“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL

DESARROLLO”

“UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES”

FACULTAD DE INGENIERÍA
E.P. DE ARQUITECTURA

TEMA: CONJUNTO RESIDENCIAL EN TARAPOTO

CURSO: Taller de Diseño III

DOCENTES:
- ARQ. Guerreros Shuara Thayz
- ARQ. Casas Montiveros Leonardo Ronald
INTEGRANTES:
- Llacsa Quispe Jasmin Nicolle (100%)
- Poma Aponte Marlon Franco (100%)
- Ramirez Gomez Adrian Miguel (100%)
- Romero Dávila Kenjhi (100%)

SECCIÓN: B1

2023
 ÍNDICE
5.3. TOPOGRAFÍA Y SUELO
1. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA 5.3.1. TOPOGRAFÍA
1.2. OBJETIVOS 5.3.2. IDENTIFICACIÓN DE PELIGROS NATURALES
1.2.1. OBJETIVOS GENERALES 5.3.3. USOS DE SUELO
1.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICO 5.3.4. SISTEMA VIAL URBANO
2. CONCEPTUALIZACIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL 5.3.5. TIPOLOGÍA URBANA
2.1. CONCEPTUALIZACIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL 5.3.6. EQUIPAMIENTO URBANO
2.2. CARACTERÍSTICAS DE CONJUNTO RESIDENCIAL 6. ESTUDIO DE MERCADO
2.3. EL CONJUNTO RESIDENCIAL TRADICIONAL 6.1. DETERMINACIÓN DE LA POBLACIÓN A SERVIR
2.4. EL CONJUNTO RESIDENCIAL ACTUAL 6.1.1. POBLACIÓN TURISTA (EXTRANJERO - NACIONAL)
3. REFERENTES 6.1.2. POBLACIÓN ACTUAL
3.1. LOCALES 6.1.3. POBLACIÓN POTENCIAL
3.1.1. SISTEMA FUNCIONAL 6.2. ANÁLISIS DE LA OFERTA
3.1.2. SISTEMA FORMAL 7. DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DEL PROYECTO
3.1.3. SISTEMA ESPACIAL 7.1 USUARIO
3.2. INTERNACIONALES 7.1.1. TIPOS DE USUARIO
3.2.1. SISTEMA FUNCIONAL 7.1.2. ANÁLISIS DEL USUARIO
3.2.2. SISTEMA FORMAL 7.1.3. ACTIVIDADES
3.2.3. SISTEMA ESPACIAL 7.1.4. NECESIDADES DEL USUARIO
4. NORMATIVIDAD 7.2. ANÁLISIS DE DETERMINACIÓN DEL ESPACIO REQUERIDO.
4.1. R.N.E 7.2.1. ANTROPOMÉTRICO
4.1.2. PDU 7.2.2. ERGONOMÉTRICO
5. ANÁLISIS SITUACIONAL DE TARAPOTO 7.3. TERRENO
5.1. CONTEXTO FÍSICO - REGIONAL 7.3.1 UBICACIÓN - LOCALIZACIÓN
5.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA 7.3.2 CARACTERÍSTICAS
5.1.2. EXTENSIÓN Y LÍMITES 7.3.3. MEDIDAS PERIMÉTRICAS – ÁREA
5.1.3. VÍAS Y ACCESOS 7.3.4. CONTEXTO
5.2. CONTEXTO NO FÍSICO - REGIONAL 7.3.5. ACCESOS
5.2.1. FACTORES HISTÓRICOS 7.3.6. VISTAS
5.2.2. FACTORES CULTURALES 7.3.7. TOPOGRAFÍA
5.2.3. FACTORES POLÍTICOS 7.3.8. VIENTOS
5.2.4. FACTORES ECONÓMICOS 7.3.9. ORIENTACIÓN.
7.4. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
 1. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
ALTAS ESTADÍSTICAS INFORMAL EN LA EXPANSIÓN URBANA
EN LA REGIÓN DE TARAPOTO
Se visualiza también que por las
características geográficas y
topográficas de los terrenos donde
La planificación de proyectos La elaboración de esta propuesta de se planifican este tipo de
arquitectónicos urbanísticos, diseño arquitectónico es para edificaciones limita y condiciona
residenciales ya sean de tipología vertical mejorar el confort y la calidad de el desarrollo del proyecto, la
u horizontal desarrollados anteriormente vida en el conjunto residencial en avaricia y codicia de los
por instituciones públicas o privadas, no Tarapoto, se justifica ante la profesionales o empresas
contaban con una propuesta necesidad de los residentes de constructoras ejecutoras de este
arquitectónica de conjunto residencial contar con espacios más amplios, tipo de proyectos, conlleva a
con amplios espacio y los habitantes se modernos, funcionales y disminuir las dimensiones de cada
sientan cómodos, que garanticen una ergonómicos, mejorar sus dependencia del hogar, con el fin
vida confortable dentro de las diferentes actividades cotidianas como de obtener mayor beneficio
áreas del proyecto. En la actualidad la descansar, convivir, dormir y económico y rentabilidad de los
involucración de un equipo técnico alimentarse, garantizar actividades mismos también la limitada
multidisciplinar es fundamental para el de sana distracción y esparcimiento planificación urbanística de las
desarrollo de proyectos que mejoren y de la mente. ciudades
garanticen una correcta tipología
conjunto unifamiliar o multifamiliar.
 1.2. OBJETIVOS

