UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

SEDE MANIZALES
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
 PROGRAMA ARQUITECTONICO PROYECTO INNVICTUS
AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ZONA ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Estar Esperar Mobilirio 1 - 8 8
Lobby
WC Necesidades basicas Inodoro, lavamanos 1 - 3,8 3,8
ZONA DE ACCESO
Recepción Registro Registrar Iluminación, ventilación 1 - 2 2
TOTAL ZONA (M2) 13,8 13,8
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 1 1 Habitacion
Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 40 - 120
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 2 1 Habitaciones
APARTAMENTOS Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 46 - 138
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 3
2 Habitaciones Habitar - Zona privada por circulacion vertical 2 58 - 116
TOTAL ZONA (M2) 144 374
Coworking Area de mesas Actividades laborales Mesas, sillas, iluminación, ventilación 1 - 6 6
AREA SOCIAL Gimnasio Zona de musculación Ejercicio Iluminación, ventilación, máquinas 1 - 20 20
TOTAL ZONA (M2) 26 26
Cocina Preparación de alimentos Cocina industrial, iluminación, ventilación 1 35 - 35
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 6 - 6
Restaurante Zona de mesas Esparcimiento Optima espacialidad 1 20 - 20
ZONA COMERCIAL
Almacenamiento Almacenar objetos varios Cuartos frios, despensa 1 10 - 10
Recepción de genero Recepción/lavado Lava platos, poceta 1 5 - 5
TOTAL ZONA (M2) 76 76
Planta de emergencias Suministrar energia durante emergencias Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto electrico Sub-estación Reconvertir energia Ventilación y maquinaria 1 - 9 9
Calentador Suministrar servicios de agua caliente Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto de bombeo Almacenar y proteger bombas de agua Ventilación y maquinaria 1 -
4 4
Cuarto hidraulico Sistema contra incendios Detectar y extinguir fuego Ventilación y maquinaria 1 -
Tanque de deposito de agua
Almacenamiento al 100% por 3 dias de agua Ventilación y maquinaria 1 - 4 4
ZONA DE SERVICIOSCuarto de basuras Deposito de basuras Almacenar basuras Shut y almacenamiento 1 - 4 4
Cuarto de mantenimiento Bodega Guardar herramientas, repuestos Espacio adecuado 1 - 3 3
Lockers/vestier Cambiarse Vestier y almacemamiento 1 - 10 10
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 - 6 6
Zona del personal
Estancia Estar/hablar/descansar Iluminación y ventilación 1 - 7 7
Cocineta Preparar alimentos Meson, iluminación y ventilación 1 - 0,9 0,9
TOTAL ZONA (M2) 47,9 47,9
Pasillos Pasillos Comunicar espacios Iluminación y ventilación - - 20% 32
Ascensores Ascensor Comunicación vertical Sistema de transporte vertical 1 - 4 4
CIRCULACIÓN
Escaleras Escaleras Comunicación vertical Iluminación y ventilación 1 - 15 15
TOTAL ZONA (M2) 19 51
Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 4 - 12,5 50
Carros
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 8 12,5 - 100
PARQUEADEROS Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 3 - 2,9 8,7
Motos
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 2 2,9 - 5,8
TOTAL ZONA (M2) 105,8 58,7 164,5
TOTAL ZONAS (M2) 325,8 165,4 491,2
TOTAL ÁREA PROGRAMA 753,2
TOTAL EDIFABILIDAD PERMITIDA 770

PROGRAMA INTERIOR TIPOLOGIA DE APARTAMENTOS

AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Habitacion principal Descanso Iluminación, ventilación, closet 1 14 - 14
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Tipo 1 Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 10 - 10
Baño Necesidades básicas Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Zona de lavado Lavar, secar Lavadero, ventilación 1 4 - 4
Total (m2) 1 40 40
Habitacion principal Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 16 - 16
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 12 - 12
Tipo 2
