuye al ordenamiento planificado de la Nueva Localidad de Chato
Chico, bajo estrategias puntuales de intervención urbana para lograr una mejor
conurbación vial e integral, esto beneficiara a muchas familias con un desarrollo
sostenible a futuro. Su propuesta de intervención urbana y arquitectónica contribuirá
 con espacios que proveen a los habitantes las condiciones necesarias para su
desarrollo integral con niveles aceptables de calidad de vida y que además deben
asumir con eficiencia el rol que les corresponde dentro de su comunidad y territorio.

● CÓRDOVA RODRÍGUEZ(2021) “APLICACIÓN DE UNA HABILITACIÓN

URBANA CON PROTOTIPO DE VIVIENDA TALLER SOSTENIBLE PARA
MEJORAR LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EN EL DISTRITO DE
CASTILLA, PIURA, PERÚ”, cuya investigación se desarrolla en Castilla, Piura,
teniendo como objetivo el sector Noreste de Castilla, ubicado en el Distrito de
Castilla, Provincia y Departamento de Piura, Perú; En el límite de la zona de Castilla,
camino a la ciudad de Chulucanas, por lo que el objeto de la investigación es
mencionar, la actividad industrial desarrollada en la zona, lo que llevó a la definición
y clasificación de cada una a través de una metodología práctica. De la encuesta se
puede concluir que la ciudad de Castilla como distrito tiene un gran potencial
económico, ya que varios comercios y microempresas se dedican al sector. En la
ciudad de Castilla se realizó un diagnóstico económico sociocultural con el objetivo
de conservar un reflejo de la actual diversidad de actividad industrial,
mayoritariamente informal, que se analizó y que provocó la falta de actividad formal e
integrada en el complejo industrial, lugar idóneo para el desarrollo de la actividad
industrial en la ciudad de Castilla; Así, se decidió lograr el desarrollo general de la
población junto con su economía. De esta forma, el objetivo principal de esta
investigación es crear una integración de las actividades industriales de la comarca de
Castilla mediante la elaboración de una tesis para la implementación de un desarrollo
urbanístico con vivienda obrera y desarrollo ecológicamente sostenible edificado en el
polígono industrial de Castilla para proteger y preservar el medio ambiente y los
recursos del área de investigación.

● BACH. CHUNGA TUME (2022) “FACTORES QUE DIFICULTAN EL

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DEL ASENTAMIENTO HUMANO SANTA
ROSA DEL DISTRITO DE BERNAL, PROVINCIA DE SECHURA,
DEPARTAMENTO PIURA Y PROPUESTA DE HABILITACIÓN URBANA” ,
 cuyos estudios se realizan en SECHURA, Piura, con el objetivo de identificar los
factores que impidieron el sistema de saneamiento físico legal del asentamiento
humano de Santa Rosa en la zona de Bernal, provincia de Sechura, departamento de
Piura durante la época en que los pobladores iniciaron las gestiones para formalizarlo,
así como evaluar la propuesta de adecuación del espacio urbano de esta zona. El
trabajo fue cuantitativo, descriptivo y no experimental. Se recogieron documentos y
antecedentes legales. Se analizaron la ubicación geográfica y el tipo de suelo, se
realizaron análisis y estudios de sitio y se descartó con éxito cualquier barrera física
para la formalización en la habitación humana en Santa Rosa. La Superintendencia
Nacional de los R. Públicos (SUNARP), el Municipio del Distrito de Bernal (MDB) y
la Junta de Usuarios de Riego también recibieron información para confirmar que el
terreno no se superpone con propiedad de terceros. Se realizaron encuestas a los
residentes del MDB, a la junta y al jefe del departamento de registro urbano rural, de
lo cual se concluyó que uno de los factores más importantes fue el desconocimiento
de los residentes sobre estos procesos, por lo que se debe fortalecer la asesoría de las
autoridades de la unidad a los residentes. Finalmente, la propuesta urbanística está
redactada de tal manera que se genere la superficie suficiente para cada tipo de uso y
se tengan en cuenta las superficies previstas en las normas HU actualizadas, de modo
que se pueda ofrecer a los vecinos una mejor calidad de vida, que la unidad municipal
ya debe contemplar.

2.2.- DEFINICIÓN DE VARIABLES

- Variable Independiente: Habilitación Urbana a base del prototipo de vivienda taller

ecosostenible.

- Variable Dependiente: Potencializar y mejorar la Actividad Industrial en el Distrito de

Castilla.

- Variable Interviniente: Los habitantes del Distrito de Castilla

2.3.- TEORÍAS

2.3.1.- Habilitación urbana

Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de

obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la
distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y
obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así
como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes
regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de
inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos. El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la
habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje respectivo. Están
exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión pública, de
asociación público-privada o de concesión que se realicen para la prestación de servicios
públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública. Según el Artículo sobre
Habilitaciones Urbanas. Página Web: Web: bienesraicess.com. Lima, 2016.