FIN ÚLTIMO: ALCANZAR LOGROS DE VIDA

PROPONER UN PROYECTO DE CONJUNTO RESIDENCIAL,

OBJETIVO GENERAL: DIRIGIDO A DISMINUIR EL DÉFICIT DE VIVIENDAS EN LA
CIUDAD DE TARAPOTO

1. Diseñar un proyecto arquitectónico a partir del estudio

OBJETIVOS de la calidad de vida y costumbres de los habitantes.
ESPECÍFICOS: 2. Incrementar la capacidad de investigación para
desarrollar el conjunto residencial coherente al
contexto.

1. Tener espacios organizados y de manera desarrolladas

RESULTADOS:
2. El objeto arquitectónico tendrá las características del lugar

1. Seleccionar un terreno
2. Financiamiento
ACTIVIDADES: 3. Construcción de CONJUNTO RESIDENCIAL EN TARAPOTO
4. Proporcionar la estructura
5. Habilitación urbana
 2. CONCEPTUALIZACIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL

2.1. CONCEPTUALIZACIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL

2.1.1 DEFINICIONES - BASE CONCEPTUAL

CARACTERÍSTICAS
CONJUNTO RESIDENCIAL
- Cimientos
- Estructuras Un conjunto residencial es un grupo de
- Parques infantiles viviendas unifamiliares, viviendas
multifamiliares o edificios que han sido
- Gimnasios concebidos dentro de un mismo proyecto
- Amplias zonas verdes integral y con una misma identidad, estilo y
- Terrazas acabados

CONJUNTO TRADICIONAL
CONJUNTO RESIDENCIAL ACTUAL
Lo tradicional, en este sentido, alude el
conjunto de costumbres, prácticas, valores,
saberes y creencias que son transmitidos
de generación en generación y que hacen
parte de la cultura de una comunidad
humana.
 3. REFERENTES NACIONAL

NACIONAL CONJUNTO RESIDENCIAL PALOMINO

DATOS DEL PROYECTO

ARQUITECTOS:
- AGURTO SANTIAGO
- CORREA FERNANDO
- MIRÓ QUESADA LUIS
- SÁNCHEZ GRIÑÁN
FERNANDO

AÑO DE EJECUCIÓN: 1965-1967

POBLACIÓN TOTAL: 6722
N° VIVIENDAS: 12524
SISTEMA ESTRUCTURAL: MUROS
PORTANTES

FUENTE:

https://www.archdaily.pe/pe/908115/clasicos-de-arquitectura-edificio-limatambo-enrique-seoane-ros
 TIPOLOGÍA VIVIENDA

VIVIENDA COLECTIVA

ENTREGADA EL AÑO 1964, VIVIENDA

DESTINADA A SER HABITADA POR UN
COLECTIVO SOMETIDO A UNA
AUTORIDAD Y RÉGIMEN COMÚN NO
BASADOS EN LAZOS FAMILIARES,
FINANCIADO POR LA SOCIEDAD DE
BENEFICENCIA DE LIMA.

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

ÁREA DEL TERRENO: 175,060 M2 ÁREA
CONSTRUIDA: 89,424M2
• SECTOR 1: 48 206.03 M2
• SECTOR 2: 26 581.47 M2
• SECTOR 3: 22 909.26 M2
• SECTOR 4: 25 781.16 M2
• SECTOR 5: 36 929.28 M2
• EQUIPA.: 25 857.02 M2
EQUIPAMIENTO URBANO

● PATRIMONIO CULTURAL
HUACA PALOMINO

● CENTROS EDUCATIVOS: I.E.

JOHN F.KENNEDY I.E. SIMÓN
BOLÍVAR

● TERRENO DESOCUPADO

● ÁREA LIBRE

● COMISARÍA PALOMINO
 ANÁLISIS FUNCIONAL

TIPO A

TIPO B

TIPO C

LEYENDA
ZONA ÍNTIMA
OBSERVAMOS TRES DEPARTAMENTOS CONECTADOS POR ESCALERAS Y UN PUENTE. EL INGRESO A
ZONA SOCIAL
CADA DEPARTAMENTO NOS DA A UNA SALA A UNA SALA COMEDOR COMEDOR, ESPACIOS QUE SE
ENCUENTRAN COSTADO DE LA COCINA QUE SE DIRIGE AL PATIO DE SERVICIO. ADEMÁS LA ZONA SERVICIO
ENTRADA ENTRADA PRINCIPAL NOS GUÍA FRENTE A UN PASADIZO QUE DISTRIBUYE LOS 3 TERRAZA
DORMITORIO Y EL BAÑO. ZONA SERVICIO
 PLANTA TIPO B PLANTA TIPO C
PLANTA TIPO A 01.INGRESO PRINCIPAL 01.INGRESO PRINCIPAL
01.INGRESO PRINCIPAL 02.SALA 02.SALA
02.SALA 03.COMEDOR 03.COMEDOR
03.COMEDOR 04.COCINA 04.COCINA
04.COCINA 05.DORMITORIO 05.DORMITORIO
05.DORMITORIO 06.SS.HH 06.SS.HH
06.SS.HH 07.PATIO 07.PATIO
ANÁLISIS FORMAL

