INDEX JUNIO 2019

ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

METODOLOGÍA
 Se considera Zona
Metropolitana a
regiones urbanas
que por su cercanía
comparten vivienda,
infraestructura e
industria.

METODOLOGÍA
 Precios de venta en la Zona Metropolitana
de la Ciudad de México

A continuación te presentamos los precios de venta promedio en la CDMX y Área

Metropolitana que están basados en un departamento de 65 m2 con 2 recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de los

inmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que se
encuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientes
gráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.
Comportamiento de precios de venta en Zona Metropolitana de la
Ciudad de México

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES
DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY y QRO EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:

CDMX GDL MTY QRO Últimos 12 meses

38,000
35,226

33,000 34,325

28,000 TASA DE CAMBIO -5.1%

28,757 (USD – MXN)
23,000
INFLACIÓN 4.3%
18,000

13,000 15,017 PRECIOS

CIUDAD DE MÉXICO
4.1%

8,000

Expresado en MXN por m 2

El precio promedio de venta de la Ciudad de México es 2.6% más alto La variación del precio de venta es levemente menor que la
que en Guadalajara, un 22% más alto que en Monterrey, inflación de los últimos 12 meses. La tasa de cambio
y más de el doble que en Querétaro. tuvo una variación negativa de 5 pp.
Conoce los precios de venta promedio de las alcaldías de la Zona
Metropolitana de la Ciudad de México

HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE

LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
RANK ALCALDÍA PRECIO MXM POR M2

Miguel Hidalgo 66,712

MAYOR
PRECIO Cuajimalpa de Morelos 52,638

Álvaro Obregón 49,883

Gustavo A. Madero 21,765

PRECIO
Venustiano Carranza 20,165
MEDIO
Cuautitlán Izcalli 15,125

Huehuetoca 8,279
MENOR
Zumpango 8,205
PRECIO
Chicoloapan 7,988

La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” con un precio medio del m2 de $ 66,712 MXN. En el rango “medio”
encontramos a la Alcaldía Venustiano Carranza con un precio promedio de $20,165 MXN por m2. En la zona de “menor” precio
se ubica el municipio Chicoloapan que cuenta con un precio promedio de $7,988 MXN por m2.
Precio de venta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la
Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias
100,378
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

77,705
70,564
66,640
66,712 61,846
53,930 53,120 COLONIA
52,638 MAYOR
49,883 PRECIO
47,689 40,038
45,299 39,260 38,542
35,568 33,639 34,091
35,118 33,644
36,088 26,298
34,100 PRECIO
26,498 25,295 PROMEDIO
21,765 21,336 20,165 DE LA
13,675
21,175 22,702 16,990 ALCALDÍA
17,462 16,380 16,145
11,370 11,659 11,762 10,618 11,225 10,241
9,414 8,627
COLONIA
MENOR
PRECIO

Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto, también en ella se encuentra la colonia más cara Tlalpan es la alcaldía con
menor precio medio. Iztapalapa tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento
Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la CDMX y
Área Metropolitana

Periodo últimos 12 meses

Periodo últimos 12 meses
39.3 38.5 35.6 34.1
34.9 32.4
ZONA NORTE

ZONA ESTE
26.0
23.2 20.9
21.4
16.5 13.7 13.5
11.2 10.6 10.9 9.7
9.4 8.9 8.6

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Periodo últimos 12 meses

Periodo últimos 12 meses

ZONA OESTE
ZONA SUR

53.1 52.3 51.2 100.4 97.6 93.8

39.4
32.4 30.3 56.6 52.2
26.4 24.2 23.9 47.9
22.7
34.6
14.8 11.7 11.4

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2 E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Precios de renta en la Zona Metropolitana
de la Ciudad de México

A continuación te presentamos los precios de renta promedio en la Zona

Metropolitana de la Ciudad de México que están basados en un departamento de 65
m2 con 2 recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de los

inmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que se
encuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientes
gráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
Comportamiento de precios de renta en Zona Metropolitana de la
Ciudad de México

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES
DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:

CDMX GDL MTY Últimos 12 meses

14,000 13,593

12,000
TASA DE CAMBIO -5.1%
11,030 (USD – MXN)
10,000
INFLACIÓN 4.3%
8,000
RENTA EN
CIUDAD DE MÉXICO 4.0%
6,000

Expresado en MXN por mes

La variación del precio de renta es levemente inferior a la

El precio promedio de renta de la Ciudad de México es un 23% más
inflación de los últimos 12 meses. La tasa de cambio muestra
alto que en Guadalajara y Monterrey.
una variación negativa de 4 pp.
Conoce la renta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana
de la Ciudad de México

HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE

LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
RANK ALCALDÍA PRECIO MXM POR MES

Miguel Hidalgo 18,989

MAYOR
Cuauhtémoc 16,623
PRECIO
Cuajimalpa de Morelos 14,610

La Magdalena Contreras 10,701

PRECIO Tlalpan 10,261
MEDIO
Atizapán de Zaragoza 9,005

Coacalco de Berriozábal 6,219

MENOR Acolman 5,937
PRECIO
Ecatepec de Morelos 4,621

La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” ya que el precio promedio de $ 18,989 MXN/mes. En rango “medio” se
ubica la Alcaldía Tlalpan con un precio promedio de $10,261 MXN/mes. En zona “menor” se ubica el municipio Ecatepec de Morelos que
cuenta con un precio promedio de $4,621 MXN/mes,
Renta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad
de México, basado en los precios de sus colonias

E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s

23,967

19,432
18,966 18,982
18,989 17,537 COLONIA
MAYOR
PRECIO
16,623

14,610 13,454 13,425

13,913 12,434
13,488 35,568 PRECIO
PROMEDIO
10,771 DE LA
11,563 10,778 10,701 9,437 ALCALDÍA
10,261 9,083 8,818
11,015 10,981
10,115 10,432
9,426 7,038
9,018
8,242 8,255 COLONIA
7,419 MENOR
PRECIO

Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto, también en ella se encuentra la colonia más cara, por otro lado Tlalpan es
la alcaldía con un precio medio en cuanto el valor de los inmuebles ubicados en sus colonias, mientras que Iztapalapa es la alcaldía de
menor precio debido al costo de las propiedades dentro de sus colonias.
Conoce la renta promedio en cada zona de la CDMX y
Área Metropolitana

19.0 18.4 18.3

Precio en MXM por mes

Precio en MXM por mes
13.4 13.3

ZONA CENTRO
12.5 12.5 11.9
ZONA NORTE

11.5 13.5 13.1 12.7

9.4 9.4 11.7
8.4 8.3
9.1 9.0 8.2

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Precio en MXM por mes

Precio en MXM por mes

ZONA OESTE
ZONA SUR

12.4 12.4 11.9 11.9 11.3 10.6 24.0

10.1 10.1 21.6 21.5
8.8
7.4 14.9 16.2
14.0
12.0
9.4 9.3 9.0

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2 E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
 Rentabilidad y Plusvalía en la Zona
Metropolitana de la Ciudad de México

A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad que ofrece un

departamento de 65 m2 con 2 recámaras en CDMX Y Área Metropolitana.

• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el precio

de venta.
• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferencia
positiva ante el precio al que se compró un inmueble.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que se
encuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientes
gráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
Conoce la relación que existe entre tu renta anual y el precio de
venta de la propiedad de acuerdo a las alcaldías

HEATMAP DE LOS RENTABILIDAD POR ALCALDÍA

DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX RANK ALCALDÍA % PRECIO VENTA

Ecatepec de Morelos 9.1%

MAYOR
PRECIO Venustiano Carranza 8.3%
Cuautitlán Izcalli 8.2%

Iztacalco 7.4%
PRECIO
MEDIO Cuauhtémoc 6.4%
Coyoacán 6.0%

La Magdalena
4.9%
Contreras
MENOR
Huixquilucan 4.8%
PRECIO
Lerma 3.0%

Ecatepec de Morelos es la Alcaldía más conveniente para un inversor de renta, ofrece una rentabilidad anual
equivalente a 9.1% del precio de compra.
Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble

GRÁFICA QUE EXPRESA

LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y
LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD

7.5%
7.0%
7.0%
6.6% 25.0
6.5% 6.3%
RENTABILIDAD
PROMEDIO
6.0% 20.0
5.5%
15.9
15.3
5.0% 14.2 15.0
4.5%
AÑOS DE RENTA
4.0% 10.0
PARA RECUPERAR
LA INVERSION
3.5%

3.0% 5.0
jun.-18 jul.-18 ago.-18 sep.-18 oct.-18 nov.-18 dic.-18 ene.-19 feb.-19 mar.-19 abr.-19 may.-19 jun.-19

Se necesitan 15.9 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la Ciudad de México,
4.4% más que un año atrás.