De acuerdo a una Tesis de maestría: DÍAZ DELGADO, Jéssica Inés. Habilitación urbana y la
libre disposición de sus lotes. Tesis de Maestría del curso de Habilitación Urbana y Predio.
Lima, 2018. , el procedimiento de habilitación urbana convierte un predio rústico a urbano,
haciendo posible que dicho predio sea habitable, es decir, cuente con las condiciones básicas
que requiere una vivienda, como son los servicios de agua potable, desagüe, luz,
alcantarillado entre otros, así la Ley Nº 29090 regula el procedimiento administrativo a
seguir, a fin de obtener un predio habilitado. Dicho procedimiento cuenta con dos etapas,
primero, el proyecto, el cual se presenta a la Municipalidad dónde se ubica el predio,
solicitando se apruebe los planos y memoria que describe lo que será la habilitación urbana, y
se autorice la realización de las respectivas obras; y, segundo, la recepción de obras, por la
cual la municipalidad tiene por realizado y concluido las obras sobre el predio habilitado. Así,
ambas etapas tienen asidero registral, no obstante, éstas tienen efectos distintos en su
inscripción, ya que el proyecto de habilitación da lugar a una anotación preventiva y la
recepción de obras origina la inscripción (definitiva) y la independización de sus lotes. Es
sobre el proyecto de habilitación urbana en el que radica la presente investigación, pues al
solicitarse la anotación del proyecto, muchas veces también se resuelve la autorización de
“libre disponibilidad” o “venta garantizada” y por el cual el usuario pretende que se le cree
una partida a los lotes que conforman la habilitación; sin embargo, dichas figuras no se
encuentran debidamente reguladas, y realizado el estudio, se corrobora que ambas tienen
similar efecto que es la pre independización (anotación provisional) , careciendo de utilidad
que coexistan, por lo que la propuesta es que tratándose de un Proyecto de Habilitación- en el
Registro de Predios-solo sea admitida la venta garantizada de los lotes, constituye la
autorización al habilitador propietario para que efectúe la primera venta de los lotes de forma
preventiva

2.3.2.- Vivienda

En la literatura se ha identificado a la vivienda como uno de los elementos fundamentales del

bienestar, la satisfacción o la felicidad (Easterling, 2003; Krause, 1996). Alguacil et al.
(2013) la consideran como un espacio vital imprescindible para la socialización, y la
inclusión social. La vivienda es un bien que las personas deberán “consumir” en el tiempo, es
decir, no es un bien que una persona adquiere y luego de una experiencia desagradable lo
desecha, o decide no volverlo a adquirir. El alto precio de una vivienda, hace que su
adquisición sea difícil, por lo que una vez adquirida, el propietario permanece con ella un
largo período, o posiblemente durante toda su vida. En este sentido, y tomando en cuenta lo
referido por la teoría económica, la teoría de la psicología del bienestar, la teoría del
comportamiento del consumidor y la sociología, la vivienda debe ser un bien que brinde a sus
usuarios satisfacción personal si es de calidad, y debe estar inmersa en un entorno apropiado.
Mientras que Iglesias (2007) señala que el estudio de la vivienda se puede realizar desde las
siguientes perspectivas: i) la vivienda entendida como un bien económico, directamente
financiada, producida y distribuida por el mercado privado; para muchas personas, la
vivienda será la compra que comprometerá buena parte de sus gastos futuros, ii) La vivienda
como lugar especial donde estará la familia, por lo que este espacio debe ser protegido, iii) la
vivienda como derecho humano, por lo que su comodidad y seguridad, es crítica para el
desarrollo de la humanidad; es asimismo un factor que contribuye a la mejor educación, la
salud, y permite ser un miembro productivo, parte de la fuerza de trabajo de una comunidad,
iv) la vivienda como medio que promueve un orden social, es decir, la ubicación, el tipo de
vivienda y quienes viven allí, crea un particular orden social; v) la vivienda como uno de los
usos del suelo en un sistema funcional, necesario para la salud, buen funcionamiento de la
ciudad, y por lo tanto, puede tener externalidades negativas y positivas. Es decir, la relevancia
de la vivienda va más allá de ser el refugio de sus habitantes, es uno de los elementos clave
para alcanzar otros aspectos del bienestar. Su ausencia y baja calidad pone en riesgo el
desarrollo de quienes la habitan, (Cattaneo et al., 2007; Rindufss et al., 2007; Yilmazer et al.,
2009). Rindfuss et al. (2007) reafirma el carácter multidimensional del estudio de la vivienda,
y también destaca el rol del sector privado y del Estado para que las personas puedan acceder
a este bien.
A nivel local, encontramos la realidad la ciudad de Piura, en el distrito de Castilla,
específicamente la compleja problemática de las viviendas, por la expansión y crecimiento
poblacional que genera el desorden territorial en casi toda la ciudad, y con ello la disposición
de más viviendas que no cuentan con un planteamiento y orden territorial para el buen
desarrollo de un casco urbano.