EL ARQUITECTO BUSCABA
ACERCAR LA VIVIENDA AL LUGAR
DEL TRABAJO. LOS BLOQUES EN
FORMA DE “T” SE COMPONEN DE
UN MÓDULO QUE CONSERVAN UN
PLANTEAMIENTO LONGITUDINAL
CON LIGERAS VARIANTES
GENERADAS POR LA FACHADA
QUE VA DANDO FORMA CURVA A
LOS EDIFICIOS Y A SUS
RECORRIDOS, SU ACOMODO
RESPONDE RESPONDE A
CONSIDERACIONES ORDEN
PAISAJÍSTICO Y DE BÚSQUEDA DE
CONSIDERACIONES DE VARIEDAD
ESPACIAL DE TRATAMIENTO
MODERNO. INCORPORA RESTOS
PREHISPÁNICOS AL ÁREA
RECREACIONAL
 ANÁLISIS ESPACIAL

ESTUDIO DEL TERRENO

.Tiene un área de 175

060m2

.La pendiente del

terreno es de 10m2

.El terreno es
totalmente plano en
corte transversal
 CONDICIONES CLIMÁTICAS

-6:00am / 12:00pm 20°

-12:00pm / 7:00pm 27°

-7:00pm / 6:00am 26° / 19°

Humedad Relativa 86%

LAS VIVIENDAS CUENTAN CON UN FACTOR DÉFICIT EN CUANTO AL ASOLEAMIENTO,

PUESTO QUE ESTAS VIVIENDAS MANTIENEN SU DIRECCIÓN EXACTA AL SOL Y NO EN
CONTRA, PRODUCIENDO GRAN INGRESO DIRECTO DE DICHO FACTOR CLIMÁTICO.
 REFERENTES NACIONALES

CONJUNTO RESIDENCIAL LIMATAMBO

http://arquitectoluismiroquesadagarland.blogspot.
FUENTE: com/2014/06/02-a.html
El planteamiento del conjunto busca rescatar el
VALOR DE LAS CALLES, PLAZAS Y BARRIOS,
ambientes esenciales de la actividad urbana,
incorporándose a una TRAZA URBANA
ORDENADA Y ORTOGONAL.
 ZONIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS

DEPARTAMENTO:
FLAT TIPO 1
I. Sala- Comedor: 25.00m2
ZONA SOCIAL
II. Dormitorio 2: 15.15m2
ZONA SEMI SOCIAL III. Dormitorio 1: 13.16m2
ZONA PRIVADA IV. SSHH: 5.18m2
ZONA SERVICIOS V. Cocina: 8.70m2
CIRCULACIÓN VI. Patio: 18.19m2
El proyecto se asemeja a
una pequeña ciudad, se
desarrollaría en torres de
mediana altura
organizadas en una traza
ortogonal siendo
acompañada por zonas
comerciales,
recreacionales y
equipamiento.

• BASURERO MODERNO
• DUCTOS DE BASURA
• BANCAS (FORMAS CURVAS Y ORTOGONALES)
• SARDINELES (ESTACIONAMIENTOS, VEREDAS
EQUIPAMIENTO Y BERMAS)
URBANO • SEÑALIZACIÓN HORIZONTAL (VÍAS
VEHICULARES, ZONA SEGURA EN CASO DE
SISMO, ETC.)
• SEÑALIZACIÓN VERTICAL (SEMÁFOROS)
• SEGURIDAD (TRANQUERAS, CERCOS
METÁLICOS (REJAS))
• ALUMBRADO
 REFERENTES INTERNACIONALES

CONJUNTO RESIDENCIAL

Conjunto Cornes Espacio Residencial

VIVIENDA COLECTIVA SANTIAGO DE
COMPOSTELA

UBICACIÓN: España-2022
ÁREA: 28500 m²
PROYECTO DE: Carbajo Barrios
Arquitectos

El planteamiento parte de la premisa

de incorporar a las viviendas un alto
grado de luz natural y el
aprovechamiento de las vistas hacia
las calles y parques del exterior.

FUENTE: https://www.archdaily.pe/pe/993734/conjunto-cornes-espacio-residencial-carbajo-barrios-arquitectos
 ANÁLISIS FUNCIONAL

Las construcciones sobre la rasante son tres piezas de entre sesenta y cien
metros de longitud y una crujía de 12 metros a las que se dota de vuelo en
todo su perímetro y cuenta con 6 pisos.