Baño privado Necesidades básicas y ducha Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Baño social Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 2 - 2
Zona de lavado Lavar/secar Lavadero, ventilación 1 4 - 4
Total (m2) 1 46 46
Habitacion principal Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 16 - 16
Habitacion auxiliar Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 10 - 10
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Tipo 3 Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 12 - 12
Baño privado Necesidades básicas y ducha Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Baño social Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 2 - 2
Zona de lavado Lavar, secar Lavadero, ventilación 1 6 - 6
Total (m2) 1 58 58
TOTAL ZONA (M2) 144 144
 PROGRAMA ARQUITECTONICO PROYECTO INNVICTUS
AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ZONA ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Estar Esperar Mobilirio 1 - 8 8
Lobby
WC Necesidades basicas Inodoro, lavamanos 1 - 3,8 3,8
ZONA DE ACCESO
Recepción Registro Registrar Iluminación, ventilación 1 - 2 2
TOTAL ZONA (M2) 13,8 13,8
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 1 1 Habitacion
Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 40 - 120
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 2 1 Habitaciones
APARTAMENTOS Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 46 - 138
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 3
2 Habitaciones Habitar - Zona privada por circulacion vertical 2 58 - 116
TOTAL ZONA (M2) 144 374
Coworking Area de mesas Actividades laborales Mesas, sillas, iluminación, ventilación 1 - 6 6
AREA SOCIAL Gimnasio Zona de musculación Ejercicio Iluminación, ventilación, máquinas 1 - 20 20
TOTAL ZONA (M2) 26 26
Cocina Preparación de alimentos Cocina industrial, iluminación, ventilación 1 35 - 35
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 6 - 6
Restaurante Zona de mesas Esparcimiento Optima espacialidad 1 20 - 20
ZONA COMERCIAL
Almacenamiento Almacenar objetos varios Cuartos frios, despensa 1 10 - 10
Recepción de genero Recepción/lavado Lava platos, poceta 1 5 - 5
TOTAL ZONA (M2) 76 76
Planta de emergencias Suministrar energia durante emergencias Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto electrico Sub-estación Reconvertir energia Ventilación y maquinaria 1 - 9 9
Calentador Suministrar servicios de agua caliente Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto de bombeo Almacenar y proteger bombas de agua Ventilación y maquinaria 1 -
4 4
Cuarto hidraulico Sistema contra incendios Detectar y extinguir fuego Ventilación y maquinaria 1 -
Tanque de deposito de agua
Almacenamiento al 100% por 3 dias de agua Ventilación y maquinaria 1 - 4 4
ZONA DE SERVICIOSCuarto de basuras Deposito de basuras Almacenar basuras Shut y almacenamiento 1 - 4 4
Cuarto de mantenimiento Bodega Guardar herramientas, repuestos Espacio adecuado 1 - 3 3
Lockers/vestier Cambiarse Vestier y almacemamiento 1 - 10 10
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 - 6 6
Zona del personal
Estancia Estar/hablar/descansar Iluminación y ventilación 1 - 7 7
Cocineta Preparar alimentos Meson, iluminación y ventilación 1 - 0,9 0,9
TOTAL ZONA (M2) 47,9 47,9
Pasillos Pasillos Comunicar espacios Iluminación y ventilación - - 20% 32
Ascensores Ascensor Comunicación vertical Sistema de transporte vertical 1 - 4 4
CIRCULACIÓN
Escaleras Escaleras Comunicación vertical Iluminación y ventilación 1 - 15 15
TOTAL ZONA (M2) 19 51
Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 4 - 12,5 50
Carros
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 8 12,5 - 100
PARQUEADEROS Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 3 - 2,9 8,7
Motos
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 2 2,9 - 5,8
TOTAL ZONA (M2) 105,8 58,7 164,5
TOTAL ZONAS (M2) 325,8 165,4 491,2
Indice de Construccion Area lote Total edificabilidad Permitida
3,5 220 m2 770 m2
TOTAL ÁREA PROGRAMA 753,2
 PROGRAMA ARQUITECTONICO PROYECTO INNVICTUS
AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ZONA ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Estar Esperar Mobilirio 1 - 8 8
Lobby
WC Necesidades basicas Inodoro, lavamanos 1 - 3,8 3,8
ZONA DE ACCESO
Recepción Registro Registrar Iluminación, ventilación 1 - 2 2
TOTAL ZONA (M2) 13,8 13,8
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 1 1 Habitacion
Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 40 - 120
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 2 1 Habitaciones
APARTAMENTOS Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 46 - 138
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 3
2 Habitaciones Habitar - Zona privada por circulacion vertical 2 58 - 116
TOTAL ZONA (M2) 144 374
Coworking Area de mesas Actividades laborales Mesas, sillas, iluminación, ventilación 1 - 6 6
AREA SOCIAL Gimnasio Zona de musculación Ejercicio Iluminación, ventilación, máquinas 1 - 20 20
TOTAL ZONA (M2) 26 26
Cocina Preparación de alimentos Cocina industrial, iluminación, ventilación 1 35 - 35
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 6 - 6
Restaurante Zona de mesas Esparcimiento Optima espacialidad 1 20 - 20
ZONA COMERCIAL
Almacenamiento Almacenar objetos varios Cuartos frios, despensa 1 10 - 10
Recepción de genero Recepción/lavado Lava platos, poceta 1 5 - 5
TOTAL ZONA (M2) 76 76
Planta de emergencias Suministrar energia durante emergencias Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto electrico Sub-estación Reconvertir energia Ventilación y maquinaria 1 - 9 9
Calentador Suministrar servicios de agua caliente Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto de bombeo Almacenar y proteger bombas de agua Ventilación y maquinaria 1 -
4 4
Cuarto hidraulico Sistema contra incendios Detectar y extinguir fuego Ventilación y maquinaria 1 -
Tanque de deposito de agua
Almacenamiento al 100% por 3 dias de agua Ventilación y maquinaria 1 - 4 4
ZONA DE SERVICIOSCuarto de basuras Deposito de basuras Almacenar basuras Shut y almacenamiento 1 - 4 4
Cuarto de mantenimiento Bodega Guardar herramientas, repuestos Espacio adecuado 1 - 3 3
Lockers/vestier Cambiarse Vestier y almacemamiento 1 - 10 10
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 - 6 6
Zona del personal
Estancia Estar/hablar/descansar Iluminación y ventilación 1 - 7 7
Cocineta Preparar alimentos Meson, iluminación y ventilación 1 - 0,9 0,9
TOTAL ZONA (M2) 47,9 47,9
Pasillos Pasillos Comunicar espacios Iluminación y ventilación - - 20% 32
Ascensores Ascensor Comunicación vertical Sistema de transporte vertical 1 - 4 4
CIRCULACIÓN
Escaleras Escaleras Comunicación vertical Iluminación y ventilación 1 - 15 15
TOTAL ZONA (M2) 19 51
Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 4 - 12,5 50
Carros
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 8 12,5 - 100
PARQUEADEROS Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 3 - 2,9 8,7
Motos
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 2 2,9 - 5,8
TOTAL ZONA (M2) 105,8 58,7 164,5
TOTAL ZONAS (M2) 325,8 165,4 491,2
Indice de Construccion Area lote Total edificabilidad Permitida
3,5 220 m2 770 m2
TOTAL ÁREA PROGRAMA 753,2
 PROGRAMA ARQUITECTONICO PROYECTO INNVICTUS
AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ZONA ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Estar Esperar Mobilirio 1 - 8 8
Lobby
WC Necesidades basicas Inodoro, lavamanos 1 - 3,8 3,8
ZONA DE ACCESO
Recepción Registro Registrar Iluminación, ventilación 1 - 2 2
TOTAL ZONA (M2) 13,8 13,8
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 1 1 Habitacion
Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 40 - 120
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 2 1 Habitaciones
APARTAMENTOS Habitar - Zona privada por circulacion vertical 3 46 - 138
Iluminacion y ventilacion natural, acceso
Tipo 3
2 Habitaciones Habitar - Zona privada por circulacion vertical 2 58 - 116
TOTAL ZONA (M2) 144 374