2.3.2.1.- Vivienda Taller

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las
personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales. Los
diversos tipos de viviendas en todos los tiempos se han derivado de varios factores
principales, como la situación geográfica, el clima, el género de vida social y económico, los
materiales de construcción que se dispone y las habilidades del hombre, -tanto manuales
como mentales.
Según Habraken esta evolución se debe a la necesidad de identificación que sienten los
habitantes al personalizar su ambiente; la familia cambiante que atraviesa por diferentes fases
y formas de vivir mientras habita la vivienda; los cambios de estilo de vida en la sociedad que
conducen a nuevas adaptaciones del hábitat, y las nuevas posibilidades tecnológicas que
hacen obsoletos algunos espacios en la vivienda. Algunos autores como Badillos, G., R. Kuri,
H. Bertuzzi y F. Lario; Valenzuela, C., 2004; Szücs, P. y Digiacomo M. C., 2004, agregan a
estos factores el papel actual de la mujer, menos doméstico y más público; el aumento de la
expectativa de vida, con creciente número de ancianos que demandan viviendas adaptables a
su condición, y la inclusión de espacios de trabajo en el hogar. A ello habría que agregar otros
cambios futuros derivados de necesidades que aún hoy son desconocidas, a los cuales
también el espacio habitable tendría que adaptarse.

2.3.2.2.- Vivienda Ecosostenible

SEGÚN SANCHEZ KONG, Fernanda Pierina “Vivienda compatible con industria elemental
y complementaria.” (Vivienda, 2010) La vivienda-taller es una sola unidad, no debe ser
entendida como dos funciones incompatibles que se encuentran unidas por alguna carencia.
Diversos factores convergen para hacer que la vivienda-taller sea una opción a tomar en
cuenta para quien necesita de un espacio de producción lo más cercano posible al lugar donde
se encuentra su hogar.
Casado (1996), explicó; la Construcción Sostenible, como solución del futuro en el sector
construcción se define con tal respeto y compromiso con nuestro Medio Ambiente, con una
verdadera conciencia del uso sostenible de la energía que nos ofrece. Como no mencionar la
importancia al estudiar y conocer las energías renovables y su aplicación en la construcción
de los edificios arquitectónicos, sin olvidar que éstas se comportan como seres vivos
impactando directamente al Medio Ambiente con la utilización de materiales de construcción
convencionales y el consumo de energía que debería minimizarse cada vez más en los
edificios.
Lanting (1996), sostuvo; la Construcción Sostenible debe permitir la una reducción de los
impactos ambientales al Medio Ambiente, provocados principalmente por los procesos
constructivos, actividades diversas en las edificaciones, demoliciones, y por el ambiente
urbanizado solicitando de factibilidad de servicios todas estos incrementando en uso de
energía eléctrica convencional.
Según el Fondo Mundial para la Naturaleza (1993), indicó; Sabemos que el término
Construcción Sostenible involucra no sólo a los edificios a servicio del hombre, sino que
también tomará en cuenta su entorno urbanístico, es decir las ciudades y su comportamiento.
Hablar del desarrollo urbano sostenible en ámbitos arquitectónicos urbanísticos tiene un
compromiso en crear entornos urbanos libres de impacto a nuestro Medio Ambiente con
recursos materiales favorables que permitan una asegurada calidad de actividades humanas
en curso, es decir en la función como un lugar para habitar y vivir.