PRIMERA PLANTA

Este conjunto residencial está compuesto por

125 viviendas, garajes y trasteros, que durante
el proceso de proyecto y puesta en obra han
permitido desarrollar 22 tipologías diferentes
de vivienda tanto en una única planta como en
SEGUNDA PLANTA formato dúplex y el conjunto residencial no
cuenta con usos diferentes del residencial.
Complementariamente a las viviendas se
dispone un espacio libre de uso público y tres
espacios comunitarios cubiertos: una sala
infantil, un gimnasio y un salón comedor.
 Todas las plantas
TERCERA PLANTA tienen similitud CUARTA PLANTA
en habitaciones

QUINTA PLANTA
SEXTA PLANTA
 ANÁLISIS FORMAL

Esta edificación está dotada de unos movimientos aprovechando el

vuelo permitido, generando una serie de pequeños “giros” de unas
plantas sobre las otras, conformando, así, alineaciones alternativas.

La forma está construida en tres edificaciones largas, cuadras levemente

movidas una al otro y separadas que permiten una iluminación natural y
la vez aprovechamiento de las vistas a los parques circundantes.
 ANÁLISIS ESPACIAL

El cerramiento de este
corredor exterior se
convertirá en la piel que
El planteamiento parte
defina el volumen edificado,
de la premisa de
optando por un elemento
incorporar a las
macizo que distribuido
viviendas un alto grado
regularmente configura una
de luz natural y el
trama de hormigón
aprovechamiento de las
coloreado compuesto por
vistas con los que cuenta
piezas de veinte por veinte
la parcela hacia los
centímetros en una trama de
parques circundantes y
ochenta centímetros de
al conjunto de la ciudad.
separación.

Esta solución se generaliza en toda la fachada

llevándola a la planta baja en donde se
configurarán una serie de patios que permiten
distanciar los cerramientos de la alineación
conformando un espacio de amortiguación de las
viviendas con el espacio libre al que se abren.
 REFERENTES INTERNACIONALES

CONJUNTO RESIDENCIAL

Conjunto Residencial Aalto

UBICACIÓN: Urb. Alto Hatillo,Caracas, Venezuela-2011

ÁREA: 5.100 m2
PROYECTO DE: Arq. Manuel Carballo/ Arq. Carlos
González / Arq. Nelson Trompiz.

La edificación está ubicada en lo más alto de la

urbanización alto hatillo la cual le proporciona unas
vistas panorámicas espectaculares del valle de la ciudad
de Caracas, y el cerro el Ávila, ubicado al norte de la
ciudad.

FUENTE: https://www.archdaily.pe/pe/02-132561/en-construccion-conj
unto-residencial-aalto-manuel-carballo
 ANÁLISIS FUNCIONAL

Todas las viviendas se desarrollaron bajo el mismo esquema, donde las áreas
sociales se ubican hacia el norte del edificio debido a las visuales, y las
habitaciones hacia el sur, el ascensor es privado y llega de manera interna a
cada vivienda

Los áreas comunes se

encuentran a nivel del
sótano 2, y comprenden
la piscina, la sala de usos
múltiples, el gimnasio, el
sauna, y las áreas verdes.

Esta edificación cuenta con

una doble altura en sus
áreas sociales y grandes
terrazas descubiertas
ubicadas hacia el norte
logrando así magníficas
vistas de la ciudad.
Las viviendas de planta baja El nivel de la calle o
cuentan con una losa de acceso al conjunto, se
jardín, que funciona como realiza mediante el
área exterior privada de cada sótano 1.
vivienda, y a su vez es
cubierta de los
estacionamientos.

El conjunto residencial cuenta con una vialidad interna que

separa las torres A y B de la C, la torre A y B cuentan con 2
niveles de estacionamiento ventilados de manera natural,
mientras que la torre C cuenta con un solo nivel de
estacionamiento.

A
B

C
 ANÁLISIS FORMAL

7 niveles Los pisos de la edificación demuestran jerarquía, forma y

simetría que muestra ascender a simple vista y con un techo
6 niveles
de doble agua invertida levemente y cada torre cuenta con su
5 niveles propia terraza con vista amplia hacia la ciudad e incorpora
también una amplia iluminación natural.

La forma que se desarrolla el conjunto residencial es de 3

torres de apartamentos una de 5 niveles, otra de 6 y la última
de 7 niveles buscando reducir la escala de las edificaciones
hacia el acceso de la urbanización y las áreas verdes.

Cada torre
contiene un
volumen
rectangular en la
que se ubican las
escaleras a la vez
demostrando
simetría.
 4.1 NORMATIVIDAD

ARTÍCULO 8 Y 9 Las edificaciones deben ARTÍCULO 28,29 Artículo 28.- El Área Libre de Uso Común
de tener acceso
vehicular y peatonal del destinada a áreas de recreación, jardines, vías
exterior. Uso residencial Ancho total OCHAVO vehiculares interiores y estacionamientos será
requerido De 1 a 300 como mínimo del 60% del área bruta.
ocupantes 1,20 m en escalera
Debe de contar con un De 301 a 800 ocupantes 2,40
sistema canalizado para ARTÍCULO 15 m en escalera
no verterse en otros Longitud mínima
De 801 a 1200 ocupantes 3,60 de 3.00 m ESTACIONAMIENTO
terrenos. m en escaleras Más de 1201
ocupantes
Un modelo de 0,60 m por cada
Las dimensiones 260 ocupantes.
mínimas del espacio
ARTÍCULO 21 permiten realizar
todas las funciones
requeridas.

