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Llanura de inundación — tep | Ingeniería y planificación de Tulsa

18 DE AGOSTO DE 2020

Cauce de inundación vs llanura de inundación

Una de las primeras cosas que deben hacer los ingenieros, cuando un cliente se acerca a ellos con un
terreno que quieren desarrollar o construir, es verificar si hay una llanura aluvial en la propiedad. Las
llanuras de inundación representan los límites de la Elevación de inundación base o BFE y existen
límites en cuanto a lo que se puede hacer dentro de estas áreas. La llanura aluvial se compone de dos
partes: el cauce de inundación reglamentario y la franja de la llanura aluvial.

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¿Qué significa la elevación de inundación base?

La Elevación de inundación base es equivalente a un evento de tormenta de 100 años o 1% de
probabilidad y se determina mediante un análisis hidrológico e hidráulico. Esto significa que la
posibilidad de tener un evento de 100 años es del 1%. Este es un evento de tormenta importante y rara
vez ocurre. Los eventos de lluvia más comunes son eventos de tormentas menores, como 1 año (100 %
de probabilidad), 2 años (50 % de probabilidad) y 5 años (20 % de probabilidad). Cuanto mayor sea la
tormenta, mayor será la intensidad de la lluvia. La intensidad de la lluvia es la cantidad de lluvia que cae
en un período de tiempo, normalmente en pulgadas/hora. Para el área de Tulsa, esto es alrededor de
9,0 pulg./h. para un evento de 100 años. Si bien los eventos de 100 años son raros, esta es la base
sobre la que se diseñan y modelan la gran mayoría de los sistemas de aguas pluviales y las llanuras
aluviales, de ahí el nombre de inundación base.

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El cauce reglamentario
El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) define un "cauce
de inundación reglamentario" como el canal de un río u otro curso de agua y las áreas de terreno
adyacentes que deben reservarse para descargar la inundación base sin aumentar acumulativamente
la elevación de la superficie del agua más de una altura designada . Por lo general, esta altura
designada es de 1 pie. Dependiendo de la comunidad en la que se encuentre, esta altura designada,
también conocida como francobordo, podría ser tan pequeña como 6 pulgadas o incluso no permitir
ningún aumento. Puede comunicarse con su gobierno local para ver qué se requiere.

El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) es un programa
creado a través de la Ley Nacional de Seguros contra Inundaciones de 1968. El programa permite a los
propietarios de las comunidades participantes comprar protección de seguro, administrada por el
gobierno, contra pérdidas por inundaciones, y requiere un seguro contra inundaciones para todos
préstamos o líneas de crédito que están garantizados por edificios existentes, casas prefabricadas o
edificios en construcción, que están ubicados en el Área Especial de Riesgo de Inundación (Planicie de
Inundación) en una comunidad que participa en el NFIP. Los EE. UU. limitan la disponibilidad del Seguro
Nacional contra Inundaciones a las comunidades que adoptan medidas adecuadas de control y uso de
la tierra con disposiciones de aplicación efectiva para reducir los daños por inundaciones al limitar el
desarrollo en áreas expuestas a inundaciones.

Si bien se desaconseja el desarrollo en el Floodway, es posible. Si los cambios de desarrollo

propuestos se modelan a través de modelos hidrológicos e hidráulicos y los resultados muestran que
el desarrollo no causará un aumento en la elevación de inundación base, entonces se puede permitir el
desarrollo, pero esto depende de la comunidad en la que se encuentre. Este análisis se llama un
análisis de "aumento nulo" y debe ser analizado y certificado por un ingeniero civil con licencia.

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No se permite que un aumento en la Elevación de inundación base afecte negativamente a nadie.

Incluso si el aumento no afecta directamente a su propiedad, podría estar afectando a alguien río arriba
o río abajo de usted. El cauce de inundación está determinado por las matemáticas y el modelado del
río y tiene en cuenta el desarrollo futuro en la franja del cauce de inundación, y no debe modificarse si
es posible.

Las comunidades también suelen tener restricciones sobre qué tan lejos por encima de la inundación
base puede establecerse el piso más bajo del edificio. Muchas comunidades han usado 1 pie por
encima del BFE, pero más están cambiando a cantidades más altas. Por ejemplo, el condado de Tulsa
requiere que los pisos terminados estén al menos 2 pies por encima del BFE y la ciudad de Broken
Arrow requiere al menos 28” por encima del BFE. Este requisito protege a los edificios/estructuras de
futuros aumentos de BFE que pueden ocurrir si se invaden los cauces de inundación.

Otro propósito del cauce de inundación y la franja de la llanura aluvial es proteger los humedales,
reducir la sedimentación y proteger la vida silvestre y el hábitat de la vida silvestre. Para ver si hay
especies en peligro de extinción dentro de los límites de su proyecto, visite los Servicios de Pesca y
Vida Silvestre de EE. UU. para obtener más información.

Proceso de revisión del proyecto de pesca y vida silvestre de EE. UU.

