ESTUDIOS

PREELIMINARES
PROYECTO DE DEPARTAMENTOS YPLAZA COM
ERCIAL

PROYECTO DE VERANO, TALLER DE ARQUITECTURA VI,2019

CARLOS ADAN LEYVA SANDOVAL, 216210875
ESTUDIOS PREELIMINARES.

1. Descripcion del Proyecto.

EL proyecto consiste en diseñar un espacio arquitectónico de carácter residencial y comercial,

donde distintos espacios de convivencia, y de privacidad caracterizaran al proyecto, uniendo
estos dos espacios para públicos distintos, ya se usuarios temporales y/o permanentes.

El proyecto constara de 3 áreas distintas, las cuales estarán distribuidas de forma estratégica,
debido al uso de cada zona; La zona comercial que dará vida a áreas de café, restaurantes y
locales comercial, un espacio abierto a todo publico, un espacio común donde cualquier usuario
puede tener acceso.

Después esta el área común privada, la cual consiste en espacios de convivencia para usuarios
que habiten los distintos departamentos del lugar. En este espacio se encuentran áreas como:
gimnasio, alberca, un patio de mascotas, un área de meditación, salón de usos múltiples, área
de asadores, y áreas verdes.

La ultima zona y mas importante, es la zona residencial, la cual estará ubicada de tal forma que,
de privacidad a los usuarios, haciendo de esta zona independiente de la zona comercial, pero
estando conectada directamente con la zona de áreas comunes privadas, para que cada usuario
tenga acceso completo y rápido a estos distintos espacios ubicados en esta zona de
convivencia. La zona residencial, constara de 42 departamentos de distintos tipos: 20
departamentos tipo estudio de 1 habitación, 10 departamentos de 2 habitaciones, otros 10 de
3 habitaciones, y 2 pent-house de lujo.

2. Casos Análogos

2.A. Parkview Pitic

IMAGEN 1. PERSPECTIVA
DE PARKVIEW PITIC
IMAGEN 2. PERSPECTIVA DE PLAZA COMERCIAL (PARKVIEW PITIC).

IMAGEN 3. PLANTA 1 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

IMAGEN 4. PLANTA 2 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

IMAGEN 5. PLANTA 3 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

IMAGEN 6. PLANTA 4 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).
2.B. Punta del CieloIMAGEN
Residencial.
7. PLANTA 5 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

IMAGEN 8. PERSPECTIVA DE PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL.

IMAGEN 9. PLANTA DEP. 1 (PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL).

IMAGEN 10. PLANTA DEP. 2 (PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL).
 3. Programa Arquitectónico

Programa ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTOS Y PLAZA COMERCIAL

I. AREAS COMUNES (CADA AREA CON SUS BAÑO)
1. ESTACIONAMIENTO
2. PLAZA DE ACCESO
3. VESTIBULO
4. BAR
5. CAFE
6. LOCALES (4)
7. RESTAURANT
8. SERVICIOS SANITARIOS
9. CARGA Y DESCARGA
10. CUARTO DE MAQUINAS
II. AREAS COMUNES PRIVADAS (CADA AREA CON SU BAÑO)
1. LOBBY O RECEPCION
2. ALBERCA
2.A. CUARTO DE MAQUINAS
3. PATIO PARA MASCOTAS
4. GIMNASIO
4.A. VESTIDORES
5. MEDITACION
6. SALON USOS MULTIPLES
6.A. COCINA
6.B. BODEGAS
7. AREA DE ASADORES
8. ESTACIONAMIENTO
9. AREAS VERDES
III. AREA DE DEPARTAMENTOS (CON SUS RESPECTIVAS AREAS)
1. DEPARTAMENTOS TIPO ESTUDIO (20)
1.A. 1 HABITACION
2. DEPARTAMENTOS TIPO 2 (10)
2.A. 2 HBITACIONES
3. DEPARTAMENTOS TIPO 3 (10)
3.A. 3 HABITACIONES
4. PENTHOUSE (2)

4. Análisis de Área
Las siguientes tablas corresponden a cada área del proyecto.

AREAS COMUNES
ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
500m2 LUGAR DONDE EL USUARIO
ESTACIONAMIENTO ESTACIONA EL CARRO. BANCAS

100m2 ESPACIO, QUE DA ACCESO A

PLAZA DE ACCESO USUARIOS AL LUGAR LAMPARAS, SILLAS

VESTIBULO 50m2 ESPACIO QUE RECIBE AL SILLAS

USUARIO
100m2 DISFRUTAR DE UNAS BUENAS MESAS, BARRA,
BAR CHEVES SILLAS, ETC.
100m2 LUGAR DONDE EL USUARIO MESAS, BARRA,
CAFE TOMA UN CAFE SILLAS, ETC.
LOCALES (4) 120m2 VARIAS VARIOS