ARTÍCULO 25 PASAJES ARTÍCULO 26,27 ESCALERAS ARTÍCULO 16,17,18,19

VOLADIZOS
DE EVACUACIÓN POZO DE LUZ

El ancho mínimo de circulación debe La separación

ser: Sobre el retiro
deberá de ser frontal hasta 50
Área mínima de ⅓ de área que ocupa mayor a un cm a partir de
el cajón de escalera. tercio de la 2.30m de altura.
altura de la
edificación
más baja, con
una distancia
mínima de
1.20 5.00 m
0.90 1.00
 ARTÍCULO 2 Funciones
mínimas
Debe de contar con el espacio
de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.
ARTÍCULO 23 Techos y
cubiertas
Las cubiertas deben evitar
filtración de agua por lo que
deberá de tener un parámetro
mínimo de 1.10m.
ARTÍCULO 8 Área techada
mínima
Los departamentos multifamiliares
deben de contar con un área mínima de
40m2.
ARTÍCULO 4 Ubicación
Debe estar ubicado en zona
residencial y urbana. No se
puede edificar en zonas de
riesgo, recreación pública,
equipamientos urbanos y redes
de instalaciones de servicios
públicos.
FUENTE:Reglamento Nacional de Edificaciones
ARTÍCULO 12 Ancho de ARTÍCULO 5.9 Ascensores
acceso
Los accesos deben de contar con
un ancho mínimo de 1m.
Artículo 24.- El Área Bruta mínima Artículo 11.- Iluminación y ventilación
para una habilitación para vivienda 11.1. Los ambientes que conforman toda
tipo club será de 1 Ha. edificación residencial deben estar dotados de
iluminación y ventilación natural, debiendo
resolver mediante, al menos, una perforación
en la envolvente que conforman dichos
Artículo 25.- Las ambientes, de forma vertical y/o cenital que
habilitaciones para uso de permita la ventilación desde el exterior.
Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como
máximo, la construcción de 25
unidades de vivienda por
Hectárea Bruta de terreno,
pudiendo ser unifamiliares o en
multifamiliares.
2.1.3.2. PDU
TARAPOTO
5. ANÁLISIS SITUACIONAL DE TARAPOTO
5.1. CONTEXTO FÍSICO - REGIONAL
5.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

DEPARTAMENTO: SAN

MARTÍN

PROVINCIA: SAN MARTIN

DISTRITO: TARAPOTO

ALTITUD: 353 m.s.n.m

SUPERFICIE: 67.81 Km2

FUENTE:
https://eudora.vivienda.gob.pe/observ
atorio/PDU_MUNICIPALIDADES/TAR
APOTO/PDU_TARAPOTO_DIAGNOSTI
CO.pdf
5. ANÁLISIS SITUACIONAL DE TARAPOTO
5.2. EXTENSIÓN Y LÍMITES
VÍAS Y ACCESOS - TOPOGRAFÍA

La ciudad presenta relieves accidentados, con una topografía irregular en el núcleo

urbano, reduciendo su altitud hacia la confluencia de los ríos shilcayo y cumbaza,
presentando zonas de relieve poco accidentado en la parte sur.
 2.2.2.4 USOS DE SUELO

Uso residencial
La mayor área ocupada de la ciudad corresponde a
vivienda, con un promedio de 1416.09 has. que
representa el 68.7 % del área urbana total

Uso comercial Tarapoto

El comercio abarca 137.1 has. en el área urbana. Se
desarrollan cuatro tipos de comercio.

Uso industrial, institucional y otros usos

Uso Equipamiento
Las actividades de industria, pequeña industria,
Comprende todos los establecimientos públicos y privados
etc., se desarrollan en forma dispersa, en algunos
al servicio de la población: municipios, iglesias,
casos, en áreas incompatibles destinadas para uso
comisarías, ministerios públicos, comunicaciones,
residencial.
seguridad, educación.

FUENTE: https://www.miciudad.pe/wp-content/uploads/PDU-Tarapoto.pdf
USO DE SUELO
@
DENSIDADES ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA

Es el uso
Es el uso identificado con identificado con
las viviendas o residencias las viviendas o
tratadas individualmente o residencias
en conjunto que permiten tratadas en forma
la obtención de una individual que
concentración poblacional permiten la
media, a través de unidades obtención de baja
de viviendas unifamiliares concentración
y multifamiliares poblacional a
través de
viviendas
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA unifamiliares.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

Es el uso identificado con las viviendas o

residencias tratadas en conjunto que
permitan la obtención de una alta
concentración poblacional.
5.3.4. SISTEMA VIAL URBANO
 SISTEMA VIAL

FUENTE: https://es.scribd.com/presentation/525383417/DUA-03-TARAPOTO
 5.3.5. TIPOLOGÍA URBANA

EDIFICACIONES ANTIGUAS

- Lotes promedios de 540.00 m2

- Densidades de 60 a 150 habs/ha.