La franja del cauce de inundación

La franja del cauce de inundación es la parte restante de la llanura aluvial. Las regulaciones estatales y
de FEMA permiten que las comunidades permitan que se modifique y desarrolle la franja de inundación
si se cumplen ciertos requisitos. Estas áreas de tierras bajas proporcionan almacenamiento adicional
para las inundaciones. Los flujos en la franja de la llanura aluvial se mueven más lentamente y tienen
profundidades de inundación poco profundas. Las comunidades usualmente requieren Permisos de
Desarrollo en estas áreas cuando se proponen modificaciones a la llanura aluvial.
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¿Cómo sé si hay una llanura aluvial en mi propiedad?

Para saber si hay terrenos inundables en su propiedad, vaya al Centro de Servicio de Mapas de FEMA y
escriba su dirección. Haga clic en el enlace proporcionado a continuación.

Centro de servicio de mapas de FEMA

Verá un mapa que se parece a esto:

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El área sombreada en rojo son los límites del cauce de inundación y el área sombreada en azul son los
límites de la planicie de inundación. Las líneas negras con elevaciones sobre ellas son la elevación de
la inundación base. Los límites de probabilidad de 500 años o 0,2 % también se muestran en los mapas
de FEMA como las áreas doradas anteriores, pero actualmente no existen requisitos para esos límites a
nivel local. Si su propiedad se encuentra dentro de las áreas sombreadas en rojo o azul, deberá
contratar a un ingeniero para solicitar los permisos apropiados y completar el modelo para construir o
nivelar en estas áreas.

Ahora que sé que mi propiedad tiene terreno inundable, ¿qué

debo hacer para poder construir sobre ella?
Dependiendo de su propiedad, hay varias Revisiones y Enmiendas diferentes que puede completar
para enviarlas a FEMA. La diferencia entre una enmienda y una revisión es el mapeo del cauce de
inundación/planicie de inundación. Si cree que el mapa de inundación es inexacto, se puede completar
una LOMA y enviarla a FEMA para retirar la propiedad de la llanura aluvial. Las enmiendas no tienen
ninguna tarifa asociada con los formularios. Para calificar para una enmienda, si la propiedad tiene una
estructura existente, el grado adyacente más bajo (el terreno más bajo que toca la estructura) debe
estar en o por encima del BFE o el punto más bajo del lote debe estar en o por encima del BFE.

¿Qué significa eso si no cumple con esos requisitos pero aún desea eliminar la llanura aluvial de la
propiedad para construir? El siguiente paso es un LOMR-F. El software de modelado hidráulico se utiliza
para modelar los impactos de colocar relleno (levantar el suelo natural) en su propiedad. Si los
resultados reflejan "sin aumento", entonces el formulario LOMR-F se envía a FEMA para su revisión. Si
hay un aumento, se requerirá un CLOMR/LOMR. Tenga en cuenta que las revisiones de mapas tienen
tarifas significativas asociadas con la revisión y el procesamiento de estas solicitudes. El tiempo
requerido para pasar por el proceso puede ser largo, hasta 8 meses.

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Carta de Enmienda al Mapa (LOMA): Una carta de FEMA que establece que una estructura o parcela
de tierra existente que no ha sido elevada por relleno (terreno natural) no se inundará por la inundación
base. Es posible que los mapas de FEMA no detecten que hay un montículo en el que se asienta un
edificio, una inspección detallada puede verificarlo.

Carta condicional de enmienda del mapa (CLOMA): una carta de FEMA que establece que una
estructura propuesta que no debe elevarse mediante relleno (terreno natural) no se inundará con la
inundación base si se construye según lo propuesto.

Carta de Revisión de Mapa Basada en Relleno (LOMR-F): Una carta de FEMA que indica que una
estructura existente o parcela de tierra que ha sido elevada por relleno no se inundará por la
inundación base. Pero junto con esto, se debe hacer un estudio para certificar No Impacto Adverso a
otras propiedades.

Carta condicional de revisión de mapa basada en relleno (CLOMR-F): una carta de FEMA que
establece que una parcela de tierra o estructura propuesta no se inundará por la inundación base si se
coloca relleno en la parcela según lo propuesto o si la estructura se construye como propuesto, y como
se detalla en un estudio de ingeniería.

Carta condicional de revisión del mapa (CLOMR): una carta de FEMA que establece que un proyecto
propuesto, si se construye como se propone, o los cambios de hidrología propuestos cumplirían con
los estándares mínimos del NFIP.

Carta de revisión del mapa (LOMR): una carta de FEMA que revisa oficialmente el mapa actual del
NFIP para mostrar los cambios en las llanuras aluviales, los cauces de inundación reglamentarios o las
elevaciones de inundación.

Si necesita ayuda para completar una Carta de revisión de mapa o una Carta de enmienda de mapa o
simplemente desea analizar las opciones de desarrollo para su propiedad que puede o no tener una

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llanura aluvial, comuníquese con nosotros aquí en TEP, y estaremos encantados de ayudarlo. !

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