2.3.3.- Actividad Industrial

Como toda actividad se realiza por las personas interesadas en realizar dicha actividad ya sea
por aspectos económicos, sociales, entre otros; dichas personas forman en conjunto la
sociedad, y con el desarrollo de la actividad industrial se asume como, la sociedad industrial,
la cual se denomina al tipo de sociedad surgido tras la Revolución Industrial y que supuso el
paso de la sociedad pre moderna a la moderna. La aparición de este tipo de sociedad no fue
homogénea. Los primeros países en los que surgió fueron Gran Bretaña, parte de Europa
Occidental y Estados Unidos. En otras partes del mundo el proceso fue mucho más lento, e
incluso pueden existir actualmente muchos países que aún viven en una estructura social
pre-industrial. El principal cambio generado por esta sociedad fue que la productividad se
convirtió en lo principal. La agricultura perdió importancia y los adelantos técnicos hicieron
que el peso económico pasara a las fábricas.
En general, la industrialización implica determinados cambios estructurales de producción,
cuyo sentido corresponde a la diversificación de la producción manufacturera, tanto
horizontal como verticalmente. La diversificación horizontal consiste en la producción de un
mayor número de productos; la vertical, en un proceso de integración; o sea, el desarrollo de
industrias productoras de bienes intermedios y de capital. En estos sentidos, pueden
distinguirse países de menor y más alto grado de diversificación industrial, generalmente en
correlación con el grado de industrialización y, por tanto, con el ingreso (y también con el
tamaño del mercado, ya que éste presenta una correlación positiva con el grado de
industrialización). Sin embargo, es fácil percibir que la influencia de las circunstancias
locales, distintas del nivel de ingreso, es mucho mayor sobre la estructura de la producción de
manufacturas que sobre el volumen global de la producción del sector. Las circunstancias de
mayor trascendencia en este sentido padecen ser el tamaño del mercado, la distribución del
ingreso, la dotación recursos naturales, la política de exportaciones y la política industrial,
habría que agregar lo relativo a idiosincrasia empresarial y a tradiciones nacionales o
regionales. SOZA VALDERRAMA, Héctor. Planificación Del Desarrollo Industrial. Siglo
Veintiuno Editores, México, 1996. Pag. 5.

CAPÍTULO III: METODOLOGÍA

3.1. TIPO Y DISEÑO DE INVESTIGACIÓN

3.1.1 Tipo de investigación

Según su finalidad, el tipo de investigación será: Aplicada, ya que el propósito de la

investigación aplicada es encontrar una solución al problema que se investiga.

3.1.2 Diseño de investigación.

Según el enfoque de la investigación se puede considerar como: Cuantitativo: no experimental:
Esto se hace sin ninguna manipulación deliberada de las variables. Básicamente, se basa en
observar los fenómenos en su contexto natural y luego analizarlos.

3.2. VARIABLE Y OPERACIONALIZACION

Variable Independiente:

Habilitación Urbana a base del prototipo de vivienda taller ecosostenible.

Definición conceptual:
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de
obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la
distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y
obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así
como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes
regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de
inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos. El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la
habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje respectivo. Están
exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión pública, de
asociación público-privada o de concesión que se realicen para la prestación de servicios
públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública. Según el Artículo sobre
Habilitaciones Urbanas. Página Web: Web: bienesraicess.com. Lima, 2016.

Definición operacional:

Esta variable afectó a cuatro criterios donde la factibilidad y la rentabilidad son importantes:
adaptación al medio, sistema constructivo, normativa y factores económicos. Todo ello para
que nuestra propuesta sea factible y no se olvide, y los únicos beneficiados sean los vecinos de
la zona. La región de Castilla con un prototipo de vivienda sostenible.

Indicadores:

- Actividades Económicas Y Población

- Nivel Socioeconómico
- Recursos Naturales
- Nivel De Servicios
- Tipología De Viviendas
- Condiciones Ambientales
- Rutas
- Transporte Público.

Escala de medición:

Nominal

3.3. POBLACIÓN, MUESTRA Y MUESTREO

 3.3.1 Población.

La investigación se desarrollará en el distrito castilla, provincia de Piura y departamento de

Piura, la cual beneficiara a la población de dicho distrito y tiene como centro al actual ZONA
INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE CASTILLA., cuenta con una población al año 2017 de:

1 692 habitantes según INEI.

3.3.2 Muestra:

Según Hernández y Mendoza (2018) para calcular la muestra, se recurrió a la fórmula del
muestreo probabilístico aleatorio simple para poblaciones finitas, la formula usada:

Donde:

n° = tamaño de la muestra inicial

N = Población = 1 402

Z = Nivel de confianza (Dist. Normal) = 1.96

E = Error permitido = 0.07

p = Probabilidad de éxito = 0.5

q = Probabilidad de fracaso = 0.5

Remplazando valores:

(1.96) (1.96) (1402) (0.5) (0.5)

𝑛º = (1 402− 1) (0.07) (0.07) +(1.96) (1.96) (0.5) (0.5)

1346.4808
𝑛º = 7.8253

nº= 172
 3.3.3. Muestreo

El diagnóstico se realiza mediante la recopilación de datos cartográficos, memoria fotográfica

y otros datos, analizando y ordenando los datos para un diagnóstico completo del área.

3.3.4. Unidad de análisis.

La unidad de análisis serán todos las viviendas de los pobladores del área rural de
castilla, provincia de Piura y departamento de Piura.