ZONA

- Los promedios de 630.00 m2

- Densidad promedio de 50 -100
habs/ha.
- Materialidad de adobe o
concreto armado con
albañilería de ladrillo.

URBANIZACIONES GENERALES

. Lote promedio de 700 m2

. densidad promedio de 40/80
hab/ha
. Materialidad de adobe y
materiales ligeros y techos de
calamina.

FUENTE: https://es.scribd.com/presentation/525383417/DUA-03-TARAPOTO
 6. ESTUDIO DE MERCADO
6.1. DETERMINACIÓN DE LA POBLACIÓN A SERVIR
6.1.1. POBLACIÓN TURISTA (EXTRANJERO - NACIONAL)

POBLACIÓN

CRECIMIENTO POBLACIONAL

El total de población censada del

2017 tiene un aproximado de 183
471 habitantes.
BANDA DE SHILCAYO: MORALES:
41 601 38 500
TARAPOTO:
82 900
 6.2. ANÁLISIS DE LA OFERTA

POBLACIÓN TOTAL
CRECIMIENTO POBLACIOANAL

DÉFICIT HABITACIONAL
 CONDICIÓN LABORAL
EN ESTAS TABLAS PODEMOS
OBSERVAR QUE EN LA CLASE B EL
85% DE LA POBLACIÓN TIENE UN
NIVEL SUPERIOR, EN LA CLASE C
TIENEN UN 53% DE NIVEL
SUPERIOR, Y EN LA CLASE D LA
MAYORÍA DE PERSONAS SOLO
TIENEN LA SECUNDARIA CON UN
84%.

NIVEL EDUCATIVO
PARA EL PROYECTO
EN EL GRÁFICO PODEMOS DE CONJUNTO
OBSERVAR QUE EN SU RESIDENCIAL SE
CONDICIÓN LABORAL LA TRABAJARA CON EL
MAYORÍA SON DEPENDIENTES 6.2 DE HOGARES YA
EXCEPTO EN LA CLASE (D) QUE ESTOS
DONDE EL 62% SON PERCIBEN UN
INDEPENDIENTES INGRESO MÍNIMO DE
S/ 982.42.
FINANCIAMIENTO FUENTE: PLANOS ESTRATIFICADOS POR INGRESO NIVEL MANZANA DE LAS GRANDES
CIUDADES 2020

CARACTERÍSTICAS DEL JEFE DE HOGAR, SEGÚN NIVEL SOCIOECONÓMICO

GÉNERO RANGO DE EDAD

PODEMOS VER EL LOS VARONES SON EL JEFE DE HOGAR CON UN

TOTAL DE 86% DE VARONES Y LAS MUJERES SOLO SON JEFAS DE
HOGAR CON UN 14%. EN CUANTO A SU EDAD, LA MAYORÍA SON DE 25 A
39 AÑOS EN LAS 3 CLASES.
 FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA DESEADA
COSTO DEL M2 CONSTRUIDO
NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON AHORRO MEDIOS DE FINANCIAMIENTO

EN ESTA TABLA PODEMOS VER EN ESTA TABLA QUE TANTO

QUE EN LA CLASE B SOLO EL COMO LA CLASE B, C Y D
43% DE LAS PERSONAS NECESITAN UN CRÉDITO
CUENTAN CON AHORROS, EN FINANCIERO
LA CLASE C SOLO EL 27% TIENE
AHORROS, Y EN LA CLASE D
SOLO EL 21% CUENTA CON
AHORROS
FUENTE: MIVIVIENDA DEMANDA DE VIVIENDA
 CRÉDITO MIVIVIENDA

TIPO A 91.40 m2 x s/1700 = s/ 156,230

TIPO B 133.10 m2 x s/1700 = s/ 226,270

TIPO C 88.5 m2 x s/ 1700= s/ 150,450

FUENTE: tucasaperu.com/servicio/construye-tu-casa-o-departamento
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Requisitos Generales

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caso de que se pague en 20 años se pagará mensual
s/1654.36, con un interés de 13.99%, con este interés
la vivienda tendrá un costo total es de s/178,086.58.

TIPO B 133.10 m2 s/ 226,270

El banco BCP te da un plazo de máximo 25 años para

pagar la vivienda con cuotas de s/1,997.21, y en el
caso de que se pague en 20 años se pagará mensual
s/2,239.90, con un interés de 13.99%, con este interés
la vivienda tendrá un costo total de s/ 257,925.173

TIPO C 88.50 m2 s/ 150,450

El banco BCP te da un plazo de máximo 25 años para

pagar la vivienda con cuotas de s/ s/1,327.97 y en el caso
de que se pague en 20 años se pagará mensual s/1593.15,
con un interés de 13.99%, con este interés la vivienda
tendrá un costo total de s/ 171,497.90
 FINANCIAMIENTO*
PLAZO

● Ingreso mínimo: S/1,200 de forma individual o mancomunada.