Coworking Area de mesas Actividades laborales Mesas, sillas, iluminación, ventilación 1 - 6 6
AREA SOCIAL Gimnasio Zona de musculación Ejercicio Iluminación, ventilación, máquinas 1 - 20 20
TOTAL ZONA (M2) 26 26
Cocina Preparación de alimentos Cocina industrial, iluminación, ventilación 1 35 - 35
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 6 - 6
Restaurante Zona de mesas Esparcimiento Optima espacialidad 1 20 - 20
ZONA COMERCIAL
Almacenamiento Almacenar objetos varios Cuartos frios, despensa 1 10 - 10
Recepción de genero Recepción/lavado Lava platos, poceta 1 5 - 5
TOTAL ZONA (M2) 76 76
Planta de emergencias Suministrar energia durante emergencias Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto electrico Sub-estación Reconvertir energia Ventilación y maquinaria 1 - 9 9
Calentador Suministrar servicios de agua caliente Ventilación y maquinaria 1 -
Cuarto de bombeo Almacenar y proteger bombas de agua Ventilación y maquinaria 1 -
4 4
Cuarto hidraulico Sistema contra incendios Detectar y extinguir fuego Ventilación y maquinaria 1 -
Tanque de deposito de agua
Almacenamiento al 100% por 3 dias de agua Ventilación y maquinaria 1 - 4 4
ZONA DE SERVICIOSCuarto de basuras Deposito de basuras Almacenar basuras Shut y almacenamiento 1 - 4 4
Cuarto de mantenimiento Bodega Guardar herramientas, repuestos Espacio adecuado 1 - 3 3
Lockers/vestier Cambiarse Vestier y almacemamiento 1 - 10 10
Baños Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 - 6 6
Zona del personal
Estancia Estar/hablar/descansar Iluminación y ventilación 1 - 7 7
Cocineta Preparar alimentos Meson, iluminación y ventilación 1 - 0,9 0,9
TOTAL ZONA (M2) 47,9 47,9
Pasillos Pasillos Comunicar espacios Iluminación y ventilación - - 20% 32
Ascensores Ascensor Comunicación vertical Sistema de transporte vertical 1 - 4 4
CIRCULACIÓN
Escaleras Escaleras Comunicación vertical Iluminación y ventilación 1 - 15 15
TOTAL ZONA (M2) 19 51
Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 4 - 12,5 50
Carros
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 8 12,5 - 100
PARQUEADEROS Públicos Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 3 - 2,9 8,7
Motos
Privados Guardar vehiculo Espacio reglamentario, facil acceso 2 2,9 - 5,8
TOTAL ZONA (M2) 105,8 58,7 164,5
TOTAL ZONAS (M2) 325,8 165,4 491,2
Indice de Construccion Area lote Total edificabilidad Permitida
3,5 220 m2 770 m2
TOTAL ÁREA PROGRAMA 753,2

PROGRAMA INTERIOR TIPOLOGIA DE APARTAMENTOS

AREA AREA NO TOTAL AREA
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES Y
ESPACIO SUB-ESPACIO DESTINACIÓN/USO CANTIDAD VENDIBLE VENDIBLE CONSTRUIDA
DE CONFORT
(m2) (m2) (m2)
Habitacion principal Descanso Iluminación, ventilación, closet 1 14 - 14
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Tipo 1 Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 10 - 10
Baño Necesidades básicas Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Zona de lavado Lavar, secar Lavadero, ventilación 1 4 - 4
Total (m2) 1 40 40
Habitacion principal Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 16 - 16
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 12 - 12
Tipo 2
Baño privado Necesidades básicas y ducha Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Baño social Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 2 - 2
Zona de lavado Lavar/secar Lavadero, ventilación 1 4 - 4
Total (m2) 1 46 46
Habitacion principal Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 16 - 16
Habitacion auxiliar Descansar Iluminación, ventilación, closet 1 10 - 10
Estudio Actividades laborales Escritorio, iluminación 1 2 - 2
Cocina Preparación de alimentos Cocina integral, barra 1 6 - 6
Tipo 3 Area social Esparcimiento Iluminación, ventilación, optima espacialidad 1 12 - 12
Baño privado Necesidades básicas y ducha Inodoro, lavamanos, ducha 1 4 - 4
Baño social Necesidades básicas Inodoro, lavamanos 1 2 - 2
Zona de lavado Lavar, secar Lavadero, ventilación 1 6 - 6
Total (m2) 1 58 58
TOTAL ZONA (M2) 144 144