3.4. TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

Las técnicas e instrumentos para desarrollar el trabajo son las siguientes:

- Diagnóstico general sobre las actividades industriales, llevadas a cabo en el Distrito de

Castilla, ya sea en entidades públicas o privadas, que hayan realizado algún estudio
relacionado al tema.

- Diagnóstico de tipologías de viviendas en el área a intervenir y aledañas.

- Se hará entrevistas a los pobladores del distrito las cuales servirán para la obtención de
información general sobre las actividades industriales que se vienen realizando a lo largo de
los años y en todo el distrito, que servirán como sustento para la propuesta.

- Se realizará un diagnóstico urbano actual del distrito de Castilla para tener claro el panorama
de trabajo y se elaboraran estrategias de solución adecuadas a la realidad.

- Determinar el programa arquitectónico, cuantificar usuarios y sustentar áreas mediante un

cuadro de necesidades.

- Se presentará la propuesta de Habilitación Urbana por medio de gráficos, cuadros estadísticos

y planimetría en general.

3.5. PROCEDIMIENTO
Nos hemos dividido con mi compañera y hemos escogido los lugares más estratégicos
tomando una pequeña muestra de un grupo de pobladores y de acuerdo a eso hemos
averiguado la información para:

-Obtener la cartografía del lugar, se realizarán y analizaran medidas y datos de la localidad,

para representarlas gráficamente en lo que se requiera.

-Tomar fotografías, se hará un reconocimiento del lugar, de sus recursos naturales y culturales,
y de reconocimiento de servicios, a través de una memoria fotográfica, la cual será tomada con
cámara fotográfica o la ayuda de aparatos celulares.

3.6. METODO DE ANALISIS DE DATOS

una vez recopilados los datos de la población de estudio, Formulario de Google con
Microsoft Excel 2017 y superior continuó limpiando los datos al excluir a los participantes que
no dieron su consentimiento participar en la investigación.

3.7. ASPECTOS ÉTICOS

En el proceso y proyección de la propuesta de investigación, se tendrá sumo cuidado con las

diferentes especies del medio y del entorno, así como también el respeto a la diversidad de las
poblaciones, tomando en cuenta los criterios y principios de los derechos humanos y estaré
abierta a la diversidad de opiniones, para llevar a cabo la investigación. En la realización de la
investigación se dará el uso de fuentes bibliográficas serias y confiables, tomando en cuenta el
debido uso de documentos y datos; que serán citados, colocándose en el pie de página, para
considerar la originalidad de su proveniencia.

4. RESULTADOS

La Aplicación de una habilitación urbana con prototipo de vivienda taller ecosostenible para
mejorar las actividades industriales en el distrito de Castilla; consiste en el desarrollo de
propuestas de viviendas dentro de un área concreta, mediante técnicas constructivas habituales
y de manera sostenible, donde se puede desarrollar las diferentes actividades industriales y el
sostenimiento de una zona integrada para el desarrollo industrial dentro del distrito de Castilla.
Entre las propuestas están:

- El gestionar la interrelación de la ciudad de Castilla con la nueva zona industrial, mediante la

habilitación urbana. - Creación de nuevas empresas, para el desarrollo y emprendimiento de la
población de Castilla y demás ciudades alrededor.
- Intervención urbana de ordenamiento y zonificación a la Zona Industrial de Castilla, para
remarcar y construir nuevos accesos a la ciudad, de tal manera de potencializar el distrito en
general.

- Crecimiento de nuevos espacios para el desarrollo de actividades industriales manufactureras,

incluyendo talleres.

4.2. DISCUSIÓN

Dentro de la Aplicación de una habilitación urbana con prototipo de vivienda taller

ecosostenible para mejorar las actividades industriales en el distrito de Castilla; se propusieron
dos proyectos en total, los cuales buscan el mejoramiento de la zona, el potenciamiento del
distrito, y el crecimiento económico de la población; sin embargo, se priorizaron solo dos
proyectos, mediante un análisis de prioridades, siendo estos los más esenciales, por el impacto
estratégico que su ejecución tendrá para impulsar la ejecución de los demás proyectos en
beneficio a la población de este distrito. Estos proyectos priorizados son:

- Intervención urbana de ordenamiento y zonificación a la Zona Industrial de Castilla, para

remarcar y construir nuevos accesos a la ciudad, de tal manera de potencializar el distrito en
general.

- Desarrollo de tipologías de viviendas, según sea las necesidades de los usuarios para el
desarrollo de su actividad individual y económica.