● Mínimo: 60 meses.
● Financiamiento mínimo: S/10,000
● Máximo: 300 meses.
● Financiamiento máximo: S/. 464,200
● Cuotas dobles: Hasta 2 veces al año, solo en los
● Cuota inicial mínima: De acuerdo al valor del inmueble como se indica en el
meses de julio y diciembre.
siguiente cuadro.

REQUISITOS
RESTRICCIONES

● Ser mayor de 18 años de edad.

● No ser propietario o copropietario (ni tu cónyuge o conviviente) de otra vivienda en cualquier
● No contar con una vivienda actualmente.
localidad del país, independiente del régimen patrimonial e hijos menores de edad.
● Percibir ingresos mensuales mínimos de S/1,200 (individualmente o
● No haber adquirido (ni tu cónyuge o conviviente) alguna vivienda financiada con recursos del Fondo
de forma mancomunada).
Mivivienda S.A., del Programa Techo Propio, del FONAVI o del Banco de Materiales, aunque
● Aportar la cuota inicial mínima: 10% del valor de la vivienda.
actualmente ya no sean propietarios de la misma.

TIPO A 91.90 m2
s/ 156,230

El banco BBVA te da un plazo de máximo 25 años para pagar la vivienda con

TASAS E
cuotas de 1,730.07 y en el caso de que se pague en 20 años se pagará
INTERESES: mensual S/1801.06, con un interés de 13.25%, con este interés la vivienda
tendrá un costo total de $176,930.475.
13.25%

TCEA
TIPO B 133.10m2 S/ 226.270
máxima

El banco BBVA te da un plazo de máximo 25 años para pagar la vivienda con

cuotas de 2,504.82 y en el caso de que se pague en 20 años se pagará mensual
2,607.6 con un interés de 13.25%, con este interés la vivienda tendrá un costo
total de $256,250.775.
TIPO C 88.50 m2 s/ 150,450

El banco BBVA te da un plazo de máximo 25

años para pagar la vivienda con cuotas de
s/1665.49 y en el caso de que se pague en 20
años se pagará mensual S/1733.83, con un
interés de 13.25%, con este interés la vivienda
tendrá un costo total de s/170,384.60.

REQUISITOS

● Ser mayor de 25 años.

● Tener un ingreso mínimo de S/ 1,000 mensuales.
● El valor de la vivienda debe ser de entre S/ 61,200 Y s/ 436,100.
● No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
● Para recibir la bonificación, no debe haber sido beneficado previamente.
● El titular (ni cónyuge) no debe haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.
 TIPO A 91.90 m2 s/ 156,230

El Interbank te da un plazo máximo de 30 años con cuotas

mensuales de s/ 1445.70 , durante 25 años con cuotas
mensuales de s/1481.92 con un interés de 11.90%, con lo
cual el valor total a pagar de la vivienda es de
s/174,821.37.

TIPO B 133.10m2 s/ 226.270

El Interbank te da un plazo máximo de 30 años con cuotas

mensuales de s/ 2,093.82 , durante 25 años con cuotas
mensuales de s/ 2,146.28 con un interés de 11.90%, con lo
cual el valor total a pagar de la vivienda es de
s/253,196.13.

TIPO C 88.5 m2 s/150,450

El Interbank te da un plazo máximo de 30 años con cuotas

mensuales de s/ 1,392.21, durante 25 años con cuotas
mensuales de s/ 1427.09 con un interés de 11.90%, con lo
cual el valor total a pagar de la vivienda es de
s/.s/168,353.55
COMPARACIÓN DE BANCOS

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----

ESTA ENTIDAD FINANCIERA ES MEJOR

OPCIÓN PARA LA COMPRA DE UNA
VIVIENDA, YA QUE EL INTERÉS ES MUCHO
MENOR A COMPARACIÓN DE LOS OTROS
BANCOS , ADEMÁS PUEDES DAR DE
CUOTA INICIAL DEL 7,5%, EL PLAZO
---- PUEDES SER HASTA DE 30 AÑOS, OTRA DE
----
SUS VENTAJAS ES QUE PUEDES ACCEDER
A ELLA SI TIENES UN INGRESO MÍNIMO DE
S/ 1000. ADEMÁS PAGO MENSUAL ES
MENOR A COMPARACIÓN DE LOS OTROS
BANCOS

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 7. DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DEL PROYECTO
7.1 USUARIO
7.1.1 TIPOS DE USUARIO

FAMILIA NUCLEAR
Aquella constituida por los
progenitores y los hijos que viven
con ellos.

FAMILIA EXTENSA
Son todos aquellos familiares
diferentes a los padres y hermanos,
etc, son parientes que tienen en
común un vínculo de consanguinidad.