RESTAURANT 150m2 COMIDA MESAS, BARRA,

SILLAS, ETC.
50m2 CARGA Y DESCARGAR
UTILIDADES, MERCANCIAS Y
AREA CARGA Y DESCARGA NECESIDADES DE LOS
DISTINTOS ESPACIOS
15m2 CUARTO DONDE SE UBICAN
AREAS COMUNES PRIVADAS
LAS DISTINTAS MAQUINAS
CUARTO ESPACIO
DE MAQUINAS M2 ACTIVIDAD
QUE MANTIENEN EN MOBILIARIO
ESPACIO QUEEN
FUNCIONAMIENTO UNE
LOBBY O 50m2 LAS DISTINTAS SILLAS, SILLONES,
LUGAR.
RECEPCION AREAS DEL LUGAR MESAS.
M2 TOTALES: 1,545ESPACIO DONDE
ALBERCA 100m2 DONDE EL USUARIO SILLAS, CAMASTROS,
PUEDE UTILIZAR DE MESAS
LA ALBERCA
PATIO PARA ESPACIO PARA LA
MASCOTAS 100m2 CONVIVENCIA DE
USUARIOS Y
MASCOTAS
GIMNASIO 150m2 MAQUINAS DE
EJERCITARSE CARDIO Y DE PESO
MEDITACION 50m2 RELAJACION
SALON USOS 200m2 NECESIDADES MESAS, SILLAS,
MULTIPLES BARRA
AREA DE 300m2 CONVIVENCIAS ASADOR, SILLAS,
ASADORES MESAS.

AREAS VERDES 200m2 VEGETACION LAMPARAS, BANCAS.

ESTACIONAMIENTO 400m2 ESTACIONAR EL

CARRO

M2 TOTALES: 1,550
 DEPARTAMENTOS 2 (2 HABITACION)
ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
HABITACION (2) 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

COCINAR ESTUFA, ZINC,

COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
LASENA
COMER BARRA O MESA, Y
COMEDOR 15m2 SILLAS

SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES

CONVIVIR
REGADERA,
BAÑO 9m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
W.C.
M2 TOTALES: 109m2 (YA CON CIRCULACIONES 150m2).

DEPARTAMENTOS TIPO ESTUDIO (1 HABITACION)

ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
HABITACION 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

COCINAR ESTUFA, ZINC,

COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
LASENA
COMER BARRA O MESA, Y
COMEDOR 12m2 SILLAS

SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES

CONVIVIR
REGADERA,
BAÑO 8m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
W.C.
M2 TOTALES: 85m2 (YA CON CIRCULACIONES 100m2).
 DEPARTAMENTOS 3 (3 HABITACION)
ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
HABITACION (3) 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

DEPARTAMENTOS (PENTHOUSE)
COCINAR ESTUFA, ZINC,
ESPACIO
COCINA M2
25m2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
REFRIGERADOR,
DESCANSAR, CAMA,LASENA
ESCRITORIO,
HABITACION (4) 3 DE 20m2 DORMIR.
COMER MUEBLES, CLOSET.
BARRA O MESA, Y
COMEDOR 1 DE 25m2
20m2 SILLAS
COCINAR ESTUFA, ZINC,
COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES
LASENA
CONVIVIR
COMER BARRA O MESA, Y
REGADERA,
COMEDOR
BAÑO (2) 16m2
9m2 NECESIDADES SILLAS
LAVAMANOS,
W.C.
SALAS (2) M2 TOTALES: 143m2
20m2 (YA CON CIRCULACIONES
DESCANSAR,200m2). SILLONES
CONVIVIR
REGADERA,
BAÑO (3) 2 DE 8m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
1 DE 15m2 W.C.
CUARTO DE BILLAR, SILLAS,
JUEGOS 32m2 CONVIVIR MESAS, BITRINA.

CUARTO DE T.V. SILLONES,

20m2 ENTRETENIMIENTO MUEBLES.

CUARTO ESTUDIO 18 m2 ESCRITORIO,

TRABAJO ALMACEN, SILLAS.

TERRAZA CON 80m2

ALBERCA CONVIVENCIA SILLAS Y MESAS

LAVADORA,
AREA DE SERVICIO 12m2 LIMPIEZA SECADORA, ETC.

M2 TOTALES: 339m2 (YA CON CIRCULACIONES 400m2).

 NOTA: A LAS AREAS DE DEPARTAMENTOS, SE LES SUMAN 2000 m2 DE 100
CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS EXCLUSIVOS.

PROYECTO: DEPARTAMENTOS Y PLAZA COMERCIAL

ESPACIO M2 DESTINO
AREAS DESTINADAS
AREAS COMUNES 1,550m2 SOLO A RESIDENTES
PRIVADA
AREA DESTINADA A
AREAS COMUNES 1,545m2 TODO PUBLICO

DEPARTAMENTOS ESPACIO
8,300m2 HABITACIONAL DE
USUARIOS
M2 TOTALES: 11,395m2

5. Diagrama de Funcionamiento.
 El siguiente diagrama de funcionamiento, nos muestra de forma muy general como podría fluir
la distribución y la funcionalidad del proyecto.

DEPARTAMENTOS

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
AREA COMUN PRIVADO GIMNASIO

PLAZA DE ACCESO LOBBY ALBERCA

RESTAURANT VESTIBULO SALA DE USOS PATIO PARA

MULTIPLES MASCOTAS

LOCALES CAFE MEDITACION AREA DE

ASADORES

6. Análisis de Terreno.
El terreno esta ubicado En Hermosillo, Sonora. Por el blvd. Luis Donaldo Colosio, entre
las dos grandes torres que se construyeron recientemente (Colossus y Andenes), para
ser mas exactos, entre el bldv. Colosio y la calle ¨La escondida¨ entre el casino y la
agencia de Mazda.

IMAGEN 12. FOTO SATELITAL DEL TERRENO.