4.2.1 Elección y sustentación del tipo de propuesta

La propuesta de la Habilitación Urbana, dependiendo de una serie de viviendas taller para el

desarrollo de la industria en el distrito de Castilla, se ha generado debido a que no existía una
sola Zona consolidad para tal fin, y tomando en cuenta la zonificación del plano del Plan de
Desarrollo Urbano, es que se formuló y se planteó el desarrollo de tal zona industrial, con
categoría I1 y I2 (Elemental y Liviana).
La formulación de que fueran viviendas talleres, seria por motivo de los usuarios, los mismo
pobladores, donde al menos en la parte Este del distrito están en vías de expansión, por lo
tanto, se estudió que dicha problemática persistiría, y que mejor fomentar el desarrollo
ordenado del territorio, y hacer de Castilla una ciudad más planificada urbanísticamente;
además de promover el derecho a una casa propia, se adicionaría a esta su espacio de trabajo,
para laborar de la mejor manera posible y fomentar su propios ingresos desde su hogar.
Asimismo, los usuarios se evitarían deslizase por otros lugares, interrumpiendo e invadiendo
otros espacios urbanos no aptos para el tipo de actividad económica a desarrollar;
compatibilizando y solidificando el área netamente industrial, característica para la ciudad de
Castilla, de esta manera emprender el desarrollo económico y sociocultural no solo de la
misma ciudad y distrito, sino a nivel regional, dando a ofrecer los productos como resultados
de estos procesos industriales a realizar dentro de esta zona del distrito de Castilla. Dentro de
lo planteado en el proyecto está la diferenciación de las viviendas; por ello, se ha propuesto la
creación y desarrollo de tipologías de viviendas taller, que dependerá de una variante para
determinar dicha característica, la cual se refiere al área que poseen.

4.5.3. Tipos de Lotes al Tipo de Industria a Desarrollar

De acuerdo al desarrollo de la propuesta de la Habitación urbana, se determinó la existencia
de dos tipos de lotes que va a comprender cada sector para el desarrollo de la vivienda taller
serán los siguientes:

Lote 01: para el desarrollo de las siguientes actividades industriales, correspondiente a la

zona en estudio

Tipo de Industria Manufacturera Actividad

Industrial-Manufactura

Producción de la industria de productos - Molinería, fideos, panadería y otros. -

alimenticios y bebidas Postres instantáneos. - Elaboración de
chifles. - Producción, Procesamiento y
Conservación de carnes beneficiada. -
Procesamiento y Conservación de pescados
y mariscos. - Procesamiento y Conservación
de Leche fresca (pasteurizada) y sus
derivados lácteos. - Miel de Abeja -
Algarrobina.

Lote 02: para el desarrollo de las siguientes actividades industriales, correspondiente a la

zona en estudio

Tipo de Industria Manufacturera Actividad

Industrial-Manufactura

Producción de las industrias textiles, Fabricación de prendas de vestir

madera, cuero y calzado, papel y edición e
impresión
Fabricación de prendas de vestir, excepto
prendas de piel - Polo, pantalón, camisa,
ropa interior, blusa, ropa de bebe, bermuda,
short, ternos, falda, vestido, saco, pijama,
conjunto de ropa (2 piezas), ropa de baño,
chaleco. Fabricación de prendas de tejidos y
de punto crochet - Chompas, medias,
vestidos (tejidos), chalecos, bufandas,
guantes, gorros, carteras, ropa de bebe.
Productos de madera - Triplay - Piezas de
guayaquil - Talleres de carpintería. Cuero y
calzado Curtido y Adobo de Cueros - Cuero
 vacuno - Bolso, cartera, maleta, maletines,
billetera, cartuchera, monedero, neceser.
Reparación de Calzado - Zapatos, zapatillas,
botas, botines, sandalias. Fabricación de
Papel y de Productos de Papel - Caja cartón,
papel corrugado, cartón diversos y papel
diversos

5.-CONCLUSIONES
Luego de haber concluido la presente investigación se llega a las siguientes conclusiones:

- La ciudad de Castilla cuenta con un gran potencial económico, social, cultural y humano
que no es bien administrado. Por ello, es necesario utilizar sus recursos para mejorar la
calidad de vida de los pobladores, mediante el desarrollo de sus actividades económicas.

- En la zona Suroeste de Castilla se concentra la Habilitación Urbana, la cual se convertirá en

la Zona Industrial del Distrito de Castilla, donde contribuirá a fomentar el desarrollo urbano
sostenible, mediante la creación de viviendas taller ecosostenibles con puestos de trabajo.

- Mediante la creación de la Habitación en la Zona Industrial de Castilla, se organizan zonas

de comercio en las diferentes áreas de la Habilitación Urbana que albergará la Zona Industrial
del Distrito de Castilla, activando su economía; mediante el potenciamiento de su actividad
principal que es la Industria, explotando sus recursos de manera sostenible mediante la
creación del prototipo de vivienda taller.