FAMILIA COMPUESTA
carece de núcleo familiar, y está
formada por dos o más personas,
que pueden o no estar
emparentadas.
UNIPERSONAL
no tiene núcleo familiar y sólo
consta de una persona EN TARAPOTO PODEMOS VER QUE EL 48% DE LAS FAMILIAS SON NUCLEARES, MIENTRAS QUE EL 26%
SIN NUCLEO DE LAS FAMILIAS SON EXTENDIDAS, EN CUANTO A LAS FAMILIAS COMPUESTAS Y UNIPERSONALES
TIENE UN PORCENTAJE DE 10% CADA UNO, Y SOLO EL 6% SON FAMILIAS SIN NÚCLEOS
no existe un núcleo conyugal o
una relación
padre/madre-hijo/hija FUENTE: Perú: INEI Tipos y ciclos de vida de los hogares, 2007,2017 (pag. 321)
 FAMILIA NUCLEAR FAMILIA EXTENSA FAMILIA COMPUESTA

TIPOLOGIA DE FAMILIA
DEBIDO A QUE NO HAY DATOS DE CUÁNTOS MIEMBROS HAY POR FAMILIA, HAREMOS UN APROXIMADO.
POBLACIÓN CANT. VIVIENDA
82,900 / 18998 = 4.26
DEBIDO A ESTE RESULTADO PARA TOMAREMOS EN CUENTA A FAMILIAS DE 3, 4, 5. MIEMBROS

TIPO A TIPO B TIPO C

EL TIPO A CONSTA DE 4 MIEMBROS EN LA CONSTA DE 3 MIEMBROS EN LA

FAMILIA: CONSTA DE 5 MIEMBROS EN LA FAMILIA
FAMILIA
- MAMÁ - MAMÁ
- PAPÁ
- MAMÁ
- PAPÁ
- 2 HIJOS - 3 HIJOS - PAPÁ
- 1 HIJO
 7.2 ANÁLISIS DE DETERMINACIÓN DEL ESPACIO REQUERIDO
7.2.1 ANTROPOMETRÍA - 7.2.2 ERGONOMETRIA

SALA SS.HH RELACIÓN HOLGURAS

CIRCULACIÓN MÍNIMA

COMEDOR DORMITORIO
CIRCULACIÓN MINIMA

DIMENSION HOLGURAS

CIRCULACIÓN MÍNIMA
RELACIÓN HOLGURAS
DIMENSIÓN HOLGURAS
 7.3 TERRENO
7.3.1 UBICACIÓN - LOCALIZACIÓN
7.3.3 MEDIDAS PERIMÉTRICAS - ÁREA
 7.3.5 ACCESOS

ACCESO PRINCIPAL
ACCESO SECUNDARIO

TOPOGRAFÍA

CARRETERA CENTRAL
 3.3.8 VIENTOS

CLIMA
Temperatura: máxima: 34°C / mínima: 23°C

Tiempo muy caluroso y soleado durante el día. Cielo nublado parcial en

las tardes. Baja humedad. Lluvias en algunas tardes. Moderada
incidencia de radiación solar directa.

PROMEDIO : 28°C

Los vientos
predominantes que viene
de este a oeste
Los rayos solares con
dirección de este a oeste

VELOCIDAD El viento está soplando desde el Suroeste (SO) para el Noreste (NE).
DEL VIENTO Se registran vientos persistentes de dirección Norte de velocidad
media de 3.2 Kms. / hora y, en menor porcentaje de dirección Sur
con velocidad media de 6.3 Kms. / hora, durante todo el año.
 DETERMINACIÓN DEL PROGRAMA

DATOS GENERALES CÁLCULO DE ÁREA NETA:

Población Referente 100% 82 900 habitantes
ZONIFICACIÓN R5 ÁREA BRUTA 26 206 m2
DENSIDAD BRUTA 1300 HA/HE APORTES (13%) m2
RECREACIÓN 8% VÍAS (25%) m2 Población Objetiva 6.2% 5 990 habitantes
EDUCACIÓN 2% ÁREA NETA m2
APORTES
OTROS FINES 3% N° DE VIVIENDA Población Satisfecha habitantes
POR HA= 1300/4= 325
TOTAL 13% 10 000.00 m2 ...........325
Población Carente Po - Ps habitantes
VÍAS 25%
N° DE INTEGRANTES POR
4
FAMILIA INGRESO PER CÁPITA DEL HOGAR

73,380 17,0079

5,990 1,179

3,281 684

249 57

82 900 18,998

UNIDADES

PORCENTAJE
TIPO B: 3 HIJOS 10 000 m2 ……………….. 1222
5 MIEMBROS 20000.76 ……………… x
45% x= 2444 habitantes

CANTIDAD DE PERSONAS
TIPO B (2444 x 0.45) 1099

TIPO A (2444 x 0.40) 978

TIPO C (2444 x 0.15) 367

TIPO A: 2 HIJOS
4 MIEMBROS
40%
CANTIDAD DE VIVIENDAS
TIPO B (1099/5) 220

TIPO A (978/4) 245

TIPO C (367/3) 122

TIPO C: 1 HIJO
3 MIEMBROS
15%
3.4 PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA