PROCEDIMIENTOS

DE COSTRUCCIÓN III
RESUMEN ART. 53-58

Catedrático: Ing. Luis Martín Dzib

Cambranis

Equipo 2:
Alemán Solís Berenice
Mendoza Jiménez Socorro Guadalupe
Pérez Montalvo Xochitl del Rocío
Vázquez Hernández Melba Iraís
 DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 53.-
El artículo 53 del Reglamento de Construcción de CDMX indica los requisitos que
se deben cumplir para las manifestaciones de construcciones tipo B y C. Que son
aquellas para usos no habitacionales o mixtos de 5000m2 a 10000 m2 (Tipo B) y más de
5000m2 o 10000 m2 (Tipo C).
Algunos de los requisitos son: la solicitud y comprobante de pago de derechos y
confirmación de la viabilidad de instalar un medidor de agua potable para consumo en la
instalación o modificación de tomas de agua y conexión a la red de alcantarillado. La
opinión técnica y experta del estudio de impacto urbano o impacto urbano-ambiental para
casos como los cuales se señalan en el artículo 51 fracción III (manifestaciones de
construcciones tipo C). En el caso de proyectos de vivienda con más de 20 viviendas, se
deberá presentar al Ministerio del Medio Ambiente un aviso de aceptación del informe
ambiental.

ARTÍCULO 54.-
En el artículo siguiente se señalan las vigencias del registro de manifestaciones
de construcción que van a variar de acuerdo al tipo de construcción:
I. Una prórroga de 1 año para las construcciones y ampliaciones de no más de una
vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
II. Una prórroga de 1 año para reparaciones o modificaciones de viviendas con claros
libres de 4m, construcción de bardas de hasta 2.50m de altura. También para
apertura de claros de 1.5 m como máximo en construcciones hasta de dos niveles
e instalación o construcción de cisternas, fosas sépticas o albañales.
III. a) Un año para la construcción de edificios con una superficie máxima de 300 m2;
b) Dos años para la construcción de edificios con una superficie superior a 300
m2, pero no superior a 1000 m2, y
c) Tres años, para la construcción de edificios con una superficie superior a 1000
m2.
 DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL
ARTÍCULO 55.-
La licencia de construcción especial es un documento que expide la delegación
antes de cualquier obra. Junto con una copia de los planos sellados se entregan al
propietario y quien entrega una copia para su uso en la obra.

ARTÍCULO 56.-
Los derechos de este tipo de licencias se rigen conforme al Código Fiscal del
Distrito Federal y es determinada por los interesados.
Por otro lado, las zonas arboladas afectadas deberán ser reforestados de acuerdo
a las normas de la Secretaría del Medio Ambiente.

ARTÍCULO 57.-
Las modalidades de licencias de construcción especial previsto en este
reglamento son las siguientes:

I. Edificaciones en suelo de conservación;

II. Instalaciones subterráneas, aéreas y sobre superficie en la vía pública;
III. Estaciones repetidoras de comunicación celular o inalámbrica;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de un metro;
VI. Tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.5 m;
VII. Construcción o instalaciones temporales
VIII. Instalación o alteración de edificios existentes, ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecánicas u otros mecanismos electromecánicos de transporte,
equipos y tanques de protección contra incendios y/o instalación de maquinaria.
 ARTÍCULO 58.-
Algunos de los requisitos para obtener la licencia de construcción especial son:

a) Solicitud ante la Administración en donde se localice la obra, en el formato

que se establezca.
b) Comprobante de pago de derechos
c) Constancia de alineamiento y número oficial vigente y certificado único de
zonificación de uso de suelo
d) Proyecto alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y
de tratamiento de aguas residuales aprobados por el Sistema de Aguas de la Ciudad de
México.
e) Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y con las especificaciones
f) Dos tantos de los proyectos de las instalaciones hidráulicas incluyendo el
uso de sistemas para calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de la
energía solar.
g) Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente
acotados, con especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de
las características de la estructura incluyendo su cimentación.
h) Estudio de mecánica de suelos del predio de acuerdo con los alcances y lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de
Cimentaciones de este Reglamento, incluyendo los procedimientos constructivos de la
excavación, muros de contención y cimentación, así como las recomendaciones de
protección a colindancias.
i) Constancia de “Registro de la Revisión por parte del Corresponsable en
Seguridad Estructural del Proyecto Estructural” emitida por el Instituto.
j) Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Administración
correspondiente, el cual debe conservarse en la obra, realizando su apertura en el sitio
con la presencia de los autorizados para usarla, quienes lo firmaran en ese momento.
k) Responsiva del director Responsable de Obra del proyecto de la obra.
l) Dictamen favorable del estudio de impacto ambiental.
 m) Póliza vigente del seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en
las obras clasificadas en el Grupo A y Subgrupo B1.
n) Dictamen técnico favorable de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda cuando se trate de Áreas de Conservación Patrimonial.
o) Aviso ante el Instituto, cuando se trate de trabajos para la rehabilitación
sísmica de edificios dañados.

Y un sinfín de requisitos en cada tipo de obra que nosotros como DROs,

Corresponsables, Constructores y demás interesados debemos de entregar a la
autoridad para que revisen todo y nos dejen realizar nuestras obras. Los documentos a
entregar deben estar en forma y orden para que pase los filtros. Es importante conocer
estos requisitos porque sin ellos no podremos ejecutar obras acorde a la ley y seremos
sancionados.