- Con el desarrollar de un prototipo de vivienda taller ecosostenible, se estima una

construcción optima de manera que los pobladores y usuarios puedan satisfacer sus
necesidades de básicas de vivienda agregándole un concepto valorativo que es el de tener una
mejor convivencia con el medio ambiente y con los recursos que la naturaleza provee.

- Con la Habilitación Urbana ya dispuesta en la Zona Industrial de Castilla se regenera y

restablece la integración sociocultural mediante de los asentamientos que resulten de la
Habilitación Urbana con los ya existentes en toda la periferia del sector Suroeste del distrito
de Castilla.

- Con la Habilitación Urbana se establecen espacios públicos y viviendas talleres idóneas

para ejercer las actividades cotidianas dedicadas a la industria en general, de esta manerase
íntegra e interactúa entre sí con el casco urbano existente de la ciudad de Castilla y Piura.
6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

● MINISTERIO DE JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS. (2016-2017). Plan

Estratégico Local de Prevención y Tratamiento del Adolescente en Conflicto con La
Ley Penal del Distrito de Castilla de La Provincia Piura, Puedo. Castilla- Piura.

● MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PIURA. (2014). Plan de Desarrollo Urbano

de los Distritos de Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032. Piura.
Pág. 45.

● MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CASTILLA. (2015). Plan Estratégico

Institucional 2016-2018. Castilla-Piura.

● MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (2018),

Recopilación de Artículo publicado de en la Página Web con dirección URL:
http://www.naiperu.com/articulo/14/Qu-es-lo-que-debemos-saber-acerca-de-la-habilit
acin-urbana.

● REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. Actualizado- RNE. (2016).

Norma TH.030. Perú.

● EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA E INFORMÁTICA –INEI. (2010).

La cuarta revisión de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las
actividades económicas (CIIU Revisión 4). Lima-Perú.

● INSTITUTO TERRAMAR. (2015). Marco Conceptual Para El Ordenamiento e

Integración de Centros Poblados Urbanos y Rurales en el Territorio Nacional.
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Políticas Nacionales de
Desarrollo Urbano y Sistema Urbano Nacional. Lima, Perú.

● REIF, B. 1978. Modelos en la planificación de ciudades y regiones. Nuevo

Urbanismo, Madrid. Recuperado de:
https://www.mendozaconicet.gob.ar/portal/enciclopedia/terminos/ZonaIndus.htm

ANEXO 1: RESULTADOS DE LA ENCUESTA REALIZADA

Tipo de Industria Actividad Porcentaje de total de

Manufacturera Industrial-Manufactura empresas existentes

Producción de la industria Molinería, fideos, panadería 15%

de productos alimenticios y y otros.
bebidas - Postres instantáneos. -

Producción de las industrias
textiles, madera, cuero y
calzado, papel y edición e
impresión.
Producción de las
industrias de
elaborados de metal,
maquinaria y equipo,
maquinaria y aparatos
eléctricos, y vehículos
Producción de las industrias
de minerales no metálicos y
metales comunes
Elaboración de chifles. -
Producción, Procesamiento
y Conservación de carnes
beneficiada. - Procesamiento
y Conservación de pescados
y mariscos.
fabricación de prendas de 10%
vestir Fabricación de
prendas de vestir, excepto
prendas de piel - Polo,
pantalón, camisa, ropa
interior, blusa, ropa de bebe,
bermuda, short, ternos,
falda, vestido, saco, pijama,
conjunto de ropa (2 piezas),
ropa de baño, chaleco.
Fabricación de prendas de
tejidos y de punto crochet -
Chompas, medias, vestidos
(tejidos), chalecos,
bufandas, guantes, gorros,
carteras, ropa de bebe.
Productos de madera -
Triplay - Piezas de
guayaquil - Talleres de
carpintería.
Elaborados de metal, 25%
excepto maquinaria y equipo
Fabricación de Productos
Metálicos para Uso
Estructural - Tanques de
metal. Fabricación de Otros
Productos Elaborados de
Metal - Cerraduras -
Abrazaderas metálicas.
Fabricación y venta de 50%
vidrio y productos de vidrio
- Envases de vidrio y
Cristales - Talleres de
vidriería. Fabricación y
venta de Productos
Minerales No Metálicos -
Cerámicos piso y pared -
Ladrillo de techo (hueco) -
Ladrillo King Kong -
Ladrillo pandereta - Otros
ladrillos de muro - Cemento
 portland - Cal - Yeso -
Concreto premezclado

ANEXO 2 : Matriz de consistencia

APLICACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA CON PROTOTIPO DE VIVIENDA

ECOSOSTENIBLE PARA ORDENAR EL CRECIMIENTO POBLACIONAL DE
CASTILLA, PIURA, PERÚ -2023

ANEXO 3:

1.1. Matriz de consistencia

APLICACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA CON PROTOTIPO DE
VIVIENDA ECOSOSTENIBLE PARA ORDENAR EL CRECIMIENTO
POBLACIONAL DE CASTILLA, PIURA, PERÚ -2023

rmulación del bjetivos de riables de estudio etodología

oblema vestigación
pótesis

ómo podría el jetivo General pótesis General bilitación Urbana a base del
sarrollo urbanístico totipo de vivienda taller
n prototipo de desarrollo urbanístico de n la realización de la sostenible.
vienda gestionar el zona sur de la región bilitación Urbana en la
tellana contribuye al na Industrial del Distrito de
cimiento
arrollo urbano sostenible stilla, se contribuirá a
mográfico en la al ordenamiento territorial mentar el desarrollo urbano
gión castellana? diante la creación de tenible, mediante la
ienda sostenible, necesaria ación de viviendas taller
a compensar la falta de sostenibles, para crear foque: Mixto
acios propios y iendas con puesto de
nectados en la zona donde bajo necesarias para
posible el desarrollo de ntrarrestar el déficit de
ividades en la ciudad acios propios y o: Aplicada
tellana. nsolidados en una zona para
desarrollo de actividades
ustriales en la ciudad de
stilla.
eño: Descriptiva no
jetivos Específicos perimental.
pótesis Específicas

se llega a organizar zonas

Organizar áreas comercio en las áreas
nde:
idenciales y comerciales anas de la Habilitación
diferentes áreas de bana que albergará la Zona
STILLA, PIURA,
arrollo urbano, que ustrial del Distrito de
RÚ -2023
luyen la zona sur de la
 ión castellana, activando stilla, se activará su
economía; fortaleciendo nomía. encializar y mejorar la Actividad
operaciones, utilizando ustrial en el Distrito de Castilla. todos:
recursos de manera se llega a desarrollar un
tenible mediante la totipo vivienda taller bservación e
ación de apartamentos sostenible como lo ntificación del
totipo. ntiene una política de blema, planteamiento
ado, para su construcción y las
ención de título de
piedad, se podrá atender a guntas, objetivos,
Desarrollar un necesidades de vivienda ótesis, recopilación de
totipo de vivienda taller egándole un concepto ormación y
sostenible como una orativo que es el de tener
ítica de Estado, para su a mejor convivencia con el
onocimiento de
nstrucción y obtención de dio ambiente y con los
iables.
lo de propiedad, de esta ursos que la naturaleza nos
nera atender a sus vee.
esarrollo de marco
esidades de vivienda
rico, diagnóstico de la
egándole un concepto de
estigación y
er una mejor convivencia
n el medio ambiente.
nclusiones.

laboración de propuesta
uitectónica.

s habitantes del Distrito de

stilla

1.2. Matriz de operacionalización

APLICACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA CON PROTOTIPO DE VIVIENDA
ECOSOSTENIBLE PARA ORDENAR EL CRECIMIENTO POBLACIONAL DE
CASTILLA, PIURA, PERÚ -2023
Variable Definición Definición Dimensiones Indicadores Escala de
conceptual operacional valoración

Según Kendal y El prototipo de Ambientales Resuelve las Escala Nominal

Kendal (1991, vivienda Tallr se necesidades
pág. 156) ‘’nos plantea según los ambientales
menciona que el criterios
prototipo es un constructivos y Muy en
método confortables como Hace uso de desacuerdo= 0
complementario son: investigación materiales durables y
especializado para de suelo, sistema eficientes En desacuerdo=
resolver ciertos constructivo,
1
requerimientos de normativa,
información sobre materiales
Variables Economicos Que sea económico y De acuerdo = 2
el nuevo superficiales y
Independiente: sistema’’. factor económico accesible para los
para proponer un pobladores Totalmente de
prototipo de acuerdo = 3
vivienda viable y
Habilitación productiva
Urbana a base
del prototipo
de vivienda
taller Normativos
ecosostenible.

La vivienda cuenta
con un buen sistema
estructural

Cumple con todas las

características
constructivas
 Las casas-taller las viviendas taller creación de los
hacen se dan debido a la productos y venta
Variable referencia a necesidad y escala nominal
dependiente: espacios comercio que
destinados a la ofrece la familia Con qué
vivienda, en los ocupante, entre las frecuencia se dan
que se más comunes
vivienda taller textl
desarrolla tenemos: vivienda
Mayormente: 1
también una taller textil,
actividad maderera,
Potencializar y Pocas veces : 2
profesional ferretera.
mejorar la
Actividad Nunca :3
Industrial en el vivienda taller maderera elaboración y venta
Distrito de de productos
Castilla.

vivienda taller ferretería compra, elaboración y

venta de productos