Nº 1.- VENTA OTORGADA POR JUAN PEDRO RODAS A FAVOR DE FACUNDO DROMES.

- PRECIO $

100.000.000. VALUACION $ 24.958.956,12. ESCRITURA NUMERO UNO.- En la Ciudad de San Miguel

de Tucumán, Capital de la Provincia de Tucumán, República Argentina, a los ……… días de Agosto de dos

mil veintitrés, ante mí: ………………………………, Escribano Titular del Registro número …………, com-

parecen por una parte JUAN PEDRO RODAS, documento nacional de identidad doce millones seiscientos

siete mil ochocientos sesenta y seis, CUIT/L Nº 20-12607866-9 , nacido el catorce de Febrero de mil

novecientos cincuenta y siete, casado en primeras nupcias bajo el régimen de comunidad de bienes con

MARIA CECILIA DE LOS ANGELES PEREZ IZQUIERDO, documento nacional de identidad catorce

millones dos mil quinientos cuarenta y tres, nacida el 10 de Diciembre de mil novecientos sesenta, quien

concurre a este acto a dar su asentimiento conyugal conforme lo dispone el artículo 470 del Código Civil y

Comercial de la Nación, firmando en prueba de ello, ambos con domicilio en Constitución ciento cincuenta y

ocho de esta Ciudad, y por la otra FACUNDO DROMES, documento nacional de identidad: veintisiete

millones novecientos sesenta y dos mil novecientos ocho, CUIT: 20-27962908-7, nacido el veinticuatro

de Mayo de mil novecientos ochenta, casado en primeras nupcias bajo el régimen de comunidad de

bienes con Regina María Martínez, con domicilio en Avenida Perón y Bascary, Country del Jockey,

Lote doscientos noventa; de la ciudad de Yerba Buena, departamento de igual nombre todos

argentinos, mayores de edad, a quienes identifico en los términos del artículo 306 inciso a) del Código

Civil y Comercial de la Nación. Concurren a este acto por sí y en ejercicio de sus propios derechos.- Y los

comparecientes exponen: que vienen por la presente a formalizar el Contrato de Compra venta por el

que JUAN PEDRO RODAS VENDE a FACUNDO DROMES el inmueble sito en la Ciudad de San

Miguel de Tucumán, Departamento Capital, sobre calle Laprida N° 333/335 el cual según plano

34560/2010 mide: lado A-C: dieciocho metros cuarenta centímetros; C-D: setenta y un metros

veintinueve centímetros; D-E: dieciocho metros cuarenta y seis centímetros; E-A: setenta y un metros

cincuenta y tres centímetros. Linda: al Norte: Superior Gobierno de la Provincia de Tucumán, y Oscar

R. Barbieri, al Sud: Onofre Taconi, Juan Sirena, Alejandro Saúl, Jesús María Rueda, y Atilio Medici, al
Este: Asociación Argentina de los Adventistas del Séptimo Día y Oscar R. Barbieri y al Oeste: Calle

Laprida. Superficie retranqueo: A-A 1: dos metros cuarenta y cinco centímetros; A 1-C1: dieciocho

metros treinta y ocho centímetros; C1-C: dos metros cuarenta y cinco centímetros; C-A: dieciocho

metros cuarenta centímetros. Y según Informe de Verificación N°2021001053 mide: 4-1: dieciocho

metros treinta y ocho centímetros; 1-2: sesenta y ocho metros ochenta y cuatro centímetros, 2-3:

dieciocho metros cuarenta y seis centímetros; 3-4: sesenta y nueve metros cero ocho centímetros.

Superficie de retranqueo: 1-6: dos metros cuarenta y cinco centímetros; 6-5: dieciocho metros cuarenta

centímetros; 5-4: dos metros cuarenta y cinco centímetros; 4-1: dieciocho metros treinta y ocho

centímetros. Linda: al Norte: Superior Gobierno de la Provincia de Tucumán Padrón 5583; al Sud:

Aníbal Ernesto Sumbay Padron 4027, PH 628, Luis Gladys Saul Padrón 4119, PH 9237, Hilda María

Moria Padrón 4424, al Este: Letswork S.A. Padron 603261, Asociación Argentina de los Adventistas del

Séptimo Día Padron 4459, y al Oeste: calle Laprida. Superficie de Servidumbre de retranqueo:

cuarenta y cinco metros trescientos treinta y siete centímetros cuadrados.- Superficie: mil doscientos

setenta metros cinco mil ochocientos sesenta centímetros cuadrados.- NOMENCLATURA

CATASTRAL: Padrón inmobiliario: 3623.- Matrícula y Orden: 14033/1384.- Circunscripción I.- Sección:

2. Manzana o Lámina: 39.- Parcela: 4A.- Valuación Fiscal $ 24.958.956,12.- Le corresponde a la parte

vendedora por Compra que hiciera, por escritura número noventa y cinco de fecha veintiséis de Mayo de

dos mil diez, pasada por ante el Escribano Titular del Registro trece de esta Provincia, Don Juan Carlos

Sánchez, inscripta en el Registro Inmobiliario en la Matrícula Registral N-21155. De los certificados que

archivo bajo el número de esta escritura en el Minutario de este Registro, resulta del expedido por el

Registro Inmobiliario número …………….. de fecha ……. de Agosto de dos mil veintitrés, que informa:

"No registra inhibición por la persona consignada en la solicitud. Se agrega copia fotográfica de la

Matrícula N-21155”, de donde surge que el inmueble no reconoce restricciones al dominio.- Los

impuestos que gravan la propiedad se encuentran al día, conforme certificados de libre deuda que archivo

en el minutario a mi cargo. En consecuencia de lo expuesto, convienen el PRECIO TOTAL E

INAMOVIBLE de PESOS CIEN MILLONES ($ 100.000.000) , los cuales se abonan en este acto

mediante transferencia a la cuenta Nro 035-003781/3, CBU 072003592000000038888, Alias

FAJA.BOTANA.CAJA del Banco Santander S.A., cuyo comprobante se adjunta a la presente. La parte

vendedora a través del presente instrumento otorga suficiente recibo y carta total de pago en forma.- El

vendedor le trasmite los derechos de propiedad que sobre lo enajenado tenía obligándose por evicción

y vicios redhibitorios conforme a derecho. Ambas partes agregan que la tradición y entrega de la

posesión del inmueble objeto de este acto se realizó instantes antes de la suscripción de la presente

escritura.- En cumplimiento a lo dispuesto por la AFIP hago constar que a la parte vendedora se le re-

tiene la suma de PESOS UN MILLON QUINIENTOS MIL ($ 1.500.000) en concepto de Impuesto a la

Transferencia de Inmuebles.- La parte compradora manifiesta que acepta esta venta en todos sus

términos y que se encuentra en posesión real y efectiva del inmueble que adquiere.- Asimismo los

comparecientes continúan manifestando con carácter de declaración jurada: 1.- Que los fondos con los

que realizan la presente operación son lícitos, provenientes de la actividad comercial del comprador,

conforme lo acredita con la Certificación de Ingresos expedida por el C.P.N. Marcos Cerros

debidamente intervenida por el Colegio de Graduados Legalización Nro. 0003-00132943. 2.- que NO

se encuentran incluidos y/o alcanzados dentro de la “Nómina de Funciones de Personas Expuestas

Políticamente” aprobada por la U.I.F. COTI N° 43097609974659.- LEIDA que les es manifiestan su

conformidad y firman por ante mí, doy fe.─