deslince de propiedades contiguas: definicion de deslinde, clasificación, Condicion de procedencia.

El "deslinde de propiedades contiguas" se refiere al proceso legal o administrativo mediante el

cual se establece y define con precisión los límites o fronteras entre dos propiedades adyacentes.
Este procedimiento es necesario para evitar disputas y conflictos entre propietarios vecinos en
relación con la ubicación exacta de sus respectivas propiedades y la delimitación de sus terrenos.

Clasificación del deslinde:

Deslinde Amistoso o Voluntario: En este tipo de deslinde, los propietarios vecinos acuerdan de
manera amistosa y consensuada la delimitación de sus propiedades, generalmente con la ayuda
de profesionales, como topógrafos o agrimensores. Es un proceso más rápido y sencillo, ya que se
basa en el entendimiento mutuo.

Deslinde Judicial o Contencioso: Si los propietarios no pueden llegar a un acuerdo amistoso,

pueden recurrir a la vía judicial para resolver la disputa de límites. En este caso, un juez o tribunal
decidirá sobre la ubicación exacta de los límites, basándose en pruebas y testimonios presentados
por ambas partes.

Condición de procedencia del deslinde:

El deslinde de propiedades contiguas generalmente se lleva a cabo cuando existen dudas o

controversias sobre la ubicación exacta de los límites entre dos propiedades adyacentes. Algunas
condiciones que podrían dar lugar al deslinde son:

Falta de Claridad en los Títulos de Propiedad: Si los títulos de propiedad o registros no son claros o
específicos en cuanto a la delimitación de las propiedades, puede surgir la necesidad de un
deslinde para definir los límites de manera precisa.

Conflicto Entre Propietarios: Cuando los propietarios vecinos tienen diferencias en cuanto a la
ubicación de los límites de sus propiedades y no pueden resolverlo de manera amistosa, pueden
recurrir al deslinde judicial.
Cambio en la Utilización del Terreno: Si hay un cambio en la utilización del terreno que afecta los
límites de las propiedades vecinas, podría ser necesario llevar a cabo un deslinde para reflejar
estos cambios.

Nueva Adquisición de Propiedad: Cuando se adquiere una propiedad contigua a otra y no está
claro dónde se encuentran exactamente los límites, se puede requerir un deslinde para
establecerlos de manera adecuada.

Es importante tener en cuenta que los procedimientos y requisitos para llevar a cabo un deslinde
pueden variar según la jurisdicción y las leyes locales. En muchos casos, es recomendable contar
con la asesoría de profesionales legales y técnicos, como abogados y topógrafos, para garantizar
que el proceso se lleve a cabo correctamente y de acuerdo con las regulaciones aplicables.

DESLINDE DE PROPIEDAD CONTIGUA

Es una acción de carácter personal, en la cual se busca una sentencia declarativa de propiedad, por
cuanto su objeto no es trasladar propiedad, razón por la cual solo se limita el juez en su sentencia
a declarar y determinar los linderos confundidos.

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El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra establecido en el artículo 550 del

CCV, que reza: "Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en Si defecto, los
usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las
separen". Se establecen, en tal norma, las dos modalidades que implican el deslinde en sentido
estricto, desarrollado a través del procedimiento especial denominado juicio de deslinde, y la de
amojonamiento, referido a la construcción de las obras que señalen los linderos demarcados. Esta
acción comprende entonces una operación técnica, dirigida a ubicar el título en el espacio como
una expresión gráfica del mismo, y la pretensión, luego de realizar la mensura, para establecer los
linderos entre dos propiedades contiguas. Los requisitos de la acción de deslinde surgen con
claridad de la disposición precitada: que las partes tengan derechos reales sobre los predios a
desmarcar. Los predios deben ser contiguos y susceptibles de división. La confusión de los límites o
linderos que trae como consecuencia que no se correspondan los títulos con los elementos
demarcatorios existentes o, inclusive, la inexistencia de los mismos.

Condiciones para la procedencia de la acción

• Que se trate de propiedades contiguas, vecinas.

• Que las partes intervinientes sean los propietarios, es necesario probar la propiedad de los
inmuebles.

• El procedimiento está

establecido en el artículo 721 del Código de Procedimiento

Civil “Competencia Territorial.

La solicitud de deslinde se presentará ante el tribunal de distrito o departamento en cuya

jurisdicción se encuentren ubicados los terrenos cuyos deslindes se solicitan, pero si abarcaren dos
o más distritos o departamentos podrá solicitarse el deslinde ante cualquiera de los tribunales
correspondientes. Si ocurriere peticiones simultáneas, la competencia se determinará por la
prevención”.

• El tribunal competente es el de municipio donde se encuentran los fundos.

Deslinde voluntario

El Deslinde Voluntario, también es una diligencia, que procede cuando el dueño de un terreno
sabe las medidas de su inmueble y estas corresponden a su escritura, pero no está bien delimitado
el inmueble...por lo consiguiente lo que hace es replantear otra vez los linderos del inmueble para
delimitarlo correctamente, tampoco existe conflicto con los vecinos inmediatos.

Deslinde Judicial

Ocurre cuando hay conflicto con los colindantes del inmueble, entonces se promueve un proceso
judicial en donde se le solicita al juez que se respeten los linderos y extensión superficial de su
inmueble en base a su antecedente inscrito, porque uno de los vecinos movió sus linderos y está
haciendo uso de su inmueble sin su permiso.